购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费， 房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里为大家总结了一下缴纳这些费用的计算规则和缴纳频率，以供参考。
①固定资产税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％
②都市计划税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）
购买土地：土地评估价格×0.3％
购房住宅：房产评估价格×0.3％
③每月物业费，修缮金
每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。
④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%）
房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。
⑤每年收入所得申报（税理士代理）
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。
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澳新银行（ANZ）宣布上调澳洲房地产投资贷款的利率，称此举是为了减慢市场的发展速度并遵守银行监管机构的指示。
澳大利亚各大银行正纷纷采取措施响应审慎监管局（APRA）的投资者贷款增长限制，联邦银行（Commonwealth Bank）已宣布跟随澳新银行（ANZ）上调房产投资者的利率。
联邦银行也宣布上调房产投资者利率
联邦银行上调投资型房贷利率0.27%澳大利亚最大的房贷商——联邦银行宣布，投资者贷款的可变利率将上调27个基点至5.72%。新投资者贷款的固定利率将上调0.1%至0.4%，4年期固定贷款的利率将达到5.14%，1年期的将达到4.94%。
跟澳新银行昨天宣布的一样，联邦银行本周早前已经降低了自住型业主的大部分固定贷款的利率。降幅最大的是4年期固定贷款的利率，一共降低了0.3%至4.84%；1至3年期贷款现在的利率是4.64%，但5年期固定贷款的利率则从4.74%上升至4.94%。
联邦银行没有调整自住型业主的标准可变贷款的利率。固定投资贷款利率变更将从下周五起生效，而新的可变投资者贷款利率将从8月10日开始实施，跟澳新银行是一样的。
联邦银行业说调整利率是为了阻止投资者霸占住房市场，因为最新数据显示超过一半新房贷款拨给了投资者。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
作为最为常见的地产投资，家庭住宅一直以来备受人们关注，近年来加拿大国内的居住住房价格节节攀升，热门城市更是涨幅明显，不少投资人都得到了可观的回报。今年至今大多地区房地产市场报告中，一次次打破记录的数字都刺激着投资者和考虑买卖房屋的人们。
但对于许多拥有足够资产或更大野心的海外投资人来说，住房投资只是众多投资项目中的一项，加拿大商业用房也具有不可小觑的吸引力。
2006年-2015年加拿大境内的商业投资额分配情况:(图1）
图一中可知在加拿大的商业地产市场2015年第一季度吸引投资额为55亿，略低于5年季度平均值58亿，而成交数量小幅上升，从2014年第一季度的1,074起升至今年同期的1,204起。加拿大私人投资者通过各项兼并和收购继续推动市场交易，这占了52.5％的高比例。加拿大在2015年第一季度中，酒店投资达到$6,601万。
2015年第一季度加拿大境内的商业投资额分配情况：（图2）
从图二种可知加拿大各大城市2015年第一季度，不同商业房产类别的交易金额。从中一目了然多伦多和温哥华是商业房产交易量最高的城市，人口的密度和经济发展的程度很大程度决定了这两座城市成为了当之无愧的前两名。
但较之2014年第一季度的数据，我们可以知道，今年和去年第一季度的交易量架构有了很大的区别，办公用房的交易量明显下降，而产业类的交易量有了不少提升。
选择一个经验丰富的经纪是商业地产投资成功的关键
众所周知，商业地产涉及金额高，动辄就是几百万上千万，需要丰富的地产投资经验，否则很可能会投资失败。作为不了解加拿大商业用房领域的投资人来说，有一个专业的业内伙伴，是投资成功至关重要的一部分。
一般地产经纪都可以代理买卖商业地产，可是大多数License经纪依旧还是以住房房产为主，主要侧重做商业地产的经纪却是屈指可数，而且多是行内资深的老经纪。一方面商业地产这一领域的需求供给更多，另一方面需要的经验和压力要少于商业地产。从事商业地产的经纪，一般需要拥有更高超的谈判能力、极强的专业素质、把握市场的能力、多年丰富的交易经验和必不可少的社会资源。
基于商业保密和减低对商业运营影响的考量，商业地产的待售物业尤其是优质物业的Listing一般不会出现在多重放盘系统MLS系统上，而大多数是以独家专卖，也就是大家俗称的“暗盘”的形式出现在市场上的。它们通常是在加拿大专做商业地产的专业公司、多年从事商业地产开发及买卖和租赁的专业人士，因为这类优质资产是非常抢手的。而“暗盘”的数量能达到总待售物业的70%左右。就这一角度出发，找到合适且资源丰富的经纪确实是一件非常重要的事。
收入回报较高的商业地产投资项目
最近年来，最好的投资项目可以依次分为如下几类：公寓楼、办公楼、工业房产、零售铺位。除此之外，近年来农场也被华人视作为一个不错的投资，回归本真朴实的生活，并且还能有不错的收入回报。
Jackie 会在接下来的几周，介绍更多有关商业房产和农场的信息，希望能够帮助到有意向在加拿大投资，开创新事业和发展新项目的投资人们。
江晓清专栏全集：
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我公司里华人相当多，尤其是这几年来在各大院校招聘的理工科商科毕业新生和COOP的在读生中，超过半数是华裔。近一两年来工作的华裔大学生，从姓氏看他们大多来自大陆移民家庭，这和十多年前华裔毕业生多来自港台的状况相比有很大的改变。
华裔身份的疑惑：加拿大移民二代的冷眼十多年前，华裔是在整个加拿大社会是实实在在的少数族裔，他们的孩子在校园里也是少数族裔。大学一毕业能通过几番筛选和面试进到大公司里的华裔年轻人，应该算得上是精英。我们这些当时在育儿年龄的新移民，都很希望将来的孩子象他们那样出类拔萃。
记得那时有五六个华裔新毕业生，有男有女，分别在不同部门担任管理培训生。一年多下来，我发现他们在工作上除非不得已要和和我们这些第一代移民同事打交道，否则绝不有任何接触。就算是为了公事，公事公办讲完以后一转身就当你透明视而不见。相比之下，他们跟其他族裔或者跟他们同样背景的移民二代有说有笑热情亲切，表现完全正常。公司里搞活动，比如多元文化节这类活动，他们要不就不参与，要参与则去别的族裔小组帮忙，不愿意在华人组里出现。亚裔员工协会欢迎新会员，喊他们参加聚会他们要么当没听见，要么否认自己是亚裔拒绝参加。平时部门开会搞活动分小组讨论，这几个同事都坐在我们旁边了却只和其他族裔同事说话，不与我们搭嘴。有位华裔女孩，需要找一些数据跟我开会。开会的时候好好的，该讲什么讲什么。然而会后在电梯里遇到，周围只有我和她两个人，她却好像不认识一样，扭过脸去不打招呼。那种判若两人的态度还真是少见。我以为是我自己多心，或者无意说错了话闹了误会。后来和其他两个华裔老同事闲聊时提起这件事，他们都慨叹有同样的经历，不光是她，和她同期毕业来的几个华裔青年都是这样的表现。从那时我们明白了不是他们对我们某个人有意见，也不是他们当中某个人有毛病，而是整体有意识地和我们划清界限。
当一个人不愿意承认和认同自己的肤色，种族和文化，在我看来是悲哀的。虽然他们不把自己当作华裔，但是其他族裔同事仍然在各种场合把他们当作华裔对待。在一次亚裔员工讨论会上，几位早期移民二代的同事分别讲述自己在加的成长故事。他们的父母来时大多没有经验，资产和积蓄，无法融入社会，做着底层的工作维持生计。当时的社会对多元文化的认识和接受远远不像现在这样普遍，这些孩子们无论去那个学校，经常被同学耻笑恶搞，老师也不管。中国的国际地位低，在西方世界的形象不好，西方媒体的负面报道多，令他们经常为自己是华裔不爽。父母辈的逆来顺受，他们本人在体型，家庭背景，社会地位上都感觉矮人一截，觉得除了好好读书上大学，没有其他途径能够向本地人证明他们的实力，在这个社会被尊重。青少年时期和种族有关的不愉快经历，令他们产生了IDENTITY的挣扎。
十多年过去了，九十年代大陆新移民的子女们现在都纷纷成年进入就业市场。同为华人移民的第二代，现在这批人的父母本身也是专业人士或者生意人，家庭经济水平和社会地位的提升，本地华裔人数的剧增，多元文化的深入，中国经济的崛起，令他们对自己是华裔非更有自信。他们对待第一代华人移民同事的态度也很不同。现在来的新毕业生，中午乐意和我们同桌吃饭，分享他们对中国的印象和游览的经历。他们对中国和中华文化的认同相对来讲强烈很多，没有他们的小前辈那种集优越感和自卑感于一身的纠结。
我希望我的孩子将来对自己是加拿大华裔这个身份没有任何不舒服的感觉，同时热爱两种传统两个文化；不要在乎我们华裔和他们非华裔的区别，而是带头创造一种求大同存小异的族裔和谐。
欢迎前往加拿大海外生活。
列蒂（Rieti）坐落于意大利中部的拉齐奥大区，为列蒂省的省会，市中心位于一座小山上，俯视宽敞的平原。它所在的位置在古代是一座湖泊的南岸，今天这里是维利诺河畔富饶的平原。这处正在出售的城堡，是意大利拉齐奥大区列蒂省（Rieti Province）排名第一的城堡，极具投资价值和收藏价值，是值得世代传承的珍贵物业。
这处城堡名为“科拉尔托萨比诺城堡”（Castle of Collalto Sabino），坐落于科拉尔托萨比诺（Collalto Sabino）镇这一历史中心境内，该镇有500位居民。这处城堡是意大利拉齐奥大区列蒂省（Rieti Province）排名第一的城堡，海拔1000米，占据科拉尔托萨比诺镇的最高位置上。站在城堡的楼塔上，可欣赏到意大利国家公园内的山脉以及四周无数意大利小村的360度美景，极其优美的视野令人陶醉万分。
列蒂是一个拥有许多历史足迹的地区，这里的圣卢佛广场被看作是意大利的地理中心，19世纪和20世纪发掘出了部分遗迹，包括一座大庙的地基、中心广场的石板地、雕塑和陶瓷，最重要的遗迹是石桥和高架桥的遗迹。列蒂大教堂的历史可以追溯至1109年，从1252年开始其迷人的塔楼就备受关注。列蒂市政厅初建于13世纪，于18世纪重建，内部设有城市博物馆，收藏有众多艺术家的艺术作品。
购买城堡和其他历史建筑一直是不错的投资，而且这种投资通常是保值的。据Immobiliare.it 网站的估计，从2011年到目前为止，意大利境内历史悠久的城堡和古老豪宅的平均价值增加了9％。你买到的不仅仅是一个可以居住的家，而更是一种全新的生活方式。一座城堡通常占地数公顷，包括美丽的花园、茂盛的树林和宁静的湖泊。另外，城堡中可能还设有客房楼及其他实用的附属建筑。
根据一份研究报告显示，今年第二季度，中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数还是100。
在 日本买房分为投资房和自住房两种。投资房主要是20平方米左右的单身公寓。因为日本人18岁离家后，总有起码10年的时间会租住房屋，所以单身公寓总是供 不应求。房天下日本网曾报道，日本单身公寓项目二线城市净收益率高于一线城市，如东京单身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都这样的 城市，单身公寓项目能带来的收益率更高达6.2-6.8%。
实际上，近来日本房地产也触底反弹，根据日本房地产经济研究所的数据，五月份东京有3495套新房被推出，同比增长52.9%。而五月份房屋销售量是2486套，签约率达到71.1%。平均新公寓的成交价格为4812万日元（240万人民币）。
在 日本买房，并不复杂。一旦找好了房子，就可以议价或是对物业进行一个调查。经纪是很重要的，因为他们可以充当你的翻译。在达成协议前，经纪会准备一份 Juyoujikou-Setsumeisho，这类似业主的出售声明。一旦达成协议，便起草销售合同。在签署合同前，买家要缴交10%的订金。在交易完 成前，产权必须先完成转让。缴交印花税和政府的各种税以便注册产权。最后就是缴交剩余的款项。
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继“陪跑族”、羽绒被试睡员、闻臭师等职业之后，又一个新兴行业登上“奇葩职业”排行榜，那就是“遛狗人”。而且和很多其他“奇葩”职业一样，“遛狗人”也是一项高薪工作，在英国，这一行业的年薪可达到2.6万英镑(约合人民币24.6万元)。
据报道，在英国，一些没有时间遛狗的宠物狗主人会把爱犬交给职业“遛狗人”。带着狗狗在公园散步一小时，“遛狗人”会收取约11.5英镑(约合 人民币108元/时)，，这一数额比英国的法定最低时薪高出5英镑。而“遛狗人”的年薪一般为2.6万英镑(职业遛狗年薪24万)，比英国人的平均年薪高 出约4000英镑。
除了遛狗，宠物狗“日托”在英国也有巨大市场。一只宠物狗“日托”一天的平均费用为17.5英镑，对于宠物狗“日托”管理员来说，他们一个月接管的宠物狗数量可多达305只。这相当于平均年入6.4万英镑(约合人民币60.6万元)
卢克·温切斯特(Luke Winchester)是住在伦敦的一名“遛狗人”，他从名校毕业，做过房屋中介，之后转行替人遛狗，至今已有6年。
每天，温切斯特会带着雇主的宠物狗去里士满公园、海德公园等地散步。他一次遛4到6只狗，每只狗一小时收费18英镑，算起来比他当中介收入还要高。
温切斯特对“遛狗人”这份工作感到很满意。他称遛狗不用穿西装，工作自由，“顾客”也好伺候，是很好的工作。
据悉，在英国“专业遛狗”成为一个热门行业，每只狗每小时“遛狗费”约为14英镑(约合132.6元人民币)，职业遛狗人一天可以遛13条狗， 年薪轻松超过当地平均工资2.2万英镑(20.8万人民币)。如果提供寄养服务，年薪达6.4万英镑(60.6万元人民币)也不是什么难事。
这么好的薪资，职业遛狗年薪24万是不是人人都能当？一起来分析下这个遛狗职业需要注意到的。
哪些人需要这遛狗服务呢?
一般都是30岁以上的职场精英，因工作忙，没有小孩，把狗狗当亲人。
职业遛狗人需要做什么?
每天要上门取送三次，晚上九点送狗回家。
职业遛狗人需要的条件?
1、出具一些列文件来证明自己出身良好且无犯罪记录。因掌握“精英”们的家门钥匙。
2、自行支付宠物保险等一系列费用。
3、能胜任遛狗的技术。若一次遛多只狗会遇到脚下绕来绕去，手里牵引绳打成死结的困难。
4、能弯下腰去捡狗屎
薪水高可也是要求很严格，还需要兢兢业业辛苦的付出，真不是一般人能胜任的，你能否胜任呢?
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伦敦地铁公告每次都有“新幽默”，让你心甘情愿挤地铁，不知道在伦敦学生们，是否还记得上周Waterloo地铁站造成上班族失控的情况吗？最近伦敦铁路局在最繁忙的Waterloo车站，先帮各位前往挤地铁的民众打一记强心针。
就算等等被挤成沙丁鱼，或是等上几十分钟，也心甘情愿算了……
除了这个以外，以往也有许多有趣的公告……
各位请注意!
在这个地铁站已经有许多乘客曾经被老鼠攻击，为了避免类似情况发生，请将你的裤管塞进袜子里，以防老鼠袭击……
晚上好，各位人类们！
这周就剩最后一点点就结束了，撑着点吧！
在圣经里，如果连续下雨40天，他们称之为“灾难”，但在英国， 我们称它为“夏天”。
注意，如果你有遗失一条狗他在Mornington Crescent下了车，而我们的员工正在帮你抓住他。
注意你头上的鸽子……
伦敦交通局很开心的在这里宣布，今天是Lily Mae Graveff的生日，她重达91b 70z 放心，所有开往Bracknell路段的线路都是正常运作的。
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世界上的每一个人，每一个国都是独一无二的。因此，不仅人与人之间有不同，国与国之间更是差异巨大，到英国留学的同学会发现，英国很多方面跟中国都是不一样的，这些差别都从平时里的吃、穿、住、行体现得淋漓尽致。下面为大家总结，英国留学生活常见的七大怪事。
英伦三岛的夏天，在街上走，你就看吧，有穿吊带背心的、T恤衫的、毛衣的、夹克的、风衣的、棉袄的乃至羽绒服的，五花八门，各行其是。英国的气 温也真是鬼鬼怪怪的，你在太阳底下，能被晒得冒油，可是一片云彩飞来遮蔽了阳光，你又在冷风的吹拂下直打哆嗦。每天和每天的气温也相差甚远，有时候你看着 大太阳明媚，也许就非常冷，有时候浓云蔽日的，兼有四五级大风把树叶吹得嗷嗷叫，可也许又非常热。
英国留学生活怪事二：英国的水龙头各行其是
无论是厨房还是卫生间，英国的水龙头都是两个，冷热水分开，没有混水阀。而且，凉水特凉，扎手，热水特热，烫人，用起来还得两边一起拧。想来大概是英国太传统、太古老了?习惯墨守，白白辜负了现代科技的滋润。
英国留学生活怪事三：英国的窗户全没有纱窗
英国居民的住房基本都是两三层的哥特式小洋楼，有的独栋，有的联排，有的装饰着精美的洛可可纹饰，有的门前还有雕塑。无论是百年老屋还是几十年 的新房子，均保存、维护得很好。让我百思不得其解的是，所有窗户全不装纱窗，这样，经常苍蝇就飞进来暖和暖和或者凉快凉快。反正窗户大敞，怎么进来的再怎 么出去就是了。
英国留学生活怪事四：草地不怕踩踏
英国的草地实在是太漂亮了，满山、满坡、满城市、满街道、满家门口，在在都是，随处都有，像翡翠的绿毯，毛茸茸地铺展在人们眼前，养眼，养心， 藻雪精神。起初，我从不踩踏一根绿草，唯恐把它们踩疼。可是后来惊奇地看到，哪儿都有英国人在草地上坐、卧、躺、跪、走路、打球、追逐、聚餐，就差没把汽 车开到草地上了!
英国留学生活怪事五：墓地设在居民区中
无论是伦敦那样的大城市，还是在卡迪夫、布里斯托、巴斯等等中小城市，你在大街上，小巷旁，经常可以看到某个教堂周围，环绕着大大小小的墓地， 里面不规则地放置着石棺和石碑。有的石棺埋在半地下，头上竖着一块石碑，周围是森森的青草;也有很多石棺就像架上雕塑，是整体地架在地面上的。现实中的英 国人，简直可以说他们是伴着坟墓在睡觉这在中国绝对是不可以的。中国的墓地远远避开活人的生活区域，为了逝者的安宁，更是为了生者的心安。
英国留学生活怪事六：英国商店5点就关门
除了大型超市，英国的商店一般上午9点或者10点才开门，傍晚5点或5点半就关门，节日当然是从不开门的，星期六是下午4点就关门，星期日很多商店干脆不营业。
大礼拜天的，儿童都不上幼儿园和小学校，跟着父母在街上闲逛，可它居然闭门不营业。全雷丁市唯一的华人超市，周一到周五的营业时间是上午10点到下午6点，真是标准的8小时工作制。
英国留学生活怪事七：英国人可以不吃蔬菜
去英国超市，蔬菜就那么几样。除了价钱贵得惊人，而且也不好吃。比如卷心菜可不是咱们的圆白菜，其根粗叶厚，怎么炒也炒不烂，芹菜也粗壮如树 枝，得先用水焯上5分钟再炒，才能熟。英国大街上除了比萨饼就是汉堡包，再就是美国炸鸡和土耳其烤肉，照今天的科学膳食观点，都是帮助人猛长脂肪和形成 “三高”的垃圾食品。可是英国人只要有了牛排，再加上半个烤番茄、几块烤土豆和几粒豌豆，就觉得非常美味了。
看了以上英国留学生七件怪事，同学们说英国人怪不怪?这些都是文化差异，同学们只要能很快融入英国当地文化，也就不觉得怪了，在英国生活，还是比较有幸福感的哦。
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截止到2015年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是说，如果您在美国购买了价值100万美金的房产，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。
然而这仅仅是全美国房价增值的中位数，具体到城市，有高于全国水平的，也有低于全国水平的，不管在美国买房是用来投资还是自住，我们都关心这个房子是否有升值潜力。今天小编就给大家总结几个涨势还不错的房产市场，建议早下手成本更低，回报更高。
旧金山（SanFrancisco,CA）房价中位数年增长12.4%
旧金山（SanFrancisco,CA）旧 金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水平了，涨势依然很猛。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展 好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这 也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。
推荐理由：
1、都柏林联合学区（加州满分学区）、加州大学、斯坦福大学
2、华人餐厅、医疗中心、99大华超市、沃尔玛、高尔夫球场、健身俱乐部、影院等一应俱全
3、邻近交通大动脉580和680两条高速公路，距离硅谷也仅有半小时左右车程
西雅图（Seattle,WA）房价中位数年增长10.8%
西雅图（Seattle,WA）作为微软、亚马逊的总部，西雅图以 其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房产市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。
众多的移民及高科技白领聚集于此，使得房屋存货紧俏，价格上扬，所以才要在价格还未攀升过高时入手。
推荐理由：
1. 周边有Lafayette Elementary School（9）等高分学校
2. 3室3卫，带有2个车位，1一个储物单元
3. 180度全景的奥林匹克山，近普吉特海湾及大学城
纽约 曼哈顿（Manhattan,NY）房价中位数年增长7.4%
纽约 曼哈顿（Manhattan,NY）曼哈顿常年都能看到吊车作业，以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地产带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房产的时机很重要。
推荐理由：
1、主力户型:开间，1室，2室
2、靠近哥伦比亚大学，教育资源优质
3、10年免税 房产增值保值
4、位于曼哈顿中城区中心地带，距离中央车站只有三个街区，生活便捷
亚特兰大 麦克多诺（McDonough,GA）房价中位数年增长7.0%
最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大大都会区96美元/平方英尺。说明房价很低，可负担性高。
除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，小编了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房产投资的首选。
推荐理由：
1、主力户型:4室2.5浴1厅1厨，有车位
2、麦克多诺小学、中学，奥拉高中，基督教会学校，浸信会学校以及菲尼克斯大学-麦克多诺分校
3、开发商包租6年，保证年收益6%，预计房价年增值8~12%，6到8年翻番
4、距亚特兰大市中心车程38分钟。距亚特兰大国际机场车程35分钟
洛杉矶（Los Angeles,CA）房价中位数年增长5.1%
洛杉矶（Los Angeles,CA）美国经济发达，是世界第一超级大国。凭借着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最著名的城市洛杉矶房价在3年内涨幅达到30%以上。
同时，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的美国城市。
推荐理由：
1、主力户型:1室1卫、1室2卫，48-92平方米，附带阳台，庭院
2、加州理工学院、南加州大学、加州大学洛杉矶分校、南加州建筑学院、时装设计商业学院等
3、首付1成，交房再付2成，贷款最高7成，利率3%左右
4、步行2分钟到市核心交通枢纽站，3分钟走路至斯坦普斯球馆、10分钟到南加大、15分钟到好莱坞、20分钟到比弗利山庄、25分钟到圣塔莫尼卡沙滩
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