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2015年6月加拿大房价趋势报告
与去年同期相比，加拿大房价大幅上升，幅度为9.6%。与上月相比，加拿大房价涨幅为0.6%，涨幅仍然超过上月的0.5%。
在成交方面，加拿大房市也异常火爆。其中涨幅最大的是多伦多和温哥华。多伦多成交量上涨56%，温哥华上涨48%。根据上图，我们发现加拿大东西两部房价快速上升，其实就是温哥华和多伦多。而其他地方房价呈现下降趋势。
居外分析，温哥华多伦多之所以房价快速飙升，首先，温哥华、多伦多经济旺盛，发展潜力高；其次，这两个城市是华人聚集区，生活便利，容易交流；最后，作为高度发达的城市，意味着较好的财力资源会流向这里，此外，人力资源也会大量流向这里，那么，投资房市后，可获取较高利润。相应地，如果打算移民，则福利会更好，而留学，可获取更为优质的教育资源。
作为首府的温哥华，经济发展快速，对移民以及其他省市人口具有绝对的吸引力。相比北京，早已人满为患，而温哥华目前的容量并未饱和，这意味着未来会有更多的人流向温哥华，而温哥华也将持续火热。而多伦多作为一个新兴发展的城市，无疑藏着巨大商机。
至于那些房价下滑的城市，是由于油价下降，加拿大经济萎缩，此外，那些地区华人较少，因为成交量以及房价均呈现下滑趋势。
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大费城地区2015年上半年的房市
Trend 及Homeexpert 最近公布了大费城地区2015年上半年的房市。
总体而言，藉助于全美经济的增长，大费城地区在今年上半年的房屋销售上出现了显著的增长： +13.8%。而中间价则略有增长，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月库存量也同时上升了13.8%，上市天数为80天，去年同期为82天，2012年同期为103天。
就各个County 而言，Chester County切斯特县，$305,000， +1.3%，Bucks County雄鹿县，$275,000，+2.2%， Montgomery county蒙哥马利县， $255,000，+0.8%，Delaware County特拉华县，$180,000，-1.4%，Philadelphia county费拉德尔菲亚县，$155,500， +4.8%。
房屋销量上看，chester county切斯特县，+10.7%，Delaware County，+13.7%， Bucks County雄鹿县，+11.5%，Montgomery county蒙哥马利县，+11.8%， Philadelphia county费拉德尔菲亚县， -14.1%。
就局部而言，Center City森特城，销量+11.2%， 中间价$360,000， +2.9%， 其中，Washington West华盛顿西， 中间价+21.6%， 至$290,000， Rittenhouse Square里顿豪斯广场，+12.4% 至$500,000， Northern Liberties/Fishtown，+12。1% 至$385,000。在Mainline，销量+6.2%， 但中间价下降-2.5% 至$390,000。
就中间价而言，L Merion Twp， $490,000， -9.3%， Radnor Twp，$580,000，-1.3%，Tredyffrin Twp， $403,750，+4.9%，Easttown Twp， $520,000， -16.8%，Malvern Bor，$212,000，+0.2%。
University Park房价增长北德州最快
Park Cities地区是全美国房价最高的地区之一，这里的居民不但拥有一些全美国最昂贵的房屋，而且在过去几年内，他们还享受了北德州最大的房屋升值。
北德克萨斯州某大学园区根据Zillow.com的一份最新报告，大学公园(University Park)市在达拉斯地区房价升幅最大的城市名单中高居榜首。
根据这份报告，假如你在2006年在University Park市购买了一栋当时价格808,000美元的房屋的话，现在它的市场价格已经升至1,248,000美元，房价升幅接近55%。
本地的房地产经纪数据也显示，光是在去年一年之内，Park Cities地区的房屋销售中间价格就上升了13%。
在达拉斯地区，不光是富裕地区的房价出现大幅上升，其它很多地区也看到房屋显著升值。其中兰卡斯特(Lancaster)市的房价自2012年9月以来上升了45.4%，Balch Springs市的房价自2012年2月以来上升了44.1%，麦金尼(McKinney)自2011年11月以来的房价升幅也达到40.9%。
在全美范围，房屋升值最大的城市是加州的帕洛阿尔托市(Palo Alto)，该市自2006年以来房价上升了高达105.7%，翻了一倍多。加州的里士满(Richmond)的房价自2011年底以来也猛增了104%。
悉尼独立房中位价首破百万 已超伦敦
根据最新发布的房地产数据，悉尼独立房的中位数房价已首次突破100万澳元大关。悉尼的房子已经比伦敦还贵。
根据7月23日公布的Domain房价报告，在低利率和巨大投资活动的推动下，悉尼独立房的中位房价第一次超过了百万澳元，已超过了伦敦的水平。目前伦敦独立屋中位价换算称澳元约90万澳元；不过仍低于纽约，纽约为150万澳元；也低于巴黎，其约200万澳元。
Domain房地产网站的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这是自1960年代以来最高的一次房价增长，独立房的中位价格在今年第二季度大涨了8.4%，达到1,000,616澳元，年度涨幅达22.9%。“这是因为低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他说。
投资者购房也是推动悉尼房价不断攀升的一个因素。仅一年的时间，悉尼的独立房中位价格涨了近20万澳元。
威尔逊说，投资者购房占据了房地产贷款62%的份额。另一个记录显示，与去年的前五个月相比，今年前五个月，投资房所占的贷款比例较去年同期增长了27%。
悉尼独立房的中位房价第一次超过了百万澳元，已超过了伦敦的水平但悉尼房价过高对每个人来说并不都是好消息，AMP Capital投资谘询公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，Domain房价报告证实了人们的看法，即悉尼房产对很多购房者来说太贵了。他认为“这突显了悉尼房地产已经多么昂贵。100万澳元已不是20年或30年前的100万澳元，但对挣平均工资的人来说，这仍是难以承受的”。
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澳洲堪培拉知名学校附近房价大幅攀升
由于家长们都想给自己的孩子找个好学校，过去一年，澳洲堪培拉地区一些知名中小学附近的房价大幅飙升。
堪培拉学区房房价飙升据堪培拉时报报导，在过去12个月期间，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小学校附近房价增幅最大。其中，堪培拉南部近郊区成为房价最贵学区，如Yarralumla小学附近的房价过去一年内就增加了10.8%，中间价位的房价达到102万澳元。
据7月16日公布的数据显示，Hughes小学附近的房子增值13.2%，中间价位的房价达到79.2万澳元。而Belconnen地区的Macquarie小学附近房价增长了10.3%，中间价位的房价涨到55.8万澳元。Telopea公园小学附近房价增加了5.3%，中间价位的房价达到95万澳元。Belconnen地区Ginninderra College附近的房价增加了9.2%，中间价位的房价达到60.5万澳元，这是该地区最大房价涨幅区域。堪培拉大学附近房价则增加了8.7%，中间房价价格达到了62.5万澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小学附近的房屋中位数价格全部增长了7%，分别达到56万澳元、44.7万澳元和68万澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小学附近房价涨幅在4%~5%之间。而上半年，堪培拉房价的平均涨幅仅为2.4%。
Domain高级经济师威尔森博士（Dr Andrew Wilson）说，房价会随着其所属学区吸引力大小而波动。他听售房代理说：有时街道一侧的房价可以比另一侧的高出10%，就因为该侧的房子属于很好的公立学校的学区，而另一侧的房子在学区外。威尔森博士还说，许多父母是直到填写报名表时才发现，自己的房子其实不在所选学校的学区内。当一个地区房价比临近社区房子涨幅更大时，往往都是因为父母们为了给各自孩子在顶级学校注册入学，相互竞争所导致的。
Domain的首席产品官皮扎罗（Damon Pezaro）表示，学区的划片分区出了名的复杂，没有固定规则可循，有时即使住处离学校很近，也不能保证就住在学区内。
在泰国买个度假屋 投资旅游两不误
目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。中国投资者到泰国投资房地产，主要是被其廉价的价位吸引，起始价在30万元上下，保证五年租金收益率高达10%，资本增值机会高，再加上在泰国可以在不动产所有权的基础上购买公寓。
有着所有这些优点，怪不得泰国吸引如此多的投资者来此投资。
为了度假而购买泰国房地产
不过，并不是所有的泰国房产买家都是只是出于投资目的。现在，越来越多买家是了为自己和家人度假而在泰国购买度假屋。
旅游局数据显示，大规模的中国游客热衷到泰国旅游。2014年，超过460万中国游客选择到泰国度假。2015年1月至5月，人数就达到330万人，创下历史新高。今年以来，泰国旅游局不断增加其对中国游客来泰旅游人数的预期，当前估计是今年全年将超过600万人。据预测，到2018，中国游客来泰国旅游的人年平均增长率达到25%。
2015年，许多泰国游客都是回头客，在之前的旅游中已经爱上了这个国家。到这国家旅游有很多优点——来访中国的旅途时间短、传说中热情的泰国文化、全年气候温暖、美丽的自然景观、蓝色的海水以及金色的沙滩，不难看出为什么这个国家如此受欢迎。许多回头客现在开始看到泰国购买度假屋的优点，这样可以省下每次来泰国的酒店费用。
在最受欢迎的5个旅游城里买度假房吧
普吉岛是泰国最高档的海滩度假胜地，所以这里是最受中国游客欢迎的旅游景点。普吉岛有着壮观的海滩，靠近印度洋水晶蓝色的水域。在普吉岛，你会发现一些东南亚最壮观的别墅待售，而预算有限的投资者可以购买一个可观赏到海景的工作室，起价才50万。这里几个房产项目提供的保证租赁计划，每年买家还可以个人使用这套房产30至60天，让买家既可以享受投资的快乐，也可以享受在这里度假快乐。
曼谷是泰国首都，居住着大批中国侨民，许多中国人在这座城市工作、学习。这些居民倾向于购买公寓，而不是每月支付昂贵的租金，因为这里对高质量租赁物业的需求非常高。
自从在清迈拍摄的电影《人再囧途之泰囧》一炮而红之后，这座城市越来越受中国游客的欢迎。这座城市景色优美，地理方便，从云南省出发，自己开车就能到，所以吸引了很多游客。清迈的房产价格也非常实惠，公寓起价在25万元左右，三居室、三浴室的别墅起价币在60万元。
芭堤雅交通便利，从曼谷国际机场到这里仅90分钟车程。这座城市面积不大，生活非常闲适的。50万元就可以购买一个一居室的海景公寓，城市许多景点都是散散步就可以到。这使得芭堤雅成为想要过个简单假日的游客或是退休人员最理想的去处。
泰国许多景点也是世界上最受国际买家欢迎的地方，他们在这里购买度假屋。几十年来，西欧人一直热衷于在泰国购买房产，其中俄罗斯人在过去的十年已在这个国家建立起大型社区。虽然中国买家在泰国购买度假屋的时间不长，不过可以预见的是，在接下来的五年，越来越多的中国居民和常客将涌入泰国每个主要旅游区。
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起薪下跌 辉煌不再 澳洲大学毕业生就业前景堪忧
澳洲大学毕业生就业比例一览
澳大利亚新毕业的大学生求职前景似乎阴云密布，出现了自上个世纪80年代以来最糟糕的情况。最新数据显示，仅仅有68%的新本科毕业生在毕业后的4个月内找到了全职工作，比2008年全球金融危机以前超过80%的就业率水平大幅下跌。
另外毕业生的起薪也从2013年全职工作就业率仅为71.3%以来，大幅下跌。有人担心，毕业生工作前景不明朗的情况将长期存在，这主要是因为大学扩招所导致，就算是经济繁荣也很难将毕业生就业率水平恢复到此前。
据《澳大利亚人报》报道称，虽然这种情况打击了不少毕业生的积极性，但从长期来看，有没有学位仍然是非常重要的。最近的调查显示，在大学毕业后的3年内，几乎90%的毕业生都找到了全职工作。
墨尔本大学劳动力市场经济学家宝兰（Jeff Borland）说，疲软的经济造成了糟糕的就业环境，不过自2010年政府废除资助大学学习的名额以后，毕业生的数量大幅增加，因此可能是结构性问题。宝兰教授说：“如果经济状况改善，毕业生就业情况会有好转，但也不会回到此前的水平了。”
格拉坦研究院高等教育专家诺顿（Andrew Norton）同意这一说法。“这是非常严重的趋势。大部分学位都受到了影响。”
这份针对11.3万名大学毕业生的调查发现，几乎有12%的人没有找到任何工作，而另外20%的人则干着兼职或者临时工。就业率比较高的专业主要来自：医学、药学、矿业工程、测量工程、护士、兽医、牙科等专业。建筑、电气和电子工程、法律、经济学等就业情况也较好。
2008年时有85%的毕业生都在毕业后的4个月内找到了全职工作，只有5%的人士失业在家。
毕业生起薪平均值是年薪5.25万元。对于男性来说薪水较高是5.5万元，女性起薪是5.2万元。
牙科毕业生的起薪最高，达到年薪7.5万元，其后是眼科、工程学、数学和药学的毕业生。而起薪最低的毕业生，基本上来自药学、艺术学、人类学和兽医科学等专业。
医学、护士、牙科、经济学、工程学等专业的毕业生就业相对容易，基本上有超过75%的人在毕业后4个月内找到了全职工作，但却不一定在自己所学领域。
表演和视觉艺术领域的就业比例最低，仅有45%的毕业生找到了全职工作，仅有48%的生命科学毕业生找到了全职工作。
各专业就业情况一览浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
美国房价已连续39个月上涨 海外投资最佳时期
日本买房:租赁住宅种类及如何看房屋平面布置图
（1）普通公寓（Apartment）与高级公寓（Mansion）的区别
所谓普通公寓（Apartment），一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅（Heights）”和“公寓式住宅（CorporatedHouse）”。而高级公寓（Mansion）一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。
（2）如何看房屋平面布置图
在 日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室（living），“D”指饭厅（dining），“K”指厨房（kitchen）。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示独立的房间数。所谓“2LDK”，则意味着除了LDK之外，还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局，通常面积比较小，适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局，跟 “1R”比就是把厨房分割了出来，如果经常做饭，还是选“1K”比较好。
（3）房屋面积的单位（帖、坪）
在表示住宅面积的单 位中，除了平方米之外，还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”．是指1张榻榻米的大小，大约180cm×90cm（也有比这小的榻榻 米），在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用，1坪约等于3.3平方米 。
（4）和室与洋室的区别
和室是指铺有榻榻米的日式房间，而洋室是指室内地面铺有地板或地毯的房间。
（5）日本的浴室
日本的浴室一般分为浴缸和淋浴两部分。浴缸放满热水是为了泡澡用，洗头发和洗身体时要在淋浴的地方而不要用浴缸。要将洗发液和沐浴液冲干净后再进浴缸。当几个人同时要洗澡时，浴缸里的热水不必放掉，后面的人可以接着使用。日本的家庭中这是必须要遵守的规矩。
（6）厕所
在日本，厕所有和式和洋式两种。和式厕所，是面对着有遮盖（半圆形）的一方蹲着使用，现在比较少见了。现在一般都是设置的洋式厕所，也就是通常所说的“坐便”。
（7）严禁穿鞋入室
日本的住宅，从玄关进入门廊或室内时会高出一台阶。进屋时要在玄关脱鞋，然后再进入室内。日本人通常是直接坐在地板上，并在地板上铺被褥睡觉的，所以，脱鞋进屋是必须遵守的规矩。
（8）自行车停车场
自行车要并排放在自行车停车场等规定的场所。有的地方会规定必须要粘贴专用的停车标签等，这时必须遵照执行的。
另外，汽车必须租借停车场（一般都是要收费的）。即使在你所住的院内有空闲的停车位等，如果自己没有租借，也不可使用。
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曾经在2014年2月，ClearCapital发布报告说，当时美国房价走势接近除去通胀因素的历史平均水平，预计未来会以历史均速年均上涨3%至5%的趋势上涨，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次贷危机前的水平。
房价连续39个月同比上涨
2015年7月7日CoreLogic发布报告并表示，美国房价已连续39个月同比上涨，甚至有的州同比增幅已经超过10%。美国房地产经纪人协会的数据也显示，美国房价中位数12个月内增长将近8%，今年5月就已经达到了 22.87万美元，比2006年7月的最高值仅少1700美元。约30%的成交房产卖给了第一次购房者，高于一年前27%的占比，说明购买者不仅调配好了 风险承受能力，而且已经消化并且投入市场。
未来升值空间巨大
美国地产市场再次升温，主要是由于就业的不断改善，而按揭贷款利率仍较低。从目前看，市场会继续保持热度。美国地产市场依然是供不应求，房产存量仅为5.1个月。一般而言，房产存量6 个月算是比较均衡。由此可见，美国房价也会随着市场热度不断高涨，或许现在正是投资美国房产的好时机。尤其是在纽约、洛杉矶等热门城市，如果再加上优厚的 购房条件，将会是购房者哄抢的对象。像在洛杉矶绿地中心的投资公寓，首付仅有一成！但是未来升值空间巨大！
首次“三料冠军”
去美买房的国人绝对不差这些钱!过去一年中国买家在美国房产市场投资将近300 亿美元！美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说，中国购房者第一次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠 军，特别是均价83万美元，远高于国际购房者平均的50万美元！
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