美國旅遊房產也在逐年火熱，在最新數據中顯示，紐約、邁阿密均已成為全球人民心中必去的旅遊城市之一。那麼在這裡購置美國房產進行投資應該是不錯的選擇。
紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮據美國商務部發佈的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》數據顯示，2014年邁阿密外來遊客增長率為21%，相比2013年14%提高了七個百分點，創歷史新高。年總遊客量 已超過洛杉磯、奧蘭多及舊金山，僅次於紐約位居全美第二。
在萬事達公司公佈了一年一度的全球旅遊城市指數（the Global Destination Cities Index）旅遊研究結果中顯示，預測在2015年，將有1227萬遊客將奔赴紐約，為其創造價值174億美元的消費收入，單論消費額這在所有北美城市中 位居第一，世界第二。
近幾年，美國的旅遊地產業也在不斷壯大，很多人偏向在熱門旅遊城市購買美國房產，就是看上了其潛在的升值潛力以及火爆的租賃市場。
邦迪海灘（Bondi Beach）是悉尼最熱鬧的海灘之一，同時也是澳大利亞乃至全世界最出名的海灘之一。這裡海岸線呈月牙形，海灘上的沙質柔軟、藍天碧海，風景優美，是欣賞日落、日出的好地方。這裡無論在夏季或冬季，都是悉尼的精華所在。這套名為「海灘之家」（The Beach House）的小型豪華屋頂公寓，裝飾風格獨樹一幟，且帶有藝術美感，享有當地絕美的風景！
邦迪海灘：悉尼最熱鬧、且最受歡迎的海灘
生活在這裡，可以隨時盡享海灘度假風情。邦迪海是悉尼一個知名並很受歡迎的海灘，海灘大約1公里長，全年吸引眾多旅遊者拜訪。金色的沙灘，碧綠的海水和完美的海浪使Bondi海灘成為悉尼的標誌性景點，是衝浪佳地。高級餐廳，跳蚤市場，華麗的海濱步行道和熱鬧的夜生活都可以在Bondi體驗。沿著Bondi海灘的Campbell街和鄰邊的街道，擁有知名咖啡館，餐館和酒店，可欣賞海灘美景。
迪海灘一年四季都會舉辦各種盛事，如「從城市到海灘」長跑，到「風的節日」（Festival of the Winds）風箏節、聖誕節（澳大利亞夏天最炎熱的時候）、除夕之夜，數以千計的狂歡者在這裡觀看當地的煙花表演；冬季時分，邦迪冬日魔幻節（Bondi Winter Magic Festival）溜冰場上盡情感受運動的魅力。
沿著邦迪海岸的步行路徑，你還可以探索到更多美不勝收的周邊海灘，塔瑪拉瑪（Tamarama）、布朗特（Bronte）和庫吉（Coogee），在塔瑪拉瑪，有一流的衝浪，有可以打沙灘排球的半圓形沙灘，以及適合燒烤和野餐的草地區域；布朗特除了可以衝浪外，還有周圍佈滿綠樹的公園可以舉行足球賽；庫吉則是家庭度假者和背包客們喜愛的地方，衝浪、浮潛、水肺潛水應有盡有。
近年來資金外流嚴重，不少民眾將手中熱錢轉往海外市場，力拚房地產高投報標，一名投資柬埔寨的民眾表示，許多人都在貸款後，直接用現金買下柬埔寨的房地產，因為房價幾乎每年成長10％～20％，十分吸引人。 柬埔寨房價成長力道十足，吸引多家建設公司前往推案，預計將於2018年提供萬戶新屋。
海外置產熱，位於東南亞的柬埔寨成為房市新寵。《理財週刊》報導，經營柬埔寨的經理人張耀仁分析，由於金邊精華區域的房價約為每坪25萬元，總價僅300～600萬元，不只大戶能「整層掃貨」，連小資族都能成功入手，房屋交易市況熱烈，蘋果日報報導更指出，目前到柬埔寨的只有四種人，「觀光客、投資客、代銷，以及開發商」。
房仲業者柬埔寨總部董事長Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10～20％的成長，部分地區房價表現甚至更高，且近年仍持續維持這樣的漲幅。一名投資金邊房產的陳媽媽向蘋果日報透露，自己完全沒有去金邊，就已買下兩戶擁有河景的頂樓住宅；詹姓民眾更說明，由於在柬埔寨貸款的利率要7％～9％，因此很多人幹脆貸款，到柬埔寨直接現金買房。
不過Kuy Vat提醒民眾，由於柬埔寨有大量新屋正在興建，2018年前就將釋出萬戶新屋。因此預估將出現「轉手潮」，「已經有小部分紅單轉來轉去」。
《財訊》也指出，雖然柬埔寨買賣風氣盛行，但因柬埔寨采「人治社會」，投資容易因為政權轉變而翻轉，且當地已有供過於求的出租危機，「韓、日、中也在蓋大樓」，提醒民眾慎防完工期較晚的建物，將面臨供過於求的問題。
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出國買房是近年來海外投資主流，接下來，出國「買酒店」將成為新一波投資熱潮，尤其投資五星級以上的國際酒店級公寓，租金報酬率高達6％以上，因具備「高保值性、高投報率、高成長潛力」3高，讓全球頂端投資者趨之若鶩。
私募基金積極買國際酒店國際頂級酒店公寓或 villa的投資，買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此國際城市的好地 段成為投資酒店級公寓的首要考量，市場上若有整棟酒店出售，馬上有投資財團、私募基金全棟收購，由此可見，全球投資眼光都聚焦亞洲國際酒店。
國際上，投資酒店公寓或villa已成趨勢，Villa型態的投資，包括有Banyan Tree悅榕集團頂級度假酒店、由SCDA規劃設計的巴里島 Alila Villas Soori蘇里區，以及WOHA規畫設計的Alila Villas Uluwatu烏魯瓦圖等。
而酒店公寓方面，隨著全球飯店集團以及私募基金積極在中國併購酒店，這股熱潮正風行中國大陸主要城市，以北京、上海、中國香港、南京為主。
北京、上海、南京如火如荼開酒店式公寓中國經濟強權不容忽視，國際飯店集團看好中國一帶一路、亞投行與經貿優惠條款下，會帶來國際級商務人士往返中國城鎮洽商的頻率變高，進而產生龐大長期出差的居住需求，催生中國一二線城市酒店級公寓商機，包括：半島酒店、四季酒店、勵駿酒店及來自中國台灣的涵碧樓酒店等集團，分別部署在上海、中國香港、北京與南京，這股酒店級公寓商機也朝二線、三線城鎮開始拓展。
中國主要城市的酒店級公寓需求不斷攀升，系因酒店公寓采五星以上飯店服務，房型規格都是行政套房與總統套房的級別，並增加廚房空間和管家服務，提供跨國企業高管人才長期居住生活的酒店服務。
鄉林集團洞燭先機，已在中國各城鎮佈局涵碧樓酒店公寓、Villa和寫字樓（商辦），不僅在華人圈造成話題，涵碧樓集團的全球發展戰略如中國的「一帶一路」，計劃在全球開幕30家涵碧樓酒店，下階段即將進軍東南亞及歐美市場。
國內金控海外投資部高層表示，高資產族佈局海外投資要注意風險管理，已開發國家如日本、澳洲及中國，政策與產業發展穩健，較無風險性，反觀熱門的東南亞國家，如：馬來西亞、印尼不僅有排華暴動疑慮，執政黨變動容易造成政策擺動的隱憂，東南亞雖投資總額低、風險相對高。
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中國人海外購房再現熱潮，曾一度掀起悉尼、溫哥華和美國房價攀升，如今因日元貶值和奧運等因素將眼光投向日本，促使日本當地房價上漲。
據報導，之前已經席捲悉尼、溫哥華和美國的中國人掃房熱潮如今又蔓延到了日本：一輛又一輛大巴滿載著來自中國的購房者絡繹不絕來到這裡，推動當地房價節節攀升。
據報導， 北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅，一團40人的看房團來這裡的目的就是要尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產，一是因為日元現已跌至22年低點，二是因為看好2020年東京奧運，認定這一題材有望推高房價，複製2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。上海買房團不久也將啟動。
據不動產經濟研究所稱，東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平，兩年漲幅達到了11%，一定程度上，這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮，不過對於當地人來說，這絕對不是一個好消息，因為房價高的他們難以承受。
中國房地產中介搜房的大阪代理人Zhou Yinan說，需求簡直就像井噴。
大家都知道，在紐約或舊金山這樣極具誘惑力的大都市租房越來越貴，不過，這一趨勢已在全國中小城市中蔓延。
據福布斯報導，Zillow的一份最新報告顯示，房租在全美許多城市都出現快速上漲，甚至是那些房地產市場還未出現起色的地區，不僅如此，在許多情況下，其上漲幅度已遙遙領先。
San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento
房租上漲最快的美國城市（註：San Francisco 舊金山、 San Jose 聖若澤、Denver 丹佛、 Kansas City 堪薩斯市、Portland 波特蘭、Austin 奧斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 鳳凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉磯、Dallas-Fort Worth 達拉斯堡、 Seattle 西雅圖、Pittsburgh 匹茲堡、Boston 波士頓、Sacramento 薩克拉門托、San Diego 聖迭戈、Atlanta 亞特蘭大、San Antonio 聖安東尼奧、Riverside濱江、 St.Louis 聖路易斯、Cleveland 克利夫蘭、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提）
例如，丹佛租金中位數同一年前相比已飆升10.2％，堪薩斯城為8.5％，波特蘭為7.2％，奧斯汀為7％。在這些城市，租金增長速度超過全國平均水平3.3％的兩倍還多，是紐約都會區平均漲幅2.1％的三倍多。
Zillow表示，自2000年以來，租金的增長已是收入增長的兩倍，這就是為什麼經濟學家們認為這是美國巨大問題的原因。
Zillow稱，一般來說，租房者所支付的租金應僅佔其收入的四分之一，如今卻要付出近30%，這會影響他們退休以及購房首付的存款能力。
儘管生活在很多小城市的美國人也面臨租房成本的不斷上升，但仍有一些租金相對便宜的地區。試著比較一下這些城市的租金中位數，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉磯（2460美元）以及紐約（2331美元）。
報告顯示，舊金山仍然是全美租金上漲最快的城市，其平均租金已連續四年同上年相比增長15％，目前月租金為3055美元，遠遠高出全國平均水平1350美元。
超過半數受訪房地產專家表示，房租支付能力會是未來兩年的一大問題。
根據房產集團Ray White和房地產門戶網站居外網站（Juwai.com）的一份報告，中國人在悉尼的商業房地產投資是墨爾本的四倍多，但這種投資格局可能會改變，因為在悉尼的投資收益開始壓縮。
據澳洲金融觀察報導，報告表示，截至今年6月的12個月內，悉尼和墨爾本兩地都注冊了41處商業房地產交易。但悉尼的交易總價為41.8億澳元時，墨爾本的交易總額只有9.507億元。悉尼是大筆投資和機構投資的焦點，而墨爾本是家庭和中小企業關注的投資熱點。
墨爾本的一個商業交易平均為2319萬澳元，相比之下悉尼為1.0194億澳元。
中國人在悉尼的商業地產投資是墨爾本的四倍多居外網站聯合總裁安祖耀（Andrew Taylor）說：“大機構投資者主要關注悉尼優質資產，而較小的投資者則對更便宜的資產感興趣。”
但這種平衡可能會改變，根據居外網站，上個季度對墨爾本感興趣的中國投資者激增。Ray White商業研究主管雷德（Vanessa Rader）認為，雖然這並不保證有實際的采購行為，但悉尼房價上漲與低收益率可能會促使投資者沿著悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士說：“那些錯過在悉尼（投資）的人將會移到墨爾本，因為墨爾本已成為一個更實惠的選擇。”
中國人在海外購房網絡日趨完善。雷德稱，中國人在墨爾本購房增多，意味著許多商業買家有了購買網絡並已經熟悉了墨爾本市場。對中國買家來說，在墨爾本購買房產現在很方便，要比在布裡斯班購買容易。中國人正在布裡斯班建立購買網，這段時間不會很快，可能需要12到18個月。
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許多人說溫哥華的房市瘋了，上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區，包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區，獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296，年增長幅度達到了20%。
溫哥華房價創歷史新高 房產局長否定高稅額提議大溫哥華地區房產局長Darcy McLeod表示說，對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升，在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長，去年更是達到了1,920。
大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%，上個月達到了1,774；鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的，達到了4,375，比過去十年同期平均值高出了29.1%。
5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據，已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值，為2,967,500；東部獨立屋價格中值也創了新高，達到了1,238,048。
據稱，溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說，目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據，但在多倫多和溫哥華兩個城市，中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。
上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議，同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。
對此，McLeod分析說，溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的，絕不可歸結為一個因素。他說：“也許歸因為一個因素是比較容易的做法，但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是，溫哥華這個地方適宜人居，需求自然就旺。”
與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓（Paul Etherington）公佈的數據，5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706， 與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。 大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599，比去年同期提高了11個百分點。其中，增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價年同比增長達18.2%。
地產局高級分析行政總監門瑟（Jason Mercer）則表示，市場行情的收緊，尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求，持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降，預期2015年下半年房價將保持同比增長。
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夏季出行的人越來越多，房屋空置顯然不是個省錢的好主意。於是，許多加拿大家庭都紛紛在出行期間準備要出租自家的房屋。在享受旅行的同時還能賺錢，何樂而不為呢?
但是就像賺錢本身就是有風險的一樣，靠出租自家房屋來賺錢同樣隱藏著巨大的風險。
空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎今年居住在卡爾加裏的一對夫婦Mark和Star King就遇到了讓他們頭痛不已的事情。他們在旅行期間出租了自家的獨立屋給4個自稱來小鎮參加婚禮的人，等到回家時卻發現，屋子整個像個爆炸現場，混亂不堪。
原來，在夫婦倆離開才幾個小時，租住的人就在屋子裏開起了一場極為瘋狂的聚會。住在附近的鄰居稱，其間來了一輛聚會的公車，將近100人參加了此次聚會。有鄰居甚至撥打了Mark的電話，告訴他們說員警已經來過他們家很多次了，因為附近的居民已經不堪噪音的滋擾了。
等到Mark和Star回到家，員警已經在他們家等著了。可是卻無法進入自己家，因為根據居住房屋的相關租賃法規，此時租住他們房屋的人仍然是受法律保護的租戶。Mark回憶說：“最終，在我們的多次請求下，他們才開了門讓我們進去，並把參加聚會的客人給疏散了。”
空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎Mark和Star剛進屋子就差點被屋裏的濃煙給熏了出去，他倆和員警都震驚了。滿地的狼藉，地上堆滿了破碎的玻璃和陶瓷片，吃的包裝袋也到處都是，白色的沙發墊被隨意扔在過道上，還被染上了奇怪的顏色。甚至天花板上都沾上了燒烤醬，Mark鞋子裏出現了一個雞骨頭，櫥櫃上還遺留著沒有吃完的生日蛋糕。
員警當時對屋子的描述是藥物催化下的“狂歡”現場，屋子裏充滿著大麻和酒精。這場“狂歡”對屋子造成的損失將近10萬。而這場混亂的罪魁禍首，租賃Mark房屋的人僅僅被判損害罪，罰款5,000。
空置即變廢墟 加拿大出租房投資須謹慎所幸的是，Mark的保險公司Airbnb向他們提供了免費的清潔服務和臨時住宿，以幫助他們重新整修好房屋。Airbnb的發言人Jakob Kerr表示說，租住者已經上了Airbnb的黑名單，而且他們會在1百萬主人保證金政策內向租房者提供幫助，以補償其資產所有到的任何傷害，最高賠償款為1百萬。但並不是所有的保險公司都會對短期出租的房屋提供此類的保護，所以大家在出租房屋的時候最好能夠仔細地查看自家的保險細則，以確保已有保險能夠很好地保護房屋免受此類的意外事故傷害。
對此，專家建議出租之前最好通知你房屋的保險公司，並與保險專家確認是否對房屋的保險包含足夠的房屋保險保障;如果不提前通知，有可能保險公司會拒絕支付保額。值得注意的是，大多數的房屋保險只為意外破壞提供保險，而上文裏這種有意的破壞則不在保險的範圍內。另外，想要轉租房屋的人也需要仔細思考一下。因為通常的租客保險政策只能保障出租人的權益，不包括轉租人的權益。因此，大家在出租或者轉租房屋時需要格外小心。
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在希腊拒絕債權人緊縮財政的措施建議後，由於擔心希腊危機可能會以希腊退出歐元區而收場，澳大利亞股票市場今晨出現暴跌，有超過300億澳元市值蒸發。
7月6日早晨，ASX/S&P200指數和All Ordinaries指數均下跌1.7%，同時澳元兌美元彙率則下跌至6年以來的最低點，澳元兌美元彙率低至74.52美分，後來逐漸恢復和反彈。
7月5日夜間希腊全民公決投票已經結束。此次公投將確定希腊是否接受歐盟委員會、歐洲中央銀行和國際貨幣基金提出的解決希腊債務危機的金融拯救方案。目前計票已經基本結束，結果顯示，反對接受救助方案的陣營勝出。希腊內政部發布的數字顯示，已經清點的選票中有62%為“不接受”票，38%為“接受”票。
此舉導致市場認為，希腊可能會離開或者被迫離開歐元區。投資銀行JP摩根表示，現在希腊離開歐元區的幾率是超過6成。
澳元跌至六年低，澳洲買房更便宜早晨的澳大利亞本地股票市場上，幾乎所有行業板塊都陷入了大跌，除了金礦開采板塊。金礦板塊通常在不確定的市場事件發生時，基本表現穩定。
IG Market市場分析專家盧卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中國救市的消息下，中國股票市場仍然一片頹勢的話，澳大利亞股票市場應該會更加糟糕。
在過去的兩周內，中國股票市場大跌26%，幾家頂級經紀公司同意聯合購買至少價值1200億元人民幣（合255.6億澳元）的股票。澳大利亞股票市場正在關注相關信息。
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