安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定於2.0%。這個加租指南，是房東毋須取得房東與租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高額度。有效期為2016年1月1日起至同年12月31日止。
根據物價指數 政府公佈2016年加拿大租屋價最高漲2%省府稱，增幅指南根據的是安省消費者物價指數(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大統計局計算通脹率的措施，以反映去年整體的經濟狀況。
根據“2006年住房租賃法”(Residential Tenancies Act, 2006)，對於在1991年前建築好的大廈，最高租金增幅限於2.5%，以確保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同時照顧房東取回運作成本的需要。
上述加租指南適用於大多數的私人及住宅用途樓房，也就是“2006年住房租賃法”管轄下的屋宇。但是，指南並不適用於空置的住房單位、於1991年11月1日或以後入夥的住宅單位、廉租屋、護理院或商用樓房。
2016年的最高加租幅度被省府限定為2.0%。
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考慮在美國買房？你可能需要先看看最新數據。美國全國房地產經紀人協會（NAR）本周剛剛發佈了一份外國人在美購房的最新報告。我們來看看和中國相關的吧，首先是整體情況：
美國國內購房者的購房均價是25.56萬美元，而國際購房者的購房均價高了一倍，達到49.96萬美元。至於中國購房者嘛，你猜對了，他們更“土豪”，購房均價83.18萬美元。
用這份NAR報告裏的另幾張圖，我們試著更深入瞭解這些買美國房子的中國人吧：
有數有真相：美國購房中國買家位居第一有69%的中國買家直接用現金購房，26%用了按揭。只有中國人是用現金買房的“土豪”？未必正確哦，看看前五名裏另外四個用現金買房的比例吧——加拿大73%，英國58%，墨西哥46%，印度16%。
有數有真相：美國購房中國買家位居第一有49%的中國購房者是美國居民，43%不是。這裏說的是居民，不是公民。
有數有真相：美國購房中國買家位居第一 有數有真相：美國購房中國買家位居第一
另外有一點很突出，有7%的中國買家是買房讓在美國上學的孩子住的。
看了看其他幾個主要國家的購房者，做孩子上學用途的比例基本都是0，看來是中國特色嘍……
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西班牙憑其優質的生活和投資，以及西班牙人民熱情好客的感染力，脫穎而出成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。2014年年底以來，西班牙投資移民人數，特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。
可是，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。承接上一期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。
實例二、
西班牙中國律師事務所接到王女士發來的多封郵件，根據王女士反映的情況，去年她全家和其朋友陳女士一家人一起辦理投資移民西班牙。兩人購買了巴塞羅那同一家房產開發商出售的4套共計112余萬歐元的新房，並通過該公司推薦的律師辦理了投資移民手續。兩家人移居來西班牙後，陳女士無意中在網上看見出售自家小區同樣房型的廣告，每套約比自己購買時的價格便宜了25%左右，算下來4套房子共有近30萬歐元的差距。王女士向我們發送了當年購房時簽訂的購房公證書和付款憑據的全套文件，希望季律師可以幫她討個說法。
西班牙中國律師事務所在近一年多的時間以來也接到過相似的維權咨詢。根據西班牙商業法的規定，西班牙的房屋賣家有權自由地給房屋定價，如果買家在簽約時表示同意此價格並自願付款，根據西班牙利伯維爾場經濟的原則，此交易為公平有效的交易。因此一旦正式簽約，在法律上進行取證和起訴程序則有很大的難度。經過中國律師事務所的協調，在得知王女士將對自己提起訴訟後，對方提出退還王女士部分購房被加價的部分，減輕了王女士和陳女士兩家人的經濟損失。
實例三、
黑龍江的胡女士去年和國內的一家中介簽約辦理投資移民的手續。今年年初，胡女士在該中介西班牙合作方工作人員的陪同下來到馬德裡辦理了申請外國人身份證號碼、銀行開戶和授權等手續。胡女士回國後了解到幾名通過該中介移民的家庭懷疑當時通過該中介購買的房產有水份，因為害怕受騙，胡女士就和該中介公司商量說自己暫時不打算移民了。這時候胡女士才想到，不管是當時辦理的外國人身份證號碼，授權書還是銀行開戶的相關材料，自己手上連一份復印件都沒有。在得知胡女士希望將當時辦理的材料返回給自己保存的想法後，中介聲稱材料均為他們代辦，如果胡女士不繼續在該中介辦理移民則無權要求返還材料。和該中介鬧翻以後，胡女士的移民計劃受到了影響：一來需要再次安排來西班牙重新辦理各項手續；二來胡女士的銀行授權書和彙款的相關文件也被該中介掌控，胡女士擔心這會對自己未來在西班牙的投資的安全性造成隱患。
接到胡女士的求助電話後，我所決定幫助胡女士取消她對其他人的授權。但是我們和胡女士溝通後了解到，胡女士只知道當時授權給了一個西班牙人來管理自己的賬戶，因兩人無法溝通，顧女士連此外籍人士的名字都不清楚，更不用說對方的身份信息。事後，經過多方努力調出了被授權人的信息，該事情得到了圓滿的解決。
綜合上面例子，季奕鴻律師想和大家分享幾點移民過程中還需要留心的注意事項：
1. 目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。建議大家在確認購房前就應當找正規的律師來調查房價是否屬實，避免事後訴訟無門白白遭受經濟損失。
2. 一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。
3. 在正規律師事務所辦理購房、移民手續時，一般對方都會主動告知現在辦理的是何種手續並且留下文件的原件或復印件讓申請人保存，切忌不可出現自己都不知道辦理是何種文件，辦理手續後兩手空空的情況。
季律師專欄全集
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伴隨鼓起來的荷包和不斷更新的旅行觀念，中國遊客出境游熱情高漲、行情火爆。 “世界那麼大，我想去看看”如今更方便了。近日英國和比利時政府於宣布推出全新方案進一步簡化前往英國、比利時和其他申根地區的中國訪客的簽證申請流程，多國對中國放寬簽證，這一新的申請流程將從7月1日開始，在英國位於北京、廣州和上海的簽證申請中心通過試運行的方式推出。根據申根簽證政策，成功獲得比利時簽證的申請者可以自由前往其他25個申根國家。
而人數眾多、購買力強的中國“金主”更成為不少歐洲國家競相“爭奪”的對象。在其他歐洲小伙伴一波又一波的對華簽證鬆綁浪潮中，德國、意大利等國終於按捺不住，相繼推出放寬簽證限制的新政策，加緊爭取中國遊客。
曲線救國
英國：順帶申根；英國內政部19日宣布，將對中國公民進一步簡化簽證申請，允許中國公民在同一個簽證中心申請英國和歐洲申根國家簽證。
根據英國與比利時達成的一項合作夥伴協議，中國遊客和商業人士只需要前往設在北京、廣州或上海的三家聯合簽證中心一次，就能同時申請英國和申根簽證，無需多次奔波。
新簽證程序7月1日啟動。中國公民屆時可以使用同一套申請文件，上網申請英國和比利時簽證並繳費，然後預約簽證時間，完成整個程序。為縮短申請時間，英國和比利時方面打算在10個工作日內受理兩份簽證申請並作出決定。
英國內政大臣特雷莎·梅說，新計劃將為前往英國和歐洲的中國公民創建“一站式服務”，不論他們是為公務還是休閒。
去年10月底，英國啟動了英國－愛爾蘭簽證體系，允許部分持有愛爾蘭短期訪問簽證的中國公民入境英國，持有部分英國訪問簽證的中國公民入境愛爾蘭。
英國《金融時報》報導，截至今年3月的一年間，英國對中國遊客和商務人士發放的簽證數量同比增長10%。不過，與法國、意大利這樣的中國遊客熱門旅行目的地相比，英國的差距還不小。
英國一些商業遊說團體先前抱怨，英國和申根簽證體系各自為政，迫使中國遊客穿梭於兩套截然不同的體系，一些人不得不在歐洲大陸和英國之間二選一。於是，出手闊綽的中國遊客與倫敦擦肩而過，卻在巴黎和米蘭血拼掃貨。
英國旅遊局顯然看到了中國遊客對提振英國經濟的意義。統計顯示，每增加22名中國遊客，就能為英國旅遊業增加一個就業崗位。
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快點來吧
德國：提速發證；與英國類似，德國相對複雜的簽證申請程序一度把不少中國遊客擋在國門外。如今，看到鄰國開門迎客，坐享旅遊紅利，德國決定簡化程序，縮短簽證辦理時間。
法國、西班牙、意大利等國先前已經實施針對中國遊客的簽證便捷程序，出籤時間24小時至48小時。為了吸引更多中國遊客和投資者，德國這次決心跑步前進，迎頭趕上。德國駐華使館17日宣布，中國公民簽證申請的辦理時間從原來的5天縮短為3天。根據中德政府先前的磋商成果，今年年底前，普通旅遊者有望在兩天之內拿到赴德簽證，申請材料也將減少。
在網站的一篇新聞稿中，德國駐華使館稱德中兩國9個月前約定的簽證程序簡化措施“效果明顯”。 2015年5月，德國駐華使館審發超過1.5萬份簽證，與去年5月相比增長31.13%。
德國駐華使館說，已經實施的簡化措施包括：自今年5月1日起，48小時內向商務人士發放簽證且不收取加急費用；與過去一年相比，顯著提高一年／多年多次往返簽證的發放比例；經常旅行的商務人士可獲簽有效期最長5年的申根簽證。
抓住機會
意大利：世博通道；意大利一直是中國遊客鍾愛的傳統歐洲旅行目的地之一，今年5月開始的米蘭世博會則成為意大利吸引中國遊客的又一賣點。
意大利方面預計超過100萬人次中國遊客參觀世博會。為了方便中國遊客，在簽證材料齊全情況下，意大利駐華使館和領館承諾在36小時內發放個人旅遊和商務簽證。同時，意大利使領館和多家旅行社合作，對持有世博會門票的申請者開綠燈。只要機票、酒店、簽證同時交給合作旅行社辦理，就能走“綠色通道”。
為了方便中國申請者，不少歐洲國家都頗花了一番心思。除了縮短簽證辦理時間，法國、芬蘭等國還推出了簽證快遞到家的貼心服務，讓申請者免受奔波之苦。說到底，不論二合一、兩天取、看世博還是送到家，五花八門的歐洲簽證鬆綁政策，目的都是一個：吸引中國遊客、拉動經濟增長。
如果在簽證中被一國拒簽(比如，英國簽證獲簽，但是申根簽證被拒簽)，各國家將根據簽證申請本身的情況對申請進行審理。然而多國對中國放寬簽證這一行為也是國際社會上代表著多國對中國的認可。
當前美國EB-5投資移民市場越來越熱，各種EB-5投資移民項目也如同雨後春筍壹般紛紛湧現。越來越多的各類國內移民中介也紛紛將目光對準了美國EB-5投資移民市場。為了迎合國人對”權力”和”政府”的迷信，許多移民中介和壹些投資移民區域中心紛紛打起了政府牌，將自己的EB-5投資移民項目包裝成所謂的 “政府項目”或者或多或少與美國政府有關的項目，甚至吹噓成項目有”政府擔保”，來獲取投資人的信任。
縱觀過去和現在的EB-5投資移民項目，那些”政府項目””政府因素”或”政府擔保”現在市場上可能體現出以下幾種形式：
1. 項目的開發資金獲得政府財政補貼。
有些項目由於項目的設計符合相關政府法律的規定，如環境保護等，可以依法從政府財政得到壹定的補貼。事實上任何私人公司只要符合條件都可依法獲得，項目並無任何政府背景。
2. 項目獲得政府部門的初期投資。
有些地方政府為吸引開發商在該地區開發EB-5投資項目答應或者實際投資為EB-5投資移民項目開展壹些基礎建設，如鋪設地下管道等。等項目建成，土地增值，經濟旅遊發展之後，政府可以在稅收方面得到好處。然而，政府部門的初期投資不表示該投資項目就是政府部門的項目。
3. 項目獲得政府貸款。
由於美國經濟狀況不佳，聯邦和其他各級政府都出臺了壹系列的經濟刺激措施，其中也包括壹部分的刺激貸款。只要是符合條件的投資項目都可能獲得此類貸款，項目並不需要有任何政府背景。而且在這類項目中，由於政府的貸款必須優先償還，壹旦商業風險發生，EB-5投資人會處於十分不利的境地。
4. 項目經政府批準可以發行債券。
這類項目也是由於符合相關法律的要求，經政府同意，可以就項目本身發行企業債，由項目資產進行償還。同理為了債券的順利發行，需要債券持有人獲得優先償還的順序，壹旦項目面臨風險，EB-5投資人的資金償還很成問題。
5. 項目由政府牽頭。
有少數的EB-5投資項目是由當地政府牽頭組織的，通常是由EB-5投資人投資於壹個貸款項目公司，然後由項目公司出面將投資資金集合起來借貸給當地的困難企業或其他需要資金的項目。等於是低息貸款給融資困難的當地企業。其中政府只起到牽頭作用，不會提供任何擔保，借款方是那些當地需要資金的企業，以後由企業自行還款。這類項目政府不承擔任何風險，只起到撮合作用，這樣的項目雖然有政府出面，實際上風險很大，因為能否還款取決於實際用款企業的未來經營狀況。投資者需要十分謹慎。
6. 項目推介會有政府官員參與。
目前許多在中國的項目推介會都有政府官員的參與，包括現任的或前任的官員，甚至有的是因為醜聞纏身已經下臺的。這些官員參與項目推介有些是為了促進當地經濟，吸引投資，還有的是純為私人利益，是前來中國走秀的。但是不管項目有多少官員參與，都不能說明政府對這個項目進行了背書，會對項目的失敗承擔任何責任。這點美國和中國的國情完全不同，壹切都要按照法律或合同條文的約定，政府和私人企業涇渭分明，大家都要按規定辦事。
7. 項目投資於政府基建項目的債券。
最近有壹個很具有迷惑性的所謂的”政府項目”。這個項目是由EB-5資金成立壹個投資項目公司，然後由項目公司購買某個州政府的基建工程債券。實際上這是個合資購買債券的準金融投資項目，但是在項目宣傳時就成了州政府的基建工程項目。這是明顯的偷換概念，EB-5項目本身是個集合資金投資債券的金融項目，這些債券募集的資金和其他渠道募集的資金壹起是用於政府的基建工程項目，但是並不是說這個基建項目就是EB-5投資項目。
8. 政府擁有的投資移民區域中心。
按照美國移民法，政府機構也可以申請設立投資移民區域中心，而且事實上有好幾家投資移民區域中心或多或少掛在壹級政府的每個部門之下。但是，這些區域中心下屬投資項目可能是私人開發經營管理的，或者是區域中心批準書上的政府機構承包給私人的。同樣，如果投資項目出現問題，區域中心批準書上的政府機構不會為不成功的投資項目的承擔經濟責任的。
總之，也是事實上，沒有壹個EB-5投資項目是政府項目，即由美國任何壹級政府發起，參與實施並向外籍投資人承擔責任的項目；還壹個事實是，也沒有壹個EB-5投資移民項目是真正意義上由政府進行經濟擔保的。和美國任何壹級政府或其官員”沾邊”的EB-5投資移民項目都不能從根本上降低或豁免EB-5投資移民所承擔的投資風險。所以EB-5投資人需要正視中美兩國的國情差異，並在選擇項目時不要迷信所謂的和政府沾邊的投資項目。可能不同於壹些政府，美國政府不會為任何壹個EB-5投資移民項目的失敗買單的，也沒有錢來買單的。如果EB-5投資人只相信有政府”參與”的投資移民項目，建議仔細看看政府機構到底是如何參與的和如何承擔項目風險的，口說無憑，須看生效的法律文件。如果減少投資風險是投資移民的首要考慮，投資人需要認真考察項目本身的商業風險，包括項目性質，市場前景，經營模式，資金構成，退出機制或途徑等等。
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大量嬰兒潮時代出生者正在逐漸步入老年階段，為了容納急劇增加的老人們，加拿大將大規模興建老人公寓、退休者之家，那些退休者公寓建築業者最近說，他們建造適合嬰兒潮時代出生者安度晚年的設施。
加拿大為緩解老齡問題 將大舉建老人公寓已在一項老年公寓開發計畫中投入10億元的魁北克省發展商摩裏斯(Luc Maurice)，打算將他們在魁北克經營的老人公寓數量增加一倍。他估計，從現在起，全加每年至少將在建造退休者公寓方面投入30億元。他說，想要安享晚年生活的老人，需要大量適合他們需要的退休者之家和老人公寓之類的設施。
預計未來的老人們更富有、更健康、也壽命更長，因此更珍惜他們的自由和自主性。他們中的很多人將尋求與其他老人作伴，因為他們的子女比目前的老人為少，或者一個子女都沒有。
摩裏斯說，雖然未來並非所有老人都追求特別豪華的生活環境，但他們中很多人想要有高品質的共管公寓式設施，如現代化的廚房，及一系列使他們得以獨立生活的的服務。他已打算在今後數年內在蒙特利爾、佳堤諾和魁北克市推出17幢共5500個單位的新型老人公寓。
未來的老人們需要能無線上網，在共用的空間內則有休閒設施，如健身房、游泳池，也要有花園，以及適合老年人學習的活動專案。對於那些想要住在都市內的老人來說，最好他們的公寓附近有酒鋪、咖啡館和商店。
老人公寓公司Revera的執行長威爾納說，最重要的是要讓老人們有選擇，如餐飲、活動及照料的等級。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)報告，目前至少供應一餐的單間(bachelor)老人公寓每月收費，魁北克省最低，僅1521元，安省最高，為2815元。收費隨著照護服務的水準急劇升高，提供全套照護服務的公寓單位全加平均月費為3520元，最低是魁北克的2881元，最高是卑詩的6011元。
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如果您打算在大多倫多地區購屋，而去年6月上半月未能買房，而改在今年6月上半月買房，由於房價上漲之故，一年內您得多準備5至8萬元的預算買房;其中905地區鎮屋的交易平均價上漲最多，平均價格上漲最少的，為416地區半獨立屋和905地區公寓，而平均價格唯一破百萬元的，仍舊是416地區的獨立屋，有意購屋人士不妨精打細算。
多倫多房產年漲5到8萬元根據多倫多市地產局昨(16)日公佈的今年6月前兩周，與去年同期房市交易及平均價的資料顯示，416地區的平均房價共上漲5萬2066元，達69萬7648元;905地區的平均房價更上揚8萬721元，達62萬3336元。
如以房屋交易成交量而論，今年6月上半月與去年同期相較，成交量增長最多的是416的公寓，交易量幾乎成長近四分之一(23.5%);其次是905地區的獨立屋，交易量成長將近五分之一(19.2%);905地區公寓的交易量也將近成長近五分之一(18.7%)。
資料顯示，不論416或905地區的鎮屋，也都維持一定量的交易成長，分別成長15.7%、15.9%;而交易量成長最少的，則是在905地區的半獨立屋，與去年同期相較僅成長1.5%。
另以房屋售出的平均價格而言，今年6月上半月與去年同期相較，平均價格上漲最多的是905地屋的鎮屋，平均價增加16.7%，達46萬785元;其次為905地區獨立屋，上漲15.1%，達74萬5288元;而416地區的獨立屋則位居第三，平均價上漲13%，達107萬472元。
資料指出，房屋交易最低的平均價，則為416地區平均價74萬4569元的半獨立屋(5.8%)，以及905地區平均價31萬7756元的公寓(5.5%)。
多倫多地產局主席艾林頓(Paul Etherington)昨日表示，大多倫多地區6月前兩周，房屋成交量共有5661件，與去年同期相較成長15.7%。
艾林頓指出，今年6月前兩周的房屋買家仍然暢旺，視購屋為有品質的長期投資，而房屋交易量的成長在各地均十分普遍，且不論各類房型成交量多逐年增長。
6月前兩周的房屋平均交易價格為65萬732元，與去年同期相較，價格又上揚12%，其中價格成長較為強勁的房屋類型，又以低樓層和公寓為多。
多倫多市地產局市場分析主任莫爾西(Jason Mercer)分析，穩建成長的待銷屋數量，總是趕不上買屋的需求，所導致的結果便是，買家之間的競買之勢愈熾，而房價也如水漲船高般往上漲。
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一份最新的全國住房可負擔性報告顯示，全國的住房愈來愈容易負擔，但只有溫哥華和多倫多是例外。在溫哥華供一間獨立屋，更需要花去一個家庭86.5%的稅前總收入。報告直指溫哥華今年頭3個月，已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字，預測未來住房可負擔性將會進一步惡化。
溫哥華房價繼續高燒 供房花費稅前總收入86.5%皇家銀行高級副總裁兼首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示，加國大部分地區樓價上漲速度放緩，加上央行調降利率，讓住房可負擔性明顯提高。但他強調溫哥華和多倫多是例外，因為這兩個城市的樓價上漲非常快，連帶將全國的住房可負擔性拉低至持平。
賴特透露，卑詩省的住房可負擔指數一直高於平均值，特別是獨立屋的部分。他稱這個數值愈高，住房可負擔性就愈低。因此目前卑詩省住房難以負擔的情況，已經反映出大溫樓市的極端性，相比之下省內其他地區的房價較易負擔。
溫哥華樓市在今年前3個月中，已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字。賴特警告，溫哥華樓市才剛經歷過全國大城市中最高的升值速度，代表溫哥華的住房可負擔性將會進一步惡化。
皇銀的報告顯示，如果要在溫哥華市供一幢兩層高獨立屋，平均需要花去一個家庭稅前總收入的86.5%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的85.6%。其中平房的數據比去年最後一個季度上漲2.8%，是三年來的最高漲幅。另外柏文單位則需花去一個家庭稅前總收入的36.9%，比去年最後一個季度略有下降。
溫市供獨立屋花稅前總收入86.5%
以全省來看，供一幢兩層高獨立屋，平均需要花去一個家庭稅前總收入的72.8%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的69.3%，柏文單位則為32.9%。
今年第一季度國際原油價格暴跌，讓阿省經濟遭到重創，也讓阿省成為全國房屋最易負擔的省份。在卡加利供一幢兩層高獨立屋，平均僅花去一個家庭稅前總收入的33%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的32.8%。
皇銀的住房可負擔指數是以家庭稅前收入的中位數，與一般非豪宅房屋的按揭、地稅、水電費等支出進行對比所得。
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根據西班牙權威媒體《國家報》的統計，自2013年10月以來西班牙已經送出了700份以上的黃金投資居留，按照每個投資人一家三口的常規比例來計算，至少有兩千多人已因在西班牙投資50萬歐元以上的房產獲益而移居歐洲。投資移民人數之首為中國居民，其余則分別來自俄羅斯和阿拉伯國家。其中最早的一批移民在今年年底就將首次更新為期兩年的投資居留卡。
2014年是西班牙投資移民法案生效的第一年，雖然西班牙政府和華文媒體不遺余力的大力宣傳，但是真正前來投資的人數還是低於西班牙政府的預期水平。經過一年的醞釀，2014年年底以來，西班牙投資移民人數特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。一方面是通過相關的媒體報道，西班牙自然、陽光、宜居的環境被更多的國人了解；另一方面則得益於最早移居西班牙的中國投資人現身說法對西班牙的力贊，西班牙人民熱情好客的感染力，以及西班牙優質的生活和投資環境。與其他歐洲移民國家相比後，西班牙脫穎而出，一躍成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。
西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。
實例一、
北京人關先生今年五月份攜妻子來西班牙瓦倫西亞考察非營利移民房產。夫妻二人在市中心轉悠時看到一家西班牙咨詢公司掛著可用中文提供移民咨詢服務的廣告牌，於是便進去詢問。一位西班牙人在中文翻譯的陪同下向他們解釋了移民流程，承諾該公司為客戶提供看中房產次日簽約，一個月辦好移民手續的服務。關先生查看了該公司的房源資料，發現其提供的海邊別墅條件好，價格也合理。這時該西班牙人提出只要關先生先繳納2000歐元的先期服務費用既可開始幫他們辦理手續。在關先生支付了2000歐元的費用以後，果不其然，對方第二天就把關先生中意的一套別墅的房東約到了辦公室商談，談妥了相關條件後，關先生夫婦向對方支付了身上的全部現金8000歐元並簽署了定金合同，因為該別墅全價為23萬歐，於是張先生並在合同上約定待回國後5日內補足剩余的1.5萬歐元，共計10%的2.3萬歐元定金，並在剩余的25天內付清購房余款。次日該咨詢公司的中方工作人員帶關先生簽署了授權書授權西班牙工作人員幫助他辦理後續的所有手續。對方還寬慰關先生事情都已將辦好，只要他回國後將全款彙來，就等著拿居留即可。
事情辦妥後，張先生夫婦心情大好，在西班牙游玩幾日後就回到了中國。回國後，該公司的中國工作人員通知關先生他們已經在當地一家銀行為關先生辦妥了開戶手續，讓關先生盡快把剩余的1.5萬歐元打過來。因為金額不大，關先生在國內銀行辦理了小額換彙手續當天就把這筆錢打了出去。隨後的一個星期，關先生在親友的幫助下兌換了余下的20多萬歐元彙到了自己西班牙的銀行賬戶上，但是卻遲遲不能入賬。焦急地等待了一個多星期後，西班牙方答復說銀行需要關先生提供在中國收入的雙認證文件。可是定金合同約定的一個月時間已經過去了大半，關先生在之前毫不知情的情況下不可能在剩余的5天時間內准備出所有需要的文件。關先生提出是否可以和房東商量延期，該西班牙公司開始變得十分強硬，說此事純屬關先生私人原因和自己無關，房東要求到期終止合同，之前的定金將不予退換。之後，關先生多次致電該公司的這名中方顧問，對方手機已處於關機狀態，西班牙公司則聲稱因關先生自己不能履約所以此事已經了結，材料也已經銷毀，將不再對這件事情負責。這時候關先生夫婦才預感事情不對，於是聯系上季奕鴻律師進行求助。
經過我們的分析：整件事情可能是對方設下的一個騙局，該公司針對中國客戶喜歡手續快、一條龍服務的心理，騙取關先生在不了解買房流程的情況下簽下30日付清全款的合同，該西班牙公司算准關先生之後會因沒有做好文件的准備而無法按期付款，逐和房東合謀吃定關先生定金和手續費近3萬歐元。目前我所已協助關先生聯系西班牙開戶銀行設法取消西班牙公司對其賬戶的管理權，將後續的20余萬歐元退回，避免給關先生造成更大的損失。
季奕鴻律師想提醒大家，目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。
下一期專欄，西班牙中國律師事務所將會分享另外兩個中國人投資移民西班牙的案例，讓大家避免不慎墮入海外投資者容易掉進的陷阱。
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