新加坡為什麼適合居住和留學

安全之都

新加坡的法律嚴苛全球聞名,甚至為了不弄糟地面而禁止吃口香糖。亂丟垃圾、隨地吐痰、公共場所吸煙都是會被處以高額的罰款。用於刑事懲罰的鞭刑是新 加坡刑法中最具特色的一項,而販毒在新加坡會被處以死刑。嚴苛的法律帶來的是安全的生活環境,這裡也是世界上犯罪率最低的國家。

新加坡為什麼適合居住和留學

花園城市

700多平方公里的國土上幾乎無處不花開,無處不披綠。這來自於新加坡的公共衛生教育和嚴厲的執法。新政府提出的「潔淨的飲水、清新的空氣、乾淨的土地、安全的食物、優美的居住環境和低傳染病率」使新加坡成為一個名符其實的美麗清潔的島國

包容的城市

多民族多語言融合新加坡約有500萬人口,其中華人佔76.7%;馬來人佔13.9%;印度人佔7.9%,其他種族1.5%。馬來語、英語、華語和泰米爾語為官方語言。國語為馬來語。英語為行政用語。主要宗教為佛教、道教、伊斯蘭教、基督教和印度教。

經濟發達

世界級的殊榮和美譽以鑑證新加坡的發達:

「亞洲四小龍」之一;全球最富有國家內名列第四;世界三大煉油中心之一;世界上最具競爭力的經濟體中排名第三;世界領先的國際金融中心;新加坡亞太 地區最成熟的資本市場之一;亞洲最佳生活質量;亞洲最適合外籍人士居住和工作的地方;亞洲最廉潔的國家;世界最好的政府體制;世界上最全球化的國家;醫療 保健被世界衛生組織評委當今亞洲最高水準;全球稅率最低的國家之一

政府認證與政策保護

新加坡政府推出 「Edu Trust」認證來保護新加坡留學生的利益,給予留學生一個穩定、高質量的學習環境,而且政府鼓勵留學生就業和移民的政策這,使得新加坡逐漸成為留學生的首選。

留學黃金跳板

對於那些想出國歐美但預算又不夠的學生來講,新加坡是個好的選擇,幾乎所有的公/私立學校都有與歐美大學的銜接課程,或是學分直接轉移,在新加坡的修完要求課程,再轉到其它國家繼續深造,費用方面要比直接去歐美留學省下近一半,性價比非常高。

高回報率

新加坡就業率高、薪資高。學生畢業後留在新加坡工作,起薪約為1萬人民幣左右。同時還有機會申請綠卡。對畢業後回國發展的學生來講,先進的企業管理經驗和經營模式和英文能力的提升使得回國畢業生不論就業、創業都遊刃有餘。

就業機遇,創業平台

新加坡貿工部近日發佈聲明,去年第四季度新加坡國內生產總值增幅12.5%,全年經濟增長14.7%,居世界首位。經濟的強勁走勢造成新加坡的很多 行業都出現了人手短缺的問題。新加坡本地民眾已無法完全彌補此種空缺,外來員工的重要性便凸顯出來。此外根據最新的調查顯示,新加坡2011年六月份的失 業率為0%,而八月份的失業率僅為2.3%,遠低於歐美國家。作為一個國際貿易大港,國際貿易非常發達,這對於一些有意來新加坡創業的人士來說是一個機 遇。

新加坡置業:特定寬限期可減少每月本金還款 「靈活還款」房貸悄然出現

在利率看漲的環境裡,本地房屋貸款市場悄然出現了讓貸款者可以減少每月本金付款的房貸配套。

新加坡置業:特定寬限期可減少每月本金還款 「靈活還款」房貸悄然出現

這或許會讓人想起在本地消聲匿跡六年的「只付利息」房貸配套(Interest Only Loan, 簡稱IOL)。不過,與IOL不同的是,借貸者每月仍需償還本金,卻可靈活降低本金部分的償還額。

新 加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚受訪時說,華僑銀行(OCBC)去年開始為房屋貸款者提供這種新式、稱為「Mortgage Choice」的「靈活還款」選擇,該行目前是唯一提供這類配套的本地銀行,但至今未公開宣傳這個產品。銀行受詢時,也不願針對這個產品置評。

周揚透露,新的「靈活還款」配套的運作方式是:假設買房者的貸款額為100萬元,配套是3個月新元同業拆息率(SIBOR)加0.85%息差的30年浮動利率配套,鎖定期為3年。如今的SIBOR約為0.8%,總利息即為1.65%。

按 一般房貸配套,貸款者每月的償還額約3793元,其中1375元是償還利息部分,剩餘2418元是償還本金。「靈活還款」配套的貸款者,可以在鎖定期內選 擇啟動「寬限期」,減低每月的本金還款部分。假設本金還款部分降至500元,貸款者的每月付款額將減至1875元,幾乎減半。

貸款者在這兩三年的「寬限期」每月最少得償還的本金部分因人而異,但最低本金還款額在申請貸款時就計算好,據知一般是500元。

然而,貸款者本金償還的速度會因此而拖慢,在貸款年限不變的情況下,「寬限期」之後的每月償還額將提高,所支付的利息總額也會增加。

隨著美國聯邦儲備局即將加息、本地基準利率看漲,周揚預期這種新房貸配套對買房者的吸引力會增強,尤其是對財務狀況不穩、現金周轉不靈的人。

簽訂有關配套買房者不多

但他認為,「靈活還款」配套其實更適合懂得投資與理財的買房者,他們可利用每月多餘的現金流進行投資。

周揚透露,他收到相關顧客詢問很多,但簽訂配套的買房者不多,不超過他經手合約的10%,「因為大部分買房者還是對本金不以一般速度遞減懼而遠之」。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管沈振倫認為,這種新配套「相當有創意」。當然,本金還得少,利息總額也會提高。

針對新式配套,金管局發言人受詢時說:「金管局期望所有銀行遵守該局的規定。我們將繼續關注行業的發展動態,若有監管方面的問題會與銀行跟進。」

我國政府自2009年9月起,禁止銀行向買房者提供IOL。當年,本地房地產市場紅火,IOL普遍被視為一種刺激「炒氣」的融資工具。

譬如,IOL允許買家向發展商買房子後,在特定期間(一般是房子入夥前)只需償還房貸的利息,而不需償還本金。儘管IOL可顯著降低每月房貸償還額,提高借貸者的現金流,但借貸者的借貸本金會原封不動,因此IOL借貸者償還的利息總額會比一般房貸配套高。

倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會

Principal Tower位於一地難求的倫敦市中心也是倫敦金融城,鄰近新興時尚據點肖迪奇區(Shoreditch),絕佳的地理位置使其必將成為全球各地房地產投資者最趨之若鶩的項目之一。該樓盤是Principal Place綜合地產項目的中的住宅部分,整體項目還包括了頂級辦公物業、零售設施以及一個半英畝的公共廣場。Principal Tower由仲量聯行全球獨家代理發售,預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最關注的項目之一。

仲量聯行全球獨家代理;知名建築事務所Foster + Partners傾情巨作

Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目,其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之一,倫敦勝景一覽無遺。Principal Tower以及舉世聞名的地標項目The Gherkin(亦名為30 St. Mary Axe)兩個項目均由Foster + Partners設計,分別矗立於倫敦市中心南北天際,互相呼應。

此項目毗鄰倫敦金融中心,享有世界級交通配套,能信步至利物浦街車站(Liverpool Street Station)所連接的三個重要地鐵車站。同時毗鄰倫敦多個著名地標,例如:小黃瓜、蘭特何大廈、四十二號塔以及Fenchurch大街20號等。從這裡出門即可連接倫敦五大交通樞紐;步行至Shoreditch High Street地鐵站僅3分鐘、至利物浦地鐵站僅5分鐘,並且地面軌道交通Cross Rail亦將於2018年在該站通車,屆時從該站前往倫敦希思羅機場僅32分鐘。

隨著肖迪奇區(Shoreditch)全面振興計劃的鋪開,未來更多零售、住宅及商用設施亦將陸續落成。這些優勢都將轉化為可觀的收益及租金回報,推動物業價格穩步上揚。除此之外,全球知名的Foster + Partners建築事務所為Principal Tower提供整體建築設計及室內裝飾,確保項目在設計、質素、佈局及裝修方面均無可匹敵。

倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會
Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目,其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之一,倫敦勝景一覽無遺
倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會
Principal Tower由仲量聯行全球獨家代理發售,預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最關注的項目之一
倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會
該樓盤是Principal Place綜合地產項目的中的住宅部分,整體項目還包括了頂級辦公物業、零售設施以及一個半英畝的公共廣場
倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會
Principal Tower將於2018年第一季度交房,售價678萬人民幣起
倫敦市中心摩天地標住宅項目「Principal Tower」 :投資及資本增值的黃金機會
中國人可以實現高達70%比例的貸款,這無疑是實現投資收益最大化的有利支撐

玻璃山豪華經典豪宅:一攬壯麗山景、猶入仙境之地

玻璃山是南卡羅來納州境內宏偉的藍嶺山脈(Blue Ridge Mountains)中的一座山峰,秀麗而壯闊的美景叫人猶如置身仙境。這處首屈一指的豪華住宅海拔1800英呎(約548.6米),位於玻璃山(Glassy Mountain)上,現帶全套裝修出售,讓您擁有一處遠離喧囂的絕美避風港。

坐擁巨型岩壁壯闊美景,享受健康悠閒的樂活生活方式

這處豪華住宅裝修華麗而頗有品位,地處一個風景獨特的自然環境之中,讓人彷彿置身於世外桃源,購買之後隨時可以入住。其位置格外優越,位於玻璃山(Glassy Mountain)上,住宅海拔1800英呎(約548.6米)。從本住宅的所有房間內都能欣賞到附近豬背嶺山(Hogback Mountain)的巨型岩壁美景,秀美壯觀的景緻讓人恍若置身於一處避世仙境,可以拋卻所有煩憂,只想享受這美妙的時刻。

入住於此,您可以享受到與都市繁忙截然不同的各項樂趣,體驗健康、舒適、清閒的生活方式。玻璃山是「克里夫社區群」(The Cliffs)中七處私密、豪華、帶安全門的高爾夫社區之一,持有任何一個社區的高爾夫俱樂部會員資格,都可享用所有社區的設施,包括:高爾夫球場、餐飲場所、健身中心、網球場和游泳池。這些社區的獨特休閒設施還包括:一個馬術中心、一個位於26英里(約41.8公里)長湖泊旁的遊船碼頭。購買俱樂部會員資格的價格將另行計算。

玻璃山靠近南卡羅來納州的格林維爾(Greenville)市,該市於2015年被評為美國「前100佳最宜居地」之一。該市距北卡羅萊納州夏洛特(Charlotte)市境內的國際機場只有1.5小時車程,距佐治亞州亞特蘭大市境內的國際機場只有3小時路程,後者是世界上最繁忙的機場之一。從住宅所在地的格林維爾—斯帕坦堡國際機場(Greenville-Spartanburg International)飛往上述兩座機場都只需很短時間。

坐擁巨型岩壁壯闊美景,享受健康悠閒的樂活生活方式
入住於此,您可以享受到與都市繁忙截然不同的各項樂趣,體驗健康、舒適、清閒的生活方式
玻璃山豪華經典豪宅:一攬壯麗山景、猶入仙境之地
地處一個風景獨特的自然環境之中,讓人彷彿置身於世外桃源
坐擁巨型岩壁壯闊美景,享受健康悠閒的樂活生活方式
室內充滿了濃郁的藝術風情,彰顯了主人的審美和藝術品位
坐擁巨型岩壁壯闊美景,享受健康悠閒的樂活生活方式
住宅寬敞通透,擁有合理佈局,與自然和諧共處

加拿大平均家庭資產13年增73% 達55.4萬

加拿大統計局表示,加國家庭的平均淨資產在1999年至2012年的13年間增長了73%,增至554,100元,但貧富懸殊的現象有所加劇。

統計局分析數據指出,加國家庭1999年至2012年經調整通貨膨脹後的平均淨資產,由319,800元增加至554,100元,當中較高收入家庭的資產增長速度高於平均增長率。

貧富懸殊加劇

最高收入的2成家庭,在2012年占了加人47%財富,平均家庭資產大幅攀升80%,突破百萬大關,由721,900元升至1,300,100元。最低收入2成家庭的同期平均家庭資產只增長38%,由79,500元增加至109,300元。

約3.5%加國家庭屬於低收入和無財富,包括單身人士、新移民、由34歲以下人士當家的家庭等。在貧富懸殊加劇的同時,中產家庭所占的全國家庭資產比例與之前相若,維持在約16%。

加人因資產增幅而增加了49,200億元資產,但扣除7,500億元債務後,令整體家庭資產淨值只增加41,700億元。資產增幅一半源自房地產,另一半來自其他類型資產,包括僱主養老金計畫等。

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留學加拿大,揭開中國應試教育的硬傷

中國應試教育的無數場考試和單純以分數論英雄的衡量尺度足以培養起一個孩子面對學習急功近利的心態。無數場考試設置的一個又一個幾乎決定人生命運走向的門檻兒也足以毀掉一個孩子終身學習的興趣和願望。一旦掙扎出為考試而學習的泥沼,恨不得今生與學習絕緣。高考後撕書,讓書頁散作漫天雪片的紀念儀式便是最直接的折射。但出國後就會發現,以急功近利的心態面對國外這套教育體系是多麼致命的硬傷。相對中國國內一考定終身的選拔模式,加拿大無論中學、大學打得都是持久戰,它常常讓一些身著硬傷的孩子在需要堅持的時候輕言放棄。

留學加拿大,揭開中國應試教育的硬傷

西方大學階段,學習很有挑戰性,淘汰率高達40%,尤其是剛開始過語言關,學習壓力很大,課程非常密集。就溫哥華一所學院Langara College來說,語言課程分為8個級別,一個級別的費用就是2800加元,合人民幣15000元,實話說真的不便宜。參加入讀測試後進入相應級別學習。每個級別7周學時,每天4個小時的上課時間,4個小時的作業量。但這個量不能單純以時間來計算,如果想學好的話,其實投入的精力遠遠超過這個時間。加拿大的學習是一個持之以恆的過程,靠突擊徹底沒戲。他考察你的不是一次考試成績,而是你的出勤情況,作業完成情況,課堂參與情況,還有他們非常重視的Presentation(課堂展示),就是一個人站在那裏面向全班和老師的學術演說,所有這些全部折算成分數,老師“記賬”記得很清楚,然後結合各種課堂考試和最後課程結束時的一個考試給出總成績。在Langara College,語言課平均達到70%算及格,一個級別首次通不過可以複讀,當然錢也是要再交的。如果第二次還通不過就沒有再讀的資格了,也就是該退學了。曾經語言4級的一個班幾乎全軍覆沒,最後只有兩個人通過。一個來自中國的女孩兒,已經是第二次沒有通過,拿到成績報告那天哭著離開了。後來,這個學校改革了現場取成績報告的模式,改成發電子郵件給學生了,私下猜測是不是老師也不忍面對那些哭著離開的學生。但成績的事情是嚴肅的,這裏沒有“同情分”。

為什麼叫”過語言關“?就是因為語言課的學習很有挑戰性,難度隨著級別的提升也在增加。課堂上通過大量學術類聽力的訓練、以及記筆記、寫論文的訓練,來完成對學生學術學習的基本培訓,以達到能真正開始專業課學習的要求。這和國內託福、雅思的產業鏈式的培訓截然不同。那種應試化的培訓能幫你拿到漂亮的分數,但動真格兒的,要聽課、記筆記、寫論文了,你會發現你的高分幫不了你。一節課下來,除了看到老師的嘴在動,幾乎不知道他在說什麼,這時候的挫敗感真讓人恨不得立刻打道回府。

對語言的學習,很多人都有一個理解的誤區,就是認為語言是需要環境的,到了英語語言環境,孩子的英語自然會很快提高。這個對於幼稚園或小學低年級的孩子來說可能比較適用,在遊戲中就會說了、聽懂了。但對於留學生來說,急需解決的肯定不是如何問個路、買點東西、做個遊戲這種基礎生活會話,進入高中或大學直接進入的就是學術類學習,語言一定是需要惡補的,補多少你都和當地的孩子有差距,但學校的衡量標準,對你和當地的孩子卻是一致的。

有一些留學生一個級別的語言課還沒上到一半,看到幾次測試成績不理想,自己感覺最後通過的希望不大就去drop(放棄)這門課。可2800加元的學費是不會退的。關鍵是,每個級別都有個爬坡階段,都會有困難,可能堅持一下後面就會感覺進入狀態了,成績就會一點一點好轉。或者你可以在可控的環節,比如作業環節盡全力拿到好的分數,以拉高均分。就是說,幾次考試不會完全決定命運,你的努力完全可以幫你改寫歷史,創造奇跡。更何況,就算通過的希望不大,全部讀完,再讀第二遍不是多了一些勝算和把握嗎?但一些留學生可並不這麼想,不願意承受任何壓力,遇到困難就想放棄。也不知道他們怎麼和萬裏之外的父母解釋這種敗家的“半途而廢”的行為。更加不能理解的是一些學生在課程就剩下幾天的時候,也去drop,就像得了傳染病一樣。進入語言課6級時,一個班13個學生,最後有6個放棄的全是中國留學生。其實那幾個日本留學生也是一路跟頭把式地在拼,但他們就是咬著牙堅持到了最後。其實,這種語言強化課程的學習,堅持就是最大的考驗。這個班的老師說了很中肯的一段話:“在加拿大,你能堅持做完一件事情,這是一種價值觀的認同。如果有一天你們申請別的學校需要寫推薦信,這種小班課程的老師是和你們有最深入接觸的人,你們的堅持和態度遠遠比成績更重要。”

即便就是ESL的語言課全部學完,也無法等同於過了語言關,進入專業課的學習後,依然會面臨著各種挑戰。老師課後佈置看書,一佈置就是讀100頁甚至更多,對很多留學生來說那都是“不堪回首”的經歷,徹夜不眠都讀不完的書,真是欲哭無淚。但對於當地孩子來說,這種學習方式中學就開始了,老師給你佈置了讀書任務,幾十頁,自己做讀書筆記,在課堂上,老師給學生一些worksheet(題目單),然後分組討論,讓你們在討論中互相激發碰撞出思想火花兒就OK了,然後很可能這部分內容就這麼過去了,基本靠你自己弄懂、吃透,需要比較強的自學能力。中國國內填鴨式的教學和一場接一場的考試訓練了學生面對標準化試題的敏銳,卻忽視了自我消化能力的提升,或者整個“消化系統”都已經退化了。出國之後,發現國外的老師講得少,佈置的任務多,經常幾十頁的內容、甚至半本書佈置下來要你去讀,然後完成各種大小論文的寫作。這個過程多半就是你自我咀嚼、自我消化、自我吸收的過程。尤其習慣了等待老師標準答案的孩子,要他自由發揮,提出自己的觀點時真的迷茫了。在非黑即白、非對即錯的思維判斷模式訓練下,很難在各種灰色地帶發現光芒、跳脫出讓老師眼睛一亮的觀點,繼而獲得一個理想的成績。

有些孩子撐不住,就從University(大學)轉到College(相當於中國國內的大專,側重於技能型人才的培養)去讀了。但多數留學生和家長不能接受這種現實,覺得出來就是“鍍金”的,這College怎麼說也感覺就像鍍了個“銅”,說出來不夠排場和風光。在當地,倒是College出來的學生相對找工作容易點,但如果回國,這個學歷顯然有點拿不上臺面,畢竟中國和這裏的教育是兩套體系,不好直接比較評估,那就只能認學歷,看牌子(名牌大學)。

現在很多招生機構和仲介機構推介說,只要在加拿大讀完大學找到工作就很容易移民,這對於目前加拿大面向中國日益嚴苛的移民政策來說,不啻是許多希望移民的家庭的福音。但是一定要首先考慮孩子是否適合出國留學,而不要讓這個噱頭成為你做決定的重心。要知道,現在加拿大經濟並不景氣,很多當地長大的孩子大學畢業還找不到工作,留學生相對應該是更難一些;即使有了工作,移民也是一個艱難漫長的過程。當然留學生畢業後找到工作,是有可能申請移民成功的,但你決不能把這種可能性當成必然去博。任何機構的宣傳,他給你的都是藍圖,離現實有多遠,多聽、多看、自己判斷吧。

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全美最宜居城市中的頂級豪宅,安享生活於精英薈萃之地

北卡羅萊納州的毛利斯維爾(Morrisville)享有「全美十大最宜居城市」的美名,這裡有超過四分之一的居民是科學家、工程師或電腦技師。大量的國際高科技人才,被吸引到這裡。此外,該地還擁有多元化的餐廳,來自日本、非洲以及印度的風味尤為著稱。這是一處華美壯觀、屢獲殊榮的定製式地中海風格住宅,帶有頂級裝修和大氣的風範,讓您有機會住進這片精英薈萃的風水寶地。

精英薈萃的紳士之地,樂居「全美十大最宜居城市」

這座定製式地中海風格住宅,位置優越、環境幽雅,一覽無餘地坐擁久負盛名的普林斯頓伍德高爾夫球場(Prestonwood Golf Course)美景。這裡視野極佳,私密性極好,同時擁有寧謐安然的氣氛,您也可以隨時去享受揮杆樂趣,感受運動帶來的快樂。

住宅佔據本地中心位置,靠近北卡羅來納州的三角研究園(距聯想公司美國總部只有幾分鐘路程)和附近的杜克大學(Duke University)、北卡羅來納大學(University of North Carolina)以及北卡羅來納州立大學(North Carolina State University)。生活在此,您能感受到這裡獨特的人文氣息和高質素社區的紳士氛圍。

這套出類拔萃的豪宅坐落於羅利(Raleigh)市、德罕(Durham)市和教堂山(Chapel Hill)鎮之間,位置便利,而且擁有諸多非凡的特色,真正獨一無二。住宅所在的地區持續躋身「美國最宜居之地」(Best Places to Live in the US)行列,可見其受歡迎程度之高。該城市境內分佈著許多優質公立和私立學校、精品餐館以及便利的購物場所,而且犯罪率很低。享有各種生活便利、休閒樂趣,給孩子一個完美的成長環境——這座物業都是完美的選擇。

全美最宜居城市中的頂級豪宅,安享生活於精英薈萃之地
這是一處華美壯觀、屢獲殊榮的定製式地中海風格住宅,帶有頂級裝修和大氣的風範,讓您有機會住進這片精英薈萃的風水寶地
全美最宜居城市中的頂級豪宅,安享生活於精英薈萃之地
這座定製式地中海風格住宅,位置優越、環境幽雅,一覽無餘地坐擁久負盛名的普林斯頓伍德高爾夫球場(Prestonwood Golf Course)美景
全美最宜居城市中的頂級豪宅,安享生活於精英薈萃之地
建有噴泉、裝飾性天花板、電梯(電梯轎廂開有窗戶)和一個開放式的雙層客廳
全美最宜居城市中的頂級豪宅,安享生活於精英薈萃之地
主臥的面積很寬敞,並且自帶調酒吧檯、男女衣櫃和獨立的起居/運動區、浴室配有地采暖系統、雙人蒸汽淋浴間、噴嘴浴缸和坐浴盆

好房先給外國人 1/10悉尼房產不掛牌

據《每日電訊報》報道,令眾多買房需求者無法進入澳洲房地產市場的不僅僅是高房價,悉尼很多優質房產被指只對投資者和外國買家開放。

市場分析師估算,去年銷售的大約9萬套房產中,有十分之一是場外交易,即房地產中介不需要將房子掛牌,而是直接找代表著市場中最富裕買家的中介公司。

研究公司SQM Research的克裡斯多夫(Louis Christopher)表示,場外交易越來越多,原因是對房產的激烈競爭令富裕的澳洲房產投資者想在熱門城區中搶占先機。他們為了比市場更早知道放盤情況,願意向買家中介支付高昂的費用以換取“情報”。

澳洲房產研究員奧文(Eliza Owen)補充說,自2012年以來,對這類服務的需求推動悉尼外經營的買家中介數量增長了2倍。

“現在能在悉尼買到房子與你認識誰有很大關系。在買家中介很多的城區,普通買房者可以選擇的房子寥寥無幾。”

場外交易也可以解釋悉尼待售房產為何錄得破紀錄跌幅。根據Core Logic RP Data的數據,

如今市場上公開銷售的房產只有大約1.6萬套,而去年同期超過2.2萬套。

買家中介Cohen Handler的創始人科恩(Simon Cohen)稱,場外交易尤其受外國買家歡迎,他公司接待的客戶中,外國人占了10%,而在其他中介,這個比例更大。

“他們追求的是最大租金回報,要的是增值潛力巨大的房產。他們需要有人為他們談判。而在悉尼這樣一個競爭激烈的市場,這種需求非常強大。”

悉尼房產買家Rosemary和Jorge Castillo夫婦以及他們的2個女兒

Ray White的Gavin Rubinstein稱,如果賣家希望私下交易,地產中介就會找買家的代理人。喜歡私下交易的除了投資者之外,有時也會有一些厭倦了被擠出市場的自住型買家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫婦,他們今年初想在內西區買房,一番尋找後屢屢受挫,他們覺得找買家代理是物有所值。

“這筆額外費用是值得的,但找代理之後令我大開眼界。你以為自己看完了所有的房子,但其實不是。我們在掛牌前看了Leichhardt的一間房子,非常符合我們的心水。我們在3個星期前將它買了。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲延長簽證有效期 中國人獲10年多次往返待遇

澳洲政府將中國人前往澳洲多次往返簽證的有效期從3年延長到了10年,以便和同樣對亞洲游客深具吸引力的美國競爭。

據《澳洲人報》報道,鑒於預計到了2020年,每年將有逾2億人次的中國公民到澳洲等海外國家旅游,貿易及投資部長羅柏(Andrew Robb)宣布了這項針對中國公民申請多次往返簽證的試行計劃。

官方數據顯示,截止到今年2月的一年中,有87.74萬人次中國游客前往澳洲,較上一年增加了18.4%。

澳洲將中國人前往澳洲多次往返簽證的有效期從3年延長到了10年

即將於本月底卸任的澳洲旅游局(Tourism Australia)局長迪克森(Geoff Dixon)指出,當局的研究顯示,要想吸引中國游客前往澳洲,就要提供具有競爭優勢的簽證條件,“有效期長達10年的簽證能增加來澳的中國游客數量。很多中國人都會多次前往澳洲,顯然某些人還在澳洲投資。(便利的澳洲簽證制度)變得很重要,而且逆水行舟不進則退。”

不過迪克森也指出,澳洲旅游業雖然目前價值高達1100億元,但在幾年前中國人掀起來澳旅游的熱潮時,旅游業並沒有做好應對准備,“所有人都被(來澳中國游客的數量)震驚,但我們確實有很多中國人想要的東西。他們希望的是安全有保障的旅游勝地、湖光山色、美酒佳釀以及好客的人。”

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堪培拉市中心優質公寓套房:「天然首都」的完美投資之選

澳大利亞首都「堪培拉」,曾被評選「世界最宜居城市」,這裡50%以上的面積為國家公園或保留地,城市的設計受到花園城市風潮影響,將許多重要區域直接融入天然植被,因而享有「天然首都」美譽。格勒貝公園住宅小區(Glebe Park Residences)位於堪培拉市中心,有一套1臥室公寓套房正在出售,為您帶來絕佳置業機會。

堪培拉市中心優質小區,安心入住「世界最宜居城市」

位置優越的格勒貝公園住宅小區(Glebe Park Residences),頗受澳洲人和海外投資者的歡迎,其位於堪培拉市中心,步行可達市內所有政府部門及設施等,包括所有基於堪培拉市的聯邦和地區政府部門、堪培拉中心商城(Canberra Centre)、本地餐館和咖啡館、伯利格里芬湖(Lake Burley Griffin)和澳大利亞國立大學(Australian National University)。

該小區的物業深受澳洲當地人歡迎,極具投資價值,也讓您有機會住進漂亮的堪培拉(Canberra)。今天的堪培拉已是澳大利亞擁有眾多現代化建築的、發展最快的城市。堪培拉坐落於格里芬湖岸邊,是澳大利亞政府、國會及很多外國使館的所在地。由於四周森林環繞、綠意盎然,且鄰近自然秀麗的鄉村,令堪培拉成為優雅的現代化都市,更享有”天然首都”的美譽。

坐落在Burley Griffin湖(Lake Burley Griffin)兩岸的堪培拉也是個時髦的現代化城市,地處風景宜人和樹木青蔥的心臟地帶,周圍遍佈著澳大利亞最引人入勝的鄉村——這個與眾不同的城市,以其宜居的優勢和獨特的環境越來越受到人們青睞。這裡寬敞的規劃街道,令人難忘的現代化建築,以及自然環境的優勢都是那麼明顯,同時它還是個與眾不同的度假勝地,吸引了許多遊客每年來到這裡。

堪培拉市中心優質公寓套房:「天然首都」的完美投資之選
格勒貝公園住宅小區(Glebe Park Residences)位於堪培拉市中心,有一套1臥室公寓套房正在出售,為您帶來絕佳置業機會

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許多別緻的特點和優勢——這裡通透明亮、採光很好,帶有時尚裝修