留学美国的6大禁忌

很多来美国上大学的留学党开始都有点不适应,因为美国的教育系统和老师讲课的方式都和中国大部分大学差别很大。有些事情可能在中国课堂上做是很平常的事,但是在美国却万万不得。

留学美国的6大禁忌

睡觉

在中国,学生们在课上睡觉并不少见,稍微打个盹,醒来后再跟上教授讲的内容。但在美国,绝大多数教授认为,学生在课堂上睡觉是最不礼貌的事情。所以,务必记住最重要的这一点:来美国读书,千万不要在课上睡觉。

不认真听同学发言

通常,美国教授认为课上讨论和作业、论文、随堂测试以及考试等一样重要。教授希望你能回应其他同学说的内容(而不仅仅是教授所说的话)。所以,在美国,留学党们要学会聆听同学的发言。这是对其他学生的尊重,也能帮助你对学生发言的内容进行回应。

课上保持沉默

在中国上学时,成绩通常取决于考试成绩。但在美国,成绩是由多个部分组成的,其中就包括课堂参与。上一个问题说到,美国的课堂讨论非常重要。如果你整堂课上都不说话,教授会认为你对这门课不感兴趣或是你没有做准备。所以,专注、完成作业并积极参与课上讨论才是在美国获得好成绩的王道。

迟到

虽然在中国迟到也不被人接受,但美国教授比中国教授更在意。然而,在中国,学生优秀与否基本是根据考试的表现。可在美国,你与教授的关系也是非常关键。因为他们可能会给你写推荐信、联系实习、提名奖学金以及帮你寻找其他的机会。

所以,得到教授的认可是非常重要的,当然这也就意味着上课要准时。虽然,迟到并不像课上睡觉后果严重,但迟到还是会让教授觉得,这是你对他们不尊重、不在意学习的一种表现。

课上用手机

是的,美国学生上课也会用手机发信息和玩游戏,但很多教授都觉得这是一种非常无礼的行为。因为在中国,很多课程都是看期末成绩。所以,在中国课堂上做“小动作”的代价没美国这么大。

然而,美国教授看待他们的课程不仅仅是信息传递和接受的过程。他们愿意见到学生在课上积极参与并全神贯注。如果你需要用手机查单词,在课前或课下告诉教授,这样教授就不会认为你是在发信息或玩手机。

抄袭

在中国上学,大家都讲“有福同享”,谁先做完作业拿来“参考”一下也是合情合理的。可是在美国要注意喽!做作业(特别是大作业或团队作业)时一般可 以与其他同学讨论,也可以参考各种资料(若老师规定不能来讨论或参考他人的,当然就不能做)。但要特别小心的是,不能抄袭其它的东西或同学的作业。要是引 用参考资料,必须标明且要注明出处。 这一点决不能马虎。否则,后果会很严重。轻者课程零分,重者,纪律处分,直至勒令退学、开除。

2015年4月新加坡房价趋势报告

4月份新加坡房地产市场继续降温,由于缺乏利好消息刺激转售私宅市场,加上受降温措施的持续影响,是导致4月份转售私宅价格继续面对下行压力的原因。
  
但他们也表示,转售私宅价格接下来应不会有大幅波动,所以期待转售私宅价格大跌的买家,将很难寻得符合他们预期价位的私宅项目。


私人公寓市场

新加坡私人公寓市场4月份的销售每尺均价为1246 psf,相较3月的1206 psf 上升了3.3%。与去年同期相比略微下降0.7%。

销售交易总量为944宗,相比3月份的912宗略微增加了3.5%,但与去年同期相比则下降了15.3%。


租赁市场

新加坡私人公寓市场4月份的出租每尺均价为3.67 psf,相较3月的3.57 psf 上升了2.8%.相较去年同期的3.84psf则下降了4.4%。

销售交易总量为5365宗,相比3月份的5250宗增加了21.9%。相较去年同期的4809宗也增加了11.6%。

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新加坡超豪华房地产已触底?

新加坡核心区域繁华,拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村,很多超级富豪受吸引,纷纷涌向这个城市国家。

新加坡超豪华房地产已触底?

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现在,新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场,大多数海外投资者需承担高达18%的销售税,令很多人望而却步。

自21世纪中期起,当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展,并放松了对海外购房者的限制,大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇,建设豪宅,尤其是在圣淘沙这个小岛上,不断改变市区的天际线。

前职业足球运动员大卫·贝克汉姆(David Beckham)、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林(Eduardo Luiz Saverin),这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。

根据房地产咨询公司高力国际(Colliers International),一些住宅,特别是高端物业,当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出,在过去的24个月里,新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说:“我们看到,在去年的高峰期末,房价出现陡降。这不是一个周期性衰退,更像是由于政府诱导所形成的放缓。”

在所有的房地产降温措施中,真正阻止房价上涨的是额外买家印花税(ABSD)政策的出台。这项措施始于2011年,当时规定按房产的购买格征收10%的印花税,两年后税率提高到了15%。

“ABSD打消了不少国外买家的积极性,”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免,如美国公民不必缴纳15%的额外印花税,但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3%,所以购房者实际需要支付购房价18%的税款,这就相当多了。”

莱坊的新研究显示,对于外国投资者来说,新加坡目前是除中国香港外的亚太地区,买房成本最高的地方。然而,市场下行的迹象随处可见。

2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示,2014年新加坡豪宅价格下跌12.4%,表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。

第一太平戴维斯(Savills)在1月住宅销售简报中指出,今年的私人住宅价格预期将下降约7.5%。需求可能开始再次累积,尤其是长期投资者的需求。

“利率有可能上升,潜在的新供应正在形成,政府或放松调控措施,市场可能已经触底,所以这也许是一个机会,”Nicholas Holt说,“已经有买家在观望。”

同时,供应量将增加:作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分,六个地块将供应约2,530个新房。

“长期来看,新加坡房地产市场仍然乐观,”Nicholas Holt表示,“新加坡的生活成本很高,基础设施非常完善,它干净、安全,和全球联系紧密。同时,新加坡还是一个多元化的、多民族国家,它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国,所以土地资源有限。在我看来,新加坡的房地产市场将继续表现良好。”

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英国学生公寓年均回报率高达两位数

英国学生公寓市场“鏖战”的,不只是公司企业,还包括来自英国本土,及美国、中东、东亚、印度和非洲等地的个人投资者。

他们之所以将资金撒向学生公寓,主要是因为价格便宜:近年来,英国房地产热潮推动房价不断上涨。在高企的英国房价面前,很多中间阶层望房兴叹,购买住宅成为“不可能完成的任务”。而学生公寓起价较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到,平均价格也只有7.5~8万英镑。

值得一提的是,在英国购买学生公寓,并不能获取房屋的永久所有权,而是250年的租赁权。但根据莱坊的统计数据,从2010年开始,英国学生公寓的年均回报率达到了两位数,因此投资者还是蜂拥而至。

回报率之所以如此高,最大“功臣”要数不断涌入的国际学生。《纽约时报》称,2014~2015学年,英国大学的新生人数创下了新高,达51.2万人,其中国际学生增幅明显。这也让学生公寓的业主赚得不亦乐乎——即便近年来房租每年上涨3~4%,入住率依然高达97~99%。即使2012年英国大学学费显著提高,这一市场的规模仍在扩大。

英国学生公寓年均回报率高达两位数

 

英国优质学区房推荐

对投资者而言,另一个吸引人的地方是,每年都有学生搬家或毕业,这样,房东就可以对新房客提高房租。

52岁的戴维斯·吉姆是英国利物浦一家船运公司的文职人员,2014年年初,他和妻子拿出多年积蓄在伦敦买了两间学生公寓。如今,这笔投资给他每月带来近2000英镑的收入(约合人民币1.9万元)。

“我的两个孩子在伦敦读书时支付了不少住宿费,我意识到这是个不错的生财门路。”吉姆对《利物浦回声报》说道。

“吉姆们”津津乐道于自己的投资眼光时,英国本土的大学生则对不断上涨的住宿费忧心忡忡。全英学生联合会负责福利事务的副主席科勒姆·麦奎尔说:“所有的新公寓都收费昂贵,并且主要面向国际学生,英国本土学生要节衣缩食才能住进去。”

这种滋味,麦奎尔深有体会——尽管他在伦敦长大,但因房租太高,他不得不去外地读大学。

莱坊公司的房地产分析师艾萨克·莱斯则认为,在住宅市场高企不下、初现泡沫之时,学生公寓市场将成为英国房产市场资金的避风港。虽然在伦敦市中心,这种投资的回报率近来有所下滑,但比起其他物业类型仍优势明显,全球投资者对它满怀热情也就合情合理了。

“英国的投资机构想增加在这一领域(学生公寓市场)的份额,但这是个全球性的资产类别,不单单是英国人的事儿。”仲量联行的希尔曼说。

平均房价448,862加元 你能买到什么加拿大房产?

2015年4月份房地产价格再一次上涨。根据加拿大房地产协会提供的数据显示,加拿大境内二手房4月份平均价格同比上涨了9.5%,达到448,862加元。大部分涨幅主要是受多伦多和温哥华两个市场推动。剔除这两个市场,加拿大境内二手房平均房价同比增长3.4%,达到339893加元。
 
但是在加拿大不同的城市,以448,862加元平均价格,你能买到什么样的房子?

温哥华

地址不列颠哥伦比亚省萨里市多芬大道15155号

要价:449,000加元

实际情况下,在温哥华,以全国平均价格根本买不到这样的房子,不管这栋房子是不是独立式。所以我们来到萨里,距离市中心30公里。大约需要一个多小时路程。最快方法是乘坐汽车(35分钟左右,视交通状况而定),但乘客每月要缴纳150加元曼港桥(Port Mann Bridge)过路费。

 卡尔加里

地址:卡尔加里西北部第17大道736号
要价:448,800加元

如果简洁是一种优点,那么这个靠近普莱森特山的独栋别墅无疑是非常完美。“户型小、位置好、地价低……还有小狗!”小到恰到好处,整个房子只有600平方英尺。离市中心仅3.5公里,自驾车仅需12分钟,公交也只要25分钟。

里贾纳

地址:里贾纳艾伯特街3300号
要价:449,000加元

 这房子有三间卧室,两间浴室和最特别的是,还有古迹步道通向邻里。离市中心仅3公里,7分钟车程,公交也只要10分钟。

温尼伯

地址:温尼伯威弗利街548号
要价:449,000加元

房子有四个卧室、三个卫生间,总面积大约1,650平方英尺。离市中心仅6公里,13分钟车程,公交要27分钟。

多伦多
地址:多伦多韦斯顿老街242号 
要价:449,000加元

这半独立式住宅有三个独立的房间,可以单独出租。这里也是火车爱好者理想住宅!后院不远,到皮尔逊机场火车每天都会经过这里。市区公里,约20分钟车程,或由交通37分钟。离多伦多市中心仅8.7公里,约20分钟车程(视交通状况而定),公交要37分钟。

渥太华
地址:渥太华库珀街708号
要价:449,900加元

房子分为两部分:一个单身公寓和一个两居室房间。距离市中心不到2公里,大约6分钟车程,坐公交只要13分钟。

蒙特利尔
地址:蒙特利尔玛利亚城乌尔夫街1690号

要价:449,000加元

这个毗连住宅有三间卧室和一个半间浴室。距离市中心约2.5公里,9分钟车程,坐公交只要13分钟。

哈利法克斯
地址:哈利法克斯邓肯街6135号
要价:449,000加元

这个独栋房子总面积1,624平方英尺,有三间卧室和两个卫生间。距离市中心约2公里,7分钟车程,公交需要19分钟。

英国学校附近房价强势上涨

一项调查显示,对于想在英国购买资产的海外投资者,私立学校两英里半径内的平均房价已经超过全国平均水平

英国学校附近房价强势上涨

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英国房产中介汉普顿国际(Hamptons International)的一项调查显示,2014年,英格兰和威尔士平均房价173,500英镑, 私立学校两英里半径内房产平均价格为 354,000英镑;伦敦也是如此。

“伦敦平均房地产价格在2014年高出2007年峰值30%,私立学校附近的房价更是上涨了66%。” 汉普顿国际研究主管费欧纽拉·厄利(Fionnuala Earley)说。

调查发现,威斯敏斯特学校附近房价现在是2007年的峰值水平的一倍,而圣保罗学校附近房价也上涨了75%。

虽然私立学校附近房产和当地房地产价格之间不一定存在因果关系,但地区吸引力与是否有好的私立学校有着必然联系。

“最好的私立学校附近房产已经看到价格的提升,这些地区的房价从市场低迷时期复苏的速度比全国平均水平更快,而且涨幅更大。” 厄利说。

在伦敦的平均房价高出2007年峰值30%,其他地区也在急起直追。

首都伦敦的房产价格近期疲软,但仍比去年同期高出12%。汉普顿国际指出,随着复苏势头在全英扩散,其他地方房产前景向好。

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英国官方数据:过去5年中国对英国投资年均增长85%

英国官方数据显示,过去5年,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元。这一趋势仍在加强。

英国《金融时报》的报道说,未来10年,英国的基建投资缺口达到5000亿英镑,中国将向英国投资1050亿英镑,其中能源、英国房地产和运输是最大投资对象。

最新发布的研究数据显示,近几年中国人赴英国投资购房出现热潮,英国成为中国人海外投资的热点国家。仅2014年一年里,来自中国内地的投资者购买的伦敦住宅房产价值超过11亿英镑,其中100万英镑以上的伦敦豪宅交易,有11%的买家是中国人。
  
2014年,中资企业在伦敦商业地产的投资更是硕果累累,共投资22亿英镑,所拥有资产以及项目完工后的物业价值预计超过90亿英镑。

英国官方数据:过去5年中国对英国投资年均增长85%

英国投资住宅房产的华人中,有六成为了自住或在英国留学、工作的子女自住,四成为投资出租房产获得租金收益或者是期房楼花的短期套现投资者。华人在英国购买房地产的平均投入约为60万英镑,所购房产集中在英国的优质学区、高等院校周边、新建轨道交通的站点附近、以及大型公园绿地周边的宜居区域。

华人所购房产类型方面,来自中国的购房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计,伦敦东区新建的水景住宅中,28%的房产被华人购买,居所有购房者之首,远远高于英国本国人16%的比例。

伦敦市场之外,最受华人青睐的是大学城剑桥的房产。从剑桥当地各大地产代理机构统计的数据显示,整个剑桥房产中6%由华人购买,其中新房的华人买家接近两成,个别新建楼盘的房产有三分之一被华人所购得。

华人的购房习惯因人群而异:其中留学生以学校宿舍、商业学生公寓和小部分自租房为主;新入职的单身或没有孩子的情侣职业人士,青睐公寓楼房;成家有孩子的华人,则多数选择购买有花园的别墅房产。

目前,投资购买高楼公寓的华人有两大类,一类是伦敦金融城的华人专业人士,在投行、对冲基金、会计事务所、律师事务所等机构供职,年薪超过5万英镑,另有不菲的年终分红。另一类投资者是来自国内的非自住投资者。

美元走强减弱美国房产吸引力 但中国买家仍趋之若鹜

在低档房地产市场寻找便宜货数年后, 一些国外购买者现在面临房价大幅上涨的问题,原因在于他们国家货币兑美元汇率有所下降。这一点可能改变某些以国外买家为主力的美国住房市场。

美国房产网站Zillow数据显示,以美元计算,美国房产价格较去年同期上涨了约5%,显示出在2012年和2013年强势上涨后涨幅已开始趋稳。但是对于外国买家,情况截然不同。

据Zillow数据显示,对于使用卢布的俄罗斯投资者来说,2015年2月迈阿密房地产价格是去年同期的两倍。在这段时间里,欧元区买家购买纽约市的房产也面临着24% 的涨幅,而加拿大买家在购买凤凰城地区的度假别墅现在必须多支付20%。

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虽然加拿大买家越来越难在阳光明媚的地区找到便宜房产,一些房地产经纪人称,富有的南美洲和中国买家仍在美国淘房,即使是他们打算空置这些房产,因为他们将美国房产视为积累财富的安全产所。经纪人说,最近美元走强让加深了这种认知。

加州库卡蒙加牧场  21世纪海滨(Century 21 Beachside)房产中介人黄丽丽说,因为人民币紧跟美元,汇率变化并没有影响中国买家的热情。但房地产价格上涨,尤其是在加州,加上美元兑其它货币汇率上升使得美国资产对中国投资者更具吸引力。黄丽丽常与中国买家打交道,积极宣传自己精通两国语言。

黄丽丽指出,最近有两个中国买家在南加州地区进行了为期一周的考察,在此期间就买下了一套房子。购房者往往是为了提高他们获得美国签证的机会,或为孩子上当地大学准备住房。

黄丽丽说,对于中国买家来说,“美元走强会表明美国是最安全的国家”,尤其是他们担心国内经济放缓,“这将给他们更多的信心和保护。”

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国际学生猛增,英国学生公寓很“吃紧”

来自中国的留学生乔伊斯·葛,如今正在伦敦大学国王学院读工商管理专业,她租住的单间位于伦敦东区远郊,内部装修很时尚,每月租金880英镑(约合人民币8600元),包含了水电费、WiFi费和两周一次的公用空间清洁费。

国际学生猛增,英国学生公寓很“吃紧”

在英国,像乔伊斯·葛这样的国际学生越来越多。据英国《卫报》报道,由伦敦商界游说团体“伦敦优先”和会计师事务所普华永道日前发布的报告称,2013~2014学年,全英的外国留学生总数为31万人,他们为英国GDP作出的贡献达800亿英镑(约合人民币7818亿元)。

伦敦所有高校中的外国留学生为6.75万人,占这座城市大学生总数的18%。其中,仅非欧盟国际学生每年对英国经济的净贡献,就高达23亿英镑(约合人民币224.78亿元)。

这些数字中又包含了多少房租呢?虽然没有专门的统计,但以乔伊斯·葛租住的学生公寓的收费标准计算,单是在伦敦求学的国际学生,每年就须支付数亿英镑的房租。

英国共有180万名全日制学生,包括外国学生和本地学生。但各高校专门为学生提供的宿舍仅有52.5万张床位,供需不平衡非常严重。每学年的开学季,英国几乎每所大学都会面临学生公寓紧张的难题,通常,它们只能保证一年级新生有地方住。如果床位紧张,高年级的“老鸟”就得在校外另寻住处。

高年级学生寻找住处时,往往求助专门提供及管理学生公寓的公司。这些以盈利为目的的私企,或直接向学生出租公寓,或与高校签订协议整体出租公寓楼,这解决了很多学生的住宿问题。然而,近年来全球新兴经济体的中、高产阶级家庭数量猛增,其子女纷纷涌入英国(主要是伦敦)接受高等教育,无形中加剧了该国学生公寓的供需紧张。

据英国路透社报道,英国高等教育统计局称,在2013~2014学年寻找住处的130万名大学生中,72%是英国人,7.5%来自欧盟,还有20%来自其他国家。此外,统计还显示,过去5年间,非欧盟的国际学生增长率高达20.3%;相比之下,欧盟学生的增长率为8.3%,而英国学生只有约1%。

这些数字背后,隐藏着一个储量丰富的“金矿”。

英国房产税税制复杂程度全球第一

据英国《每日电讯报》报道,普华永道会计师事务所近日公布的一份最新研究报告称,全球最复杂的房产税税制非英国莫属,而该税制也正对作为投资避风港的英国首都伦敦构成了一定的威胁。

英国房产税税制复杂程度全球第一

研究显示,由于采用多层级资本利得税,伦敦所执行的房产税税制的复杂程度要远远高于同为竞争对手的纽约、莫斯科、悉尼与柏林。

普华永道会计师事务所的研究人员发现,英国的房产税税制甚至比同为引入多层级资本利得税的法国还要复杂。即便法国总统奥朗德对居住在巴黎的富豪阶层开征了具有惩罚性质的房产税,法国的房产税税制也没有英国这样复杂。

据普华永道会计师事务所税收合伙人保罗·埃默里透露,自2013年,英国就相继引入了像豪宅年费这样的与房产税相关的税费,不仅如此,英国还将资本利得税切分成了不同的层级进行征收,这在很大程度上阻碍了国内外投资者在伦敦买房置业的热情。

此外,从今年4月份开始,所有非英国居民与企业,只要其在英国伦敦购房置业,且不论该房屋产权是否归个人所有,置业者都需要按照豪宅年费的缴费要求缴纳一定的年费。

保罗·埃默里说:“虽然英国目前有四个税制具体处理国内外买房置业者的相关资本利得税缴税问题,但大多数置业者并不清楚其购买的住宅是否归属于上述哪个税制。因此,很多欲购房的置业者面对英国复杂的税法显得有些不知所措。”