申请日本研究生要满足这七大条件

对于梦想去日本的学生,心中或多或少的存在着一些疑惑,要申请日本的研究生,要读好学校,究竟有哪些条件呢。其实赴日留学并没有什么条条框框的限制,只是前期准备充分,会更有竞争优势,能够收获到一个满意的结果。

申请日本研究生要满足这七大条件

1、专业问题:

对于自己所学的专业,要事先考虑好,是本专业申请还是转专业申请,如果是转专业申请,要事先积累专业知识,为以后的计划书写作打基础;如果是本专业申请,要学会学术纵深。

国内本科阶段的学习好似万金油,涉猎广,却不深入,针对这一情况,学生应该明确自己的兴趣点所在,为以后课题寻找方向。

2、GPA:

对于国内学期考试,很多学生以60分及格为目标,考试前临阵磨枪,勉勉强强过了及格线,就万事大吉了。当然这对一个毕业后选择就业的人来说无伤大雅,

但是如果你想进一步的深造,那就努力考取一个高的成绩,提升GPA。虽然日本不想美国要求GPA那么严格,但是好的成绩永远是衡量一个学生优秀与否的标准,所以你没有理由不去努力。

3、各项荣誉证书:

在校期间,总是会举办这样或者那样的比赛以及活动,很多学生表示对比热情不高,甚至可以预见自己不会获得奖项。但是申请日本,重要的不是要一纸荣誉证书,而是整个经历。

如果有机会参加和申请专业相关的比赛,一定要积极参与;参与过后,回过头来,会发现自己收获很多,同样,获得奖学金也是一项非常重要的事情;拥有这些奖励荣誉,可以使你的简历熠熠生辉。

4、实习实践经历:

每年的寒假或者暑假,学校会布置一些社会实践的项目,可能你的第一反应,是考虑去哪里容易开这些证明,去交作业。

其实证明对于日本来说,一点都不重要,重要的是你可以把这项经历写到简历中,在教授问起相关事情的时候,可以侃侃而谈。把理论和实践相结合,增强自己的专业能力。

5、学校活动:

大一的你,是否为学校的各项活动感到厌烦,各种志愿者,各种集体活动,各种学生会社团招新;可能你觉得这些活动占用了你的个人时间,让你觉得大学生活没有想象中的自由,但是如果学校没有给你提供参加各种活动的机会,那你大学生活才真的是枯燥乏味。

所以对于留学申请同样如此,你竞争者的简历被各种活动,志愿者项目渲染着,但是你因为当时的不屑,错失了参加活动的机会,如果你是教授,相信你更愿意去招收一个活动经历丰富、品学兼优的学生。所以不要考虑后期申请会不会用到这个活动经历,去参加了就是收获.

6、语言成绩:

学好日语毋庸置疑,除此之外,英语学习也不容小视。

语言的学习是一点一点积累的;大学期间,各个专业都会开设英语课程,利用好课堂时间,如果你决定留学,那么你走的道路注定不平凡。纵使一个小小的英语课程,也有很大的进步空间。

7、书籍论文积累:

对于一篇好的计划书来说,背后是有无数的书籍和文献作支撑的,所以多读书籍,多注意日本的研究趋势。

当然,除此之外,还需要一些资金的支撑和足够的心里准备,当你下定决心去日本的那一刻,所有的一切都不是问题,按照规划一步步走,最终一定会到达你的梦想学府。

2015年4月最新美国房价走势

美国房价4月份依然波澜不惊,走势与上月持平,继续延续着近几个月来的平稳状态。4月份美国房价的均值是178400美元,比上年同期上涨3%。

中国买家最为热衷的都会区涨跌互现,整体平稳,其中旧金山都会区表现最佳。值得关注的一点是,4月美国住房租赁价格同比上涨4%,已经超过了3%的房价年涨幅。这不仅是美国租金两年来的最大增幅,调查也显示,在美国35个最大的房产市场中,有20个地区的租金涨幅超过房价增幅。

成交方面,美国4月新屋销售环比超预期上升6.8%,另外,新屋销售价格中间值同比增长8.3%,升至29.73万美元,创12月以来最高值。按照目前的销售速度计算,新屋供应量需4.8个月售完,3月份的这一数值为5.1个月。

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此外,4月份美国房产新房开工量经季节调整按年率计算为113.5万套,比前月修正后的数据上涨20.2%。随着新组建家庭以及首次购房者人数的增加,未来新房开工量还会继续增加。

整体来看,美国就业市场不断改善,住房抵押贷款的成本处于多年来低位,这些都在促进美国房产市场继续复苏。

在其他房价指数方面,一季度FHFA房价指数季率上涨1.3%。美国3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比上升0.95%。

姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

根据莱坊最新研究数据,在过去的12个月内,伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区,但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求,伦敦主要城区的租金上涨幅度,还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”,详细说明了截至2015年3月,伦敦主要各区的房屋买卖租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说,具备一定的参考价值:

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为:

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价,伦敦涨幅最高的5个区域分别为:

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为:

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅,最高的五个区域则分别为:

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%;
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话,房产买卖方面,过去1年里,伦敦房价涨幅为3.3%,而外伦敦为5.1%;房屋租赁方面,伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%,高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说,学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”,原因在于,英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑,5年内投资增幅超过20%。CBRE(世邦魏理仕)认为,在短短几年间,英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”,正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲,包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流,个人房产投资仅占一小部分。但是,这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题,此外,他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看,伦敦地区由于基础租金较高,所以增长稳健,涨幅约为0.7%,但在三年内涨幅却高达20%。与此同时,英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%,入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说,除了房产增值带来的投资回报外,持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢?

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家,可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前,学区房大致分为两种,一种是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者,建议选择学校附近的居民型住房,这种住房并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家,建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓,这些学生公寓有严格的条件限制,即自住者必须为学生,且房东只能出租给当地学生。

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

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美国房价走向高峰 7大城市房价“出界”

美国房价正迈向高峰,包括德州奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥在内的七个城市房价超过所值。美国地产经纪人协会的数据显示,由于供应吃紧和需求强劲,使得4月份的全美中位房价达到21.94万美元,比一年前高几乎9%。虽然仍低于2006年的最高价23.4万美元,但是专家预期今年房价将接近这个水平。

美国房价走向高峰 7大城市房价“出界”

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鉴于收入成长根本赶不上房价成长,根据中位收入来计算,某些房市的成长无法持续下去。房地产分析公司CoreLogic指出,在100个美国都会房市中,有七个房价超过所值,去年只有4个。

这七个房价超过所值市场中,有四个在德州:奥斯汀、休士顿、达拉斯和圣安东尼奥。这些市场在最后一次房市荣景中并未飙升和崩盘,而是在油气助长之下,房价和人口节节升高。房价目前达历史高峰,达拉斯比2007年高峰多15%,奥斯汀房价则比CoreLogic 认为可持久的房价高39%。

但是与1980年代德州房市崩盘相比,现在该州的经济远较多元,科技、医疗和保险业共创繁荣,所以油价波动不会造成太大影响。不过即使如此,兴建房屋分析师正密切观察德州,以了解油价下跌对工作和房屋需求有何冲击。

在房价超过所值的市场名单中上榜的,还有南卡州查尔斯顿(Charleston),此地房价仍低于2007年高峰,但是已被视为过高。迈阿密和华府是另外两个列名房市,但是这两个市场的房价远低于2007年高峰。迈阿密房市被外国现金炒热,这是房价和当地中位收入有差距的原因。包括北维吉尼亚州和马里兰州郊区的华府,是美国最富裕的地区之一,但是房屋兴建不够多,这两个因素推动房价上扬。

虽然这七个房市被视为超过所值,但也被视为健全的市场,因为供应紧张导致房价攀升,不像最后一次房市荣景是贷款浮滥造成,借钱民众和放贷者都在诈欺。

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哥大毕业典礼中的“哥大蓝”与黄皮肤

“我以为黄皮肤黑头发的女儿在一群金发碧眼的外国人里很好找,没想到毕业生有这么多亚裔,又全穿一样的礼服,都找不到她了。”20日在哥伦比亚大学参加女儿毕业典礼的家长表示,哥大毕业典礼上不仅华裔学生和家长多外,中国元素也出现在校长致辞与华裔优秀教师获奖者。

哥大毕业典礼中的“哥大蓝”与黄皮肤

哥大指出今年共1万5000余名毕业生中,超过2000名为国际学生。哥大公共事务助理副校长康纳利(Brian F Connolly)表示,今年的毕业生有千余人为华裔,是国际生的主力,其中教师学院和工程学院的华裔毕业生最多,各有近200人,而统计系华裔比例最高,达到80%。当毕业典礼现场的大屏幕转播毕业生画面时,几乎每个镜头都能带到亚裔面孔,也让家长们一阵激动。

除了父母等长辈,一些华裔学生也带着孩子来参加毕业典礼。有的学生带着自己两岁多的儿子和丈夫一起分享毕业的喜悦。

毕业典礼上的中国元素不仅在于数量庞大的华裔学生与家属,校长鲍林格(Lee C. Bollinger)的致辞中也特别强调中国崛起,并鼓励毕业生在各个领域为美国社会做贡献。今年的优秀教师获奖者中也有一位来自新加坡的华裔老师Lauren Wong。

近两万名毕业生身穿“哥大蓝”毕业礼服,手持与专业相关的吉祥物——教师学院的智慧之果、工学院的充气锤子、国际关系学院的各国国旗、牙医学院的牙刷模型等,与亲友出席一年中的最大盛典。

美国山景城公寓正式招租 申请人年收入须低于4万美元

山景城可负担公寓大楼“Studio 819”正式对外开放。市府官员表示,Studio 819内有49个公寓单位,租金比当地平均房租便宜许多,提供圣他克拉拉县低收入住户居住。

美国山景城公寓正式招租 申请人年收入须低于4万美元

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Studio 819表示,申请者收入必须在圣县中间收入住户(household)45%以下。圣县住户中间收入约为9万2000元。

根据山景城市府,当地住户中间收入为9万2504元,与圣县住户中间收入雷同。山景城平均个人年收入为4万9229元。如根据这个数目,合格申请Studio 819的住户年收入必须约在4万1626元以下,如以平均个人年收入计,则必须在2万2153元以下。

Studio 819为三层楼公寓建筑。大楼内除49所宽敞的公寓外,另设一电脑室,可免费无线上网,另有烤肉区。公寓一楼为零售商用地。根据市府,一楼已全数租给餐饮业者。26日当天,公寓大楼大门紧闭,一楼各餐馆都尚未开张营业,连招牌都还没挂上。

这座公寓大楼位于Old Middlefield Way与Rengstorff大道交会处,离101号公路与国王大道(El Camino Real)都很近,是理想的住商混合区。

山景城市府目前也计画动用2150万元,于Evelyn大道与Bernado交会处附近兴建116所可负担住宅。除这项开发计划外,市议会将继续与各开发商讨论可负担住宅区开发案,以应硅谷低收入户住屋需求。

市府官员表示,Evelyn大道可负担住宅开发计画里的116单位大小不同,有适合家庭居住,也有适合个人居住者。教师与公共安全部门员工申请者将优先考量。

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悉尼The Ponds房市愈演愈烈 均价81万

据《每日电讯报》报道,有越来越多的悉尼The Ponds房子卖出超过100万澳元以上,部分房屋所在的地块甚至还少于369平方米。

悉尼The Ponds是一个规划良好的城区,房产备受追捧

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Core Logic RP Data最新数据显示,The Ponds自本年4月以来录得了10宗7位数交易额的售房个案。Century 21 Rouse Hill经纪人杜克(Chris Duke)表示,The Ponds吸引了来自The Hills更多成熟社区的买家。他们在这里寻求对维护保养需求不大的在建新房。

杜克也是Widgeion路26号住宅的联合经纪人,该屋以110.2万澳元售出。他说:“每次有一所房屋卖出超过100万澳元的时候,同一路段的业主也希望自家房子能卖出超过100万澳元,该区的房价也会慢慢地爬升。而房屋售价基于不同房屋类型。”

受到高度追捧的The Ponds房屋一般靠近Rouse Hill镇中心或Stanhope Parkway。原因是这些地方距离Quakers Hills火车站不远。位于湖边的房产也能卖得优质价钱。

First National Hills公司总裁希斯(John Hesse)表示,The Ponds是一个规划良好的城区,这也是该区房产备受追捧的原因。这里也拥有许多公园等户外区域,当地民众也能享用许多公共设施。

希斯也指出:“买家希望在一个优美的社区中拥有一套优美的住宅,这就是The Ponds所提供的东西。随着高端房产市场需求渐长,The Ponds拥有不同类型和不同价格水平的房子。”

最新数据显示,The Ponds住房中位价为81.5万澳元。截至2月份的1年里,该区房价增加了20%。The Ponds也是新州售房速度最快的蓝图社区。

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房地产委员会:澳洲房产已成国家最大产业

房地产行业现在已经为澳大利亚经济做出了最大的贡献

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一份由澳大利亚房地产委员会发布的研究报告显示,澳洲房地产行业现在对于澳大利亚国内生产总值的贡献,要超过矿业、资源行业和金融服务行业。

澳大利亚房地产委员会首席执行官莫瑞森(Ken Morrison)发布声明称,房地产行业现在已经为澳大利亚经济做出了最大的贡献。

报告数据显示,房产行业在国内生产总值中的贡献占到11.5%,雇佣了110万澳人,每一年为联邦、各州和地方政府缴税721亿元。

费法斯传媒报道称,莫瑞森指出:“如果我们能够发掘潜力,进一步增加房地产行业的贡献,就意味着能够为澳人创造更多的就业机会和繁荣。”

“政府能够通过减少税收,比如印花税等、简化开发规划过程等方法,促进这一局面尽快实现,让更多的澳人能够负担购买房产。

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又一中国富豪涉违规买澳洲豪宅被调查

许家印被迫转手的派珀角豪宅Villa del Mare

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澳大利亚联邦财长何基(Joe Hockey)准备打击另一位在澳大利亚购买豪宅的外国买家,这栋豪宅最可能位于珀斯

据《澳大利亚人报》报道,受命执行监管房地产的外国投资法规的澳大利亚税务局(Australian Tax Office)已经发现一栋最近以4000万出售的房产。该房产通过信托基金购买,一位澳大利亚居民是它的其中一位受托人,但据信背后交易的是一位中国富豪
 
按照法规,外国居民不能在澳大利亚购买二手住宅房产。被何基勒令在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare的中国富豪许家印最近刚刚将房产成功卖出。他被指去年11月花3900万违规购买了这所豪宅,最后不得已以大约4100万将房产转售给另一位华裔澳洲居民。
 
不过,何基不会就此罢休。“有很多澳洲房产都在接受调查,不仅仅是在悉尼。还有更多会被曝光。”他的一位发言人昨天说。
 
按照政府本月早前提议的改革,非法交易的顾问将遭严重处罚。
 
买家顾问莫雷尔(David Morell)称,墨尔本有很多违规买房交易都不符合外国投资审查委员会的要求,尤其是在豪宅区图拉克(Toorak)。
 
“政府会把他们挖出来。图拉克有些已经挂牌2年等买家的房子会突然间被海外买家看重,然后以高出当地市场价格两成的高价买走。”
 
“一个22岁的年轻人能买得起价值数百万的房产是不正常的现象。”
 
莫雷尔说他在图拉卡的拍卖会上见过3位听不懂拍卖师讲什么的中国买家,“你不可能告诉我他们是本地人。”
 
布里斯班,地产公司Johnston Dixon Quality Property的John Johnston说当地有数千笔违规买房交易。
 
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中国房地产投资者开始进军澳洲小城市

最新分析称,中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市,例如布里斯班黄金海岸阿德莱德

悉尼墨尔本向来是中国投资者的焦点,现在由毕马威澳大利亚(KPMG Australia)、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出,中国投资者开始转移焦点。

“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产,例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区,维州也将开始吸引更多目光。”报告称。

即使跟美国相较量,澳洲都是中国人寻求稳定投资的青睐地

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2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元,主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此,报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。

2014年中国在澳洲的直接投资主要集中在商业房地产(46%),基础建设(21%)、旅游业的实物投资以及休闲领域(12%)。

根据这份报告,过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿。

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