2015年1季度迪拜房地產交易額同比增長5%

迪拜土地局發布的1季度數據,當季共發生1.16萬筆交易,總額640億迪拉姆(1美元合3.67迪拉姆),同比增長30億迪拉姆。其中,抵押貸款約3000筆,金額370億迪拉姆;買賣約8000筆,金額240億迪拉姆;其他類交易546筆,金額約20億迪拉姆。

2015年1季度迪拜房地產交易額同比增長5%

 

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按交易標的分,土地交易3919宗,金額520億迪拉姆,其中商業類土地占57%;房產交易7823宗,金額110億迪拉姆,其中住宅類占3/4,商業類占1/5,其他為壹般建築。商業灣和迪拜海濱的商業房產最受歡迎,分別售出18.5億迪拉姆和11.8億迪拉姆。

從出售的房地產中,來自海灣的1964名買家投入90億迪拉姆,其中阿聯酋人投資58億迪拉姆,沙特19億迪拉姆,卡塔爾5.2億、科威特5億、阿曼1.5億、巴林2億。來自其他阿拉伯國家的投資30億迪拉姆,其中約旦、埃及、黎巴嫩的投資最多。非阿拉伯國家買家投資120億迪拉姆,其中印度人投資30億、巴基斯坦人投資14億,其他是來自英國(19億)、伊朗、俄羅斯的買家等。

2014年迪拜房地產交易金額共2180億迪拉姆,其中買賣占51%,抵押貸款占44%,其他類交易占5%。

在英國想當房主 有時需要改變思維方式

有的人希望生活在方便工作、與家人和朋友靠近的地區,但負擔不起60萬以上的房產,又不願意考慮公寓房類需要通勤的較小的房,這時就需要改變思維方式了。

人們的英國夢就是擁有自己的住房,現在是年輕人有相當大的轉變,應開始有不同的想法了。

老一代人認為房屋所有權至關重要,因為他們的父輩經歷過大蕭條時期,那時沒有人能真正負擔得起自己的住房。為了避免同樣的命運,這一代人購買了自己的房子,支付還款超過了25年,然後等待著退休,依靠養老金生活。

今天的人更為明智,許多人認識到需要考慮的不僅僅是擁有住房。因此,出現了不同類型資產的投資,其中住房是非常受歡迎。

不要認為房產主只意味著自己購房住房,為什麼不考慮更容易實現的成為房主的方式呢?

這些方式有很多好處,其中包括:

  • 可以自由地在任何地方購買房產,並且可以考慮一些房產價格在30萬以下的不錯的、便宜的市場。這些市場有很大的上漲動力,並會隨著時間的推移增加資產淨值,並在一定意義上,通過資產增值提高購房者的儲蓄水平;
  • 許多這樣的市場具有較高的租金收益,經常超過6%,並且當前利率如此之低,租金加上稅收減免,極有可能抵消所有費用及貸款還款額;
  • 只要願意,可以購買儘可能多的投資房,只要購房者自己不居住在其中,仍然在未來可以享有政府提供的首次購房者補助;
  • 能夠在理想地區租房,如市區的租金收益率比較低,房租往往只約有還貸額的一半。

這個策略沒有什麼缺陷,能使人在靠近家人和工作的地方居住,但仍然可通過在其它地方投資房來創造財富。

想要開始這樣運作,必須通過好的課程來瞭解更多關於正確購買房產的知識(該課程不應由意欲向你出售房產的人提供),並儘可能多閱讀相關文章,以確保自己瞭解如何尋找強勁的收益、良好的增長、價格實惠的市場。

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程慕陽豪宅曝光, “紅色”逃犯商業前途或將受阻

近日,程慕陽在溫哥華的豪宅及其公司被曝光。而程慕陽,是紅色通緝令中所列的涉案逃犯之一。政治生涯自然無可再談,豪宅曝光以後,他的商業前途又將如何呢?須知今年中國曾提議聯合國,幫中國逃犯遣返。當然,其他國家是否配合,暫不得而知。可是,對程慕陽而言,作為紅色逃犯,豪宅曝光,自然會給自己的商業前途帶來不可估計的影響。

程慕陽豪宅曝光 “紅色”逃犯商業前途或將受阻
程慕陽豪宅曝光 “紅色”逃犯商業前途或將受阻

加拿大觀察員獨醒拍攝到程慕陽在溫哥華投資的奧特萊斯,目前正在建設中。網友晨寶媽拍攝了慕陽國際實業有限公司的寫字樓外景以及寫字樓外景。

河北省前省委書記程維高之子程慕陽是紅色通緝令中所列的涉案逃犯之一,近日有報導稱他同妻子和三個孩子生活在加拿大,英文名字為 MoYeung Ching。

列治文河畔黃金地段的River Park Place高檔社區,毗鄰著名的溫哥華冬奧會的奧運速滑館(Olympic Oval),地段非常好,也是由程慕陽的MYIE Homes和著名發展商 Intracorp聯手開發的。

這裏的房屋均價為1470多萬人民幣,是溫哥華的富人區。目前這幢房子估價是1727萬人民幣,住宅包括地下室共三層。

程慕陽的公司也是溫哥華快樂山區的“精品建築”——Collection 45的開發商。Collection 45位於溫哥華魁北克街與8街附近,緊靠溫哥華市中心,共6層45個單位,是一棟高檔住宅,當初售價309,900- $779,900,已售完。

程慕陽豪宅曝光 “紅色”逃犯商業前途或將受阻
程慕陽豪宅曝光 “紅色”逃犯商業前途或將受阻

程慕陽公司開發的列治文國際貿易中心,還是個工地,看板顯示一期已經售罄,如今二期開始發售,但是售樓處大門緊閉,其網站也沒有相關介紹,工程仍未開工,之前曾宣傳計畫於2017年竣工。

慕陽國際有限公司的董事長程慕陽,是溫哥華列治文豪華“Spa Versante 身活館”的老闆。該身活館位於溫哥華華人聚居區——列治文的中心地段,內有游泳池、按摩房、瑜伽房、健身房和SPA等,占地面積15000平方尺。

程慕陽豪宅曝光 “紅色”逃犯商業前途或將受阻
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那麼,面對被轟炸的網路新聞,中國以及加拿大官方,又將作何反應呢?

英國學區房:伴隨孩子一起成長的教育投資

華人向來注重對小孩兒的教育投資,在英國自然也不例外。無論父母是企業高管,還是普通白領,抑或勞工階層,在教育投資上個個都不含糊。一鎊錢砸成兩 半用也要儘量送孩子進Russell Group大學甚至於Oxbridge。 當然不同的家庭支付能力不同。經濟非常寬裕的可以送孩子進入非常昂貴的知名私校,略遜一籌的也會請家教開小灶增加孩子成功的機會,而無論是誰都可以在一定 程度上做到的購買或者租住靠近優秀公校的學區房。一則可以在擇校入學時就搶佔先機增加進入優秀公校的籌碼;二則好學校附近的環境一般也相對較好,確保學校 /家庭/社會三方面都能對學生產生正面影響。如果是購買學區房的話,有別於純消費性的私校學費或者家教費用,購房完全是一種非常穩健的投資,哪怕以後搬家 出售,學區房往往也可以保證高額回報。

英國學區房:伴隨孩子一起成長的教育投資

大多數公校的錄取原則首先照顧的是有特殊需求的學生。由於這樣的學生通常很少,因此基 本不影響多少錄取名額。第二位照顧的是已經有兄姐在該校就讀,並且在弟弟妹妹入學時哥哥姐姐還沒有畢業的家庭。這種做法對於新來的華人可能不瞭解,但是有 時候可能會對錄取名額造成比較大的影響。但對於方便接送小孩兒什麼的這種做法也是相當有道理的。第三位,如果是教會學校的話,尤其是天主教的教會學校往往 會給信教家庭優先權。剩下的名額就將根據申請學生家庭離學校的直線距離由近到遠安排錄取。此時學區房的優勢就體現出來了。

四月十六日是各小學發錄取通知的時候。很多媽媽忐忑不安,不知道自己的孩子能否進入心儀的學校。而符合學校招生的幾個優惠條件或者已經在學校附近購置了學區房的就可以胸有成竹的多了。這樣既離學校近,又和其他家庭同住一個區域便於溝通創造社區氛圍。

那麼,茫茫多的各種學校如何選擇呢?擇校之後又如何找到學區房呢?

最 簡單的來分,英國的學校分為交費的私校和免費的公校。公校的考試成績,主要是Key Stage 2都會公開,列入所謂的排行榜League Table供所有人檢閱。教育部也會對公校進行考評,發佈Ofsted Report。1分為Outstanding,2分為Good。不太挑剔的話這兩種級別的學校都已經是相當不錯的了。而絕大多數私校不參加各種考評和排行 榜。更有一種較為特殊的私校叫做Preparatory School專門為學生報考競爭激烈的公立重點中學即Grammar School而建。建議重點考慮多年以來成績一貫優秀的學校。這往往說明教職員工隊伍穩定和所服務社區的人口素質較高。

選中心儀的學校以後 可以到Council查閱這個學校近三年內的catchment area的半徑是多少。比如這家學校三年內的招生範圍半徑在0.38/0.42/0.44英里變動。如果是教會學校的話,有些還有一個教區範圍 (parish)。這一般都可以在學校自己網站的招生信息中找到。接下來所需要的只是根據招生範圍半徑和教區範圍找房子了。選房切忌急躁和臨時抱佛腳。買 下後發現不滿意或者錯過報名截止日期而被統配到其他學校就冤了。好的學區房可以令全家受益多年。保值增值不在話下。出售時還享受作為main residence的資本利得稅CGT減免。非常值得投資!

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中國人成澳洲頭號外國投資者 近半數投資用來買房

2013-14年中國獲批的在澳地產投資達到124億元

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外國投資審批委員會(FIRB)2013-14財年的年度報告顯示,中國已是澳洲房地產的最大海外買家,在這上面的花費達到了124億元,而2012-13年度,中國在澳洲的投資僅為59億元。

中國首次超越美國成為了澳洲的頭號外國投資者。上一財年,中國獲批的在澳投資總額達到277億元,而美國則為175億元。加拿大是澳洲的第3大外國投資者,投資總額為154億元,其後是馬來西亞,投資總額為71億元。2010年,英國曾是澳洲的第二大外國投資者,但現在其排在第12位。

外國投資者對澳洲住房的興趣主要集中在新屋,他們在預售公寓上的總開支已從57.3億元增加至164億元。此外,上財年外國投資客在二手房上的花費增加了將近20億元至71.7億元。在澳洲,外國人中只有臨時居民才能購買二手房。

這些數據並沒有按投資國別進行細分,不過FIRB確有透露2013-14財年,獲批的住宅購置申請則從11,668份增加了一倍有余,達到了23,054份,而住宅交易投資金額則從172億元增至347億元。此外,商業地產投資也從348億元增加至399億元。

地產投資占中國對澳洲投資的將近一半,獲批的124億元的地產投資額是美國對澳洲房產投資的2倍多。值得注意的是,FIRB的數據記錄的是獲批的投資而非實際發生的投資。雖然中國的獲批量已超過美國躍居第一,但美國、英國和日本在澳累計投資依然大於中國。

聯盟黨政府即將完成對海外物業投資客征收新費用的提議。財長何基稱,他希望人們能恢復對外國投資體系的信心,從2006年以來,該體系就未對任何違反地產購置規定的人提起過訴訟。

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美國房租居高不下負擔超重 造新房都已無事於補

自2007年經濟危機以來,美國租房成本不斷上升。

據美聯社報導,非營利組織「企業社群夥伴」(Enterprise Community Partners)人口普查數據顯示,自2007年以來,美國26%家庭,即1125萬戶,其收入的半數用於住房,這意味著,6年半的復甦並未大規模扭轉美國的經濟狀況。

依據美國政府的數據,家庭收入30%以上用於住房即可視為負擔過重。

數據顯示,加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數用於住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州,在其他各州,至少20%租房者面臨同樣的住房成本。

近幾十年來,美國人的收入上漲緩慢可能是造成這一問題的主要原因。根據美國勞工部的統計,在過去12個月中,平均時薪僅上漲了2.1%,而房地產公司Zillow上週公佈的數據顯示,房租上漲了3.7%。

今年建築公司正加緊打造32.1333萬套公寓,但經濟學家表示,這並不能改善美國人對住房的需求。

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10條「血淚史」告訴你如何不枉在美留學的珍貴時光?

來美國讀書的第一年怎麼度過?有時候有點小磕小絆也在所難免,下面就來看看這些建議,說不定可以幫助你順利度過大學讀書的第一年。

10條「血淚史」告訴你如何不枉在美留學的珍貴時光?

1.如果你不喜歡這個專業,這個專業再有前途都沒用

「我花了三年時間在不喜歡的專業上,就是因為人人都告訴我這個專業出來好找工作。結果,我做了幾年電工,把父母為我付的學費還給他們,重新申請了一個機械工程專業,現在再開心不過了」。

來美國讀書的第一年怎麼度過?有時候有點小磕小碰也在所難免,下面就來看看這些建議,說不定可以幫助你順利度過大學讀書的第一年。

2.不要忘記自己來讀書的目的——娛樂重要,上課也很重要
「我多希望當年我可以少喝點酒,少點以宿醉的方式去上課。這樣的話,我可以在課堂上學到更多東西」。

3.不要輕易對課外活動說不,說不定有意外收穫

「大學三年我一直都沒參加什麼社團,直到大學最後一年,才加入了一個社團。你不會相信,那段時光真的很美好,不過因為時間太短,沒來得及認識太多朋友。如果你有什麼想要做,那就去做吧,還會遇到很多志同道合的朋友」。

4.不要浪費你的閒暇時光,因為畢業後這樣的時間會越來越少

「我多希望我當時可以充分利用閒暇時光。因為工作後,幾乎沒什麼自己休閒的時間了。趁現在,想健身的健身,想加入社團的就走起吧」。

5.不要以為大學就是學習,也要學會享受生活

「我希望我在大學的時候可以多去一些派對。我拿下全A,但是沒認識什麼新朋友。我只在大學最後一年的下學期才開始出去玩,才發現生活很有意思」。

6.不要忽略你周圍的教授,他們都是寶貴的資源

「我很後悔當時沒有和教授多接觸。現在我在考慮申請博士,發現沒有他們的推薦信,很難進啊」。

7.不要馬上判斷一件事情,大學是一個接受變化的時候

「雖然我現在大三,但是我很後悔大一的時候我沒有加入兄弟會。其實,我有去看過兄弟會,但是當時覺得和自己不適合,就放棄了。現在想想,真的很希望可以加入一個兄弟會,也許我的生活會有很多變化」。

8.也許生活圈不同了,但是也不要忘記自己之前的朋友

「我很後悔沒有和之前的朋友保持聯繫,就是因為我們去了不同的地方,不同的學校」。

9.不要急著尋找你的另一半,有時候單身也很好

學會戀愛。我大學最開始的三個月就開始了一段感情,結果畢業前9個月分手了。到現在,我還是很笨拙地學習著如何追女孩」。

10.不要總宅在家裡,到外面走走也是很有意義的

「如果你有時間有機會和朋友出去,哪怕只是去旁邊的超市買個東西,或是乾脆就是陪室友去一趟,也要出去動動。之後,你可能連和朋友聊天的時間都沒多少了」。

在美國如何給小費?不是你要我就給

美國是一個付小費的國家,「在美國需要支付服務業人員小費,這是一種社會契約。」為了尊重當地文化可以適當的給一些小費,不過其中還是有很多學問需要考慮的。

在美國如何給小費?不是你要我就給

美國人為什麼要付小費?

很多人剛開始對美國人付小費都不太理解,因為國內沒有付小費的習慣,賬單多少錢就付多少錢,額外的小費多不划算呀。

其實,道理很簡單。所謂「羊毛出在羊身上」,國內的賬單裡,小費的部分早就預先算進去了。在美國付小費是一個重要的傳統,美國人喜歡自己可以給別人 一些東西的感覺,同時也因為它傳播「努力工作會有回報」的「美國傳說」。美國服務業人員的基本工資非常低,在很多州甚至低於當地法定最低工資水平(因為有些州的法律允許僱主對有機會收小費的員工支付的工資低於法定最低工資),他們需要靠小費填補最低工資差額,小費成為他們的主要收入來源,並且要交稅。

可以說,小費就是服務人員收入賴以生存的重要組成部分,而不只是可有可無的。

美國小費的基本概念

小費費率各地有出入,大城市比偏遠地區費率高

小費費率通常在15%-20%之間。

小費費率基數以除去消費稅(salestax)的價格為準

如果有若干個服務人員同時為你提供服務,則每人都要分到小費

查看賬單,看小費是否已經包括在賬單裡了。有時小費會被以「服務費(service charge)」或「賞錢(gratuity)」的名頭直接算在賬單裡,特別是一桌8人以上的時候。

不同情形下的小費費率

泊車員。如果他在服務中始終對你笑臉相迎,給了行李票並且和你有一種心照不宣的默契,那麼在你取回車的時候支付他5美元(合人民幣31.4元)小費是合適的。

行李員。第一份行李付小費2美元(合人民幣12.5元),其後每多一份加1美元(合人民幣6.3元)。

前台。他可以為你提供附近一些不錯餐館的信息並幫助你成功預定一些很難預定的地方,因此小費視情況5美元到20美元(合人民幣125.5元)不等。

出租車司機(車費的10%- 20%),他會帶你到你想去的餐廳。

如果你想要靠窗的好位置,記得偷偷塞給餐廳的領班10美元(合人民幣62.7元)小費。如果你點了酒,不要忘了付小費給侍酒師(可酌情),當然還有必不可少的餐廳服務生(餐費的15%-20%)和洗手間服務生(如果你拿了毛巾和薄荷糖就付1美元小費;如果有緊急情況或做了有關婚姻方面的快速諮詢還有付更多)。

回到酒店,發現你的房間已經被佈置得當了,你還要付小費給這個看不見卻很重要的客房清潔員,每天視情況2美元到5美元不等。

如果你還需要其他服務,那麼接下來可能還有按摩師和理髮師(按摩價和理髮價的15%- 20%),機場行李搬運員(每份行李1美元,比較重的付2美元)還有導遊(最好在當天旅費的15%左右)。

在一些非連鎖的披薩店、美食酒館和冰淇淋店裡還可以刷卡支付小費,你可以在屏幕上選擇以賬單的10%、15%、18%或25%為小費,最高到30%(你點了一些特製的食物)。服務員出於禮貌不會看你選了什麼。當然在屏幕的底部也有不付小費的選項。如果你不想付,也不用擔心看別人臉色,顧客就是上帝,你怎麼做都是對的。

「扔兩個硬幣在桌上」現在只會激怒服務生們(這是一種明顯的侮辱,說明你差點忘了給小費)。如果你真的差點忘了,交給值班經理就好了。

給酒保的小費一般是每杯1到2美元或者和給酒吧侍者的比例一樣也行。而且通常不會把錢直接交給酒保和侍者,而是在賬單出來後將小費直接放在桌上或吧檯就可以離開了,沒有人會來偷這個錢。這對於一些外國遊客來說可能會覺得不可思議,但在美國的酒吧,這就是標準的做法。

打包一般不需要小費,但一些特殊的打包服務比如限制品和一些比較大的訂單最好付10%的小費。一般上門的外賣特別是披薩和中餐都要10%-20%。

微笑、開門和指路的服務是不用小費的,或者你可以單獨付小費給不同地方的禮賓生。當你到房間後最好給一下小費(每份行李1-2美元)。

每天要給客房清潔員2到5美元的小費,可以直接放在枕頭下面,也可以貼張紙條寫明「給客房清潔員」。要確保給對了人,這樣你的房間在你住宿期間才能保持你想要的樣子。

叫一次客房服務至少要給5美元小費,除非它已經包含在賬單裡了。

機場接送:如果司機幫你搬行李的話一般每份給1到2美元小費。

出租車、豪華轎車、貨車和其他有償租賃交通工具:一般佔總費用的15%,如果服務非常周到,最高可以給20%。  

理髮:一般給15%就夠了,但如果要美發基本是給20%。

按摩:同理髮

擦鞋:用一個在紐約干擦鞋工作的人的話來說就是10%=不滿意,20%=幹得不錯,30%=天哪太棒了,40%=你開啟了我美好的一天,我也要開啟你美好的一天。

在付小費之前,記得先檢查一下是不是已經算在賬單裡了。

如果你用打折券或禮品券來付賬,給小費也要給全,而且態度要好。

如果你有疑問,可以問他們別人一般給多少或者給多少比較合適(最好是問接待員或者前台,不要問你要付小費的那個人)。

信封禮儀——萬豪酒店集團在美國和加拿大的16萬多個房間裡都放有信封,客人可以把給客房清潔員的小費放在裡面。

遇到服務不滿意怎麼辦?

雖說美國服務人員總體態度較好、服務水平較高,但難免偶爾碰上「奇葩」服務生,讓你內心糾結鬱悶,這時候你該怎麼辦呢,還要不要痛快地給小費嗎?

首先看賬單。第一種情況是小費沒有被加在賬單裡。這時,如果是一般不滿意的服務,小費可以降低到10%-15%之間。如果服務壞到只能給10%,最好讓經理知道。

慣例的做法是:在紙幣的上面並排放兩個一分錢的硬幣,表示你是因為不滿服務才故意給低的小費。如果服務生冒犯了你,而你不想給任何小費,那麼你仍然 可以只放兩個一分錢的硬幣,告訴他你並不是忘記給小費而已。第二種情況是小費已經被加在賬單裡了。這時,你可以直接找經理商議。

總之,你不需要當冤大頭,對服務不滿意,就say no。

付小費的原則很簡單,有餐桌服務的地方要付小費,沒餐桌服務的地方不用付小費。所謂餐桌服務,就是有服務生上菜倒水,這樣的飯店,英語裡叫做 sit-inrestaurant,小費費率如上所述。沒有餐桌服務的地方比如說麥當勞和肯德基。這類快餐店的運營模式通常是顧客在點餐櫃檯下單,然後自 己端著食物選張桌子坐下。沒有餐桌服務,自然不需要給小費。

當然, 對美國的小費文化,不適應的不僅僅是中國遊客, 很多歐洲來的遊客也感覺到力不從心。

不管你喜不喜歡小費,它是美國文化的一部分。存在就是合理。美國的小費文化在可預見的將來不會滅亡。Whenin Rome, do as the Romans do。入鄉隨俗吧。不久你會發現,原來給人小費會是一件非常自然,叫人愉悅的事情。

中國買家首當其衝!澳大利亞維州上調外國人購房稅率

中國買家顫抖吧!維州政府將從7月份開始針對海外購房客上調稅率!

在過去1年的時間裡,海外投資者在維州房地產市場的投資額已經翻了1倍。維州政府即將在5月5日公布的財政預算案當中,專門針對海外買家征收額外的印花稅和土地稅。此外,如果外國人在澳洲進行非法投資,他也將面臨更多的聯邦罰款和更高的刑期。

維州財政部長Tim Pallas表示,海外買家並沒有為公共服務和基礎設施建設做出任何貢獻,這一點是非常不公平的。

據悉,從7月1日開始,所有的外國投資者將會被多征收3%的印花稅。從2016年開始,所有的外國投資者將會被多征收0.5%的土地稅。維州政府將於5月5日的財政預算案當中,正式公布這2條規定。

以房屋中位價64.5萬澳元為例,從7月1日開始,外國買家在購房時將會多繳納19350澳元的印花稅。

在4年時間內,維州政府將在印花稅和土地稅上多征收2.79億澳元和5350萬澳元。但是此項規定並不包括新西蘭公民和拿到了永久居留權的外國人。

在2013至2014年,外國投資者共向維州房地產市場投入了140億澳元。在這其中,購房的主力軍為中國人。

Pallas表示“購房客之所以對墨爾本趨之若鶩,都是看中城區及其周邊郊區的優美環境。如果你想在這裡定居,你就必須為此做出相應的貢獻。這些額外征收的費用就是一種補償。”

但是居民行動小組Planning Backlash的Mary Drost表示,額外增加的這些費用實在太少了,根本不會對海外買家構成影響。Drost表示“政府因該把稅率定高一點。比如說新加坡,他們針對外國投資者的稅率就會增加15%。”

中國人對墨爾本房產趨之若鶩

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據悉,聯邦政府將於今日公布更多措施,以打擊海外買家的非法投資行為。針對此類行為的懲罰措施將變得更加嚴苛。

如果個人進行非法投資,他將被處以12.75萬澳元的罰款和3年監禁。如果是公司進行非法投資,那麼公司將面臨63.75萬澳元的罰款。此外,海外買家還將至少被征收5000澳元的申請費。

澳洲稅務局將會負責執行這項新的懲罰措施,他們將會利用復雜的數據匹配系統和專門的工作人員,打擊在澳非法投資行為。

艾伯特表示,這些新的措施將會幫助人們實現在澳洲置業的夢想。“我個人非常清楚,在澳洲買房並不是一件輕松的事情。我將盡全力打擊非法投資行為,以此給澳洲樓市減壓。”

艾伯特還表示,雖然外國投資對於澳洲而言是一件好事,但是他不會讓澳洲購房者為外國資金帶來的負面影響買單。

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英國學生簽證變革 被拒將“不再有上訴權”

行政復議的申請提出後,移民局壹般會在28天內處理;復議不能提交新證據

為了打擊壹些持有學生簽證者逾期滯留的狀況,英國內政府針對英國學生簽證做了重大修改:在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒,將不再有上訴權,只能申請行政復議。

今年3月2日後,這個影響範圍擴大到所有積分制簽證或其陪伴簽證。

行政復議的申請提出後,移民局壹般會在28天內處理;復議不能提交新證據。

有華人擔心,行政復議期間在英國待著合不合法?上訴權本是確保公平的,取消掉是不是有失公平?有律師分析,行政復議期間,申請人在英國仍然是合法居留。

反觀之前,部分申請人濫用上訴權,即使由於自身的問題,如提供假材料,錯交漏交材料,對移民法規不了解導致的拒簽,許多申請人仍抱僥幸心理去上訴,拖延居英時間,尤其是有永居打算的申請者。

在英國,上訴案需要至少3-6個月的審理時間,在這段漫長的期間裏,政府需耗費大量人力物力;另壹方面,逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此,政府縮緊上訴政策,同時又確保復議權,總體看是公平合理的。

建議辦理學生簽證的童鞋們,仔細準備自己的簽證申請材料,盡量不要出現被拒簽的情況。