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申请留学加拿大提供综合证据胜于预缴学费

为了提高签证申请通过的成功率，部分赴加留学的学生提前向学校交纳学费，并将其提交为签证材料的一部分。

申请留学加拿大提供综合证据胜于预缴学费

近日，中国香港一家媒体在报导中指出，加拿大移民部门透露，是否预缴学费，对签证审批基本没有作用，不能成为证明文件。

留学申请处理各省有不同

对于留学生的申请，加拿大内部各省规定并不相同，如安省在修条例要求，私利职业学院由于注册需要向留学生收取预缴学费时，必须设定预缴上限。而卑省的私立职业训练学院机构(PCTIA)则要求，学校必须收取学生一年的学费作为预缴费用。

在加拿大移民部门发布的最新参考资料《Lexbase》中明确表示，加拿大移民当局并没有在任何法律中规定，要求海外留学生在申请留学签证时需要预先缴纳学费，也没有任何的迹象表明，在签证审批时会考虑预先缴纳学费的因素。事实上，加拿大移民当局只是规定，学生签证的申请人必须拥有真实学生身份，并能够提供足够的资金保证完成进修。

留学学费预缴难保签证过关

加拿大移民部门还指出，在实际操作中并不提倡留学生预缴学费的做法，可以说，在签证文件中出现学费收据并不是一件让他们满意的事。因为预缴学费不但无法帮助移民官员了解留学生的申请意图，也不能确保留学生在获得签证后一定会去加拿大留学。

预缴学费可能带来的问题，移民部门认为，这可能带来一些难以控制的情况：一是，留学生可能在签证手续完成后要求学校退款；二是，留学生在签证要求被拒绝后要求学校退款。无疑，这两种情况一旦出现，都会为移民部门、学校乃至留学生自己带来许多不必要的麻烦.

此外，令移民部门无法接受预缴学费做法的另一个原因是，移民部门没有权利向国内的学校核实留学生的缴费情况，因此移民部门也就无法证明留学生提供材料是否真实。

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提供综合证据胜于预缴学费

在签证审批过程中，加拿大移民部门最关心的是留学生的留学意图和经济实力。留学生如想证明自己经济势力，只要提供相应的本地银行存款证明、学校奖学金证明、汇票、学费收据或宿舍租金中的任意一种即可。

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韩国地震次数逐年增加仅六成建筑抗震达标

据韩联社消息，尼泊尔地震造成大量人员伤亡的消息令不少韩国民众对韩国的抗震防震措施产生忧虑。据统计，韩国地震次数呈现逐年增加的态势，且地震规模超过里氏5级的地震次数也在增加，然而韩国不少建筑物的抗震能力不达标，存在安全隐患。

韩国气象厅26日发布的一份统计数据显示，上世纪80年代，韩国年均地震次数仅为16次，到90年代增加至26次，2010-2014年进一步增至58次，今年以来已发生13次地震，韩国并不是“地震安全地带”。尽管如此，韩国不少建筑物没有具备应有的抗震能力。

韩国国土交通部去年发布的一份资料显示，韩国共有30.7万栋建筑物需进行抗震设计，但其中只有六成(18.5万)建筑物符合抗震规范要求，其余建筑均未达标。气象厅一位负责人表示，鉴于地震次数与日俱增，政府需采取一切抗震防震措施，防患于未然。

黄金年份房价飞涨投资泰国风险大吗？

近期，泰国房地产市场受到外界强烈关注。据泰国房地产协会表示，2015年将是泰国房地产行业的黄金年份。泰国房价多少钱一平呢？

“2015年将是过去6年至20年发展周期中最好水平。”据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍，泰国经济将出现较好发展，以及东盟经济共同体即将建成的好形势，也让泰国房地产市场需求出现增加。与此同时，曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。

黄金年份房价飞涨投资泰国风险大吗？

泰国优质项目推荐

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出，随着泰国经济持续发展，居民购买力提升，拉动房产消费增长，泰国地方政府对复苏当地房地产市场也起到重要作用。

“其次，泰国旅游业较为发达，受到投资者青睐。对于国内投资者而言，投资泰国房产可以拥有永久产权，距离较近，价格相对较低，地段较好的房产未来具备升值潜力和满足度假住房需求。”殷旭飞表示。

房价飞涨

在很多房地产商的眼里，泰国房地产市场是一片极具开发潜能的蓝海。

泰国房地产协会会长蓬那立也指出，因政局恢复稳定，泰国房地产行业今年下半年增长速度将高于预期，预计全年房地产行业的销售水平可与去年持平，销售总额约为3100亿至3200亿泰铢。

在蓬那立眼里，利好的因素很多，其中包括：国民经济复苏势头迅猛，曼谷及邻近府治的城市捷运建设加快，多条延长捷运线投入施工。

记者了解到，目前，曼谷及邻近府治的城市捷运建设推动捷运沿线地区的房地产业火爆发展，估计明年新推出公寓单元数量在新增楼盘单元中占比可达50%。除此之外，2015东盟经济共同体（AEC）即将建成带来的好形势与积极影响，让包括泰国在内的东南亚房地产市场需求出现了水涨船高的趋势。

泰国一家房地产中介的工作人员瓦辛在接受记者采访时表示，已经有一些买家开始咨询泰国的买房详情，“大家对价格似乎没有太多的问题，很多问题集中在购买手续和房屋地段上”。

据瓦辛介绍，大部分咨询者都希望在曼谷置业。她透露，不少投资泰国的单个投资者，是为了满足度假需求以及分散资产风险。

不可否认，投资者们对泰国房地产市场的兴趣与过去一年泰国地产本身发展息息相关。

据泰国中华网报道，即便2014年底有3万套公寓房计划投入销售，泰国首都曼谷的公寓仍然供不应求。

泰国相关机构数据显示，2014年上半年度统计显示，曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢（约合人民币1.7万元）上升至9.4万泰铢，价格上涨7%。而高层建筑（八层以上）公寓平均价格为10.4万泰铢，高于八层以下每平方米6.7万泰铢的公寓价格。

“由于外界对泰国房地产的兴趣，如今曼谷公寓的平均价格基本在每平方米10万泰铢左右。”瓦辛对记者透露，“近一个月以来，好的地段公寓价格也在考虑继续上升。”

投资风险

虽然泰国房地产的利好消息不断，但是业内对泰国房地产投资大多保持了谨慎态度。

“投资泰国的感觉和投资越南很类似，大家都知道，这里房子的价格不是很高昂，最高端的地产也不过才达到中国一线城市普通住宅的水平，上升潜力很大。”福建房地产商人李在化说，“但是，不可否认的是，其经济发展水平不高，政治环境并不稳定，而在不稳定的经济环境中，房地产投资回报是非常有限的，甚至会导致投资项目中途夭折。”

李先生的一位朋友曾经在东南亚国家做房地产生意，最后因为泰国政变的因素，低价将房产亏本转手。因此，他虽然听说泰国房地产发展良好，但依旧保持观望态度。

对此，殷旭飞认为，相比美国等老牌投资国家而言，泰国房产投资尚有待进一步规范，中介服务水平等有待提高。

“而且，投资泰国房地产也要注意地段因素。另一方面，也要注意政治风险，泰国内地的反政府游行等时有发生，国内局势存隐忧。”殷旭飞称。

相关调查显示，投资者乐于投资该市场的地区包括曼谷郊区及周边地区，多分布在市区与城郊的交接地带，以及郊区BTS轻轨沿线地段。主要因为曼谷市内地价涨幅较大，且使用BTS轻轨往来市区和城郊之间具有便利和快捷的优点。

与此同时，泰国《世界日报》报道称，泰国房地产业发展过程中也确实存在值得关注的问题，比如建筑工人短缺，可能会导致新开发楼盘项目无法按时交付给客户，又或者会出现争夺建筑工人的现象。

蓬那立也指出，其中最令人担忧的是，快速发展中的种种因素有可能造成黄金地段的地皮价格飞涨，进而造成泰国当地房价失控。

中国香港房屋市场出现泡沫风险依然显著

中国香港差饷物业估价署３０日公布的一份物业报告指出，中国香港住宅物业市场自去年４月起售价攀升并普遍持续上扬，租金在第四季度也录得显著上升。房屋市场出现泡沫的风险依然显著。

报告指出，中国香港住宅物业市场２０１４年第四季整体售价同比增长１２％，整体租金指数也同比增长５％。同时，预计今年的私人宅落成量将微降至１３２９０个单位，到２０１６年再回升至２０１４０个单位。

中国香港房屋市场出现泡沫风险依然显著

根据该报告，去年私人住宅落成量回升至１５７２０个单位，同比增加９０％。去年入住量为１６５２０个单位，同比增一倍，超过年内落成量的５％，年底的空置量因而进一步下降至４３２６０个单位，相当于总存量的３．８％，是１９９７年以来的最低水平。

在二手房市场方面，报告指出，整体售价在２０１４年最后一季同比录得１２％的增长；租金则录得滞后升幅，同比增长５％。在中小型住宅方面，预期今明两年落成量分别为１０１９０个及１８３３０个。这类单位去年第４季售价同比增１２％，租金同比增６％。

报告分析认为，内地全力推行反腐措施，中国香港自去年第四季起出现政治不稳定情况，以及美国联邦储备局在１０月结束购买资产计划，在这些情况下，住宅物业市场２０１４年大致持续畅旺。但供求情况紧张加上超低利率环境持续令物业价格上涨，导致房屋市场出现泡沫的风险依然显著。

展望今年，报告指，环球经济会保持温和增长，内地经济持续稳步增强，将继续为中国香港经济提供主要支持。不过，物业市场容易受到利率上升及金融市况波动影响，特区政府会保持警觉和审慎，继续密切监察市场，有需要时会毫不犹疑推出合适措施，令物业市场维持健康平稳发展，确保经济和金融体系稳定发展。

新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18％

在办公楼与混合用途房地产交易的推动下，新加坡大宗房地产交易额今年第一季环比上扬18％，达36亿元。

根据戴德梁行（DTZ）的最新报告，安盛保险大厦（AXA Tower）的销售额占了大宗交易的32％。

新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18％

投资管理公司贝莱德（BlackRock）以11亿7000万元将这栋位于珊顿道的办公楼卖给以鹏瑞利置地集团为首的财团。

市场对混合用途房地产的兴趣也颇为浓厚，投资额环比上扬34.4％至3亿2400万元。

反观大宗住宅房地产，在降温措施仍未解除的氛围下，投资者保持谨慎态度，投资额环比下滑14.5％至8亿5600万元。

戴德梁行指出，今年第一季的大宗住宅交易主要为111 Emerald Hill的16个单位，以7500万元售出。

政府在第一季共售出四幅地段，投资额环比上扬15％，达7亿8100万元。尽管如此，与去年第一季相比，政府地段投资额其实减少了一半以上。

另外，投资者对店屋仍有兴趣。根据市区重建局的买卖禁令数据，去年第四季与今年第一季六个月内，店屋投资额约为3亿5800万元。

日本船运公司川崎航运（K Line）今年初以4280万元售出位于柏成街的六间店屋，是第一季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出，根据研究行去年第四季的“公允价值指数”，新加坡房地产的价钱比英国、澳大利亚与东京来得稍微昂贵。

“尽管如此，对分散投资组合与长期增长机会有兴趣的投资者，仍觉得新加坡有吸引力。”

房地产投资信托首季交易活动仍活跃

投资者方面，戴德梁行指出，为了赶在印花税豁免优惠于3月31日截止之前完成交易，房地产投资信托今年第一季的交易活动仍然活跃。

房地产投资信托的投资额环比上扬2％，达6亿零700万元，主要交易包括樟宜机场皇冠假日酒店与The Kendall。

华联酒店信托（OUE H-REIT）以4亿9500万元买下樟宜机场皇冠假日酒店及酒店扩建项目，预计今年底竣工，每年预计可带来4.6％的收益；腾飞房地产投资信托（A-REIT）也以1亿1200万元（每平方英尺618元）买下The Kendall。

戴德梁行表示，私募基金偏向于投资非传统房地产类别，如工人宿舍。尽管Homestay Lodge这家工人宿舍的地契只剩14年，基金管理公司Pamfleet仍以1亿2700万元买下它。该宿舍共有6000个床位，占两幅地段，总面积为20万平方英尺。

房地产公司的交易活动也相当活跃，净收购额环比上扬33.8％，达7亿2100万元，在一些大宗交易中也是财团的主导者，如安盛保险大厦的交易。

然而，海外房地产的投资活动也增加了。戴德梁行指出，旅店置业合资收购伦敦现有的两栋办公楼与一栋住宅建筑，价格为6亿2740万元；吉宝置业也在伦敦买下一栋价值1亿8750万元的九层楼高永久地契办公楼。

腾飞酒店信托以89亿日元（约9869万新元）买下日本大阪中央区的一家酒店；凯诗物流信托则以7400万元在澳大利亚买下三个工业房地产。

英国凯特王妃产下女婴英国继承法规定为第四顺位继承人

英国的王位继承法很有意思。近日，凯特王妃产下1名女婴，成为王室第四顺位继承人。

据外电报道，肯辛顿宫宣布，英国凯特王妃昨日平安产下一名女婴。

威廉王子和凯特于2011年4月29日结婚，2013年7月22日，凯特在圣玛丽医院产下乔治小王子。

依照英国的王位继承法，凯特腹中胎儿无论男女，都将排在他的爷爷查尔斯王储、爸爸威廉王子以及哥哥乔治王子之后，成为英国王位第四位继承人。

根据2011年各王国商定的修正案，在各王国完成立法程序后王位继承的基本原则将从长子继承权改为长子女继承权；即从威廉王子的后代开始，无论是儿子或女儿都严格按照长幼继承王位成为继承人。男性子嗣不再在继承王位上相较女性成员享有优先特权，而是男女平等。除此基本原则之外，王位继承规则还包括《1701年王位继承法》（Act of Settlement）所规定的规则：即王位应该传给汉诺威选帝侯夫人索菲娅的有血缘关系的后代，而且继承者不得是天主教徒。一些人认为该规定与英国其他法律中禁止宗教歧视的条款有冲突。不过实际上，绝大多数有资格继承王位的人都是基督教新教徒，而且在公开场合都大多宣称自己是圣公会成员。此法令还规定继承人也不得嫁娶天主教徒，但此规定也将在最近一次修正完成后被取消。此外该法令还规定，王位的继承是由议会通过立法来决定，君主本人无权左右王位继承顺序。

新移民带来新置业需求英国房市难降温

调查显示，在该时期内于英国建立的270万个家庭中，有将近180万个家庭具有一名出生于国外的年长成员

一项最新调研表明，自1997以来，英国国内三分之二新建立的家庭中都有一名出生于国外的成员。

该报告基于“劳动力调查”（Labour Force Survey）的数据而做出，由英国国家统计署编制而成。报告中指出，在1997年时，仅有不到2千4百万个家庭提供了成员的出生地，其中的198万具有外国出生的成员。

而在2014年的数据中，家庭的数字上升至2千6百50万，其中具有外国出生的成员数量上涨至373万。

报告称，这些数据直接了当地呈现了移民在全国家庭中的比例，移民和新家庭的形成之间有着紧密联系，从而也影响到房屋的需求。“在所有关于建房的激烈争论中，人们谈论‘建多少房？在哪儿建？’却极少将之与移民联系起来。这是一个很重要的联系。”

英国移民观察（MigrationWatch UK）素来主张更严格地限制移民，它表示，它们的这份报告呈现了房产市场的压力在很大程度上是由于移民。

该组织的主席、德丁顿（Deddington）上议员格林（Green）说：“全国各处的社区都被要求接受新房产开发，人们却并没有被告知，目前全国大部分的新增住房都是由移民所致……很显然，想要降低目前急剧的房屋压力就需要减少移民……我们呼吁政府发布一项官方的估算，分析过去、现在和未来的移民对房产需求的影响……任何关于移民和房产的辩论都应当将此视为关键部分。”

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

据美国某可担负住房组织的报告披露，加州不断高企的房租使得许多加州居民陷入贫困。

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

据《洛杉矶时报》报道，加州房屋伙伴（California Housing Partnership）的一项新的研究发现，加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上，这使得他们剩下的钱无法支付食品、医疗、交通及其它资用。

加州有150万户低收入家庭（其中一半集中在洛杉矶县、橙县及内陆帝国）找不到他们能支付得起房租的住房。

该报告指出，联邦政府对贫困的评估并不包括住房费用。如果将住房费用纳入考虑，生活在贫困线下的加州人口会攀升至22%（而联邦报告的该百分比为16.2%）。在生活开支高企的橙县（那里的住房开支是贫困线的两倍），那里生活在贫困线之下的人口占了24.3%。

这一问题在最近几年愈演愈烈，因为房租在持续增加，而收入则处于停滞状态。

自2000年以来，加州房租的中位数已经上升了21%，而租房者家庭的中位收入则下降了8%。与此同时，加州和联邦政府资助的可担负住房比率在近些年中大幅下降。这与加州房地产再开发机构倒台及州债券基金耗竭不无关系。

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绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会

上海绿地集团（Greenland Group）近年在美国东西两岸高达71亿美元的房地产投资案备受各界瞩目，绿地美国子公司负责人张伊琲28日在绿地进军北美的首个投资项目，即洛杉矶市中心商业区混合用途的“大都会开发案”（Metropolis）推出展示厅之际，她指出，绿地替洛杉矶创造了1万5000个工作机会，该项包括酒店的开发案，预计未来将持续创造工作机会。

绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会

绿地是中国500强企业。大都会开发案位于洛市中心商业区8街和9街间，一块介于法兰西斯柯街及110号高速公路间的6.3英亩土地上。该开发案第一期工程去年7月动工，包括高档酒店及起价至少50万元起，拥有308个单位的豪华住宅公寓，预计明年底完工，张伊琲说目前预售情形良好。第二期工程包括两栋豪华公寓大楼，已于今年初动工，预计2017、2018年相继完工。据悉，该开发案是洛市境内目前最大的土地开发案。

张伊琲说，大都会项目沿着110号高速公路开发，将成为洛杉矶市区新的天际线暨新地标，该工程明后年相继完成后，可望将洛杉矶市中心及LA Live串连起来，同时将金融商务区、娱乐区等连结起来。洛市市中心过去三年快速崛起，在洛市上班的人逐渐地希望住在附近，在住屋供不应求下，并吸引更多投资客愿意回到市中心开发建设。

她说，绿地集团在中国大陆已有20多年经验，这些经验是在改革开放后快速积累，以致大都会开发案目前兴建的四栋高楼大厦，就占了全球超高楼的其中四栋。绿地并希望将国内建设的能力带出来，该公司目前在海外投资遍及四大洲，主要选择有潜力发展的城市，这也是绿地选择洛杉矶，及斥资56亿元向纽约地产开发商Forest City购买布鲁克林“太平洋公园”公寓大楼开发案70%股权之因。

张伊琲说，大都会开发案是绿地百分之百的自主投资，希望在美国将绿地的品牌建立起来。大都会开发案占据了洛市一条街区，落成后包括一排零售店面，希望打造一个生活机制健全的城中之城。绿地所以在洛杉矶成立营销中心，就是希望展现在洛杉矶扎根的决心。与早年日本商人投资美国房市是在高点进场，一旦房市下滑，自然受到严重冲击的经营方式完全不同。绿地的模式是先与城市建立一个共同愿景，即希望与城市一起建设，然后将资源对接起来，中西合用，共享繁荣。

针对中资企业来美投资该抱持什么态度的提问？张伊琲说，就是必须有弹性，持续的学习及适应，及寻求不断的融合。

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11座美国房租最贵城市 6个在加州

在美国不管是留学还是工作都离不开租房，这可以说是选择定居城市的一个很重要的指标。根据Moveha的统计，我们总结了去年美国50个大城市平均房价水平，选出了2014年美国房租最高的20个城市。Moveha的房源已经覆盖了其中11个城市，来看看哪些房价戳中你的痛点吧。

11座美国房租最贵城市 6个在加州

1、圣何塞，加州。San Jose, California。
每月平均房租：$1807

2、旧金山，加州。San Francisco, California。
每月平均房租：$1598

3、圣地亚哥，加州。San Diego, California。
每月平均房租：$1362

4、洛杉矶，加州。Los Angeles, California。
每月平均房租：$1308

5、纽约，纽约州。New York, New York。
每月平均房租：$1228

6、波士顿，马萨诸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租：$1197

7、西雅图，华盛顿州。Seattle, Washington。
每月平均房租：$1154

8、里弗赛德（河滨），加州。Riverside, California。
每月平均房租：$1075

9、萨克拉门托，加州。Sacramento, California。
每月平均房租：$1029

10、芝加哥，伊利诺伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租：$991

11、费城，宾夕法尼亚州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租：$936

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