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如果你和Tina一样，打算在加拿大学区购置房产，顺便照顾孩子。那么，看看Tina如何抢购温哥华学区房就再合适不过了。

Tina是上海人，孩子现在才2岁，明年全家就要去加拿大，为了孩子的成长，他们决定在加拿大选择有良好成长环境的温哥华UBC校区的房子置业。这些年Tina一直在为移民做打算，8月中旬她特地去温哥华考察了当地的情况。最终决定选择加拿大温哥华传统的西区，是整个大温地区最为富有的社区，这个社区内有位于加拿大首屈一指的英属哥伦比亚大学(UBC)以及University Hill Secondary中学是英属哥伦比亚省（BC省）排名第一的公立中学，还有众多排名前列的私立学校，孩子教育完全不用担心。

境外买房秘诀1：锁定中意的城市和区域

整个UBC校区非常漂亮，拥有北美少数的世外桃源，拥有763公顷的森林和海岸沙滩，风景和气候都十分怡人。 在UBC校区，可以夕阳西下在海边漫步，骑车环绕Pacific Spirit 公园，或者在Chan当代艺术馆欣赏一场艺术表演，可以尽情地舒适娱乐消遣。附近还有许多可供散步和骑自行车的道路，可以说这一切都是Tina理想生活状态的写照。

境外买房秘诀2：先买当前最适用的

“我去当地考察，发觉玺悦所处位置非常好，大环境来说的确是一片绿荫环绕，就在温西靠近百年名校英属哥伦比亚大学校园内。特别考察了它的教育，中学和大学都是赫赫有名的，小学排名一般，可以慢慢选择。面积是77-104平方米，总价为将近80万加币起，加拿大说的面积是套内使用面积，最小的77平方米，相当于国内将近90多平方米的2房，全部精装修交房，还配备一个车位。

Tina在国内非常快的支付了定金，生怕这套房源到时候会被别的客户选走，然后再启程去温哥华实地考察。“后来我撤销了定金，而是在你们合作伙伴的帮助下买了列治文的二手房”。

为什么呢？“我发现UBC校区的小学排名一般，这和我一直希望孩子从小就能读比较好的学校相冲突。”“我先买列治文的这个房子，享受好的小学配套”“等到孩子上初中，我再搬到UBC校区去，再在那里买一套”。

咨询师就事论房：不用全部力求完美，环境和氛围才是最重要的

很佩服Tina准备在温哥华捣腾房子的勇气，这和她脱手手头上一套房产筹措资金需要时间有关。其实，如果资金充实的话，完全可以一步到位。在国外的小学并非像国内的小学一样有如此大的课业压力，很多的课都是从“玩” 中学习的。毕竟买在UBC校区内，今后上那所排名第一的公立中学是没有任何问题的，孩子从小生活在大学校区内，耳濡目染其实非常重要。如果因为小学一般的原因，购买在其他区域，等中学在搬回UBC，好不容易熟悉的环境，搬来搬去对孩子的成长也对孩子的适应环境能力提出了考验。当然Tina做出的是符合于她现有状况的最佳决定，可谓不虚此行。

租售情报最新消息，温哥华西部地区UBC大学校区内，毗邻大学山中学新校区即将有一个全新项目在年底开盘，房型拥有一房、两房、三房等不同户型。价格从加币50万起。由于是首次开盘，选择比较多，是一个好的机会。

加拿大是一个移民国家，其中中国人最集中的两大地区是大多伦多(大多伦多地区是加拿大人口密度最高的都会区。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮约、杜夏等四个地级市)和温哥华。群聚效应，让上述两个地区成为中国人移民投资的首选。在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是小孩在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，由此产生了学区房概念。

据了解，在学区房周围的租金能够比其他地区的高，同时也更易出租。近年来，加拿大房市虽也有遭遇经济危机和市场淡季的冲击，可是不管市场如何变化，学区房却一直是炙手可热的紧俏产品。

加拿大学校分为三类，私校、天主教学校、公立学校。每年加拿大研究机构菲莎研究所提供的年度学校排名对新移民买家及海外投资客们是一个十分直观有价值的参考，随着学校名次的上升，其所在区域的房价也会随之上涨，但大部分的学校排名还是较为稳定的。

据天下集团提供的信息，位于约克区渔人村的William Berczy小学是一间很有历史的老牌名校，位列全省第一。而其所在区域过去十年的平均涨幅大约为6%-8%。

服务于海外置业中介机构嘉德置业的郁乔茗介绍说，随着时间的推移，名校排名概念华人社区的不断推广，愈来愈多的新移民孩子都集中在高分学校上学，导致周围房价上涨。也正是因为众多买家对名校的趋之如鹜，才进一步保障了名校区的房产长期稳步增值，随后又吸引着更多的买家前来竞价。

但天下集团总裁李飒提醒为子女读书选择购买学区房的购房者：由于加拿大进入大学等是看学生的综合排名成绩，而综合排名成绩是取决于其在学校内的成绩，越好的学校可能越难做到学校的前几名，从而导致其排名不高，当然在进入大学时，也会考虑其是否就读于名校。但是要想给子女轻松的环境及优秀的排名，可以选择当地人较多的学校就读，可能更容易有好得成绩。

据多伦多地产局10月公布大多伦多地区房屋成交显示，今年10月份，大多伦多地区房屋成交量比去年同比上升17.5%，为7642间。今年前三季度数据显示其销售量仍处于上升趋势。此外，今年10月份房屋平均成交价也较去年同比上升8%，平均成交均价为$47.81万元。由于目前加拿大银行低利率的支持，本地的房主对房屋的负担能力趋于乐观。另据加拿大房屋及按揭公司发布的GTA地区房市展望报告，明年加拿大房屋销售量趋向平稳，如果维持银行低利率，大多伦多地区房屋售价可能还将以每年10%的速度成长。李飒建议投资购房者，在购买房产时，尽量购买独立屋，虽然公寓也有其好处。但是由于加拿大地区升值的空间都在土地上，并且土地属于永久产权，其土地价值要大于楼房价值。但在购买独立屋时需考虑其在购买后的支出，有可能购买到很老的房子，需要更换的地方很多，甚至有可能会导致推到房子重新建造，需要一定宽裕的资金。

学区房是投资热点，需谨慎对待

很多人在投资加拿大房产时对“学区房”情有独钟，认为学区房的升值前景远超其他房产，而且加拿大移民购买学区房可以让子女入读更好的学校。亨瑞移民专家建议，在考虑是否投资学区房时，一定要结合自己的实际情况，量力而为。

加拿大多伦多地区名校云集，历来是学区房投资的热门地区。近年来，多伦多排名靠前的学校周边地区，房产价格一升再升，家长们仍然趋之若鹜。在多伦多地区能够被称为“学区房”的地段约有几十个，主要集中在北约克、烈治文山、万锦市的一些地方。

亨瑞移民专家建议，如果房产投资人或加拿大移民经济实力雄厚，学区房是最佳选择。目前，被划为学区房的地段房价逐年上升，而仅一街之遥的非学区房却涨势缓慢。学区房的租金也在持续上涨，在某些地区甚至出现了一房难求的局面。由此可见，在投资层面看，学区房的确具有较大的升值空间。

学区房容易价格虚高

但是，如果购房者自身经济实力不足、购买学区房只是盲目跟从的话，一定要小心谨慎。目前，学区房价格有一定程度的虚高，如果负担太重，恐怕会适得其反。

名校附近未必就是学区房

另外，关于学区房还有一点需要澄清，并不是购买了名校附近的房产，子女就百分百可以进入名校学习。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法，名校划区的范围并非一成不变。每年，学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素，对学校入读学生范围的划分做出细微调整，某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。例如，位于北约克的名校尔海高中，其附近的新旧住宅楼有的被划入学区范围，有的就不属于学区房，因此在买房前一定要事先了解清楚。