中企鯨吞澳洲商業寫字樓 去年投資額首破10億

數據顯示,海外投資者去年在澳洲商業寫字樓資產上投資了破紀錄的70億元,其中,中國企業買入的商業寫字樓總值首次超過10億元。

根據仲量聯行(JLL)的報告《澳洲寫字樓投資市場回顧及前景》(Australian Office Investment Market Review and Outlook),去年寫字樓的交易額達破紀錄的170多億元。加權平均收益率下滑0.32%至6.99%,悉尼和墨爾本與資源引導的布裡斯班和珀斯間的空置率差值持續擴大。

仲量聯行的寫字樓投資部門主管塞維爾(Rob Sewell)表示,去年是悉尼和墨爾本出現巨額單一資產收購的一年。雖然他並不預計今年會出現很多核心投資機遇,但市場會持續上浮。

他說:“對於有核心投資特征的寫字樓產品,其需求在今年會依舊強勁。今年會出現新的資本來源,優質資產的競爭會造成悉尼和墨爾本有新的定價基准。”

安保集團(AMP)以4.335億元買下墨爾本國民銀行(NAB)的The Village

塞維爾聲稱澳元貶值令澳洲房地產的吸引力提升。報告中指出,預計中國投資者、主權財富基金公司及私募股權公司的活動會增多。中國企業去年在海外房地產上花了67億元,包括澳洲商業寫字樓的10億元。

報告中寫道:“我們認為2014年代表著中國對澳洲寫字樓投資的冰山一角。中國有許多瞄准了海外房地產的主權財富基金公司。”主權財富基金公司在澳洲市場的競爭力還將不斷提升。十強所管理的資金接近5.41萬億美元。

但報告中表示,三大海外基金公司及其它公司得到油價的支撐,較低的回報會削弱房地產的需求。預計私募股權公司也會收購更多高低端的寫字樓資產。

去年的巨額交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08億元買下墨爾本CBW,REST Industry Super以5.55億澳元買下悉尼馬丁廣場(Martin Place)52號,安保集團(AMP)以4.335億澳元買下墨爾本國民銀行(NAB)的The Village以及大連萬達集團(Dalian Wanda Group)以4.25億澳元買下悉尼標志性的Gold Fields House。

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投資澳洲房産如何折舊减稅?

如果您正在看這篇文章,想必我可以假設您是一名房産投資者。如果不是,也是一位正在認真考慮投資房産的人。或許,在您權衡某處房産是否是適于投資時,有人曾建議您計算一下“折舊後的”現金流?亦或許,在您查看某處新修建的房産時,房産經紀曾爲您提供過有關折舊减稅的建議。

房産投資可以是一個令人望而生畏的領域,想要涉足,學習掌握與投資相關的各方面知識就至關重要。

首先,讓我們從最簡單的開始。

什麽叫折舊减稅?

折舊减稅通常是指針對房産投資者的稅收减扣。

其具體原理如下:

通過投資房産獲得的收入(表現形式爲租戶所支付的租金)。與其他能够産生收入的項目一樣,您也能在房産投資方面享受不同的稅收减扣。一般情况下,這些稅收减扣是針對您花錢的項目,例如物業管理費,市政管理費以及其他雜費。每支付一筆錢,您就會收到一張稅務發票與收據,在交稅時,您可以使用這張票據來申請减稅。

非現金减稅

房産折舊减稅即稅務機關所稱的“非現金减稅”

這意味著您在申報减稅時幷沒有實際支付現金。由于這一原因,房産折舊减稅也被稱之爲“紙上减稅”。

折舊,讓您可以爲所投資的房産隨著時間推移而産生的磨損申報减稅。這種减稅,承認了建築物自身及其裝置和設備(空調、窗簾、地毯等)會隨著時間的推移出現磨損,幷最終需要更換。但這些物品是否是由他人(開發商或前任房主)購買的幷不重要,作爲現任房主的您仍可繼續申報减稅,因爲它們會持續的貶值。

折舊减稅的優勢——省錢

爲什麽說“折舊减稅”能房産投資者省錢?我來舉個例子:

如果您的年收入爲 10萬澳元,而您申報了 1萬澳元的减稅,那麽您只需對 9萬澳元的收入付稅。

注:每年報稅的時候,都會有會計師爲投資者處理相關事務(只要在澳洲産生收入的人群,都有相應的會計師)

下頁表格中針對房産投資所産生的每月回報列舉了不同的折舊。

當然,下列計算數據僅爲示意說明,具體的金額將取决于您的房産以及其他各種變量。

有無申報折舊减稅的對比

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Washington Brown首頁http://www.washingtonbrown.com.au/瞭解更多澳洲房産折舊减稅信息

新西蘭備受世界技術移民青睞 中國爲留學生主要來源國

據新西蘭天維網援引nzherald消息報道,12日,新西蘭商業、創新和就業部的移民趨勢和展望報告顯示,新西蘭淨移民數量達到了2002-2003年年度以來最高。

2013-2014年度,新西蘭淨移民數字是3.83萬人,對比2011-2012年度的3200名淨移出人數,反彈巨大。技術移民人數增長了12%,而在之前的四年中這個類別移民人數是出現下降的。

獲得工簽的人數達到15.5794萬人,增長了7%;獲得永居權的移民達到4.4008萬人,增長了13%;國際留學生在過去的一年達到7.315萬人,增長了15%,而之前的兩年該數字是下降的。

國際留學生中,有超過一半的人是首次來到這裏讀書。尤其是來自印度的學生,和上一年度比,總數上漲63%,新生則增長了76%。

新西蘭梅西大學的社會學和移民專家Paul Spoonley表示,“對于勞動力市場和人口增長來說,移民都貢獻很大。奧克蘭和坎特伯雷都出現了移民淨增長。”

中國是留學生的主要來源地,也是最大的移民來源國,占了移民總數的17%;來自印度的移民占14%,但是增長速度是最快的;來自英國的移民人數占12%,排名已經在近幾年降至第3位。

新西蘭移民部長Michael Woodhouse表示,報告數字清晰地顯示出,新西蘭是技術移民所青睞的移居國家。“也很高興地看到,現在獲准來學習的學生增多了,之前的兩年是下降的。”

去新西蘭玩著賺錢的機會來了!中國獲發千個打工度假簽證名額

你想背上背包,靠自己的雙手和汗水,踐行自己遠行的夢想嗎?現在機會來了!

新西蘭移民局發布最新消息,宣布2015/2016年度面向中國的打工度假簽證名額申請將於5月19日上午6時正式開放,名額為1000個,有效期一年。據了解,去年7月WHV開放申請時,申請網站一度被“擠爆”。

這種名為Working Holliday Visa(簡稱WHV)的簽證主要針對有旅游夢想的年輕人,允許其以彌補旅行資金不足為目的,到國外工作和體驗生活,相對提前找工作贊助或參加大學交換生 計劃而言則更為方便。

以玩為主,工作和學習為輔,這麼好的事兒當然是有條件的。根據新西蘭移民局要求,首先你必須是18-30歲之間的中國公民,長期生活且遞交申請時居住中國,有至少4200新西蘭元(約合2萬元人民幣)的存款。同時雅思成績達 5.5分以上,擁有高中學歷,並出具指定醫療機構的體檢證明。另外,申請者要求從未被簽發過打工度假簽證。簡言之,這個機會年輕人獨享,一生只有一次。

到新西蘭工作度假對國內學生會是多彩多姿的難忘體驗

近年來,這類簽證越來越受歡迎,每次放出數小時內就被一搶而光。這種邊打工邊旅行的方式讓中國年輕人有機會從“帆之都”奧克蘭一路游歷到冰川巍峨的西海岸,在火山、雪山和峽灣美景的切換中度過豐富多彩的一年。同時,通過在當地的農場、商場、酒店等地打工,年輕人可輕松 賺取旅行費用,不需要提前准備高額資金。

一些假日工作計劃的參與者透露,由於新西蘭收入水平較高,在旅行之余往往還能存下人民幣幾萬到十幾萬元不等,成為回國創業、工作的第一桶金。而這段經歷在日後申請新西蘭學生簽證,或被當地雇主長期雇佣時都有不少幫助。

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中國留學生在海外生活 最缺少的是“氣場

關於中國留學生如何融入當地生活的話題,很多討論集中在中國學生應該豐富自己的課外生活,或是多關註美國學生的流行文化和活動,但文化差異之下,人際交往是壹件復雜的事,留學生壹方面應該懂些人情世故,另壹方面,還是要在交往中保留自己的底線和立場。張壹馳從高中留學(課程)美國壹所教會學校,現為弗吉尼亞聯邦大學廣告專業在讀研究生,他根據自己的經歷講述中國學生在美的融入故事,並認為,最重要的是中國留學生應該養成自己的“氣場”。

中國留學生在海外生活 最缺少的是“氣場

英文裏面有壹個單詞,叫做charisma。記得第壹次有特別的深刻的印象接觸這個詞的時候是大學壹年級上的壹節Leadership課程。壹個學期的時間下來,教授用人類文明史的發展的時間軸作為參考背景,帶領學生們研究古羅馬凱撒大帝時代的領袖風采,探討當今政壇奧巴馬的領導演說技巧。Charisma這個詞每節課都會被無數次的帶出來。

中文字典給這個詞的翻譯是:感召力,魅力,超凡的個人魅力,甚至是神明授予的超凡能量或者才能。

但是我覺得中文的“氣場”這兩個字,無比的強大。因為它不僅僅涵蓋了Charisma這個詞,而且意義還要遠遠高於Charisma這個詞。

氣場是妳的言談舉止

很多中國留學生在美國比較恐懼的壹件事情就是做presentation。因為我們總覺的英語(課程)不是我們的母語,我們怕在做presentation的時候出醜。於是,在學期初課上分組的時候,中國留學生往往會戰略性的湊堆兒,然後加入壹些美國人的小組。

很多美國人很討厭這樣的中國人,因為目的性太明顯了,平時都沒有說過話,臨陣“抱大腿”。對於很多中國學生來說,這樣壹來目的就達到了,學期末做presentation他們可以偷工減料了。

首先我想說的是,英文說的爛,說的難聽,說的不標準,這都不是讓人覺的恥笑的地方。因為每個人的語言天賦不壹樣,妳去講了,努力的去跟人家解釋了,人家聽明白了,這就說明妳的英文說到位了。

出國上學,幾年下來連最基本的生活技能:語言這個東西都沒有掌握,去做壹個presentation抱有這樣的態度,那請問出國幾年混壹個學歷下來又有何意義。

其次,課上分組,抱有偷工減料的想法,那些去參加美國人小組的中國學生讓自己沒有壹點兒氣場都沒有。這些美國人不是傻子,他們可以很清楚的搞明白這些中國學生的想法。而中國學生的這種行為也更讓美國人增加了那根深蒂固的對亞洲人的偏見:書呆子,學術派,工程師,會計,總之,以後都是為美國人打工的。

有人說,在國外生活,外語(課程)說的流利了,自然就能夠hold住壹些氣場了。其實這還遠遠不夠。我記得去年阿裏巴巴上市時候,馬雲在紐約證交所接受采訪時候的那段講話就是非常的有氣場。

在國外生活久的人,肯定都會覺得馬雲的英語還是有壹定的口音的。但是那又怎樣?如果妳仔細看那段視頻來觀察馬雲,他說出的每壹個詞,每壹句話都非常的有魄力。尤其觀察他的眼睛,非常的有神。

氣場是妳的眼神

對,眼睛。

小的時候經常聽到壹句話,說:眼睛是心靈的窗口。現在長大了,感覺確實是這樣。壹個人的眼睛,眼神可以傳達出太多太多有價值的信息了。而沒有氣場的人,往往是眼神迷茫的人。

前壹段時間,我接到了壹位我母校大四女生的郵件。這名女生是美國人,她說畢業以後想去廣告公司工作,但是本科的背景是商科的金融專業,就業方向與傾向她都很清楚,但是就是不知道怎麽去策劃下壹步需要做的事情,想聽聽我的建議。

於是我跟她在學校旁邊的壹個咖啡廳碰面,當面聊這個話題。這個女孩雖然人非常好,但是同她聊天的壹開始就感覺很沒有能量。與我聊天的時候,她的眼神是飄來飄去的,但是妳又知道她不是在走神。

我問她為什麽想做廣告,得到的答復是因為她不想去做金融,覺得廣告好玩兒。“那妳能說說妳最喜歡的壹條廣告麽?”“或者妳覺得廣告哪裏好玩兒?”

她想來想去眼裏充滿著迷茫,飄忽著不自信。那天也沒能聊出個什麽結果來。

之前我在文章裏面聊到過,當妳想要去做壹件非常有激情的事情的時候,妳的那份激情可以是很自然的,滔滔不絕的,流淌出來的。而這個女生沒有讓我感到她對廣告有什麽激情。從她得眼神裏,我也看不到壹個廣告人(或者想成為廣告人的大學生)應該有的氣場。

每年坐美聯航的航班,飛機上都會有很多中國留學生。這些留學生裏面可以分為兩類人,壹種是有氣場的,壹種沒氣場的。

有氣場的往往是彬彬有禮,有紳士風度,熱心,幽默,能夠讓人覺得可以接觸的那種人。比如說飛機行李架上的行李擺放不是很規整,讓後面上來的人不方便放行李的時候,往往會有壹些年輕的小夥子,有時候也有大姑娘站起身來,指揮安排行李的擺放。這樣加快了乘客登機的速度,也幫了空乘們的忙。

再有就是空乘服務的時候,在美國接受到好的文化洗禮的留學生,會禮貌性的說聲謝謝,並且會暫停眼前的電影或者放下手中正在做的事情。這小小的舉動卻是對人家服務的認可與尊重。

而沒有氣場的往往是那些嘰嘰喳喳,小事鬧大,沒有禮貌的中國留學生。空乘服務的時候對人家愛答不理的,也不會說聲謝謝。飛機行李架沒有位置了,就可以跟空乘大吼大叫的。這類的事情也就是所謂的無氣場中國留學生幹過的事情。不僅沒有氣場,而且還遭人鄙視。

氣場是妳的原則與信仰

我們中國人的壹大優點就是包容性很強。尤其是到了國外。其實這是壹件好的事情。只不過很多時候美國人不會感激妳的包容。因為這是壹個強調主張鮮明個性的民族。

我的高中是壹所非常嚴格且保守的教會學校。從我入學的第壹天,學校的老師和同學就開始和我探討關於我們中國的壹些話題。從歷史到政治。我發現他們的思考與看法與我所受過的教育完全不同,而且很多時候是過於偏激的,甚至會有歧視性的發表他們的意見。

我剛剛到學校的時候16歲,英語很差,但是能夠聽懂他們說的是什麽。壹開始學校裏的人闡述自己的觀點的時候,我還會順著他們聊,後來發現越順著他們就是給予他們謬論觀點的壹種肯定。於是我開始跟他們辯論,辯論的後果就是被叫到校長辦公室,但是我也從中練習到了我的口語。

記得2008年汶川地震後的第壹天,我早晨看完新聞後哭紅著眼圈兒來到了學校。熙熙攘攘的走廊裏,學校牧師30歲的大兒子看見我後,跟我講的第壹句話就是:我跟妳肯定,妳們國家政府虛報了昨天地震的傷亡人數,呵呵呵。

譏諷地將這句話放在我耳邊後,他揚長而去。看著他的背影,我吼了壹句臟話,然後我跟他說:

Now this is how you Christians demonstrate the love to the world. You don’t give a single f**k about the people who diedin this earthquake; and at the meantime you joke about my country and my governmentfor your own entertainment purposes?!

因為這件事我吃了處分,並且被要求寫檢討。我跟學校的說處分隨便給,讓我退學都行,但是檢討不會寫。

這件事情之後,讓我更深刻的明白在國外生活把持自己原則與信仰的重要性。基督徒可以有他們的原則與信仰,那麽我們也可以有我們的,如果想強大,我們更是必須要有原則與信仰。

後來大學的四年裏面,經過在社團,兄弟會,學生會裏面有過領秀經歷之後,更是鞏固了這些軟技巧。

研究生這兩年在Brandcenter進修廣告,所有的project都是小組提案類型的。很少有需要自己完成壹件什麽事情的時候。於是,小組會議就成了每天必不可少的壹項重要活動。

前兩天春節,我計劃好了,周三的早晨(也就是國內大年三十的晚上),我會在家包餃子,與家人視頻。周四,周五,以及周末的大部分時間我都會放在春節的慶祝上面。我提前跟我的幾個小組的組員打好了招呼,從周三到周日我能夠放在項目上的時間會非常有限。大家提前把需要做的事情做好就可以了。

結果在我預料之內,我們組裏那個平時總是不會按時交東西的那個人在周二的晚上跟我們發郵件,希望周三早晨在學校開會。我說不行。他跟我說這是妳們中國人的年,妳現在在美國,不能這樣自私吧?

我的給予的答復是:這個是事先說好的,妳沒有完成妳的部分是妳的責任。

氣場是“不驕不傲,不卑不賤”

孔孟文化教導我們要謙遜。我們來到異國他鄉,總覺得自己是壹個外國人。這裏的文化,飲食,住行都與我們來自的地方是有著截然的不同的。於是,出於對他國文化的尊敬,也算是為自己不邁出那個非常舒適的comfort zone找壹個理由,很多中國留學生在很早的出國後為自己劃出了壹個圈兒,這個圈兒叫做“謙遜”。

作為學生,我們好好學習,拿高GPA,考GRE(課程),最後拿壹份穩定的工作。整個過程中,只要這壹個主線是順利的,只要可以拿到工作就是萬事大吉。

在這個圈兒裏待得時間越久,妳就會待得越舒服,同時也會與主流的大環境脫離的越遠。等到需要找工作的時候,開始埋怨國外對外國人工作的政策不合理啊,還是怪學校沒有好的資源,或者開始負面的思考自己這些年出國上學是否值得。

有些條件好,個性就會十分傲嬌的人,比如我見過因為自己有綠卡不用為工作身份發愁的中國人來找我咨詢時的那種優越感,也見過因為自己父母有幾個錢在我這裏炫耀的。相信不光我見過,妳身邊也有這樣的人。

古人說,讀萬卷書不如行萬裏路。而可笑又可悲的事情就是現在有太多的中國人行了萬裏路,也讀了萬卷書,最後面子是自以為是又驕又傲,裏子是被人瞧不起的又卑又賤。

當壹個人可以用壹顆人人平等的平常心去看待這個世界的時候,去尊重身邊的每壹個人的時候,去有壹種得到他人發自內心的尊重的時候,這個人的氣場就算是小有規模了吧?

氣場決定了妳這個人

每個人的氣場是不壹樣的,因為我們每個人都不壹樣。

習大大的氣場與奧巴馬的氣場風格迥異;馬雲與喬布斯的氣場也是截然不同。但是這些人都有著強大的氣場。他們有激情,有夢想,有毅力,有著很多成功人士所具備的各種優秀條件。但是最主要的壹點是,他們在他們的人生經歷裏面不斷的完善著自己。他們在做著自己。

多倫多房價高漲 房地産市場火爆

據CP24網站最新報道,多倫多與溫哥華房地産的春天已提早來臨,這兩座城市在2015年頭2個月的樓市銷售業績相當好,平均價格也比去年同期上升。

多倫多房價高漲 房地産市場火爆

從數據來看,盡管今年2月份爲幾十年來最冷的2月,但多倫多的房市卻異常紅火,房屋銷售量與上年同期相比上升了11%,而平均價格則上升了8%。溫哥華2月份房屋銷售量比去年同期則上升了21%,房屋平均價格上升6.4%。

滿地可銀行高級經濟師Sal Guatieri分析說,超低的利率、富裕移民的強烈購房需求以及稀缺的供應量,使多倫多和溫哥華兩大房地産市場在今春顯示出強勁勢頭。不過,全國其它地區的情況則又是另外一番景象,比如一度火爆的阿省因石油價格猛跌而不景氣,待售房屋量增加,房價穩中有降,估計短期內回升的機會不大。

這位經濟師進一步預測,多倫多與溫哥華今年春天的樓市一定會相當紅火。

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中國富豪加速外流 移民首選澳大利亞

據置業顧問公司萊坊的報告,中國已成全球“富翁出口大國”。

隨著中國企業海外擴張的浪潮,在截至2013年的10年中,移民或者獲得海外公民身份的中國富人超過了7.6萬名。

萊坊援引移民律師事務所Fragomen彙編的數據稱,澳大利亞是中國富人移民的首選地。在截至1月的兩年中,澳洲重大投資者簽證(Significant Investor Visa)申請者中,中國人的占比超過了90%,達到1384人。中國人也是英國和美國高淨值簽證(high-net-worth visas)最重要的申請者。

萊坊研究部主管Liam Bailey告訴彭博新聞社,“最終來說,是中國富人存在移民海外的訴求。”有些人是為了工作,他們“試圖成為國際化的參與者,因此足跡需要達到倫敦、紐約和洛杉磯,企業重新分配員工的工作地具有十分積極的意義。”

根據萊坊的報告,去年前九個月,申請英國tier1簽證的中國人超過了300名,該簽證要求申請者在英國投資至少200萬英鎊。此類簽證的703名申請者中,俄羅斯人也超過了160名。

華爾街見聞網站介紹過,巴克萊銀行去年9月報告稱,將近一半的中國富人正考慮在未來五年期間遷往發達國家,以為子女尋求更好的教育和就業機會。

當時日經中文網報道稱,富裕階層離開中國的理由形形色色,包括想讓孩子接受發達國家的教育、保護私有財產、以及逃避大氣污染等。

因中國人遞交簽證量暴增,美國去年8月時便出現了本財年投資移民簽證名額告急的情形,這是史無前例的。美國國務院官員表示,從8月底到2015財年(2014年10月1日開始),中國投資者無法再申請EB-5(投資移民)項目。

澳大利亞是中國富人移民的首選地

最受全球富豪追捧的國家

萊坊的報告顯示,印度成為僅次於中國的“富翁出口國”。在同一時期的十年中,移民或者獲得海外公民身份的印度富人達到了4.34萬人。排名第五的俄羅斯也到達了1.4萬人。

同一時期裡,移民英國的富人超過11.4萬人,使之成為最受全球富豪追捧的目的地。新加坡和美國分別以4.5萬和4.24萬人成為第二和第三受歡迎的國家。

該報告稱,由於銀行業透明度增加,瑞士對“移動型富人”的吸引力下降。曾經移民瑞士的人重新移民去了新加坡英國阿聯酋

報告還指出,由於新的監管規定和政府間越來越多的收稅數據分享,“發現難以購買外國房地產的潛在買家正在變多,盡管現在尚少。

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亞太房市 中國香港今年將領跌?

根據全球地產指南統計,中國香港房地產的價格動能,領先亞洲各國長達十年,十年來房價上漲超過2倍,標準普爾(S&P)10日發出警告,中國香港將領先亞太區房地產市場,今年出現領跌現象,在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下,中國香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。

標普信用分析師設定中國香港地產開發商今年會面臨的顛簸行情,預估到年底的基準約中國香港房市銷售量下滑10∼15%,平均銷售價格或可能持平,或比去年降低5%。

亞太房市 中國香港今年將領跌?

                                                    中國香港優質項目推薦

中國香港在亞洲市場中,房地產市場交易最為熱絡,炒作空間也最大。全球地產指南(Global Property Guide)最新統計,中國香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區,無論是過去十年、過去五年,甚至過去壹年來,中國香港房價漲幅分別達228%、104%、8.27%,全部冠拔各國。

投資中國香港房地產,也是臺灣私銀部門的資產布局之壹。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,中國香港的房市均價,每平方公尺22,814美元,臺灣約7,112美元,是臺灣的三倍;而能和中國香港房價壹較長短,就屬新加坡和日本,但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞,房價平均每平方公尺2,616美元,僅是臺灣的三分之壹。

標普信用分析團隊指出,去年可說是中國香港房市榮景的最高峰,許多投資人藉由低利率的優勢,投資買房再出租,同時享有房價上漲及寓公、寓婆的租金收入,這些都遠比壹般薪資收入來的多。可是,今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息,已連鎖反應在中國香港市場的利率上;加上中國香港政府也正研擬推出新的打房措施,漸漸抵消房價上漲的誘因。

4月6日將至 英國移民政策和實施細將出現哪些變動?

據英國《英中時報》報道,每年4月6日,英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動。4月6日漸近,內政部又有什麽變動?哪些人群、機構、行業又將受影響?政策爲什麽這麽變?大選之年,變動反映出英國政府對移民問題怎樣布局?對于備受華人關注的部分變化,資深移民律師進行了梳理分析。

英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動

本科以上畢業證仍爲有

力證明

2月20日,內政部網站公布了其承認的英語考試成績名單,僅保留了雅思和倫敦三一學院的英語考試,此前名單在列的培生PTE考試、City and Guilds考試及劍橋英語等本土英文考試全部被斃。4月6日起,申請赴英留學者,只能提交雅思或倫敦三一學院的考試成績。過渡期爲在2015年4月5日 前取得的其他英語考試成績,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英國爆出托業考試替考醜聞。隨後,內政部將提供該考試的美國ETS從認可的外語考試成績名單中剔除,幷取消了57所私立院校的簽證擔保人資格。

受華人關注的是,申請永居者亦需提供英語能力水平的證據。此前,英國大學本科以上的畢業證即可證明申請者的英文水平已達到至少B2水平(相當于雅思各項5.5分)。今後,大學畢業證依然可作爲英語語言能力證明嗎?

律師解讀說,企業家移民及永居申請,要求申請者英文水平達到B1,即相當于雅思各項4分,遠低于英國大學本科學歷的英文水平。所以4月6日後, 受英國移民局認可的英國大學(大部分university畢業證都被接受,但college需再次確認)本科以上畢業證,依然可用于這些類別的簽證申請。

有英語培訓機構專家認爲,考試類目精簡後,也將清理一批提供不再被需要的考試的培訓機構的業務。

學生畢業後留英選擇“仍有空間”

2013年PSW簽證關閉後,Tier 1企業家簽證成爲一些畢業生留英的重要途徑。4月6日起,該簽證政策最重大的變化,是真實性考察將由原來的只針對初次申請者,改爲將延續到續簽及第五年轉永居。在持有該簽證的5年內,會一直受到移民局進行的商業活動真實性的考察。

此外,提交商業計劃,4月6日後也成爲必須。律師建議:對年輕創業者來說,加入合適的項目成爲“英國合夥人”,成爲一個高效的選擇。他建議申請者尋找英國政府指定的創業園區及優秀的初創企業,通過合作取得共贏。

有分析文章認爲,和一些國家推出留學生畢業後可留在當地一定時間的舉措相比,英國留學優勢較先前失去了一定吸引力。對此,律師認爲,大部分T4 學生簽證的非課程時間,學生有權全職工作。以赴英讀研究生的留學生爲例,課程時間爲每年的9月到來年的9月,而學生簽證的時間會多給半年,這多出來的時間 可以對留學生進行“分流篩選”:有留英意願、有能力的學生,會早早開始尋找工作機會、創業機會。

律師說,雖PSW簽證已關閉,但T5短期工作類型及T1畢業生企業家簽證類型,都對留學生開放。

積分制簽證被拒將不能上訴

爲打擊一些持有學生簽證者逾期滯留的狀况,2014年10月20日開始,內政部針對學生簽證做了重大修改:在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒,將不再有上訴權,只能申請行政覆議。今年3月2日後,這個影響範圍擴大到所有積分制簽證或其陪伴簽證。行政覆議的申請提出後,移民局一般會在28 天內處理;覆議不能提交新證據。

有華人擔心,行政覆議期間在英國待著合不合法?上訴權本是確保公平的,取消掉是不是有失公平?律師分析,行政覆議期間,申請人在英國仍然是合法居留。

在英國,上訴案需要至少3-6個月的審理時間,在這段漫長的期間裏,政府需耗費大量人力物力;另一方面,逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此,政府縮緊上訴政策,同時又確保覆議權,總體看公平合理。

投資移民政策又將調整

繼2014年11月6日100萬鎊投資移民“漲價”爲200萬鎊後,4月6日起的變更則是,申請人要先在英國開設銀行賬戶,持有銀行賬單或證明信,才能提交簽證申請。這意味著申請人需提前赴英做先期準備。除“漲價”和資金 提前到位之外,新政策取消了投資的補倉要求,從而使整個投資過程更加合理,也相應降低了投資人的資金風險。

律師分析說,根據實操經驗,“漲價”後會有一段時間的冷靜期(2015年第一季度官方數據還未公布),但這個冷靜期會很快過去,希望移民英國的高淨值人士依然會開始行動。

他表示,從他接觸到的大部分移民英國的高淨值人士來看,移民英國主要爲孩子教育,除此之外,英國的綜合實力在全球範圍內的排名,也是跟其他國家相比最大的吸引力之一。

大選在即:管控移民聲浪甚囂塵上

距英國大選還有約兩個月。2月底,英國統計局公布季度性報告:到2014年9月,英國的淨移民數爲29.8萬人,比聯合政府2010年上臺時的 數字高出5.4萬。這也是自2005年來最高的數字。數據細化了移民來向:即便受制于複雜的簽證限制,歐盟外移民還是有4.9萬人;而完全可以自由流動的 歐盟移民,則來了4.3萬人。

牛津“移民觀察”機構指出,英國經濟增長、失業率降低的表現,使移民削减的目標難以完成。

政界紛紛批評首相削减移民的目標不切實際。而政府最大的動作便是拿海外學生開刀,同時,家庭移民和專門來英國蹭福利的移民,也受到一定擠壓。不過,商界、 教育界人士及工党警告,移民應區分對待:對低技能移民應限制,對非法移民應嚴格執法。驅趕對英國經濟尤其是教育産業做出貢獻的國際學生,是飲鴆止渴。

安全和移民部部長詹姆斯·布羅肯希爾表示,更棘手的是來自于歐盟移民自由的流動,以及赴英後輕鬆享受到政府福利。首相官方發言人也說,政府將在避免歐盟移民享受到福利和稅收抵免上落力,讓“赴英打工”對他們失去吸引力。

綜上,一方面,政府對中國學生和旅游者示好,希望吸引更多的學生和旅客;另一方面,大選在即,各政黨管控移民的言論又甚囂塵上。

對學生簽證、旅游簽證這些沒有永居導向的簽證來說,更多的短期移民來英,都將促進英國的經濟發展及就業率的提升。而另一方面,政府在持續收緊具有永居導向 的各類簽證類型,如投資簽證、企業家簽證及工作簽證等。這些簽證類型的收緊,都將最終對于長期移民進行更嚴格的篩選,以確保能够留在英國的移民能真正爲英 國經濟做出貢獻。

 

 

 

 

 

 

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

“中國公民赴美商業旅遊簽證延長至10年”,“日本取消對華個人遊客多次往返簽證對高收入階層的訪地限制,有效期延長至5年”,“中國和加拿大就互發有效期最長為10年的簽證達成了壹致”……從去年11月開始,幾乎每隔壹段時間,就會有對華簽證放寬的好消息傳出。

更多遊客希望走出國門的同時,不少國家和地區也希望通過延長簽證期限把中國客人引入家門。然而,對不少中國遊客來說,簽證費過高、資產硬要求、繁瑣手續仍是橫在面前的“三座大山”。

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

旅行社辦簽證有點貴

850元,1200元,2000元。拿著旅行社給出的三個簽證費用,打算下個月到加拿大旅遊的王海鳴越發納悶:僅簽證壹項環節,怎麽會有三檔價格?壹張普通簽證,價格為何快趕上壹次國內遊了?

在王海鳴挑選線路的中青旅遨遊網上,加拿大不同旅遊產品的簽證費不盡相同。壹位工作人員介紹,如果跟團遊,簽證費用為850元左右;如果個人自由行,代辦簽證費是1200元到1500元;如果僅單辦簽證,費用則為2000元。

這三個價格都與加拿大方面公布的簽證價格相差較多。加拿大駐華大使館官方網站的信息顯示,自去年2月6日起,無論是辦理壹次還是多次入境簽證,臨時居民簽證費將由150加元減至100加元。以目前的加元匯率計算,100加元相當於497元人民幣。對於使館與旅行社報價的差距,中青旅這位工作人員解釋,多出來的費用主要花在了申請環節的服務費上。

實際上,如此高的簽證費用並非只出現在這壹家旅行社。國旅東直門門市壹位工作人員介紹,在不報旅行社旅遊項目的情況下,目前單獨辦理加拿大簽證的費用為1799元。康輝旅行社方面表示,單辦加拿大簽證的價格為1800元。

“簽證費用較貴,壹是因為使館定價較高,二是旅行社從中收取了服務費用。”中國旅遊研究院副研究員楊彥峰分析,之前旅行社在簽證費上常有過高之嫌,讓壹些遊客望而卻步。隨著線上旅遊網站的競爭,減免簽證費成為攬客手段,這部分不合理價格空間也會逐漸被擠出。

沒10萬元存款邁不開腿

“至少得有十萬塊錢的存款,還要有半年的銀行卡對賬單,這兩個是必備條件。”說起報名加拿大旅遊線路,康輝旅行社壹位工作人員直接告訴記者簽證的“底線”。她介紹,如果有房產和車產證明,簽證通過的概率也會升高。

記者又從國旅、中青旅等多家旅行社和旅行網站了解到,較高的壹筆存款幾乎成為壹條“硬杠杠”,而這更多是因為使館方面的限制。壹直以來,“壹定經濟能力”成為申領個人旅遊簽證的基本條件。日本駐華大使館工作人員表示,所謂“壹定經濟能力”由旅行社進行初步審查,具體標準由旅行社掌握。

據了解,個人赴日本旅遊簽證需要具備的經濟能力分兩類:單次往返的簽證有效期為3個月,需要年收入在10萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明;多次往返的簽證有效期目前是3年,則需要年收入在25萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明。

“被拒簽很多都是因為資產證明不夠格。”同程旅行網長期負責辦理簽證的負責人對記者說,幫助遊客辦理簽證過程中,歐美等國家的拒簽幾率較高,主要原因就是材料不過關,而資產證明往往是被卡的“禍因”。

手續繁雜嚇退遊客

之所以不少國家和地區紛紛在簽證環節簡化手續,是因為這份“通關文牒”的確成為攔在中國人出境遊路上的壹道障礙。

“簽證好不好辦”、“需要等多長時間”、“材料復雜嗎”……這些問題是不少遊客選擇出境遊到哪兒玩的關鍵因素。

即使是剛剛在簽證有效期和費用上有所調整的加拿大,依舊在簽證材料方面被遊客詬病。壹般遊客報團加拿大的旅遊線路,需要準備的簽證材料包含護照、照片、身份證、戶口簿、在職證明、銀行卡對賬單、個人稅單、資產證明、房產證明等。這些材料中,在職證明要到公司人事部開,個人稅單要到稅務部門開,對賬單要到銀行開。對不少上班族來說,準備完這些材料,大約需要壹周時間。而當材料備好、送至大使館,還需要等待更長時間。

“4月25日出發的團最晚在3月12日遞交材料,這還是團簽;要是簽自由行,您至少得提前兩個多月報名、遞交材料,眼瞅著這個‘五壹’的自由行都懸了。”中青旅遨遊網的工作人員介紹,加拿大團簽和個簽十分難辦,辦理時間上甚至比美國、新西蘭等國家更漫長。

“同樣是15000塊錢玩壹趟,還不如把目的地換到簽證手續更簡單的地方。”這位工作人員建議,泰國等國家和地區的簽證手續就更簡單。