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壹個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起壹處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

 專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用後得出上述結論。

4.8萬美元才供得起房

從美國房價平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起壹處中等價格水平的房產。

分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、聖路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬-6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬-28萬美元。而在紐約、洛杉磯和聖叠戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“矽谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起壹處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

過去3年美國房價上漲1/4

HSH的報告指出，網站是基於過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

 “從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年裏平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）曾對媒體稱。

但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

按照HSH的統計，壹個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。

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外界對於“千喜壹代”的定義往往是還不完的學貸， 蝸居在自己父母的地下室內，以及高企的失業率。但根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）星期三公布的最新數據表示：34歲以下的千喜壹代占去年全美購房者的32%，成為購房數量最多的壹個群體。

美國全國房地產經紀人協會的報告稱：那些年紀在18到34歲之間的年輕人，占去年全美購房者比例的32%，而這壹群人只占美國人口的23%。這已經是相同的調查進行三年以來，千喜壹代第二次“榮登榜首”。

根據報道：千喜壹代購房者的年齡中位數為29，其收入中位數則為7萬6900美元， 他們最喜歡購買的是面積約在1720平方英尺的房屋，價格約為18萬9900美元。

X世代，也就是那些年紀在35到49歲之間的美國人，占去年全美購房者數量的27%。在這壹群體中，購房者的年齡中位數為41， 收入中位數為10萬4600美元，他們通常為購買1890平方英尺的房屋，通常價格為25萬美元。

這份報告還指出：千喜壹代更可能和自己尚未結婚的伴侶共同購房。驅使這壹群人購房的最大原因是找到工作和懷孕生子。此外，由於壹些大城市的租金越來越高，購買房屋並在未來30年分期付款似乎更劃得來。根據報道，多數千喜壹代選擇在郊區購買獨戶住房。

美國全國房地產經紀人協會表示：千喜壹代開始進入房市將有助於經濟恢復以及社區安全，但值得註意的是，首次購房者在所有購房者中所占的比例仍是自1987年以來的最低水平。該協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：在未來幾年中，首次購房者的數量將逐漸恢復到正常水平，因為那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年輕人將逐漸組織自己的家庭，變成房屋擁有者。

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