2,268,888吉利價 澳洲華人搶購悉尼房產過好年

悉尼一處獨立屋的成交價尾數為4個8，吸引了華人買家

位於悉尼華人聚居區車士活（Chatswood）塞維爾街（Saywell St）5號的一處獨立屋在春節前夕，以2,268,888澳元的吉利價格賣給了1戶華裔家庭。

Shead Property Chatswood的房產中介伊莎貝拉（Isabella Yan）稱，這處5居室的獨立屋的買家為華裔血統，他們相信數字8能帶來好運氣。伊莎貝拉表示，有2組買家都對這處物業非常有興趣，其中1家的出價就是2,268,888元。

據悉，這位新買家本來住在車士活區的公寓，這次則是小屋換大屋。

伊莎貝拉呼吁有意購買的人士在春節前就完成購房交易，以便在周末能沒有後顧之憂地和家人共敘天倫。

悉尼下北岸還有個家庭就在羅斯維爾（Roseville）一處房屋本周末以280萬元競拍之前，先行買了下來。這個位於摩爾街（Moore St）50號的房屋有4個臥室，占地963平方米，內部裝潢現代化，而且還有很大的戶外活動空間及游泳池，有約200組人曾去看房。

中介昌西（Peter Chauncy）表示，現在有不少年輕人家庭、空巢老人以及高端買家都對這一地區有興趣，最近幾個月來這一趨勢尤其明顯，尤其是在威樂比路（Willoughby Rd）沿線的商店紛紛升級、當地新建了學校之後更是如此。

這處悉尼房產以約 1,866萬人民幣出售

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亞洲買家進軍布里斯班大舉圈地 一年砸3.7億搶下再開發地塊

中國香港上市房地產巨頭富力集團已同意買下布市河畔地塊，價格超過8000萬元，該售價是18個月前DEXUS房地產集團所提要價的3倍以上，再次從側面反映中國買家對澳洲優質再開發地塊的熱情不減。

如果交易進展順利，那麼這就標志著過去1年中亞洲買家僅通過7項交易就買下布里斯班總價值超過3.7億元的住宅開發地塊。不過，這也向人們隱隱傳遞出房地產市場過熱的警告。

去年8月份，富力集團就准備向布里斯班房產市場進軍，9月份該集團同意出價4600萬元買入位於布市西的一家前職業技術學院，在此之前，該項目的賣家Metro房地產集團曾以2200萬元的價格從昆州政府手中買下了這片地塊。

如今，布里斯班正經歷著與悉尼和墨爾本一樣的澳洲房地產開發熱潮。1月，新加坡偉合控股有限公司也加入了這股潮流，斥資5310萬元從當地開發商Anthony John集團手中搶下位於布市Buranda的1.7公頃地塊。偉合公司總裁GohYeowLian稱，像這樣的地塊會在市場中繼續保值。他說道，“雖然對於我們來說，昆士蘭是一個全新的市場，但由於該項目地段優越，我對它的未來發展充滿信心。”

來自世邦魏理仕的房產中介Mike Walsh，Peter Court和Flint Davidson負責處理Buranda的交易，他們預計，隨著澳幣進一步貶值，未來會有更多的亞洲資金流入昆士蘭房產市場。

Walsh說道，“就拿過去2周來說，我們已有3位新客戶前來辦公室洽談，單單在布里斯班房地產項目上，他們的總授權價值就超過5億元。”

如今布里斯班正經歷著與悉尼和墨爾本一樣的房地產開發熱潮

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澳洲房產2015年全速上馬 CBD將迎來更多公寓和租客

隨著新一波住宅開發項目的實施、全新高端零售商的到來以及高級寫字樓的興建，20年來澳洲各首府的面貌幾乎已經面目全非了。不過高力國際（Colliers International）的新報告稱2015年這一切將繼續進行。

這份名為《誰將統治CBD》（Who will rule our CBDs）的報告對2015年上半年的澳洲城市面貌進行了研究和預測，它發現物業的所有權越來越集中。

隨著出租物業的平均單位面積減小，租客的數量也在繼續增加，租客類型也在發生改變。高力國際的全國研究負責人科尼茲比（Nerida Conisbee）稱，CBD正在以前所未有的速度進行住宅開發。在墨爾本，在建或已獲准興建的公寓達到了2萬多套。在悉尼，CBD開發的浪潮才剛開始，未來5年預計超過5000套公寓將上馬。

高力國際資本市場和投資服務總經理馬拉斯科（John Marasco）稱，城市24小時運轉推動CBD不斷發展變化。“更多人在CBD生活、工作和社交，”馬拉斯科說，“過去十年，CBD發展壯大了很多，越來越受居民和雇主的歡迎。”

辦公室租客現在對大樓的要求與從前也不太一樣。他們需要更多的像校園那樣的室外空間、良好的技術基礎設施以及更多的終端設施，包括自行車停放架、淋浴間、儲物櫃甚至是跑道。

在悉尼，CBD開發的浪潮才剛開始，未來5年預計超過5000套公寓將上馬

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前三大海外投資客

高力國際稱，CBD寫字樓的所有權將繼續集中在少數公司手中，其中澳洲的機構業主將繼續占統治地位。不過東南亞國家財富增加也使得中國和新加坡成為主要的海外投資者。2013年，澳洲的前三位海外投資者分別是中國、新加坡和美國，2014年則是新加坡、加拿大和美國。這些國際買家非常熱衷於將澳洲房産投資寫字樓改造為公寓。

租房市場將出現復蘇

因需求穩定而供應有限，高力國際預計未來12個月租房市場將出現復蘇，特別是質量較好的建築。悉尼和墨爾本將是最活躍的市場。地鐵站附近依然將是租客的集中地。咨詢、營銷、通訊、商務服務以及IT&T公司將擴展並且租用更多的空間，使得租房市場的情況出現逐步好轉。

根據高力國際的數據，悉尼的平均淨有效租金從2013年的370元上漲了7.6%至2014年的398元。墨爾本從385元上漲了3.9%至400元。布裡斯班從291元上漲了2%至297元。阿得雷德從261元上漲了0.3%至262元，而珀斯則從451元下降了17.7%至371元。此外，堪培拉的平均淨有效租金從295元上漲了1.0%至298元。

2015年的走勢

高力國際稱2015年業內人士需要對公司活動和新的資金來源趨勢進行觀察，就像規劃需要適應城市的發展一樣。“規劃對悉尼CBD的容納能力有很大影響，改變規劃控制將允許開放商開發更多的寫字樓，”馬拉斯科說，“這些包括允許興建更高的大廈和對大樓進行再開發等。”

“另外一個解決容納能力的方法是繼續擴大CBD。對悉尼而言，可能的方向是向南開發，對中央車站進行大規模再開發被認為是最優選項。”

馬拉斯科認為擴張墨爾本CBD會更加容易。“墨爾本的地理位置比較容易在未來十年進行擴展。很有可能E-Gate、聯邦廣場東區（Federation Square East）和漁夫灣（Fishermans Bend）將成為大公司的選擇。

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中國人流行澳洲過年 每人日均花2500元

澳洲迅速成為中國人慶祝農歷新年的熱門去處。隨著羊年的臨近，不少航空公司也無力應對驟增的需求。

在空前成功的亞洲杯後，包括中國國際航空公司在內的多家航企從2月19日至3月2日的北京至悉尼或上海至悉尼直航航班已經客滿。中國南方航空公司已經委任一架A330飛機執飛7趟中國至凱恩斯（Cairns）和黃金海岸的航班，中國東方航空公司也增加了至凱恩斯的季節性航空服務。

全澳的各大酒店也紛紛掛起紅燈籠增添節日氣氛，它們還在餐單上加入了中國賀年年糕，把浴巾折成時髦的綿羊形狀。再加上諸如舞獅、舞龍、新春盛宴和鞭炮等元素，中國農歷新年儼然成了絕大多數澳洲城市的重大節日。

悉尼唐人街的舞獅

澳洲旅游局（Tourism Australia）執行董事John O’Sullivan表示，春節是中國慶祝時間最長和最重要的節日，大大增加了前往澳洲的旅客人數。“今年春節的到來時機是最好不過的，澳洲和中國在數周前才簽訂了具有標志性意義的航空服務協議。根據協議規定，從北京、上海和廣州出發前往澳洲主要門戶城市的航班座位數量上限將會取消。此舉將立刻提升航空運力18%，預料未來2年增幅還會逐漸加大。”

在過去幾年時間裡，中國已經成為了澳洲最有價值和增速最快的入境旅客來源市場，去年有78.93萬人次的中國旅客抵達澳洲，增幅達10.5%。近日公布的預測數據顯示，中國旅客能為澳洲帶來最高130億元的收入，即每個中國旅客平均每天在澳洲花費500澳元（約合2446人民幣）。

5歲的Emily Ren和Troy Lee正在期盼中國農歷新年的到來

Tourism Tropical North Queensland的Alex de Waal稱，中國人是很資深的旅行群體，因此他們很樂意離開大城市，去“偏遠角落”發現新的樂趣。“他們並不反對自駕游，而這對於次發達地區的旅游業而言是非常棒的事情。對於熱帶北昆州地區而言，中國游客確實是最大的游客來源國。去年有9.5萬人次的中國來訪，今年預計將會超過10萬人次。”

澳洲最大型的酒店連鎖集團Accor表示，去年大中華地區的游客在澳洲過夜的天數增加了37.8%。該集團的亞太地區首席運營官Simon McGrath表示，隨著中國旅客不斷增加，集團將雇用更多會說普通話的工作人員，提供更多的中國菜式以及翻譯成中文的禮品包。“中國的銀聯（UnionPay）也被許多澳洲酒店引入和使用，以方便中國旅客入住。” 

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澳洲房市又傳出福音！首付5％就能一圓澳洲購房夢

多家貸款機構放寬了對借款人的首付金額要求，使之更加容易利用貸款實現澳洲買房夢。

在過去六個月裡，貸款機構提高了客戶的貸款-房價比（LVRs），這意味著借款人需要准備的首付款減少了。

在一些例子中，貸款人把最低首付比重從25%猛削到只剩5%，把貸款-房價比從75%提高到了95%。

這些做法似乎與澳洲銀行監管機構的建議背道而馳，澳洲審慎監管局（Australian Prudential and Regulation Authority）正在密切堅實房貸市場，以防止風險貸款並打擊對房地產投資者的過度放貸。

金融比價網站Finder.com.au的新數據顯示，包括Homeloans，滙豐銀行（HSBC），loans.com.au，麥覺理銀行（Macquarie Bank），RAMS和西太銀行（Westpac）在內的貸款機構都調整了部份產品的貸款-房價比，放寬了貸款所需的首付款要求。

多家房貸機構削減首付比重，有5%就能圓澳洲夢

Finder.com.au發言人哈奇森（Michelle Hutchison）說，如果借款人首付不多，偏偏又在澳洲利率處於歷史低點的時期貸款，完全就是“災難的配方”。

“借款人在首付很少的情況下貸款可能會很危險。”她說。“利率終將上漲，目前2.25%的現金利率超級低，如果借款人在利率低的時候勉力貸款，那麼等到利率再次升高的時候，他們會發現自己陷入了麻煩。”

根據這個金融比價網站的發現，其數據庫中將近一半房貸，貸款-房價比最高達95%甚或更高。

澳洲銀行家協會（Australian Bankers’ Association）的執行長穆申伯格（Steven Muchenberg）說，很可能是一些貸款機構希望在房貸市場取得更大份額，因此提高了貸款-房價比。

“有一些貸款通常只貸給投資者。”他說。“我們並不是單純地大幅提高貸款-房價比，事實上，絕大多數房主，當然是自住業主，都會利用低利率來償還他們的抵押貸款。”

布里斯班成澳洲房產界新寵，房產增值速度或超悉尼

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四大銀行的平均標准浮動利率為5.91%，當2月的最近一次減息生效之後，將降至5.65%。

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美國人留學澳洲去哪兒？墨爾本較悉尼更受青睞

搜索引擎巨頭谷歌（Google）的數據顯示，美國學生在全球範圍內搜索留學目的地時，墨爾本排名第五，比悉尼高兩位。

澳人通常覺得，悉尼是澳洲國際知名度最高的城市，不過搜索數據顯示事實並非如此。

對打算出國留學的美國學生來說，搜索最多的目的依次為倫敦、牛津、劍橋和愛丁堡，然後是墨爾本，比悉尼高兩位，並且在中國香港、首爾、格拉斯哥和阿姆斯特丹前面。

谷歌也搜集了美國學生對特定大學的搜索數據，墨爾本再次表現不錯。墨爾本大學在美國學生的全球搜索中排第13名，比悉尼大學低1名。

根據《泰晤士報》的世界大學排名，墨爾本大學是第33名，高於澳洲國立大學的第45名和悉尼大學的第60名。

“我們對這些排名感到滿意，因為排名再次確認了墨爾本是進行大學學習的好地方，”墨爾本大學一名發言人說道，“排名也是對本校眾多教職員工辛勤工作的肯定，還有本校與其他州立及國立團體通力合作的肯定。”

墨爾本大學受美國學生歡迎

有趣的是，雖然堪培拉在澳洲以遲鈍聞名，不過在搜索排行中表現不錯。澳洲國立大學是美國學生搜索最多的澳洲大學，而堪培拉在澳洲留學搜索城市中也排在第10名。

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降息刺激買家信心高漲 悉尼房產周末拍賣火熱

2月14日，悉尼周末拍賣會錄得今年一年最為強勁的結果。83.3%的清盤率不僅僅超過上上周末82.4%的結果，還超過了去年同期的81%清盤率。

該周末共有453處悉尼房產進行拍賣，遠高於上上周末的303處。雖然拍賣房產數量大幅攀升，但清盤率依然高企。

在買家和賣家信心和熱情都高漲的情況下，降息又為他們注入一些力量，使得悉尼周邊部份區域錄得相當不錯的成績。

悉尼Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅以260萬元的價格成功拍賣

該周六，西北區錄得100%的清盤率，接著是上北岸的92%和內西區的91.4%。內西區以53處房產被拍賣而位居銷售量第一。東區清盤率為89.4%、下北岸達86%、北灘為85%、Canterbury Bankstown為80%、南區為78.4%、西區為69.4%、西南區為67.9%、中央海岸為50%。

拍賣會中有不少房產賣出了相當不錯的價格。其中，Pymble Ganmain Rd 1號的五臥室住宅通過Belle Property Pymble賣出260萬元的價格；愛平Hillside Crescent 9號的五臥室住宅通過Belle Property Beecroft賣出253萬元的價格；Gordon Darnley St 29號的五臥室房產通過RW Turramurra售出，售價達231.7萬元；Hunters Hill Toocooya Lane 6號的四臥室住宅以230萬元的價格售出，中介為Ward Partners。

該周末錄得最高售價的房產是位於Cremorne Brightmore St 23號的四臥室住宅，通過McGrath Neutral Bay賣出292萬元的價格。最便宜的則是Merrylands St Ann Street 7/23號的兩臥室房產，通過Century 21 Southwest Fairfield賣出38萬元的價格。

澳洲統計局最新公布的最新現房價格指數數據證實了悉尼的房市領先其他州府城市。去年第四季度，悉尼現房價格增長了3.4%，比排名第二的墨爾本和布裡斯本的1.5%要高兩倍以上。

悉尼的房市領先澳洲其他州府城市

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2014年，悉尼現房價格的增幅也領先全澳，達到12.8%。

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墨爾本房價再飆高 37個區超百萬

墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，使得墨爾本中間房價超過100萬的郊區達到了37個，與悉尼別墅價格還是有差別的。

雖然2014下半年有些地區的房價增長放緩，但市場其餘部分依然強勁。令人垂涎的墨爾本學區房競爭激烈，加上近些年的城市發展，某些區已完成了「鯉魚躍龍門」的華麗轉變。墨爾本中間房價超過100萬的地區新增8個，總數達到37個，可見澳洲墨爾本房價走勢上漲趨勢很明顯。

「它確實反映了一個事實，即墨爾本房產市場從中檔往上的價格區間仍然充滿活力，」地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說。

Fitzroy是今年新上榜的區，如今的Fitzroy早已擺脫了曾經憋屈的名聲。它在過去六個月中成為墨爾本房價增長最為突出的「黑馬」，中間房價跳躍32%，達到$1,135,000。

兄妹倆Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的愛德華別墅里長大。這套房子是他們父母新婚時租的，後來買了下來。

67歲的達頓先生（Kevin Dutton）表示，儘管母親以「難以想像的低價格」把這套房子買了回來，但她為還房子曾經連干幾份工作。

「我們在這裡長大，它一直是非常熱鬧的社區，但不是什麼富人區，是相當貧困艱難的地區。」他說。

「很多進入百萬俱樂部的地區是因為靠近貴鄰，被價格擋在門外的人們退而求其次。」達頓先生說。

Fitzroy North也以4.4%的增長率進入百萬元俱樂部。

地產集團的數據顯示，富裕的買家已經轉移重點，從傳統的精英郊區如Toorak和 Malvern，轉向北區近郊。

墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，包括Fitzroy和Fitzroy North

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地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，支撐這兩個郊區受歡迎的特點——漂亮的歷史性建築、靠近CBD和公園，其實一直都存在，但現在更多的購房者發現它的優勢。

Staver先生說，越來越多的年輕家庭現在都留下來，以前他們會等孩子一上學就搬到東區好學校附近。

他認為，100萬元的預算在Fitzroy和Fitzroy North可以買一套未經裝修的單朝向露台別墅。

在CBD以南，墨爾本港（Port Melbourne）與高檔鄰居阿爾伯特公園（Albert Park）和南墨爾本（South Melbourne）並駕齊驅，在過去的六個月裡房價增長了3.6%。

地產公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）說，墨爾本港吸引人們的原因是，住房多樣化，以及海邊Bay Street高質量的生活設施。

在南區近郊，Bentleigh和McKinnon也成為富豪名單上的新秀。

地產公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，廣受歡迎的McKinnon中學一帶「有點泡沫」，溢價達15%至20%。

Anne-Maree Louden與先生Simon最近以高出預期20萬的價格賣掉了位於McKinnon校區內的房子。在拍賣前一週，有人對這套3臥室裝修過的加利福尼亞木房出價150萬，12年前夫妻倆以62萬買入。

Loudon女士說，學校對買家具有巨大的吸引力。「當我們10年前入住時，就有很多年輕家庭搬進來，這個潮流還在繼續。」

Loudon女士一家準備搬往Brighton East靠近St Leonard’s中學一帶，他們的孩子在那裡上學。

墨爾本別墅中間價超過100萬的各區排名

  1. Toorak, $2,512,500
  2. Canterbury, $1,953,000
  3. Kew, $1,810,000
  4. Balwyn, $1,800,000
  5. Brighton, $1,757,500
  6. Malvern, $1,750,000
  7. Armadale, $1,606,883
  8. Camberwell, $1,600,000
  9. Albert Park, $1,507,000
  10. Hawthorn East, $1,460,000
  11. Balwyn North, $1,430,000
  12. Glen Iris, $1,400,000
  13. Surrey Hills, $1,392,500
  14. Black Rock, $1,380,000
  15. Hawthorn, $1,365,000
  16. Kew East, $1,300,500
  17. Malvern East, $1,300,000
  18. Brighton East, $1,290,000
  19. McKinnon, $1,257,500
  20. Caulfield North, $1,246,250
  21. Sandringham, $1,235,000
  22. Elsternwick, $1,220,000
  23. Hampton, $1,215,000
  24. Caulfield South, $1,200,000
  25. South Yarra, $1,180,000
  26. Prahran, $1,160,000
  27. Fitzroy, $1,135,000
  28. South Melbourne, $1,124,000
  29. Ashburton, $1,116,000
  30. Beaumaris, $1,105,000
  31. Mont Albert North, $1,075,000
  32. Ormond, $1,065,000
  33. Elwood, $1,057,000
  34. Ivanhoe, $1,040,000
  35. Fitzroy North, $1,035,000
  36. Port Melbourne, $1,015,000
  37. Bentleigh, $1,003,000

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中國富人加拿大置業新趨勢：投資酒莊礦泉水

目前，中國人投資加拿大的趨勢已從單純的買房置地轉向酒店、房地産開發、酒莊、礦泉水、高爾夫球場、旅遊度假村等多方置業；在加拿大西岸，投資地點也從溫哥華等海岸城市擴展到卑詩省內陸及其北部偏遠地區。中國富人此舉也是爲了後代可以在加拿大落戶，遠離中國動蕩的政局和受汙染的環境。

加拿大水資源豐富，吸引中國人投資礦泉水業，出口中國

據加拿大《金融郵報》（The Financial Post）報導，幾十年來，溫哥華一直是亞洲移民的首選目的地之一，在溫哥華地區購置房子和豪華公寓已經成爲中國富人向海外轉移資産的一種方式。但是，隨著溫哥華房産價格提升，許多投資者都在尋求其它的機會。

溫哥華移民律師理查德‧庫蘭（Richard Kurland）表示：“將資本投入溫哥華房産的日子已經過去。”

來自卑詩省中介機構和産業聯合會的數據表明，中國投資者正在加拿大落地生根，爲他們的後代建立本地業務；他們喜歡卑詩省的溫和氣候和清新空氣，而不喜歡中國汙染嚴重的城市。其置業方式已經擴展到面向中國人的酒店和高爾夫球場，以及産品可以出口到亞洲國家的漿果農場、礦泉水源和釀酒廠等。

過去，多數中國富人在加拿大“坐移民監”獲取公民資格後即返回中國，把孩子留在加拿大讀書。現在這個新趨勢則說明，中國富人已經轉向在加拿大本地創業。

投資酒店業和房地産開發

全球酒店谘詢公司（HVS）的銷售信息顯示：2014年，來自中國的買家所收購的溫哥華酒店已經增加到四家，而在2011年只有一家。市場對于酒莊和農場的需求也有上升，卑詩省2013年對中國的葡萄酒出口額比2010年增長60%，同期的農業食品對中國出口額增加了一倍。

HVS加拿大區總經理嘉莉‧羅素（Carrie Russell）說，最近，中國人收購的酒店大多在1,500萬至3,000萬美元範圍內。中國買家也在尋求收購昂貴的豪華酒店，但目前還沒有贏得競標。

溫哥華專門代銷出租公寓的HQ Commercial的代理商大衛‧古德曼（David Goodman）說，中國人也在找機會打入房地産開發領域，找土地興建公寓或大型綜合工程。“在過去的三四年中，他們已經涉足，現在真的開起店面來了。”

在內陸及偏鄉投資酒莊和礦泉水業

中國人正在尋找溫哥華海岸城市以外的投資環境，如嘗試進入卑詩省內陸和加拿大北部邊遠地區的農業和旅遊業。2014年12月，小鎮布雷迪恩（Bradian）的無人居住區已被中國投資者買下，計劃開發具備滑雪、雪上摩托車和釣魚等設施的惠斯勒式的度假勝地。

蘇富比國際地産加拿大（Sotheby’s International Realty Canada）的代理人克裏斯塔‧弗羅施（Christa Frosch）說，其中最流行的是投資酒莊，中國人認爲那是一種可以改變生活方式並傳給下一代的家業。

弗羅施說，2009年，卑詩省只有一家中國人的酒廠。現在，她估計全省的230家酒廠中約10%是中國大陸移民經營的。

中國人在卑詩省的置業情況和本地貿易並駕齊驅，現在全省大約90%葡萄酒是出口到中國。一些投資者也將目光投向另一種出口奢侈品——礦泉水産業。

移民顧問亞曆克斯‧廖（Alex Liao）說，他有客戶希望能花2000萬美元購買一眼礦泉水井、建裝瓶廠，將産品出口到汙染嚴重的中國。他還說：“我的一個客戶是做出口業， 我簡直不敢相信，他每個月發200集裝箱的礦泉水到中國，現在很多人購買水井。”

政局不穩推動中國富人在加投資

近年來中國人在加國收購商業用地、旅遊物業甚至是整個村莊的需求越來越旺，這與中國的政局形勢變化息息相關。時局不穩，促使中國人進行多種方式的置業，以尋求合法途徑轉移資産。

報導引述SKY資本集團（SKY Capital Group）總經理愛麗絲‧陳（Alice Chen）對中國富人的建議：“必須洞察中國的政治氣候。”陳說：“中共的經濟和政治政策隨時在變，就會影響業務，所以那些人看准加拿大穩定的投資環境。”

爲了下一代在加拿大定居

麥克唐納地産公司（Macdonald Realty）代理朱麗‧魏（Julie Wei）致力于幫客戶尋找商機。她說，在某些情況下，很多中國人在加拿大投資商業是爲了孩子，因爲孩子在溫哥華已經生活了數年，不願意再回到中國。

本‧畢（Ben Bi）就是一個例子，他來到加拿大求學，並想留在加拿大。在中國家人的房地産企業支持下，他買了一塊土地，並計劃從事高端房産的開發。而該項目僅僅是這位34歲年輕人的第一步，他計劃把家族企業的重心從中國轉到加拿大。他的父母起初反對他的計劃，但在了解溫哥華後改變了主意。他說：“他們確實是希望下一代，甚至是我的下一代，能有更好的生活。”

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國人在國外過春節：海外遊順便買房

隨著生活質量的提高、生活習慣的改變，越來越多的人選擇在海外過春節，探親訪友賞美景購物，還能順道去看下海外房產。

對於部分市民而言，大部分海外房產的素質和價格，都優於國內壹線城市的房產。而且，隨著國內房企邁向海外，也加速了中國人資產的全球布局。有關機構統計顯示，部分地區和國家的房產這幾年壹直在上漲，購買合適的海外房產無論投資、自住，都有壹定的保值空間。

國人在國外過春節：海外遊順便買房

新馬泰

低成本宜居之地

在新馬泰購買豪宅、別墅並不是件困難的事。目前馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價約每平方米1.1萬~1.5萬元，泰國普吉島144平方米、配有私人泳池和觀景露臺的精裝海景別墅也僅需120萬元。

近年來，馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國家開始出現中國房地產企業的“身影”，碧桂園等多家房企已進入馬來西亞開發。新馬泰各國政府為吸引購房者，也推出了多元化的優惠政策。

去新馬泰置業需了解當地法律，購置房產也壹般由律師主理，選擇資質好的海外房產機構代辦更有保證。此外，購房的基本常識應該知道，例如，馬來西亞的法律規定，商品房的1/3必須出售給當地馬來人。

熱門區域澳大利亞

學區房升值快

海外房產投資專業人士黃弼唯介紹，澳大利亞的房產投資在政策、法律上有很大的吸引力，房產是永久產權，並且持有成本很低，貸款額度達七八成，利率也相對較低，幾十萬元即可入手。澳大利亞經濟連續20多年保持增長，所以房產投資也有保障。

佛山人更喜歡澳大利亞的別墅，尤其是獨立別墅，價格大概在300萬元左右，不少房產平時可出租，業主到了澳大利亞可用，年投資回報率壹般在5%~6%左右。由於不少人的子女在澳大利亞留學，學校周邊的房產更好出租，學區房的升值也更快。

在選擇項目時，投資者可以重點考慮大型發展商開發的綜合性社區樓盤。

  • 熱門區域

歐洲

宜居房產價優惠

西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯的買房移民政策受到廣泛關註。這些國家的3居室以上的宜居房產基本210萬元起可買到。

希臘的購房移民政策規定，非歐盟公民只要在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產，即可申請5年希臘居留許可。房產不出售，居留可持續，直至取得希臘國籍。

根據塞浦路斯的購房移民政策，申請人只需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產，並出示至少3 萬歐元的3年定期存款證明，即可申請塞浦路斯的永久居住權。

葡萄牙的購房移民政策近年來也是炙手可熱。在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產，並在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金，保持所購投資項目至少5年並符合相關居留條件，5年居留期滿後，可申請永久居留身份，滿6年可申請入籍。

西班牙規定，申請人年滿18周歲、無犯罪記錄、無被申根國驅逐記錄、持有醫療保險且年收入至少3萬歐元便可以通過在 西班牙購置50萬歐元房產即可獲得居留簽證。

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