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澳洲收緊外國投資法嚴查外國人買地購房

聯邦政府將宣布關於外國人在澳洲買農地的法規改革

外國投資者在澳洲購買農地將接受更加嚴厲的審查。從3月1日起，外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的審查。此前的審查起點是2.52億。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office）將與各州和領地進行盤點，以彙編一份外國人在全澳持有農業用地的登記。

“我們的確想要外國投資，但必須是符合我們目的的正確投資。”澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）告訴記者。艾伯特說政府還將設置一個農地外國所有權登記處。

1500萬這個起點具有累積性，任何人如果已經持有價值1000萬的農用地，但還想再買500萬，那就需要通過進一步的審批。稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息，無論這些交易的價值是多少。

艾伯特說澳洲與中日韓簽訂自貿協定後，已經變成一個比18個月前更加具有吸引力的投資目的地。但他說重要的是保證外國投資能做到透明並符合國家利益。“這將有助於向澳洲民眾保證，我們需要的外國投資是正確的。”艾伯特說。

全澳農民聯盟（National Farmers Federation）主席芬雷（Brent Finlay）表示，這將確保外國人的收購行動接受基於事實依據的討論。“我們知道99%的澳洲農場屬於澳洲家庭。我們要知道誰買了什麼，以便我們在討論時知道更多信息。”

財長何基表示，這只是一系列改革的“第一步”，政府將采取多項改革來改善外國投資機制。何基說政府很快將回應關於房地產外國投資的國會質詢，其中包括提高對外國買家征收的管理費並登記外國人手中的所有澳洲房產。

《金融評論報》報道，聯邦政府預計將通過監控外資非法購房及上調購房申請費用等方式來限制海外購房者。此外，聯邦政府還於未來幾周出台限制外資購房的新規。

聯邦財政部近日確認，相關機構已經對33起疑似非法購房的行為展開調查，但調查結果發現大部分符合政府規定。

何基說政府需要加強執法，讓限制外國人買二手房的法規發揮實效，別讓年輕人被高房價擠出市場。“我們大都市地區出現的一個明顯問題是，外國人非法購買二手房的現像越來越多。”何基說。

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居外分析：2015年中國人對澳大利亞房產需求再膨漲20%

對於澳大利亞房地產市場出現泡沫的擔憂，自從澳聯儲削減官方利率至歷史新低後，愈發明顯，但也許澳大利亞央行並不應該獨自承擔責任。

據美國電視台CNBC報道稱，在過去的兩年半內，澳大利亞房價上漲23%，根據彙豐銀行的預測今年還將保持8%的漲勢。較低的貸款利率雖然對於房價上揚起到了促進作用，但央行表示進一步降息的可能性仍然很大。不過這似乎並不完全歸咎於利率，彙豐銀行認為海外投資澳大利亞房地產的人士，將推高今年的房價走勢，特別是來中國投資者。

彙豐銀行經濟學家宣稱：“低利率是房價上漲的主要原因，但來自外國的投資促進了這樣的趨勢。”

有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產

根據全球最大中文房地產網站居外的數據，中國已經是澳大利亞房地產最近幾年的主要海外投資來源，但2015年這一需求可能進一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國購房者除美國以外的第二投資熱點。

彙豐銀行宣稱：“外國投資需求不斷增加，代表了資本全球尋找升值，以及海外投資本地市場的長期趨勢。特別是來自中國的投資。

泡沫的威脅

目前的擔憂是房價的上漲將造成房地產市場過度通貨膨脹。彙豐銀行警告稱，房價上漲的速度已經超過了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續的越久，產生的地產泡沫也越大。

但可以肯定的是，雖然某些區域的房價已經漲得離譜，但另一方面，家庭的儲蓄率也一直在上漲。現在家庭的儲蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中國大陸對澳洲地產市場持續保持去興趣。彙豐銀行指出，澳元兌人民幣在過去3個月中已經貶值了近8%，讓澳洲房價在中國購房者面前，更有吸引力。彙豐銀行預計，有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產。

於此同時，居外認為，澳洲推出的新富豪投資移民簽證PIV也刺激了中國超級富豪的移民意願，該簽證要求1500萬澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。

居外預料，從2015年7月PIV簽證推出後，澳洲地產市場更加火熱，這也加深了人們對中國人推高澳洲房價的猜測和擔憂。

推薦房源：澳洲昆士蘭衝浪者天堂的房產

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悉尼舉辦多項活動慶新春澳洲華人歡欣過年選擇多

對中國人而言最重要的節日春節很快將會到來。對於悉尼華僑華人來說，雖然春節這一天並不放假，但他們也都以自己最喜歡的方式慶祝春節的到來，在異國他鄉中尋找節日的氣氛以及表達對新一年的良好祝願和期盼。

而華人社區作為澳洲最大的少數族裔社區之一，其傳統節日歷年都得到了主流社會各界的重視，並舉辦多種精彩慶典活動共慶佳節，讓澳洲華人在南半球土地上感受到濃濃的年味。

在過年期間，悉尼的各個角落都會響起熱鬧的鞭炮聲和鑼鼓聲。其中最讓眾多華人期待的活動之一，便是悉尼市政府每年都舉辦中國農曆新年慶典活動，長達10多天的新鮮熱鬧的新春饗宴，吃喝玩樂一條龍展開。悉尼中國農曆新年慶典活動，是除亞洲以外，世界範圍內規模最為盛大的農曆新年慶典，迄今已有19年歷史，也已經成為悉尼市的著名旅遊品牌之一。

悉尼中國農曆新年慶典活動將於2015年2月13日拉開序幕，並且會一直持續到3月1日。屆時悉尼市的大街小巷將迎來各種精彩紛呈的慶祝活動，整座城市都會沉浸在傳統佳節的喜慶氛圍中。新年民俗街、新年花燈大巡遊、龍舟競渡、兵馬俑綵燈展也都將一一登場。

除了悉尼市，周邊其他華人相對聚居的地方也都將舉辦新春慶典。一些市政府已經是多年持續舉辦新春慶典活動，並已將其打造成各族裔共慶佳節、共譜和諧的舞台。各市的市長多次表示，市政府所舉辦的新春慶典活動為免費的社區活動，也是最受歡迎的活動之一。

悉尼歌劇院在春節期間披上中國紅

好市圍（Hurstville）市政府將在2月14日這天在森林大道舉辦新春慶典活動，以一系列免費的社區活動和文娛項目迎接農曆羊年的到來。威樂比市（Willoughby）舉辦的三羊啟泰樂昇平嘉年華會，將於2月21日在車士活（Chatswood）舉行。高嘉華市（Kogarah）將在2月26日晚於高嘉華市中心地段的市政廣場（Kogarah Town Square）舉辦一系列豐富多彩的慶典活動。伊士活(Eastwood)農曆新年慶祝活動將於下月22及28日在伊士活舉行盛大露天文藝表演及烹飪比賽，與眾同樂，歡度農曆新年。

這些慶典都會舉辦開幕儀式，賀歲金龍醒獅和新春爆竹是不可或缺的元素，開啟一系列慶典或活動。在各市舉辦的慶典活動當中，舞蹈、合唱、樂隊、幸運大抽獎、推廣攤檔等精彩節目必不可少。市民和遊客將可在慶祝活動現場觀看精彩的表演慶祝新年。

主流社會各界同樣積極參與慶祝活動，比如一些社區的圖書館、社區中心等都會舉辦春節文化介紹，有的中小學校還紛紛給孩子們講授傳統的春節習俗，教孩子學做燈籠等。

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拿破侖昔日莊園380萬英鎊出售價格相當於現在倫敦兩房公寓（組圖）

2月11日訊據英國《每日郵報》報道，215年前，拿破侖·波拿巴在著名的馬倫哥戰役中作為指揮總部的沃利拿莊園以380萬英鎊的價格掛牌出售，相當於倫敦上流住宅區的壹間兩居室公寓。

這座位於意大利皮埃蒙特的莊園於18世紀，由世界聞名的巴洛克風格建築師尤瓦拉設計建造。

位於意大利的拿破侖昔日莊園全貌

這座具有歷史意義的莊園占地60英畝，有74個房間，包括13間臥室，9間浴室，還有壹間能容下30人的私人禮堂。莊園內有美麗的花園和梯田，還有壹個葡萄莊園，經過維護，每年可以產出約100萬瓶的葡萄酒。

然而，這座莊園正以380萬英鎊的價格由房地產代理公司Beauchamp Estates掛牌出售，這個價格與倫敦上流住宅區的壹間兩居室公寓價格相當。

拿破侖豪宅內部裝飾

拿破侖豪宅內部實景

房地產代理公司 Beauchamp Estates的創始人蓋瑞·赫杉（Gary Hersham）說：“沃利拿莊園是壹座極其經典的意大利巴洛克式建築，是尤瓦拉傑出的作品，這樣的房產不經常出現在市場上。”

拿破侖豪宅1

拿破侖豪宅2

拿破侖豪宅3

拿破侖豪宅4

拿破侖

投資澳洲發展最快的地區極具競爭力的珍貴土地不容錯過

昆士蘭東南部地區（SEQ）是澳大利亞發展最快的地區之壹，迷人的亞熱帶生活環境和多元化的經濟結構讓這片地區聲名遠揚，吸引著世界各地的人們前來定居、工作、休閑、娛樂。

該地區有越來越多的居民落戶、投資者入駐，政府也致力於將東南部地區打造成為吸納創意、技術和資金的營商創業寶地。如今壹塊非常珍貴的土地正在出售，位於昆士蘭州東南部地區性政府規劃區（South East Queensland Governments Regional Plan），為人們提供了絕佳的投資機會。

位於澳大利亞發展最快的地區，蘊含無限經營潛力

這塊土地的分區類型為“未來的商業和工業研究用地”（Business and Industry Investigation）。土地上非常適合開展低影響力的商業活動、鄉村企業經營活動以及生態、鄉村旅遊活動，並且蘊含著無限的經營潛力。此外，投資者還可利用這塊土地種植蔬菜或飼養動物，用於出售給埃比尼澤（Ebenezer）郊區境內未來的工業開發項目，從而抵消這塊土地的持有費用。

土地所在的昆士蘭州東南部是澳大利亞發展最快的地區之壹。這塊土地則位於昆士蘭州東南部地區性政府規劃區（South East Queensland Governments Regional Plan）內，開車前行只需60分鐘即可抵達布裏斯班市中心商務區。

昆士蘭州位於澳洲的東北部，為澳大利亞的第二大州，產業結構完整，經濟增長強勁。礦產資源、農業牧業、旅遊、制造業及教育產業都在澳洲經濟中占舉足輕重的地位。根據最新發布的人口數據,昆士蘭州已成為海外移民和跨省移民的首選之地。其中昆士蘭州東南部(SEQ)人口增長最快，成為澳洲最興旺、最具活力的地區。

昆士蘭州東南部(SEQ)指的是主要以首府布裏斯班為中心，加上南邊黃金海岸地區和北邊的陽光海岸地區。昆士蘭州政府預計該地區今後十年人口還將增加壹百萬，在這其間需要建造五十五萬間住宅單位以容納新增加人口。因此昆士蘭政府將投資相當於1萬億元人民幣擴建昆士蘭東南部地區的基礎設施，增加近百萬個就業機會。