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近年來，海外置業逐漸成為了中國投資者偏愛的投資方式。而西歐邊緣的小國葡萄牙由於推出了買房移民政策，受到了越來越多中國投資者的追捧。中國人通過買房移民葡萄牙，其實多半是看中這個國家房產市場的大好前景，為了獲取投資回報。在葡萄牙租房的人主要有三類，分別為本國居民、外國常住居民和度假遊客。

葡萄牙本國居民

根據2013年的統計數據，葡萄牙人口總數約為1320萬。據悉，大約800多萬葡萄牙人生活在城市裏，如裏斯本、波爾圖等大型城市。因此在這樣的城市裏進行投資，相對而言出租率會比別的地方要高壹點。

西方人對擁有自己的房子並沒有中國人那麽熱衷，事實上，他們很多都是租房居住的。在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個比例不低，不過也要註意，這個比例高的壹個重要原因是農村人口自有住房率極高，側面拉高了這個數據，所以在城市裏，特別是大城市裏超過三分之壹的本國人還是需要租房的。壹方面每年有很多的大學生及留學生有壹定的租房需求，另壹方面很多職業白領需要租房，歐債危機使得他們的買房增加了難度，因此租房是很好的過度方式。因此，學生多和白領多的地方是壹個維持不錯出租率的好選擇。裏斯本和波爾圖都有著名大學，周圍的住宅值得考慮。而裏斯本有還有世博區CBD區，這些寫字樓相對集中的地方白領租客的需求量也會比別的地方高。

需要註意的是，如果妳選擇是以租給葡萄牙本國人為目標，妳的房子位置就要很便捷，方便他們上下班或購物生活，而妳的租金未必會有租給旅遊者的高，但是妳的空置率會低，找到長租的租約也會相對容易。

外國常住居民

葡萄牙屬於歐盟國家。根據歐盟的制度，歐盟成員國的公民又叫歐盟公民，他們有權利自由選擇歐盟內部任意的國家進行居住、工作、生活。所以每個國家都有很多的歐盟其他國家公民在自己國家生活工作不受過多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這裏，他們中大部分還沒有自己在該國的獨立住房，因此他們也是租房的主力群體。

如果妳也願意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國家公民，妳要註意這些人以白領（如外企員工）和普通工人（如服務生）為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主幹道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會以中長約為住。

度假遊客

葡萄牙是著名的旅遊王國，每年都有幾百萬遊客前往度假旅行。不過，他們呈現明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅遊旺季到來時，遊客會暴增，很多時候會出現壹房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。這些遊客以歐盟內部遊客為主，因為歐盟有申根協議，歐洲二十多個國家之間是免簽證的，很多法國、西班牙等國人開車或者坐飛機直接就來海邊度假了。當然也會有壹部分葡萄牙北部地區的人，比如波爾圖等，因為那裏沒有海，所以夏天也希望來海邊。

如果妳準備租給度假遊客，那麽妳就要有準備，首先就是妳的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出門就是海邊的房子最受歡迎，其次就是房間壹定要寬敞，因為歐洲人度假壹般全家出遊，而且壹玩就不是僅僅壹兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店裏，希望有地方家裏可以聚會開派對等。海邊的房子房價本身就會高壹些，投資者最好實地去看看周邊的風景，因為即使是壹個小區，妳家的風景比鄰居的好，那麽妳的就會更好出租的。這個道理和海南購房類似。

葡萄牙財政部長瑪利亞·路易斯於12月2日在歐洲議會上表示，葡萄牙的“黃金居留許可計劃”投資移民政策對國家是有利的，不應該被暫停，葡萄牙政府將繼續力挺該政策，維護市場的良好運作。

自2012年葡萄牙“黃金居留許可計劃”出臺後，其50萬歐元購房移民政策便以勢不可擋之勢成為歐洲投資移民市場上的“新貴”，中國投資者更是成為其中最為踴躍的“搶房者”，該計劃不僅拓寬了投資者資產全球配置渠道，更給葡萄牙帶來超過10億歐元的投資收入，為其國內經濟的復蘇帶來了不可磨滅的積極影響。

然而，由於日前葡萄牙移民局局長，登記與公證處主席等政府高層人士因涉嫌在黃金簽證的發放過程中“挪用公款、濫用職權、貪汙受賄”等罪名被拘留，來自拉脫維亞的壹名議員在歐洲議會上對黃金移民政策提出了疑問，對此，葡萄牙財政部長瑪利亞·路易斯承認被捕者是罪有應得 ，應依法處理，但“黃金居留許可計劃”本身是對葡萄牙有利的，“它(黃金居留許可計劃)使得葡萄牙萎靡不振的房地產市場再次生機盎然起來”。

財政部長指出，“黃金居留許可計劃”還為葡萄牙各領域吸引了投資，在不扭曲市場經濟的前提下使得房地產市場這個龐大的經濟組塊恢復了活力。

當提及國家對投資來源的嚴格控制時，瑪利亞·路易斯指出，至今為止葡萄牙沒有理由停止黃金移民政策，也並未打算這麽做。

在歐洲經濟危機的大背景下，葡萄牙國家經濟日趨回暖，這多半要歸功於扮演十分重要角色的黃金居留政策。葡萄牙政府認可黃金居留政策給葡萄牙帶來的積極影響，在葡萄牙國內經濟復蘇到位前，葡萄牙政府對現行的投資移民政策不可能“說砍就砍”，此次“黃金簽證”所涉及的貪腐風波正在逐漸平息，葡萄牙政府正緊鑼密鼓地行動起來，壹方面堅決嚴懲涉案的相關人員，讓其受到法律的制裁;另壹方面，也在重新審視黃金移民審理流程的每壹個環節，查漏補缺，切實提高政府效能。

據悉，葡萄牙移民局已於近日正式發出招聘公告，為“黃金居留”項目加派人手，增招45人，切實提升該項目的審批速度。這壹舉措旨在進壹步優化“黃金居留”項目的同時，也能從根本上消除因審批速度而引發的“貪腐行為”，為黃金居留計劃長遠發展鋪平道路。

自葡萄牙移民局長貪汙事件發生後，有關葡萄牙黃金移民的各種傳聞就甚囂塵上。而葡萄牙財政部長瑪利亞·路易斯在歐洲議會上表示，葡萄牙的黃金移民政策對國家是有利的，但同時會加強監管，政策有可能隨時調整，但不會停止。這意味著黃金居留政策將更嚴格，或將提供合法資金來源證明等資料，有意向的移民客戶要盡早打算。

葡萄牙律師提醒，葡萄牙政府對黃金移民政策加強監管，有可能會體現在資料審核時移民需提供合法資金來源證明上。葡萄牙黃金居留政策規定，允許非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元或以上的房產，可全家移民葡萄牙，申請人無需提供資產來源證明。

與此同時，在未來的黃金移民申請中，有可能要提供更多的資料，葡萄牙會更嚴格要求申請文件資料，因此，有辦理移民的家庭要盡快遞交申請。