匈牙利房产投资两大税务：交易税与财产税

海外投资者都绕不开的一个问题就是“房产税”。不论在哪个国家投资房产，有哪些税？如何缴税？税额是多少？都成为投资者最为头疼的话题。在匈牙利购买房产需要交哪些税？以下我将为中国投资者一一介绍。

中国投资者一旦成为业主之后需缴两种税：

在匈牙利房产交易或让渡不动产有关的权利时，个人和法人实体都需要交纳不动产交易税；在获取不动产控股公司的国内不动产股份时，也须交纳不动产交易税。不动产交易税以被转让不动产的市场价值（含增值税）计算，由受让人交纳。税率如下：

  1. 基准税率为4%，可减免或以优惠税率执行，对居住性质的房屋和公寓也适用。
  2. 对于获取不动产控股公司的不动产或股份，交易税率为4%，最高限额每项不动产10亿匈牙利福林（货币单位）；超过10亿福林税收后的房产市值部分适用2%的税率。不动产交易税针对交易单位为每项不动产上限2亿福林——这种公司间的交易税可以免除。
  3. 如果购买者为不动产交易或租赁公司，则适用2%的不动产交易税率；
  4. 不动产信托投资适用2%的不动产交易税；
  • 非居民取得不动产

根据外国人不动产法案，外国个人或法人实体经地方公共管理部门负责人的批准获得许可，可以取得除耕地之外的匈牙利房产，某些免许可特例适用于欧盟居民。

如果通过继承和继任而获得不动产，则无须获得许可。

如果获取不动产与地方或公共利益不发生冲突，则许可可以被批准。个人或者非居民机构的代表须提出申请以获得地方市政最高当局-市长的许可。如果申请被拒，可向法院提请诉讼。

任何外国自然人、外国公司或机构都无权获得匈牙利耕地的所有权及其任何权利。本规定也适用于匈牙利籍的个人或实体，也包括外国投资者在匈牙利的附属机构。

我们来看一些实例：

  • 个人购买不动产：

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183欧元 

1HungarianForint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

  • 作为不动产交易或租赁公司购买不动产

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183欧元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

财产税按年度缴纳。建筑不动产的税收按照建筑面积计算，最高每年征收1821福林/平米（约47元人民币），或者以房产市值计算，最高税率3.6%。土地征收类似，税率按照土地面积计算，最高每年征收331福林/平米，或者以土地市值计算，最高3%。

Laszlo专栏集合页：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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澳洲联名购房3大方式 多与律师沟通可免后顾之忧

越来越多的海外买家在澳洲购房投资，或作为日后自己与家人移民到澳洲时的落脚点。许多买家在购房时都会考虑该以谁的名义买房：是自己的名字，配偶的名字还是孩子名字？或许买家们忽略了一点，就是澳大利亚的物业可以是联名购买的。比如说：夫妻联名购买，也可以是夫妻一方与孩子联名购买，甚至夫妻双方与孩子三人共同联名购买物业也是可以的。那么，联名买房是否有什么实际意义呢？首先，让我们了解一下澳大利亚联名购房的方式。

  •  自然共有权益（Joint Tenancy）

当2个或更多人共同买房时，如不做特别说明，一般都会按照自然共有权益签订购房合同。自然共有权益是联名拥有物业的一种方式，并拥有下列特点：

  1. 所有业主共同拥有该物业。当该物业的自然共有权益存在时，没有任何特定比例分配的拥有权，即是说，业主对于该物业拥有相等的利益。如果该物业产生收入（例如：租金），则所有业主均分该收入。
  2. 自然共有权益是以“生还原则”( Principle of Survivorship ) 作准。如果其中一位业主过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的业主。

例如：A和B以自然共有权益共同购买物业，则A和B各自拥有该物业二分之一的拥有权。如果A过世，则其名下的利益自动归为B所有，即B成为唯一的业主。如果ABC三人以自然共有权益共同购买物业，则三人各占物业三分之一拥有权，如果A过世，其名下的利益自动归为B和C所有，即B和C各占该物业的二分之一拥有权。在这当中，并不存在任何特定的分配比例的概念。也因此，严格来说，A名下的这部分利益无法作为其遗产的一部分。

  • 按份数共享权益（Tenancy in Common）

这也是联名买房的一种形式，但与自然共享权益不同的是，拥有人可以按照份数比例自由分配每位业主名下对该物业的拥有权。而该业主名下的这部分拥有权是可以作为其遗产由后人继承的。同时，业主也可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。

例如：ABC三人以共享权益共同购买物业，并决定A占该物业50%的利益，B占30%，C占20%。如果A过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人全权继承。

在澳大利亚，法定的遗产顺位继承人一般为配偶。因此，在业主没有设立遗嘱的情况下，对于夫妻双方来说，无论是按自然共享权益还是共享权益联名购买物业，所达到的结果很有可能殊途同归，即，夫妻一方过世后，其名下的物业很有可能归为其配偶所有。（当然，如果您有过多段婚姻，就应当认真考虑设立遗嘱，又称“平安纸”，以免在将来产生不必要的纠纷）。

目前，许多留学生在澳洲买房，由于其没有还款能力，一般会考虑与父母联名购买，这样便可由父母出资并承担贷款。值得注意的是，留学生由于有澳大利亚临居签证，可以购买自住用途的二手房，如果是与父母合买，由于父母为非常驻外籍人士（请参照：http://www.juwai.com/news66684.htm），则只能选择新房或楼花。

值得注意的是，如果购买物业后想要转名，则需要额外支付一笔不小的费用。例如：A与其父亲B共同购买一套物业，价值60万澳元（其中需支付60万澳元房产所产生的印花税）。3年后，房产价值升值到90万澳元，B将自己名下部分物业全部赠与A，则在转让过程中，A需要另付45万澳元（即房产价值的一半）所产生的印花税（澳大利亚每个州对此要求各有不同，因此买家应当事先咨询自己的会计师和律师）。考虑到澳大利亚目前没有遗产税（但作为遗产获得的财产或收入可能会受到其他相关税务调理管制，例如：个人所得税等），该物业也能作为遗产的一部分较为自由地由配偶及子女在日后继承。

如果买家决定以联名的方式买房，需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。按不同比例分配的，也需要事先做好比例分配。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，投资者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师。

我建议买家在购房前先将自己的考量与自己的律师多做沟通，以便律师能够更好的了解买家的计划，也为日后可能面临的额外费用事先做出规划。

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产投资

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以房养学还是以房养生 马里兰州豪宅为投资佳选

“以房养学”新坐标——马里兰州

现今，中国式教育不但“闻名远洋”，而中国的父母们更是让西方人领略了何为“可怜天下父母心的”真理；为了子女将来能出国深造，顺利进入世界顶级学府，他们可谓是绞尽心智。据初步统计，以子女留学为基础赴海外购房的中国投资者的比例占到60%，优质的学区房更是以“迅雷不及掩耳盗铃之势”一抢而空。 那么在美国，除了纽约、波士顿与宾夕法尼亚之外，还有哪里能为子女学业为主，自住或投资为辅的好住宅？答案就是马里兰州。

马里兰州豪宅全貌

 马里兰州连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。该州的高等教育机构可以为商业和工业提供各种所需培训和研究。有超过33.7万的学生正在州内60多所两年制的学院和四年制的大学接受教育。

 马里兰州出色的教育资源包括有马里兰大学体系中的11个校区，以及以信息技术和生命科学学科而闻名于世的约翰·霍普金斯大学。这些院校已经成立了250多家研究中心和科技研究所，其中包括马里兰大学生物科技研究所，马里兰技术产业研究所，约翰·霍普金斯大学应用物理实验室等。

 

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高于市场平均收益优势明显，莫兰巴 “麦森酒店式公寓”吸引买家眼球

据澳洲媒体报道，在过去的两年里，中国在澳洲的房地产投资增长了75%至45亿元。其中大部分的中国买家比较青睐于昆士兰州的房产。一直以来，酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。昆士兰莫兰巴（Moranbah）的旗舰项目——麦森酒店式公寓，首次登陆中国上海。该公寓位于莫兰巴城市的正中心，地段优越、装修精致，拥有至少三年年平均投资回报率约8.5%的投资保证，是您财富增值的新起点。

麦森酒店式公寓是莫兰巴当地的旗舰项目，占据当地绝佳的中心位置，生活、出行、娱乐都极其方便，拥有优质的环境和清新的环境。

 莫巴兰旗舰项目，投资昆士兰酒店式公寓的最佳时机

麦森酒店式公寓是莫兰巴当地的旗舰项目，占据当地绝佳的中心位置，生活、出行、娱乐都极其方便，拥有优质的环境和清新的环境。便捷的配套设施，舒适温馨的家装布局，宾至如归的酒店式管理，都成为该公寓独特的亮点，也以其独树一帜的风格成为当地成千上万高收入矿产从业人员的不二选择。这座酒店式公寓为有眼光的你提供了绝无仅有的投资良机，未来十分乐观的发展前景使您可以坐等回报，牢牢把握这个财富增值的新起点。

便捷的配套设施，舒适温馨的家装布局，宾至如归的酒店式管理，都成为该公寓独特的亮点

 中央矿业小镇莫兰巴(Moranbah)，在过去的几年里一直得益于全球蓬勃发展的煤炭经济而飞速发展。莫兰巴位于艾萨克地区郡（Isaac Regional Shire）的北部、在麦基（Mackay）西南部大约 200 公里处。这个现代化的城镇，以煤矿业和相关工业为主要产业。 虽然莫兰巴（Moranbah）为现代小城，但依然保有乡村田园的魅力与温暖的亲和力，充满温馨怡人的生活氛围，是个宜居的地区。这里交通也很方便，格里高利高速公路（Gregory Highway）穿过莫兰巴镇，抵达查特斯堡（Charters Towers）和汤斯维尔（Townsville）。

厨房的装修简洁大方。

 投资莫兰巴是一次明智的选择，将来丰厚的投资收益一定不会令您失望。作为昆士兰著名的采煤小镇，莫巴兰也是这个州最年轻的城镇之一，充满活力和朝气。前几年，小镇专为安置矿工家庭而设，人口随之增加，近来镇中心经过改建，面貌焕然一新。莫兰巴不乏用餐、购物及观光的去处，满足各个年龄层需求的生活设施和休闲场所应有尽有，让您体验充满田园格调的安逸生活。

 

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纽约豪宅市场仍将势如破竹 曼哈顿房产无法取代

上周我谈了富豪区，英文叫“billionaire’s row”。这号称是纽约的最昂贵的社区，是中国人最集中的居住区，也是商业客户的首选。

去年曼哈顿的豪华不动产上升了38.3%。新楼盘的价格平均涨幅66.3%。尽管价格上涨惊人，但有诸多理由相信，价格仍将继续上涨。

纽约房产成为“新瑞士银行账户”

纽约周刊的一篇文章讲到：“纽约现在是来自外国富豪的卢布、人民币和美元的首选藏身之地。 ”这篇文章论述了纽约地产为什么会成为瑞士银行账户的替代品。瑞士银行曾经被公认为是私人账户最为隐秘与安全的地方。但是近年来，瑞士银行开始把储户私人信息提供给政府，失去了其“隐秘保证”的优势。据南华早报报道，由于来自美国政府的压力，已经促使瑞士银行把曾经认为是不可侵犯的隐私信息披露给政府。超级富豪们购买纽约公寓作为投资已经成为一个新的趋势。他们之所以喜欢纽约的不动产是因为他们通过公司购买可以保证隐蔽性。

世界超级富豪们的宠儿

纽约是世界上富豪最喜欢置业的城市之一，排名仅次于莫斯科。纽约也是世界上财富值超过一亿八千万人民币富豪的第三大聚集地，还是全球财富流向的第二大目的地。除富豪区外，纽约西南部的高级社区也日趋走强。纽约豪宅相比世界上其他的地产仍具价格魅力。

纽约房价比摩纳哥更具吸引力

摩纳哥是法国以南的地中海小国，面积近有2.2平方公里。人口稠密，但逊于曼哈顿。摩纳哥和纽约一样是全球财富阶层理想的目的地。一名沙特阿拉伯的皇室成员于2010年曾斥资3亿美元（近20亿人民币）买下了摩纳哥的一套面积17500平方英尺（约175平米）的豪华空中别墅。而纽约最贵的房产成交价只有1亿2千5百万美元（约7亿5千万人民币）。据本文图例显示，纽约豪宅的价格只有摩纳哥的三分之一，在全球最昂贵地产城市中排名第八。可以看出，纽约地产是价格洼地。

另外，摩纳哥是免税国度，具有先天的优势。但是在美国投资可以通过诸多的避税技巧免于巨额税负。我之后将在“中国投资者纳税策略”中详细论述。

世界的纽约：小城大市

正如我上面讲到，曼哈顿人口稠密，面积仅86平方公里。曼哈顿是纽约市的一个行政区，也是美国最富裕的郡。因此拥有庞大的高收入阶层，使得这里成为小城大市。这里是纽约失业率最低的地区。纽交所和纳斯达克市场是全球排名前两位的交易所，相当于排名3~12位（包括伦敦股交所、加拿大股交所、中国香港股交所和上海股交所等等）的十个交易所的总和。两大交易所打造和引致了纽约庞大的金融业。许多全球500强企业为纽约带来了高起的就业率，包括时尚、杂志、电视以及电影等很多行业。所以说纽约也许并不是奢华地产的所求，而是高级地产的全球盛宴。可以说，纽约是最受中国投资者欢迎的居住集中地和生意天堂。

新地产项目最适合海外投资者

曼哈顿专业从事海外人事投资的地产律师布鲁斯·科恩说：“海外投资者都愿意购买新建不动产，因为购买新建地产不要求登记个人财务信息。旧不动产有时要求预付大笔款项以保证支付税费。这种政策会被购买比如一套价值2000万美元的寓所的这种投资者所抵触。”因而，旧的不动产要求的个人信息披露和预付款都将继续影响着人们趋于购买新建不动产项目。

这些富有的买家助升了不需要披露信息的新建公寓和独栋别墅的价格。但是独栋别墅仍然处于价格洼地。豪华别墅的价格只是新建豪华公寓价格的1/3至1/2。

纽约新建房产吸引购买的另一个原因是购买期房只需要支付预付款，建设周期通常为2~3年。购买新建房产的预付款只需房产价值的25%。因此投资者可以仅用预付款就锁定了价格。

假如超级富豪对纽约的经济条件和投资热度不减，纽约房产就会持续升温。纽约豪华地产就成为不错的投资升值选择。

Danica.Chen专栏全集：

Danica 细说纽约房产市场

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在Aina Haina社区 享受“隐市”生活

我们常说：“小隐隐于野，大隐隐于市”，就在目睹过Kahala奢华住宅区的精美绝伦后，本期我将带领各位去到同样位于瓦胡岛东部的一个隐秘社区。那里汇集了瓦胡岛上一流的学校、便捷的购物中心以及美丽的沿海景观，这便是可与瓦胡岛上其它任一高档社区媲美的Aina Haina社区。驶过夏威夷欧胡岛上奢华高档的Kahala社区后，在通往欧胡岛东部的Hawaii Kai住宅区的路上，我们就会经过这个隐蔽的地方。

Aina Haina社区是欧胡岛上较老的一个住宅区，建在此区域内的绝大多数房屋都始建于上个世纪50年代。现如今，很多独立屋都进行了大规模的翻新工程：换上全新的地板以及重新设计打造后极具现代感的厨房和宽敞的卫浴室。自从2001年开始，该社区内的多数独立屋都焕然一新，成为欧胡岛上为数不多的高档地产。
Aina Haina社区内的独立屋售价处于$650,000 ~ $17,000,000 之间 (65万美金 ~ 1700万美金不等) 大多数当地中产阶级持有的独立屋价格处于$850,000 ~ $1,700,000之间 (85万美金 ~ 170万美金) 。对于计划投资置产的国内投资者来说，选择Aina Haina社区主要有4大重要因素：

  • Aina Haina社区的便捷地理位置，每天早上驱车前往市中心仅需15分钟左右的车程。相比较东部的Hawaii Kai住宅区，遇上交通拥堵的时候，开车到市中心甚至需要花上大约40分钟的车程。
  • Aina Haina社区非常适合的热衷户外水上运动的居民，这里也是帆板冲浪胜地。
  • 社区内的Aina Haina 小学(Aina Haina Elementary)连续多年被评选为夏威夷州顶尖学校之一。
  • Aina Haina山谷后方的山顶处，可以欣赏到迷人的蔚蓝海景，与自然的亲密接触也让社区内的居民享受到大自然馈赠的天然景观。

从高速公路驶过，很难发现在Aina Haina社区有大量的独立屋。实际上，在真正深入了解后，便会重新认识这片极具发展前景的社区，如同躲藏在闹市繁华身后的一方净土。
Aina Haina社区拥有着绝佳的地理位置：西边毗邻欧胡岛上最奢华的kahala住宅区，东边则是Hawaii Kai另一高档住宅区。Aina Haina社区内还设有大型的超市、医疗中心以及邮局等综合购物中心，银行、餐厅以及健身房等一应俱全。可以说，大部分的中国投资者只要来到这里，都会挑选到他们心仪的房产。所以，Aina Haina社区一直备受当地房产中介与经纪的人的热荐。

用了几期专栏带领大家从夏威夷备受华人所喜爱的热区Kakaako，到连皇室成员都热衷的精致奢华住宅区Kahala，再到本期的“隐市”Aina Haina。相信投资者看到的不仅是那里的投资价值，更了解到，成熟的住宅区都有共性——“生活性”。如同我一开始说的那样，投资房产等于投资生活方式。

Maggie专栏全集：

Maggie畅谈夏威夷房产投资

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迪瑞区建筑典范之作 与自然宁静对话的乡村豪宅

迪瑞区（Dural）位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区（Hills District）内，是这一地区最著名的一个半乡村化郊区。这里风景幽雅迷人、独享一片世外桃源般的宁静怡然，是最受澳洲人喜爱的居住区之一。这套设计一流的景观豪宅，地处迪瑞区（Dural District）的高端社区，除了拥有360度秀丽风光，更以超乎想象的完美设计而成为乡村住宅中的典范之作。

迪瑞区（Dural）位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区（Hills District）内。

回归自然的怀抱，迪瑞区豪宅圆你一个诗意乡村梦

这套设计一流的景观豪宅，地处迪瑞区（Dural District）的高端社区，除了拥有360度秀丽风光，更以超乎想象的完美设计而成为乡村住宅中的典范之作。

这是一套精美的家庭式乡村住宅，拥有无比高雅的豪华特色和卓越品质，鲜有其他住宅能与之媲美。大宅位于一片宁静的花园绿地中央，正对着一个清幽的湖泊。整个物业被茂密的树林环绕包围，建筑与自然融合的相得益彰，营造一片完美的生活氛围。

这里风景幽雅迷人、独享一片世外桃源般的宁静怡然，是最受澳洲人喜爱的居住区之一。

这座拥有许多特色和优点的豪宅，无论是建筑特色还是装饰风格，都别具风范、新颖时尚，在当地亦属于十分出众的明星物业，投资价值很高。气势恢宏的大宅占据当地一处便利的位置，地处迪瑞区（Dural District）一个高端地区内，驱车至悉尼国际机场只需50分钟。

豪宅的结构图。

 越来越受关注的迪瑞区（Dural District），位于西北重镇Hornsby西北约8公里处，这里丘岭起伏、绿茵连绵，没有浓重的商业色彩，却以美不胜收的自然环境而受到澳洲人的喜爱。居住于此，宛若身处世外桃源，宁静悠远、远离烦扰，只有满目郁郁葱葱带来的放松与自在。位于悉尼上北岸的Hornsby，距离CBD约25公里，搭乘火车前往市中心需40分钟左右，当地房市近几年来持续见涨。经过多年的规划建设，Hornsby已经成为悉尼上北岸重要的经济中心城区，也带动周边房产市场愈来愈活跃。

越来越受关注的迪瑞区（Dural District），位于西北重镇Hornsby西北约8公里处，这里丘岭起伏、绿茵连绵，没有浓重的商业色彩。

如果你想拥有一个独特的乡村景观，也许这正是一个机会。要知道，很多著名的社会精英均诞生于这个郊区，从19世纪初的望族后代，到著名医生、政治家、艺术家、企业家、音乐家、演员和电视名人，应有尽有。迪瑞区附近有许多独特的高级私立学校，如希尔斯文法学校（The Hills Grammar School）、太平洋希尔斯基督教学校（Pacific Hills School）和雷德菲尔德学院（Redfield College），并且邻近国王学校（The King’s School）。

作为当地人非常喜爱的居住区， DURAL的治安及环境都非常好，邻居和蔼友善。在此您的孩子也可以享受到非常良好的教育。周边有许多餐馆和购物中心驱车10分钟内可以到达。无论是居住所享有的景观，还是生活区周边的设施和教育资源，这座豪宅都将满足您的一切需求，圆你一个住进田园乡村的美梦。

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夏威夷瓦胡岛上的奢华住宅区——Kahala 皇室成员都欲罢不能的地方

介绍完倍受华人喜爱的社区kakaako之后，让我们一起逃离热闹喧哗的威基基，驱车驶向钻石头山南部，缓缓进入位于瓦胡岛恬静且静谧的高档奢华住宅区 ——卡哈拉住宅区（Kahala社区）。由于该社区受到来自世界各地的皇室成员及名人明星的喜爱而变得声名远扬。

在进入卡哈拉住宅区探索一番之前，我想先浅谈一下瓦胡岛。瓦胡岛（也称为“欧胡岛）是夏威夷重要的交通枢纽和文化、旅游中心。该岛首府火奴鲁鲁，被华人称为檀香山。因为，这里早年是檀香木的故乡，因其坚实而芬芳的品质，招来世人贪婪地砍伐，几近绝迹，于今只留下一个美丽动听而名不副实的中国式地名。

生活在这里的人约80%是黑头发、黄皮肤的东方人，以致给来岛的游客第一个印象，仿佛是已到了东方。第二个给人深刻印象的便是遐迩闻名的夏威夷衫，那色调鲜艳而浓郁的衬衫正配合着夏威夷亮丽热烈的南海风光。而当地妇女套穿的拖地长裙，既无曲线，又无纽扣，但却格外显得舒适和潇洒，而更具风情。然而，就在这样的一个岛屿上，有着包罗了全美价值最高且最富有的一线海景地产物业的住宅区，同时这里也是檀香山市少数仅有的地势平缓的高档区之一。是夏威夷地位显赫，久负盛名的尊贵典范。

一座座公馆府邸式的奢华别墅环绕在清新宜人的珊瑚礁之畔，动人的白色沙滩。无限的沿着壮观迷人的海岸线延伸，形成美丽的月牙弧形。湛蓝的海水与美丽的瑚礁石衬托着仅一步之遥的公共海滩，让这奢华的住宅区更添一丝华丽。临近该住宅区内的Waialae Country Club也拥有曾多次举办包括“索尼公开赛”在内的世界锦标赛级别的标准18洞球场。卡哈拉住宅区毗邻夏威夷当地赫赫有名的超五星豪华酒店 – The Kahala Hotel & Resort，拥有数家当地一流的餐厅和酒吧以及提供极具太平洋南国风情的极致水疗项目。

拥有人间天堂般美丽景色的欧胡岛，有的不仅是令人炫目的风景，还有大型综合性购物广场——Kahala Mall(卡哈拉购物中心)和多样化餐厅等便于附近居民生活、休闲娱乐的场所。而在大型购物广场Kahala Mall内设有著名的梅西百货公司、 Barnes & Noble 书店和一家电影院。另外，提倡高质量生活、绿色健康食物和环境保护，在美国风靡已久的有机食品超市Whole Foods Market也将其店铺开设在此购物中心。

据一份调查数据显示，美国生活成本最高城市名单中，夏威夷榜上有名。虽然如此，但夏威夷给人们所带来的高品质生活已远远超出了金钱可计算的范围内。谁不会为此而心甘情愿地买单呢？！

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Maggie畅谈夏威夷房产投资

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华丽大宅成为爱马人士首选，尽享伊利诺伊州优质教育资源

随着经济水平的提升和中国房产限购令的实施，越来越多富有的中国人将房地产投资目光锁定海外，如今中国已取代加拿大成为美国房产最大的外国买家。美国伊利诺伊州 (Illinois) 是中北部偏东的一个州，该州风光无限、教育资源尤其发达，颇受投资者喜爱。一套精美的乡村住宅，位于伊利诺伊州乔戴维斯县（Jo Daviess County）的汉诺威（Hanover），美丽的山川与河谷，秀丽壮观的美景，是乔戴维斯县最引人注目之处。而这座建有马车房的精致豪宅更是成为养马人士的首选，改建后大气恢弘的设计更是令人叫绝。

住宅位于伊利诺伊州乔戴维斯县（Jo Daviess County）的汉诺威

 领略幽静迷人的著名小镇风光，尽享丰富优质的教育资源

这套精美的乡村住宅，位于伊利诺伊州乔戴维斯县（Jo Daviess County）的汉诺威（Hanover）。这个幽静而迷人的小镇，清新秀丽的环境让人心醉神迷，独有一份与众不同的安逸。大宅地处绿荫环绕的山坡上，在一条长长的道路尽头，被树林和绿地环绕，具有极好的私密性。

这个幽静而迷人的小镇，清新秀丽的环境让人心醉神迷，独有一份与众不同的安逸。

绝好的位置是这套豪宅的最大优点之一，这不仅是您置业美国的明智之选，同样也让人领略美式休闲生活的种种乐趣和风貌。这套宏伟大气的住宅占地面积55英亩（22.3公顷），邻近”栗山滑雪度假村”（Chestnut Mountain Ski），距商店、餐馆、伊利诺伊州颇具历史意义的加利纳市（Galena）内风景区仅15分钟路程。

同样也让人领略美式休闲生活的种种乐趣和风貌

周末假日，您可以携带家人朋友去好好感受Galena这个浪漫小镇的风范。Galena坐落于伊利诺伊州西北角，依傍密西西比河，距芝加哥160多英里。这是个只有3400多人的文化小镇承载着厚重的历史，超过百分之八十五的建筑被列入国家史迹名录中，已经成为周末出行的绝佳目的地。如今旅游业是当地的支柱产业。城市虽小，内容却十分丰富。到达Galena，你立刻会被依山傍水的像风景画一样的城市景观吸引住。山坡上树木翠绿，掩映其间的建筑暗红，坡下的河水清澈，相映成趣，错落有致。进入主街，两侧颇具特色的购物小店，餐馆可供游人留连。

宅内装修简洁大气，厨房干净典雅。

 这座住宅环境清幽，安逸舒适，坐拥一片乡村美景，去往各个大城市都极其方便，同时周边也拥有丰富的教育资源。这一切都令这套物业的价值大增，让居住者毫无后顾之忧。住宅附近的大城市有爱荷华州迪比克，迪比克位于Galena以西20分钟车程的距离。优质的教育资源是迪比克的一大特色，这里拥有迪比克大学（University of Dubuque）、克拉克学院（Clarke College）和洛拉斯学院（Loras University），人文气息颇为浓厚。

 此外，这座豪宅距离威斯康辛大学麦迪逊分校（University of Wisconsin-Madison）1个多小时距离，距离爱荷华州仅3小时车程，可以轻松到达德雷克大学 （Drake University）和爱荷华大学（The University of Iowa）；距离威斯康辛大学密尔沃基分校3小时车程, 附近也有一些工程学院；去往伊利诺伊大学（University of Illinois）和北伊利诺伊大学也只有2小时左右的车程。

 

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沉醉于阳光海岸壮丽风景之中， “赛德顿庄园” 拥有无尽商业开发潜能

闻名遐迩的阳光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亚最著名的旅游胜地之一，位于布里斯本以北, 是以努沙郡（Noosa Shire）为主体的一座国际度假城市。当地美丽的山脉和海滩景色吸引来无数游客，动静皆宜的特色更是令这里风光独好——既有恬静的休闲气氛，也有精彩纷呈的水上运动。一座名为”赛德顿庄园”（Chateau Cedarton）的精美住宅，占据阳光海岸的卓越位置。庄园含有住宅、餐厅、多功能中心等，所占地块可以开发为度假村，也可根据新业主的规划进行改造，极大的开发潜力令人心动，也必定会带来十分巨大的投资回报。

闻名遐迩的阳光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亚最著名的旅游胜地之一，位于布里斯本以北, 是以努沙郡（Noosa Shire）为主体的一座国际度假城市。

占据阳光海岸优越位置，切身体验独一无二的壮丽风光

“赛德顿庄园”（Chateau Cedarton）位于昆士兰州阳光海岸（Sunshine Coast）上，所处位置真正令人叫绝，拥有独一无二的视野和唯美景致。庄园坐拥壮丽的玻璃屋山脉（Glasshouse Mountains）和内陆腹地一带的动人风光。玻璃屋山是一处融合了澳大利亚原居民传说和航海家故事的重要观光景点，它由一组共十三座火山所组成，风景壮丽，最适合喜欢远足、攀山、爬石及接触大自然的人士。这套无与伦比的豪华住宅和建筑杰作，让居住者切身感受只在当地才能享受到的风景和优雅生活。

切身体验独一无二的壮丽风光，美丽的夜景

住进阳光海岸是许多澳洲人梦寐以求的生活，而拥有这座住宅则可以让您的置业美梦瞬间成为现实。阳光海岸南起博来比岛（Bribie Island），一直到天堪湾（Tin Can Bay）, 绵延几十公里的海岸线的自然风光没有受到任何的商业污染。在这里，随处可见到美丽的沙滩，亮丽的波涛及翠绿的山野，褪去黄金海岸的繁华热闹，这里格外拥有一份恬静纯朴。也因为独有一片世外桃源般的气氛，阳光海岸的土地和物业一直颇受买家欢迎，这里更适合家人居住、同时可以尽享运动乐趣，堪称宜居的天堂。

宽敞的空间更适合家人居住、同时可以尽享运动乐趣，堪称宜居的天堂。
宽敞的客厅与独特的风格让人耳目一新

这套豪华的家庭式住宅除了适合自居，更具有与众不同的特点和商业优势。”赛德顿庄园”占据40英亩（约16公顷）风景优美的土地，所占地块的分区规划类别为商业，拥有巨大的开发潜力土地带有齐全的许可证，可以根据新业主的规划来进行改造，拥有无尽的商业利用可能。

 

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