juwai – Page 254 – Just another WordPress site

疫情改變東京租房偏好現在這個因素最重要︱居外專欄

不出所料，在新冠疫情的影響下，東京的平均租金在2020年第三季度繼續走軟，為連續第二個季度的小幅下跌，但入住率仍處於較高水平。

據數據顯示，東京23區（23W）的租金在第三季度為每平方米4,076日元，環比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增長；經過了4月和5月的疫情緊急狀態措施的打擊後，23區的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，環比增長0.2%至96.6％。

中端市場公寓租金指數（Q3/2008 – Q3/2020）

此次疫情對很多公司的運作帶來巨大挑戰，特別是，員工在家工作的模式成為一部分行業的常態，同時，大學的在線學習模式現也非常普遍。這一疫情催生的現像，已開始將影響反應在租房市場上，不少租房者/家庭將租房“地段要求”，排在了“更寬敞空間要求”之後，租房單位的類型偏好正在發生著變化。

目前可以讓房東松一口氣的是，相較於其他發達國家的高失業率，截至2020年8月，日本的失業率3.0％，僅比去年12月的2.2％高出了0.8個百分點，因此，大多數的租戶應具有較強的支付租金的能力。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

疫後黑馬：墨爾本市中心驚艷住宅領跑澳洲房產新機遇｜居外精選

從全球範圍來看，大多數投資澳洲房產的人都是衝著它穩定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性——永久產權和零遺產稅，因此，在澳洲很多人通過投資房地產實現了財富自由。更重要的是，大多數投資者發現，建立一個房地產投資組合的過程很有趣。

那麼今天我們就來看看疫情之後的澳洲名城——維多利亞州的首府墨爾本。眼看墨爾本房市被疫情陰雲籠罩了大半年的時間，近日，維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria , REIV）主席Leah Calnan表示，盡管今年受到了疫情封鎖及經濟衰退的打擊，但墨爾本的房價仍比去年同期高出7.4%，並且“將繼續保持穩定”，因此業主們大可以對房市表現放心。而且一項最新的研究顯示：隨著封鎖限制的逐步放寬，墨爾本和維州地區的房價也在逐步恢復穩定，其市場表現比此前業界的悲觀預計更有彈性。

墨爾本這座城市的知名度不消多說，作為澳大利亞第二大城市及維州首府，它連續七年被評為全世界最適宜居住的城市，享有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都。這座完美的結合了澳洲古老文明與繁華的現代文明的迷人城市，孕育了接下來要隆重出場的這座6臥4衛的房產——它由歷史建築改造而成，展示了令人驚艷的20世紀20年代設計風格，並進行過華麗的全面整修，讓整個住宅以一種全新的樣貌驚艷於世。

澳大利亞維州阿爾伯特公園（Albert Park）的房產坐落在墨爾本最受歡迎的地段，街對面有美麗的聖文森特花園（St Vincent Gardens），面朝聖文森特北街（St Vincent North）和德雷珀街（Draper Street）。要知道這是阿爾伯特公園＝最棒的地方，與墨爾本市中心的繁華一脈相通。

哪怕是對墨爾本的上流社會而言，這都是一次在知名的阿爾伯特公園購置名貴物業的難得機會，要知道世界一級方程式大獎的首站就在墨爾本，而賽道正是沿著阿爾伯特湖。一起走進這座宏偉的住宅，占地面積大約632平方米，為多元化的家庭提供了充足的居住空間；庭院裡隨處可見修剪整齊的綠植景觀為整個住宅平添了自然協和的基調，又與毗鄰的文森特花園相得益彰。

這棟精美現代的住宅擁有別致的風格，絕對讓您過目不忘。在這裡，現代的舒適感、精湛的技術與傳統的建築風格無縫相融，旨在為居住在這裡的主人提供一個豪華而舒適的空間，讓您在家庭中放松身心。

一起來“雲”參觀下澳大利亞維州阿爾伯特公園的房產吧。進門後，高挑的天花板和絕妙的時代裝飾細節一下就抓住了我們的眼球，華麗的彩色玻璃飄窗和北面照射進來的光線譜寫了莊嚴而華麗的篇章，從而讓全家最常停留的起居區沐浴溫暖的陽光下；

進入住宅前面的正式休息室，穿過折疊門，便可來到正式餐廳，該正式餐廳自然地連接著宜人的家庭生活區和休閑用餐區，而您可以在帶嘉格納牌燃氣灶和步入式餐具室的高級廚房內烹飪，然後將您做好的美食端到餐廳，要知道對我們華人而言，廚房與餐廳的意義是多麼的重要！

此外，住宅內還有一個大型溫控酒窖和一個可以俯瞰前花園的大型家庭辦公室，設計師的一切布局都充分考慮到了整個家庭在各種不同生活場景的不同需求。再到室外空間瀏覽下：穿過一扇落地雙扇玻璃門便可通往鋪設了瓷磚的優雅戶外娛樂區，該娛樂區配有引人注目的游泳池、水療中心和內置燒烤架，打造成了一個設施齊全的奢華娛樂空間。

最能體現一座住宅品質細節之處的往往是臥室，主人的私密性以及對生活的精細要求得以充分彰顯。看看這所住宅吧，中間樓層設有一間超大主臥室，裡面設有更衣室、帶雙淋浴頭的套內浴室和能欣賞墨爾本城市風景的陽台——超棒的VIEW有沒有？該住宅還有另外兩間大臥室和一間豪華家庭衛生間，接待親朋好友輕松無憂。而頂層則是兩間閣樓風格的臥室和一間浴室。此外，三層車庫上面的獨立開間采用了開放式設計，配有設備齊全的廚房和浴室，以及能俯瞰游泳池的陽台。

此外，這座漂亮的住宅還配備了管道供暖和制冷系統，一樓有為客人准備的化妝室、對講系統和後台警報系統等，可謂處處精心，定會讓您處處如意。

從過往的記錄來看，首府城市的優質住宅物業的資本增長一直都很高，價格並持續上升。在過去的45年，墨爾本和悉尼的平均房價每隔7年左右就會翻一番。在過去25年，澳大利亞首府城市整體每年的平均復合增長率約在10%。這些只是平均值，想加入澳洲購房黃金列車，實現財富上升通道？為何不從澳大利亞維州阿爾伯特公園的這座優質房產開始呢！細節詳詢居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/56025001.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資洛杉磯房產潛利比您想像大！

從1997年到2006的十年間，全美國住房價格平均增加了124%，2007年底，美國爆發了次級房貸危機，房價大幅下跌，不過近年美國房市穩定復蘇，且今年因新冠肺炎疫情下，美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡，中國人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率，也有不錯的表現。

經過幾年調整，美國的經濟好轉，2011年開始美國的房地產市場開始復蘇，以加州為例，2012全年的房價漲幅有20%～25%，部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市（Palo Alto City）甚至達到了30%以上。

相關資訊：【美國加州房地產還值得投資嗎？】

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以現況來說，在國內大城市買一間100平米大樓約要580萬元，出租投資報酬率不到2%。同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院，投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓，基本上可以達到10%的租金年回報率。

從長期的統計中，美國加州房產上升期的漲幅每年10%至15%左右，平均起來，扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等，長期而言持有十年以上的房價增值率在每年5%～6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區，其中華人人口約50萬人，是全美華人人口第二多區域。國人早有創業及求學需求而移居美國，加上由於全球人力已邁入國際村的市場，90年代以後的學子也需要加值自己的國際觀，有錢的家長乾脆赴美置產，而赴美教育若能取得“綠卡（永久居留權）”，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上取得永久居留權，可享本籍生的資格，本籍生占外州的三分之一，更是當州的五分之一，也成為中國人移居美國的誘因。

了解美國綠卡，閱覽【居外美國移民百科】

近年中國景氣轉弱，讓高資產族開始往海外尋求投資管道，從美國開放的投資移民（EB-5），每年1萬個名額，中國大陸就占6,000多人。受到政策壓抑的大陸房市，因為熱錢需要出口，美國也是投資市場焦點。

陳炳辰說明，隨著特朗普上任，雖然經濟優先，但與中國關系僵持，加州又是最多華人的地區，過去許多房市亮點價碼都由中國人創造，如今環境不友善，前僕後繼情況趨少。今年的疫情影響下，美國經濟更顯下挫，零售餐廳營業受限，失業率也大增，又逢美國總統大選在即，房產市場也處在觀望，令加州房地產表現稍嫌不若過往，但也可能是個入場的機會。

陳炳辰提醒，目前美國政治彌漫保守排斥外國人的氣氛，置產雖不至於有明顯危機，但在移民條件申請上也會相對嚴格，有意於當地買房民眾得在准備時顧慮萬全。

來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

美國房產抄底正當時，隨手給你10個理由！

歡迎點擊查看居外網上1萬多套洛杉磯精彩房源，或留下您的聯系方式，讓居外為您在後疫情時代的資產保值提供全面、可靠的支援。

未來澳洲這個州份最吸引亞洲房地產買家

從外國投資審核委員會（FIRB）獲得的數字顯示，在2018年至2019年之間，外國人購買澳洲住宅銳減11%。

盡管房地產業界悲觀預測，疫情期間限制外國投資的新規定和印花稅會令情況惡化，昆士蘭州卻有望成為中國和亞洲各地買家的下一個購房熱點地。

目前，從黃金海岸從一直延伸到北部凱恩斯以外的熱帶地區，這個“陽光之州”在外國買家購買住宅物業方面，仍然落後於維多利亞州和新南威爾士州。

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI預計，由於富人看中的是不太擁擠的地區，外國人對昆士蘭房產的需求將會增加。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“昆州的國際買家市場份額相信將會增加，因為它的負擔性更好，交通擁堵更少，對疫情的應對也做得很好。”

昆士蘭州擁有澳洲2560萬居民中的五分之一，但到目前為止，昆士蘭州僅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在維多利亞州爆發第二波疫情，截至周二，澳洲每百萬人中仍只有1,068例，而英國為11,096例，美國為24,594例。

奇米爾先生說，在疫情爆發後，澳洲將憑借其對疫情的成功防控，成為比其他富裕的英語國家更具吸引力的置業地點。

亞洲富人更青睞密度較低的地，預料對昆士蘭房產的需求將有所增長。圖為黃金海岸衝浪者天堂的高層建築

“我們相信2020年將是一個轉折點，之後外國投資者、留學生和居民對澳洲的需求將會上升，而對美國和英國的需求將會下降，”他說。

根據現有規定，非澳洲公民或居民的外國人只允許購買全新的房產（不包括大幅翻新的房屋），不能購買二手房。

外國投資審核委員會（FIRB）上周透露，在2018-19財年，共銷售9295套住宅給外國人，總值約75億元。其中，昆州有1648宗涉及外國人的住宅房地產交易，而新州有3151宗，維州有3768宗。

延伸閱讀：

來源：每日郵報
編譯：Zoe Chan

想深入了解關於昆士蘭州的房地產投資和移居生活嗎？

留下您的聯系方式，居外的海外置業團隊會及時為您提供專業咨詢和項目推薦。

永久產權、黃金地段、名師設計，這才稱得上是超級頂層豪宅！｜居外精選

2006年至2020年間，新加坡只達成了7筆超級頂層豪宅交易。詹姆斯·戴森（James Dyson）以7400萬新元的價格買下了國浩大廈的一套超級頂層豪宅，打破了最高交易紀錄。臉書的聯合創始人愛德華多·薩維林（Eduardo Saverin）斥6,000萬新元的巨資買下了一套位於新加坡阿摩園（Sculptura Ardmore）36層大樓內的復式頂層豪宅。阿裡巴巴聯合創始人孫彤宇花費了5,100萬新元買下了新加坡嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）項目中一套面積為13,874平方英尺的頂層豪宅。

這套面積為10,710平方英尺的優景苑（Goodwood Residence）住宅是新加坡僅剩的超級頂層豪宅之一，坐落於傳統私宅黃金地帶的第10郵區武吉知馬（Bukit Timah）。這套6室公寓配有獨特的設施，例如寬敞的娛樂空間、商務會議室、私人電梯、升降架（供運送食品和餐具用）、附帶私人游泳池的待客專用帶頂屋頂露台、大型電影幕布，還有一個可存放500多瓶葡萄酒、專門設計的步入式葡萄酒冷櫃。除此之外，住戶還可欣賞由濱海灣金沙（Marina Bay Sands）和新加坡天際線組成的360度壯觀景色。

這套住宅還配有一處設備齊全的夢幻會所、由新加坡國際名廚郭文秀先生（濱海灣金沙Sky on 57餐廳主廚）設計的美食廚房。住宅所在社區提供24小時禮賓和全天候安全監控服務，可以在滿足您各類需求的同時保障您的安全。

優景苑建於一片新加坡永久產權土地上，這意味著您不必擔心土地年限；這也意味著您的房產所有權具有更大的價值；這還意味著這套房產將永遠屬於您。

此開發項目地處非常令人向往的街區，下方就是歷史悠久的良木山（Goodwood Hill）——一片面積為20公頃的綠地，其周圍環繞著多座古色古香的英式黑白單層小屋。巴爾莫勒爾（Balmoral）、史蒂文斯（Stevens）、納西姆（Nassim）、斯科特（Scotts）這些可以讓人們憶起新加坡優雅往昔的街區都位於優景苑附近，而且靠近紐頓（Newton）捷運站。

東京的銀座、北京的王府井、紐約的第五大道、倫敦的騎士橋——在新加坡，具有同樣地位的地點就是烏節路，世界各國游人紛至沓來的購物場所。從此處出發，您只需駕車5分鐘或乘坐1站的捷運列車就能到達烏節路，而前往金融區只需駕車15分鐘或乘坐5站的捷運列車。香格裡拉酒店、愛雍·烏節商場（ION Orchard）、新加坡植物園、遠東廣場、當代藝術博物館距離此處都只有不到15分鐘的車程。萊佛士女子中學、循道衛理女校、英華中學（芭克路）、華僑中學、南洋女子中學，當然還有華中國際學校等國際學校也在花費15分鐘即可抵達的範圍內。這裡距離多家醫療中心、牙科診所、超市也不遠。

優景苑的開發商為備受贊譽的國浩房地產，其設計者則是聲名遠揚的WOHA建築工作室。優景苑獲得了多項榮譽，包括：新加坡公共事務局（PUB）於2010年頒發的“活躍、美麗、干淨水源（ABC Waters）”認證；新加坡建設局（BCA）於2013年頒發的“綠色建築標志白金獎”；2013年新加坡風景建築大獎中的“風景建築獎”銀獎。

欲了解優景苑（Goodwood Residence）超級頂層豪宅的更多詳情，歡迎留下聯系方式，致電客戶專線400 041 7515，或點擊瀏覽https://www.juwai.com/56133669.htm。居外期待獨具慧眼的您垂詢！

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

香港沙田高檔小區及房產價格走勢

香港的房產價格眾所周知，都比較昂貴，當然因為該城市的經濟發展比較好，所以物價以及其他各方面的價格都與之成正比。香港的高檔小區和豪華別墅有很多，再加上這是很多有錢人聚集的地方，所以很大程度上都以昂貴為主。因為物價和收入之間的差距太大，本地人都不一定能夠在該城市購買一套房產，今天我們來說一下香港沙田高檔小區及房產價格走勢。

根據最新的數據成交記錄，可以知道，沙田第一城38平方米的房屋價格成交價為568萬港幣左右，一平方米的價格大約為14.9萬港幣。每一塊區域的價格都有一定的差異，但是數值之間並沒有很多，基本上保持在1〜2萬港幣左右。香港沙田高檔小區面積雖然不是很大，但價格都非常的嚇人，想要購買必須要有足夠的資金。這種現像在香港是比較普遍的，很多地區的房價要遠遠高出這個價格，同時面積也大很多。

關於香港的房價走勢，在未來發展中是持續上升的趨勢。通過大數據可以知道，新界區一平米的房地產價格平均在4〜12萬港幣左右，上分水嶺是5萬港幣。沙田房地產的平均價格，一平米大約為7萬港幣。九龍地區一平米的房地產價格跨度比較大，大約在6〜30萬港幣左右。九龍城的房屋價格一平米大約在16萬港幣左右，油尖旺一平米的價格大約為10〜20萬港幣左右。

香港每個區域的房產價格都很高，但是區域和區域之間的差距還是比較大的。香港的房產價格如此高，當地人的收入卻遠遠跟不上，人均收入大約是2~3萬元人民幣。這麼多地區進行相比，新界的房產性價比最高，比較適合購買。

全球億萬富豪財富猛增中國富豪近翻倍

為全球眾多富豪提供咨詢服務的瑞銀（UBS）和普華永道（PwC）10月12日在上海聯合發布了年度億萬富豪報告。該報告稱，全球億萬富豪的財富總額再創新高。截至今年7月底，亞太地區以831人成為全球億萬富豪人數（擁有資產超過10億美元）最多的地區；其中一半來自中國，中國擁有全球第二大億萬富豪群體。

報告稱，在過去的十年中，全球億萬富豪的人數翻了一番，他們的總財富增長超過三倍。到2020年7月，全球億萬富豪人數已達到2189名，而2009年底為969人。截至2020年7月底，億萬富豪財富總額達到10.2萬億美元，升至今年資產價格V型反彈後的新高點，並超過了2017年底創下的8.9萬億美元的峰值。這一反彈由工業及科技領域的億萬富豪引領。

盡管受疫情影響，中國億萬富豪人數仍持續增長，並創下新紀錄達到415人，其中包括145名新上榜者，新增人數為全球最高。2018年至2020年7月底，中國億萬富豪的財富總額增長71%，達到1.7萬億美元。在中國的億萬富豪中，98%為白手起家（在歐洲、中東和非洲地區，白手起家的億萬富豪占到60%，美國為72%）。在2019年和2020年，中國最主要的財富驅動行業是醫療健康、材料以及娛樂和傳媒。在娛樂和傳媒行業中，網游是增長趨勢最明顯的子行業。

普華永道中國銀行、證券和資管行業管理咨詢主管合伙人秦政認為：“新冠肺炎的風暴加速了經濟向數字化的轉型，利用新興技術的創新者和顛覆者將會獲得更多競爭優勢。”

2009年至2020年中期，各國億萬富翁的財富增長情況

瑞銀財富管理中國業務主管呂子傑表示，中國是率先從疫情中復蘇的國家，經濟正持續恢復。疫情和波動的市場並沒有阻止中國億萬富豪創造財富的腳步。截至今年4月初，他們的財富在過去10年期間增長近9倍，而美國只增長1倍。中國億萬富豪的數量再一次刷新紀錄，具有正向社會價值的創新者和顛覆者獲得了財富效應。

值得注意的是，億萬富翁當中也有兩極分化。普華永道中國銀行、證券和資管行業管理咨詢主管合伙人秦政指出，受疫情影響，2020年前4個月，億萬富豪的財富下降5640億美元。億萬富豪的人數減少43人。與此趨勢相反的是，醫療保健行業億萬富豪的財富在此期間增長10.2%。新技術的快速應用也使科技和工業行業的億萬富豪的財富分別增長了0.8%和4.8%。

此外，為應對新冠疫情，在短短幾個月的時間裡，全球億萬富豪的捐贈力度超出了以往任何時候。2020年3月至6月，約209位億萬富豪公開承諾了總額達72億美元的捐贈，其中美國億萬富豪最多，緊隨其後的是中國和印度。

延伸閱讀：

來源：中國新聞網、路透社
責編：Zoe Chan

全球億萬富豪財富總額再創新高，他們都在怎麼做投資？

疫情之下，全球資產配置勢在必行！立即聯系居外，做好資產配置，規避風險。

裡斯本、波爾圖喊停購房移民！葡萄牙“黃金簽證”未來怎麼拿？｜居外專欄

10月6日，葡萄牙政府官宣，黃金居留房產投資方式將於今年12月份在裡斯本、波爾圖等大都市區中止。2021年起，通過投資移民渠道移民葡萄牙，只能在內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島之間做選擇。

政策細節尚並未披露。但葡萄牙政府選擇在眼下——全球疫情第二波的防御鐘聲敲響的關口——敲定了這消息，並不忌憚外來投資減少對經濟復蘇造成的影響，就足見當局的決心。

一波三折的限制政策

實際上，今年2月，風已起了。那時，葡萄牙剛剛通過2020年《國家預算法》中一項針對黃金居留簽證法案的修改案，批准了限制在裡、波二市購房獲取黃金簽證的政策。其間，甚或有關停聲傳出。

9月，葡萄牙外交部發聲：先前批准的提案將不會被執行。原因呢，當然是突如其來的疫情，必須靠外來資本紓解經濟困境。

但是，一個月後，也就是10月，風向又變了。葡萄牙總理明確指示，遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，跟進該計劃，並在年底前准備好必要的文件。

不出意外，限制政策將在75天後落地成真。若你鐘意於購房移民項目，對裡斯本、波爾圖情有獨鐘，那麼，務必在12月底之前將申請材料遞交移民局。

TIPS：葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布以來，共有8000多名申請人收獲了黃金居留卡，超過90%是通過購房獲得。其中，超過半數的申請人在裡斯本和波爾圖大區購置房產。

值得深思的是，考慮到裡、波二市在購房移民投資者眼中舉足輕重的地位，以及其為葡萄牙外來投資的巨大貢獻，此舉可謂是自斷一臂。那麼，葡萄牙政府如何舍得？

數據顯示：

2018年，葡萄牙房價平均漲幅10.1%，位於歐洲第四；整個歐盟平均增幅為4.4％；
2019年，葡萄牙房價上漲7.83%，裡斯本大區漲幅高達9.5%；
2020年的疫情也沒有幫房價剎住車。葡萄牙最大的房地產經紀商Imovirtual最新報告顯示，年初至今，葡萄牙各地房價上漲了12%！

通過上述數據可以想見，火爆的房產投資催生的房價飆升引起了當地居民怨聲載道是限制新政出台的原因之一；另一方面，作為接班人的新銳項目之被看好，也是葡萄牙政府斷腕的底氣之一。

新銳是誰？葡萄牙35萬歐基金項目！

葡萄牙移民項目的明日之子

葡萄牙移民局（SEF）公布的最新數據顯示：今年有一個新現像，選擇非傳統投資選項的申請人的比例非常高。3年前，90%的申請人選擇50萬歐買房，目前這一比重降至65%。

增長更快的是投資基金；相比去年，2020年選擇投資基金的投資者是之前的5倍之多。在後疫情時代的歐洲移民市場，算得上是有冠軍相的新銳移民項目之一。

崛起是有道理的。據葡萄牙《SAPO》報道，疫情最嚴重的時期已過，各種經濟活動日漸活躍，在封鎖隔離等限制性措施導致的經濟下跌曲線露出了上揚勢頭，投資基金則容易從迅速改善的金融形勢中獲益。

與傳統的投資方式相比，葡萄牙35萬歐基金投資方式主要有以下優勢：

無需考察登陸：省去舟車勞頓、出行高額開支；
材料更簡單：不出國門，最短50天獲批（移民局規定不超過90天）；
強監管：葡萄牙證監會+移民局雙監管，基金公司報表每年披露；
退出機制明確：5年後可申請投資贖回，收益無需繳稅；
無瑣碎費用：省去購房所需相關費用（例如房產稅等）。

葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是其具有法案支持，後顧無憂；二來，也是投資人最看中的，是其快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，一旦入籍，就成為了真正的歐洲公民。

居住35天可入籍：持有黃金簽證5年，年均居住7天，持有人即可申請葡萄牙國籍。

“葡寶輕松來”：持有黃金簽證滿2年，持有人在葡萄牙出生的子女將自動獲得葡萄牙國籍。

擁有了歐盟公民身份，自由出行歐洲、申根28國（含德、意、法、瑞等），也能助力財富升值，更可獲得優渥社會福利與優質教育資源，可謂一舉多得！

“當上帝為你關上一扇窗的時候，一定會為你打開一扇門。”

在裡斯本、波爾圖購房移民禁令官宣與35萬歐移民基金升溫之際，這句話恰如其分，只是主語該是“葡萄牙政府”。

照慣例，一個移民項目開始走火，就離抬高門檻不遠了。這列正加速駛來的“歐洲新干線”切勿錯過，早買票上車早圓夢。

延伸閱讀：

想更深入了解35萬葡萄牙移民方案？

留下您的聯系方式，居外的專業團隊期待為您提供投資移民咨詢。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

市場報告 | 需求強勁新房月銷量連續三個月保持千套以上

由於人們對新私人住宅的需求依然強勁，九月的新房銷量已連續第三個月保持在1000套以上。市區重建局（URA）的開發商銷售量調查結果顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷售增長了5.6%，從8月份的1,258套上升至9月份的1,329套。這是自2018年7月以來的最高月度銷售量（當時的銷售量為1724套）。包括執行共管公寓在內，新房銷量較上月的1,309套環比增長了5.8%，達到了1,385套。與2019年9月的1,270套相比，私人住宅（不包括執行共管公寓）的銷售量增加了4.6%。

新加坡每月新房市場數據。數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee&Tie)研究與咨詢部

上個月，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的私人住宅（不包含執行共管公寓）依然貢獻了大部分的銷售量。64.6%的私人住宅（不包含執行共管公寓）位於其他中央區，29.0%位於中央區以外，還有6.3%位於核心中央區。9月最暢銷的住宅項目包括Penrose、聚寶園（Treasure At Tampines）、順福軒（Jadescape）、嘉和馨苑（The Garden Residences）、樺麗居（The Woodleigh Residences）、悅湖苑（The Florence Residences）、蔚庭軒（Verdale）、丹林園（Daintree Residence）。

當月各大區域出售住宅單元數量。中央區以外（OCR）\核心中央區（CCR）\其他中央區（RCR）數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee&Tie)研究與咨詢部

隨著本地購房者繼續湧入市場，新加坡公民所購買的住宅占比在上個月達到了近11年來的最高水平。根據新加坡市建局發布的Realis房地產數據，新加坡公民購買非有地新住宅最多，達到了1070套，在九月售出的同類房產銷售量（1224套）中占了87.4%。這是自2009年4月以來，新加坡公民月度購房比例最高的壹年。2009年4月，有87.7%非有地新住宅都是由新加坡公民買下的。上個月，新加坡永久居民（PR）購買了118套非有地新住宅，而非永久居民購買了35套。

面對此次新冠肺炎疫情，新加坡的房地產仍然備受青睞。過去幾個月的出色銷售業績可能要歸功於本地買家的強勁潛在需求。許多新加坡人，尤其是高凈值個人，壹直在尋求有助於積累財富的增值資產，並計劃要把握這股市場復蘇的浪潮。他們可能認為現在是進入市場的好時機，因為疫情過後物業價格可能會上漲，而且新加坡經濟正處於逐步復蘇的階段，許多行業在最近幾個月都已恢復運作。許多大型樓盤的住宅存量正在減少，而這可能會提升壹些買家的緊迫感，促使他們選擇馬上購買壹套房產。

盡管政府采取了許多應對疫情以及讓房市降溫的措施，許多大型樓盤（不包括執行共管公寓項目）的銷售量仍然保持穩定。到目前為止，在疫情爆發前，即2018年1月至2019年12月期間啟動的許多大型樓盤（擁有超過500套住宅單元）中，已售出的房產數量占比基本都達到了50%以上。2018年1月至2020年9月期間，在21個大型項目中，總共有超過1.5萬套私人住宅已售出。這21個項目的累計未售出住宅單元數量似乎正在迅速減少——從2019年12月到2020年9月，未售出住宅單元的數量已經從9,460套下降到了5,460套。考慮到穩定的銷售速度，大多數大型項目的住宅單元可能會在今年之內售罄。

與往年相比，我們可能會在年底看到更為活躍的房地產活動，而這也許可以緩解重新授予選購權（OTPs）的相關新規所造成的不利影響。為提醒買家在處置財產時謹慎行事，房產開發商重授選購權的權限目前受到了限制——此前，在較早的選購權（OTP）到期後的12個月內，物業開發商可以向購買同壹住宅單元的同壹買家重新授予壹次選購權，而現在這壹權限受到了影響。

由於新冠疫情和世界各國的旅行限制，大多數新加坡人今年都不會出國旅行。作為替代，某些人可能會去參觀樣板公寓或參加房地產研討會。我們估計新加坡在第四季度將售出2,000至2,500套新房，屆時2020年全年的新房銷售總量將達到8,500至9,500套。

延伸資訊：

本報告由居外IQI合作夥伴橙易產業（OrangeTee&Tie)提供發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee&Tie)研究與咨詢主管孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

下一個柬埔寨：沿“一帶一路”引爆老撾的投資價值

對中國投資者來說，老撾或許是東盟國家中較陌生的一個。作為東盟唯一的內陸國，老撾缺乏海港的物流優勢，過去經濟發展較落後。

但隨著中老鐵路工程將在明年完工，這條連接中國昆明與老撾萬像的高鐵，將帶動老撾商貿投資，讓它成為東盟最具增長潛力的市場。中老鐵路是中國“一帶一路”倡議提出後，首條以中方為主投資建設並運營、與中國鐵路網直接連通的境外鐵路項目，更是老撾國內第一條標軌鐵路。

其實早在2002年8月，老撾的房地產新法規開始生效，在有限的框架內授予外國人在公寓樓中擁有單位的權利。因此，中國投資者應如何借助“東風”，在中老鐵路建設帶動城市圈形成，推動房地產的大好形勢下分一杯羹？

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI向大家分享最前沿的見解。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：

“這些新的開發建設項目將給中國人在老撾的房地產需求注入強大動力，我們還預計日本和韓國買家的需求也會增加。老撾對中國買家來說一直是一個不斷增長的市場，實際交易量的起伏取決於市場上新項目的出現，就像其他因素一樣。

“許多中國買家認為老撾是新的柬埔寨，是下一個不可錯過的投資目的地。隨著經濟的發展，更多的中國買家湧入，以及基礎設施的建設，老撾的價值必然會綻放。

“老撾的前景看好，很大一部分與中國本身有關。老撾這樣一個只有約700萬人口的小國，必然會受到與大得多的鄰國商業融合的影響。中國企業正在進入老撾，雇佣人員和興建設施，中國人正為了工作、生活方式或退休而紛紛移居老撾。

“尋求出路的中國投資者人數如此龐大，只要一小部份湧進老撾這樣的小國，就足以長期推動當地的房地產開發和價格上漲。

“新鐵路有助於說服許多投資者，老撾的房地產已經具備了蓬勃發展的條件。中國投資者經常關注基礎設施項目，並從其帶來的房地產增值長中獲益。

“外國房地產開發和公寓所有權的新法律制度很可能吸引追求高回報的冒險型投資者。它不需要吸引大眾市場，也能對當地的銷售活動、開發和價格產生重大的推動作用。

“話雖如此，在老撾投資並非沒有風險。新的法律結構還沒有充分完善，50年的租賃期限可能存在隱憂；而經濟也因疫情的余波而搖搖欲墜。我們建議中國買家在尋求有利可圖的投資時，要謹慎行事，保持理智。”

編譯：Zoe Chan

想了解更多關於老撾這個潛力巨大的新興房市嗎？

留下您的聯系方式，居外的海外置業團隊會及時為您提供專業咨詢和項目推薦。