2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

美国EB-5最新情况:I-829申请一季度同比增长27%,通过率99%

美国公民和移民服务局公布了最近一个季度的I-829申请(条件解除)的统计数据。美国投资移民行业协会对最新数据进行了全面的分析,然后发布了数据分析,指出了EB-5投资移民最后一个步骤的总体趋势。

I-829是什么?

EB-5投资者在获得他的/她的有条件绿卡2年期满的前90天内提交I-829申请。这一步视为EB-5投资移民的最后一步,因为I-829申请意味向美国公民和移民服务局证明EB-5投资者满足了EB-5项目的所有的要求(比如就业)。一旦I-829申请获批,EB-5投资者及其家人就可以拿到永久绿卡

数据反映了什么?

I-829申请同比增长27%,2020财年1季度有1,013名EB-5投资者提交了I-829申请。这是EB-5历史上第二次I-829申请单个季度超过了1,000宗

I-829申请量和审理量

I-829通过率2020财年1季度,99%的I-829申请得到审理的EB-5投资者都获批了。目前I-829申请的平均通过率是2018年1月以来最高的水平

I-829申请各季度的通过率VS过去2年/3年平均通过率

I-829申请量和平均通过率对EB-5投资者来说是两大重要指标。鉴于I-829是EB-5投资移民的最后一步,I-829申请量的不断上涨以及高通过率意味着越来越多的EB-5投资者成功地获得了美国的合法永居资格,因为他们成功地满足了EB-5项目的所有条件。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

“海滩天堂”苏梅岛全新别墅,给你自由和归属|居外精选

空气、自由、阳光、健康……相信经历过2020年的我们,最需要的不外乎这些。不必舍近求远,让我们将投资全球的目光放到距离中国较近的区域——泰国。在“一带一路”政策的鼓励下,东南亚尤其是泰国地区的房产将会大幅增值,也越来越成为海外投资者青睐的对象。

泰国的不同风貌(图片来源:WorldAtlas.com)

泰国房产用多样性来拥抱你——想要悠闲度假的小镇可以选择曼谷清迈,喜欢滨海风景特别秀丽的,可以选择苏梅岛。今日居外为大家推荐的,正是位于泰国苏梅岛的一栋全新别墅。

位于泰国南部岛屿——苏梅岛的全新别墅

苏梅岛是泰国湾的热带岛屿,负有“东南亚夏夷”的美称。岛上海滩众多,处处水清沙白,景致迷人。终年的热带季风和热情淳朴的民风,让苏梅岛成为“微笑国度”的海滩天堂。二十年以前,苏梅岛还是个有着茂密椰树林的安静小渔村,没有外来人的打搅。直到有几个西方游客搭乘运送椰子的曼谷船只到达此地、被这里的平静之美深深吸引,苏梅岛拥有美丽海滩的消息才不胫而走。

苏梅岛山海兼具,浪漫悠闲(图片来源:Mopays.com)

无论何地,山与水都是房屋最好的归属,苏梅岛更是用全方位的景致证明了这一点。这座位于泰国素叻府苏梅岛的房产为一栋全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内,您可以轻松抵达此处房产,无需途经陡峭的道路。

别墅交通便利 出入便捷
全海景视野 美不胜收

苏梅的旅游旺季,世界各地游客慕名而来;如果在淡季,苏梅岛则属于岛上的居民——包括外来居住者,可以享受椰林树影、水清沙白的海滩、舒适宜人的气候。这座位于苏梅岛出色地段的别墅,四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景,俯瞰着查汶湾(Chaweng Bay),而距离世界闻名的查汶海滩(Chaweng Beach)只有5分钟的车程。

别墅拥有极佳视野 俯瞰查汶湾
四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景

这座建筑面积达到240平方米的别墅拥有3卧3卫2车库,一进入其中,8米*4米的无边海水池不禁让颜值控们惊呼——这果然是海滩天堂的顶配!想象一下,椰树、海风、音乐、美酒……有了无边海水泳池的生活,不是天堂是什么?

无边海水泳池令人惊艳
四季皆可以感受海岛魅力
夜晚的泳池让别墅熠熠生辉

据悉,目前有许多中国家庭已经决定投资这栋别墅,可以想见这栋别墅所拥有的内在气质与国人的需求吻合度较高,让我们走进别墅内部详尽的参观一下吧。别墅内中式的家具家私随处可见,精致的装潢与泰国南部海岛的气候相得益彰:3间带有套内卫浴的卧室(每间卧室都配有柚木制特大床)、配有日光浴床的超大露台、面积为60平方米的带顶停车位和一楼下方240平方米的空地(可用来建造2套公寓),享有令人惊艳的辽阔海景……与别墅一并出售的还包括一家泰国有限公司和Chanote地契(永久产权证书)。

豪华气派的一楼大厅
中式与泰式混搭的装修风格温馨舒适
宽敞的厨房美观大方
卧室一
卧室二
卧室三
简洁舒适的卫生间

坐拥这一切的泰国苏梅岛3卧3卫的别墅临近苏梅岛所有的便利设施,比如岛上最大的Central Festival购物中心、曼谷医院、水晶湾(Crystal Bay)和佛教圣地Wat Khao Hua Juk寺等,让您在这里的生活无忧无虑,尽享一切美好。

正如世人所传颂的,苏梅岛神奇地融合了过去、现在和未来,从豪华水疗胜地的顶级餐厅,到人潮拥挤、喧闹的酒吧和海滩,再到与世隔绝、安静的小海湾,没有任何人可以轻易抗拒这座岛屿的魅力。在这座神奇的岛屿上拥有自己的住所,将是您通往自由与健康的美好开始。欢迎了解/选购泰国素叻府苏梅岛房产,更多细节请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53915992.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩

早在2019年初,曼哈顿写字楼的空置率其实已呈上升趋势,疫情则带来了“致命一击”。

作者: 吴将

“居家办公既不用化妆,也不用天天面对堵车,比去公司现场舒服多了。”电子支付企业Paypal风控部门的一名女性员工对第一财经记者说。不仅如此,为继续防控疫情,她所在的部门已将居家办公的期限延至10月,而且不排除继续延长的可能。

软件开发商GitLab的远程软件开发主管墨菲(Darren Murph)表示,现在所经历的还不是真正意义上的远程工作,而是因疫情不得不实行的居家工作,但正因如此,公司逐渐意识到分散的劳动力是一种更为高效和创造性的业务方式,从而大大加速了远程工作化的升级进程。

传统意义上,商业地产通常被认为是风险较低的资产类别:租金收益率稳定、波动率小,因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。

但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切,大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价,而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入,因此此次疫情,包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响。特别是人群密集型地产,比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”;但另一方面,疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。

居家办公将成新潮流?

为减少疫情传播途径,年初至今不少公司都要求员工居家办公,这或许不仅是暂时现象,而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司,此趋势显得尤为明显。

5月底,脸书(Facebook)公司CEO扎克伯格宣布一项计划,将在未来十年内调整业务配置,从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作;无独有偶,同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称,允许员工无限期居家办公;跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

美国计算机行业协会(CompTIA)对200多家科技公司的最新调查显示,其中80%的企业技术供应商表示,4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具;3月份时,该比例为76%。

领英(LinkedIn)公司的首席经济学家金布拉夫(Karin Kimbrough)最近在一次网络会议上也称,4月份,LinkedIn记录的远程职位发布量环比增长了28%,使用“远程”或“在家工作”的搜索量则环比增长了42%。

美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯(Dean Jones)对第一财经记者表示,以西雅图地区为例,自疫情发生以来,客户对私人岛屿或者拥有较大私人庭院的别墅兴趣大幅增加,因为当居家工作变得流行,他们需要更大的空间——在和家人相处的同时,也不至于影响正常工作。

美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时也称,随着居家办公越来越流行,对于郊区住宅的确是利好,而对写字楼而言则是利空。

不过,陈宏明认为:“现在阶段还很难说,城市中央商务区(CBD)的功能有很多,写字楼提供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是,这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼小很多。”

激进投资者已做空房地产信托公司

不过有趣的是,个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。

Land & buildings投资管理公司创始人兼CEO 利特(Jonathan Litt)5月份公开表示,旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托(NYSE: ESRT)、SL绿色房地产(NYSE: SLG)和沃纳多房地产信托(NYSE: VNO)。利特认为,上述三家公司的利润都过于依赖位于纽约的办公物业租金收入。“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴,而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。

从股价表现看,利特的观点不无道理,年初至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%,均输于美股大盘,而近两个月的反弹力度也明显不如同期标普500指数,而帝国房地产信托正是股价表现最糟的那只。

不过随着上周五美国非农数据意外见好,本周股价有所反弹,但涨势能否持续,有待观察。

谈及写字楼,曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,还是联合国总部的所在地,也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。

曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行(JLL)的数据显示,今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%,而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道,该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金,而且即使商业活动恢复,多数商家也不会考虑将来续签(现有的)租赁协议。

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房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明,在经济衰退期间,曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升,而令人担忧的是,早在2019年初,空置率其实已呈上升趋势,疫情更是带来了“致命一击”。

Whalen全球咨询公司董事长沃伦(R. Christopher Whalen)在一篇文章中预测:“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”

不仅是美国,英国房地产投资机构的日子也不好过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司(UKCM)目前管理的一只近7亿英镑(约合62.8亿元人民币)的房地产投资信托基金(REITs),在英国因疫情而封锁期间,该信托仅收回了68%的租金,这使得其被迫将股息减半,并出售了部分资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿(Will Fulton)称,未来投资重点将转向学生宿舍,尤其是那些不会过分依赖国际学生的大学。

危机过后,是晴还是雨?

这波由疫情引发的商业地产危机,还将持续多久呢?穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆(Barbara Byrne Denham)认为,飙高的失业率不可能一下子恢复到疫情发生前,至少要到2021年末至2022年初才能看到商业地产的复苏。

世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)也表示,工业和物流地产将快速反弹,但大多数商业领域房产的复苏将十分缓慢,比如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。

至于越来越流行的远程办公是否会导致写字楼从此之后“无人问津”?Everest医疗物业公司创始人林恩(David Lynn)认为,这不太可能发生。他在一场业内讨论会上称:“公司不会轻易放弃已租赁的空间,它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候。”

德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨则对第一财经记者表示,在德国,还没有出现类似于美国硅谷的趋势。

他说道:“德国没有美国那么多影响力巨大的互联网科技公司,德国的数字化程度也远远落后于中美,之前疫情高峰期,大量企业员工居家开视频会议,导致了德国网络带宽面临巨大的超载压力。德国社会想要实现普遍的远程化办公,还有很长的路要走,不仅是在技术上,在观念上也是如此。”

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示,毫无疑问,新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响,甚至改变了人们未来的工作方式。据当地媒体报道,目前已有近半的澳大利亚人士表示自己正因疫情而居家办公。

不过Lily Chong称,在西澳地区,并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关,与互联网科技业相比,传统工业更需要员工现场办公。

Lily Chong认为,现在很难对疫情给商业地产带来的整体影响作出定论,因为一切仍在剧烈变动之中。她说:“就我个人而言,我相信人与人之间的联系,以及面对面工作对团队的价值,这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”


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来源:第一财经
责编:Zoe Chan

申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏

上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势,本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里?

高度人才签证对比经营管理签证,起码有以下九大优势:

1、一般的经营管理签证,最快办理也需要平均5周左右,而高度人才类的经营管理签证一般只需要2-3周左右,最快的13天,还是全家的。

2、一般的经营管理签证,第一次拿到的期限只有1年,但是高度人才类第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的经营管理签证,住满十年才可申请永住,五年可申请入籍,且前两年一般都是一年期限居多,第三年才有可能一次拿到3年期限的,但是高度人才类的,如果你得到70分,待满3年即可申请永住;如果得80分,满一年就可申请永住

4、一般的经营管理签证,只能给配偶和18岁以下的孩子办家族滞在签证,父母只能以旅游或探亲签证来,无法享受日本医疗等福利。但是高度人才类的,如果你孩子7岁以下,或者怀孕中,就可以带你的父母或配偶的父母,以特定活动签证来日本,享受医疗等福利。只是,你父母来的话,配偶的父母就只能通过旅游或探亲签证来了。

5、一般经营管理签证,一年期限到期之前三个月,你就必须要提交续签申请。续签时需要重新审核你在日本的事业有没有真实的经营和管理活动,不少人对此比较担心,被拒签回国的也听说过几例。但是高度人才类的,你一次拿的是五年期限,所以理论上第五年才去续签。但是实践中,你可能不用去续签,因为高度人才1年或3年后,就可以申请永住了。永住批了后,五年期限的在留卡就换成永住的绿卡了,就彻底不用去续签了。

6、一般经营管理签证,配偶如果想在日本工作,一周不能超过28小时。但是高度人才类,没这个限制,你可以自由工作。

7、一般经营管理签证,目标永住的话,你的公司得存留10年,这样每年公司开销不少。具体需要多少,以生活在大阪为例:移居日本第一年:至少要花70万人民币。

但是高度人才类,如果你一年后拿到永住身份了,自由度一下变高了,你如果不想继续经营公司,你就可以找份工作去上班了,这样公司的花销就省了。

8、一般经营管理签证,为了续签,你必须按规定至少待满6个月,实践中最好待满9个月,且每次离开日本不能超过1个月,否则都要有合理的解释,而且这样的日子,你得坚持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才类的,你在三年或一年拿到永住后,就没有居住时间的限制了。不过在申请永住之前的高度人才第一年,如果离开日本超过3个月,会直接被拒入日本国,这点比经营管理签证的还要严格,需要特别注意。

9、一般经营管理签证,没法从国内带佣人。高度人才类的,可以带一名佣人。只是带了佣人,就没法带父母了。同时,也需要家庭有小孩,而且也因为你要给佣人发工资,所以需要你们的工资收入达到一定标准,比如家庭总收入要达到1000万日元。

高度人才有如此多的优势,但是实践中,特别可惜的是,不少人在办理签证时已经达到高度人才了,但是由于自己不懂,找的行政书士(即办理律师)如果不靠谱,没有告知你,最后就只能办理一般的经营管理签证

有人会问,办了一般经营管理签证,到日本后再申请高度人才行不行?理论上当然是可行的。但实践中,这样拿到高度人才的难度会变大很多。为什么呢?

对比一下你就知道了:

1、直接办高度人才类经营管理签证时,入管局审核你日本的事业时,思考的逻辑是这样的:“哦,你是高度人才啊,那我觉得你把这个事业做成的几率要大于非高度人才的,好吧,给你一次五年期限的。”

2、办了一般经营管理签证后,再申请高度人才类的时,入管局思考的逻辑是这样的:“哦,你是高度人才啊,那我看看你公司的决算书,看你这位高度人才到底有没有比非高度人才经营的好,然后一看,哦,高度人才经营的也不怎么突出嘛,好,继续给你一年期限的。”

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【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
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蒙特利尔房价上涨势头不减 富人区花园别墅值得关注|居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道,2017年起,由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税,导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔几年过去了,现在蒙特利尔房市是否依然火热?此外,新冠疫情正在全球肆虐,是否对蒙特利尔的房市造成重要影响?一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。

先看最新数据,四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易,较去年同期5908宗相比,大跌了68%,不难看出,新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下,房价的走势则截然不同,今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元,比上月轻微下跌3.7%、0.26%,但对比去年同期的房价数据(49.1万 & 33.8万加元),分别上涨6%、14%,涨幅明显!简而言之,疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据,但当地房价上涨的趋势依然未变!

2020年4月,蒙特利尔房价数据(来源:QPAREB by the Centris System)

 

原因也很简单,当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市(仅次于巴黎),蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视!事实上,蒙特利尔是加拿大第二大城市(约410万人口),是魁北克省、乃至加拿大的经济中心,云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业,在全球人工智能行业占据重要位置。

此外,与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样,蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境,在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二,更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府!

接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont,深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部,是传统的法裔富人聚居区,是蒙特利尔岛上第三高收入区,紧邻第二富人区Mont-Royal 区 (TMR)。数据显示,该区60%以上的人受过高等教育,平均家庭年收入为 $16.6万加元,2019年度本区独立房均价160万加元,属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。

皇家山的最高峰海拔233米,是蒙特利尔最高峰,山上开辟为皇家山公园,其设计者是设计纽约中央公园的奥姆斯特德。(图片来源:Living + Nomads)
蒙特利尔大学创建于1878年,以法语为主要授课语言的大学,是世界上最大的法语大学,在全加拿大综合排名第二,因此曾有人给予它“法语世界的哈佛”。(图片来源:Contego International)

 

Outremont区紧邻城市地标皇家山公园,这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处!不仅绿树成荫、鸟语花香,园内巨大的湖畔有枫树围绕,是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台,蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。

教育资源丰富、质量高,是Outremont区最突出的亮点!除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外,区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程,连续多年名列魁省中学排名第一,已故加拿大前总理杜鲁多(Pierre Trdeau)等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多,包括École Saint-Germain D’outremont,Académie Saint-Clément,École Guy-Drummond等。

毫无疑问,由于社区环境好,学区优异,Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一!不过,由于本地区的房屋大多建立得早,区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主,新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近,双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。

整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑,以及绿意盎然的私家花园,总占地面积达500平米,掩映在Parizeau公园附近的小路上,周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学(Montreal University),步行10分钟左右,还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处,周边日常所需的商店、配套齐全,生活极为便利。

位于Outremont地区Parizeau公园附近双层住宅全景。
设在一楼的厨房全景。住宅外面古朴,但内部已经过全面翻新,可拎包入住。
私家花园
住宅后方设有宽敞的景观露台,景观视野不错。

红砖建造的住宅楼总面积366平米,于2006年进行了全面翻新,共设7间卧室(包括2间套房)、1间书房和5间浴室,宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅,均精心装修、配备齐全,可拎包入住。住宅的环境一流,出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园,住宅楼后方还有一个超大的景观露台。

不过,本套花园洋房的魅力,远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园,面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜!房屋翻新时,特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置,配套升级、居住体验随之飙升!

当前疫情挡不住房市的发展,和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外,数据显示,温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近,均为8万加元左右,但两地独立房价格却相差5倍!毫无疑问,投资当地优质独立房是不错的选择,而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选!

更多本住宅的特色及独到之处,欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm,或致电居外热线400 041 7515,联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。

更多实景图片:

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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印尼房产未来发展的趋势状况

印尼也是一带一路政策上方的相关国家之一,该国家的经济发展和柬埔寨,几乎平均保持在7%左右,印尼的人口增长速度同时加快进度,伴随着各方面的发展,房地产行业前景十分可观。房地产前景比较好,那么对于印尼房地产未来发展的趋势状况,相信有很多投资者都想去了解。该国家房地产市场未来发展的具体状况,还是要通过实质性数据来了解。

印尼房地产
印尼房地产

这个国家主要由岛屿组成,每一个岛屿的发展水平各不相同,该国家的首都是雅加达是很多投资者更好的起点。这里高端公寓的租金收益率平均保持在7%〜8%左右,最高可以达到8.5%以上。租金回报如此之高,海外投资预定定想参与进来。海外人士在印尼购买房屋其实还是比较复杂的,当然如果你费用比较多,其他都不是问题,因为他们的手续费比较高。

印尼房地产
印尼房地产

房地产行业的投资,实际上除了住宅公寓以外,商业工业类型的房地产投资,它的价值意义会更高一些。根据相关的信息可以知道工业区的办公楼项目在印尼新增了36%,其中有70%都是来自海外的投资。当然当地的酒店饭店等也得到了一定比例的增长,保持在44%左右,其中有70%以上也是海外投资。印尼的房地产领域一直在不断地改变,为的就是让企业稳定。

印尼房地产
印尼房地产

在未来预期的发展之中,印尼的房地产虽然不会大幅增长的价格,但是它也会进行小幅度的增长,让整个房地产市场处于一个均衡状态。雅加达本身就是该国家的首都,所以房地产价格可能是全国范围内最高的,如果该城市的房屋价格要提高,可能会导致房价上涨的幅度上升。

香港房价2020多少一平方米?

2020年发生了一场重大大事件,正是因为各种事情的发生,所以很多人都在担心房地产市场的发展是否会受到影响和变化。香港是中国国际化大都市,也是国内发展非常好的一线大城市。该城市的房屋价格也备受关注,发展到现在香港房价2020多少一平方米呢?变成香港回归中国,一直以来他的各方面动态都备受关注,现今的房屋价格以及未来趋势具体如何呢?

香港房价2020多少一平
香港房价2020多少一平

中美之间的贸易战一直在不断进行,如果一年持续恶化,香港的房价可能会下降25%左右。2019年香港的基准预测是下降15%,但持续恶化的贸易战争,不管怎么样都会那个城市的房价受到绝对的影响。香港好地段一平方米的价格大约在22万左右,如果是新建地区,那么每平方米的价格大约在9〜12百万。九龙地区的房地产好地段一平米甚至达到60万。

香港房价2020多少一平
香港房价2020多少一平

2019年香港房地产价格的涨幅是非常巨大的,根据相关推测,2020年香港房价的涨幅可能没有去年高。在不断发展的过程当中,其实我们可以推算出2020年香港房地产发展的具体走势状况,香港的土地面积没有想象中的那么多,所以一线国际大多数任何一个地方都是寸土寸金。在香港一套181平米的公寓,一平米的厚度在27.9万港币左右,整套公寓的价格大约在469万港币。

香港房价2020多少一平
香港房价2020多少一平

通过上述的数据展现,可以知道香港的房地产价格非常的昂贵,如果把物业的面积减少到一半90平米,那么一组套的房地产价格也要234万港币左右。根据一些相关的政策,目前政府在大米改造租房市场,这样可以吸引大量的资金,在科技不断发展的一系列下,企业的规模也会不断的扩大,香港租房市场的发展也会越来越健康。

海外房产网选哪一个比较好?

随着海外房地产市场的火热,安置办海外财产的平台越来越多,城市表面的海外房屋网站同时逐步增加。任何房屋网站的存在都有自己的意义和特点,在发展的过程当中,只要服务到位以及尽最大需求满足客户的需求,基本上都会受到投资者的青睐。各行各业的竞争都是非常激烈的,投资者的数量虽然在增加,但他们之间也存在竞争,平台同样也不错。

海外房地产网
海外房地产网

海外网站网到底选择哪一个是比较好的呢?物业网站想要受到投资者的喜爱,想要得到他们的认可,就必须让网站变得更加细致和全面。另外给投资者们提供合适的投资的城市国家以外,还要有海外买房的相关信息,房地产的价格,房地产未来几年发展的趋势,投资所在城市房屋的价值以及升值空间等等。只有把项目包含的越多,投资者才会更多的去关注。

海外房地产网
海外房地产网

该网站的分类非常的详细,他提供了海外找房,房地产百科全书,房地产的投资走势,以及全球各个国家的房地产基本信息。在热门百科里面,除了房地产投资以外,还有教育宜居等各方面的相关项目。居外网每天都会提供与房地产以及海外相关事情的最新资讯和热门话题,让投资者们能够时刻关注自己的投资的项目。

海外房地产网
海外房地产网

发展至今居外网一直在不断的扩展自己的项目,让自己的业务设计的更广能够为投资者提供更加优质的服务,同时也想让投资者们在自身的发展上得到更多的保障。在房地产的投资之上,他们在网站里面设置了国家的排行榜,同时也会对房价趋势进行全面的调查和分析。

西雅图房产深度分析

西雅图是西北部华盛顿州的港口城市,该城市在美国各大城市当中还算比较出名的,因为它的纬度比较高,所以气候比较冷的,因为因为地理位置很特殊,所以它还有一个别称叫做阿拉斯加门户。这里的居民受教育程度非常高,几乎为全美最高根据2019年的相关数据可以知道这里的人口数量超乎你的想象,今天来说一下西雅图房地产的深度分析。

西雅图房地产
西雅图房地产

西雅图的人群,每个人都保持着礼貌的礼节,但人与人之间却略显冷淡,所以用高人来形容他。从居住的角度来说,他还是比较适合大家选择的,因为该城市是星巴克的发源地,该城市一年下来有200多天的雨天,该城市的犯罪率非常低,该城市有则较完善的科技就业条件等等。西雅图的分布其中想要购买物业选择金线是最合适的,因为他拥有该地方最好的学区。

西雅图房地产
西雅图房地产

对于就业人士来说,特别是微软方面的人才,这里是居住工作生活的不二选择。高素质的教育,健康的经济基础以及公共设施,让这里形成了高品质的生活姿态。这里的房屋价格一直经历该城市的发展在不断的上升,像雷德蒙德2019年房屋均价为83万美元,其实他经历了3%左右的缩水,当然预计在今年有所下降,比例为2.1 %,只能说趋势得到了一点。

西雅图房地产
西雅图房地产

对于华人来说,实际上移民于华盛顿州选择在西雅图定居都是很好的选择。西雅图市可以说是美国最大最富裕的城市中心之一,它是海上门户,也是主要的入境口岸。除了金融商业发展非常棒之外,实际上该城市也非常重视艺术,文学等各方面文化的发展。这是因为它丰富多彩,所以选择的人越来越多。