投資澳洲房產為什麼要年度報稅?|居外專欄

眾所周知,澳大利亞的房產在全世界都是受投資者所青睞的,不光光是因為其穩定的投資環境,土地的永久產權,還有近30年房價年平均增長率超6%,公寓房年出租高達3-5%的回報率(悉尼和墨爾本地區)。但是很多海外人士並不知道在澳洲出租房屋每年還需要對出租收入做稅務申報,申報的截至日期是下個財政年的10月31日。

澳洲的財政年是從7月1日到下一年的6月30日。比如說,澳洲2019財政年度是從2018年7月1日開始,到2019年6月30日結束,2019財政年的稅務申報截止日期是2019年的10月31日。稅法規定,每年的稅務申報,每遲28天,懲罰金將增加210澳幣,直到最高值1050澳幣。

另外,如果後來發現稅務申報的結果是需要應稅的話,還會有懲罰性的利息需要支付,該利息是應稅金額從應繳之日起按照8-12%左右(近10年)的復利計算。經過一段時間的積累,利息也是很可觀的。

除了因為懲罰金和利息外,還有最重要要報稅的原因是積累稅務損失,用來抵消將來的增值稅。我們具體來看一下。在澳洲的出租房物業,尤其是新的公寓房,每年申報稅務的結果很多是稅務損失。

出租房的稅務申報基本計算公式是,房租相關收入減去所有房租相關的支出。由於新房前幾年的折舊率比較高,再加上貸款利息,物業,水等雜費,房租的收入往往是小於支出的,因此每年的稅務申報可以積累稅務上的損失。而且,每年的損失可以累加,用來抵消將來出售房屋的增值部分。

目前,海外人士在出售房屋時,只要房價超過75萬澳幣,買家將扣除房價的12.5%作為增值稅預扣稅上繳給稅局。因為是預扣稅,真正的增值稅是在出售房屋的財政年做稅務申報時計算出實際應繳增值稅,再同預扣稅進行多退少補,具體的計算,我們在之前的【澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士文章中提及過。

換句話說,如果你不做稅務申報的話,多年的稅務損失可能就白白浪費了,結果是無法退回或減少被預扣的房價的12.5%的增值稅;外加上,稅局可能強加的懲罰金,這可是一筆不少的損失啊。因此我們說,投資物業的稅務申報是非常有必要的,即使澳洲稅局從來沒有催促過你,那是因為你將來很可能會支付超額的稅。

除了以上提及的房租收入稅務申報外,在2017年5月9日後投資澳洲住宅物業的海外人士每個空置年還需要做空置稅申報,具體細節可以參考我之前的文章【投資澳大利亞物業必讀:海外人士空置稅】。此外,目前多數州對海外人士每年征收了地稅附加稅,因各個州不一樣,起征點和征稅率都不一樣,比如,新南威爾士州對海外人士名下的物業征收2%的地稅附加稅,起征點從第一塊錢開始。

如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問,請透過居外聯系皮特馬丁(Pitt Martin)會計師事務所。

 

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

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新冠疫情如何影響出國留學計劃?

疫情對計劃留學群體的影響集中在入境管制和學校申請過程上,能否成行最終將取決於疫情何時得到明顯的遏制。


作者:李繼威

隨著新型冠狀病毒疫情的持續擴散,疫情所引發的焦慮也蔓延至社會的各個角落。在教育領域,國內的教學秩序尚未恢復正常,有留學計劃的中國學生同樣受到近期旅行禁令、簽證停辦、國內語言考試取消等政策的影響。“今年我還能不能出得去?”“疫情會不會影響我已經拿到的offer?”“申請階段,學校會不會因為疫情而將中國學生拒之門外?”社交媒體上,類似問題的討論並不少見。

本次疫情對於不同的計劃留學群體影響有所不同,但總體而言,影響集中在入境管制和學校申請過程兩個層面。前者受制於留學目的國政府政策,而後者更多涉及國外學校內部的決定。

入境管制層面,目前在中國學生主要的留學目的國中,美國和澳大利亞政府均設置了旅行禁令。大部分美國學校於下半年開學,因此計劃留美學生所受影響並不緊迫。但自2月1日起,澳大利亞禁止所有從中國大陸出發及中轉的旅客入境(澳大利亞公民、永久居民及其直系親屬除外),直至其離開中國大陸或在中國大陸中轉後已滿14天。由於選擇澳大利亞秋季學期(2、3月)入學的學生不在少數,已經獲得澳大利亞學校錄取、計劃近期出國學習的中國學生正在受到這一舉措的直接衝擊。

2月13日,澳大利亞政府宣布將這一本應於2月15日失效的禁令延長一周,且尚無跡像表明該禁令將被取消。這意味著許多中國學生很可能錯過澳大利亞學校的秋季開學日期,已經有留學生在社交媒體上討論在第三國旅行14天後入境澳大利亞的可能性。但這一經由第三國前往澳大利亞的做法是否可行仍不明朗。

圖片來源:FT中文網

旅行禁令出台後,澳大利亞的高校也相應做出了反應,一些學校采取了延期開學、推遲入學、為學生提供網絡課程甚至是無條件退還學費等舉措,為受疫情影響尚未歸學或尚未入學的中國學生提供可選擇的解決方案,也對澳大利亞政府力度較強的入境管制政策起到了一定的緩衝作用。

相比於旅行禁令對於計劃近期留學澳大利亞的學生迫在眉睫的影響,入境管制對於計劃下半年出國留學的學生影響就沒有那麼緊迫,但許多國家簽證中心的臨時關閉仍然讓一部分學生感到不安。目前,中國留學生主要留學目的國(美國、英國、澳大利亞、加拿大)在中國大陸的簽證中心均處於臨時關閉狀態,且預計開放時間將隨時根據疫情調整。如果疫情能夠在6-8月留學簽證辦理的高峰期之前得到明顯的遏制,疫情對於這一部分學生留學計劃的影響可能會是有限的。但如果按照最壞的打算,假設屆時防疫形勢依舊嚴峻,計劃下半年留學的學生將很有可能遭遇目前計劃留澳學生所遭遇的尷尬局面。

國外學校是否會因為疫情而對來自中國的申請者有所歧視?由於近期在一些國家頻繁出現由疫情引發的基於國籍和種族的歧視事件,正處於申請階段的中國學生難免會發出類似的疑問。在“非典”時期,美國加州大學伯克利分校就曾因拒絕接受已被錄取的來自中國大陸及港台地區的夏校學生而飽受批評,但在不久之後就將這一限制取消。

這次疫情的感染人數遠超“非典”,但是目前為止,沒有公開信息顯示國外高校會因申請者來自疫區而將其拒之門外。事實上,自疫情發生至今,仍然不斷有獲得國外學校錄取的申請者在社交媒體上展示自己的錄取信。對於負責招收國際學生的工作人員而言,將無關因素排除在申請過程之外也是一種“政治正確”。再考慮到中國留學生逐漸成為美國、英國、澳大利亞及加拿大這些國家國際學生的主力軍,同時繳納數額不菲的留學費用,對於國外學校而言,無論從情理還是從功利的角度而言,歧視來自中國的申請者都不會是一個明智的選擇。

雖然申請者不必為國外學校在申請階段的歧視現像過度擔憂,但疫情對申請者影響更為直接的是與留學相關的各類考試,尤其是語言類考試的取消和延期。中國大陸地區2月、3月的雅思考試已經全部取消,托福、GRE、GMAT等考試機構也已經決定取消2月在中國大陸地區的全部考試場次,具體恢復時間將根據疫情動態更新。這給獲得國外學校有條件錄取或者仍然處在申請准備階段、尚未考取語言成績的學生帶來了極大的不確定性,許多考生因此選擇前往鄰國參加相關考試。不過,許多國外學校也針對這一情況相應調整了提交語言成績及申請語言類課程的截止日期,也有學校直接將中國學生申請的截止日期向後推遲。從申請者的角度而言,完全可以利用這一間歇期提升自己的語言能力。一旦考試恢復,申請者可能需要留意考位情況托福考試主辦方已經表示在恢復考試後將盡量根據需求增加新的考試場次,但在考試機構不增加考試場次的情況之下,考試恢復後的考位可能會比往年同期更加緊張。

毫無疑問,這次疫情給許多人的留學計劃帶來了種種不確定因素。與往年相比,人們需要面對更多的意外情況,這進一步增加了本身就已經在國內留學圈內蔓延的“留學焦慮”情緒。但焦慮並沒有為這些不確定性給出答案,與其它領域一樣,這些變量仍然主要取決於疫情何時能夠得到有效遏制。

 

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來源:FT中文網
責編:Zoe Chan

2月16日更新:針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總

2月16日,國家移民管理局發布近期有關國家入境管制措施提醒。目前,共有133個國家(地區)因防控新冠肺炎疫情,相繼采取了入境管制措施。如確需出國出境,請詳細了解目的地國家或地區對人員出入境方面的具體規定後,合理安排形成。以下信息根據有關國家公告和新聞發布內容整理,僅供參考,請以相關國家主管部門或者該國駐華領事館的權威發布為准。

 

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來源:環球網-文旅頻道
責編:Zoe Chan

居外投資報告:馬來西亞(一)文化多元的東南亞優選國家

馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一,總量僅次於印度尼西亞和泰國;也是該地區最富裕的國家之一,人均GDP緊隨新加坡和文萊。 

馬來西亞政治經濟環境穩定,基礎設施完善,交通便利,氣候常年溫暖適中,多元文化,生活方式中西合璧,消費水平偏低。根據福布斯,馬來西亞是亞洲唯一被列為世界10大最適合退休的國家。對於房地產買家來說,選擇馬來西亞有以下幾大優勢。

1、總價不多,首付較少

投資門檻較低,可以取得高達80%甚至85%的貸款。還有不少物業是精裝房,還有免費車位,可節省裝修成本,加速現金流,提高投資回報。

2、易貸易租,以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達,貸款手續相對簡單,物業管理人性化、水准高,房屋保值情況良好,房產容易出租,管理規範,可長年委托代理公司負責租售。

3、永久產權,基業長青

與國內50年或70年的產權相比,馬來西亞房產大多為永久產權,僅少數為99年產權,而且到期後可以延續產權。業主擁有該土地的永久使用權,房屋價值會由於土地的增值而增值。

4、完善體系,降低風險

馬來西亞積極鼓勵與支持海外投資,房地產市場相對成熟規範,有健全的法律制度,信息公開透明,開發商誠信度較高,專業律師維護業主的利益,最大限度降低購房者風險。

居外的數據顯示,最近幾年來,中國買家對馬來西亞興趣漸濃。(關於中國買家在馬來西亞投資在報告第五部分“中國買家帶來的經濟效益”有詳述)

馬來西亞2019年在中國買房全球興趣榜上排名第6。

 

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居外IQI解讀:疫情爆發下中國人的海外購房行情

與其他大部分商業領域一樣,中國人的海外房產購買力正受到新冠狀病毒疫情的直接影響。這次疫情爆發對世界上許多國家的人民來說,都是一場真正的人間悲劇。

本文將評估此次疫情對中國人赴海外購買住宅房地產的影響,其中一些影響可能會出乎人們的意料。目前情況發展得很快,以下是居外IQI集團對目前態勢的評估

中國消費者駐足在家

要了解這次疫情對中國在海外市場購買房地產的影響,首先需要了解中國國內買家的具體情況。

在中國,人們要麼在家上班,要麼只好在能返工之前被迫繼續休假。許多在春節假期開始後離開的人選擇繼續待在外地。在居外IQI公司,我們上海團隊的成員曾去過武漢,甚至去了金邊和柬埔寨,他們現在正在這些地方遠程工作。

據上海市政府發布的消息,該市有20%的技術和信息工作者尚未重返工作崗位。那些已經復工的員工中,有近三分之二(約70%)都是在家上班。北京和其他一級城市的情況也差不多,而許多赴海外購房的中國買家都來自這些城市。

負面影響

目前中國大陸居民不能前往許多國家。因擔心接觸到病毒,中國和其他一些國家的民眾已經開始限制旅行和公共活動。相關消息:【2月14日更新!針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總

我們已經注意到一些國家的房地產市場受到了負面影響。負面影響包括到拍賣現場的中國買家數量下降,看房數量減少,以及一些涉及中國買家的交易遲遲停留在簽訂合同和正式過戶階段。

線上活動增加

無論是在家上班或休息,中國消費者將更多時間花在網上。據路透社報導,一些網絡活動激增了77%。特斯拉(Tesla)和梅塞德斯-奔馳(Mercedes-Benz)等公司在網絡廣告上投入重金,他們有一批被動廣告受眾。

“我昨天看電子屏的時間超過了10個小時,”一位上海居民告訴路透社。“除了看手機還能干嘛?”

由於中國買家沒辦法親自去海外市場,一些房產購置後期手續更難辦理。另一方面,購房過程的前期手續主要通過網絡、電話和社交媒體進行,完全不存在阻礙。

目前尚不清楚人類何時能控制住此次冠狀病毒疫情。不管怎樣,等這次疫情結束後,在疫情發生期間已經著手開始購買房產的買家將加快辦理考察和可能的議價事宜。由於交易活動受到抑制,等買家完成延遲的交易後,在一兩個季度內可能產生不同尋常的大量交易。

需求增長地區

從此表可以看出,盡管冠狀病毒疫情爆發,但中國買家的詢盤仍在1月份有所增加。除了德國,這些詢價增加的國家都位於亞太地區

越南

越南是中美貿易戰造成的投資轉移活動的最大受益國。盡管存在不信任,該國與中國的商業聯系在增多。

2018年,越南經濟強勢增長了7.1%。由於經濟強勁增長、城市化進程加快以及主要城市若干個大型項目的開發,越南住房市場吸引了大量投資者。過去數年來,越南房地產市場吸引的國際投資數額創下了歷史記錄。

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新西蘭

2018年,中國買家一共花費了9.52億美元在新西蘭購置房地產。官方數據顯示,自從該國政府收緊了外國投資政策後,在奧克蘭中部,非公民買家占所有住宅購買交易中的比例從34%降至17.3%。從新西蘭全國來看,這類買家的占比從約10%降至8%。

新西蘭吸引了許多中國買家,他們看重新西蘭較慢的生活節奏、較小的國土面積、更健康的生活方式和居住環境。在新西蘭,超過三分之二的中國買家在學習或生活期間購買房產自住。

新加坡

2019年,中國買家對新加坡地產的詢價次數相較2018年增加了55.3%。最顯著的需求增加情況發生在第二、第三季度。到第四季度,需求又從年中高點回落。

新加坡地產的詢價數量排名前幾位的中國買家所在地區分別為廣東(28%)、北京(14%)、河北(12%)、香港(12%)、天津(9%)和新加坡(8%)。

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德國

中國對德國住宅房地產市場的投資相比全球水平要稍低些。一些中國買家是單純的投資客;其他交易則為中國在德商業投資起到了積極作用,即一些企業和個人購買房產用於自住。

中國買家詢價量排名前三的德國城市為柏林(Berlin)、杜塞爾多夫 (Dusseldorf)和慕尼黑(Munich)。不過,柏林遙遙領先於後者。柏林收到的詢價數量是其他城市的三倍多。

匠心獨運,渾然天成——德國柏林地鐵口超現代公寓亟待出售,房價約¥5,439萬。點擊圖片查看房源詳情

澳大利亞

盡管最近的山火損害了澳大利亞的品牌形像,但澳大利亞仍然不失為一個安全、封閉、無污染的目的地,吸引了大量中國游客、學生、投資者和外國人前來。

在經歷了幾年的下滑之後,中國人的買房需求在2019年開始恢復,澳大利亞房地產的詢價數量比2018年增加了42%。除開冠狀病毒爆發的影響,我們預計2020年中國買家的需求將進一步加大。

展望未來

如果疫情能在2020年2月或最遲在第一季度得到控制,其對中國海外買家交易、投資水平和市場份額的影響也將維持在相對較小的範圍內,且僅限於短期內。不過,我們預計疫情影響將因國家和大城市市場而異。

我們認為這次病毒不會阻礙到中國未來的跨境購房和投資。我們認為不會削弱人們對投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育的向往。我們認為該病毒不會導致中國對海外住宅地產需求減少。延伸閱讀:【房子沒看也照樣買!澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂

健康保障

由於新冠狀病毒的爆發,投資者——尤其是那些購買海外房產作為度假屋或養老基金的投資者,可能也會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察範圍。居外網開展的消費者調查結果表明,對於海外購房者來說,醫療保健是五大最重要的激勵因素之一。對退休買家更是如此。

本表顯示了在中國買家眼中,在醫療保障方面排名前20位的國家,即預防、發現和快速應對公共衛生突發事件(如病毒爆發)的能力。這些醫療保障方面的數據來自一份由核威脅倡議組織(Nuclear Threat Initiative)、約翰霍普金斯衛生安全中心(Johns Hopkins Center for Health Security)和經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit)共同撰寫的報告。

在中國的鄰國中,只有泰國躋入健康保障國家排名前10位中,位列第6。泰國甚至將其旅游和醫療資源進行了有組織地整合,使其成為了全球患者的“醫療旅游”目的國。

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其他在醫療保障方面躋身前10名,而且位列最受中國消費者歡迎的20個國家的包括澳大利亞、美國、加拿大和英國。

 

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責編:Zoe Chan

否極“泰”來——泰國七岩市四萬平方米珍稀土地靜待花開|居外精選

這個春節,國人心情不同以往,大家都在努力,都在靜待否極泰來的那一天。等到那一天,反彈式的經濟復蘇勢在必行,提前布局,做好准備是前瞻性投資者深諳之道。今日居外給大家推薦的房產位於泰國東岸的一個度假勝地——七岩。這是一個小眾而高端的旅行勝地,距離華欣僅有半個小時左右的車程。這裡遠離都市的繁華與喧囂,碧海藍天,水清沙白,綿延的海灣勾勒出優美的弧線。這座小城寧靜又文藝,是泰國皇室、貴族最鐘愛的避暑勝地,也是泰國上流社會的高級度假別墅區。

泰國佛丕府七岩

就在泰國佛丕府七岩市,有一座半開發的房產,其隸屬於一處四星級度假勝地——侏羅紀山度假村和釣魚公園(Jurassic Mountain Resort & Fishing Park),該度假勝地坐落在一個4英畝的世界級淡水釣魚湖旁邊,周圍盡是迷人山景和稻田,內部景致綺麗,是當仁不讓的度假天堂。

毗鄰世界級淡水釣魚湖的泰國七岩房產所在地
總占地4萬平方米的土地待售中

據悉,泰國佛丕府七岩房產內部房產一半已獲開發,10處房產已完工並售出,總利潤約為3,000萬泰銖;余下土地仍有空間再開發10處房產,總利潤3,000萬泰銖。現有的便利設施和基礎設施包括:

  1. 帶有餐廳、酒吧和休息室的俱樂部會所。
  2. 前露台和湖濱用餐接待室。
  3. 廣闊的熱帶花園,花園配有岩石泳池及魚塘。
  4. 花園中設計精致的游泳池完美融入自然。
  5. 配有11間湖邊柚木接待室的垂釣小湖。
  6. 外來魚類(約1,500條)的樣本重量為150千克,總庫存市值超過10,000,000泰銖。
  7. 度假村內設有10處房產(共18間客房),用於容納國際客人。

    土地總面積為25萊(約10英畝),土地價值為每萊200萬泰銖。因此按市值計算,土地總價值可達50,000,000泰銖。

泰國佛丕府七岩房產占地平面圖
會所內熱帶園林景觀
內有4英畝的世界級淡水釣魚湖
會所內私人泳池
私密環境盡享人生
會所套房內景
會所臥室一隅
會所餐廳
會所配套設施一應俱全
美妙的泰式度假生活由此開啟

步入泰國佛丕府七岩的這座幽靜的府邸,讓人不禁聯想到“禪宗”佳境:煙霞散彩,日月搖光,奇花布錦,瑤草噴香。不同於普吉、蘇梅等泰國其他旅游勝地,這裡的幽靜氣質更適合追求生命質量的人們,潛心休息,找到自我。

同樣的熱帶風情,這裡的幽靜更勝一籌。下面一組叢林景觀,可見一斑。

泰國佛丕府七岩房產的最大亮點之一就屬眼前這4英畝的世界級淡水釣魚湖了,湖水碧波蕩漾,景致宜人。湖水裡魚類品種之豐富程度,絕對超乎您想像。據悉,外來魚類(約1,500條)的樣本重量為150千克,總庫存市值超過10,000,000泰銖,是世界各地釣魚愛好者的天堂。釣魚是一項兼具技術性與趣味性的活動,在這裡,獨享一片湖,和親朋好友聚會玩耍,豈不樂哉?釣魚湖周圍配套設施舒適完備,配有11間湖邊柚木接待室,運動與休息之美兼得。

無與倫比的垂釣生活
湖邊柚木接待室
熱帶風情 美不勝收

曲徑通幽、世外桃源,我們在這處寧靜的“禪宗”佳境流連忘返。然而這裡距離最近的海濱旅游小鎮七岩(Cha Am)僅10公裡,距離較大的海濱旅游小鎮華欣(Hua Hin)僅25公裡,距離曼谷機場僅180公裡——佳境不遠,就在人間。

這是一個正處於上升態勢的房產項目,該開發項目的正在運營業務於2018年實現了26,000,000泰銖的營業額,毛利潤為12,000,000泰銖,增幅40%,分別來自餐飲業(餐廳)、旅游活動(釣魚)、住宿(度假)銷售/管理費。歡迎了解/選購泰國佛丕府七岩房產,您的加入會帶領這座神奇的土地收獲更多奇跡!時不我待,否極“泰”來!請即刻致電居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/52392611.htm做詳細了解。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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定制海島生活:寧靜的塞舌爾群島|居外專欄

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塞舌爾群島是坐落印度洋上的一個群島國家,這裡有數不清的海灘、珊瑚礁和自然保護區。馬埃島是塞舌爾最大的島,位於群島東北部。

塞舌爾對國際買家來說極具吸引力,因為塞舌爾群島國對入境沒有簽證要求。該國的各個島嶼通過位於馬埃島的塞舌爾國際機場形成緊密聯系。從此地飛往歐洲、非洲、亞洲和澳大利亞的航班包括塞舌爾航空公司、法國航空公司、阿聯酋航空公司和阿提哈德航空公司等。這些島嶼因擁有現代化基礎設施、先進的通訊條件和發達的航空線路,而成為令人向往的居住和度假居目的地。塞舌爾全年氣候穩定,溫度保持在24度至32度之間,不會發生台風、地震和活火山爆發事件。

連劍橋公爵和公爵夫人也選擇來塞舌爾群島度蜜月。喬治·克魯尼和阿邁勒·克魯尼也曾前往塞舌爾島度蜜月。其他社會名流包括貝克漢姆夫婦、莉茲·赫利、比爾·蓋茨和布拉德·皮特等。矗立在馬埃島群山之中的是一座皇家宮殿,占地66英畝,這是特別為阿布扎比的埃米爾、阿拉伯聯合酋長國的統治者阿勒納哈揚酋長(Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan)建造的。

當地經濟

塞舌爾得益於穩定的政治環境以及當地漁業和旅游業的持續發展,其經濟表現非常強勁。該國2018年的GDP增速為3.6%。2018年該國游客數量達到361,844名(超過其居住人口的3.5倍),比2017年增長了3%。該國的房地產市場繼續欣欣向榮,大多數來自歐洲、南非、中東、中國和俄羅斯的買家都青睞這裡的獨特性、隱私性和安全性及其自然美景。

自然環境

塞舌爾群島擁有幾座國家公園和自然保護區,是數以百計的罕見原生動植物物種來賴以生存的家園,包括兩個聯合國教科文組織認定的世界遺產:阿爾達布拉環礁(Aldabra Atoll),這是世界上最大的珊瑚環礁,以及五月谷自然保護區(Vallee de Mai),其被譽為伊甸園,以海椰子樹和香草蘭花而聞名。塞舌爾是世界上第一個在債券市場籌集資金以保護海豚和其他海洋生物的國家,世界銀行和威爾士親王環境基金會也參與了這項交易。該國發行了一只十年期的“藍色債券”(blue bond)以保護海豚和其他海洋生物,一共籌集了1500萬英鎊。

此地新近開發了一系列高端定制住宅——皇家棕櫚住宅區(Royal Palm Residences),位於馬埃島東部海岸線的黃金地段。皇家棕櫚住宅區坐落在位於Belle Vue, La Misere的兩側有緩坡的山坡高原上,可俯瞰維多利亞島和其他內島的美景。該住宅物業毗鄰薩拉茲國家公園,可飽覽令人印像深刻的印度洋全景與幾個遙遠的島嶼景觀。

這一系列中有兩處住宅對外發售,每一處住宅均設計成獨立的標志性物業,以不同的建築風格重新定義了奢華的概念。

薩拉茲別墅(Villa Salazi)建於山坡上,利用周圍景觀進行合理布局,將建築和自然之間的邊界進行模糊處理,整體結構中以大塊花崗岩巨石和植被為特色。所用建築材料包括硬木、木瓦屋頂、有歷史年代感的銅制屋頂和當地的石頭,反映了熱帶環境風情。

從該住宅中的各個角度皆可欣賞馬埃島東部海岸線及更遠處的壯麗風景,可遠眺至倒映於碧綠海水中的島嶼。該住宅有一座主別墅,加上一系列獨立的私人臥室樓閣,還有一座看上去與大海相連的50米長的無邊際游泳池。該別墅四周有一個寬闊的陽台環繞著,為每個房間創造了陰涼的室外乘涼區。

設計師融合使用了傳統風格、豐富的飾面、精湛工藝和簡約的現代元素。每間獨立的臥室均為豪華裝修,布置了精美家具,彰顯出真正的經典品味。第2間別墅總面積為29,400平方英尺,占地面積為73,879平方英尺。這棟房產為度假村風格,其別致的涼亭布局使之成為可招待多個家庭的完美度假之選。該住宅有6間客房,其中3間配有獨立游泳池。從地勢較高的前庭草坪上可俯視印度洋和內島景觀,據說其亮點包括擁有該國最長的游泳池。

帕拉迪奧別墅(Villa Palladio)是一座華美的府邸,運用了新古典帕拉第奧式風格,聳立於一處顯眼且拔高的地段,可縱觀壯闊的山巒海景,在周圍的一派野生天然景觀中非常鮮明奪目。所用材料以意大利風格為靈感——包括大理石、雪白的牆壁與極具質感的熱帶硬木。這棟醒目的建築給人層次豐富、優雅別致的感覺,采光出色,空間寬敞,舒適宜人,背靠壯麗、波光粼粼的藍色海景,而且重點是還擁有一座令人驚艷的無邊際游泳池。該別墅擁有6間臥室,還設有帶家庭影院、水療室、吧台/游戲室的娛樂活動區。第3間別墅總面積為37,000平方英尺,占地面積為49,000平方英尺。

別墅買家有資格獲得最多6名家人的居留許可證。

 

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