希腊黄金签证筹集了约20亿欧资金——70%来自中国人!

希腊近日发布的数据显示,该国黄金签证在过去5年里向18,616名申请人签发了居留许可,在此过程中筹集到了差不多20亿欧的资金。

希腊黄金签证历年渐进累计批准量

截止2019年年底,Enterprise Greece发布的数据显示,6,304名主申请人连同他们12,312名家属因为参与该国的投资居留计划获得了居留许可。

希腊黄金签证各单个年度批准量

希腊已经在2018年打破了所有的欧洲黄金签证申请记录,2019年只能超越自己了。希腊也是这么做的;仅仅在2019年一年,2,412名主申请人获批,比2018年多了34%,比2017年多了151%。此外,这些投资者还带来了5,580名家属,使得持有希腊黄金签证的总人数达到了18,616名。

按年度排列的申请批准量:希腊对葡萄牙

尽管最低强制投资额为25万欧,但是接受希腊媒体Ekathimerini采访的律师和地产代理人确认,实际投资额一般为30万欧到35万欧。假设平均投资额为325,000欧。黄金签证筹集到的外国直接投资将达到20亿零5000万欧。

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推动该项目不断上升的是中国投资者,就在2017年,中国投资者还只占申请人数的1/3,但是现在占总申请人数的69%。接受希腊媒体Ekathimerini采访的专家表示,他们认为这一比例在2020年还会继续上升,然后在2020年结束之前上升至75%到80%之间。第二大和第三大申请人群体为土耳其人(8%)和俄罗斯人(6%)。

希腊黄金签证申请人来源国分布图

这些专家认为,要是雅典大区(阿提卡)的移民办公室2019年没有延误的话,申请量还会提升得更多。去年10月,该大区各移民办公室因为缺乏审理能力不再接受新的预约,这使得申请人只能去其它地区的移民办公室。这种情况据报道在近几个月成为了常态,因为代理人都想避开最拥挤的移民办公室。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。

该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。

低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。”

在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。

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全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。

“许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”

 

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来源:新浪美股
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春节到!悉尼中介狠下血本 鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市,并在春节前夕砸钱购买豪车,为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点,但自2016年年中以来,由于对外国买家的更严格限制,悉尼市场已然失去了增长动力。

居外网是中国的海外房地产门户网站,在2019年初,人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升,询盘量增加40%。去年,在春节后的5周内,中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔(Georg Chmiel)表示,“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣,因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里,他们就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年,自2016年以来,中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。

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赶在高峰期之前,苏富比(Sotheby’s)的澳大利亚业务主管帕利耶(Michael Pallier)挑选了一辆劳斯莱斯(Rolls-Royce)新款Ghost,目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。

其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括:东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产,以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。

对帕利耶来说,海外买家在每年的两个节日会出现激增,中国春节是其中之一,还有一个是国庆黄金周。

他说,房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平,当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑,在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。

“买家的数量没有以前那么多了,但他们仍然存在,而且更有可能进行多次交易,”他说。

帕利耶在劳斯莱斯旁边与一位中国客户交谈。(图片来源:Kate Geraghty, Brisbane Times)

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帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示,香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家,在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证,如重大投资者签证后,也重新入市。

“我认为中国的需求从未下降;只是他们获得资金的难度越来越大而已,”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯(Darren Curtis)表示。

他说,投资者兴趣的反弹,在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显,这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为,需求并没有完全回到过去的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说,“相比2014年到2016年的情况,中国(高净值投资者)通常会更谨慎一些。在中国新年,询盘活动将会增加,但需到晚些时候,实际交易才会增加。”

 

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来源:1688澳洲新闻网
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英国创新类移民的“通关钥匙”:背书机构|居外专栏

根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%

为何有如此高的获批率呢?据专家分析,这可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。

什么是背书机构

众所周知,5万镑起创新移民是取代的20万镑企业家移民签证;而此次变政中增加了一个全新角色: Endorsing Body(背书主体)。

根据《移民条例》附录W,不管是Start-up创业签证,还是Innovator创新者签证,都需要获得由英国受信任机构的背书。简言之,就是要先拿到这些机构的“背书信(担保信)”,才有资格向内政部提出签证申请。

根据英国内政部的解释和要求,背书机构的筛选和条件十分严苛,总的来说这些机构必须秉承以发展英国经济,创造本地居民就业,支持创新创业精神的原则。

背书机构如何发挥核心作用?

在最新的Home Office公布的针对Endorsing Body(背书主体)的法案中,对于其职责有明确的定义:“作为背书主体,基于本法案签发背书,可以有自己的评判衡量标准;未来3年保持联系(6,12,24个月的节点审核),指导监督企业和申请人。” 因此,我们可以分析出,背书机构发挥着以下三点作用:

门槛:背书机构是英国内政部对投资人设立的最关键的重要门槛,申请人想要获得创新移民签证的申请资格,就必须首先获得背书机构的认可。根据移民局的相关要求,创业签证最核心的资料是背书机构和他们给予的背书信。

审查:背书信的意思,就是为申请人提供保证或担保的信。由于是创业移民签证,申请人的商业理念尤为重要;背书机构将围绕申请人的创新性、可行性和可扩展性的商业想法进行评估。当然,在此基础上背书机构也可以针对自己的经验有自己的想法和更详细的标准。申请人的计划书符合标准要求后则可以给申请人提供背书信。

持续追踪:申请人得到背书机构开出的担保认可后,并不是一劳永逸的。每一份担保函的有效期为3个月,还想继续申请绿卡,投资人在获得担保信后,仍需维持与背书机构的联系,接受与背书机构定期追踪和审核。比如企业经营情况、进度、盈利情况等等,同时背书机构也会为企业提供个性化的发展扶持服务。

从公布的新政数据0拒签来看,英国内政部通过引入更专业、更高效、指定的背书机构对投资人的商业计划书进行评估,从结果上看,不仅调动了市场优秀资源,为英国中小企业发展保驾护航,同时也帮助移民申请人降低了投资风险。这对于英国政府、市场和申请人来说是多赢的。

背书机构提供哪些服务?

1) 提供专家一对一的指导服务

在支持创新的高增长业务方面提供行业经验,帮助企业确认业务范围,制定战略目标,带来更进一步的发展和支持。

2) 提供中间业务相关支持

制定和监控战略目标,为企业和创新者/投资者提供成功率最高的机会。

3) 提供核心业务的全面支持

确保创新者/投资者步入正轨,符合内政部在英国定居的条件。

4) 可选择单独定制服务

在企业未达标的地方,帮助了解根本原因并制定补救措施(在业务范围内或通过其他支持),以帮助业务重回正轨。

5) 协助机构或私人投资者筹集资金

为投资人提供广泛的主题和行业专家网络的访问权,他们可以在需要时为企业带来更多能力。

6) 协助进行外汇货币管理

始终以“关键朋友”的身份为客户提供在现场决策方面的支持,通过代理人为客户联系专业的供应商。

7) 提供专业技术方面的研发支持

无论何时何地,为客户提供广泛灵活的选择,从简单的Skype会议到需要更多的服务。

8) 知识产权支持

协助知识产权审查、注册等服务。

另:根据移民局最新的背书机构法案,背书机构可以根据自身情况为所背书的企业提供如上服务,并且按照服务的内容收费。

快速移民,选择比努力更重要

截止目前,英国内政部正式公布了39家获得担保资格的担保机构,都是在该领域符合条件且专业的机构(后续更新以移民局官网信息为准)。有成熟的商业机构,加速器,孵化器,有银行机构的加速器,有政府背景的招商机构,还有全球性的孵化器组织。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税

泰国财政经济办主任透露,泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行,大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人,都可以申请免税,而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。

另外通过调查显示,拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低;例如房产价值100万泰铢,每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间(推迟4个月),旨在让各单位机关有充分时间准备。

居外诚意推荐:曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售,地段优越,坐落在素坤逸-阿索克(Sukhumvit-Asoke),距离素坤逸(Sukhumvit)捷运站不到600米,距离阿索克(Asoke)轻轨站及21号航站楼购物中心(Terminal 21)只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米,2卧2卫属于角落单元,位于高楼层,享有城市美景。房价1150万泰铢(约¥259万)点击查看房源详情


延伸阅读
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来源:泰国头条新闻
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新加坡投资移民新政出台 招引全球顶级富豪精英|居外专栏

“壕”上天际的投资居留计划出现了——新加坡全球商业投资计划新政出台。在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。为何这么说呢,我们可以从该计划实施部门官方网站提供的信息中找到原因:

从申请条件来看,更是将富豪人群进行了精准定位:

资深企业主:通俗的说就是已经成功完成财富积累的“创一代”,例如:海底捞餐饮股份有限公司董事长张勇。

下一代企业主:这还不是简单的“富二代”哦,是已经完成企业交棒,并拥有实权的财富主要传承人,比如:新希望六和董事长刘畅。

快速增长型企业创始人,名副其实精英中的精英,是被全球资本追捧的“新贵一族”。代表人物脸书创始人扎克伯格。

家族理财办公室负责人,为专业金融投资者设计的申请管道,类似之前由新加坡金融管理局设置的金融投资者计划,该计划实施初期申请标准为500万新币。随着申请量激增之后,调整到了1000万新币,最终该计划被终止。

两此次调整中,对于申请人和附属申请者的文件没有大的变化,但从第二部分申请人公司业务与商业计划书部分进行了细化。

为了避免在企业和资产构成的文件中出现“造假”行为,也将评估机构进行了明确规定,例如:在中国注册的公司须由中国注册会计师协会所发布的《2018年会计事务所综合评价前百家信息》前50家中的一家会计事务所进行审计:
http://www.cicpa.org.cn/BNIE/201806/W020180612523260007725.pdf。

这里也需要提醒申请者的是,新加坡的永久居民身份和我们理解的“绿卡”还是有很大区别的。哪怕您已经满足了上述申请标准,并也符合相关的投资要求,千万要注意未来的续签问题。当你办理完所有永久居民手续后,就会获得永久居民身份证和五年期有效再入境许可证(REP)

尽管平时几乎用不到再入境许可证,但其中的关键就出在这个许可证上,该准证可让永久居民在新加坡境外时保留他们的永久居留权,并且是有期限的。

通俗的说,如果你不定期住在新加坡时,一旦这张许可证过期或失效,你的永久居留权也会出现问题。

从根本上解决问题的办法又会让来自中国的申请者陷入“两难”,原因很简单,中国和新加坡都不承认双重国籍,想彻底不用再为续签“头疼”的办法只有申请加入新加坡国籍。

 

海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集

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酒要涨价了?中资被指狂买澳洲酒庄

在中国人在南澳巴罗萨谷(Barossa Valley)大量购买酒庄股份之际,一位曾经炮轰大银行的政客现在呼吁禁止外国投资者购买运作成熟的本地农业

据《每日邮报》报道,威廉姆斯(John Williams)曾以国家党新州参议员的身份,多年来推动成立银行业皇家调查委员会;现在他又以牧羊场主人的身份,希望禁止外国企业购买澳大利亚的农业用地,除非他们会进行开发。

南澳巴罗萨谷(Barossa Valley)

威廉姆斯向《每日邮报》表示:“如果你无法证明能做到(开发)的话,就不应获准购买那个地方。”

“这就一个门槛,简单的门槛:你作为外国人、想要购买澳大利亚的土地,农业用地,不管是酒庄、奶制品厂或其他的,你都应该向我们展示你要如何加大生产、提高产出、增加出口、提升GDP、创造就业、增加税收。”

歌浓酒庄80%的股份为中国所有。(《每日邮报》图片)

两年期间,中国的张裕先锋酒业公司收购了南澳克莱尔谷(Clare Valley)歌浓酒庄(Kilikanoon Wines)80%的股份。

据估在克莱尔谷附近的另一大产酒区巴罗萨谷,现在更是有约10%的酒庄有中资股份,而且中国公司还将目光投向了其他地区的酒庄,包括阿德莱德另一边的麦克拉伦谷( McLaren Vale)、西澳的玛格丽特河(Margaret River)、还有墨尔本以东的雅拉谷( Yarra Valley)等。

中国企业被指大量购买澳大利亚的酒庄股份。(《每日邮报》图片)

威廉姆斯担心,中资酒庄将产品更多地销往国外、留给澳大利亚消费者的产品减少,可能会导致澳人要花更高的价钱才能买到酒。

按照相关政策,对价值在1500万澳元以上的农业用地交易,澳大利亚外国投资审批委员会(FIRB)有权予以封杀。

国利益购买澳大利亚农企的门槛是5500万澳元。

不过其实虽然中国是澳大利亚最大的贸易伙伴,但在拥有澳大利亚的农业用地方面却只排在第二位。英国占有的澳大利亚的农业用地最多,占比为2.6%,中国以2.3%排在其后。

中国海外置业网站居外网( Juwai IQI)的CEO奇米尔(Georg Chmiel)指出,外国投资创造了就业,“外国公司在基础建设、就业以及改善提高方面进行了投资,而且为农业工作向澳大利亚缴税。”

“如果没有海外(资金)的帮助,澳大利亚的经济没有资本为所有这些投资提供资金。如果撤走外国投资,地价和农业产出很可能会暴跌,令边远地区受创。”

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来源:科技生活快报
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依山傍水的澳洲气派大宅 移居悉尼上上之选|居外精选

最近澳洲山火肆虐,成为全球最为关注的澳洲话题。不过,大火只是短暂的“插曲”,终究会过去,不会影响澳洲宜居的居住环境,更不会影响大家前往澳洲投资、移居的决心。尤其是在澳洲房市逐步复苏的背景下,澳洲唯一的国际大都市——悉尼仍是人人向往、适合投资、居住的目的地。下面就为大家介绍悉尼西部一套占地宽敞、亮点颇多的气派大宅,供大家参考。

这套典型的澳洲大宅位于悉尼西部Kurmond(NSW 2757)地区,著名旅游胜地蓝山景区附近,总占地面积超过4.5英亩,拥有超大规模、功能完善的住宅建筑,以及一些意想不到的投资机会。跟随我们,一起发现本套住宅的众多惊喜吧!

紧靠旅游胜地蓝山依山傍水

海滨城市悉尼除了海景一流,还拥有蓝山国家公园,也是必游的度假胜地。(图片来源:icsydney)

住宅所在的Kurmond位于悉尼西郊,靠近蓝山,依山傍水,景观一流。

作为世界知名的宜居都市(2019年世界宜居城市第三名),悉尼有着令人艳羡的宜居环境,这里山清、水秀、空气新鲜,气候宜人。以往,悉尼世界级的海滩和海湾景观吸引绝大部分关注的焦点,以至于大家都忽略了,悉尼西郊还有蓝山,这个被列入世界自然遗产的著名旅游胜地!

蓝山国家公园,占地近2000平方千里,由一系列延绵不断的山脉组成,以原始、壮观的自然景观而闻名,这里有广袤的原始森林、迷人的瀑布、野生动植物,每年吸引无数游客前来旅游度假。我们常言,“智者乐水,仁者乐山”,这套Kurmond住宅靠近蓝山的地理位置优势,足以让你占得先机、尽享“游山玩水”的悠闲生活。

规模超大、功能完善的澳洲大宅

居外推荐的Kurmond住宅俯视图。
主宅内面积超大、装备精良的美食厨房实景,由此可以看出整个住宅的装修质量与配置。

占地大、房间多、功能全的花园洋房,是无数人梦寐以求的理想住宅,而悉尼西郊Kurmond地区的这套住宅,绝对能满足你对梦想住宅的全部愿望。整个住宅总占地超过4.5英亩,大片平整、生意盎然的草地上,单层住宅建筑群、游泳池、工作间、私家花园错落有致地分布着,四周以浓密的树林相间隔、确保宁静、私密的居住环境。门口的小路直接与区域主干道相连,出行便利,购物、餐饮、学校、休闲等设施齐备,生活方便而惬意。

住宅建筑规模庞大,包括两套位置相邻、配套完整的独立别墅:四房主宅和三房附属住宅,均按相同的高端标准装修、配置——豪宅应有的配置如中央空调、超大起居空间、宽敞的美食厨房、豪华主卧套房等,一应俱全。再加上游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配,典型澳洲风格的豪宅就此诞生,绝对是你体验澳洲宜居生活的最佳场所。

值得一提的是,两个单元由专门的通道相连接,但又拥有独立的大门与通道,因此,既可作为大家庭一起生活的共同家园,还可以作为客房或父母专用的豪华居所而独立存在,给你灵活、方便的选择。

不止是完美居所——一切皆有可能

住宅内部格局精心设计,动静划分、功能齐全,图为主宅休闲客厅实景。
顿时让人心旷神怡的私人花园

除了以上特色,这套典型澳洲风格的完美住宅还有两大惊喜等着你去发掘哦!第一,在远离住宅楼的位置(不至于破坏住宅的安宁),建有一间面积宽敞、装备精良的大型工作室,可供你在此挥洒自己的爱好与创意。当然,工作间具备良好的硬件条件(空调、电源、供水等均已安排好),也为在此举办其他商业活动提供充分准备。

第二,对于眼光独到、有丰富经验的投资者来说,或许可以从住宅所处的优越地理位置(靠近世界旅游度假胜地蓝山),超大的优质地块这两方面上寻找到新的投资商机,例如分割再开发、转型用于度假村等,一切皆有可能。

本套住宅建成后,一直由业主自住,目前是首次公开上市。如果,你打算在宜居的悉尼定居,这套优质、能带给你无数可能性的典型澳洲大宅将是不错的选择!

更多项目细节鉴赏:

如您对这栋悉尼Kurmond豪宅感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51944668.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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2020年,哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市?

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性,持续增长的租金,可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币,都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率,这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升,澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言,只有充分了解澳洲各城市的特性,才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼:豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐,并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场,房屋空置率低,增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息,看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加,极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼,不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区;这些房屋基础价格相对较高;对于资金充裕者,在经历过市场的洗礼后,他们大多数选择分散投资。

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澳洲悉尼的豪华房产,184平米。

  • 位于纽特罗湾(Neutral Bay)最负盛名的位置
  • 从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所,周边各种优质设施应有尽有
  • 配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本:办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机,此后一直在上涨。同悉尼的情况类似,墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好,加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本,这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测,未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工,这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

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澳洲墨尔本的房产,70平米。

  • 学区房,临近知名大学
  • 位置卓越,可步行至咖啡店,商店等设施
  • 配有精心设计的娱乐空间,餐饮空间,底层健身房

布里斯班:或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示,到2022年,布里斯班的房价中值预计将跃升20%,成为全国房价涨幅最大的城市。

而且,布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微,当地房价只比峰值低了2.4%。目前,布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨,房价应该会继续上涨。

而且,与已经形成规模的大城市不同,随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高,布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲,布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场,2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪,这些地方常年表现强劲。

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澳洲布里斯班的房产,72平米。

  • 坐落于Nundah 市中心,距离火车站100米,15分钟到布里斯班市中心
  • 地理位置优越,周围学校云集
  • 投资收益可观——60AUD 一周,租金收益380一周左右

堪培拉:首付低,租金投资回报率可观

作为澳洲的首府,现在的堪培拉正处在快速发展中,市政基础设施不断完善,再加上日益繁荣的建筑工业,这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产,首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件,所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价,大约维持在40万澳币左右,房产的租金投资回报率很可观。

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澳洲堪培拉的房产。

  • 驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
  • 四周名校环绕,其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
  • 配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

 

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美国、澳大利亚,买房要几步?

虽然海外投资已经成为一个趋势,然而不少人心有购置海外房产的打算,却苦于对各国具体的购房政策、流程、条件等没有系统的认识,而没有办法全面地考量在海外置业的成本,如果要置业美国澳洲,有哪些是必须要考虑的条件呢?有哪些“坑”是一定要避免的呢?一起来看看吧。

美国

问:中国人想要在美国买房,需要什么条件?

居外说:

购买美国房地产,总体上讲,对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。在物业类型的购买上面,美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产。

问:购买美国房地产大概是个什么样的流程呢?

居外说:

1.签署购买合同并交付定金至托管账户
2.房屋检验及贷款
3.美国产权公司介入进行产权调查与保险
4.买方支付余款并交割过户
5.美国政府登记备案

要注意的是,从签署合同到过户完成一般在30天左右,登记备案通常需要4周左右。

问:购置美国房产有哪些是需要考虑的交易费用?

居外说:

在美国,进行房产交易的主要交易成本主要有: 占房屋总价值0.5%~0.6%的产权保险费、0~0.25%的交易税、约$300~$600的律师费、$75的政府登记费、约$300~$500的产权调查及产权承诺书等。

购置美国房产后,需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税,总计为房价的2%~3%。由于没有或者很少的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

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位于美国德克萨斯州休斯顿的房产,229万元,230平米。

  • 拥有众多便利设施,既有美丽的湖泊、泳池、喷水池,也有娱乐中心和会所
  • 地处学区内,临近优质学校
  • 交通便利,临近290号交通干线和全新的公园大道

澳洲

问:中国人想要在澳洲买房,需要什么条件?

居外说:

中国居民属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,需要通过提交FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会,Foreign Investment Review Board )申请来获得购买资格,不过只能购买新房。

如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用。

问:在澳洲购买房子,购买流程是怎么样的?

居外说:

1.签订购房合同并支付10%的购房首付金
2.申请海外人士购房许可,由代理律师协助递交FIRB审核
3.申请印花税减免和首次置业补助
4.交割前验房
5.买方支付余款并交割过户

从合同生效期到房产过户,手续合法化一般还需5~7周左右的时期。

问: 购置澳洲房产有哪些是需要考虑的交易费用?

居外说:

在澳大利亚购房,需要支付以下这些交易成本:

海外人士置业费(FIRB):
100万澳元以内的房产,5,500澳元;
100~199.99万澳元以内的房产, 11,100澳元
200~299.99万以内的房产, 22,300澳元
其余费用还有约占房产费用4%的印花税(海外买家需额外支付8%)\32.5%~48%的增值税、约1,000~2,000澳元的律师费、以及按季度收取的市容建设费用和排污费等。

一般来讲,在澳洲购买自住房并不需要支付土地税,作为投资用途的房产土地税费在各州则有所不同,详细费用收取可以到官网进行查询。

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,2卧1卫,210万。

  • 房产所在区别墅房价过去10年来年增长率为6.8%,远高于该市5.7%的平均水平
  • 交通方便,临近地铁站
  • 基础设施配置齐全,附近有游乐场、商圈等

 

如果你对于美国和澳大利亚房产感兴趣的话,欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询,后续我们也将为大家整理更多国家的购房政策,敬请关注!