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墨尔本黄金地段加油站转让，投资良机不容错过！

澳大利亚的汽车增长速度惊人，比人口增长快得多。据《时代报》报道，自2001年以来，澳大利亚汽车注册数量飙升了51%，而同期人口只增长了37%。这展现出，汽车在澳大利亚不仅仅是交通工具，更是许多人生活中的必需品。

根据澳大利亚汽车工业协会（FCAI）的数据，仅是在2024年6月，澳大利亚的汽车销售量就达到了惊人的119,659辆。

图片取自澳大利亚汽车工业协会（FCAI）

以此来看，几乎每家每户都有了自己的座驾，甚至有的家庭拥有不止一辆车。从这也体现了澳大利亚人对汽车的需求程度。

为了满足日益增长的汽车数量，澳大利亚的加油站行业也在迅速发展。随着越来越多的人购买汽车，加油站的需求不断增加。

加油站不仅仅是为汽车提供燃料的场所，还发展成了提供多种服务的综合平台，包括洗车服务、小型便利店以及汽车维护等。

因此，加油站在满足汽车需求的同时，也成为了社区生活的重要组成部分。

墨尔本加油站出售，市场机会！

在墨尔本繁华的马尔文东区，查德斯通路61-67号的加油站不仅是一个重要的交通节点，更是一块不可多得的投资宝地。

加油站位于墨尔本著名的Chadstone购物中心附近，这一地段因其便利的交通条件和高流量的人流量而备受青睐。无论是经过的车辆还是步行的顾客，都为加油站带来了稳定的客源。

此外，此加油站附近还有：

麦当劳
Stonnington 体育中心
Malvern Valley Primary School

该加油站不仅位于主干道上，且靠近莫纳什高速公路（Monash Freeway）和王子高速公路（Princes Highway）。这两条主要高速公路使得加油站成为周边居民和过路司机的加油首选。

目前，加油站已签订长期租约，租期将持续至2035年。每年有116,712美元的租金收入外加每年固定增长的条款，确保了投资者的稳定收益。这份长租约不仅是稳定现金流的保障，也大大增加了此物业的吸引力。

占地1,171平方米的商业1区土地，为未来的开发和重建提供了无限可能。无论是维持现状继续运营，还是进行改造提升，加油站都具有极高的基础土地价值和重建潜力（STCA）。

如果你正在寻找一项稳定且具有前景的投资，不妨在8月15日（星期四）下午4点前提交意向书。

有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

特朗普回朝机会高香港楼价回升有望

笔者执笔时，刚收到拜登宣布退出竞选连任的消息，并推举副总统贺锦丽为继任候选人。自上周拜登宣布患病并暂停一切选举活动以来，大家对此已有心理准备，因此拜登退选只是时间问题。

与此同时，特朗普在遭遇暗杀未遂后，民望反而有所上升，其胜率高达70%，几乎稳操胜券，迫使民主党不得不调整策略以应对。即便新任候选人最终落败，民主党仍希望能在参众两院保持多数席位，以对特朗普的施政形成制约。

笔者估计，在当前形势下，无论民主党派出哪位候选人，当选机会都甚微。特朗普再次执政已是大势所趋。其施政方向无论在政治上还是经济上，都与现今民主党所推行的政策截然不同。大家需要对此进行深思并做好相应准备。

特朗普这次竞选再次利用了2016年当选时的口号：“让美国再次伟大”（Make America Great Again）。在政治上，他是右翼民粹主义的代表，主张修建边境围墙以阻止非法移民入境，并禁止穆斯林进入美国。他致力于保护传统美国白人的利益，尤其是美国中部的工人阶层，这些摇摆州的选举结果往往是总统选举胜负的关键。如果大家仍有兴趣移民美国，笔者建议务必三思；在右翼思潮的影响下，仇外心理更加严重，加之美国人人持枪，人身安全也成问题。

至于经济政策，特朗普的影响更为全球性，尤其是对中国。特朗普最著名的是他的贸易保护主义，此次竞选中，他更是强调要对全球任何地方的货物征税，尤其对中国征收高达60%的关税。市场上有不少评论担心，高关税会导致物价上升，通货膨胀加剧，使得减息无望，甚至可能再次加息，进而使中国及香港的经济继续面临困境。

但笔者对此持有极大怀疑。首先，特朗普作为一个坚定的生意人，他深知选民对通胀的厌恶，因此不可能重蹈民主党的覆辙。笔者倾向于认为，他的策略可能是通过谈判来交换一些经济利益，从而使关税的增加不会引发严重的通胀。

特朗普还声称台湾“偷走”了美国的晶片生意，要求台湾支付“保护费”，并施压欧洲增加军费支出，否则将退出北约。他非常关注美国的财政赤字，每年国债的利息支出庞大，因此，如何开源节流是他必须处理的首要任务。他可能会逼迫中国购买500亿美元的美国产品，以减少中美之间的贸易逆差。同时，他计划振兴美国的工业，提高白人工人的收入，并通过降低美元汇率来增加美国经济的竞争力。

因此，笔者相信如果特朗普当选，减息的幅度可能会更大，这对中国及香港的经济更为有利。同时，香港的物业市场也有望因此回升。

2024年数据和生成式AI应用趋势 | 居外专栏

随着生成式 AI（GenAI）的问世，全球拉开了革新的序幕。这项革命性技术将以前所未有的方式，颠覆各行各业并改变我们的生活。IDC预计，2027年全球生成式AI市场规模将达1454亿美元；在中国，该市场规模将增至129亿美元， 2023 – 2027年复合增长率高达55.1%。

数据是 AI 发挥强大效用的核心。企业要想充分利用生成式 AI，就需要有能力访问、管理和激活各种系统中的结构化和非结构化数据。不仅如此，还要使用 AI 和机器学习 (ML) 技术深入了解数据，借此强化模型或改善客户体验。只要做到上述几点、确保数据质量和安全，同时遵循负责任的数据使用原则，企业就能获得成功。

生成式AI成为智能数字化优先时代的催化剂

2024年数据和生成式AI应用趋势

一、生成式AI会加快数据洞见在组织内的交付

销售人员在CRM中查看客户数据洞见。然而，这些洞见需要由分析师精心整理，最终用户与他们的数据之间始终存在一定距离。通过将大语言模型(LLM)与业务数据对接，可以帮助缩小这一差距。

团队成员能够以对话方式直观地与数据交互，还能通过简单搜索在公司内创建报告和信息中心，所有人都可以充分利用AI技术。预计从2024年开始，更多企业用户将通过搜索技术“对话”数据，并利用对话式界面创建报告、信息中心以及直观、智能的可视化图表，将这些功能集成到办公工具和业务应用中。

二、数据和 AI 的角色将变得模糊

组织建立成熟的使用流程后，将能做出更明智的决策、更快推出新产品和服务，并提供更优质的客户体验。随着流程的简化，数据和AI的角色将变得更加模糊。

生成式AI通过聊天机器人提供定制化的旅居养生规划服务，不仅能为客户安排行程，还能打造独特的旅居养生体验。此外，生成式AI还能帮助员工高效完成更多技术任务，例如为更新财务报告系统提供代码建议、概述营销活动的A/B测试版本。

预计到2025年，非结构化数据将占全球数据量的80%。这类数据包括社交媒体帖子、电子邮件、客户通话录音、临床文档、图片和视频等，约80%的数据尚未被组织充分利用。先进的AI和机器学习（ML）技术的出现，彻底改变了组织利用数据的方式。这些先进技术提供了独特的机会，能够充分挖掘所有数据的潜力，无论是结构化、半结构化还是非结构化数据。

此外，多模态AI解锁了无限可能，使组织能够更高效、更准确地针对企业数据执行模型调优和标准答案关联。

三、强有力的数据治理机制是实现 AI 创新的关键

生成式AI拥有众多优势，但也存在一些缺点。许多组织发现，这项技术可能引入新的漏洞和弱点，特别是在数据质量方面。仅仅将大语言模型（LLM）应用于数据是不够的，这些模型必须基于高质量的企业数据，否则会有产生误导信息的风险。采取务实的数据治理、质量和信任措施的组织将在利用AI交付切实业务成果方面占据优势。

许多组织正在采取措施确保数据的高质量和可信度，包括：

打造数据驱动的文化。
集中化数据治理监控机制。
制定集中式的政策管理、监控及审核机制。

四、运营数据将激发生成式 AI 在企业应用方面的潜力

检索增强生成（RAG）是改进和增强大语言模型（LLM）及生成式AI模型的一项重要技术。当运营数据与生成式AI紧密集成时，生成式AI的真正力量就会被释放出来，为企业应用实时提供情境相关的超个性化体验。

在数据库中使用AI时，最重要的功能包括与AI模型的无缝对接，利用检索增强生成（RAG）等技术实现LLM的标准答案关联，以及使用自然语言进行数据库管理。

风险提示/免责声明：仅在分享2024年数据和生成式AI应用趋势，不构成投资指导意见。

为什么投资泰国房产都选普吉岛？

普吉岛是全球游客心中向往的旅游胜地之一。近年来，随着旅游业的蓬勃发展，普吉岛的房地产市场也随之兴盛，吸引了世界各地投资者的目光。

普吉岛房地产投资的吸引力主要体现在以下几个方面：

1. 旺盛的旅游市场

普吉岛以其绚丽的海滩、壮观的自然风光和完备的基础设施而闻名。游客数量的持续增加，特别是国际游客的稳定流入，极大地推动了当地对酒店、度假村以及住宅物业的需求。

2．政府政策支持

泰国政府为了进一步推动普吉岛的发展，实施了多项利好政策，鼓励外资进入。其中包括允许外国人购买永久产权的土地和房产，为国际投资者提供了便利。

3. 理想的退休生活环境

普吉岛以其宜人的气候、相对低廉的生活成本和完善的医疗设施，成为了众多退休人士偏爱的居住地。

Ayana Luxury Mountain Villas 静谧奢华的度假体验

在普吉岛的中心地带，Ayana Luxury Mountain Villas静静坐落，以其宁静的美景和私密的氛围备受推崇，为居住者提供独特的度假体验。

Ayana Luxury Mountain Villas位于隐蔽的地理位置，远离城市的喧嚣，为你提供了一片宁静而惬意的度假空间。

每座别墅都坐落于山区内，面向大海，可以尽情欣赏到壮丽的山海景观。别墅的设计充分融合了自然元素，采用了丰富的天然材料和开放式布局，让你可以沉浸在自然美景之中。

此外，别墅区还配备了健身房、儿童游乐场等设施，满足居住者各种度假需求。

而且，别墅区靠近知名景点和购物商场，例如拉扬海滩（Layan Beach）和普吉岛船大道（Boat Avenue），为你的出行提供了便利。重要的是，24小时保安确保别墅区的安全，让你能够安心享受这里的一切。

Ayana Luxury Mountain Villas仅设有62至84栋别墅，这种低密度布局确保了极高的私密性和独特性。

每栋别墅都配备了私人游泳池，让你可以在泳池中畅游，同时享受超绝的海景。

这里的每个家庭都有专属的停车位，可容纳多达3辆汽车，即使家中有客人造访也无需担心停车问题。

别墅的阳台是放松身心的场所，你可以在此静坐，享受美丽的自然景观，让心灵得到真正的释放和平静。

在这个别墅区共有3种别墅类型任你选择，总有一款你喜欢：

1. Type A

这种别墅有2层，设有3个卧室和4个浴室，每个空间都精心设计，确保舒适与私密性。

主卧室配有独立的浴室和衣帽间，其余两间卧室也各有各的卫浴设施，保证居住的便利性和舒适性。

2. Type B

同样为2层结构，此类型别墅包含4个卧室和5个浴室，适合较大家庭或常接待客人的家庭。

每个卧室都设计有足够的存储空间，并配备独立浴室，主卧设有宽敞的露台，可俯瞰海景。

楼下的卧室可以直通游泳池，这个设计让你仿佛可以在清晨一睁眼就跳进清凉的水中，或是在傍晚放松身心，尽情享受游泳的乐趣。

3. Type C

此别墅拥有三层楼的宽敞设计，包含5个卧室和6个浴室，非常适合大家庭或那些喜欢广阔生活空间的居住者。

别墅的宽敞外部空间是其亮点之一，客厅和游泳池相连，可以在游泳池旁享受美景和美食，提供了足够的私密性和广阔视野，非常适合举办家庭聚会或小型派对。

这些别墅不仅仅是居住的空间，更是一种生活态度的体现。每一种设计都致力于提高居住者的生活质量，通过细节中的豪华设施和周到的服务，确保每位居住者都能体验到普吉岛独有的悠闲与奢华。

如果你在寻找一个不仅能够提供舒适生活，还能作为长期投资的地产，Ayana Luxury Mountain Villas无疑是你的理想选择。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

拥抱普吉岛的豪华海景住宅体验

泰国，以其迷人的海岸线、丰富的文化遗产和热带气候，吸引了全世界的人们。对于那些梦想在这片热带天堂中拥有一处避世桃源的外籍人士来说，泰国不仅是一个理想的度假目的地，更是一个充满机会的地方。

在泰国，外籍人士拥有购置房产的机会，这既是一种资产投资，也是实现梦想生活方式的途径。根据泰国法律，外国买家可以购买多套房产，条件是所有房产的总面积不得超过6400平方米（约一莱）。

想要在这个美丽国度置业，外籍购房者需具备有效的护照和签证，并向销售方提供相应的财务证明，如银行存款和收入证明等。购买之后，过户手续需要在当地土地局完成，提交相关的证件和合同。

那么，怎样的生活才能称得上是梦想中的生活？是每天醒来时眼前首先映入的是无边无际的海景，还是被郁郁葱葱的森林环绕，呼吸着自然的清新空气？

普吉岛海景豪华公寓项目预售！

在Ayana Heights Sea View Residences，你无需在海景和森林之间做出选择，因为这里能够同时满足你对两者的向往。

由泰国开发商T.H Group Phuket倾力打造，这个将于2026年竣工的豪华公寓项目让居住者既能饱览邦涛海滩的壮丽海景，又能享受到被茂密森林包围的宁静。

这里提供了多样化的住宅选择，从Villa、Apartment到Townhouse，共8栋建筑，高度不一，从2到7楼皆有，满足不同人士的生活需求和偏好。

无论你是单身贵族、情侣还是大家庭，Ayana Heights都能提供符合你期望的居住方案。从单身公寓到四居室豪华住宅，再到具有高度隐私的Townhouse，每一种住宅类型都精心设计，旨在为你打造舒适、便捷的生活空间。

三款单身公寓选择（Type A、Type-B1、Type-B2）

无论你偏爱Studio风格还是一居室的温馨， Ayana Heights 都能满足你的需求。户型面积从37.60平方米到57.57平方米不等，每个单元都配备了浴室、厨房、起居室和卧室，并拥有私人阳台，让你随时享受邦涛岛的绝美景色。

Type C

这款75.51平方米的二居室拥有两间卧室和两间浴室，除此之外，还拥有阳台和入户花园，是追求高品质生活的你的理想选择。

Type D

112.89平方米的三居室配备了三间卧室和两间浴室，一个L型的大阳台将带给你更多自在享受自然之美的空间。

Type E

对于大家庭来说，这个面积达到281.03平方米的四居室拥有四间卧室和3间浴室。宽敞的客厅和餐厅一体的起居室连接着大露台，而主卧则直通私人阳台，另外还有一个露台通向你的私人游泳池。

Townhouse

217.62平方米的Townhouse拥有更高的隐私性，两层结构设计，一楼设有一间卧室和一间浴室。私人泳池和可以种植花草的庭院，让你尽享普吉岛的自然美景。

二楼则有三间卧室，主卧与其中一间卧室相连，提供了一个额外的次入口，增加了居住的便利性。

此外，为了让你的生活更加便捷和舒适， Ayana Heights 还精心设计了各种诱人的设施。你不必驾车外出，即可轻松到达沿街的各式商店。

园区内有一个下沉式的公园，是你和伴侣或家人享受宁静绿意的理想场所。更深入园区，你会发现一个由各种休闲设施围绕的公共游泳池。

健身爱好者可以在健身房挥洒汗水，桑拿房等着你去放松。有小孩的家庭也可以将孩子们送到儿童房，让他们享受欢乐时光。

需要安静工作或学习的你，可以在共享图书馆找到你的小天地，如果需要开会，这里也配备了会议室。

无论你是寻找一个能够让你每天与大自然亲密接触的居住环境，还是需要一个集生活、休闲于一体的便捷空间，Ayana Heights Sea View Residences都能满足你的所有期待。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

新版买楼方程式位置+气候+安全

一直以来，地产业内有一种流行说法！置业方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是买楼位置最重要！重复三次可见其重要性及唯一性！笔者也见到不少买家到外地置业，由于隔山买牛，都以市中心为首选，买市中心靓位置，深信物业位置的重要性，应该错不了。

最近，笔者去了美国西岸-三藩市、拉斯维加斯、盐湖城等，及澳洲几个大城市：悉尼、墨尔本、布里斯本等。发现在疫情后，大家对居住的需求，有根本性的改变，买房方程式，也需要重新思考。

其中一个普遍现象，是居家办公非常盛行，有些工作，尤其是科技行业，可以天天在家工作；即使是会计工作，也只需每周回公司工作一天，同事一起开会聚一聚；以往大家为求上班方便，近市中心的住宅往往需求特别大，不论楼价及租金都特别高，现在有了在家工作模式，可以迁往近郊也不会太麻烦！

在澳洲，布里斯本的房价一向较低。然而，疫情后，许多澳洲人从墨尔本和悉尼迁移至此，尤其是黄金海岸地区。尽管布里斯本的居住环境优越，气候温和，一年有300天阳光普照，以前主要吸引退休人士，因为工作机会有限，难以吸引年轻人定居。但如今，这里却变得人满为患。

笔者在当地拥有物业用于出租，疫情后租金每年上涨超过10%。租客甚至主动提供高于笔者叫价的租金，希望能抢到房源。此外，疫情也加速了餐厅外卖业务的发展。以前住在郊区的人外出就餐非常不便，选择也有限；但现在，外卖完全解决了这个问题，使人们在选择居住地点时考虑的范围更广。而其中，气候是无法改变的，天气好的地方自然更受欢迎。

另外一个关注点是安全问题；当今世界右倾主义盛行，部分西方国家在维持社会秩序和安全方面表现越来越差。笔者上月已经撰文描述了在美国不同城市的经历，尤其是旧金山等大城市，过去是置业的好地方，无论位置还是气候都非常宜居，但近年来却令人望而生畏，迁出的人也越来越多。如果笔者必须离开中国居住，笔者会选择黄金海岸，而绝不会去旧金山。

刚刚上周，特朗普差点被刺杀，之后美国的分裂只会更加严重。法国的左右两派也斗得难分难解，中间派变得两面不是人。世界纷乱，小市民寻找一个安全的地方安居乐业，也是人之常情。

为什么大家都爱到马来西亚以房养学？4个优势你必看！

根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加。根据马来西亚教育全球服务中心（EMGS）的数据，在2023年内马来西亚收到了48,199份国际学生申请。其中，中国留学生就占有26507人，是全球国际生的55%。

同时，选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。

近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。

此外，为了吸引更多外国投资者来马买房投资，马来西亚政府推出了“第二家园计划”（MM2H）。同时，为来马投资房产的外国人提供可以自由进出大马境内的签证。

一、马来西亚以房养学的优势

1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。

2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。

3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。

4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。

二、关于马来西亚的房价及趋势

马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据CEIC数据，从2000年至今，马来西亚的房产价格从100上升至2024年第一季度的271.4，增长了171.4%。

吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。

三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？

1、吉隆坡 — 首选之城

吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。

2、槟城 — 其次选择

槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。

以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。

2024年：如何准备加拿大蒙特利尔顶级私校的申请｜居外专栏

加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久，拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民，使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。

加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税，在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省，自己好不容易拿下来的身份不保，越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势，使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。

虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择，家长有学签和工签的情况下，孩童的学习免费，但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校，特别是顶尖私立学校。

为什么选择加拿大私立学校？

加拿大私立学校注重学生的全方面发展，不单单是学术成就，他们也重点关注个人发展、道德教育和全球视野，像是培养领导力和进取心。

私校聘请的都是高学历、经验丰富的教师，以确保学生在学术上能够打好基础。实行小班制教学让学生容易专心学习，并享有量身定制的学习体验。

他们也提供多种课程选择，让学生有机会探索IB、AP课程以及各种文艺、体育和科技兴趣班。

顶级私校会招什么样的学生？

顶级私校招生数量有限，学费高昂，招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。

那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢？通过对大量本地顶级私校的分析，我们发现招生老师主要在意以下四点：

领导力

这里不是指国内学校孩子有几条杠，而是学生的沟通表达能力，对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人，服务社会。

创新思维能力

学生是否有创新精神，家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。

英语法语能力

蒙特利尔是双语城市，顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS，the study在低龄学生教学中，法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。

家长和学校的高频沟通

家庭教育是学校教育进一步的延伸，家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。

对于以上所述几条标准，家长如果临时帮助孩子准备的话，往往来不及。预则立不预则废，尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年，对于语言等各方面欠缺的孩子，最好要提前三年做规划。

天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发：

学业规划
英语法语学习
课外活动规划
申请材料准备
学生和家长面试辅导

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

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香港地位靠变通须适应时代变迁

最近，国内经济状况不佳，房价下跌，从事金融业的高薪人士也面临减薪。双重打击之下，甚至有人选择了自杀，实在令人惋惜。

在当前的负面氛围下，有一种说法流传：如果拜登在2025年大选中落败，而新总统尚未上任，区域经济和金融市场可能会动荡，香港也难以幸免，可能遭受封锁，资金流动受限。因此，建议尽快出售香港的物业，将资金转移到国外以确保安全。

若美国限制香港资金自由流通，相当于对中国全面发动金融战，这将引发全球经济和贸易的连锁反应，后果难以预估。美国冻结俄罗斯美元资产的举措已让中东、印度等国家对美元体系产生警觉，若再打击香港，美元体系将面临严重倒退和破坏。这样一来，美国可能得不偿失。

笔者也理解，近年来香港的楼市大跌，消费力减弱，进出口贸易不景气，各个环节都在倒退。这使人怀疑香港是否会因此失去过去作为中间人的地位和功能，从而一蹶不振。

回想60年代，父母都在工厂里工作，那时香港以制造业为主。随着中国的改革开放，香港的许多工厂北迁，制造业逐渐衰落，香港转向贸易、金融和设计领域，服务于更大的市场。

如今，中国中产阶级大量涌现，自然会提供高质量的服务吸引港人北上消费。虽然价廉物美的竞争确实对香港的餐厅和相关商户带来冲击，但整体上却为香港人带来了更高的生活享受。

香港必须适应时代的变迁，并在角色上做出相应调整。优秀的高等教育已经成为香港的一大强项；中大、港大及科大能够吸引大量国内学生前来就读，许多毕业生留在香港发展，补充了年轻人不足的问题，减轻了香港的老龄化压力。

除此之外，香港结合了先进的西方医疗和中医诊疗，这也是其独特的优势。香港的年轻人只要能够灵活应变，利用这些优势，自然能抓住中国庞大的发展机遇。有祖国庞大的市场作为后盾，笔者对香港的未来发展依然非常乐观！

个人主义太浓烈社会团结进步难

笔者在五月的美国之行中，除了三藩市，还在拉斯维加斯停留了一段时间。在那里和一位在当地工作的厨师朋友及其餐馆老板进行了深入交谈。

这位厨师朋友已经在拉斯维加斯工作了十年，但他认为近年来美国的安全状况堪忧。他的车曾被盗窃，家里也有两支手枪用于自卫。他表示，在美国赚够钱后，他计划回香港或大湾区退休。

与此相反，他的老板对当地的前景非常乐观，因为越来越多的中国人从三藩市或洛杉矶迁居到拉斯维加斯。此外，洛杉矶到拉斯维加斯的高铁即将动工，这让他对当地的房地产市场充满信心。

笔者查阅了一些资料，发现去年十二月，拜登总统宣布联邦政府将向两条重要的高铁项目提供US$30亿资助。第一条是长达351公里的“光明西线”（Brightline West），由美国的私营铁路公司负责建设和运营。

同一时间，拜登总统宣布提供US$30亿资助另一条是全长805公里连接三藩市和洛杉矶的高铁线路，这条项目早在2008年就开始动工，但至今已经过去了16年，却依然没有具体的完工日期。

铁路的建设往往依赖于政府的资助，因为仅靠旅客收入很多时候无法覆盖全部成本，尽管铁路却能带来巨大的界外效应。沿线土地因铁路而大幅升值，这种外部效应是显著的。

每个利益相关者都希望铁路能经过自己的土地，但却往往不愿意承担相应的建设成本。美国的文化强调个人利益，这使得处理和平衡各方利益的问题变得非常复杂和困难。

三藩市曾被视为全球最具创新力的地方之一，也曾是美国繁荣的象征。然而，疫情的打击以及最近科技行业裁员潮使得市面显得一片死寂。有美国传媒形容三藩市已经陷入了所谓的「死亡螺旋」。

此次，特意停留两天，感受一下三藩市的脉搏。与十年前相比，变化不大，只是少了一份活力。除了看到无人驾驶的Waymo车辆外，并未见到像香港那样普遍存在的扫地机器人或传菜机。商铺依然使用现金交易和利是，电车的使用比例也很低。

经济方面，消费动力不足，许多商铺倒闭，百货商店的顾客流量有限。街上主要是经济实惠的日本车型，物价高昂，一杯coffee latte售价高达8美元，加上税费和小费后约为10美元。

名牌商店的门口设有橱窗警卫，零售店铺甚至把部分商品锁起来防盗。市区的每条街道都有流浪者，特别是Tenderloin区几乎被流浪者占据。这种个人主义文化能否持续带来美国更长久的繁荣，是一个见仁见智的问题。

笔者曾访问盐湖城，这座城市是犹他州的首府和最大城市。它始建于1847年，由Brigham Young率领的摩门教徒开拓建成。超过半数的居民是摩门教信徒，因此盐湖城也被称为摩门教的中心。

盐湖城整体非常整洁有序，与三藩市形成了鲜明对比。据说摩门教的教义强调秩序，许多信徒愿意为教会和社区的利益放下个人利益。盐湖城恰好展示了这种理念的实际应用，成为一个典范。社会的进步需要在个人利益与大众利益之间找到适当的平衡！