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如何置办高尔夫地产｜居外专栏

就像高尔夫运动本身一样，高尔夫地产的置办并不是像表面看起来那么简单。海外地产杂志Abode2的主编劳拉·亨德森（Laura Henderson）提供了一些实用的建议。

美国国家高尔夫球基金会（NGF）的最新调查结果显示，高尔夫度假村的开发依旧是世界许多地区高端旅游投资的支柱产业。来自40多个国家的统计数据表明，佛罗里达、苏格兰、西班牙和葡萄牙已经成为高尔夫球道上的领跑者。而相对而言，拉丁美洲作为“后起之秀”，正在人气排行榜上节节攀升。

高尔夫旅游业在亚洲和中东地区也获得了快速发展。目前，亚洲和中东地区拥有全球最赚钱的度假球场，越南、阿布扎比和古巴等国正在开发新的高尔夫住宅项目，作为其国家旅游战略的一部分。Abode2杂志向我们介绍了两个最好的高尔夫球场以及给我们提供了一些优质的投资选项。

去哪里居住和打球

毛里求斯

屡获殊荣的遗产别墅Valriche跻身于世界顶级高尔夫住宅度假村之列，拥有永久性产权性质的巨大面积的别墅区，享有壮观的海景和宽阔的高尔夫球场视野。

度假村距离机场仅 40 分钟车程，是一个优雅的精心规划的封闭式社区。度假村坐落在一个自然的圆形剧场里，周围一圈是自然保护区。度假村的中心坐落着宏伟的Chateau de Bel Ombre城堡，它的历史可以追溯到19世纪。

在起伏的山脉和印度洋的蓝绿色的泻湖中间，有着占地100公顷的田园美景，其中便是获奖无数的Bel Ombre18洞锦标赛高尔夫球场。

该球场由著名的南非高尔夫建筑师和前欧洲巡回赛专家彼得·马特科维奇（Peter Matkovich）设计，它为所有级别的高尔夫球手提供了一个愉快的、富有挑战性的体验。

待遗产别墅Valriche完工后，它将包括288栋私人种植园风格别墅，错落分布在占地210公顷的开阔地上，包括18洞锦标赛球场和9洞3杆洞球场。

到目前为止，超过166栋豪华别墅已经可供游客入住或接近完成。基础设施和休闲设施已经全面投入使用。度假村游客可以进入高尔夫锦标赛球场，入住壮观的C海滩俱乐部。同时豪华的水疗及健身中心也对游客开放。另外，度假村还提供众多水上和海滩运动项目，以及一个梦幻的儿童俱乐部和24小时的礼宾服务。

别墅的房主都有着强大的设计抱负，别墅有着30种不同单层和双层种植园式设计样式，别墅的大小从只有2个卧室，面积150平方米到拥有3个或4个卧室，面积超过400平方米。地块面积也从700平方米到2000多平方米不等。别墅房客可以享受壮观、连续的全景式高尔夫球场、湖泊和海景风光。

每栋别墅都由一群技艺精湛的工匠以最高品质完成装修，提供顶级品牌的固定装置和配件，还有一个无边泳池，大阳台，配有空调和最先进的通讯设备。同时，别墅内提供室内设计包可供业主定制别墅样貌，享受独家感觉。在最新的住宅区Fifteen West区内，设施齐全的四床别墅，标价794,244美元起。

巴哈马

在热带地区，高尔夫运动常常被宣传为一项不太具有挑战性的体验，但这是有失偏颇的。来自世界各地的度假者都梦想着在风景如画的棕榈树之间，挥动着高尔夫球杆，在异国情调里度过一个轻松的假期。但是，加勒比海球场的布局往往有些单调，设计中也没有什么特色。许多酒店还隶属于大型的非固定度假酒店，这些酒店更注重高入住率，而不是提供一流的宾客体验。

相比之下，阿巴科俱乐部则特立独行地打破了这一类型框架。这是因为，严格来说，这家俱乐部并不是度假村，而是一家国际性的私人体育俱乐部。阿巴科俱乐部没有高耸的海滨公寓，也没有马拉松式的食物自助餐。

相反的，阿巴科俱乐部为那些寻求逃避日常生活压力的人提供无与伦比的舒适与美景，让他们享有一份独特的奢华体验。

那是什么使得阿巴科俱乐部成为世界级的地产呢？它独一无二的环境自然是一大原因。阿巴科俱乐部坐落在巴哈马群岛中最迷人的外岛-大阿巴科上。阿巴科俱乐部就优雅地孕育于这个2.5英里长的沙滩上，沙质如粉末般柔软。而其高尔夫球场更是远超你的想象。

在巴哈马常年排名第一的、苏格兰风格的高尔夫球场对海拔的变化有诸多要求，这对一个岛屿来说是罕见的。许多球洞有着炫目的海岸景色，将高尔夫运动稍稍变成了一项意念的练习。

正如你所期望的，该俱乐部还拥有一系列水上运动设施——从皮划艇，帆船和浮潜到骨钓和深海钓鱼。沿着俱乐部的海岸线走几分钟，你就能找到世界上一些最好的钓鱼水域。客人还可以到网球场或健身中心锻炼身体，或者放松下来，到俱乐部的豪华水疗中心享受一次舒服的美容治疗。

对那些受到启发，想把阿巴科俱乐部作为第二个家的人来说。阿巴科的住宅出售范围从舒适的小屋和迷人的村舍到豪华的别墅和宏伟的海滨地产，应有应有。每处地产距海滩均几步之遥，而且都精心配备了豪华必需品。

巴哈马阿巴科（Abaco）绿海龟礁（Green Turtle Cay）上的吉列姆湾海滩（ Gilliam Bay Beach）豪宅，现以148万美元在居外网上挂牌。
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阿巴科俱乐部的地产销售总监克里斯蒂•赫尔（Kristi Hull）表示：“阿巴科俱乐部确实是一个独立的世界。”“这片飞地为现代生活提供了完美的解毒剂。人们成为这里的会员并在这里买房，是因为他们爱上了这个地方，他们想要与它建立永久的联系。他们希望能够年复一年地回到这里，与家人和朋友一起享受社区的美丽与宁静。他们在这里也结交了来自世界各地的新朋友。这是一个独特的地方，让你一眼就想买下它的地方。”

去往阿巴科俱乐部也并非难事，每天都有频繁的航班从纳索、迈阿密、西棕榈滩和劳德代尔堡国际机场飞往阿巴科的马什港国际机场。四床四卫的住宅标价330万美元起。

明智的购买建议

1. 不要在球道附近购买。你想要的是景色，但如果这意味着你每天黎明时分都要被割草机的轰鸣声吵醒的话，那景色也就不美了。注意果岭的宽度和房屋与发球区之间的距离。在球场上打一次球试试，看看球会落在什么地方，以及球手们都在哪里集合。

2. 多去几次度假村的球场。球场必须有足够的挑战性，这样才能让你在未来几年内保持对它的兴趣。了解是否有改变球场或者扩建设施的规划，并且查明业主是否可以在社区球场中获得相应的优惠。

3. 在虚线上签名之前，先了解一下其他居民。如果你与你的邻居相处不欢，那你的假日生活可能会不尽如人意。确保有足够的休闲景点，这样不打高尔夫的家庭成员也会有事可做。

4. 各度假酒店的收费结构不尽相同，所以要注意附属细则。常见的额外收费包括社区和服务费、俱乐部会员费、社交费和入会费。有些度假酒店的高尔夫会员制度是固定期限制，而有些则是即付即入制。

5. 检查房屋价格和球场收入的比例——在你考虑的球场打一场高尔夫需要多少钱？你想要买的房子是多少钱？这两者之间应该有一个合理的比例。打个比方，如果这是一个每日收费的球场，那么一场高尔夫在冬天的售价是25英镑，而房子的售价超过20万英镑。那么房子的价格应该是被抬高了。如果球场是私人球场，检查一下球场的入门费和月收费，和房子的售价进行对比。

6. 租金收入是抵消第二套住房成本的好方法，但是要现实一点，想清楚你一年中有几个月的时间是可以这样做的。如果你打算在旺季出租房子，那你就要考虑自己要轮流使用“平季”时间。

7. 在高尔夫社区，行动限制是出了名的严格，所以要确保你完全理解这些规则——从你房子树篱的高度到烧烤宵禁时间，这些规则可能涵盖一切。高尔夫球场协议也是如此。它是全年开放吗？客人需要付费才能使用么？这些规则的存在是为了帮助你维持你房产的价值，但是你要能够与它们共存。

责编：Adam Chen

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去，盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。

Chadha表示，“从我所在的有利位置望过去，轻轻松松就能数出五栋在建大楼，甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入，很有可能来自中国。”

Chadha的言论不算离谱。随着西方国家，如英国与美国等市场饱和的国家，因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性，其置业机遇不明朗，中国置业投资者将其目光转向阿联酋（UAE）。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。

阿联酋第二大城市迪拜成中国买家新宠。根据居外网，自2017年至2018年，中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数（84.8%）此类物业查询出自投资目的。

据迪拜土地局（DLD）政府部门报告，在2018年前三个季度中，中国公民的投资总额近17亿迪拉姆（约31.8亿人民币）。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国，2017年中国排名第15位。

为什么迪拜成为中国置业投资者的优选？

2013年，中国提出“一带一路”战略，旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系，中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增，迪拜成为中国投资者的新宠。

过去五年，旅居迪拜的中国人数量增加了53%，而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后，两国的关系更加稳固。

沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉，让这座大都市备受外国公民的欢迎。

作为全球投资促进项目的一部分，阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家：中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道，迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室，并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。

其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施，置业投资额达500万迪拉姆（936万人民币）、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证。

此外，迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街，旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。

阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权，再加上零征税，对富有的置业投资者很有吸引力。

迪拜房地产市场现状

业内专家表示，该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据，经过近三年供大于求导致的市场疲软，2019年2月，迪拜所有的住宅房产价格指数（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以来最大的环比跌幅。

尽管库存持续涌入，专家们仍持乐观态度，并认为需求可能会增强，因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关，例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。

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根据《全球房地产指南》，房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益，迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据，迪拜也是全球最便宜的超级市场，平均价格为每平方英尺625美元。

迪拜房产市场有什么产品？

房产咨询公司仲量联行中东及北非部门（JLL MENA）的数据显示，2018年，迪拜住宅房产存量增加了43000套（2017年底住宅房产存量约为491000套），为潜在用户提供众多选择。

现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道，迪拜市中心、Greens以及国际城（International City）成中国买家热门投资区域。

迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境，Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场，喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。

在迪拜投资房产，除了国人扎堆的的国际城，城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在，紧临迪拜皇城，在新运河边，距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里，距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程，有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。

森林别墅——心领地最高档楼盘，别具一格的森林格调生活

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未来展望？

一些房地产开发商预计，2019年，中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70％以上，巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求，迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底，迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是，国际金融协会（IIF）表示，该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。⁷

居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的，试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称，2017年，美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时，关于阿联酋的查询有所增加，尤其是关于迪拜的查询。

房产专家表示，迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。

居外CEO罗雪欣说道，“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场，迪拜有能力吸引部分投资。”

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多伦多、温哥华涌入大量香港投资者躲避政治动荡

随着抗议活动持续震撼香港，加拿大和英国最近都涌入了大量来自香港的投资者。他们急于通过房地产中介尽早在加拿大和英国置业，希望尽快逃离香港。

来自加拿大温哥华Macdonald地产经纪公司总裁Dan Scarrow表示，公司里许多华裔地产经纪发现，最近来自香港的销售额和租赁兴趣都明显上升。其中一位经纪人原本计划今年退休，但由于来自香港的买家太多，导致她决定延迟退休。

Scarrow介绍，以前，来看房的内地买家和香港买家的比例通常是5:1，“但现在情况完全颠倒过来了，”Scarrow表示，围绕着香港政治前途的不安情绪日益加剧，越来越多的港人开始在多伦多、温哥华和伦敦物色房产，尤其是近两年来加拿大住宅价格的下跌使多伦多和温哥华非常具有吸引力。

多伦多的豪华联排别墅，面积为5,100平方英尺，位于Hogg’s Hollow社区，是一座带有古典丶宏伟内设的精品住宅。
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世邦魏理仕负责亚洲投资的经理人何先生说，香港的资金很可能会成为主要的资金来源。原来香港一直被标榜为稳定、法治的金融中心，然而最近一系列动荡使许多投资人想把资产转移到其他城市，以降低风险。同时，他们也想多购置一些住宅，方便及时退离。

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香港买家对加拿大的两大城市多伦多和温哥华一向很感兴趣，温哥华的优势在于过去一年，房价一直在下跌。特别是豪宅出现大幅度暴跌，导致购房者受到更多激励。另外，温哥华是加拿大亚洲人口最多的城市，这对香港买家来说是一个很大的吸引力。

相较温哥华，多伦多可能会吸引许多香港年轻人的目光。世邦魏理仕的销售代表Robert Veerman说，对那些20-30岁左右的年轻人来说，当他们展望未来，还有50年左右的职业生涯，显然是多伦多拥有更多的市场、就业和增值空间。

“除了工作机会更多，其余温哥华有的优势，比如环境和便利程度等，多伦多也有，”何先生表示，这些逃离香港的人无疑想搬去一个更稳定和更有潜力的城市。

多伦多作为加拿大最大的城市，科技、金融和服务业正蓬勃发展，加上多伦多的商业和居民住宅价值仍有非常大的上升空间，所以这座城市必然成为投资者的热门选择。

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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

泰国买房可以移民吗？

在泰国，是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签，学生签，依亲签，养老签等等。

下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类：

一、养老签 / 退休签（一年）

这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样：只要年满50周岁，自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产，有泰国银行账户，其中有80万泰铢（17万人民币左右）的存款（只需要提供存款证明，办完签证后可自由取出，不需延期冻结！），就满足了外国人办理养老签的所有条件！

【特别提示】养老签证签期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民，但您必须每90天到当地移民局报到，若要搬家，也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可，不用出境回国。

颁发范围：年满50周岁（以护照出生日期为准），以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士

二、留学签（一年）

对于学龄儿童，如果选择来泰国上学，国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心，入学即可开具留学签证办理证明，持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签，再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。

【特别提示】留学签证签期也是一年，但与养老签不同的是，在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随即失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。

颁发范围：以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者

三、工作签（一年）

工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明，从法律意义而言，所有在泰国的非泰籍人士（含老板），都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签，持商务签入境，再到移民局换领工作签。

【特别提示】工作签证签期同样是一年，因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格，与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。

颁发范围：在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士

四、依亲签（一年）

凡是办理了工作签，或者留学签的外籍人士，其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的，签期同样为一年。

颁发范围：以赴泰国与邀请人（直系亲属）团聚为目的的外籍人士。

怎么样在泰国买房子？

步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平

平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；

步骤二：了解泰国楼盘信息

了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~
开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚；
接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。

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步骤三：开始选房

在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）
开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）
正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦）

步骤四：验房和过户

当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。
办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。
一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。

步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理

过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。
装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。

泰国清迈的房价是多少？

泰国许多城市的房市都沿着曼谷的路径发展，我们看到供需双方都在不断上升。清迈是一个经历着类似趋势的好例子。

清迈新建公寓单位的数量从2012年的15,000个增加到2018年的32,000个。与2017年相比，2018年前五个月的价格平均涨幅高达5％。与此同时，我们看到新住宅单位的大幅增加。

清迈公寓购买价格		范围
市中心公寓的每平方米价格	72,800.00 泰铢	53,819.55—100,000.00
市中心以外公寓的每平方米价格	50,636.59 泰铢	40,000.00—60,000.00

由著名的房地产开发集团Ornsirin提供的Arise Condominium公寓，时尚现代，设计美观。住宅地理位置便利，靠近麦德里尔路（Madhiol Rd）高速公路。方便前往清迈的许多景点，无论是在老城区观光、在寺庙里参观，还是在Promenda购物，或去往中央机场购物中心，通通都在5分钟车程内，而且不到10分钟就可以到达国际机场。
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现在购置伦敦房产正当时吗？

一些早期指标显示，房地产衰退的情形可能将告一段落。一起来看一份证据。

撰文：南森·布鲁克（Nathan Brooker）

洛蒂·博德利（Lottie Bodily）首次买房安家了。经过数月搜索，这位25岁的年轻人和她的伴侣杰克逊在伦敦西南部斯特里汉姆（Streatham）一幢维多利亚式建筑中找到了一间大型两卧室公寓。两人在上周五完成了交易。成交价格：接近五十万英镑。

洛蒂是一位网络出版商，她表示，“前来咨询的中介也太多，我们不得不赶紧入手。”我们本来不打算这么快，可是房市有点儿稀缺，我们也担心出售住宅的存量。她说，“因为喜欢，所以买了。”

洛蒂如果当时再等等，会不会买到更划算的房子呢？伦敦房地产市场动荡不安进行时。根据Nationwide的数据（英国权威房地产及金融机构的全国数据），2018年的前三个月，房价下降了4％，这比前一年的最高水平下降了5％。

一月，房屋销售数量降至十年来的最低点。上周，以伦敦业务为主的房地产中介Foxtons的股票交易价格约为53镑，较2014年的最高点下跌了87％。所有这一切，都是因为英国脱欧悬而未决，而且到2019年10月31日也会出现无协议脱欧。根据英国央行压力测试所得到的最坏情况，如果发生这种情况，未来三年，房价可能下跌30％。

但是洛蒂没有被吓倒。“我们都不是特别关注英国脱欧”，她说。“这是我们的第一所房子，我们至少可能在这里工作三到五年，所以，我们更在意的是在一个即将出现很好发展的地区购买。”

许多房产中介和专家都认同她。他们表示，一些早期指标显示，伦敦房地产衰退的情形可能将告一段落。当然，这正像房地产中介挂在嘴边的话术大约——我们并不确定。答案还是取决于您的具体情况。但是，让我们查看证据来帮助您决定是采取行动还是等待：

伦敦市中心金融城Principal Tower，一居室101万英镑起。点击查看居外房源详情

从数据中能看出什么？

房地产市场的季节性使得短期投机的趋势变得困难，最近交易量下滑使短期投资更加困难。尽管如此，仍有一些证据表明伦敦市场可能会收势向好。根据线上地产门户网站Zoopla的数据，去年秋季，约有80%的伦敦住宅价格下跌，这是创下新高的比例。到2019年初，占比数据从80%减少到68%。其中，房价下跌的独门独院的房屋比例在两年来首次降至30％以下。

房价下跌比例已经达到最高了吗？

价格的下跌也可能正在放缓。根据英国最大的房地产网站Rightmove 6月公布的数据，伦敦32区中有28个的平均开价仍低于一年前。不过，根据报道，这23个区的开价在每月都有所增长。根据三个月的滚动平均值，与五月初相比，威斯敏斯特六月初的开价上涨了2.3％，哈林盖（Haringey）则上涨了1.5％，包括肯辛顿和切尔西在内不少区，开价上涨了1.2％。

这些只是要价方面，而且，开价可能会受到同区新开盘高价的带动——但有证据表明，卖家也在把房价下调到更为合适的区间。Zoopla研究部门的负责人理查德·唐奈尔（Richard Donnel）表示，在2014年中，伦敦独门独院的房屋的开价中位数比之售价的中位数高出了20-25个百分点。到去年年底，开价售价之间的差距已经拉近。

卖家在交易上盘桓的时间也减少了。根据Rightmove的数据，平均销售时间似乎达到峰值。五月份，房屋在出售前，平均会在市场上停留了72天，这比一月份的89天有所缩短。

伦敦住宅出售需要时长达到了高峰

在房地产市场低迷期间，豪宅所受的影响最为严重。根据地产公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，伦敦中心的黄金地段房产，基本占有市场价格的5%，其价格从2014年以来下跌已经超过19％。但同样，这些的降速在今年又放缓了一些。在2019年的前三个月，梅菲尔（Mayfair）和肯辛顿的价格持平。

伦敦黄金地段房市的价格下滑已经放缓

在过去五年中，两区分别下降了24％和21％。自2014年以来，诺丁山和荷兰公园（Holland Park）的价格均下跌了超过15％。虽然成交量扩大，不过价格也就是增长了不到1％。

中介看法

“房地产价格经过如此大规模的调整——倘若以国际货币计算则是更大幅度的调整，伦敦房市终于到了值得入手的时候了，”第一太平戴维斯（Savills）研究中心主任卢西安·库克（Lucian Cook）说。“与世界其他同类城市相比，伦敦房产很值当。”

莱坊（Knight Frank）伦敦住宅研究部负责人汤姆·比尔（Tom Bill）说，买家不想再观望了，决定入场。比尔表示，今年第一季度，莱坊拿到了十年以来最多的伦敦市中心黄金地段房屋的报价。莱坊报告称，在四月份，伦敦新注册买房者和新开住宅和比例达到了8.2:1，这达到了十五年来的最高值。

他表示，“买家一直在关注和观望市场价值。”“想等到时机再出手。现在他们入手了，脑子里也不想着脱欧了。”

这套位于诺丁山科尔维尔广场（Coleville Square）的两卧室公寓以120万英镑的价格上市，比去年十月开价139.5万英镑减少了14％。

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位于伦敦市中心马里波恩（Marylebone）的房产中介德鲁斯公司（Druce and Co.）的西蒙·赫德利（Simon Hedley）说，“人们对英国脱欧已经心生厌倦了”。他说，2014年和2016年的印花税改革对市场产生的影响更大。英国对价格超过93.75万英镑全部住宅加税，并对第二套住房征收3%的溢价。

他说，伦敦海德里（Hedley）的买房者中，十人有九人必须支付这笔溢价。对于200万英镑的房产，印花税税率比2014年高出3.7个百分点，也就是说，需要另外支出约7.4万英镑。但是，对买家而言，市面上也不都是坏消息：据第一太平戴维斯称，自2014年以来，马里波恩的黄金地段房价价格已下跌7.8％。这意味着，现在购买相同的房产，包括新增的印花税，仍然可以比2014年总费节约10.5万英镑。

开发商看法

新楼盘可能尤其容易受到房地产市场波动的影响，因为它们往往面对的是投机性购买，其深受国际投资者的欢迎。国际地产公司珞达（Lodha UK）联合首席执行官加布里尔·约克（Gabriel York）表示：“自春季开始，自住业主对我们开发项目中一些最好的公寓的需求激增。”

泰晤士河沿岸的高档住宅富勒姆湾 Fulham Reach，优越的地理位置，便利的交通，完善的生活配套设施，优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下子公司圣乔治开发承建。现仅售80万英镑。点击查看居外房源详情

虽说约克未能向英国《金融时报》提供最新的销售数据，但根据穆迪评级机构（Moody）的说法，截至今年3月31日，珞达已经在格罗夫纳广场和林肯广场两处楼盘分别销售了12套和146套住宅。据穆迪高级副总裁维卡斯·哈兰（Vikas Halan）称，到2018年12月的九个月里，销售额仅为穆迪预期的一半，这也就是为何穆迪在五月决定将珞达的前景评级改为“负面”的一个因素。

去年，伦敦码头区（Docklands）新建的67层塔楼伦敦之巅（Spire）停工，这座塔楼曾是英国最高的住宅楼。该项目背后的中国开发商格陵兰控股有限公司发言人把停工归咎为自2014年开土动工以来不断变化的市场状况。

“该报告的目的是确保我们的开发项目能够响应这些变化，并始终处于市场的最前沿，”该公司在一封电子邮件中说。

一些新开盘的开发商正在放弃出售，而是将公寓整个转手给公司业主以供私人租用。房东通常可以通过协商拿到大幅折扣。根据房地产数据收集研究专业机构Molior London的监测，在2018年伦敦的20个住宅单元中，有7%的新户由公司业主购买，而这一数字预计还会上涨。

“对于新建筑，只要不是中心区域，就会非常棘手，”房产视野（Property Vision）的买家代理洛雷·里斯卡里斯布里克（Roarie Scarisbrick）说。“只要能见到钱，我就考虑把单元一起甩给公司业主——大家对此都很心动。”

伦敦切尔西区的3卧豪华公寓，现售84万英镑。自2014年以来，黄金地段房价下跌。点击查看居外房源详情

现在购置伦敦房产正当时吗？

如果伦敦市中心黄金地段房价回升，这种影响可能会渗透到卢西恩·库克口中的伦敦“财富走廊”——那些从伦敦市中心辐射到富勒姆、旺兹沃思（Wandsworth）、奇斯威克（Chiswick）和伊斯灵顿等地区的智能住宅区。宅邸市场分析公司（Residential Analysts）的尼尔·哈德逊（Neal Hudson）负责人表示，尽管房产中介普遍认为利益会逐渐变薄，因为这也是金融危机的后续。那也是房价最后一次暴跌。这次可能就不会出现利益减少了。

“在整个的伦敦市场上，没有任何真正的修正，”他说。“事实上，说是修正，实则是停滞。在几年前，交易出现大幅下跌，现在，房屋的销量也就是在较低的水平上来回上下，房价来回升降。

由于印花税改革、取消对房东的某些税收的减免，大家的负担能力又几乎没什么改变，所以在市场上购房出租的投资者，比五年前少了很多。

“考虑到抵押贷款利率和贷款标准，目前应该是首次购房价格的高峰期，”哈德森说。

抵押利率和放贷标准改变的可能性有多大？L & C 房贷（L & C Mortgages）的大卫·霍林沃思（David Hollingworth）表示，目前，抵押贷款机构必须将贷款额度限制在工资收入的4.5倍这一门槛之内，即15％以内。“贷方必须证明借款人的负担能力，因此大多数借款人在没有增加收入的情况下，拿到的贷款也不会大幅增长，”他说。

“我不太相信这是购买的好时机，”哈德森说。“尤其是英国脱欧出现的一些愚事儿，政治和经济风险仍然很高。再等六个月，风险很小。“

但不是每个人都合适等待。洛蒂和伴侣如果没缴款购买，肯定就拿不到相中的公寓了。他们可以负担得起抵押还款，而且也打算住几年。

如果你把功夫放在探看房地产市场能重回过去的确凿证据上，那就得做好准备长期观望了。

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来源：金融时报
责编：Zoe Chan

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韩国节假日有哪些？

韩国也是一个历史文化比较隆重的国家，很多人都比较喜欢韩国的文化，所以每年都会慕名去韩国进行留学或者旅游。当然也会有人选择定居于韩国，毕竟每一个人都选择都存在一定的差异，每个国家都有属于自己的法定节假日，韩国也不例外，今天我们来聊一下韩国节假日主要有哪些？他们的休息时间和我国存在什么样的差异？

每年的1月1日全球狂欢，因为新的一年的到来称为元旦，在韩国叫做新正。通常这个节日我国的休息时间是三天左右，但是在韩国他们的休息时间是一天。元旦过后2月份左右会进入春节期间，韩国公民会休息三天的时间，这也是韩国比较重大的传统节日。当然和我国的春节进行相比，休息的时间相对来说要短一些。

进入3月份是韩国的三一节，这个节日是比较具备纪念意义的，因为1919年的3月1日爆发了朝鲜民族独立运动，所以这个节日也算是韩国的国庆节。如果该节日和周末连在一起，通常情况下可以连休三天，大多数时候这个节日都只休息一天。5月5日是韩国的儿童节，家长们为了陪孩子度过这快乐的一天，所以也会休息一天。

在6月份有一个法定节日，该节日也是缅怀烈士的节日，通常可以休息一天左右，如果刚好碰上了双休，那可以连休好几天。7月份没有什么重大的节日，8月份有一个光复节，纪念大韩民国宣告独立可以休假一天。中秋节是韩国的另一个传统节日，可以休假三天，最后就是圣诞节休假一天。总体来说，真正的节假日并不是特别的多，但是能够在忙碌之中抽出一些时间休息还是很舒服的。

韩国一年放假多少天？

一年一共有365天，和我国的节假日进行相比，韩国的节假日虽然比较多，但是他们休息的时间却比较短，他们节假日最长的休息时间也在3~6天左右。韩国一年放假多少天？具体的要根据韩国的法定节假日来进行判断，大多数情况下韩国的节假日都休息一天，并且和我国的节假日存在很大的区别。元旦，中秋节和我国是一样的，但放假时间存在差异。

韩国的春节和中秋节是他们国家的两大传统节日，通常情况下这两个节日所放的时间是最长的，大多为三天左右。元旦和圣诞节是全世界都会过的节日，所以在这一天他们也会进行休息，放假时间为一天。韩国规定的法定节日都是根据历史的发展情况来进行规定的，该国家没有国庆节，和我国不一样，大多数国家都有国庆节，并且放假的时间比较长。

韩国发展的历史时间虽然没有我国那么长，但是也有属于他们自己的纪念，所以很多纪念烈士的节日都会放假休息一天。韩国也有儿童节，但是节假日和我国不一样，我国固定的6月1日就是儿童节，但是韩国的儿童节是5月5日。我国和韩国进行相比，节假日要多上很多，并且休息的时间也要比他们长。

韩国是一个比较发达的资本主义国家，并且在世界上具备一定的地位，他是世界贸易组织和东亚峰会的创始成员国，也是经合组织，二十国集团和联合国等重要的国际组织成员。韩国最发达的两大产业是制造业和服务业，这也是为什么韩国明星如此旺盛的原因所在。韩国的节假日有他们自己的历史，因此他们的放假时间，可我国存在差异也是比较正常的。

韩国放假时间表是什么样的

和我国的法定节假日进行相比，韩国的法定节假日以及放假时间并没有我国的长，通常情况下我国的传统节日都会休息，三天左右，但是在韩国他们的传统节假日最多三天，一般都在一天左右。为了更好的让大家了解韩国的节假日状况，今天我们来说一下韩国放假时间表是什么样的，以此让大家做好去韩国旅游的相关准备。

1月1日的元旦是每一个人都要过的节日，也是全球同庆的节日，这一天韩国人民可以休息一天。元旦过后就是新年是2月4日至2月6日左右，通常春节都在2月份，他们休息了10天为三天左右。韩国的三一节是比较重要的日子，他纪念朝鲜日治时期19 19年3月1日爆发的朝鲜民族独立运动的节日。因此在这一天，大韩人民可以休息一天。

我国的儿童节一般都是6月1号，但是韩国的儿童节是5月5号，所以这一天他们也可以放假休息一天。5月6号他们要补假一天，5月12日他们也可以休息一天，是诞辰日。6月6日是韩国为了缅怀先烈的纪念日，在这一天他们也可以休息。8月15日是韩国的光复节，主要纪念1945年大韩民国宣告成立，获得独立民族的节日也可以休息。

中秋节放假三天，通常是9月12日至14日左右，10月3日是纪念传说中朝鲜民族始祖檀君的节日。10月9日是纪念韩国语字母发明的日子，所以这一天大家也可以进行休息，最后一个节日就是10月25日的圣诞节，全球都会过的节日。韩国人民的放假时间相对来说比较短暂，没有我国那么长。不过这也是根据该国家的法律规定来进行的。