现在是澳洲投资抄底的好时机吗?

作者:澳中集团董事局主席 金凯平

最近几个月,国内对于澳洲房地产的咨询量突然大涨,国人购房澳洲的热情,就像久闭的阀门,一旦开启,便携风裹雨汹涌而来。

与此同时,我也被不断地问到同一个问题:现在是澳洲投资抄底的好时机吗?

我的答案是肯定的:是的,澳洲房产几乎已经到了最好的抄底时刻。

信号一澳洲银行政策放宽

近期,澳洲四大银行纷纷有大动作,他们不约而同地开始试图刺激海内外房地产投资者的增长。

市场中,只付息贷款是最受欢迎的贷款类型。两周前,澳大利亚澳新银行就表示,会放宽房地产投资者的只付息贷款条件:首付降至10%(几个月前才从30%降到20%),贷款期限延长至10年(此前为5年)。

澳新银行(ANZ)

还有一个利好消息,就是根据今年2月澳洲联储发布的声明来看,今年澳洲银行还将迎来2到3次降息。

众所周知,澳洲房地产遇冷已经超过一年。这主要是受到政府调控的影响,银行不得不收紧政策,上调利率、提高贷款申请门槛等一系列变动,导致投资者纷纷逃离市场。

但促进经济发展始终是政府的主要职责之一,今年初,澳洲财政部长就曾呼吁银行重新启动“负担得起且及时”的贷款。

延伸阅读:【3月25日起 澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款

可以说,在过度谨慎的一段时期之后,澳洲正重新向海外房地产投资者敞开大门。

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信号二海外买家热情再起

前不久,居外网发布了一份《2019年中国人在澳购房展望》,称富裕的中国人打算利用疲软的澳洲房市“讨价还价”,因为此时入手“得便宜”。

这份展望并不是空穴来风,事实上,近两个月来,澳洲媒体时不时就有类似“中国买家闪电购房”的新闻登上报端。澳媒喜欢用“旋风旅游”来形容中国买家的购房行为,因为“他们从看房到买房,最多只会花费四五天的时间”。

我在澳大利亚带领华人朋友投资房地产已有近30年,这30年间也见证了几次房价遇冷的情况。我们需要知道的是——受到政府调控而遇冷的房价,其实正是在为进一步上涨积蓄力量。

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澳大利亚作为一个经济持续27年持续增长的发达国家,一直备受世界各地投资者的青睐,尤其是房地产,因为持有成本低和较低的空置率,可以说令海内外投资者趋之若鹜。其中,永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。

除此之外,澳洲也是一个移民大国、教育大国。留学生通过澳洲置业可以“以房养学”实现零成本留学,可谓一举多得。我在《中国人在澳洲做地主》一书中,写过很多个这样的例子。

澳大利亚维多利亚州立图书馆阅览室
倡导自信、自律的澳洲教育

如同我一直以来推断的:澳洲房地产的复苏就在不远处,在今年年中,最晚不超过今年底。

现在入市,对于澳洲本地的首次置业者来说是难以多得的良机;对于国内外投资者来说,亦是会比明年节省10%~20%投资成本的好时机。


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原文链接:http://blog.sina.com.cn/s/blog_477d26a30102zgjr.html
责编:Zoe Chan

美国公立高等教育大州之纽约州(New York State) | 美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

纽约州有着校区数量和入学人数全美第二的公立高等教育系统(仅次于加州公立大学教育系统)– 纽约州立大学系统(State University of New York, SUNY)和纽约市立大学系统(City University of New York, CUNY)。两个系统各自独立运营,同属州政府管辖。

纽约州立大学系统SUNNY
纽约市立大学系统CUNY

查看纽约名校周边房源

整个纽约州立大学系统(SUNY)由超过66所、授予不同学位的公立院校组成,其中包括三所US News 综合排名前100的综合性研究大学:纽约州立宾汉姆顿大学(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、纽约州立布法罗大学(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、纽约州立石溪大学(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法罗大学前后有四名教授获得诺贝尔奖,石溪大学有三名教授获得诺贝尔奖。

上诉三所百强高校,加上位于纽约州首府的纽约州立奥尔巴尼大学(SUNY University at Albany)组成了纽约州立大学系统的 “大学中心”(University Centers)。除此之外,纽约州立大学系统还包括12所博士学位授予学校,13所四年制综合性学院,7所技术性大学,30所社区学院等。

纽约市立大学系统(CUNY)由24所大学以及学院组成,包括位于曼哈顿、拥有大量毕业生进入华尔街的纽约市立巴鲁克学院(Baruch College)。以下为纽约州立大学三所百强高校简介:

1、纽约州立宾汉姆顿大学

位于宾汉姆顿市,入选”公立常春藤”的大学。同时,该校被认为是美国东北部最顶尖的公立大学,工程与应用科学学院被《普林斯顿评论》评为”计算机科学/计算机工程最佳学院之一”。2010年美国《商业周刊》(Business Week)管理学院排名中,其管理学院位列公立大学第12名,会计专业在全美高校中排名第二,并给予就业率优+。

纽约州立宾汉姆顿大学。 图片来源:SUNY 官网
  • 【网站】https://www.binghamton.edu/
  • 地址:4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850,距纽约市3小时车程
  • 本科生人数:17768
  • 学费:本州居民$7070 vs. 非本州居民(包括国际学生)$23710

 

2、纽约州立布法罗大学

纽约州立大学系统中规模最大、最具综合性的公立旗舰大学,被誉为”皇冠上的明珠”。该校在2019年《美国新闻与世界报道》中排名全美第89名,全美公立大学第38名。被当今教育界定为”公立常青藤”之一。

纽约州立布法罗大学。 图片来源:SUNY 官网
  • 【网站】http://www.buffalo.edu/
  • 地址:112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260,距纽约市7小时车程
  • 本科生人数:21612
  • 学费:本州居民$6870 vs. 非本州居民(包括国际学生)$24540

 

3、纽约州立石溪大学

坐落于纽约市郊风景区长岛,是美国著名的研究型公立大学,在世界范围内享有很高的学术声誉。石溪大学是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)的62个成员之一,与前面两所SUNY大学一样,石溪同样享有”公立常春藤”的美誉。石溪大学在2019 U.S. News美国大学本科综合排名中位居第80名

纽约州立石溪大学。 图片来源:SUNY 官网
  • 【网站】:https://www.stonybrook.edu
  • 地址:310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794,距纽约市1小时车程
  • 本科生人数:17522
  • 学费:本州居民$9,624 vs. 非本州居民(包括国际学生)$26,934

 

美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓,美國馬塞諸塞州首府,絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大,雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華,這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學,誰還會質疑它作為教育首鎮的地位!以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽:

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源:Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

    • www.harvard.edu
    • 位置:劍橋Cambridge
    • 排名:美國綜合大學#2
    • 本科生人數:約6766人
    • 名校友:奧巴馬、比爾蓋茨……(真心的,需要都列出來嗎?)

 

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源:MIT網站
  • www.mit.edu
  • 位置:劍橋Cambridge
  • 排名:美國綜合大學#3
  • 本科生人數:約4547人
  • 名校友:貝聿銘、科菲·安南……

 

3、塔夫茨大學Tufts University

塔夫茨大學Tufts University 圖片來源:Tufts Now
  • www.tufts.edu
  • 位置:梅德福Medford
  • 排名:美國綜合大學#27
  • 本科生人數:約5541人
  • 名校友:彼埃爾·奧米迪亞(Ebay創始人)

 

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源:Brandeis網站
  • www.brandeis.edu
  • 位置:沃爾瑟姆鎮Waltham(約15分鐘車程)
  • 排名:美國綜合大學#35
  • 本科生人數:約3635人
  • 名校友:Thomas L. Friedman(《世界是平的》作者,三次普利策獎獲得者)

 

5、波士頓學院Boston College

波士頓學院Boston College 圖片來源:BC網站
  • www.bc.edu
  • 位置:紐頓Newton
  • 排名:美國綜合大學#38
  • 本科生人數:約9358人
  • 名校友:Martin J. Walsh(波士頓市長)

 

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源:Veron Doucette
  • www.bu.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#42
  • 本科生人數:約18080人
  • 知名校友:馬丁·路德·金

 

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源:Northeastern網站
  • www.northeastern.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#44
  • 本科生人數:約13825人
  • 知名校友:Biz Stone(推特Twitter聯合創始人)

 

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源:Wellesley網站
  • www.wellesley.edu
  • 位置:韋爾斯利Wellesley(約20分鐘車程)
  • 排名:美國文理學院#3
  • 本科生人數:約2350人
  • 知名校友:希拉裏·克林頓

 

9、巴布森學院Babson College

巴布森學院Babson College 圖片來源:Allen Grove
  • www.babson.edu
  • 位置:巴布森公園Babson Park(約20分鐘車程)
  • 排名:創業學專業排名#1
  • 本科生人數:約2342人
  • 知名校友:豐田章男(豐田集團社長)

 

當然,波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校,還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。(準備好了嗎?)感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧!

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學(對寄宿中學稍做了解,就知道這些學校的大牛地位):Groton School,Phillips (Andover) Academy(全美私立高中排名第2,藤校搖籃),Concord Academy,Middlesex School,Milton Academy(幼兒園至高中,高中排名全美前10),Dana Hall School(女校),St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學(校區):Boston Latin School(波士頓拉丁學校!美國歷史最悠久的學校,比哈佛大學年長1歲),Belmont,Brookline(居民平均教育水平為碩士畢業,僅次於華盛頓特區),Lexington(該區高中排本州公立高中前3),Newton North,Newton South,Wayland(該區高中排本州公立高中前5),Wellesley,Weston。

来法国,让您过上亲近自然的生活

法国比利牛斯Pyrenees

法国比利牛斯埃斯蒂普伊的房产位于…… 什么?法国俩字后面一连串的是啥?别担心,这就由我给您慢慢道来。

法国南部-比利牛斯是法国南部一个大区的名称,南与西班牙和安道尔接壤。法国“大区”的概念是指一级行政区,地位相当于中国的省或自治区。该大区的面积相当于卢森堡和瑞士的面积总和。

那么今天带大家参观的一处住宅则位于南部-比利牛斯区内的一个叫做Estipouy小村庄的一座小山上。该住宅靠近法国热尔省的米拉德地区。热尔省气候少雨易变,日照较多,年均气温12摄氏度,十分宜人。这座坚固的庄园宅邸拥有令人叹为观止的360度景观,俯瞰着倾斜的山坡和比利牛斯山脉(Pyrenees)。比利牛斯山脉是法国西南部最大的山脉,同时也是法国和西班牙的分界。

法国南部比利牛斯的自然风光
比利牛斯小镇

法国南部的静谧住宅

  那么给大家介绍今天的住宅之前呢先带大家来看一看从这间屋内所能欣赏到的景观。

从屋内望出去的山脉风光

住宅的外观
住宅的大门

看完了这栋“亲近自然”的豪宅的外观,是不是对其内部的构造愈发好奇了呢?别急,我这就带您去里面一探究竟。

整套住宅分为主楼、公寓和马厩。约320平方米的主楼配备齐全,从主要入口进入之后会带您到一个宽敞的大厅,大厅通向前后左右各个区域,如起居区、厨房、厕所、餐具室,餐具室里还设有洗衣机、烘干机、冰箱和加热室入口。与大厅相连的大房间面积约为100平方米,可通往两个露台。一楼有三间大卧室,其中一间主卧内配有更衣室和浴室。

入口宽敞的大厅
位于主楼的起居区
厨房
带有浴室的主卧

约90平方米的公寓有两层楼,底楼的大厅设有楼梯和酒窖。而一楼的起居区内则设有用餐区和厨房,两间卧室和浴室。

大厅设有楼梯和酒窖
公寓内的卧室之一

公寓一楼的布局

除了基本的起居设施之外,这套“亲近自然”的豪宅还附赠您两个马厩。约115平方米的马厩可用于存放自行车、高尔夫球袋、木柴、园艺设备、割草机和汽车等。

聊完了硬件设施,这套住宅的软件设施同样也令人艳羡。房子和公寓内的中央供暖系统、起居室中的特色壁炉都能为您提供本就舒适的生活环境锦上添花。这栋住宅内设有Wi-Fi连接和卫星电视,村庄设有玻璃光纤连接。另外,住宅的木制结构已经做了免受昆虫和害虫侵害的保护。南部的开放式露台部分区域有遮顶。露台还设有约60平方米(5*12)的带折叠平台的游泳池。而西部的露台能够享有全景,您在那里能欣赏到美丽的日出和日落、清澈的夜晚景色壮丽的星空。

这栋建于1832年的住宅至今已经有了超过100年的历史,周围环绕着草原和树林。住进这座房子,您能感觉自己仿佛置身于原始森林里的现代豪宅。多么戏剧化又令人期待的体验呀!

露台外观
露台内的游泳池

值得一提的是,邻近的米拉德镇距离该房产只有五公里。镇上有五个主要的超市供您日常的购物需求。此外,圣玛丽大教堂坐落于距离该房产25分钟车程外的区首府欧什。如果您是运动爱好者的话,那更不能错过这附近的高尔夫球场啦。20分钟车程外的帕兰高尔夫球场和欧什高尔夫球场都是配有18洞的顶级球场,供您和朋友家人前去休闲娱乐。当然了,小村庄里还会有自己独特的节日。世界著名的Jazz-in-Marciac爵士音乐节以及Vic Fezensac的国际萨尔萨拉丁舞蹈节会在夏季举办,共持续三个星期。

  贴近自然的日常起居、美丽动人的自然风光、设备齐全的暖心住宅、旋律动人的爵士音乐节,这么一栋“集万千宠爱于一身”的住宅实则不容错过。请打开https://www.juwai.com/46930437.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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普吉岛——全球生活方式的风向标 | 居外专栏

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。

从该地区最初的海上贸易时期开始,海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛(James Bond)和皮皮岛(Koh Phi Phi),玛雅湾(Maya Bay)更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海发现的各种海洋生物,包括海龟和鲸鲨。

图1普吉岛是真正的天堂

广阔的攀牙湾(Phang Nga Bay)拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞,您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择,从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇,应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络,包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐,这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行,多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

图2.普吉岛-坦亚普拉健康运动度假村(Thanyapura Health &Sports resort)是亚洲最好的体育俱乐部之一

外国影响

在过去的几十年里,外国房地产开发商在普吉岛市场上发挥了重要的作用。他们的影响力不仅体现在房地产领域上,还体现在码头和运动俱乐部开发项目上。普吉岛将现代建筑设计引入了生活——它是一个主要面向小众市场,以生活方式为导向的目的地。普吉现在还是首都曼谷以外全泰国人均收入第二高的省份。

有趣的是,前来此处的泰国和外国游客的比例是15:85。随着游客人数不断攀升,普吉岛成为了泰国第二受欢迎的旅游目的地。

酒店管理式住宅——值得注意

2019年,普吉岛即将把一些令人惊叹的高档酒店管理式住宅推向市场。其中有多套住宅距离海滩都只有数步之遥。请注意,许多所谓的“酒店品牌住宅”不一定都能提供配套的酒店管理服务。普吉岛上有80%的租金返还项目的管理者并不是世界知名的酒店管理公司,而是在酒店和客户管理方面几乎毫无经验的当地第三方公司。当您投资于酒店品牌住宅时,请确认开发商是否选择了一家具有良好业绩记录,采用创新方法,而且能够满足当今多样化的消费者需求的酒店管理公司。

我建议您多多询问关于管理协议和法律资质的问题。由于没有适当的许可证,许多房地产项目无法按照酒店或服务式公寓的模式来运营。对于房产所有者来说,这可能相当不利。

生活便利

普吉岛尚未完成改建工程,但随着芭东中心(Central Patong)、尚泰购物中心(Central Festival Phuket)、普吉港(Porto de Phuket)、多个游乐场和国际机场扩建工程等近期开发项目不断推进——普吉岛为游客提供了更加多样化的选择。普吉岛的美好之处在于多种多样的海滩和日落景色。

与中国的联系

中国很可能是与普吉岛联系最紧密的国家。普吉岛设有直飞上海浦东、成都、重庆、北京、广州、深圳、武汉、郑州、西安、杭州、沈阳、三亚、南京、哈尔滨、桂林、天津、福州、青岛、大连、海口、长春、宁波、长沙、烟台、和昆明等一线城市的航班。难怪来普吉岛的中国游客最多!

您知道吗?

普吉岛是泰国最大的岛屿,其面积与新加坡相当——540平方公里。

责编:Adam Chen

 

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

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在英国房东驱逐租客有哪些办法? | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性,则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而,引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域,政府支持人们提供时间更长的租约。然而,出于对占有权的担忧,房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心,更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司(Trecarrel House Limited)诉朗斯菲尔德(Rouncefield)一案中,房东试图收回他们的物业,但法院驳回了他们的诉讼请求。然而,租客向法院提出上诉,称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此,法院裁定,第21条不适用于本案。法官说,如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书,则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道,房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全(安装和使用)条例(Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998)》,房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外,他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做,他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此,房东应确保其行为满足《1998年燃气安全(安装和使用)条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前,而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去,房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而,最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

2018年9月,英国伦敦,建于1900年代早期的老房子

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书,则第21条通知的规定无效。面对这种情况,住宅业主协会(Residential Landlords Association)表示了对房东的支持。他们的论点是,如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书,则该证书应视为有效。然而,这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利,则您必须满足1998年《气体安全(安装和使用)条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息,请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际(StoneLink International)的房地产顾问。

责编:Adam Chen

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

Juwaicolumnist

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4年暴涨5倍!大温哥华非居民坐拥750亿房产

还记得2016年的海外买家税,犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上,紧接着在2017年出台投机空置税,2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时,联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜,自此内忧外患、一蹶不振。

最近,随着很多独立屋价格大跳水,海外买家似乎有回潮的趋势。那么,大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢?

据一项最新的分析,答案是:至少750亿!

由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰,新的分析显示,加拿大非居民拥有当地住房的数量,要比官方的报告多得多。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC)在本月的一份报告中显示,大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。

而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示,将房价暴涨归咎于海外买家,虽然简单、“方便”,但却是错误和不负责任的。

短短4年时间,这个数据暴涨了5倍,海外买家们岂不是又要被骂一波?

在最新研究中,SFU大学城市项目主任Andy Yan发现,在市场的某些地区,海外买家持有公寓的比例较高。例如,列治文近两年的新公寓,就有近1/4的业主是非加拿大居民。

居外为您推荐的宜居房产正位于加拿大温哥华大都会市伯恩比(Burnaby)的市中心,这是一座双居室加书房单元的物业,目前正在出售契约。该物业位于麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼,是一个设计巧妙的转角单元,拥有面积930平方英尺的居住空间,附带面积195平方英尺的阳台,优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适,亦可呼朋唤友、招待大量宾客。
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另外,在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中,有750亿元的住宅房产和非居民有联系,海外买家占比7.7%。

温哥华市,非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权,约占该市总额3410亿元的10%。

假设每套住宅的价格为100万元,那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套,温哥华市为3.4万套。

加拿大统计局(StatsCan)发现,在2016年和2017年建成的所有公寓中,19.2%房子的所有者中,都至少有一位非居民。

“这是一个相当高的数字,但并不是关于外国人的问题,而是关乎外国资本登陆(本地)房地产市场”,Yan说道。

虽然许多报道都曾表示,由于BC省政府在2016年引入外国买家税,2017年温哥华市出台空置税,外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。

然而去年就有数据显示,海外买家的兴趣已经开始再次升温。

中国最大的房地产网站门户网站居外网的数据显示,在2018年第三季度,咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%,也比上一年同季度增长30.4%。

相比以前很低的基数而言,这是一个很大的比例增长。

居外网有大量温哥华在售房源,立即查看

政策限制和市场回温我们都能理解,但问题是,海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后,才暴涨了5倍,是不是有点说不过去?这其中是不是有很多我们不知道的原因。

一番查询才发现,原来是非居民业主的概念发生了变化:

在最新统计中,只要一处房产其中一个屋主是非居民,这套房产就被计为海外买家所持有。

而在此前的数据中,必须是房屋全部的所有者均为海外买家,才会被算作非居民房产。

这样一个存在歧义的数据一出,海外买家们纷纷躺枪:

“我觉得真实数字远不止这些!”

最好出台法律:每个加拿大人只能有一处房产,然后禁止海外买家!

“别再跟外国游客宣传温哥华了!也不要在把这里的公寓卖给外国人了……”

“像澳大利亚一样禁止海外买家!”

“你说的对兄弟,这样就不会这么麻烦了。”

事实上,近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳,但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍,真的好么?


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来源:搜狐
责编:Zoe Chan

美国航空系统瘫痪 航班受到不同程度影响 – 热点

美国联邦航空总署(FAA)表示,负责追踪飞机载重和平衡的Aerodata系统发生故障,美国航空业者受到不同程度影响,导致今天早上部分航班延误,所幸目前问题已解决。

美国航空系统瘫痪 航班受到不同程度影响
美国航空系统瘫痪 航班受到不同程度影响

美国联邦航空管理局(FAA)发言人马丁(Greg Martin)表示,一个名为「AeroData」的系统发生故障,各航空公司受影响程度不一,但强调将很快修复系统。AeroData负责追踪飞机载重和平衡的系统,主要在规划航班或批出飞行许可时使用。

受事故影响,西南航空表示航班被限制起飞约40分钟,并已预备应付部分航班延误。公司呼吁乘客出发前先到网站查询。西南航空公司(Southwest Airlines Co)在推特发文表示,与数家主要航空公司回报问题后,已收到问题解决的回覆,系统很快就会重新上线。稍早有好几家航空公司透过自己的社群媒体帐号回报问题,联合航空公司(United Airlines)表示,因为系统故障,无法处理文书工作。

达美航空在社交网站向乘客道歉,表示系统出现问题,正在维修系统,目前未知完成修复时间。

美国航空公司(American Airlines)表示,系统故障对全美区域性航空公司造成影响。加拿大的阿拉斯加航空集团(Alaska Air Group Inc)也在社群媒体上表示,遇到系统性故障的问题。

敲定!希腊投资新法案将于6月30日正式执行 “黄金签证”之门越开越大

当地时间3月30日,希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案,扩大“黄金签证”的发放范围,包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。而在此前,只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。相关政策将在6月30日正式执行。

根据该草案显示,在未来,除了现行购房换居留政策继续沿用外,欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊“黄金签证”:

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处,但不包括投资信托基金和房地产投资公司;

2、 向房地产投资责任公司(REIC)注资至少40万欧元,该公司目的在于投资希腊;

3、 在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月,并定期续存,以延续“黄金签证”;

4、 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金,该基金总资产至少为300万欧元;

6、向风险投资公司(EKES)收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元,该投资基金(AIF)需专门用于投资希腊;

7、 在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券;

8、 收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权,该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

根据规定,该新法律将在议会通过的3个月后正式实施。

评论认为,新的投资法案将可以吸引大量资本流入,来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家等的投资者将从希腊房地产扩大到希腊资本市场。

黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金,极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为,数据也有弄虚作假的情况。

根据新的投资法案,投资者的资金来源将会受到严格审查,以确保合法资金进入希腊市场。

算算,是不是还是25万欧元希腊购房移民划算呢!

希腊25万欧元购房移民

希腊政府在2012年底推出了“黄金居留”计划,希腊议会在2013年4月9日通过了法案,并在2015年更新:来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产,可申请非工作居留,其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人,在房产持有的情况下,每五年续签一次。

希腊移民申请条件

  • 年满18周岁非欧盟国家公民
  • 在希腊购买25万欧元以上的房产
  • 无犯罪记录
  •  一人申请,全家移民
  •  无移民监,一步到位拿永居,7年可入籍

希腊移民申请流程

  1. 选购希腊房产,支付定金,签署定金协议
  2. 办理个人银行帐户,签署律师委托书
  3. 律师进行房产尽职调查,签署预售合同
  4. 剩余款项汇入希腊本人帐户,律师办理过户手续
  5. 律师收到移民相关材料后,向移民局递交申请
  6. 获得5年永久居留

重要!希腊居留卡更新流程来了

1. 根据不同的移民局,需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2. 客户需要准备的材料:

  • 律师授权 (由原来的律师办理,可使用原有的POA;如更换律师,需要重新签授权才可预约);
  •  房产合同原件和土地注册证明原件;
  • 涉及到的家庭成员的亲属关系双认证;
  • 过去4年的医疗保险(如无法提供,移民局可能会有罚金,具体金额以移民局通知为准);
  • 根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费 (律师发费用清单)。

3. 需要重新录指纹。

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原来希腊这种房产价格涨幅最大!

据《每日报》报道,全球知名的麦瑞地产公司(RE/MAX)的网络年度调查显示,去年希腊的房地产价格创下了十年来的最大涨幅。希腊去年的房地产价格比2017年平均增长了7.3%,而2017年的年增长率仅为1%。

房龄在5年以上的房产交易的价格涨幅最为明显,上涨了约9%,这类房产占2018年希腊全国房产交易的近90%。此外,新建住宅的价格也出现了6.9%的上涨。

由于旅游业发展势头强劲,让投资者看中了短租房(如Airbnb)投资的可观收益。雅典的房产价格也根据地区不同出现了不同的涨幅。麦瑞地产公司提供的数据显示,雅典卫城附近的Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元,比2017年上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小(如Exarchia区的涨幅达到了11%,为1000欧元/平方米),个别地区的房价甚至没有出现根本性的变化(如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米)。

希腊雅典2卧2卫房产出售,所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区,也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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在北部的塞萨洛尼基市,房龄在5年及以上的房产价格涨幅达到了8%,但新房的的价格涨幅仅为3.1%。

塞萨洛尼基是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据,2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套,而2016年这一数字仅为几十套。

除雅典和塞萨洛尼基外,希腊其他地区房龄在5年或5年以上的房屋交易价格去年上涨了12.9%。


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来源:希华时讯

责编:Zoe Chan

律师刘鹏全析英国移民与投资 | 英国

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英国企业家移民关闭,新推出的创业,创新签证是什么? | 居外专栏

早在2018年12月,英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日,移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开,用全新的初创签证(Start-up)替代原有的5万英镑毕业生企业家签证(Tier 1 Graduate Entrepreneur),用创新者签证(Innovator)替代原有的20万英镑企业家签证(Tier 1 Entrepreneur)。【阅读原文

英国企业家移民将被替代 最新政策分析解释

继12月6号,媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外,7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。最新的移民政策将出现什么修改?移民局下一步规划会是什么?中国籍申请人该如何应对?看彼得森律师行刘鹏律师的解读和分析。【阅读原文

 

2018年最新英国移民政策修改草案解读

2017年12月7日,彼得森律师行收到了英国移民局内部发布的最新移民政策修改。每年英国内政部至少会出台两次的移民法修改草案,这份修改草案将会正式提交上议院,女王签发,如无特殊情况,本次修改的移民法草案将成为正式法律,正式实施。最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证,家庭类签证,访问签证,永居等多个方面。特把英文相应条款一起列上来,供大家一起参考。【阅读原文

 

中国版CRS正式落地,英国高资产人士的受到的影响有多少?

CRS“通用报告标准”,出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息,税务居民的资料,用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群,那么海外持有资产的中国公民,或者刚刚移民新国家,资产还在中国的人该如何应对呢?——合法纳税,合法申报,诚实守信。【阅读原文

 

企业家移民史上最高拒签率 投资移民可购买商业地产移民英国

英国政府取消贷款投资移民,提高投资及各类签证的门槛等,并不是拒绝移民人士来到英国。恰恰相反,英国政府是希望通过各项政策的收缩,精炼出一批高含金量的移民人士,真正为英国政府带来经济效益和就业机会。通过购买投资英国商业地产和英国本土公司来完成英国投资移民的相关要求,目前是一个非常好的时机。【阅读原文

 

10月10日起,英国移民局上诉费用涨500%!

英国脱欧+梅相上台,带来的是一个全新的政府,更加严格的移民政策,相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。公投过去100天后,各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬,总结一下目前比较流行的几个说法。【阅读原文

 

英国脱欧公投100天更新:10年学生申请英国绿卡政策将被取消!

英国脱欧公投迄今超过 100 日,英国经济整体保持平稳,不少专家预言的经济崩溃并未出现,令支持脱欧的政客深受鼓舞,乘势推动“硬脱欧”。但也有专家认为,英国经济表现良好,全因仍未正式启动脱欧程序,警告脱欧真正的负面影响将陆续浮现。“大废除法案”的出台,预计对以下几类情况产生较大影响。【阅读原文

 

干货!英国企业家移民续签实战分析

随着新的英国移民政策实施季的到来,企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。越来越多需要注意的事项已经随着案例的积累而出现,移民局内部的培训也越来越严格。这次要和大家分享在实战和严格的移民法条例当中,我们按照PBS积分标准归纳的一些英国企业家移民续签时需要严格注意的问题,以及创造就业岗位的要求。 【阅读原文:(上)(下)

 

2016年第二季度最新英国移民数据分析

8月25日,笔者收到英国内政部来信通知,移民局内部已发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第二季度的移民数据,覆盖范围包括全世界范围内,所有英国签证类型的相关数据,包括Tier 1投资移民、Tier1企业家移民、工作签证、学生签证等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策分析与预测。【阅读原文

 

英国脱欧长线政策分析(一)

英国时间6月24日,英国脱欧了。时隔两个月后,虽然脱离欧盟大局已定,公投结果的震荡波依然在冲击国际市场,冲击英格兰国内政坛格局,以及苏格兰与北爱尔兰地区政治格局。本文中,笔者将从宏观政策层面对政策变化所带来给全体在英外来人员(欧盟与非欧盟人士)的影响做一个简单的分析。【阅读原文

 

英国学生签证放宽:将24小时出签

英国于8月1日宣布把目标在24小时内审理英国签证的服务推广至学生申请人。英国致力于在中国提供一流的签证服务。截至2016年3月的过去一年间,英国签证及移民局收到了约11.8万份使用英速签服务的申请,以及约3000份使用超级优先签证服务的申请。以下是英国签证中心关于超级优先签证服务的常见问题解答。【阅读原文

 

脱欧后到底应不应该在英国买房?

英国脱欧之后,被问到的最多的问题之一,就是: 英国脱欧了,到底现在是不是应该在英国买房? 笔者的经验是,如果是计划长期在英国发展,有稳定的签证(3年以上),就是一定坚决的买!买!买!至于买哪里的话题,是一另外一个长篇大论,文尾会简单探讨。【阅读原文

 

2016英国移民法条例出台:收费增加 + 移民控管加强

随着梅相的上位,英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。该法案将建立一个新的“移民技能费’,同时加大了那些没有合法身份的人士在英国定居的难度。相信梅相的上台,不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题,她的老本行,对于移民的管理和控制,仍然是她的主要工作之一。今期专栏简单归纳一下此次公布政策的相关要点。【阅读原文

 

投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战

英国脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么?投资移民续签和永居会不会受到影响?脱欧后,要不要买房?对于英国的教育又有何影响?随着英国脱离欧盟大势已定,越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题,相信也是大家比较关心的问题,特整理9个关于投资移民的常见问题。【阅读原文:(一)(二)

 

公投在即:脱欧将多大程度影响英国移民?

近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动,一度领先的“留欧派”被再度反超,双方的拉锯战持续胶着,而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐,而是基于我对英国签证的理解与经验,旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别(尤其是大家关心的一些签证,比如十年永居)的变动预测与看法。【阅读原文

 

2016第一季度英国移民局统计数据出台

5月26日,英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度(2016年1月到4月)的移民数据,覆盖范围包括全世界范围内,所有英国签证类型的相关数据,包括Tier 1投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据,主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。【阅读原文

 

2016第一季度英国企业家移民政策分析

进入2016年第二个季度,总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。 如果按照目前的数据统计趋势,今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率应该比2015年有明显的提升。今天要重点谈的是,针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人,如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。 【阅读原文

 

【惊爆消息】英国政府计划取消投资移民!静观议会如何响应

2016年刚刚开始,英国移民局先是宣布缩紧学生签证,接着限制工作签证,如今投资移民也有被取消的可能,完全体现出英国对于移民的控制力度!如果国会一但通过了这个提案,那就意味着2017年1月之后,英国的Tier 1投资移民这个签证就不复存在了。关于移民法案修改的内容,大叔将进一步为大家分析。【阅读原文

 

噩耗还是谣言?英国政府正式向工作签证开刀!

上班路上就陆续接到朋友们发来的新闻链接,纷纷打探1月19日出台的MAC报告提到的最新英国移民法关于工作签证的变化。对于非欧盟人士通过T2工作签证途径进入英国的政策,将是一个寒冬的到来!看过了MAC的报告结论,我想分享一下自己的判断和想法,以及关于4月份即将发生的移民法修改案的简单推测。 【阅读原文

 

2016年1月英国政府开通10年访问签证 + 对华签证费用下调!

2015年10月,习大大访英期间,英国政府宣布从2016年1月降低中国游客2年多次往返英国签证的费用并且鼓励中国游客来英旅游。本文特针对持有中国护照,英国有效旅游/访问/探亲签证的中国籍人士可以利用手中有效英国签证探访的国家,做一个基本的分析,供大家参考。【阅读原文

 

2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析

12月的伦敦已随着瑟瑟的凉风迈入冬季,2015年的各项签证申请工作也即将随着新年的来临而暂缓脚步。笔者也值此岁末年关,写下此文,既是对过去一年的政策变化进行一个汇总,同时也简单分析新政策下,和中国学生相关的政策的变化和趋势。【阅读原文:(上)(下)

 

获得英国绿卡还容易吗?告诉你最常见的七种方法

2015年10月,习大大如期对英国进行了“超级国事访问”,给英国人一个全新的中国概念,同时为中国经济发展、走向世界带来了更多的实际收益。随着越来越多的国人考虑移民英国,本文仅就目前比较常见的移民英国的7种方法做一个简单说明。 【阅读原文

 

如何在英国注册本土公司?手把手实战讲解及问答

工作关系的原因,经常被问到如何注册英国的公司,以及最常见的问题:学生是否能注册公司?中国的父母能否注册英国的公司?要不要交税?等等诸如此类的问题。 我用日渐青涩的中文整理出一些简单的流程和步骤出来,来帮助更多的华人在英国创业。【阅读原文

 

英国签证政策“开绿灯”!高级律师分析10月英国移民法修正案

2015年9月17日,英国移民局发出了本年度第四次关于移民政策变动的通知。此次移民政策变动,最值得关注的是关于访问签证以及Tier 2 普通工作签证的调整,整体上来说释放了利好信息,对于想要持工作签证留英工作的中国申请人非常有利。【阅读原文

 

高级移民律师解析:2015年企业家移民为何拒签率突然飙高

2015年8月27日,彼得森律师行得到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方数据。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测,特别是针对中国藉申请人最为关注的高净值移民签证类别。【阅读原文

 

移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(上)

2015年7月10日,首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书:在英中国移民数据分析》指出,中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一,移民英国的意向越来越强烈,多为举家迁移,选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育。【阅读原文

 

首份英国华人移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(下)

2014年11月6日起,英国投资移民门槛涨至200万英镑后,投资移民进入观望期,但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减,申请人只是在等待时机。白皮书预测,随着世界其他老牌移民国家政策趋紧,名额收缩,颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。【阅读原文

 

卡梅伦连任英国移民政策将再度收紧 滥竽充数没门!

2015年的英国大选,终于,于5月8日尘埃落定,保守党党魁卡梅伦再度连任。此次连任,收紧英国移民政策,控制移民人口成为了他主要目标之一,这也是他5年前向英国人民所许下的诺言。现已连任的他,会在移民政策上做出怎样大刀阔斧的举动?本期专栏我将稍作分析。【阅读原文

 

雅思考试改革+英国移民签证类语言考试要求调整 申请者如何应对?

近日,雅思考试全面改革。在原有的基础上增加了生活技能类雅与签证类雅思考试。于此同时,英国移民局对签证类语言考试的要求也进行了一系列的调整。本期,我就来详解雅思考试改革与签证类语言考试要求。【阅读原文

 

英国投资移民新政实施后中国投资者还能购房移民吗?

集深厚文化底蕴、先进教育水平、优美生活环境和领先综合实力的英国毋庸置疑的成为最受欢迎的移民目的地之一。英国投资移民在经过了修改之后,选择投资政府证券和股票成为了有意移民英国人群的重要考虑点。本期,我将详细做出解答。【阅读原文

 

英国投资移民法案最终修订版发布前 投资者该怎么做?

2015年3月16日,英国投资移民法案最终修订版就要出台了。年前,我受邀参与了英国移民事务咨询委员会举办的“移民法案修改更新讨论会”。许多业内人士认为这些变化将会打击高净值人群申请英国投资移民的积极性。但不论结果如何,在2014年11月6日之后投资的移民需要注意一些相关事项。【阅读原文

 

中国申请人:无论门槛有多高我们移定了!英国移民局:且移且珍惜

根据英国移民局内政事务署发布的最新数据分析,不论英国移民的门槛提的有多高,中国申请人总是最热情,申请人数最多。从数据统计来看,2013年4月至2014年3月办理英国投资移民的中国申请人数为全球第一,占总申请人的31%。不过我建议,在申请英国移民还是需从多方面考虑,并寻找一家专业的服务机构为妙。【阅读原文

 

2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总

转眼进入2015年,英国的圣诞节气氛久久未散,许多把邮箱调至自动回复模式的人几乎也都回到了各自工作岗位。在2015年刚开始的时刻,我写下此文,仅就2014年度已知相关移民数据及政策变化做简要总结及归纳,并对2015年英国移民政策变化趋势做相应分析,供读者参考。【阅读原文

 

人权与责任:英国移民类签证申请中涉及到的独立抚养权问题

为什么携带年幼子女申请英国移民会遭拒?主因还是中英两国对于“子女独立抚养权”的解释不同。本期,我将详解携带子女申请英国具有定居类签证时会遇到的先关问题和解决方案。【阅读原文

 

最新消息:英国最新移民修改法案昨日出台 投资移民确认上涨至200万英镑

对于英国新移民法案的猜测直至10月16日终于尘埃落定。其中,英国政府为了高效拉动英国经济而提高了投资移民的门槛——从100万英镑升至200万英镑。本期,我将对4条相关法案逐一分析。【阅读原文

 

美国ETS舞弊风波导致英国多所大学吊销担保人资格 移民局将修改政策

2012至2013的两年时间之内,在英国境内所有的ETS考点总共发现了2,9000多份无效的以及 1,9000多份值得怀疑的语言考试成绩,并且这两个数字还将随着调查的继续而增高。由此,英国移民局吊销多所大学担保人资格,从而决定修改相关政策。【阅读原文

 

投资英国房产 普通与特殊投资者所需注意事项

选择投资与移民英国的中国客是越来越多,每位移民与投资者都以不同的方式汇聚这个国家,而在英国“安家立业”更是他们共同的话题。在首期专栏中,我将与新移民和持不同种类签证的购房者分享如何买到合适的房屋与其中的注意事项。【阅读原文