juwai

塞浦路斯是黄金签证投资者的首选目的地，但它不受欧洲投资者的青睐，因为人们还牢牢记着毫无疑心的储户被银行“剃头”，蒙受巨大损失的惨痛教训。

继连续四个季度的上涨后，塞浦路斯全国住宅物业指数于2018年第一季度又同比上涨了1.82%，创下了该国房价连续增长以来的最大涨幅。2008年第四季度后，塞浦路斯的房价连续下跌了8年，而2018年第一季度实现了自那以后的最大同比增长。

2017年至2018年第一季度，塞浦路斯首都尼科西亚（Nicosia）的房价上涨了1.24%，利马索尔（Limassol）上涨2.66%，拉纳卡（Larnaca）上涨1.11%，帕福斯（Paphos）上涨1.99%，法马古斯塔-帕拉利姆尼（Famagusta-Paralimni）则上涨了2.78%。

塞浦路斯的一家房地产门户网站Zyprus根据市场趋势发布了2019年的住宅价格上涨预测：利马索尔公寓价格预计增长6.63%，独立住宅价格预计增长2.77%；帕福斯公寓价格预计增长7.49%，独立住宅价格预计增长1.9%；拉纳卡独立住宅价格预计增长4.73%，高于公寓价格的增幅（3.57%）；法马古斯塔的增长趋势与拉纳卡类似，住宅价格预计增长4.99%，公寓价格预计增长2.57%；尼科西亚的公寓价格预计同比增长1.96%，而独立住宅价格预计增长1.81%。

由于需求急剧增长，价格上涨受到了刺激。官方数据显示，2018年前三季度，房地产销售量达到6706套，增长了21%。2018年前五个月，新住宅许可证签发量同比飙升23.5%，达到2333份。

帕福斯中心的豪华府邸，坐享无敌的小镇和海岸风光。提供1房、2房及3房的豪华公寓及联排别墅。可快速到达帕福斯国际学校，君王大道购物商场以及维纳斯之石度假区。配置了大量的设施和服务，包括私人健身房，游泳池，儿童戏水池以及绿化公园。房价约¥228万。
居外物业编号：43761715 点击查看房源信息

影响因素

2013年，塞浦路斯被迫对银行账户进行臭名昭著的洗劫时，许多人还评论过这样一个国家竟然能获得加入欧盟的资格。塞浦路斯政府受到了各方的攻击，并因表现出这种在财政方面不负责任的态度而饱受批评。

该国的经济复苏过程缓慢而痛苦，但进度相当平稳。五年内，塞浦路斯已经成功地朝着正确的方向迈进，其国内生产总值不断提高，失业率则持续下降。银行体系也得到了改进和加强。

经济复苏趋势也反映在了该国的住宅物业销售量上，当地人和游客都希望在那里购买度假住宅。

当地购房者对尼科西亚、利马索尔和拉纳卡地区的物业需求量很高，而外国投资者更倾向于在海滨度假城镇置业，而帕福斯和法马古斯塔正是他们首选的地点。

点击查看居外网上的塞浦路斯在售房源

租金收益

塞浦路斯住宅物业的每平方米平均价格约为1300至1800欧元（约9822至13600元人民币）， 而且户型较小的物业比大型物业更贵。

在拉纳卡和尼科西亚，平均大小（120平方米）的公寓每月租金为700至800欧元（约5289至6044元人民币）。利马索尔的公寓租金略高一些。

尼科西亚似乎是租金收益最高而且公寓面积普遍较小的地区。从塞浦路斯的整体情况来看，尼科西亚物业的总租金收益率多年来一直保持在相对稳定的水平。

尼科西亚全新的别墅期房出售。Olivia Villas项目位于尼科西亚的Jumbo附近，由独立的7栋独立别墅组成，位于尼科西亚区Strovolos市的着名区域，享有尼科西亚的迷人景色。房价约¥453万。
居外物业编号：42871715 点击查看房源信息

低售价将吸引更多的投资者，因为在这里，利用房地产获得资本收益的可能性目前似乎比其他大多数欧洲国家要高。然而，在投资房地产之前，买家需要考虑多种因素。

塞浦路斯的租赁物业分为两大类：自由市场的物业，以及受《1983年租金管制法（the Rent Control Law of 1983）》管控的租金受限房地产。

除塞浦路斯男性公民的非公民妻子以及由非居民控制的法律实体外，外国人不受《租金管制法》规定的限制。

在塞浦路斯驱逐租户的宽限期可能高达360天，而且驱逐那些受《租金管制法》保护的“法定租户”十分困难。 

置业成本

外国人可以在塞浦路斯购买一套住宅，而且有权购买最大面积为4014平方米的自由保有土地。

老旧物业的购置成本适中，但新物业要多收取19%的增值税（VAT）。

置业费用为购房价格的7.60%至16%，其中买方需支付4.6%至11%的费用，而卖方支付3%至5%的代理佣金。

转让税率为3%到8%不等，具体数值取决于购房价格。如果物业是多人共同购买的，则由于每个人名下的物业价值减少，转让税率也相对较低。

超过1.95万欧元的租金收入按累进税率缴税。某些标准费用可以从总收入中扣除。

资本利得税适用于以20%的税率出售的各类不动产。如果业主拥有该物业的时间不低于五年，则终身免税额为85430欧元。

塞浦路斯没有继承税或遗产税。

居民的全球收入按累进税率缴税，税率为0%到35%不等。

塞浦路斯利马索尔的12间宽敞的现代化住宅，地处久负盛名的Mouttagiaka封闭式小区，距离游览胜地利马索尔只有几分钟车程。通过专门设计出的风格和智能空间布置，营造出令人放松的氛围。住宅的种类多种多样，包括三居室、四居室及五居室别墅，并带有大型带顶阳台和私人泳池，为您提供观赏海景的多重选择。房价约¥752万。
居外物业编号：40220758 点击查看房源信息

结论

塞浦路斯统计局（Statistical Service of Cyprus）发布的官方统计数据显示，2017年强劲的国内需求推动经济增长了4.2%。2018年第二季度，该国经济同比增长3.9%。2017年，塞浦路斯的预算盈余占国内生产总值的1.8%，较2016年有显著的增长（2016年的盈余比例为0.3%）。

根据国际货币基金组织发布的2019年经济增长预测，塞浦路斯的经济增长率将达到4.2%。

国际货币基金组织的数据表明，2017年，塞浦路斯的公共债务总额与国内生产总值之比下降至97.5%。然而，这项指标于2018年再次上涨，预计2019年将小幅下跌至105.1%。

从塞浦路斯统计局数据来看，2019年的预期通货膨胀率为2%。根据欧盟统计局的数据，塞浦路斯的失业率已经从2017年的10.5%大幅下降到了7.5%。

塞浦路斯和欧盟其他国家一样，正在密切关注英国脱欧的后续发展。然而，英国脱欧几乎不可能对塞浦路斯的总体经济造成影响。

英国人一直喜欢在塞浦路斯度假、购房或享受退休生活，而且这种情况不太可能改变。然而，其他国家的居民对塞浦路斯房地产的需求也有所增长。在过去的五年里，有大批外国人涌入塞浦路斯购买住宅。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多塞浦路斯在售房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯投资移民和置业的机会。

 

原文来源：Newstrail
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

今年，英国终于要正式脱欧了。您现在会购买欧洲的物业吗？对经济不确定性、英镑走弱以及英国脱欧后欧洲房产购买限制的担忧令许多人望而却步。而西班牙和塞浦路斯等过去依赖于英国二次置业者的房产市场已经迅速在俄罗斯和北欧找到了新买家。

第一太平戴维斯（Savills）国际部总监雨果·西斯利韦特（Hugo Thistlethwayte）充满信心地表示，英国人仍然会在欧洲购买房产。“在英国脱欧造成的诸多影响中，只有一种因素会抑制某些人购买海外房产的欲望，那就是他们对于财富安全的个人感受，”西斯利韦特说。“与此相反的论点是，脱欧为人们敲响了警钟。有些人认为，他们必须让自己的财富变得更具多样性，并购置可以用欧元或美元保值的资产。”

那么，2019年的欧洲豪宅市场有什么吸引人之处呢？

葡萄牙阿尔加维（Algarve）和西班牙太阳海岸（Costa del Sol）

西斯利韦特称，更频繁地造访第二住宅并停留较短时间已成为一种日益明显的趋势，因此从常住地搭乘数小时的航班即可抵达物业所在地，而且距离机场只有不到半小时车程的住宅“十分有价值”。“这种趋势为西班牙和葡萄牙房市提供了后续的发展动力。它们可以提供人们所需要的交通便利性，气候，乐趣，相对稳定的环境以及美妙的生活方式，”他说。

英国退出欧盟后，各国实施的黄金签证计划可能会为英国国民带来更进一步的好处。英国人只需要进行价值不低于50万欧元的房地产投资项目就能获得居住权——这也适用于在退欧前已经购置物业的英国人。

“如果你担心英国脱欧后的房产使用情况，那你可以申请一份黄金签证。它可以降低各类风险，”西斯利韦特说。即使对超级富豪来说，物业的租赁潜力也是至关重要的。“一个越来越重要的理由是：人们可以购买提供租赁管理服务的开发项目或名牌住宅物业，然后通过一站式租赁渠道来支付购房的费用，”西斯利韦特说。

在阿尔加维岛上，外观精致而且设施不断升级的Quinta Do Lago度假区仍然是富裕英国和爱尔兰买家眼中的一片净土（这些买家在业主中所占的比例高达80%）。这里新建了一个名为The Campus的运动场，朱迪·默里（Judy Murray）偶尔会来这里来担任居民的网球教练。

您在这里花几百万美元就能轻易地买到一栋别墅，而且在新建的湖滨保护开发区还剩下8套起价200万欧元的公寓。

这栋豪华而现代风格的别墅坐落在葡萄牙阿尔加维Quinta do Lago的中心地带，非常靠近世界着名的高尔夫球场和多样化的设施。房价约¥3,006万。
居外物业编号：33351481 点击查看房源信息

阿尔加维东侧的更远处，五星级的蒙特雷高尔夫球场与乡村俱乐部（Monte Rei Golf & Country Club）也在蓄势。葡萄牙最年轻的米其林主厨鲁伊·西尔维斯特（Rui Silvestre）已经接管了该俱乐部的餐厅；新加坡莱佛士酒店（Raffles Hotel）和洛杉矶贝尔航空酒店（La’s Hotel Bel Air）背后的设计师正在打造蒙特雷精品酒店；第二个杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）高尔夫球场项目随时可能完工。在已经建成的高尔夫球场上方，定价为82.5万欧元的双卧室会所住宅将于6月竣工。

洛莱附近还有一个值得关注的新项目——翁布里亚（Ombria）。“此项目包含一个令人惊叹的高尔夫球场和一座总督酒店，以及欧洲首套总督品牌的住宅。然而，仅仅这些还不足以让内陆的阿尔加维开发项目产生强大的吸引力，因此开发商们更侧重于自行车道和其他设备等运动设施，以及有机农场，”Sphere Estates的主管罗伯特·格林评论道。Sphere Estates负责管理该地区的酒店管理式住宅区的市场营销代理。在这片住宅区内，单卧室住宅的价格为30万欧元。

在西班牙南部海岸，索托格兰德（Sotogrande）也在进行升级项目——包括对阿尔梅纳拉酒店（Almenara hotel）进行成本为4000万欧元的翻修工程。“索托格兰德的市场本来有点疲软，但获得可观的投资后它又卷土重来了，”西斯利韦特说。

索托格兰德的内陆“海滩”中有巨大的沙底泻湖游泳池，这里已经成为一个新的夏季热门景点，而泻湖别墅开发计划也将很快启动。The Seven统一设计别墅期房耗资1300万至2000万欧元，是该度假村的顶级物业。

西班牙索托格兰的现代化别墅，6卧10卫5车库，房价约¥5,635万。
居外物业编号：46065415 点击查看房源信息

附近的芬卡·考特森假日酒店（Finca Cortesin）也谨慎地开启了一个项目。十年前，世界房地产市场泡沫破裂后不久，此项目就已正式启动。然而，其外观漂亮的安达卢西亚-科尔蒂乔式酒店，品质一流的高尔夫球场和大型独立别墅现在才引起人们的注意。第一太平戴维斯正在销售面积为600平方米，起价400万欧元的四卧室别墅。

“他们没有招入知名人士来经营这家酒店，而是设立了自己的品牌，然后慢慢建设一个可提供优质服务和（我所知道的）最佳水疗中心的项目，”西斯利韦特说。

阿尔卑斯山

法国阿尔卑斯山是英国购房者数量几乎完全没有下降的地点之一。“英国人对沙泰勒公社（Chatel）和雷盖茨（Les Gets）的太阳门滑雪区（Portes du Soleil）和伊塞谷（Val d’Isere）特别感兴趣。位于中心地段，耗资2亿欧元的再开发项目Le Coin de Val今年已经启动了，”卡米尔·勒图夫（Camille Letuve）说。

梅杰夫（Megève）也在推进大型项目。Athena Advisers公司发现，当地一个名为Stallion的新项目启动后仅两周内，英国购房者就提前买下了价值900万欧元的房产。剩余公寓的价格从39.4万欧元到192.5万欧元不等。

Athena Advisers目前在阿尔卑斯山达成的平均销售额为170万欧元，而2015年为76万欧元。该公司拥有65%的英国客户。“预算较低（30万欧元-60万欧元）的购房者的需求有所下降，但价值超过100万欧元的物业正变得越来越抢手，”勒图夫说道。

法国阿尔卑斯Megève3卧3卫的房产。
居外物业编号：44974295 点击查看房源信息

Sphere Estates的创始人罗伯特·格林表示，经过一段相对平静的时期，瑞士度假胜地物业的需求也在上升。韦尔比耶（Verbier）的物业似乎特别受欢迎。

“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家对这个度假胜地表现出了浓厚的兴趣，”格林说。他正在推销最后一处房产——一栋四卧室的复式联排别墅。这套物业售价为958万英镑，位于亚历克斯住宅区内，“这是韦尔比耶有史以来建造的最高档公寓项目”。

瑞士Verbier中心的4卧3卫公寓，占地面积超过200平方米，能够欣赏到独特的山地和山谷景观。房价约¥3,516万。
居外物业编号：33968048 点击查看房源信息

欧洲城市

里斯本仍然是一个优秀的成功典范。“这是一处可以创造丰厚收入的优质度假租赁物业，”Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫评论道。Athena Advisors正在尝试出售价值75万欧元，在前咖啡厂法布里卡21号设有地下停车场的河景公寓。勒图夫建议投资者考虑在北侧山坡连绵，历史悠久的波尔图（Porto）置业。那里是里斯本新开发的地区，但房价只便宜了15-20%。

马上查看居外网上葡萄牙波尔图的在售房源

作为全西班牙最时髦的城市，尽管巴塞罗那的政治环境较为混乱，其房市依然保持着稳步发展，而且它在全球拥有一群忠实的追随者。值得关注的新项目包括格拉西亚大道（Paseo de Gracia）的文华东方住宅（Mandarin Oriental Residences），那里有34套1至4卧室户型的公寓将在春季由第一太平戴维斯代理出售。

此外，马德里正在逐渐摆脱巴塞罗那的阴影。现在，它更是在历史中心——四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）启动了专属的五星级品牌计划，其中有22套住宅起价250万欧元，其服务供应者为西班牙第一家四季酒店。

这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带，最近经过翻新，设有5间卧和6间浴室，住宅为650平方米。只需步行7分钟即可到达黄金地带（The Golden Mile）购物区、生鲜市场和
地铁站。房价约¥3,644万。
居外物业编号：44814459 点击查看房源信息

在巴黎，马克龙效应可能已经逐渐消退，但巴黎的住宅却依然焕发着光彩。在强势美元的推动下，美国买家又回来了。Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫表示，在伦敦的法国侨民即将离开南肯辛顿（South Ken）前往光明之城巴黎。卡米尔·勒图夫和Vingt Paris房地产代理公司的主管苏西·霍兰德斯（Susie Hollands）首次看到了人们对超大型高端租赁房产的需求。

“企业正打算把他们的高管带来这里——这些高管可能在此长住并购买物业——他们也有可能每月支付3万欧元的租金来租房。英国人还没有做好购买房产的准备，因为他们还在等待英国脱欧的消息，但他们也很乐意以这么高的资金出租物业。

马上查看居外网上法国巴黎的在售房源

“这些人往往是银行家、企业家和技术人员，”霍兰德斯说。她目前代理的房产中有一套建于19世纪末的豪华四卧室公寓。这套公寓下方就是第七区的巴黎奥赛美术馆（Musée D’Orsay），其每周的租金高达3.5万欧元。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售豪宅房源，或致电 400-041-7515 谘询欧洲留学丶移民和房产投资的机会。

 

原文来源：每日电讯报
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。