日本房產稅到底有多高？這些減稅措施您需要知道

由於日本不動產擁有永久產權、租售比高、租賃市場成熟穩定，租賃回報率高，且升值，保值空間大等諸多亮點，吸引著大量海外的投資者。

但許多朋友想要投資時，又會聽到一些“日本房子看著便宜，稅重～”之類的傳言。

聽信房產稅很重的傳說而對投資日本望而卻步的投資者不在少數，那麼日本房地產稅到底有多高？

在日本購買及擁有房產時需要繳納的“固定資產稅和都市計畫稅”。

不論是個人還是法人，對於房地產的所有者，日本政府都會寄出納稅通知書。

”固都稅（ことぜい）とは、固定資産稅と都市計畫稅をまとめて略した用語です。

總體概括來說就是：固都稅＝固定資產稅+都市計畫稅。

1、固定資產稅

日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%（即固定資產評估價格×1.4%）。

這裡需要注意的是：

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：

  1. 發生房產交易，當所有者改變時
  2. 兩種稅全年稅額的納稅義務者
  3. 仍然是1月1號登記的所有者
  4. 通常的房地產交易會在交接的時候
  5. 按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%（即固定資產評估價格×0.3）

3、物業費/年

根據實際情況收取【一戶建無需繳納】。

4、物業修繕基金

修繕金、維修費用等，該費用通常都是由物業管理公司代為收取【一戶建無需繳納】。

5、租賃管理費/年

將房屋委托給租賃管理公司所支付的費用，一般是收取房屋年租金的5%。

6、個人所得稅/年

淨所得：租金收入-必要經費，所得稅稅額=淨所得×稅率（5%-40%）。

7、稅理士費用

稅理士為代理申告、繳納，以上費用的服務費，申報一次的費用大概是2-3萬日元。

在日本購買不動產，土地所有權歸自己，每年的固定資產稅約為不動產總價的千分之八，那麼，如何才能少交稅，而且又不違法呢？

以下幾種情況，固定資產稅，都市計畫稅可以獲得減輕措施：

1、住宅用地

小規模住宅用地 一戶在200平方米以下的部分：

固定資產稅：固定資產稅評價額 × 6分之1

都市計畫稅：固定資產稅評價額 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面積高於200平米，低於住宅面積的10倍的部分

固定資產稅：固定資產稅評價額 × 3分之1

都市計畫稅：固定資產稅評價額 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造，滿足以下條件，且課稅住宅面積在120平米以下的居住部分，一定期間內，稅額減輕到2分之一。

  • 住宅大樓等、3層以上的耐火・準耐火建築物 → 5年內
  • 上述以外的住宅 → 3年內
  • 一戶單位的課稅住宅面積在50平米以上，280平米以下

稅金減額對像僅限於居住部分，居住部分的面積超過120平米的時候，120平米以內的部分是減輕稅金對像。

4、如果買新公寓，買一樓

如果在2018年後，買入新樓房，那麼一樓的固定資產稅，要比二樓便宜，頂層要比一樓多交10%的固定資產稅。

5、買二手房，房齡越老固定資產稅越少

因為建築物的價值隨著時間增長而減少，就是說建築物是貶值的，所以每年稅費會越來越少。

6、買入新房後，6年以內賣掉

新房購買6年以內，建築部分的固定資產稅是半額。

7、向固定資產稅減免制度靠攏

牽涉到房子的用途，在東京，如果購入的房子用來做保育園，那麼固定資產稅是0日元；在衝繩，如果購入的房子用來做工廠，那麼固定資產稅是0日元。

8、如果重建，在12月31號前拆除舊房

固定資產稅征收的對像標准是：每年1月1號那天持有固定資產。

9、用信用卡支付（有積分制度的卡）

有的信用卡，可以用來支付固定資產稅，且獲得積分，大致在0.5-1.2%之間。

納稅方法：

納稅期通常是一年4次，可以選擇四次分期付，或者是年初的時候一次付清。

到期未繳納時，會發生罰款性質的延滯金。

繳納方式每個管轄地區略有不同，於納稅通知書上所記載的銀行、郵局等金融機關，或者在便利店繳納。

住在海外的外籍人士和國內居住者有同樣的納稅義務。

當所有者不能親自納稅時，需要提前尋找擁有日本國內住所的代理人。

這種代理人被稱作納稅管理人，納稅管理人確定後，到房地產所在地的管轄稅務所提交“納稅管理人屆出書”，提交此文件以後，納稅通知書就會寄到納稅管理人處。

在日本購買或者已有不動產，而本人住在海外的情況下，大多是委托日本國內的多種語言對應的房地產中介公司，這時不僅僅是固定資產稅，都市計畫稅房地產的出租收入等相應的報稅事項，可以一並委托，安心收取相應的房租即可。

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日本稅費固然復雜，但是綜合起來看稅費比例並沒有傳言說的那麼高，將不動產拿來投資出租，用租金去抵扣部分成本，每年的回報率還是可以達到5%以上。

如果是投資民宿，自己經營大概16%左右的收益，委托給管理公司的話最低8%淨收益（除去一切開銷），並且近幾年日本的房價每年有5%-7%的自然增長，因此回報還是非常可觀的。

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來源：趣日本
責編：Zoe Chan

紐約市標志性建築克萊斯勒大廈即將開售

一度曾經是世界最高的摩天大樓紐約市標志性的克萊斯勒大廈開售。CBRE集團公司紐約市資本市場集團董事長達西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，這座1930年完工裝飾藝術風格辦公大樓的業主阿布扎比投資管理局和紐約開發商鐵獅門公司已聘請CBRE集團公司推銷該物業。

近年來，美國和海外投資者紛紛湧入芝加哥威利斯大廈和紐約華爾道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中國保險公司（安邦集團）支付了19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店，創下美國酒店銷售記錄。克萊斯勒大廈的業主希望吸引來自世界各地的資金雄厚的追求者，讓他們有機會坐擁著名的曼哈頓天際線和紐約市的歷史。目前克萊斯勒大廈的高度在紐約排第四。

紐約地標克萊斯勒大廈掛牌出售

然而對房產價值的估計差別很大。一些房地產投資者認為，在金融危機導致房地產價格暴跌之前不久入手的阿布扎比投資管理局，很難收回在2008年為克萊斯勒大廈90％股權支付的8億美元。

位於曼哈頓東區的這棟標志性建築正在競爭租戶，擁有專為當前口味設計的閃亮的新辦公大樓，許多寫字間擁有落地窗和現代設施，如寬敞的戶外露台，自行車存放處和最先進的健身中心。近90年的建築物的維修和保養費用，以及樓下租賃地面費用的不斷上漲，都可能會影響銷售價格。

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房地產服務公司Compass的商業投資銷售和租賃部副主席Adelaide Polsinelli說：“會有一位億萬富翁出現並說，’我想告訴全世界我擁有克萊斯勒大廈’。”

但是，她補充說，擁有一座二戰前建築有不利之處。 “當建築破損時，修復需要更長的時間，因為這個星球上很少有公司擁有修復20世紀二三十年底建築的材料和工具，”她說。

這座77層高的摩天大樓由William Van Alen設計，建於1928年至1930年，在激烈的競爭中成為世界上最高的建築直到帝國大廈落成。克萊斯勒公司的創始人沃爾特·克萊斯勒接管了開發商的這個項目。阿布扎比投資管理局和克萊斯勒大廈的業主鐵獅門正在將具有裡程碑意義的裝飾藝術摩天大樓出售。

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克萊斯勒先生和範阿倫先生與曼哈頓銀行暗地裡競爭，使得在華爾街40號崛起的克萊斯勒大廈，成為世界上最高的建築。克萊斯勒大廈的185英尺尖頂，之前秘密建造，然後在65樓組裝，在市中心的競爭對手之前將塔樓封頂。 1929年，一個20噸重的井架在90分鐘內將球體抬起並鉚接到位，這是當時的一項工程壯舉。

克萊斯勒大廈在1931年完工的帝國大廈之前維持了一年世界上最高摩天大樓的稱號。它在1953年之前一直是克萊斯勒公司的總部。在流行文化中，從“獨立日”到“蜘蛛俠”和“黑衣人3”的眾多電影中都有露臉。樂高提供克萊斯勒大廈套裝玩具。

隨著曼哈頓寫字樓物業市場從2016年的峰值降溫，該​​建築的所有者正在尋求出售。

2017年，當中國投資者退出時，紐約銷售價格受到打擊。但2018年交易活動開始再次增加。 Real Capital Analytics高級副總裁Jim Costello表示，股市動蕩可能會導致一些投資者尋求大城市的實體投資標的尋求安全。

“在曼哈頓（買棟大樓），你知道你得到了什麼，並且有一定的安全性，”他說。

Tishman Speyer已經出售了10％的股份，在1997年成為大多數所有者時，他們花了1億美元改善了克萊斯勒大廈和兩處相鄰的房產。自那時起，該建築的業主已經花費了數千萬美元用於維護，並吸引新的租戶，如創意藝術局和聯合辦公空間Spaces。

辦公樓業主表示，新業主可能不得不花費更多資金，使該房產對尋求雇用年輕雇員的新公司具有吸引力。


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翻譯：ADAM CHEN
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

香港樓市拐點已至？買家棄購山頂豪宅 3千萬定金打水漂

近日，《南華早報》引述一份正式文件報道稱，一位買家放棄在中國香港山頂購買豪宅，並因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。

豪宅坐標

2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項目Mount Nicholson的16號屋，但之後選擇中止交易。

有消息稱，這是香港房產市場陷入疲軟的最新跡像。

同時，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠近日在被媒體問及對香港樓市的看法時，建議“買家量力而為”，並提示“千萬不要買來炒”。

棄購豪宅  神秘買家損失460萬美元定金

據了解，被棄購的房產位於全亞洲最昂貴的地段，是山頂豪宅Mount Nicholson的16號屋，面積7978平方英尺（約741㎡），擁有私人花園、屋頂平台和游泳池。

2018年12月31日，這套房產以每平方英尺90484港元（約合人民幣85萬元/㎡）單價出售。相比之下，面積僅大了6平方英尺的17號屋，去年4月以7.8億港元（約合人民幣6.73億元）售出。

也就是說，僅僅過了8個月，這個樓盤總價就大降約5800萬港元。

對此，Mount Nicholson的聯合開發商會德豐（Wheelock & Company）表示並不清楚棄購原因，“我們嘗試過與買家取得聯絡。我們不知道買家為什麼不再購買。”會德豐猜測，可能是因為融資問題。

會德豐確認，5%的定金將不會被退回，也不會透露買家的姓名或國籍。不過，交易是經過一名持有香港身份證的買家代表敲定的。

李嘉誠建議香港購房者量力而為 不要炒房

1月11日，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠在出席長江集團周年晚宴前，對媒體表示，“今年世界經濟很復雜，大家都要小心點。”

在被問及對香港經濟的看法，李嘉誠說：“照道理全球經濟會差些，預計全球各國GDP都會出現低增長。”

而對於香港樓市近期的回調趨勢，李嘉誠維持其一貫看法，向購房者建議“買家要量力而為。”

“我應該盡我心講實話，量力而為啦，譬如香港的朋友，香港人買來自己住，分期付款沒有問題的話，那麼你應該買，因為買來住，但是千萬不要買來炒，波動厲害的啦。”李嘉誠表示。

香港樓市從2018年下半年起急轉直下

實際上，類似前述的房產棄購並不是個案。據《南華早報》透露，2019年才剛剛開始，前9天香港樓市已經發生了9起棄購事件。有分析認為，這是香港房地產市場陷入疲軟的最新跡像。

自2003年起，香港房價創造了連續15年上漲的“神話”，是香港歷史上時間最長的房價上漲周期。但從去年下半年開始，香港樓市急轉直下。

香港樓宇買賣合約數據顯示，住宅樓宇成交量自2018年6月達到頂峰後，便開啟了下行趨勢。雖然10月小幅回升，但跌勢未改，12月的合約數據無論同比還是環比均大幅下降。

香港特區政府土地注冊處最新公布的數據顯示，香港住宅銷售量在2018年11月遭遇腰斬，12月環比下滑21%至2060套；與2017年同期的5337套相比，降幅高達61%。

在住宅銷售金額方面，2018年12月，香港住宅銷售總額僅為240.76億港元，而2017年同期為519.55億港元，同比大降約54%。

中原城市領先指數顯示，截至2018年12月28日，香港房價指數當月已降至174.37，環比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅為3.43%。該指數已連續四個月下跌，是2016年以來持續時間最長的下跌。

香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至2018年10月26日，香港去年已出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。

多因素致香港樓市下跌 機構看空

根據哈裡森地產周期理論，一個完整的房地產周期大概是18年。先是7年上漲，然後可能會發生一個短期下跌，之後經歷5年快速上漲和2年瘋狂，最後是歷時4年左右的崩潰。

按照哈裡森的理論，香港樓市這一輪15年的上漲周期已經走完，接下來將進入最後一個階段。除了周期理論，眾多分析認為香港樓市如今的下跌背後還有多種因素。

1、美聯儲加息

香港實行聯系彙率制度，維持美元兌港元彙率7.8:1左右。在美國長達十年的貨幣寬松政策下，彙率與美元掛鉤的香港只能跟隨美聯儲壓低利率。低利率帶來了香港樓市泡沫。

在美聯儲近年來不斷加息的影響下，2018年9月香港三大發鈔銀行提高按揭貸款利率上限至2.35%，提高以最優惠利率為基准的按揭利率至2.25%，多家香港商業銀行跟隨。彼時瑞銀預計，按揭利率未來還將上升50-75個基點，最終可能達到最高3.1%。

2、香港從資本流入轉向資本流出

資金流入是助推房價上漲的關鍵要素，但這一狀況正在改變。近年來美聯儲持續加息，讓香港面臨資本流出壓力。同時，以往不斷流入香港樓市的內地資金也在大幅縮減。

2018年的二、三季度，香港國際收支平衡表中的資本和金融項目，連續兩個季度出現大規模逆差，分別為935.42億港元和690.64港元。香港樓市也是在二季度後才開始掉頭向下。

數據顯示，2017年，內地投資香港住宅用地金額高達70億美元；而2018年上半年，這一金額僅8.35億美元，據此推算2018年全年投資額16.7億美元，不及2017年的25%。

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3、香港政府增加土地供應、征收空置稅等舉措

2018年6月28日香港開征空置稅，對空置6個月以上的一手住宅將征收樓價5%左右的空置稅，給短期炒房者沉重一擊。據統計，截至2018年一季度末，香港空置的一手住宅約9000套，幾乎占每年新增住宅的一半，占預計供應量的9%。

與此同時，香港特區政府將加大土地供應。數據顯示，2000年至2017年，香港政府累計出讓土地301萬平方米，同期香港人口由549.9萬人增至646.3萬人，新增人口人均土地供應僅3平方米。

新一屆特區政府有意改變這一現狀。2018年12月31日，香港土地供應專責小組向特區政府的報告建議，優先研究及推展8個獲主流民意支持的土地供應選項，預計可提供3235萬平方米土地。一旦土地供應力度加大，香港房價勢必下降。

在一系列因素疊加影響下，機構紛紛看空未來香港樓市。高盛研報預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。

裡昂的一份報告指出，香港房地產市場正經歷15年來最差宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值都在衝擊樓市，隨著居民對房價負擔能力下降及可能惡化的市場情緒，未來一年房價或將出現15%的回調。


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參考來源：中國基金報
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2018日本房地產報告：標準土地價格17年來首次上漲

2018日本房產要聞：

  • 東京市中心辦公室空置率達27年來新低；
  • 前來日本的外國游客人數史上首次超過3000萬；
  • 全日本標准土地價格自1991年來首次上漲。 

2019年日本樓市發展方向：

  • 持續寬松的貨幣政策可能使利率維持在低位；
  • 2019年不太可能出現過熱的房產投資情況，但房產價格可能會保持穩定；
  • 2018年爆發的投資貸款醜聞（日本駿河銀行眾多員工偽造貸款文件）的不良影響可能會持續到2019年，這將影響到地區銀行、投資公司、質量較差的房產。

盡管我們在2013年和2014年目睹日本房地產市場放緩，但其在2018年創了歷史上的高位，推動房價上漲的各個因素持續走強。

寫字樓市場的強勁、社區眾大規模項目重建、外國游客數量和公寓需求量的持續激增，商業地產和酒店的高需求量帶動了房價的走高。據估計，2018年有超過3000萬外國游客訪問日本，這個數字是日本有史以來最高的，比2013年增長了三倍。旅游業的發展不僅對經濟有貢獻，對房地產市場也有積極的溢出效應。

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回顧住宅市場

大東京二手房公寓的平均售價連續71個月（截至2018年11月）同比增長。8月，位於東京市中心的千代田區、中央區、港區公寓的平均售價——119.37萬日元/平方米創下了2008年以來的歷史新高。

到2019年10月，消費稅稅率或將增加2個百分點至10%，預計那時會臨時簽訂許多新的建築合同。到2019年4月之前，稅率會維持在8%不變。行業專家預計，稅率上調不會給房地產市場帶來重大影響，因為減稅計劃可以幫助新置業人士緩解經濟上的窘迫。

去年11月，東京市區發售的全新公寓平均價格為123.7日元/平方米，是2017年以來的第二高位。然而，成交比率只有47.1%（比率達到70%說明市場較為健康）。包括高端建築在內的一些新建築於建成後的數月裡仍未售出，這可能是由於以下幾個因素造成的：購買豪宅的買家更為挑剔、定價和產品不匹配、營銷活動不足夠。為了使自己門下的房產脫穎而出，開發商們需要在房產質量和市場營銷上付出努力。

整個2018年，日本住房貸款利率都保持在歷史低位，10年期利率在0.80—1.20%左右。值得注意的是，債券收益率降低可能會導致房屋貸款利率的下降。日本央行采取了一項措施，將債券收益率維持在0%左右，它們在2018年12月為0.024%。

從2017年12月到2018年11月，東京23個區的公寓平均租金連續12個月同比增長。根據Homes的數據，東京所有出租房產的平均收益率為5.7%。東京港區在全市平均收益率最低，為4.2%。MLI研究所的一份報告估計，東京中心三區的豪華出租公寓的空置率將達到5.5%，這一比例低於2011年和2012年的12%—13%。一套豪華公寓的月均租金為5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上漲了近40%，創下歷史新高。

回顧辦公樓市場

去年11月，東京五大中央商務區的寫字樓的空置率自1991年以來首次下降到1%以下。房地產辦公室經紀公司Miki Shoji報告，2018年11月空置率為1.98%，較2017年11月環比下降1.05點，辦公室租金連續55個月同比增長。早前對2018年的預測估計為：對於商業辦公空間來說，這將是疲軟的一年，並會有大量的新辦公樓出現。然而，在2018年，新建辦公樓已難以滿足強大租戶的需求，特別是金融和IT公司。

2018年上半年全日本房地產交易總量為2.1萬億日元，低於2013年和2014年的2—2.6億日元的年度交易量，但較2017年1.8萬億日元的低位有所改善。2018年下半年，40%的交易量集中在東京五大中央商務區，這一數字是2017年上半年的兩倍。2018年海外資金收購總額為3100億日元，不到2017年下半年交易的7200億日元的一半。

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回顧零售業地產市場

 零售業地產市場，特別是東京、大阪、京都的黃金購物區，受旅游人數的激增而繁榮。京都Shijo街旁的零售業地產的租金在過去五年中翻了一番。2017年購物街的客流量為5900萬人，比2015年增長8.3%，這對國內和國際品牌零售商帶來了強大的吸引力。

根據日本房地產研究所的數據，2018年上半年銀座零售業地產平均月租金為2.04萬日元/平方米，比2017年上半年增長42.8%。據世邦魏理仕報道，銀座購物區地下零售業地產的空置率截至2018年第三季度為1.7%，較第一季度下降0.1個百分點，但較2017年第三季度上升了1個百分點。

根據日本房地產協會的數據，Omotesando優質零售業地產的平均資本轉化率約為3%。2018年上半年，地上一層零售業地產的平均月租金為61.81萬日元/平方米，較2017年上半年增長了40.4%。Omotesando大道邊的租金在4.54—6.05萬日元/平方米。

回顧酒店住房市場

新的minpaku短期住宿法從2018年6月起生效，實際上使得Airbnb在全日本各地的大量掛牌信息下架了。如果日本地方政府實施更為嚴格的規定，符合條件的房主每年不得租賃超過180晚。以前在該平台上掛牌的許多房產都不符合新的許可條件。希望利用供應短缺這一機會的公司和投資者正在尋找符合新規定的房產，使得自己全年都可營業。從本質上來說，這意味著共管公寓制度已被淘汰，整個地區的建築都開始被重新正確規劃。

回顧土地市場

 全日本標准地價在2018年同比增長了0.1%，是1991年以來的首次增長，商業地產價格比2017年上漲了1.1%。在蓬勃發展的旅游市場的推動下，增長率在全日本排名前十的城市有一半來自京都市。繼2017年增長13.5%後，京都商業地產價格在2018年上漲16.6%，住宅地產價格上漲了3.6%。全日本地價最昂貴的地點位於東京銀座。東京23個區的住宅地價從2017年增長4.1%後，在2018年增長了5.1%。

土地、基礎設施、運輸和旅游部Chika-Koji發布報告稱，日本、商業地產價格上漲了0.5%，這是自1992年以來的首次增長。從全日本範圍內看，所有用途的土地價格上漲了0.7%，比2017年提高了0.3個百分點，為連續第三年增長。

MLIT關於土地價格的報告顯示，在2018年第二季度，日本主要城市的100個調查地點中有95個地區的土地價格上漲，超越了上一季度91個地點的紀錄。

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從不許買賣房產只能交換到開放市場，古巴房市會是下一個中國麼？

古巴，這個謎一般的國度隨著去年10月宋慧喬在哈瓦那海濱大道拍《男朋友》一劇又火了一把。

曾經被嘲笑為離開祖國的低等“蛆蟲”，現在他們口袋裡現金充裕，他們被財政緊張的政府伸開雙臂歡迎回家，冀望他們像蝴蝶一樣，扇動一場市場經濟革命。這不是改革開放之初的中國，而是今日的古巴。

韓劇《男朋友》劇照，該劇大量取景地在古巴

60年前為了擺脫美國的控制，卡斯特羅兄弟與國際主義戰士切·格瓦拉等領導的古巴革命讓全世界記住了這些大胡子。然而到了今天，古巴年輕人80%親美，在哈瓦那城市博物館做公務員的講解員大媽在對筆者解釋時則保持一種復雜的矜持——“古巴今天的問題無關政治，都是經濟問題”；古巴革命60周年之時，不得不說是革命的悲哀。

赤腳游蕩在哈瓦那海濱大道的馬裡奧·加西亞像雪茄一樣是古巴產，而他在國外流亡16年後的回歸是共產黨執政下古巴新興房地產市場背後人口經濟學的一部分。

顏色極為艷麗的古巴民居。

自2013年以來，估計有40,000名像他一樣的古巴人被政府的市場化改革和移民回歸政策所吸引從國外返回（古巴人口約1100萬），這些政策方便於外籍古巴人回國並購買房產。

如同1978年改革之初的中國，熱烈擁抱港澳台華僑，古巴則張開雙臂歡迎當年流亡的政治難民——他們往往是膚色較淺的富人階級。

2011年勞爾·卡斯特羅上台後的一項改革，允許古巴人購買和出售房地產。他哥哥於1960年的住房改革禁止房地產銷售，同時古巴人不能擁有一套以上的城市住宅，一紙法令也讓成千上萬的租戶與佃農變成業主與地主，盡管窩在手裡無法出售，這正是“居者有其屋”的社會主義理想。然而這無法阻止古巴人交易房產；那時古巴人發明了自己的方式交易——換房，只要兩家覺得彼此條件差不多或者吃虧一方獲得其他形式補償，於是雙方就都有了新居，一舉兩便。

房地產銷售在1100萬人口由國家主導的經濟體在2012年有4.5萬樁交易，2013年8.8萬樁，2014年達到10萬樁，2015年略有回落，規劃官員加西亞·普萊安說，這位來自加泰羅尼亞的西班牙人因仰慕古巴革命來到這裡至今超過半個世紀。

哈瓦那待售的公寓

古巴地產並未完全向外資開放，通常需要合資公司，由當地自然人或機構控股，譬如古巴新開的凱賓斯基酒店。革命之後，如同中國一樣，沒收了帝國主義資產，古巴只有國有酒店，價格又貴服務又差，通常服務於外國游客，一晚房費往往超過100美元，而古巴收入較高的醫生階層，月收入還在30美元到50美元之間徘徊。

海濱大道邊的國家宮酒店，曾接待過各國領導人，《教父》第二部的拍攝地之一，雖為五星級，但服務質量很差

而哈瓦那國會大廈對面的那家筆者曾點過炸蝦的意大利餐廳則據稱是尤文圖斯俱樂部合資的產業。

2015年第35屆古巴國際旅游交易會即將閉幕的時候，北控集團與古巴政府簽署了建造高爾夫度假項目的意向書。

很難想像，古巴在知名旅游度假勝地瓦拉德羅原本只擁有一座18洞的高爾夫球場，中國北控集團與古巴合作在古巴北部海岸的貝洛蒙特地區(Bello Monte)建立一所新的高爾夫球場和度假村，該地區位於首都哈瓦那和瓦拉德羅之間。

39歲的瑪格達·莫拉在意大利和邁阿密工作了14年後於2012年回到哈瓦那，在該市Vedado區的中心位置購買了一塊3,300平方英尺的復式公寓，進行了翻新，現在與家人一起住在樓上，將下層單元改造成迷你宿舍。它有五個房間，每個房間每晚35美元，在TripAdvisor上獲得好評。

根據《邁阿密先驅報》2018年9月的報道，目前古巴待售房產超過8000處，其中五分之四位於哈瓦那。而且大部分房源都位於哈瓦那最令人向往的地段，尤其是Vedado區和Playa區。這些街區的典型三居室，雙浴室公寓的售價約為60,000美元，而那裡的聯排別墅或者獨立別墅的價格也不過10萬美元。去年旅游業的激增使得該市酒店客房嚴重短缺，如果新上台的民主黨眾議院推動取消特朗普上台後的旅行限制，預計未來幾年將有數百萬美國游客入境。由於最近Airbnb等短租平台入駐促使美國人在網上預訂房間，因此該市最令人向往的街區公寓很快就被包裝為客棧（Casa），日租價格已比2012年筆者在古巴時翻了一番。

而且幸運的是，由於旅游業，靠近機場和沿海地區的一些物業相對維護得很好。因此，您可能需要考慮投資哈瓦那老城區、Vedado區和Playa區，旅游勝地瓦拉德羅，聖地亞哥和Cayo Largo海灘等地區；事實上旅游業是古巴收入最高的行當，為涉外旅行社開車的司機日薪都超過80美元（主要來源是歐美旅客的小費），即使開黑車月收入也能達到1000美元，這在人均月收入不到30美元的古巴簡直是天文數字。房屋修繕業也隨著地產交易的放開而蓬勃發展，新的浴室設備從南佛羅裡達州Home Depot（家得寶超市，美國知名建材連鎖）源源不斷的海運過來。哈瓦那熟練的電工和管道工一天的收入已高於醫生一個月的收入。

滿街老爺車與山寨美國的國會大廈

古巴不同於世界上任何成熟的房地產市場。首先，房地產經紀人很難找到。此外，如果確實有人幫助您完成房產交易，請不要指望他們知道您感興趣的房產的准確價格，在市場化價格形成之前，成交極度依賴於本地化的知識與人脈。

雖然現在允許當地人擁有，購買和出售房產，但政府仍然對整個市場保持非常嚴格的控制。任何對古巴房地產感興趣的外國人都需要熟悉第17.1條第6章。在進行任何投資之前，請咨詢居外以獲得更多信息。

如果您不是古巴公民，只有以下三種方式可以在古巴購買任何類型的房地產：

1. 迎娶/嫁給古巴人

與古巴人結婚的外國人可以申請永久居留許可。這使他們享有與當地人相同的權利，包括房屋的所有權。如果您有古巴配偶，您可以直接從當地購買該國任何地方的房屋。

需要注意的是，如果婚姻結束，古巴公民有權保留房產（如果你沒有入籍則可能失去房產）。由於不少古巴留學生認為古巴處於市場化前夜，與古巴人結婚也並不新鮮。加之古巴公民獲得美國綠卡曾有特殊政策（即干濕腳政策，截至2017年1月，凡不經第三國登陸美國的古巴公民，一旦成功登岸即可獲得美國綠卡），更加誘人的是在古巴結婚，花費僅為5000土比索，僅相當於200美元左右。當時就讀於哈瓦那醫學院的A同學咨詢過老師之後簡直不敢相信，後來他任職於北控駐哈瓦那辦事處，並迎娶了當時還在讀大三的古巴同學，早早買了房。

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2. 以古巴親戚的名義購買或合資

臨時居留簽證的外國人通常以其古巴親屬的名義購買財產，這些親屬也可能是配偶或子女，或者與可靠的古巴人合資，不幸的是，這使外國所有人幾乎無法控制他們的物業。

另一個需要考慮的挑戰是，即使是公民也不得在古巴擁有兩所以上的房屋;一個是住宅，另一個是度假屋。不過很多古巴人通過子女、配偶父母的名義來購置房產。

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3. 從另一個外國人購買房地產

在20世紀90年代初，古巴政府允許在哈瓦那建造一些公寓式建築。當時允許外國公民在這些建築物中購買公寓。當時購買房產的人仍然可以將其出售給非該國永久居民的其他外國人。

然而特朗普上台之後於2017年11月9日重啟對古巴的制裁政策，限制美國與古巴之間的貿易與旅行，“削弱了投資潛力和投資者對房地產市場的興趣，“古巴規劃官員加西亞·普萊安表示。

“但是，從長遠來看，潛力巨大，並將再次上升，”他說，並補充說，古巴的房地產行業最終可能對外資開放，即使這可能會加劇價格飆升。“


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來源：邁阿密先驅報、華盛頓郵報、Businesstimes
撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

對外籍人士工作生活最理想的五個國家

如果想移民或換個國家生活，或者想在海外提升職業水平，在新的國家找工作和獲得一個理想的生活環境是最主要的考慮因素。根據一項最新研究結果，歐洲國家、美國、加拿大，以及中東的巴林與阿聯酋兩個國家和中國香港是對外籍人士最理想的國家。

彙豐銀行一份新報告顯示，對外籍勞工最友好的全球前10個國家分布在歐洲、亞洲、北美和中東。

彙豐調查了在163個國家工作的22,318名外籍人士，這份報告根據一系列指標，包括工作/生活平衡、收入前景和職業發展等，評選出那些被認為最適合外籍人員就業生活的國家。

報告說，德國是對外籍人士最理想的國家，其次是波斯灣的巴林（Bahrain）。

在這10個國家，外籍人士可獲得誘人的工資、積極的職場文化，在工作保障性和個人發展機會上也名列前茅。亞洲和北美地區著名的移民國家，如美國、加拿大和香港今年排名也進一步靠前，進入前10名。其中，美國排名第8，加拿大排名第9，香港第10。

為了確定調查結果，調查參與者被要求根據八個以職業為中心的問題評估他們對新工作地點的感受。然後將他們的答復轉換為整體國家評級，並與去年的研究進行比較。外部因素，如經濟和政治氣候，沒有被直接考慮在內，但也可能影響受訪者給出的評分。

彙豐集團（HSBC Group）離岸銀行業務部門HSBC Expat負責人戈達德（John Goddard）表示，這份排名可能為那些希望通過海外就業提升自己職業生涯的人提供參考。

戈達德說，新的一年往往是人們考慮未來去處的時機，特別是策劃自己的職業生涯。沒有“一刀切”的建議，但如果你正在思考職業前景，去海外尋找發展職業也許是一個方向。

以下是全球對外籍人士最理想的五個國家。

1. 德國

今年榜首是德國，比2018年上升了一名。

德國是歐洲強國，被視為職業發展中心，65%的受訪者認為在德國工作富有成效。 然而，根據受訪者的說法，在德國工作並不是以犧牲個人生活為代價的。70%的外籍勞工表示，自搬遷到德國以來，他們的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德國獲得的其它好處包括職場文化，僅次於瑞典，以及工作保障水平。由於德國擁有高度監管的勞動力市場，近四分之三的受訪者表示，在德國工作比在母國的就業保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位，該國職場擁有令人羨慕的薪酬待遇，贏得外籍人士的青睞。

77%的外籍人士報告說，在巴林的收入前景好於本國，高於去年的62%。然而，移民巴林通常會獲得額外的搬遷福利，其中住宿津貼、機票津貼和醫療補貼是最常見的福利。

除了有吸引力的薪酬外，巴林在職業發展方面也不錯。 巴林是中東島國，超過一半的受訪者（59%）表示，在巴林學會駕馭人際關系，使他們成為更好的領導者。

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3. 英國

英國今年名次上升了六位，在外籍人士最理想的國家中排名第三。

英國擁有良好的職業和個人發展前景，因提供良好的工作/生活平衡，以及誘人的工資而得分。 大多數（58%）的外國勞工也表示，英國的職場文化比母國更好。

英國在教育方面也取得很高成績。 超過五分之二（43%）的外國勞工擁有研究生學位。 與此同時，受訪者將其評為世界上學習新技能的最佳國家，也是提升職業技能最好的排名第四的國家。

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4. 阿聯酋

商業中心迪拜和阿布扎比位於阿拉伯聯合酋長國，該國連續第四年成為外籍勞工第四大受歡迎的國家。

阿聯酋在外籍人士中享有良好聲譽，因其財務激勵而聞名。 阿聯酋95%的外籍人士表示，他們的就業一攬子計劃屬於世界上最高水平；而近四分之三（73%）的外籍人士表示，在阿聯酋的收入前景好於本國。

該國還因其誘人的職場文化而受到認可，一半的受訪者聲稱其職場文化比本國更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜單排名第五。對於外籍勞工而言，瑞士一直都具有吸引力，在職業發展方面得分尤為突出。幾乎三分之二，即62%的受訪者表示，瑞士為其專業發展提供了良好的環境。

他們也說，在瑞士就業不會以犧牲個人生活為代價。63%的人表示，他們的工作/生活平衡要比母國更好。

此外，瑞士的薪酬得分很高，76%的外籍人士表示，自搬遷到瑞士，盈利前景有所改善，這一點僅次於巴林。

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來源：CNBC
責編：Zoe Chan

暴風雪席捲華盛頓 惡劣天氣導致多州交通混亂 – 熱點

近日，美國中西部地區受到一股強暴風雪的氣流，部分地區已經有超過一呎的降雪量，大多城市的海陸空交通陷入混亂，據現有報導稱與惡劣天氣有關的交通意外中死亡。這股暴風雪現時正朝著首都華盛頓的方向吹去，預料美國東岸地區未來數天的天氣會轉壞。

暴風雪席捲華盛頓 惡劣天氣導致多州交通混亂
暴風雪源頭來自墨西哥的降雨，到美國變成了降雪。股特大暴風雪於上週五由西部的洛磯山脈向東移動，影響中部平原區包括密蘇里、艾奧瓦、伊利諾、印第安納等州份。廣泛地區出現厚厚的積雪，許多道路被封，路況異常危險。

在周六，密蘇里州聖路易市附近的其中一段44號州際高速公路，交通受阻達數小時。當地公路巡邏隊一度發出警告，指塞車情況可能會長達8小時。

國家氣象局指出，這股暴風雪仍未消散，現時仍繼續向東移動，華盛頓和維珍尼亞州的天氣很快便會轉壞。在首都華盛頓地區﹐包括馬里蘭州北部和中部的部分地區﹐預計將有13到25厘米的降雪量。

氣象局指出，在過去一個週末，密蘇里州的情況最嚴重。聖路易市及傑佛遜周圍地區出現了30.48公分（超過1呎）降雪量，哥倫比亞市的降雪量更是達45公分（超過18吋）。

大雪引致路面濕滑，釀成一連串交通意外，最少有5人死亡。其中一名婦人和她的繼女所乘坐的汽車上週五在堪薩斯城東南130公里外的克林頓鎮一條道路上行駛時，懷疑「跣胎」，撞向另一架車，兩人均告死亡。另有一名女子所駕駛的汽車在密蘇里州北部與另一輛車迎頭相撞，傷重不治。

在堪薩斯州，另有兩人分別在濕滑的街道上駕車時失事，不幸喪生。當局呼籲居民如無必要避免外出，駕車時也要格外小心，盡量慢駛。

截至上週六早上，密蘇里州警方共接獲超過3千個求助電話，包括700多宗撞車事故和1300宗有汽車被困的個案。在聖路易市林伯特國際機場，大部分航班被迫取消或延誤。在密蘇里州中部地區，有大約1萬2千個住戶受停電影響。

氣象預報稱﹐大雪可能會落在64號州際公路以北的山區﹐包括如維吉尼亞州的夏洛茨維爾(Charlottesville)和斯湯頓(Staunton)。維吉尼亞州州長拉爾夫•諾瑟姆(Ralph Northam)已經在周六晚宣布進入緊急狀態﹐幫助維吉尼亞州做好準備。

2019全球“營商環境”排名出爐！英國打敗美國 當選世界第一

最近，美國《福布斯》雜志發布了2019年《最適合經商的國家和地區》（best countries for business） 排行榜，英國連續第二年蟬聯榜首，當選全球第一。

福布斯“2019年最適合經商的國家和地區”排名：英國第一，美國排名大幅下降

除了第一名英國，在剛出爐的排行榜上，瑞典、中國香港、荷蘭、新西蘭、加拿大、丹麥、新加坡、澳大利亞、瑞士分列第2至10位。

全球“營商環境”排名前十的國家

值得一提的是，在美國《福布斯》雜志的榜單上，其母國美國的“營商環境”排名卻在特朗普上台後大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中國位居第49位。

福布斯每年綜合產權、創新環境、稅制、技術、勞動力、腐敗、投資保護及生活質量等15個指標選出最適合經商的國家。

2019年是這份榜單的第13期，共有161個國家和地區上榜，其中只有英國在所有15項指標方面都進入前30名。

針對這份排名，福布斯采訪了穆迪首席經濟學家Mark Zandi，他解釋了為什麼英國會排在第一：

“英國有全球化的經濟，在貿易、投資、資本流動方面，甚至在移民方面，都比全球多數經濟體都要開放。”

在福布斯的完整報告裡，也引用了The Heritage Foundation對於英國脫歐的評價，福布斯指出：

“脫歐進程會為英國政府帶來機會，糾正遺留的結構問題。英國的營商和投資環境位居世界前列，很快將進一步打開大門，擴大全球貿易往來。”

福布斯在報告裡寫道，隨著英國脫歐具體條款逐漸明確，其營商環境還會進一步提升。

1. 福布斯排名第一的背後

公布全球“營商環境”榜單的同時，福布斯也披露了排名所參考的報告，分別是：

世界銀行的《Doing Business》報告，長達311頁，詳細分析了世界上190個國家的商業環境。

世界經濟論壇（World Economic Forum）的全球競爭力報告（Global Competitiveness Report），一共671頁。

美國中情局（CIA）的世界國家手冊（World Factbook）。

咨詢公司Marsh & McLennan發布的全球政治風險地圖，紅色越深，政治風險越大。

綜合這些報告和數據，福布斯最終把英國推上“營商環境”全球第一的位置，而這也讓許多對英國脫歐持悲觀預期的人大跌眼鏡。

參考英國財政部在Autumn Budget裡發布的官方數據，英國經濟在2018年並沒有因為脫歐而垮掉，GDP增速仍維持在1.3%，未來5年英國GDP增速還將保持在1.4%以上。

根據英國財政部的預測，英國失業率將在2019年降至過去四十年以來的最低點——3.7%。

未來5年，英國的就業人數還將進一步上升，持續刷新歷史新高。

2. 脫歐的亂，英國的穩

從上邊一系列數據和福布斯的排名可以看出，英國經濟受政治變化影響很小，無論政壇和脫歐怎麼“亂”，前人留下的制度優勢大大保證了英國的下限，確保英國社會有序運轉不受政治影響，甚至英國媒體還公開把英國政壇和脫歐亂局大肆渲染，作為英國人茶余飯後的談資。

太陽報：We’re in the BrexitS*it

無論英媒如何自黑，也改變不了英國政客權力早已被關進籠子的事實，在英國人眼中，政客就是制度踐行者，政治鬧劇也約等於八卦新聞。

幾天前的攝政街聖誕和倫敦眼跨年，煙花和彩燈依舊

2018年，由於英國在脫歐談判期頗為難得的整體表現，在福布斯的排名之外，還收獲了諸多“第一”：

2018年7月，美國南加州大學外交研究中心聯合英國波特蘭公關公司共同發布了《2018年全球軟實力研究報告》。

在這份連續第四年發布的報告中，英國“軟實力”排名全球第一，法國、德國、美國和日本分別位列第二至第五位。

2018年11月15日，GaWC發布2018年版世界城市評級報告，倫敦連續7次問鼎世界城市榜首。

在GaWC的排名中，超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約，倫敦排在前面。

2018年11月12日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布“全球最佳城市”排名，倫敦同樣當選第一。

也是在11月，日本森紀念財團（Mori Memorial Foundation）發布了“2018全球城市實力指數”，倫敦連續第七年當選全球最具實力城市，紐約排名第2，東京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月，智庫機構Z/Yen發布了第23期《全球金融中心指數》研究報告（Global Financial Centres Index 23），倫敦擊敗紐約，穩居全球金融中心第一名的寶座。

 

此外，咨詢公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份報告也指出，倫敦仍被金融人士選為全球第一的金融中心。

英國留學產業因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策，意外在2018年迎來第二春。

在QS 2018最佳留學城市的評選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學的城市。

3. 為什麼能拿這麼多“第一”？

英國在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面談到的制度優勢，英國人其實也在經濟上默默發力。

仔細觀察英國經濟，其在受到脫歐衝擊的同時，也借助脫歐倒逼自身不斷進化，倫敦就是最好的例子。

這張圖是倫敦兩大產業從業人數對比，藍色代表金融保險業，灰色代表新興的TMT（科技、傳媒、通訊）行業。

可以看出，倫敦TMT從業人數在2013年就超過了金融從業人數，而且這個趨勢還在不斷擴大。

倫敦不斷自我進化，加速往科技轉型，早已不是你熟悉的那個金融之都。

倫敦市長辦公室在2018倫敦科技周上發布的數據顯示，英國科技公司在2017年吸引的風險投資創下歷史新高，達到29.9億英鎊，其中倫敦的科技公司吸引了24.5億英鎊，占到82%。

倫敦在2017年吸引的資金遠超其他任何歐洲大城市，幾乎是德國的四倍，超過法國、愛爾蘭和瑞典的總和。

倫敦科技公司分布圖

如果從英國脫歐公投開始算，英國科技公司獲得了超過50億英鎊的風險投資，其中倫敦占了80%。

風投公司方面，歐洲排名前10的風險投資巨頭，有7家把總部設在倫敦。

在風投巨頭的引領下，英國擁有歐洲34家科技獨角獸（市值在10億美金或以上）中的13家，占到近40%，穩居歐洲第一。

耳熟能詳的英國獨角獸包括外賣巨頭Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation發布的數據顯示，倫敦已經成為繼硅谷紐約之後，全球第三大、歐洲第一大科技創業生態系統（Tech Start-up Ecosystem），整個生態系統價值高達440億美元。

全球科技創業圈排名，倫敦第三，北京第四

以蘋果、臉書、亞馬遜、谷歌為代表的美國科技巨頭更把其歐洲總部定於倫敦，不但大量招人，還?

世界城市排名GDP情況

城市的GDP排名狀況也是很多人比較關注的，因為它在一定程度上直接反映了這個國家的經濟實力。世界城市排名GDP情況的關注度向來都是比較高的，根據世界比較權威的相關數據，我們可以清楚的了解到各大城市的排名狀況。接下來我們就來詳細的了解一下世界上最大的10個城市的GDP排名情況。

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1.在2017年的時候，美國紐約地區的生產總值已經達到了9007億美元，直接影響著全球各個領域的發展，所以它的GDP在全球城市的排名當中位居第一。

2.日本東京的GDP生產總值在7500九十億美元左右，毫無疑問位居世界城市GDP排名榜上的第二名。與此同時，東京也是傳統上全球四大世界級城市之一。

3.美國洛杉磯以7530億美元的GDP數據成功拿下了城市排行榜當中的第三名。該城市在各方面的發展也非常具有超前性。

4.在排行榜當中第4名是倫敦，它的生產總值達到了5535億美元。 2018年的時候，倫敦的城市規模排名與紐約已經並居所為。

5.GDP排行榜當中，第五名是芝加哥生產總值為5150.52億美元。是世界著名的國際金融中心之一，同時也是最大的商業中心區和最大的期貨市場之一。

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6.第六名是中國上海生產總值達到4150.22億美元，在亞洲位居第二，僅次於日本東京。

7.第七名是中國北京生產總值達到3762.36億美元。目前已經被全球權威機構ga wc評為了世界一線城市。

8.排名第八的是澳大利亞的悉尼，生產總值在3374.5億美元左右。該城市的發展主要以金融和旅遊業為主。

9.排名第九的是墨西哥城，它的生產總值為3100億美元。該城市是西半球最為古老的城市，同時這座城市不免了古印第安人的文化遺址。

10.排名第十的是新加坡，它的生產總值為2969.66億美元，是一個高度發達的資本主義國家，同時它有著四小亞龍的稱號。

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以上的實名就是世界最大城市GDP排行榜的情況。

世界最繁華的10大城市——前五名

世界城市排行榜一直都是各個國家比較關注的話題。因為它不僅見證著國家城市群的發展，同樣也反映著一個國家的經濟發展水平。世界最繁華的十大城市，向來都在國際上面，有著不可撼動的地位與影響力。每一個城市的發展狀況，都和國家的經濟發展狀況，政治以及文化發展有著密不可分的聯繫。世界上最繁華的十大城市，我們先來了解一下前五名的情況。

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紐約

該城市是世界上最繁華的城市之一，也是世界上所公認的世界之都，在各大城市的排行榜當中位居第一。該城市是美國人口最多的一個城市，同時該城市任何一個領域的發展和變動都會影響全球的變動。足以可見他的地位，目前為止還沒有哪一個城市能夠超越。

東京

在亞洲地區發展最好的城市就是日本東京，當然該城市也是世界排名第二的城市。它在各個領域的發展也有著非常大的影響，特別是經濟發展。日本東京是全球最大的經濟中心之一，它的地位是僅次於美國紐約的，在亞洲的交通柳樹上面也有著不可替代的位置。

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倫敦

歐洲地區發展最為繁華，最好的城市莫過於英國倫敦。該城市在金融領域可以說和美國紐約與世界並列。當然英國倫敦在各個領域的發展相對來說是非常均衡的。

巴黎

在歐洲地區，巴黎在公路鐵路交通中心上面佔據著非常重要的位置。其次他的排名也是僅次於英國倫敦，美國紐約和日本東京的。除了在公路和鐵路上面以外，它也是世界航空運輸中心地之一。

香港

香港是世界上高度繁榮的國際大都會之一，該城市有三半島組成，不管是面積還是人口都是比較龐大的同時，他在金融領域的發展有著不可替代的地位。

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上面所提到的五個城市就是在世界城市排名當中最為繁華的五大城市，同時也是世界各大城市當中發展最為好的城市。