西班牙在欧洲地区可以说是教育较为优质，社会福利好，环境优美，同时相比于德国英国等国家来说留学费用和生活费用较低，西班牙留学专业有什么限制吗？哪些留学专业的排名比较好？
澳洲签证被拒_原因_怎么办
泰国购房移民的相关问题！
在房产投资上面，并不是只有发达国家的房产是受欢迎的，其实东南亚的一些房产也很收到热捧，比如说泰国曼谷的房产.泰国购房移民有很多,很多人在进行购房移民的时候，都会觉得泰国各方面的条件以及发展是比较好的，但是我们要切合实际的去了解泰国购房移民方面的相关问题，移民泰国在购房上面并不是所有的房产都能进行投资的。
泰国的房产你只能进行投资的是泰国公寓，其实泰国本身是一个非移民国家，即便你手里面拿有很多移民相关的证件和满足移民的要求，这些都是和移民不能进行对等的。所以进行泰国移民怎么样就不先考虑了，如真的想要在泰国进行发展，直接考虑泰国房产投资哪里是比较好的，既然是一个非移民的国家，那么在泰国进行居住的话，又会有什么相关问题呢？
关于居住的情况分为三种：自主、长租和短租这三种形式，这个情况一般是通过房产投资的形式来实现的。投资的房产你可以进行自主或是进行出租。如果你不是泰国居民，在该国待的时间是有规定的。房产出租的资金回报率相对来说是比较高的，但是这个地方只是仅限于曼谷城市的发展。因为曼谷的人口流动量是非常大的，所以对于房子的需求也是很大的。
泰国购房房产的价格问题，目前一直都是属于比较波动的状态，泰国的房产价格可以根据房产趋势图了解到它每年都在不断的进行增长，所以投资泰国的房产价值是比较高的。针对泰国房产的投资要理性投资，不要盲目的进行，有时候抓住机遇后，房产价值给你的回馈也不会很差。
香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少？
一手住宅空置税对增供应作用有限 发展商或转嫁成本 | 中国香港
对于香港政府讨论多时的一手住宅空置税可能快将出台，本地大型物业代理–美联集团(1200.HK)主席黄建业周四表示，这措施“徒具虚形”，难以大幅增加新盘供应。
多家香港电子媒体引述消息指，行政会议今天开会通过三项房屋新措施，包括针对空置一年或以上的一手住宅单位征收空置税，并会通过现有差饷机制收取，按物业应课差饷租值的200%来计算差饷。
此外，香港电台报导指，行政会议亦通过建议房委会条改资助出售房屋“居者有其屋”的定价与市价脱钩，并讨论将本年度卖地表部分土地，改作公营房屋用途。
黄建业表示，一手住宅空置税有“为出招而出招”之嫌，虽然此措施能有机会加速发展商推售现楼货尾（即已落成但未售出单位），不过，近年政府的卖地计划每年可供应的单位目标仅约1.8万个单位，相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围。因此，一手空置税虽或加比快现楼货尾推售，惟发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对，此消彼长之下，对增加新盘供应的作用非常有限。
莱坊估价及谘询主管林浩文表示，以现时市况及楼价水平计，初步估计应课差饷租值的200%约等同楼价的4-5%。这也将会是发展商的持货成本，如楼市仍然向上升，这可抵消部分税项，而发展商也可把部分成本转给买家。
截至4月份全港私人住宅楼价指数已连续第18个月创新高，过去一年住宅楼价升14%；今年首四个月累积升幅6.6%。
至于有关公营房屋的两项措施，黄建业认为虽然短期可能导致市场浮现观望情绪，惟长远亦难解决住屋供不应求问题，他呼吁政府对症下药，房屋供应公私并重，从速制定有效觅地建屋方案，建议短期加快农地转换速度，长远重启填海计划，以解决供应不足引致的楼价急升的问题。
据政府数据，截至今年3月末一手私人住宅货尾单位为9,000个，当中5,000个在2017年落成，而在2011-15年间落成的货尾则有2,000个。
若发展商转嫁成本，意味着香港房价将来会更加昂贵！
居外网精品香港房源推荐：
地址：香港岛
房型：5卧3卫
房屋价格：约¥ 7,878万
查看本房源详情，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询
来源：路透香港6月28日
排版：Sehlly Du
香港：原有楼市调控政策失灵 特首考虑限外地人购房
中国香港特区行政长官林郑月娥上周表示，假如现时的香港楼市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考虑其他政策措施；她并指可以再审视进一步限制非香港居民购买住房的政策，而为保障香港人住房需求，不会排除任何方案。
林郑月娥在上周出席立法会答问大会时，回应有关议员提到本港人口政策和楼市关系的问题。
“为应对香港楼价上升问题，再进一步限制香港私人楼房卖给外来人，是可以去看，亦会不断去看。”她称。
“如（楼市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在楼房极度短缺时，再考虑其他政策措施？”林郑月娥说。
政府自2009年起多次推出各项楼市措施，通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应，冀为楼市降温，但楼价持续上扬，最新数字显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。
此外，6月份缴交15%买家印花税（适用于非香港永久居民买家）的宗数为340宗，虽然比5月份405宗低，但涉及税款翻一番至近17.2亿港元，这反映外来投资者可能已在他们偏好的豪宅类物业再度活跃起来。
有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅时，林郑月娥回应指，因现时楼市存在不少不明朗因素，市场往往会因一些揣测而有所动静，故此不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体，以防部分人士会断章取义或有所揣测。
但她强调，为保障香港人住房需求，政府不会排除任何方案，但需要审慎监察情况，在适当时候作出一些回应。
仲量联行：空置税可稳楼市，惟亦有副作用
国际房地产服务商仲量联行也于近日表示，香港政府对空置一手住宅征收额外差饷（下称“空置税”），相信会对楼市起稳定作用，但同时亦会造成发展商倾向兴建面积更小的单位，以令楼盘尽快卖完。
仲量联行董事总经理曾焕平表示，政府征收空置税，发展商未来开售的新盘定价策略会以尽可能卖出更多单位为本，所以对市场会有稳定作用；此外，除非是超豪宅地，否则发展商未来投地的出价，亦可能会没过往进取。
然而，空置税亦会产生一些副作用，该行预计发展商将会兴建更多的小型单位，以减低新税项带来的额外风险，令单位总价维持在可负担水平以保障销售率。该行指，现时兴建中的住宅平均面积已缩小至600平方尺，较2013年平均面积1,022平方尺大幅缩小四成。
点击查看居外网上更多香港在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘
上月底， 香港政府公布六项房屋政策新措施，目标包括令资助出售房屋更能负担、增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋供应、向空置的一手私人住宅单位征收相当于楼价约5%的“额外差饷”，促使一手私人单位尽早推出市场。
曾焕平指出，自2009年10月政府开始出招以来，楼价至今已累计上升150%，反映政府现时的楼市措施不奏效，并且将购买力推向一手市场，因在楼市辣招下，置业人士购买二手住宅需付更多的首付，但购买一手房，发展商则会给予多种优惠令他们较易“上车”。
他表示，虽然现时香港楼市客观上没有存在很大问题，但政府有需要作前瞻性考虑。
“香港楼市（好像）是一艘很大的邮轮，我们不是一辆跑车，方向盘一扭便可以转身，是需要时间慢慢转，所以政府有需要现在开始留意，万一楼市逆转情况最坏会如何？有没有一些措施可以暂时松一松，释放一下压力？”他说。
自2009年以来，香港金管局已先后推出八轮逆周期措施以稳定物业市场，而政府亦先后推出如额外印花税、买家印花税及向购买第二套房征收15%印花税的“辣招”。然而，这些措施对压抑香港楼价似乎没有作用，5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。
此外，香港政府4月成立土地供应小组以解决香港长远住屋问题，其中一项建议为填海。曾焕平表示，填海仅能供应490公顷的土地，并要花极长时间完成及开发土地供地产发展，倒不如集中释放占地达760公顷、遍布新界但未获政府标注的棕地的发展潜力，这会比填海更有效及快捷提供土地供应。
来源：路透中文网
责编：Zoe Chan
中国香港太平山顶新宅价格或比伦敦白金汉宫高八倍！
据一位行业观察人士所说，若想在香港太平山顶文辉道的富人区购买一栋住宅，则购房者可能必须承担比白金汉宫高8倍的房价（参考每平方英尺的平均价格）。
“从均价来看，与这里的房产相比，世界上几乎所有最昂贵的房屋都可以用相对低廉的价格买下来，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣说道。“以每平方英尺的房产均价为基准，这里的房价是伦敦白金汉宫——英国女王的住宅——房价的九倍。”
英国房地产经纪公司Foxtons称，如果要出售白金汉宫，则其售价可能为27.7亿美元，相当于每平方英尺2.7万港币。
全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）表示，预计这片文辉道土地的最高均价为每平方英尺12万港币，或总价400亿港币，其总建筑面积可能达到404300平方英尺。
此物业出售之时恰逢利率上升且市场情绪日趋低迷，但开发商预计其售价仍将打破政府土地的价格纪录。
根据高力国际亚洲区估值和咨询服务部副总经理Vincent Cheung的说法，建在这片土地上的房屋（目前该土地上建有六座政府宿舍，本周将由香港政府招标出售）售价可能达到每平方英尺25万港币。这片土地上的一栋公寓楼售价约为每平方英尺20万港币。
这块土地总价约为400亿港币，可能是有史以来价格最昂贵的地块。“虽然这片土地价格极高，但多家企业打算合作将它买下，”Cheung说。他还补充道，今后很难看见太平山顶上再出现这么大的可售土地了。
房地产公司仲量联行（JLL）资本市场区域总监Henry Mok说，他也预测这块土地将创下香港豪华住宅物业售价的新纪录。
他还说道，近期香港股市的波动只是短期现象，而土地开发需要数年时间，所以开发商在考虑购置土地时几乎不会注意这些短期波动。
“豪宅的供应是有限的，”Mok说。根据仲量联行的数据，从现在到2020年期间，太平山顶每年完工的豪华公寓数量将降至每年13套，与过去三年每年完工36套的情况形成了鲜明对比。
政府很可能在本周五招标结束后宣布投标结果。
这六座塔楼共包含148套公寓，是政府高级官员和法官的住所，其周围环绕着多栋豪华住宅，附近还有一所国际学校和一家超市。公寓的面积从2551平方英尺到2814平方英尺不等。由于该地块现在被政府用于招标，所有每月租金介于66100港元至86900港币之间的租户均已于9月份迁出。
该住宅区的前居民包括香港商业广播电台首席顾问兼香港电视广播有限公司（TVB）前总经理陈志云，他于2016年以每月8万港币的价格租用了一套面积为2300平方英尺的公寓。
该社区的著名居民包括演员梁朝伟，他于2007年以7300万港币的价格购买了一套距离文辉道宿舍约6分钟步行路程，面积为4800平方英尺的住宅。
“这些公寓每平方英尺的均价在亚洲可以创下纪录，”Cheung说。他说，这块土地最多可容纳65栋面积约为5000平方英尺的三层住宅，还有两栋每层建筑面积约为3300平方英尺的12层公寓楼。
“根据会德丰公司（Wheelock）开发豪宅项目（聂高信山，Mount Nicholson）的经验，这些独栋住宅将吸引众多大陆投资者，而当地的亿万富翁公寓可能对公寓更有兴趣，”他说道。
美联物业在居外网上挂牌出售的太平山顶裕熙园4卧豪宅，建筑面积319平方米，售价约¥2.28亿
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘
居外网的罗女士表示，此开发项目对于亿万富翁相当有吸引力。“这个楼盘的最大优势……就是位置，”她说道。“太平山顶必然可以吸引到众多中国大陆的亿万富豪，让他们心甘情愿地接受这样的高价。太平山顶是全香港最理想的地段，也是大中华区最优越的位置之一。”
延伸阅读：【中国香港房产全知道（五）——港岛山顶｜居外专栏】
来源：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
10月新屋销售减半 香港楼市拐点或提前到来
中国香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已经降至16个月最低水平；同时10月新屋交易数量仅为1130宗，仅为9月份的一半左右。
分析人士称，促使买家退缩的原因除了难以负担的房价，还有对经济的担忧。据调查显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警，香港楼市的拐点或来得比预想更早。
楼市降温迹象明显
截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅上半年的涨幅就达到13%，香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现了降温的迹象。
11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示，香港楼价由8月开始回落，近月成交量明显减少，一手及二手成交量合计共跌48%。
事实上，此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月发布的报告显示，在截至10月初的12周内，被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日，“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房，以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价，降价幅度已经超过22%。与此同时，豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。
房价出现下行趋势，不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易，需要支付5%的定金。数据显示，从年初到10月底，香港新房交易中，已发生36起违约案例，而2007年全年仅有9起，数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价，从490万港币到3980万港币不等，意味着选择违约的购房者，需要交纳25万至200万港元的违约金。
机构不断看空
在香港银行业开始踏上加息进程之后，香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负，但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。随着年内美国的三次加息，香港银行业也开始上调存贷款利率。香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率，此举为2006年来首次，意味着香港超低息环境的终结，也直接导致房地产抵押借贷成本上升，置业人士的供楼负担将会加重，给香港房地产销售市场带来巨大的压力。
然而市场人士表示，促使买家退缩的原因不仅是难以负担的房价，还有对经济的担忧。10月中旬香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。
里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15%的回调；瑞银称，预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%，还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响；花旗近期也发表研究报告表示，自2016年3月低位以来，楼价累升已达47%。但以基本面情况估算，预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整，也会触发住宅楼价下半年回调；标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%；高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%；耀才证券甚至预期，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。野村香港房地产股票分析师则认为，虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。
香港特区政府方面认为，楼市走势还需观察。陈德霖表示，现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期。假如确认，可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。他表示，香港经济和资产市场不确定性增加，下行风险增大，但香港家庭一旦面对周期逆转，应付能力较其他地区要强很多。
居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上中国香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。
来源：中国证券报·中证网
责编：Zoe Chan
1991年地产泡沫破灭以来首次！日本地价终于涨了
日本国土交通省公布的年度调查显示，截至7月1日的一年里，全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来，日本平均地价27年来首度上涨。
另外，上述调查发现，商业用地价格连续第二年上涨，而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。
分用地种类来看，调查显示：
商用土地价格上涨1.1%，前一年上涨0.5%，这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动，且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。
住宅土地价格下跌0.3%，前一年跌0.6%。
工业用地价格上涨0.5%，这也是27年来首度上涨，主要受大规模物流设施需求带动。
分城市来看，调查显示，东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%，涨幅大过前一年的3.5%。
调查显示，日本地价上涨，很大程度上是由于强劲的入境旅游。访日游客数量不断增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。
据路透社，日本2017年接待的外国游客数量增长19.3%至2870万名，为历史新高。日本希望到2020年日本举办夏季奥运会之时吸引4000万名外国游客。
此外，路透社援引国土交通省的一位官员表示，低利率、工资和就业的复苏有助于地价稳步回升。
在日本的超宽松货币政策环境下，日本央行购买国债、负利率等刺激举措推动长期利率稳步下滑，日本的房贷年利率甚至不到1%。
这套公寓非常与众不同，位于26层的4间公寓结合在一起而成，面积超过了430平方米，这是绝无仅有的，包括3个开放式的起居室、客厅和厨房，5间卧室。24小时的安保服务随时确保业主安全。
居外物业编号：25177039 点击查看房源信息
土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。此前，1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程。
0.1%微弱涨幅的背后，是日本楼市泡沫破裂惊心动魄的故事。华尔街见闻此前提及，1985年“广场协议”签订后的10年里，美元贬值，日元平均每年升值5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。
“广场协议”后近5年时间里，股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远，虽然当时日本人均GNP超过美国，但国内高昂的房价使拥有一套自己的房子变成普通日本国民遥不可及的事。
1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。日本政府意识到危机，从89年中期开始提高贴现率并上调利率。从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。
货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境，地价短期内惨遭腰斩。
至于久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。
首先，是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。
居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。
来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan
新法实施两月 日本民宿量减价涨
6月15日至今，日本民宿新法已经正式实施2个月。作为暑期热门目的地的日本，民宿新法的实施对旅客、民宿经营者以及民宿平台都产生了一定的影响。长期处于灰色地带的民宿业终于得到官方认可，但多个条款也限制了民宿的盈利空间。不过面对日本增长的旅客住宿需求，日本民宿的发展仍然被业内看好。
民宿新法
限制颇多，规定可营业天数上限为180天
6月15日至今，《日本住宿住宅事业法》（以下简称为“日本民宿新法”）正式实施满2个月。在民宿新法的管理之下，日本民宿目前还处于申请许可编号的阶段。根据日本观光厅统计，截至7月13日，各地方政府管理部门已收到5867件民宿受理申请，其中4410件受理完成。日本观光厅表示，可以预见今后申请数还会不断上升。
对于日本民宿业来说，民宿终于取得合法地位，所有居住用住宅可以在不取得旅馆业许可的情况下，仅向政府提出申告就可以运营民宿。不过为了尽量维护本国人居住环境，日本民宿新法对民宿经营进行了严格的限制，比如“可营业天数上限为180天”、“必须通过正式申请登录”、“如果屋主没有同住，必须委托第三方经营公司来管理”，必须经过房屋管理委员会同意等。除此以外，各个地方政府还在此基础上继续设限，比如新宿区周一到周五禁止经营，京都规定民宿只能在每年1月中至3月中期间经营等。
在民宿新法的一系列规定中，营业天数限制被视为影响民宿经营的重要一点，各地方政府在180天的经营天数基础上还在进一步压缩，经营天数的减少也就意味着收益机会的减少。不过在海外的民宿规定中，180天的规定还不算严苛，据了解，英国限制民宿经营最多90天，荷兰阿姆斯特丹的限定时间则是每年60天。
对于民宿行业的各方参与者来说，民宿合法的同时又有种种限制，可以说是喜忧参半。
游客
发现民宿数量锐减，价格上涨20%-30%
“我们住民宿被警察赶出来了”、“我订的民宿在平台下架了，房东通知我取消订单”，有在6、7月份前往日本旅游的朋友在朋友圈发出在日本住民宿的遭遇。日本民宿新法正式实施后，前往日本旅行的自由行旅客也受到持续影响。
一方面，民宿新法实施后，日本各地方政府加强打击非法民宿，日本民宿的数量在短期内下降不少。据悉，截至6月15日民宿新法实施之时，Airbnb爱彼迎上的房源数量已由今年春季时的6.2万，降至约2.7万。民宿作为目前不少中国游客前往日本的住宿选择数量锐减，也就令日本的住宿供应有所减少，在“物以稀为贵”的前提下，日本住宿产品的价格也有所上涨。在日本经营民宿品牌的短住科技创始人韩哲对记者表示，近期日本酒店、民宿等价格上涨了20%-30%。Airbnb相关负责人也对记者表示，在该法生效后，许多大型酒店的价格翻倍。
另一方面，虽然民宿新法在一年前出台，今年3月日本就开启了民宿许可申请，但直至民宿新法正式实施，仍有不少违规民宿存在。旅客在过渡阶段，仍然可能遭遇非法民宿，有些非法房源的订单随时可能会被删除。（比如民宿经营申请中的重要前提，是获得房屋共同管理委员会即邻里居民的认可，但有些公寓明确规定禁止经营民宿，一旦发现有房屋违规经营就可能会阻拦旅客或举报报警。）根据日本观光厅和地方政府的调查，截至6月15日新法正式实施，各民宿中介公司在预约网站上登出的约2.3万个民宿中，至少仍有约一千个是未申请的违法民宿。
平台
将加强房源“许可编号”审核
日本民宿新法实施更为直观的感受还是来自于民宿平台的变化，除日本房源供给明显减少之外，Airbnb和途家等民宿平台都针对民宿新法的规定增加了日本房源上线的流程，主要是加入了登记房源合法编号的流程。据悉，民宿编号是由M加9位字母组成，在途家网站上有日本房源在房屋描述中显示了许可编号。不过，还是有部分民宿业主通过填写虚假的申请编号混过检查，对此各民宿平台表示将加强编号审核的精确度。
合法的房源也应该通过合法的平台预订。日本民宿新法的实施，对预订平台也会进行一系列的资质审核，日本观光厅在近期还公布了一批民宿经营合法资质的中介平台，要求平台对房东和房源进行严格筛选，标注合法房源等，具体的准入门槛不低。那些不受日本政府监管下的民宿预订平台所登载的房源合法性更加难以确认，有可能成为非法民宿的藏身之处。目前，途家、一家民宿等已经获得了日本合法民宿平台牌照。
同时，近期在过渡期被临时取消平台订单的旅客，有些预订平台也做了相应的措施和补偿计划，比如Airbnb进行全额退款，赠送优惠券，设立专项基金赔偿因为受到预订取消影响造成的开支等；对于想要去日本体验民宿的旅客清楚说明房源的合法性。Airbnb相关负责人表示，日本民宿新法的实施必然会使当地的共享住宿行业经历一个调整期，但相信清晰明确的共享住宿法规最终将产生积极的影响。
影响
民宿投资盈利受限 部分房东尚在观望
“民宿半年都在闲置，再加上经营时间只有周末，前期投入的装修资金和精力就像‘打了水漂’。”在日本新宿区经营一家民宿的王女士表示。新法实施后，所有民宿都必须经过严格审查，安装各种消防、卫生等必要设施，投入很大，但不超过180天的限制甚至更少的经营天数打击了一些房东的积极性，尤其是专门投资此种民宿的人。
韩哲表示，民宿新法对于一些房屋本身就空置的日本人来说影响并不是很大，短租可以重新转回长租，即使短租只能运营180天，比起空置也更加划算。但对于一些到日本投资置业后将民宿作为投资方向的华人，申请公寓的民宿牌照要获得公寓管理组合的同意非常不易，但是转为长租的回报率又低于短租，投资回报甚至不及在国内置业投资，所以今年中国人在日本投资房产做民宿的也不如以往火爆。
目前，不少民宿房东尚在观望，担心遇到投诉和记入不良记录。除了接受收益下降，申请继续合法经营和转成长租的民宿经营者，部分中国投资者直接卖掉房产，不过日本房价的涨幅不大，投资回报并不明显。
对在日布局的中国短租企业影响有限
据了解，日本的旅馆类牌照分为酒店、旅馆、简易宿所和下宿，都不受经营天数的限制，其中下宿以一个月以上为单位出租，酒店以大型开发商为主，因此民宿的考虑范围主要是申请简易宿所和旅馆牌照。特区民宿是指安倍政府制定国家战略特区内经营的民宿，目前仅开放东京大田区和大阪两处。据途家海外事业部负责人唐亚杰介绍，途家在日本的房源中，包括民宿、简易宿所和旅馆，只有一部分为受限制的民宿，所受的影响不是很大。
短住科技创始人韩哲也表示，包括短住科技、椰子住宿等旗下的房源大多是独栋楼房，都申请到了民宿牌照以外的简易宿所牌照，虽然对用户都以民宿统称，但日本利用简易宿所或旅馆牌照经营民宿的不少。但他也直言申请旅馆类牌照并不容易，比起民宿牌照的规范要求更加严格，主要也是以中小企业经营为主。
因此，民宿经营者放弃民宿经营的同时，中小企业以及更大的资本反而获得了更大投资空间。根据日本政府观光局的最新调查显示，2017年访日人数已达到2800万，比2016年又上涨了400万，到2030年，日本政府计划将访日人数提升到6000万人次，2020年日本举办东京奥运会对住宿空间也会提出新的要求。现有的旅馆和酒店的数量已经无法满足观光客的需求。对空房率超高的日本来说，民宿新法显然是放开了民宿合法经营的口子，从长期增长的角度来看，有助于日本民宿市场健康发展。
趋势
日本民宿市场或将重新洗牌
面对广阔的日本增量市场，民宿平台也在想办法增加房源，Airbnb在民宿新法实施后，宣布与36家日本企业进行合作，为日本的房东和房地产开发商提供支持，开发日本市场。在民宿货源方面，途家也在加速和日本资源方合作，比如今年年底之前，途家将从乐天获取将近7000套新增房源，在关西地区，途家也在与当地的地产巨头公司宅都集团进行战略合作，通过B端增加房源供应。
除此以外，民宿合法化后，房地产商和旅游行业的资本也入场民宿领域。比如日本乐天与不动产中介网站LIFULL宣布出资成立乐天LIFULL STAY，开设民宿网站。日本的铁路公司京王、在线订房网站Relux、大型旅行社JTB也在民宿法案通过后进军民宿行业。
居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。
原文：新京报
责编：Zoe Chan