juwai – Page 827 – Just another WordPress site

悉尼最好的郊区在哪里？房地产权威网站的真实评分告诉你

在澳大利亚房地产网站Homely上，随意翻看人们对各自居住地的评价，悉尼周边的一个地区看起来颇受当地人的喜爱。

——“山间隐藏的宝石”
——“悉尼最好的郊区”
——“无论你的年龄多大，这儿都是一个完美的居住地”
——“这是悉尼附近为数不多的，在黑夜里行走完全不用担心陌生人的地方”

他们评价和居住的地方，正是位于悉尼中央商务区西北28公里的金斯兰利（Kings Langley）。金斯兰利是大悉尼和丘陵区的一部分，因其“宁静”及“临近所有高速公路”而被澳洲人熟知，它在Homely获得了9.5的评分（满分10分）。

“接近一切”的便利交通

金斯兰利靠近M2、M4、M5和M7高速公路，可连接到悉尼附近所有主要城市——M4可以快速方便地前往Penrith和Blue Mountains，M7高速公路前往西部郊区，M2和M5可以到达机场以及你想去的任何地。搭乘718路公交车可以从Kings Langley前往Seven Hills，那里有火车站和商店。巴士路线T61利用全新的传输方式，可以在不到20分钟的时间内就从Kings Langley到达Blacktown或悉尼第二中央商务区Parramatta，那里有更大的购物中心、火车站、医院和大量的工作机会。

生活便利

金斯兰利有多家购物中心。Kings Langley购物中心设有Coles和Woolworths超市、酒类商店、邮局、报刊和屡获殊荣的肉类连锁店Mardon Meats。Solander Centre内设有独立的超市、药房和一个很棒的外卖店。Old Windsor Road对面则是一家名为Circa的新零售店铺，目前，它只有Woolworths超市和几家专卖店，但很快它将成为金斯兰利最主要的购物中心。

金斯兰利有几位医生和牙医，还有一名物理治疗师和几位验光师。从金斯兰利驱车10分钟就能到达西北商业园区（Norwest Business Park）的私人医院，Blacktown公立医院也近在咫尺。

金斯兰利是孩子们的天堂，这里有8座公园以及悉尼最大的主题公园，还有自行车爱好者钟爱的骑行车道。安静的街道上，随处都能看到安逸地散着步的行人和三三两两骑车的孩子们。

教育资源

Vardy’s Road Primary和Kings Langley Public School是这个区域最好的K-6学校之一，但遗憾的是金斯兰利没有高中。大多数父母选择让他们的孩子在附近的Seven Hills High，Crestwood High或Model Farms High接受高中教育。

现在，位于金斯兰利（Kings Langley）最炙手可热的街区Isaac Smith Parade，有一栋精致住宅正在售卖。这座独具特色的住宅采用开放式布局，厨房、起居室、视听室、一应俱全。4间卧室和1间书房的组合，能够满足成长型家庭各种需要。

从一楼的大门进入屋内，首先看到的是色调柔和的起居室。

与起居室相连的开放式厨房

与厨房相连的卧室和卫浴设施

一楼的后院约有十四米宽幅，户外小酌、家庭烧烤、养花弄草最适合不过。

二楼的空间相对一楼更为紧凑，但也有两件卧室可作为儿童房或者客房使用。

这栋结构精巧、设施完备的双层住宅，建筑面积220平房米，只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。

如您想了解这套房产的价格和更多信息，请至居外网 http://www.juwai.com/42189669.htm 查看或致电居外热线 400 041 7515咨询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪人Bee Wong提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳大利亚移民政策或将大洗牌已知改变有这些

据星岛日报澳洲版微信公众号消息，澳大利亚人口刚突破2,500万大关，但随之而来的人口压力也让各大首府城市愈发难以承受。澳媒透露称，政府正计划签署一项新的人口政策，旨在鼓励新的技术移民在悉尼和墨尔本以外的城市定居，以减轻这些城市的负担。

现在已经知道的移民政策改变如下：

1. 技术移民职业列表更新，已于2018年1月17日生效

2017年4月，澳大利亚政府建立了职业列表每6个月更新一次的制度。此次更新是自2017年7月1日起，第一个6个月后的更新。

2. 同性婚姻申请配偶团聚类签证，可将配偶选项改为配偶（Spouse）

不再像之前选择事实伴侣（De Facto Partner），这项改变适用于100配偶团聚永久签证、309配偶团聚临时签证、801配偶担保永久签证、820配偶担保临时签证，以及300未婚夫妇临时签证。

3. 移民局关于188C转888C的提醒

由于澳大利亚的第一个188C签证申请人的签证是在2013年年初获批的，现在移民局已经陆续接到这批188C转888C的永居签证申请。然而，很多签证申请人过早的递交了888C申请，这导致他们很难满足申请要求而被拒签。

因此，移民局提示，凡是在2015年7月1日之前递交188C的申请人，需在188C获批后的3年11个月之后，再递交888C永居签证申请；凡是在2015年7月1日后递交188C的申请人，需在188C获批4年之后，申请888C永居签证。

4. TSS临时技能短缺签证将分为三个类别

短期类：

允许澳大利亚雇主雇佣海外技术工人，雇佣期限最高为2年。若适用于有签署国际贸易义务的雇主/签证申请人，雇主可最多雇佣签证申请人4年，申请人的职业需在短期职业列表上（STSOL）。

中长期类别：

允许澳大利亚雇主雇佣海外技术工人，雇佣期限最高为4年。签证申请人为澳大利亚雇主工作满3年后，可申请转澳大利亚永居。申请人的职业需在中长期职业列表上（MLTSSL）。

劳工协议类：

允许澳大利亚雇主与联邦政府签订劳工协议，雇佣海外技术工人。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

土耳其里拉崩盘房产成海外投资者美餐

“今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向《每日经济新闻》记者说道。

上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管这周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。

“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日经济新闻》记者解释称。

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

“在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。

房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9%，非常接近7.4%的GDP增长率”，赫普森教授称。

当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向《每日经济新闻》记者表示，“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。”

记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。

除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。

那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？

“随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势，”赫普森教授向记者解释道。

今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75%。

另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐

就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。

“土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平，”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。

“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。

今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。

土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6%，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。

卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。

“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价，”卡梅隆向《每日经济新闻》记者说道。

如果您想搬到一个真正特别的地方，拥有宽广的居住空间，一流的设施和令人着迷的自然景观，位于伊斯坦布尔Playa de Aro的豪华开发项目Mas Nou为您打造理想家园。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：每经网(上海)
责编：Zoe Chan

退欧刺穿房产泡沫英国房价创金融危机以来最长连跌

退欧还未成真，英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示，今年7月，英国房产均价为30.2251万英镑（约合265万元人民币），环比下降0.2%，已连跌五个月，创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌，二季度销量同比下降7.3%，市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出，英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软，英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多，也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计，过去十年，英国房产价格增长逾50%，随着房产泡沫逐步缩小，英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今，英国定于明年正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为，今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象：今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点，为七个月以来首次下降，其中伦敦房价下降0.5个百分点，小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

（以上图表来自华尔街见闻数据频道）

文章认为，伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧：一方面，退欧协商迟迟未能落定，为英国楼市增加风险，尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑；另一方面，英国央行将上调利率，增加按揭贷款负担，也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响，去年11月英国央行十年间首度加息，本月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。

延伸阅读：【居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看近38万套英国在售房源，致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

委内瑞拉工资上调通胀情况可能会进一步恶化-热点

在当地时间8月17日，委内瑞拉总统马杜洛（Nicolas Maduro）救经济再出招，表示官方将把虚拟货币「石油币」视为法定货币之一，与现行流通货币玻利瓦尔共同存在，并以石油币为基础推动改革，包括将最低基本薪资提高3000％以上。

根据路透社报导，马杜洛表示，他将会彻底改革委内瑞拉各种不同的汇率，实施单一汇率制，未来1石油币等于60美元，相当于3.6亿玻利瓦尔；换句话说，未来1美元可兑得6百万玻利瓦尔，与黑市价格相当，与目前相比则贬值96％。根据周五的官方汇率，美元兑玻利瓦尔为1比24万8832元。

马杜洛说，官方会将工资、退休金、物价与石油挂勾，并在未来数周内将最低基本薪资提高3000％以上，提高企业税率。马杜洛在晚间电视演说中表示，「我希望国家能恢复元气，我有一套办法，相信我。」

这已经不是马杜洛第一次宣布要调整最低薪资。今年3月1日他也曾宣布，为了劳工福祉，决定上调每月最低基本薪资至130.8万玻币，涨幅58％，并增发粮食补贴54.9万玻币，增幅67％。2017年12月31日，马杜洛也曾在新年演说中宣布，将包括公务人员在内的全国最低薪资上调40％。

虽然马杜洛推出了多项改单措施，但是路透引述分析师质疑，委内瑞拉官方推出的方向会否成功，又指出遭到美国方面制裁，并且已经出现违约。分析师又指出官方提高公司税税率，将促使企业进一步陷入困境，并会进一步蚕食居民收入。加上该国提升最低工资，通胀情况只会进一步恶化。

从年初至今该国通胀水平累升逾400倍，国际货币基金组织（IMF）更预期，今年全年该国通胀水平高达1万倍。为了解决通胀问题，马杜洛早前便宣布将货币最后5个零删除，可是将现行的货币大幅贬值，理应无法解决通胀之余，更会促使通胀水平大增。

目前该国经济及货币政策看来相当混乱，这亦解释到为何委内瑞拉国民要多并命买入加密货币Bitcoin，以避险个人财富及购买力进一步遭到蚕食。可是马杜罗的安排，会否令到当地人连最后的逃生门也被关上，引发更大危机？是值得关注的课题。

海外房产投资，泰国购房攻略

实际上泰国是一个旅游行业非常繁盛的国家在这里购买房产也具有非常高的升值空间，每年到泰国旅游的人口超过3000万，很多人都是经过大量周转之后，才最终决定在泰国购买房产，这里的房价涨幅每年大概在12%左右，我们打个比方来说，如果花100万在泰国买一套房子的话，15年左右就可以回本，所以说这里是有一个非常不错的房价升值空间。

泰国购房攻略第一点：首先我们要选择一处地理位置比较好的地方，基本上在这些地方，房子的价格在40到100万左右不等，但是房子必须是配套设施十分齐全。大部分泰国的房子都配有精装修和泳池，健身房等配套设施。

泰国购房攻略第二点：这里的房子都有泰国法律保护，所以并不需要向国内提交任何材料，想要在这里购买房产只需要护照就可以签订购房合同了，只需要在交房时再出去外汇证明即可。

泰国购房攻略三：在泰国购买房产，只有极少数的楼盘才会支持游客贷款支付，所以大部分楼盘对于游客来说都是全款支付的，在这些贷款支付的楼盘当中，利息在5.25%左右，贷款年限是10到20年，一般都是一些中介提供贷款服务。

壕到没有人性，美国最贵豪宅排行榜

其实现在很多人都会到美国购买豪宅，因为在这些地方，不但可以拥有永久产权，但是可以享受那里的惬意环境，不过目前为止美国最贵豪宅排行榜的前三位，都是在世界上屈指可数的豪宅，它的价格自然也是不容小觑。

首先美国最贵豪宅排行榜的第一位就是位于纽约长岛的三湖别墅，这座豪宅的价值是7500万美元，这里有一个围绕着湖水的高尔夫球场，还有一个网球场，并且还有一个盛放红酒的地窖，马篷，花园，菜园应有尽有，最重要的是，在这座豪宅内还有三个清水湖泊，这世上所有美好的景色，都被这一个豪宅收揽了。

第二位就是在曼德勒农场的一个乡村风格住宅，这座豪宅价值6300万美元，它的主人更是赫赫有名的电影制作人皮特·古伯，这处豪宅处处充满着田园风情，其中占地最大的是一处650英亩的农场，这个农场当中散布着许多小池塘，无边无际的野花更是让这里如诗如画。

排名第三的就是位于纽约长岛湿地的一处豪宅，这处豪宅居住过许多名人，著名影星伊丽莎白泰勒就曾经住在这里。这里的标价现在是5000万美元，这处豪宅紧靠大海，所有海边风景一览眼底。

教育环境和学习息息相关，美国学区房详解

现在很多家长为了让孩子接受更好的教育，都会选择购买学区房来给孩子打造一个良好的学习环境，但是很多时候每个国家的政策是不一样的，所以在选择学区房上也存在着很大的差异，在选择美国学区房的时候，一定要先了解以下几个概念。

首先美国的学区房可以分为私立学校和公立学校，这些学校都是采取就近入学的原则，并且美国法律有明文规定，只要在学区内居住的孩子都有免费享受教育的权利，所以像这样的学校都会吸引许多有孩子的家庭居住，这也就成为了所谓的学区房。

然后我们需要了解的就是，只有公立学校才有学区概念，因为很多时候，私立学校都是有一些宗教组织或者个人开设的，这些学校和居住的区域毫无关系，一些优质的私立学校，收费也非常的昂贵，所以只有在公立学校的概念上才可以根据就近入学的概念选择学区房。

最后一点，我们需要注意的就是，在选择学区房的时候，学区内成绩的衡量是一个重要的考核指标，毕竟这个国家都是选择一些特色教育来达到教育效果的，所以在选择美国学区房的时候，也需要注意学区内的教育标准。

留学生必备，加拿大生活常识

由于现在的教育行业不断兴起，很多人为了丰富自己的阅历和知识，都会选择到国外进行历练，但是由于地域的差异，在生活方式上，面也会存在着些许不同，想要在这里更好的生活的话，不但要掌握当地的法律和礼仪，我们同时还需要具备一些加拿大生活常识，这样才可以让我们的生活变得更加轻松。

加拿大生活常识一：首先就是住宿问题，一般情况下在这里可以有三种选择方式，首先有少部分学校是提供住宿的，但是只有少部分私校提供，另外就是可以选择寄宿家庭或者校外合租等方式，但是我们也需要尊重房主和其他租客的生活，并且还需要负责起公共区域。

加拿大生活常识二：其次在这里的就医问题也是需要了解的，一般来说学生在缴纳学费的时候，学校就会帮助学生缴纳医疗保险费用，并且这一费用也包括感冒发烧等普通病症，只要有这个医疗保险，在就医的时候，只需要缴纳20%左右的药费即可。

加拿大生活常识三：这里不同于国内，所以在很多时候外出是需要付服务费的，我们以外出吃饭为例，通常只是加收7%的货品及服务税，如果账单上没有加服务费的话，并在服务态度比较好的情况下，就需要付15%的服务费，如果实在不知道该不该付的时候，可以在结账之时问一声。

想要投资澳洲房产，就需了解澳洲房产交易税

很多人都知道澳洲是一个环境十分良好的国家，并且这个国家的经济增长也非常的稳定，所以很多国人都忍不住到这里来投资房产了，其实想要购买房产的话，最基本的就需要我们携带各种证件，在整个房产交易过程当中，需要缴纳的一些税务也是非常多的，比如说印花税，房产检查费用，市容建设费用，律师费用，澳洲房产贷款机构费，其实在这里购买房产，这些杂费会大大的增加我们的购房成本，如果只是购买房产进行投资的话，大部分费用也可以用来退税。

除了以上几种费用之外，贷款购买澳洲房产的话，如果贷款额度高于房屋价格的80%，就需要交按揭保险金，这么做主要就是为了给一些贷款机构一个保证，还有一点就是需要购买房东保险，因为如果没有房东保险的话，以房屋为中心出现的任何损失或者意外都需要房东自身承担，并且这个保险所承担的范围包括租客逃租，房屋损坏，房屋内财产丢失等等。

相比起一些国家来说，澳洲房产交易税更加清晰透明一些，虽然有很多杂税，但是并不会直接影响到房屋产权等等问题，除了澳洲房产交易税这一大特点之外，澳洲房产是可以使房主永久拥有的，比起一些有年限的产权房，这样也更加有保障。

“接近一切”的便利交通

生活便利

教育资源

里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐