澳洲房地产投资规则收紧 中国人购买量缩水一半!

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前,因担忧外国投资者推高房价,澳政府收紧了相关规定,上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)5月30日公布的数据显示,澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳当局批准了388亿澳元(合1,893亿人民币)的中国投资者投资计划,上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少,从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文(David Irvine)表示,住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费,导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括,中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等,”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入,越来越多的国家收紧了外国投资规定,特别是在住宅和商业地产领域,澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税,新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里,悉尼墨尔本的房价分别飙升了70%和50%,促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初,资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平,”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说。

中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降
中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降

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外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟,原因是审批数据的核查有困难,该机构的数据涵盖的是政府批准数据,而不是投资层面的数据。

不过,房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致,其中包括澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的季度房地产调查。调查结果显示,外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%,下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示,在截至3月31日的3个月里,这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特(Alan Oster)说,他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事,因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际,澳方一些商界领袖警告说,关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读:【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限


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来源:FT中文网
责编:Zoe Chan

外国人如何在泰国购买别墅?

大家知道,泰国不是移民国家,而泰国政府规定,非泰籍人士只能购买公寓,那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题,助您创建完美的泰国第二家园。

基于法律

1、在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有

3、非泰籍人士在泰建立公司,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。

居外精选泰国房源1:曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟,现代设计;大型泳池,林景花园。临近Prakanong轻轨(步行距离)丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

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持有方式

1、找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)持有,这种方式下,只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以使用(土地、别墅)。但用这种方式,泰籍人士才是产权拥有人。

2、按照泰国法律,注册登记一家公司。由您做唯一签字法人,然后把(土地、别墅)等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务,关停,转让,股权分配等都由法人决定,无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

注册公司及费用

注册一家泰国的公司和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报,每年维护费用约3,000元。

备注:公司不推荐从事任何商业经营活动,只单纯持有房产。

公司股东风险及规避

1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。

2、在律师常规操作上,一般泰国股东,一般来说律师会负责解决,会有一些很低廉的费用。

3、律师会要求泰国股东签署相应文件,推举您为唯一签字法人。

同时,泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管,根据需要您可以不需要通知他们,而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

购买方式

1、购买开发商新的别墅项目

2、购买二手别墅,这样选择性更大,也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

3、先购买土地,然后在自己土地上兴建别墅,别墅设计依您而定。

居外精选泰国房源2:普吉单层泳池别墅

泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅,坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计,且维护成本低廉。点击查看房源信息

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购买手续如何

与外籍人士在泰国购买公寓不同,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!

过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源,资金额度,付款方式等等,不会受到任何限制,买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

付全额买公寓办理手续:

  • 选好您喜欢的泰国公寓
  • 付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
  • 凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
  • 从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”
  • 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)
  • 开发商通知查房
  • 查房无问题后,付余款,土地厅过户,过户费1%

贷款买公寓流程:

  • 选好您喜欢的泰国公寓
  • 付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
  • 凭订房协议在泰国工商银行(中国银行或大华银行)开通帐户
  • 从海外汇房款至泰国帐户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”
  • 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)
  • 拿到购房合同后,在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明,泰国工作证(如有则提供)等。
  • 工行放贷款一般为50%,最长10年,审批时间为1个月,利率约在5.5左右
  • 计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知查房。
  • 查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商。
  • 完成土地厅过户

居外精选泰国房源3:清迈型格别墅Baan Ploen

任何寻找独一无二风格的买家,Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题,内部空间宽敞开阔,拥有大型花园,全封闭社区。居住在Baan Ploen,就像生活在一件艺术品中!点击查看房源信息

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别墅过户:

1、别墅(土地已经在泰国公司名下,仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可,不需要通过土地局(land office)手续齐全的情况下,当天即可完成,费用低廉 (10,000泰铢) 。

2、别墅(土地)在泰国人名下,就需要注册泰国公司然后购买,这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间,一般买卖双方各付一半。

 


来源:新浪财经

责编:Zoe Chan

越来越多中国富人出国求医 顺便接受患者教育

作者:黄瑞黎(Sui-Lee Wee)

中国医疗系统无法阻止癌症侵蚀郭先生的胃。在这名现年63岁的房地产开发商辗转两家医院,经受了手术、化疗和放疗之后,癌细胞卷土重来。

他的女婿随即在网上发现,一些公司愿意——以不菲的价格——帮助身患重病的中国患者去海外求医。很快,郭先生到了波士顿的丹娜法伯癌症研究院(Dana-Farber Cancer Institute),得以使用一种在中国找不到的免疫疗法新药——吉舒达(Keytruda)。将近四个月后,也就是今年四月,他的肿瘤缩小了,体重也增加了。

“来的时候,感觉差距是非常大,非常大”郭先生谈及医疗方面的差异时说。

花费约为22万美元——全要自掏腰包。

中国已经崛起为一个日益富裕的大国,将近14亿中国人所依靠的却是一个不堪重负、勉强维持的医疗体系,这让其崛起黯然失色。但渐渐地,富人们找到了一条出路。

西方医院以及新涌现的一批掌握丰富资源的公司,正向一些中国富人伸出橄榄枝,他们需要接受国内医疗机构无法提供的治疗,以保住性命。此种趋势让为了省钱而进行医疗旅行——通常是做些并非危重的处理,比如看牙或整容——的看法发生了转变。

医疗问题只是中国巨大贫富差距的一个缩影。新一代富有的中国人可以到私立医院或国外寻求帮助,其他人却不得不忍受漫长的等候,而且无法得到应有的治疗。

根据业务范围涵盖医疗旅行预订的中国旅游预订公司携程旅行网的数据,去年,中国人出国看病的总数为50万人次左右。一些医疗旅行中介称,其中大多数旅行都聚焦于整形手术和常规检查,但出国求医的危重病人数量正在增长。

患癌症赴美求医的中国公民郭树石(音),在波士顿的一套公寓内,治疗期间他一直住在那里
癌症赴美求医的中国公民郭树石(音),在波士顿的一套公寓内,治疗期间他一直住在那里

“据我们所见,来自中国的患者是人数增长最快的群体之一,”梅奥诊所(Mayo Clinic)高管健康保障项目和国际医药部门负责人斯蒂芬妮·L·海恩斯(Stephanie L. Hines)在电子邮件中表示。

在波士顿的麻省总医院(Massachusetts General Hospital),有雇员为患者提供旅行和住宿方面的帮助。麻省总医院、梅奥诊所和波士顿儿童医院(Boston Children’s Hospital)均提供翻译。

北京的一家名为厚朴方舟的公司称,它去年帮助过1,000余名患者——它说这个数字比前一年多了一倍——郭先生是其中之一。厚朴方舟会把病人送到美国日本,病人一抵达这两个国家,该公司的雇员便会在机场迎接,并将其送到一套租来的公寓里。病人去医院时,厚朴方舟的一名翻译会随侍左右。

近至1970年代,中国的医疗体系还提供着从摇篮到坟墓的医疗支持。尽管该国实施了一个庞大的医疗改革计划,但其公立医院目前依然不堪重负,床位和医生都太少,难以提供被很多西方人视为理所当然的那种医疗服务。《柳叶刀》(The Lancet)在2015年按照联合国相关标准开展的一项研究显示,以居民健康状况论,中国在188个国家里排名第92位,名次低于古巴和墨西哥。

为了解决这一问题,中国政府正增加投入,并鼓励私人投资者参与其中。据官方媒体报道,2015年,中国共有430万人被确诊罹患癌症,也就是说,每天确诊约1.2万例,相比之下,2010年的数字是240万人。根据中国国家癌症中心的数据,中国癌症病人的五年存活率约为30%,而美国的这一数字是70%左右。

患者常常不得不到中国香港和澳门,购买外国药物,在内地,那些药物要等三至五年才能走完准入程序。郭先生正在使用的药物吉舒达,直到去年才获批在海南岛的一个医疗旅游试点区使用。

在中国一线城市的顶级公立医院里,午夜刚过就有人排队。顶尖医生的预约号在清晨之前便被会抢夺一空。有经济能力的人可以从黄牛处买预约号。北京当局今年三月称,将禁止公立医院收取诊疗费,试图以此缓解公众的不满情绪。

相比之下,郭先生在丹娜法伯癌症研究院的体验“更为人性化”。郭先生的医生让他充分表达想法。食物和饮料易于获取。等候区设有长椅。

“中国,我们最多是一个铁椅子,”他在位于波士顿的公寓里参加视频会议时说。“连喝个热水都很不方便。”

但患者可能无法长久享有这些好处。“我们面临的最大挑战,就是在病人回到中国以后确保治疗的连续性,”麻省总医院特殊服务部(Specialized Services)负责人米斯蒂·海瑟薇(Misty Hathaway)说。

另一家医疗中介——瑞弗健康管理(上海)有限公司的创始人周继昭(Oscar Zhou)说,他已经开始推动自己的公司转型,致力于帮助客户在中国香港和澳门搜罗药物,并找寻可以在国内治病的医生。

“所以就是导致很多问题,很多患者去海外了,确确实实在了一两个月内,两三个月内还算不错,但是回来了以后,其他的治疗如果跟不上,一点用没有。”周继昭说道。他还表示,从纯医疗旅游的角度看,有些企业的前景颇为有限。

其他一些人则更为乐观。北京盛诺一家医院管理有限公司的创始人蔡强说,其客户数量已经从2011年的区区两人增至去年的约1,000人。盛诺一家拿到了硅谷风投公司红杉资本(Sequoia Capital)的投资,但具体金额不详。

31岁的桥梁设计师赵笑晴(音)在其位于南京的办公室里。她曾把五岁的女儿带到德国,让其接受质子治疗
31岁的桥梁设计师赵笑晴(音)在其位于南京的办公室里。她曾把五岁的女儿带到德国,让其接受质子治疗

蔡强被普遍视作中国医疗旅游领域的先驱,正设法缩小他的中国客户和美国医院之间的文化鸿沟。

他回忆了一名中国患者在一家美国医院就医时,未经通报便走进医生的办公室问问题之后,医院电召他开“紧急会议”的情形。那位医生当时正为别的病人看病。

“所以中国没有隐私的概念,”蔡强说。他还表示,自那以后盛诺一家就设立了一个“患者教育”部,告诉患者在海外的医院里该做什么、不该做什么。“实际上不是患者的问题,是我们的问题。”

蔡强说,他在女儿出生之际因澳大利亚医护人员的热情友好而受到触动,随后便创办了这家公司。

“每年那么多中国人去买进口的车,进口的时装,进口的化妆品,”蔡强说。“所以我就在想,为什么中国的客户,当他有了病的时候,当他有了重病的时候,他不可以考虑到国外去看病呢?”

住在南京、现年31岁的桥梁设计师赵小晴,去年曾带着患有脑瘤的五岁女儿菲菲,到德国的埃森大学医院(Essen University Hospital)接受质子治疗。在上海,这种疗法只面向14岁及以上的孩子。她花了大约14万美元,超过一半都是从亲戚那里借来的。

菲菲的肿瘤缩小了。赵小晴是在瑞弗健康的安排下赴德的,对其服务很满意,她说花费即便再多一倍她也愿意。

“去过以后你就觉得其实中介没有夸张,”她说。“它甚至说的还没有我们体验的好。”

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来源:纽约时报中文网

责编:Zoe Chan

哥斯达黎加海景别墅Villa la Montana:尽享自然之美、可获丰厚回报

哥斯达黎加是世界著名旅游地,也是自然探险、钓鱼和冲浪的最佳目的地之一。现在这里有个非常理想的豪华房产正在出售,位置绝佳地处山顶,在山谷和海洋之间,不仅享有绝妙美景,并且气候极佳,非常适合旅游和商务——比如可以作为住宿加早餐、酒店式公寓、水疗中心、瑜伽和生态旅游。Villa la Montana靠近商业中心、农场和最受欢迎的一些旅游景点,是非常理想的投资性房产。

山顶位置优越无比,360全景感受曼妙海景

这座美丽豪华的物业位于海拔4,000英尺的山顶,地理位置优越,享有近360度全景。在这里,您能全身心感受到自然的美好变化——日落美景带给你魔幻般的感觉,夕阳西下的景色宛若天镜,天与地的开阔与壮观都近在咫尺。

这里拥有令人叹为观止的海景,一直从南太平洋海岸延伸到尼科亚高尔夫球场(Golf of Nicoya)的西端,从邻近的雄伟山脉到东侧的中央山谷之间的景观也可尽情饱览。在新年的前夕,或者任何一个迷人的节日,您可以坐在按摩浴缸里啜饮着葡萄酒,观看遍布太平洋沿岸的神奇烟花和哥斯达黎加尼科亚的高尔夫球比赛。

每天,你都会伴着大自然的声音醒来,也会遇到一些野生动物和喂养的潜水员。各种鸟类、巨嘴鸟、猴子和其他不同种类的动物就在几英尺之外,以及周围的树木,都会让你对这里着迷。

休闲时光里,你还可以在影院里坐下,或者在外面的露台长椅停留一会,在鸟儿为你歌唱的同时观看壮丽的山脉,在后院享用美味的新鲜水果。再想象一下——自己在下午彻底放松身心,沉浸在按摩浴缸里观看美不胜收的日落景象,或者下山并在附近的森林瀑布进行水下潜水。

交通方便出行便捷,历经3年质量如新

哥斯达黎加深受大自然爱好者所喜爱,40%的领土被原始森林覆盖着,拥有多样的动植物,是个非常迷人的地方。物业的位置还靠近商务中心、咖啡农场和最受欢迎的旅游景点。它临近泛美公路,30分钟即可到胡安圣玛丽亚机场,18分钟可到未来的Orotina机场(正在建设中),45分钟可到其首都圣何塞,距受欢迎的太平洋海滩也仅有45分钟车程,1个小时即可到国家公园、阿雷纳尔火山和热泉水景点。而且,它还位于哥斯达黎加外籍社区最受欢迎的目的地之一。

Villa la Montana由加拿大承包商监督建造,总建筑面积为682平方米(不包括露台、牧场和游泳池区域)。如果你想生活在一个贴近自然的美丽国家,拥有一处被大自然环保的豪宅,并且想同时拥有一定的营业收入,这个物业是绝佳之选。它可以用于个人度假住宅、各类商业活动,或仅仅生活在那里并通过酒店业务获得丰厚利润。该物业历经3年质量依旧如新,地块尺寸为2.5英亩。该房产总共有5间阁楼、3间客房、9间浴室,最少可容纳27位客人,所有阁楼都非常宽敞。

5间阁楼风格雅致,在日落时重拾生活初心

该物业共建有5间阁楼,每个阁楼的建筑面积在60至110平方米之间。其中4个阁楼位于同一层,每间阁楼都安装有高品质的窗户和庭院门,无论您站在哪里,都能欣赏美丽的景色。你不必走出室外,就能体验日落的惬意感受。这些空间都非常宽敞,拥有高大的教堂天花板,以促进自然通风,并用天然处理过的木材和薄片制成,还可以防虫。并且所有的地板都铺有瓷砖,非常气派。

每个阁楼都有自己的豪华设备,以及雪松木定制橱柜,还带有花岗岩柜台、不锈钢高品质家电、微波炉、搅拌机、烤面包机等厨房用品,并有四个餐厅。在休息区内,每间阁楼均设有三人位置的拉出式沙发床和平面电视。所有一切都保持良好的状态。这里建有的大型浴室,带有花岗岩台面和现代陶瓷砖。

第五间阁楼是最大的一个,有110平方米,位于顶层,并被窗户所包围。它具有雅致的氛围和带有360度的视野,非常适合营造浪漫情调。这里有一个大型的设备齐全的豪华厨房,配有不锈钢高品质家电,燃气灶,这间阁楼还有自己的储藏室。此处带有一个现代客厅,含有特大号木床、杉木定制衣柜、沙发床和玻璃顶餐厅,非常豪华新颖。

舒适泳池惬意独享,太阳能系统节能环保

非常舒适的是这里的泳池区,在泳池区有一个额外的简单的房间,带有独立的浴室、独立的淋浴和更衣室。除了泳池之外,娱乐区包括一个有遮盖的的木制酒吧和一个工业型厨房,带比萨烤箱和炸薯条机。您可以在这里享受比萨饼,也能烹饪和烧烤——一边品尝葡萄酒,一边欣赏壮观日落。泳池周围设备齐全的宽敞区域非常适合娱乐活动,水疗、按摩等。无边泳池和按摩浴缸是太阳能加热的,可以让人彻底放松身心。在这个房产周围有大面积的露台供社交聚会,也给人们提供了足够的度假休闲空间。

这个物业也非常环保节能。整个物业带有一个太阳能系统,减少了加热和运行游泳池和按摩浴缸的电力成本。另外还有一个独立的太阳能系统,是专门用于家庭热水的太阳能系统,它通过1,000升的油箱运行。物业的所有灯泡均为Led灯,部分室外照明灯具是带有移动传感器的太阳能灯。外面的厨房和阁楼的炉子都使用天然气。这些设施和功能都大大减少了电费。

整个物业拥有美好的花园环境,露台和泳池周围的花园有定时灌溉系统。山坡上种植了200棵树,有20种水果品种,如芒果、柠檬、热带水果、覆盆子和香蕉。

这里的一切都非常完备,您只需带上个人衣物、拎包入住,即可开始您的新生活,同时开始运转酒店的生意。土地还可以往外扩充,获取邻近可用地皮,未来一定能获得巨大利润回报。欲进一步了解哥斯达黎加Villa la Montana的详情,请点击:http://www.juwai.com/39385195.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Silina Debes提供


文字:吴洁

责编:Zoe Chan

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房价不断攀升 美国洛杉矶着力开发可负担房屋

美国侨报网报道,美国洛县中的几个城市,包括洛杉矶、凤凰城、梅萨的市长已经加入了一个联盟,以寻求办法解决当地缺少可负担房屋的问题。

据报道,共计14位市长和CEO加入了市长及CEO美国住房调查联盟。他们的目标之一是通过政府和社会资本合作模式,来保证联邦政府继续为联邦住房提供资金,为流浪人口提供帮助。
 
据报道,加州房价节节攀升。洛杉矶房价多少一平方?据RentCafe网站的统计,在洛杉矶一间公寓的平均租金已经达到2220美元,这导致了流浪人口的迅速增多。在洛杉矶,联合救援会的教士贝尔斯表达了他对当地政府的失望,因为当地政府对于解决可负担房屋问题和流浪人口问题投入甚少。据悉,该组织是洛县历史最为悠久和最大的私立流浪者收容所。
 
贝尔斯说,美国的许多城市都存在着住房和流浪人口问题,并且要尝试“任何办法,包括市长联盟”。
 
他还称,大量资金需要投入于建设经济房,如微型单元和小型住宅。贝尔称,“我们不能只简单地将流浪者从街头驱逐,我们还需要建造一些新型的经济实惠的微型单元,让低
收入者也可以负担起住房费用。”
 
据报道,该联盟希望建立3个公私合作项目,且反对联邦政府对住房与城市发展部削减住房基金的计划。
 
来源:中国新闻网

深度解析洛杉矶2018房价走势

洛杉矶市:位于美国西岸加州南部,是美国的第二大城市,仅次于纽约, 也是整个洛杉矶地区的焦点。

洛杉矶县:美国人口最多的一个县,超过四分之一的加利福尼亚州人口都居住在这个县。 在中心城市洛杉矶不断发展和扩充中,不断得将周边的小镇囊括进来,因此边界变的越来越模糊。比如圣莫妮卡和著名的富人区比弗利山就完全被洛杉矶市包围起来,而自然而然的被人们认为属于该市西区的一部分。

洛杉矶都会区:洛杉矶都会区并不是一个行政区,而是由洛杉矶县、橘子县部分地区组成的城市群,全称为洛杉矶-长滩-圣安娜都会区(Angeles-Long Beach-Santa Ana, MSA),面积大约为12,561平方千米,拥有1330万人口。

大洛杉矶地区:比洛杉矶都会区所涵盖的范围更大,包括5个县, 分别为洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、里弗赛德县和文图拉县,面积大约为87,940平方千米, 是洛杉矶都会区的7倍左右,不过这个区域有一半以上位于人烟稀少的圣贝纳迪诺县和里弗赛德县,而人口只有1800万,只有洛杉矶都会区的1.5倍。在经济上,大洛杉矶地区美国第二,世界第三大城市经济体,仅次于东京和纽约都会区, 年经济总量超过9300亿美元(世界银行2015年数据)

洛杉矶房价多少一平方?本文主要分析洛杉矶都会区2018房市走势,如果涉及到其他洛杉矶市、洛杉矶县、大洛杉矶地区将会特别注明。

洛杉矶都会区不但是世界的文化、科学、技术、国际贸易等中心之一,同时也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一,享有“科技之城”的称号。目前,洛杉矶除市中心外还有10个左右的次中心,例如好莱坞、机场区、港口区等。洛杉矶都会区的GDP逐年保持稳定的增长,占到全美GDP6%左右,基本上北上广三个城市的总和。

洛杉矶都会区2017房价分析

洛杉矶都会区- 八大房产指标概览

根据Zillow数据,洛杉矶都会区整体房价中位数为$647万左右,较去年同期增长6.4%,较5年前增长8.3%。 2017每平方尺的房价$407,而5年前每平方的价格也有$265。整体比纽约都会区高了1.5倍左右。 而折换成人民币和平方米,2017每平方米的售价约为3万左右,较北上广深还是比较便宜。

洛杉矶都会区各郡历史10年数据

洛杉矶的房价在全美来说都是比较高的,而且几大豪宅区,「Rolling Hills」,「 Hidden Hills」, 「Beverly Hills」, Malibu,还有「Manhattan Beach」,这些不是在山上就是在海滩边的房子,均价都在千万级以上,是很多明星、科技大佬的住处所在。

纵观洛杉矶过往12年的房产中位值,经历过2008年经济危机的洗礼后,耗时十年时间,洛杉矶县和橙县的房价基本已经回到2008年的水淮,分别为$686万美元和$572万美元。2017年洛杉矶都会区房价上涨约6.3%,领跑于全美3.0%的增幅,以及¥206万的房价中位值。根据Zillow的预测,2018年洛杉矶都会区的房价中位值将上涨2.7%左右,上涨后的价格几乎达到2006年时处于顶峰的房价。

而另一张图,也恰如其分的展现了经历2008经济危机之后的洛杉矶房市,在2014年底基本已经恢复。

2015年,房屋销量开始在洛杉矶县复苏。2017年虽然就业和收入在继续提高, 房地产市场仍然以较慢的速度增长。房屋的销售量依然维持低位, 2017年住房销售量是82400,2016年是81000,而2003年高峰时则是125900。

洛杉矶大都会2018房价分析

洛杉矶都会区在2017年有6.3%左右的增长,相较于全美的增幅翻倍,同时中位值也是全国的两倍以上。 根据Zillow预测,2018房价中位值将呈现2.7%左右的增长,这个增长幅度是远远低于全国的。

山火对房价的影响

相信大家不会忘记去年12初南加州的大火,从Thomas一路烧到了Lilac,短短几天就造成了至少数十亿美元的直接经济损失。当时包括位于比利弗山的名人豪宅,也受到了一定程度的损害。虽然已经过去3个月了,但是还有很多房屋仍然在补修理当中,这对于房屋买家来说并不是一个利好的消息,他们将要支付更高的保额和维护费用。

这场大火势必会造成存量的大幅下降以及在售房屋价格的上涨。有人会问,是不是山火过后大家就不会选择在洛杉矶买房子了,其实答案不一定。南加州以前也有过山火,只是没有这么大,大火过后有部分人群因为种种因素确实会考虑搬到内陆地区,但是刨除被山火损坏的因素外,洛杉矶地区无论是天气、就业环境、地址位置、娱乐产业等,仍然吸引着来自世界各地的人。

房屋自有量对房价的影响

据美国房地产经纪人协会公布,洛杉矶都市区的房屋拥有率仅为46.5%,虽然所上升,已经跨国最低点45%,但仍低于55%的高峰值,在整个加州地区处于最低水平,同时也低于美国的平均说平54%。房屋买卖的价格也受其上升的影响,有所回升。

房屋库存增加

可以看到洛杉矶县的多人住宅(也就是公寓等)的房屋建设量远远高于独栋别墅,并且在2016年达到了顶峰。下图中黄色的代表多人住宅,蓝色代表独栋屋。洛杉矶地区现有可使用的建筑面积少,无法往广度延伸,只能往高度延伸。所以Small Lots型这类小别墅就应运而生,并且逐年走热。

购买力增加

购买力是影响房价的一个很重要的因素,一般购买力与就业机会的多少以及个人收入的高低相关。可以看到洛杉矶县人均收入在经历过2008经济危机小小的跌幅之后,迅速又回到了增长的大趋势中,在2016年的人均年收入更是达到了$55,624美元。人均收入的增加将会刺激房屋的需求,从而刺激房价的增长。

而另一图表“洛杉矶县建筑工人以及房地产人员就业人数”,也从另一个方面显示了洛杉矶就业机会的增加,房市的繁荣。 下图绿色的线对应左边的数值,代表建筑工人人数。黄色的线对应右边的数值,代表房地产业就业人数。 可以看到建筑工人和房地产从业人员在2016年只有132,000以及83,000人,而到了2017年增长到了138,300和89,400。

来源:华人地产网

洛杉矶的好学区

洛杉矶房价如何?洛杉矶有哪些好学区?下面为您讲解:

根据Zillow数据,洛杉矶都会区整体房价中位数为$647万左右,较去年同期增长6.4%,较5年前增长8.3%。 2017每平方尺的房价$407,而5年前每平方的价格也有$265

洛杉矶的好学区圣马力诺 San Marino

  
圣马力诺联合学区(San Marino Unified District)在加州学区中排名第一,这也是很多华人选择居住这里的主要原因。加州教育厅公布“2013年学业成长表现指数”(Growth Academic Performance Index),结果显示,圣马力诺联合学区蝉联全加州表现最好的学区。圣马力诺联合学区得分为932,是全加州成绩最亮眼的学区。圣马力诺联合学区已连续11年蝉联榜首。
  
圣马力诺联合学区共有四所学校:两所小学(Valentine Elementary School和Carver Elementary School),一所初中(Huntington Middle School)和一所高中(San Marino High School),全部为10分满分,在全加州的公立学校中API分数排名第一。
  
尔湾Irvine
  
尔湾市联合学区在全美教育系统的排名中一直处于顶尖的水平,所有到学校的评分都在9-10分。尔湾市共有中小学47所,大部分学校都位于该学区内。其中,最着名的四所高中分别是:大学高中(University High)、诺斯伍德高中(Northwood High)、伍德布里奇高中(Woodbridge High)、尔湾高中(Irvine High)。尔湾地区的高中API成绩平均870分以上,中学API评分均在900分以上。小学更是优秀,有十八所学校的API成绩超过900分。
  
阿凯迪亚(Arcadia)
  
洛杉矶阿凯迪亚(Arcadia)有很好的公立学校,这里是很多中上层亚裔移民家庭所追求的。Arcadia高中开设于1952年,是一个为期四年的综合性中学,属于Arcadia联合学区。校园占地约40英亩,软硬件设施齐全,师资雄厚。Arcadia高中亚裔学生占比高达68%,有利于新移民孩子适应新环境、培养自信心、吸取中西文化的精髓。Arcadia高中的生源主要来自于当地的三所满分初中:理查.亨利.达纳初中学校(Richard Henry Dana Middle School),麓山中学(Foothills Middle School)和第一大道中学(First Avenue Middle School)。此外,Arcadia高中的学生在CAHSEE数学考试中成绩平均411,这比加州高中评级的平均高出5.7%。
  
PV岛(Rancho Palos Verdes)
  
派洛斯福德庄园,简称“PV岛”,是一座海滨城市,于1939年正式成立为独立城市,地处美国加州洛杉矶郡的派洛斯福德半岛。城市总面积为12平方公里。该市位于南加州太平洋沿岸。三面环海其大部分海岸线布满岩石,以高高的悬崖着称。该市公立学校学生可以进入PV岛高中就读,或进入位于洛林山庄(Rolling Hills Estates)附近的PV半岛高中就读。当地共有公立中小学15所,其中最出色的学校分别是Cornerston at Pedregal Elementary School接收k-5年级学生,Miraleste Intermediate School 接收6-8年级学生和Palos Verdes High School,Palos Verdes Peninsula High School接收9-12年级学生,以上4所学校评分均在9-10分.
  
约巴林达(Yorba Linda)
  
约巴林达(Yorba Linda)是一个位于加州橙县北部的富裕郊区城市,建于1967年,距洛杉矶市中心约464公里,驾车48分钟即可到达。约巴林达是全美最有钱的城市之一,家庭中间年收入超过11万美元,高于加州平均值。该市最着名的居民应属美国第37届总统尼克松。Yorba Linda当地居民受教育程度很高,超过51.4%的居民拥有学士学位,20%拥有硕士或者更高学位。当地的公立学校大多属于Placentia-Yorba Linda联合学区,包括7所小学,3所初中,一所满分高中Yorba Linda High School,基本所有学校API分数都在900分以上,Great school的评分均为9-10分。
  
钻石吧(Diamond Bar)
  
钻石吧市从上世纪80年代开始也经历了亚裔居民的大量涌入,特别是菲律宾人、台湾、中国大陆华人、越南裔、韩裔和印度裔的居民。受到该市的优良学区和良好的城市声誉吸引,许多富裕的亚裔美国人从罗兰岗和阿尔罕布拉市等城市搬迁至钻石吧市。与此同时,许多面向亚裔居民的商业也开始在该市出现。共有公立中小学16所,其中最出色的学校分别是:Quail Summit Elementary School接收k-5年级学生,Chaparral Middle School 接收6-8年级学生和Diamond bar High School接收9-12年级学生,以上3所学校评分均在9-10分.
  
核桃市(Walnut)
  
核桃市位于美国加利福尼亚州洛杉矶县,1959年建立。圣安东尼奥山学院(Mt.San Antonio college)位于本市。核桃市的大部分地区的中小学教育归享有良好声誉的核桃山谷联合学区管辖,该市西边的部分地区归罗兰联合学区管辖。共有公立中小学11所,其中最出色的学校分别是:Leonard G.Westhoff Elementary School接收k-5年级学生,Suzanne Middle Schoo 接收6-8年级学生和Walnut High School接收9-12年级学生,以上3所学校评分均在9-10分.
  
喜瑞都市(Cerritos)
  
喜瑞都市有加州排名第四的Whitney High School,属于ABC联合学区(ABC Unified School District),在全美排名第22名。当地学风鼎盛,当地85%的高中毕业生进入大学学习;10%的居民获得大专学历,25%有学士学位,11%拥有更高的学位。ABC联合学区拥有Whitney High School (Cerritos, California), Patricia Nixon Elementary School, Cerritos High School 等优质好学校。
  
南帕萨迪纳(South Pasadena)
  
南帕萨迪纳联合学区(South Pasadena Unified School District)只有5所学校,三所小学,一所初中,一所高中。但是所有学校均为10分,而且API平均分数达900分左右。South Pasadena高中是一所知名度很高的学校,她建立于1906年,学校的座右铭是“奖学金、领导、力量和公平比赛”。校内软硬件设施齐全,不仅有学术大厦、表演艺术厅、游泳池、网球场,健身房、运动场;还有英语、外语、算术、科学、社会科学、表演艺术、竞技、体育、ESL(英语作为第二种语言)等多种课程供学生选择。
 

从北京直飞东非的明珠,圆一场最美丽的海洋梦

塞舌尔在哪儿?

塞舌尔是坐落在东非印度洋上的一个群岛国家。1976年6月塞舌尔宣告独立,属英联邦成员,享有旅游者天堂”“最后的伊甸园”等美誉。西距肯尼亚蒙巴萨港1593公里,西南距马达加斯加925公里,南与毛里求斯隔海相望,距印度2813公里。

塞舌尔全景
塞舌尔全景

美食美景之都

旅游胜地怎么能少了各路美食和令人陶醉的美景呢?塞舌尔最道地的克利奥餐和东南亚的饮食很类似,即有原汁原味的清新,也有强烈的味蕾冲击。龙虾和石斑鱼都是塞舌尔出了名的食材。塞舌尔的咖喱配上刚出炉的美食,再来上一杯椰子味的饮料,满嘴都弥漫着夏天的味道。

清爽的椰子汁
清爽的椰子汁
沙滩边的烧烤
沙滩边的烧烤
烛光美食宴
烛光美食宴

塞舌尔风景秀丽,全国一半以上的地区都是自然保护区,其中马埃岛、普拉兰岛、拉迪格岛和伯德岛位列最热门的景点。马埃岛上的拉塞尔自然保护区占地65公顷,拥有种类齐全的热带水果树木和成群的象龟。各岛的海滩都可谓是上佳的天然浴场,是进行海水浴、日光浴、风浴和沙浴的理想场所。当然,热爱潜水的你怎么能“放过”这里的海底世界呢?五彩缤纷的珊瑚和五光十色的鱼类世界能满足所有的视觉享受。

碧海蓝天的塞舌尔
碧海蓝天的塞舌尔
象龟
象龟
塞舌尔的海底世界
塞舌尔的海底世界

坐拥美食美景的塞舌尔可谓是印度洋上的一颗闪耀的明珠,倘若能每天与海底的鱼群为伴,有美食美景作陪那该是件多么美妙的事啊!

海景佳居,心旷神怡

住宅鸟瞰图
住宅鸟瞰图
住宅外观
住宅外观

本期推出的是独家出售位于塞舌尔的高级住宅,是地方内难得的高品质住宅。住宅位于抢手的北马赫地区,拥有绝佳的海景,徐徐的海风和海天一色的碧蓝为您每天带来开阔的视野和一天的好心情。

一望无际的海景
一望无际的海景

如果你觉得这只是间普通的海景房,那你可就大错特错了。住宅内设有4间宽敞的卧室,每间卧室 都带有套内浴室,当然还少不了办公室、厨房、休息室和餐厅。

休息室
休息室
卧室
卧室
餐厅
餐厅
厨房
厨房

除了这些基本的配备,高级住宅自然是少不了各种附带设施。带顶的大型娱乐区,配有酒吧和烧烤区,临近波光粼粼的泳池,周围则是人工草坪,为你省去了打理的麻烦。此外还提供封闭式的双车位带顶车库和设备齐全的女佣房,保证所有人良好的休息状况。住宅另还带有1,550平方米的花园,花园里种植着琳琅满目的果树,植物花卉应有尽有,美不胜收。

娱乐区
娱乐区
双车位车库
双车位车库

最后不得不提该住宅优良的地理位置。位于北马赫地区,临近Machabee和Carana海边酒店的小型海滩,25分钟的车程便可到达塞舌尔国际机场,满足你多样化的出行需求。

投资旅游两不误

塞舌尔旅游局去年起正式启动了其在中国市场的全新推广项目,试图以此为契机来进行多层面的市场宣传活动项目,吸引更多国人去塞舌尔旅游投资

据统计,塞舌尔以其多元化的海岛资源优势,免签的政策优势以及直航定班航线的发展,越来越多的中国人将其列为首选的旅游胜地之一。塞舌尔和斐济、芽庄、关岛、大溪地一起列为五大海岛游目的地。随着直飞航班的开通,中国成为塞舌尔的第四大旅游客源。

近年来,塞舌尔不仅已经成为了中国游客的“新宠”,同时还吸引着不少中国投资者。按塞舌尔相关法律规定,外商经批准可在自由贸易区设立银行保险分支机构,可建立物资仓储分拨拆装转口中心,可创办各类加工生产企业,也可注册登记外国飞机轮船等。除此之外,塞舌尔同样欢迎投资者置业购房。根据当地政策,通过买房移民的投资者可以享有免税的权利,真可谓是“一劳永逸”。

欲进一步了解塞舌尔住宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/39360309.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Lindsay K提供


文字:俞文

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美澄清:对中国公民各项签证政策没有改变 | 美国

美联社报道,美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限,6月11日起开始生效。消息传开,引起广泛关注。

日前,美联社援引美国国务院的消息报道,美国政府计划从6月11日开始缩短某些中国公民的签证期限,6月11日起开始生效。据凤凰卫视1日消息,美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强31号通过凤凰卫视澄清,美国对中国公民的各项签证政策都没有改变,中国学生赴美仍然获得最长五年的有效签证,美国对敏感专业申请人的审查程序也没有变化,并且不针对中国公民。

但是,他也提到,签证官总是有权力限制这些签证的有效时长,这是根据个案而定。

中国外交部发言人华春莹在6月1日的例行记者会上表示,中方注意到有关报道,对美方澄清表示欢迎。正如中方此前所指出的,人员往来是促进中美两国间各领域交流与合作的基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。中美双方应采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各领域交流合作创造更好的条件。

美国国务院公共事务部国际媒体总监包日强

此前,据美联社报道,美国国务院周二(29日)表示,特朗普政府计划缩短发给部分中国公民的签证有效期。

报道称,签证的申请过程本身不会改变。但根据新政策,美国领事官员可能会限制签证有效期,不再像通常那样尽可能大的放宽期限。相关变化将于6月11日开始生效。

美国国务院没有提供具体细节。但一名美国官员表示,根据美国大使馆和领事馆收到的指示,若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习,他们的签证期效将被限制为一年。报道称,以上这些研究领域被中国列为“中国制造2025”计划的重点。

针对多家美国主流媒体报道的不具名的美国国务院官员消息,美国国务院公共事务部国际媒体总监,曾任美国驻华使馆发言人的包日强31号澄清,美国国务针对中国公民各项签证政策没有改变。

当被问到“是否向驻华使馆和领事馆下达文件,要求限制针对某些中国学生、中国公民的签证有效期,并在6月11日生效”时,包日强说:“首先,我想要非常明确地表示,美国欢迎中国访客,无论他们来美国是学习,还是旅行,还是工作。我们想要更多的中国人来学习,我们想要更多的中国人来旅游,不管什么原因来到美国。美国国务院并没有限制任何类型的赴美签证有效期。”

虽然包日强明确表示美国国务院未限制任何类型的赴美签证有效期,但在回答记者“是否否认有这样一份官方文件”的问题时,未给出明确回复。

包日强说:“显然我们与我们领事官员有很多交流,我们与驻外签证官,特别是在中国的工作人员有沟通,我们的政策没有改变。”

针对是否存在国籍歧视问题,包日强表示,对申请者实施的行政程序不是只针对中国旅行者。

中国学生赴美签证仍为五年有效期

在采访中,包日强指出,美国对中国发放的旅游和商务签证最长有效期仍然为十年,学生签证仍然为五年。

他说:“对于中国游客、对于中国商务人士,赴美旅游和商务签证最长有效期没有改变,将会一直是十年有效期。对于中国学生,是五年有效期,F类签证(F-1. 进入合法学校全日制学习的学生;F-2. 学生的配偶和未成年子女 观察者网注)最长有效期是五年,这也没有变。签证官总是有权力限制这些签证的有效时长,这是根据个案而定。”

而对于在机器人、航空和高科技制造业等领域学习的中国学生,签证期效将被限制为一年的问题,包日强说:“我们的签证政策的设计是基于保护美国国家利益,但我们想要非常明确的是,政策并没有改变。”

在去年底美国总统特朗普公布的国家安全战略中,提到美国应该审查并收紧签证程序,以确保知识产权不会转移给竞争对手。

美澄清对中国公民各项签证政策:没有改变 | 美国

2017美国国家安全战略报告

对此包日强表示,签证申请的审核程序的确是基于美国国家安全利益,与其他国家一样,在保障国家利益的同时美国欢迎合法的外国人赴美,并将会尽力提高签证程序的效率和透明度。

美澄清对中国公民各项签证政策:没有改变 | 美国

美高校反对限制中国留学生签证:他们推动了美国经济增长

报道中提到的缩短签证有效期针对的人群,主要是STEM专业中国留学生(科学science、技术technology、工程engineering、数学mathematics签证)。

而中国赴美留学生中,约半数都是STEM专业的学生。美国学生交流信息系统SEVIS数据显示:2017年,中国在美留学生362,368人,其中STEM专业就有152,002。

美澄清对中国公民各项签证政策:没有改变 | 美国

STEM这个庞大的群体(在美国大学读STEM的学生,80%为国际学生,其中中国学生更是占大多数),却一直被美国“特殊对待”。以前,别人都是5年签时,部分涉及国家安全的专业领域,如:高科技制造、航空航天、化学生物等,多数签证也还是给的1年。

记者采访的大多数留学生对此事的第一反应是,美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间,更意味着对申请人更严格的背景审查,增加的不仅是去领馆的次数,也增加了回不来的风险。

a.“美国高等教育机构反对限制中国留学生签证”

据美国《高等教育纪事报》5月31日报道,针对美国政府将限制到美国大学就读机器人技术、航空和高科技制造等专业的中国留学生签证,美国两家高等教育协会组织5月30日发表声明,明确表示反对。美国大学负责人表示,收紧中国留学生签证有损校园多元化。

美国教育委员会主席泰德·米歇尔5月30日发表声明称,“虽然新政策显然针对的是某些STEM(科学、技术、工程、数学)领域的中国学生,但这会对我们吸引所有国家学生的能力产生可怕的影响。这些学生对科学研究至关重要,正是这些研究推动了美国的经济增长和创新。我们希望做好自己的工作以保障美国的国家和经济安全得到保护,但同时也应保证美国继续成为全球最好的学生、学者的留学目的地。”

美国《高等教育纪事报》称,美国公立和农工大学协会(APLU)30日的声明称,“作为联邦政府重要的合作伙伴,公立研究大学承认保护知识产权对美国的安全和竞争力至关重要。但同时,我们认为,为避免安全疑虑而设计的针对中国公民的学生签证应被小范围定制,保证其不会不必要地阻止最聪明的思想来美国学习。

美国政策的目的应该是吸引并留住那些愿意来探索、开拓创新、创造就业岗位的外国留学生。”声明最后呼吁美国政府与高等教育界合作制定政策,以便不会“不适当地限制外国学生对美国的宝贵贡献”。

美国“高等教育内幕”网站31日称,美国国务院官员克莱在接受该媒体采访时称,美国对中国公民的签证最长有效期是10年,这一政策维持不变。“虽然大部分人能获得长期签证,但领事官员可以根据美国法律法规和实际情况,限制个例的签证有效期。”她拒绝评论是否已下发针对中国公民的新规。

b.“伊利诺伊大学:收紧中国留学生签证将有损校园多元”

伊利诺伊大学香槟分校研究生院院长沃德克·沙吉克柴的话称,过去一年半来,有关签证措施可能改动的传言一直持续,不过学校到目前为止,没有接获正式相关通知。他说,来自中国和其他国家的国际学生,丰富且强化了伊利诺伊大学的多元性和学术环境,学校不希望签证措施出现任何改动。

沙吉克柴还特别表示,“伊利诺伊大学与中国的教育和学术关系,已经持续超过100年。到目前为止,我们没有看到任何来自中国的研究生有任何有意义的秘密行为。”他说,“美国大学目前面临与日俱增的、来自世界各地大学的竞争。为来自世界各地的学生保持欢迎和支持的教育环境,至关重要。伊利诺伊大学希望不会有任何影响外国学生签证申请的改动出现。”

美国厚仁教育机构首席执行官陈航表示,收紧签证将对美国的学术地位及高科技就业市场带来伤害,“美国高科技产业如能源、无人驾驶汽车、人工智能,都在大发展,这一过程需要高科技人才。美国统计显示,一个科技类硕士的培养经费需要大概75万美金,而且不是所有学生都能达到这个程度。所以在就业需求增长的情况下,美国业界将抗衡这一政策。”

2016-2017学年,超过35万中国留学生在美国各高校就读。“中国留学生是威胁吗?”澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院“政策论坛”网站31日刊文称,美国的政治意识正将中国学生“非人化”,描述为威胁和威权政府的工具,而不是年轻而野心勃勃的个人,“这种政治动力正将人类弱化为符号,将个人转变为政治组织”。

c.“签证便利化符合中美共同利益”

美国务院表示,根据新政策,美国领事官员可以限制签证的有效期限。有美官员透露,特朗普政府计划对来美在机械人等领域学习的中国研究生,限制签证有效期为一年。

中国外交部发言人华春莹30日主持例行记者会时表示,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,而不是反其道而行之。

华春莹称,人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。中方认为,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件,而不是反其道而行之。

另据香港《文汇报》报道,北京大学国家发展研究院副院长余淼杰表示,如果美国政府对F-1类签证,特别是相关专业来美留学签证作出限制,一定会对中美文化交流甚至是美国对华服务贸易顺差产生负面影响。事实上,美国对华常年保持服务贸易顺差。

d.留学生:打击在美求学动力或意味着对申请人更严格的背景审查

据侨报报道,美国将限制涉及高科技领域留学生签证的消息传开,不仅令中国国内正在申请美国签证的学子们担忧,也令已经身在美国的中国留学生关注;而且,关注此事的并不限于所涉专业的同学,更覆盖到学习普通专业的留学生群体。大家渴望尽快知道操作细节,虽然这一政策在不到两周后的6月11日就要开始实施。

记者采访的大多数留学生对此的笫一反应是,美国收紧签证制度不仅是缩短签证时间,更意味着对申请人更严格的背景审查,增加的不仅是去领馆的次数,也增加了回不来的风险。

一些同学称,某些敏感专业的签证已经在实行一年一签,比如航天专业,他们身边就没见过能拿到五年签证的人。不过,一些人也认为,给留学生发放五年签证是在奥巴马政府时期实施的政策,眼下特朗普政府所出台的只是恢复奥巴马时代之前的旧规。

但令他们烦心的是,眼下的签证审查已经要耗时三周到两个月之久;新规实施后,审查更不知道要历时多久。而这在一定程度上确实会打击他们继续在美求学的动力。

也有一些同学认为,与其讨论收紧签证政策,不如更多关心出入境的频繁程度和难易程度。因为签证有效期只是表明签证拥有者可以在多长的时间段内自由出入美国国境,但能在美国合法居住多久,则是由海关人员在人们入关时给定的。所以,签证时间长短不是唯一的考量因素,需要结合未来一段时间留学生们入关时的情况综合而谈。

一位从清华大学来休斯敦读博士后的同学告诉记者,他刚来美国一年多,所有涉及签证的事都会让他担心。他因为家人尚在中国,加上参加学术会议的需要,时不时会往返于中美之间,虽然此前他已经接受过严格的背景审查,但一旦签证新规得以实施,他不仅担心能不能继续拿到签证、完成学业,同时也非常担心会否受到海关工作人员的刁难。

此外他还表示,对博士或博士后来说,一旦因为签证问题不能按计划完成学业,他们即使决定回中国求职都将困难重重,因为以他们的年龄和学术水平,他们需要在中国寻找副教授以上的职务,但这些岗位对海外求学经历有相当要求。

e.律师:限制签证将削弱美国吸引力

据侨报记者尚颖报道,对于限制签证一事,移民法律专家张军律师表示,在美中贸易战甚嚣尘上的大环境下,虽然贸易逆差不平衡是主要问题,但是特朗普政府指责所谓北京方面涉嫌窃取美国知识产权的行为。美方认为在美国的中国留学生将一些敏感领域的高科技信息拿回中国,所以这次的缩短签证政策主要是针对这方面的限制。

对高科技部分领域恢复一年一签

张军指出,美国有《爱国者法案》,对世界各地来美的人士在背景调查方面都赋予海外领事馆特定的权利。事实上,在骆家辉出任美国驻中国大使之前,所有科技或人文领域的中国留学生来美签证都是一年一签的政策,不仅限于高科技等敏感专业。

张军说,骆家辉担任驻中国大使期间,美中达成协议,即“美中双方缔结签证有效期延长的协议”,两国之间旅游及商务签证的有效期始从1年延长至10年,学生与学者交流签证从1年延长至5年。 如今,对高科技部分领域恢复一年一签的政策,可以使美国政府有效监管,也有机会重新审查了解留学生是否按要求在学校完成学分,或专业研究的情形如何等。

张军表示,相较于普通人文学科(如文学专业等)高科技专业的留学生签证一直以来要严格很多。这也适用于印度等其它国留学生。以往也有过在高科技某些领域学习的中国留学生,往返美中签证时审查时间拖延较长的情形,包括一些高科技专业人员申请H1工作签证,也会拖较长时间。所以,当时从事高科技研究或行业的学生、学者回中国,需要预留较长时间等待签证审查,否则,时间仓促,恐难成行。

移民局或加大力度审查中国留学生

目前,美国国务院发布新政策只针对中国留学生。他也担忧,这样以来,移民局对中国留学生的关注审查力度一定更加大,对专业为相关高科技领域的留学生来说,造成压力,往返美中多有不便。甚至有传闻,对中国的旅游与商务签证也有潜在倾向,不再给十年免签。张军认为,美国各领事馆有这样的权力,但是这样的政策也会进一步削减美国对留学生及职业人才的吸引力。

对于这次只针对中国学生限制签证期限,是否涉嫌歧视倾向?张军表示,种族歧视的原因在这里并不适用。尤其受到影响的主要是外国人,非美国公民。而且,美国总统代表移民局,代表美国所有的行政当局,有权执行移民政策,保护人民安全,所以从宪法的角度不太可能牵涉到种族歧视。

张军提醒中国留学生,学生签证最终有效与否,除了取决于是否有I-20(现在签发时限达5年),更重要的是学生是否按要求选课上课,学修足够的学分(本科12学分,研究生9个学分)。一旦学分要求不满足,辍学混在美国,从辍学那天起I-20 即无效;即使I-20已签过5年,但如果违反学籍规定,I-20依然无效。

美国高校缩减国际学生招收人数 签证政策更严

据美联社报道,美国国务院周二(29日)表示,特朗普政府计划缩短发给部分中国公民的签证有效期。相关变化将在6月11日开始生效。

一名美国官员说,根据美国大使馆和领事馆收到的指示,若中国研究生在机器人、航空和高科技制造业等领域学习,他们的签证期效将被限制为一年。

此外,指示还说,如果中国公民在属于美国商务部的特别审查名单内的实体机构担任研究人员或经理,他们将需要来自多个美国机构的特别许可。在签证申请中,这些许可预计将花费数月时间。

对此,中国外交部发言人华春莹在30日的例行记者会上表示,中方注意到了有关报道。

人员往来是促进各国之间包括中美两国之间各个领域交流与合作的重要基础。中美签证便利化是对等互惠的事情,符合两国人民的共同利益。

中方认为,中美双方都应该采取更加积极的措施,使两国人员往来更加便利,进而为两国各个领域的交流合作创造更好的条件,而不是反其道而行之。

缘起因由:

事实上,美国早已开始限制外国留学生签证数量。从2016年秋季到2017年秋季,全美大学在国际学生的招收上明显下降,其中大学生下降2.2%,研究生减少5.5%。其中,中国和印度学生缩减情况最为明显。

自2017年初开始,美国签证政策确实变得更加严格了,包括:

1、EVUS(美国签证信息更新系统)

从2016年11月29日起,持十年美国签证的中国公民,必须在赴美前登记EVUS系统才可以顺利入境美国,一次更新两年有效,过期或者出行目的改变还需重新登记。

2、免面签时间缩短

美国签证原先的规定是“签证到期48个月内都可享受免面签服务”,而现在的规定则是“签证到期12个月内可享受免面签服务”,缩短了36个月。

3、随机电话调查更加频繁

有反映称,美国电话调查更频繁,凡是以8531开头的电话极有可能是使馆拨出的电话,如果漏接回拨过去无法找到调查员,因此一定要随时保持警惕。

4、严查社交媒体言行

美国目前对微信、微博、QQ、Twitter、Facebook等社交媒体的检查非常严格。有游客因为微信里存有性感照片而被认为有卖淫倾向,还有在QQ里讨论在美国买房事宜被认为有移民倾向……

因此在入境美国前,仔细检查自己的社交媒体非常有必要。

5、旅行计划核查

在过去,无论是入境美国还是参加美国签证的面试,旅行计划的审查都不是非常严格。然而根据《纽约时报》的报道,今后美国移民局和使馆将会严格审查申请人的旅行计划,申请人有可能被要求陈述3个月内的旅行方案。

如果申请人在成功获得签证后,入境美国第一个月内更改自己的旅行计划的话,将会被视为“虚假陈述”。影响后续使用美国签证入境美国,严重者甚至可能被取消美国签证。

6、严审H-1B签证

2017年4月,特朗普签署了一项名为 “买美国货, 雇美国人” 的行政命令, H-1B的申请职位门槛创新高,根据美国2017财年联邦报表显示,2017财年H-1B获批率不到6成,创下10年来最低。

2017年1月至8月, 当局向 H-1B 签证申请发出85265份材料补交要求, 比一年前同期增长45%。

7、链式移民受影响

2018年1月25日,美国白宫发布了一份新移民方案框架,首当其冲就是禁止链式移民。移民只限于配偶、未成年子女的家庭核心成员,禁止连带父母、直系兄弟姐妹移民。这意味着“一人移民,全家移民”或将成为历史。

美国,不自信了?

美国是个移民国家,对外交流开放是它的立国之本,也是它强大的力量源泉。

中国改革开放40年,一批又一批优秀中华学子赴美留学,大多数进入了科技领域。那些人不仅在美国学习,也源源不断添补了美国的科研力量。

国际教育组织NAFSA的CEO也在一份声明中提到,任何限制中国公民签证的政策都会带来“破坏性的”影响;如果学生和学者不再选择美国,“美国未来几十年会遭受毁灭性影响”。

 

来源:搜狐常青教育资讯

排版:Shelly Du