11月8日起,外国人接种疫苗就可入境美国,无需隔离!

当地时间10月15日,美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯(Kevin Munoz)在社交媒体上发布重要公告,这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。

他在推特上发布了:“政府计划118日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导,严格而一致。”

这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客,从 118日起 就可以前往美国了。

根据新的政策,在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者,只要分享其接触者追踪信息,就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。

而早在9月20日,美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告,部分赴美中国留学生可申请免除面签。

对于想申请F、M、学术J签证的人来说,以前有过旅游签或学生签证到期,只要没被拒签过,都可递交免面签的申请。

 

这对于留学生来说,也算个好消息了,终于能回去上学了!

此外,白宫宣布,美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制,这些国家分别是:中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。

针对于疫苗的规定,10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示,“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。”

这六种新冠疫苗分别为:

  • 辉瑞 Pfizer
  • 阿斯康利 AZ
  • 强生 Johnson & Johnson
  • 莫德纳 Moderna
  • 中国国药和北京科兴

新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。

值得注意的是,在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。

总而言之,这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化,居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯,赶紧与我们联系吧!

悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待!

随着澳洲新冠疫情有所好转,澳洲新南威尔士州当局宣布,从11月1日起,完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。

同样从11月1日起,完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下,免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是,目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。

新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属,也将成为澳洲首个开放的州属。同时,这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。

为了遏制疫情的传播,澳洲自2020年3月便开始关闭边境,并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施,如下:

1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属(法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人)外的外籍旅客入境;

2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境,并且需要在入境后,自费在酒店接受为期两周的强制隔离;

3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲,可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署(ABF)申请旅行豁免令。

虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩,但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。

澳洲实施严格的边境限制措施,无数国际航班停飞,在绝大多数的情况下,澳洲人不得离境,外籍人士也不得踏入澳洲。

澳大利亚有接近一半的人口在海外出生,或父母中任意一方在长期居住于海外。因此,澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活,更将许多人拒于国门外。

澳洲统计局公布的数据显示,国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%,新增227,700失业人口,可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。

入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响,学生难以完成课程,顺利追上学习进度外,部分大学生因无法按时入境返校,被迫延期毕业或休学,增加了学习时间成本与经济负担。

值得庆幸的是,澳洲总理莫里森表示,其他地方也将紧随新南威尔士州后,在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下,逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式,技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲,之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。

国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务,如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地,争取尽快恢复多条国际航线。

澳洲凭借其出色的抗疫表现,让许多人对其之后的经济发展重拾信心。

相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学,回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家,带动当地经济复苏。

堪称“地球上最后的秘境”库克群岛,究竟有多美?

如果说新西兰是外国旅客念念不忘的“人间天堂”,那么已经身在天堂的新西兰人,他们心中的天堂又是哪里呢?

有一个地方,因为远离了城市喧嚣、开发度相对低、仍保持最原始的自然风貌、拥有与世隔绝的氛围、始终保持0差评的优秀记录,而被人们形容为“地球上最后的秘境”,同时也是新西兰人都想移民当岛主的天堂——库克群岛

库克群岛是由15个小岛组成的群岛国家,位于南太平洋上,介于法属波利尼西亚和斐济之间,独特的地理位置让它占据了得天独厚的自然资源和岛屿风景线。这个绝美小岛,早在1773年被英国探险家库克船长偶然到访时发现,随即命名为“库克”。

虽然这里有15个岛屿,但长住人口只有几千人,旅客也不像其他热门岛屿人满为患,因此才仍保持淳朴天然。值得一提的是,尽管疫情肆虐全球,但是库克群岛是目前世界上保持无病毒状态的国家之一

新西兰人珍藏一世纪的天堂

这座岛的旅游资源非常丰富,并深受新西兰人喜爱,也因此被藏起来将近一个世纪,不被世人所熟知。直至1989年,库克群岛从新西兰独立,成为主权独立国家,才终于走进人们的视线。

虽然如此,目前库克群岛的旅客仍以新西兰人为主。由于其地理位置靠近赤道,气候属于热带雨林,年平均气温在24度左右;夏季最高气温也在30度以下,全年非常适合旅行,因此是新西兰人的避寒天堂。

根据新西兰旅游研究协会(NZTRI)的《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》,截至2020年3月,库克岛的主要旅客(63%)来自新西兰。至于外国旅客方面,库克群岛财政与经济管理部发布的数据显示,国际旅客自2016年的146,473人增至2019年的171,500人,上涨了17%。

新西兰旅游研究协会的报导也进一步剖析,旅客喜欢前往库克群岛旅行的4大主因:

《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因
《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因

原因一自然美景 拥有世界上排名第7最美海滩

库克群岛有很多漂亮的海滩,其中群岛上的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)的穆里海滩,被评为世界排名第7最美海滩艾图塔基岛(Aitutaki)也被CNN评为世界第二的美妙景色

拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩
拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩

拉罗汤加岛是著名的泻湖,乘坐在玻璃船上畅游这湛蓝美丽的泻湖上,你将陷入这仙境中无法自拔。

因为这里是低开发地区,所以这里的海水没有被污染,依旧保留着纯天然的海滩,进而让库克群岛拥有美丽清澈的海水。如果徒步攀登到顶端,你还能发现这里的海水颜色变幻,尤其是艾图塔基岛的颜色变幻多达6种颜色。

对于浮潜爱好者,一定要来到这里体验一次浮潜,这里的珊瑚礁和海洋生物种类繁多,能让你大饱眼福。

另外,库克群岛上有丰富的热带雨林资源,你可以驾驶摩托岛丛林探险,或驾驶四驱车环岛,或是徒步游览。在这里,你能看到日常生活或大城市不常见的奇花异草、昆虫,而且这里的植物宠物都不具毒性,还能当药物使用。

如果你长时间生活在空气污染的环境下,这里的新鲜空气,能让你洗洗肺了。

原因二热情友善的居民 全世界最幸福海岛

来到库克群岛,旅客非常容易感受到当地热情好客的人文风情。

库克群岛的居民都非常开朗乐观
库克群岛的居民都非常开朗乐观

库克群岛居民非常开朗乐观,也非常有礼貌,无论是否相识,他们只要遇见人就会以“Kia Orana”(意为祝愿你长寿)打招呼。如此和谐的国度,所以才能获得这么高的幸福指数。

如果说旅游胜地是经常犯罪的地方,那么库克群岛的治安可让你放心旅游。因为岛上的治安极好,抢劫、暴力事件闻所未闻,当地居民也非常老实,而且岛上的警察都是不配枪支的。

原因三丰富多元的岛上活动

来到海岛,除了晒晒太阳、吹吹海风,享受惬意自在的海岛时光,库克群岛还有很多丰富多彩的观光活动让你体验。

库克群岛拥有清澈见底的海水,无论是畅游、浮潜和深潜都非常合适,而且还能近距离看到和接触各种海洋生物。

库克群岛是浮潜的好去处
库克群岛是浮潜的好去处

如果你喜欢刺激水上活动,这里还有冲浪、风帆、滑水、立式划桨、水下摩托车等让你挑战;不喜欢水上活动的,还可以租汽车或摩托车、自行车环岛,也可以乘搭当地的环岛巴士悠哉环岛,环岛公路是沿着海岸线修建的,所以一路上都能观赏到岛上的漂亮海景。

此外,当地的最接地气的活动,就是到普纳加市集闲逛,以及体验当地最迷人的波利尼西亚民族文化,进而让你深入了解当地的生活文化与特色。

普纳加市集是每周六定时举办的,那里会摆出很多小摊,新鲜水果、传统美食、散发浓浓香气的咖啡、传统艺术品等,琳琅满目的摊位让人眼花缭乱。市集中央还有舞台播放着波利尼西亚风格的舞曲,同时还有换上传统服饰、头戴花环的小姑娘,走在街上跟随音乐摇摆,热闹不已。

岛上还有一个独特的活动——海岛之夜(Island Night),是一个结合了民俗舞蹈、当地特色音乐和歌声的歌舞表演活动,向人们讲述古老民族村落的神秘传说,是一个非常不错的文化体验。

岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说
岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说

原因四静谧放松的岛上氛围

去旅游的主要目的,就是要让身心灵完全放松,抛开所有工作和生活的烦恼。而库克群岛的氛围,就是一个不错的目的地。

岛上的几千居民,也没有人满为患的现象,整个岛上的氛围非常恬静。库克群岛也被称为“世界上生活节奏最慢的岛屿之一”,岛上缓慢和慵懒的生活步调,让你不知不觉沉溺在悠闲之中,也能好好充电。

静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松
静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松

预计迎来高入住率 投资房产刻不容缓

就只是这四个原因,库克群岛就能吸引越来越越多旅客到前来旅游充电。如果依据库克群岛财政与经济管理部的游客涨幅数据,预计国际旅游全面开放后,岛上将会迎来更多的游客。

另外,库克群岛是全球极少数没有出现新冠确诊病例的国家之一,加上新西兰和拉罗汤加岛也开放了边境,这意味着当地别墅将迎来高入住率,是投资当地房产的机会。

今日,居外推荐您的房产正是位于库克群岛的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)阿瓦鲁阿的房产鲁莫尔斯豪华水疗别墅(Rumours Luxury Villas & Spa),目前被评为南太平洋前1%的豪华别墅群。

这七栋带水疗中心的别墅,赢得了许多大奖,所有别墅空间都非常大,且配有私人游泳池和水疗池,为别墅增添豪华氛围,也提高了隐私性。

别墅群坐落在拉罗汤加岛的海滨地段,优越的地理位置,让你饱览岛上的漂亮海景。

别墅面向无敌海景
别墅面向无敌海景

每栋别墅设有两间卧室和两间浴室、全部铺设大理石地板、设有完整的厨房、洗衣设施和私人庭院,而室内室外的瀑布更显其奢华。

别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚

值得一提的是,鲁莫尔斯豪华水疗别墅拥有完善的服务,所有费用都包含在房价中,包括机场接送、礼品篮、每日早餐、折扣水疗和无线网。

而且,别墅群将由7名精心挑选的人员和经理组成的小团队进行管理,投资者无需担心服务和管理问题。

除了设施配套齐全,鲁莫尔斯豪华水疗别墅还有专人为你管理的,而且之前从未出现在任何销售广告中,因此这是居外关注者第一次有机会购买如此独特又奢华的房产。

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一篇读懂美国的退休金制度

大家都知道美国也鼓励延迟退休了,但是注意,如果你打算延迟退休,一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险(Medicare)。因为在某些情况下,如果不及时申请Medicare,保险费会更高,这是政府发的小册子上写的。

美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits (社保退休福利),平时工作要交社保税,个人交收入的6.20%,公司也交同样的比例,如果是自雇的话,个人要交12.40%。

退休年龄知多少?

根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,比如1943年到1954年间出生者,退休年龄是66岁,1955年就是66岁零2个月,以此类推,1960年和1960年后出生的人,退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。

在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点,每1130收入算一点,但每年最多四点,这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求,也可以领取少量退休金。如果配偶死亡,配偶对方(必须到退休年龄)以及未成年的孩子也会享受社保。

提前退休是年满62岁就可以开始领退休金,但要领取的退休金要打75折,每推迟一个月领取,打的折扣就少一些。

选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益(Delayed Retirement Credits)。如果你的正常退休年龄是66岁,你选择在67岁退休,那么你每个月能拿到108%的退休金,如果你选择在70岁或70岁以后退休,那么你每个月能拿到132%的退休金。

退休金是如何计算的?

第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入。

第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入。

第三步是计算正常退休年龄下的退休金:头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767 × 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

公务员的退休金

美国也有双轨制,联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保,他们有自己的退休金计划(pension),一般是按工作年限,一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准,乘以累计值。如果工作35年,累计了70%,最高收入平均是6000每月,那么退休金就是4200,远大于社保的退休金。

美国政府雇员总数是两千多万,占劳动力人口的15%,加上政府雇员中高薪的比例不少,造成退休金巨大的差距,一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大,已经入不敷出,有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。

社保之外的补充退休金计划

虽然很多小公司不提供 401K计划,还是有的公司提供的,提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是,这些公司为雇员设立专门的401k账户,每两个星期发工资时,雇员把其工资的一部分,如3%,存入该账户,公司也按同样比例,但不超过某个百分比,向该账户配合缴费(Matching)。

举个例子:某公司规定,在3%以内,配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户,公司的配合缴费比例是1%到3%;如果雇员存的是4%或5%以上,公司配合的比例依然是3%;如果雇员一分钱不存,公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕,一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。

还有一种退休计划叫 IRA,分为传统IRA、ROTH IRA两种,两者有什么不同呢?第一,传统IRA是税前的钱,也就是说投入传统IRA的钱可以抵税,而ROTH IRA是税后的钱,不可以抵当年的所得税;第二,传统IRA取出来时要交税,而ROTH IRA拿出来时不用交所得税;第三,传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱,所谓required minimum distribution,而ROTH IRA则没有这一要求;第四,传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来,而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。

在美国退休需要多少钱?

有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资(包括401K)不超过一千块钱,同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5,所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休,占59%。

如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活,要么不得不另找一份工作,要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试,可以用来看看你是否有足够的退休储蓄,以满足退休生活的需要:

1、估算退休后的年度开支

如果你已开始记录每月的开支,这很容易计算,目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出(如豪华游轮旅行等),再乘以12,这就是你退休后的年度开支预算。

如果你没有额外的退休活动预算,那你的退修年度更好计算,虽然可能会枯燥一点,只需根据你的退休生活计划列出一个百分比,用目前的收入乘以这个百分比就ok了,比如,如果你没有住房开支(即房贷已还清或你和孩子住在一起等),你期望的生活也很简单,那你只需要70%就够了。

但如果你计划把退休生活花在周游世界上,那你就可能需要工作收入的100%或者更多!

但要记住,退休期间可能增加的一项费用是医保费用,比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用,因此,每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。

2、把其他退休收入来源加起来

大多数退休人员可获得社会保障福利。

根据年度社会保障声明,你可以列出确切的资金数额,也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源,包括养老金、房屋租金,企业股权等等。

在计算潜在的可变收入来源如物业租金时,应保持最低标准,因为未雨绸缪总是最安全的。

把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来,然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面,旁边写着“其他收入”。

3、计算你退休储蓄最低收入

从“年度支出”中减去“其他收入”,其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面,旁边写着“所需最低储蓄收入”。

4、把你目前的退休储蓄加起来

包括所有已存入退休账户中的资金(如IRA,401(k)S等)。

如果你有HSA帐户的钱,也可以列入这一点,一旦你达到官方退休年龄,你就可以提出这些钱用于任何目的,包括医疗费用。

5、设定提款率

专家们在很长一段时间都一致认为,每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。

然而,这个百分比可能有点高,恐会产生新的问题,特别是如果你打算提前退休的情况下。

如果你想在65岁退休,你可能需要选择提款的百分比为3%,以保持您的帐户可用一辈子。

如果你打算推迟到70岁退休,你的提款百分比应设为5%,甚至6%。选择一个合理的百分比,会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人,最好选择一个更保守的百分比。

在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比,使用十进制形式(所以3%将是0.03,4%将是0.04等等),旁边写上“提款率。”

6、计算你的年度提款

用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“,这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱,把这个数字写在“年度提款”旁边。

7、对比你的需求和现实

看看你刚刚写下来的“年度提款”数字,把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额,那则说明你没有得到足够的储蓄,可能难以满足你的退休需要,如果低的差额很小,你可能仅需要稍稍调整一下数字。

例如,可以选择退休后生活得更节俭一些,或在最初的几年里你可以去做一些工作,而不是完全退休。

也许你会发现,如果你把退休推迟几年,你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入,一旦你知道将需要多少额外的收入,你将有机会建立一个新的战略,那你的退休生活仍充满希望。

日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动|居外专栏

新冠疫情对日本旅游酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。

外国游客数量,在过去的10间增长迅速,从2012年前的每年平均1000万人以下,迅猛升至2019年突破3188万人,创下历史新高;并设定了2020年访日外国游客数量突破4000万人的目标。

然而,2020年新冠疫情的爆发,以及日本政府实行的严格入境限制措施,让2020年实际访日外国游客数仅为约412万人,仅为当年目标的约10%。

新冠疫情的同样冲击着国内需求,从政府要求零售业暂停营业以控制病毒的传播,以及频频实行的“紧急状态宣言”,不仅让零售活动受限,更让酒店业,因极度萎缩的跨府县休闲和商务需求的大幅下降,受到重创。

日本采取了最严格的边境管控政策

数据来源:牛津COVID-19政府响应追踪系统

日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游酒店业的复苏带来希望。

日本观光厅信息,作为目前在暂停状态的政府旅游支援项目“Go To Travel的替代,已有包括广岛、青森等36县推出针对居民的旅游折扣活动,而活动的资金将来自於中央政府补助金,该补助金已向疫情得到控制的42个道府县进行了交付。

中央政府的旅游重启项目,还在探讨中,推出时间尚未确定。相信随着疫情的控制和大幅下降,更多政府支援项目会陆续推出,以帮助经济回复正常。

 

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【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了!增速创32年新高

近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。

图表来源:ABC News

墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活

墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDSMelbourne QuarterEAST TOWER豪华海景公寓

EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频,一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。

两大商业街并肩  繁华与宁静皆有

Melbourne QuarterEAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。

现代欧式 简洁明快
欧式厨具 尽享生活惬意
配套齐全 体贴舒心

当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。

温馨的卧室 独特的优雅气息
高端会所 多功能健身房
生命在于运动 25米室内游泳池

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室
视听盛宴 20个座位的剧院
享受安怡放松的生活

如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。


一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515

居外IQI成功打入21国房产市场!希腊分部正式成立

亚洲房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作,开设IQI希腊分部,让海外买家更容易购买希腊房地产

对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari表示非常高兴,并表示:“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。”

“我们在房地产领域早期采用的技术,已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas,以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。”

居外IQI的全球规模,是任何同类集团都无法比拟的。”

他接着说,尽管疫情影响,但该公司仍在2021年取得了巨大的增长,并在欧洲和周边地区发展,设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。

“这将有助于公司的曝光和房地产交易方面,增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区,拥有超过2.3万名全球销售人员。”

居外IQI联合创始人兼董事总经理何丹尼(Daniel Ho)也进一步表示, IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。

“在我们正探索的新发展中,是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点?这就是我们正在探索的。”

“IQI处于房地产行业技术创新的前沿,通过我们的平台,我们使房地产中介成为全球企业家,并超越房地产。”

居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel还说:“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案,IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领前的在线房地产市场。”

“我们的科技平台整合了整个网络,以确保将买家对每个房源的兴趣最大化。当一个房产在IQI希腊上市时,雅典的房仲能在当地进行营销,并与当地买家进行协商。”

“我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会,来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。”

另外,Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示: “我们正摆脱大流行,这为我们的团队开启这个时代,提供了有效的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动,并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。”

“在雅典,公寓价格在第二季度上涨了6.4%,如果没有本地和国际的销售活动,今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分,他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。”

“中国公民是极为重要的外国买家群体,在希腊获得了将近1.9万个黄金签证,占总数70%左右。随着我们通过 居外网juwai.comjuwai.asia 推广房源,没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。”

他表示,通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部,他们将希腊和房地产的未来联系起来,也正将当地人力资本和信任,与全球知识和一流技术相结合。

“我承诺,IQI希腊是全球网络的一部分,可以为买家达成一切事物。”

英国购房移民可以吗

通过查阅英国的资料和政策可知,在英国购买房产不能够直接移民。能够实现购房移民的国家大多集中在欧洲,比如希腊、塞浦路斯等。在英国购买房产不能够直接获取身份,但是对获取身份有一定的帮助。海外人士在英国购买的房产不管用于自住还是投资,都需要交纳房地产税。选择移民英国也分永久居留和入籍英国这两种,大多数人都选择永久居留,但保留原来的国籍。

英国购房移民
英国购房移民

移民英国的途径:
1、投资移民
这类签证主要是Tier1,属于留居类的签证。申请人可以选择投资200万英镑到英国政府认可地方,满五年之后转为永居。也可以选择投资500万英镑,满三年之后转永居,或者选择投资1000万英镑,满两年之后转永居。这些签证的要求不是很高,拥有足够的资金即可,投资后不仅能够获得永居身份,还能够享受年化5%左右的投资回报。
2、创新者签证
申请人需要在英国投资具备创新性的企业,并且该企业要获得英国相关机构的担保,确认相关企业是符合创新性企业的需求的。此类签证的投资额度并不是很高,只需要5万英镑,获得签证之后会有三年有效期,之后如果满足移民条件的基础,可以转为永居。
3、初创者签证
这些签证没有永居的导向,它属于创业签证的一类。申请人需要提供具体的创业计划,需要获得英国有关机构的背书担保,这些签证是为在英国留学的学生专门设计的,申请之后在后期可以直接转为Innovator签证。

英国购房移民
英国购房移民

以上就是有关在英国购房是否能够移民的相关内容。英国购房和移民两者没有直接的政策联系,两者间唯一有作用的纽带就是,在英国购买房产对移民有资产证明的作用。

如何购置海外房产

如何购买海外房产:1、贷款购房要提前拿到房产所在地银行的预批,然后才可以向卖家出价。2、银行拿到贷款人的申请资料后,会在短时间内给到反馈。3、拿到银行的预批函后,需要在1-3个月内完成签约,签约完成后再向银行申请放款,同时也需要提供有关资料给银行审核。4、和卖方确定好相关细节之后,正式签署合同,提供材料给银行审核时间为1-2个月,通过后就可放款,进行后面的交房过户手续。

如何购置海外房产
如何购置海外房产

大多数国家是允许海外人士贷款购房的,和当地人相比,贷款的额度不高,其首付比例较多。一般申请贷款需要准备对应的证明材料,收入证明、银行流水证明、资产证明是最基本的,然后查看还有没有附加条件,一并满足提交给银行审核即可。比如在美国贷款购房,一般首付比例是30%-40%。申请人贷款的总金额不能超过300万美元,同时在洽谈时会确定贷款的利率和其他的条件。

如何购置海外房产
如何购置海外房产

海外购房的注意事项:
1、购置房产需要考虑地理位置是否靠近自己工作的地方,考虑房产周边的交通是否便捷,考虑房产是否有升值的可能。
2、购买的房产如果用于投资,考虑房产所在地区的人口数量多不多,考虑周边的基础设施是否完善,考虑市场的需求性大不大。
3、购买海外房产需要找靠谱的房产经纪人,需要找专业的律师,这样能够更加顺利的购买房产。

如何购置海外房产
如何购置海外房产

海外房产和国内购房的区别很大,不仅在流程上有区别,在注意事项上要考虑的方面也比较多,所以海外购房提前了解基础事项有帮助,在时间允许的情况下,建议实地考察房产比较好,这样心里有谱,也更有保障性一些。

海外日本房产购买

如何在海外日本购买房产:1、在日本购房找中介帮助自己选房看房。2、然后申请在日本购买房产。3、了解在日本购买房产的重要事项说明。4、确定没有任何问题后可以签约,本人无法抵达日本的情况下可以代理签约。5、支付放款的费用,同时办理交房的手续和流程。6、办理在日本购买的房产证。后两项内容主要是交给日本司法书士办理。

海外日本房产购买
海外日本房产购买

在日本购买房产需要支付的费用:
1、购买房产的实际费用,选择贷款需要准备首付费用。
2、贴在购买合同上面的印花税。
3、房地产取得的费用。
4、房地产登记的费用。
5、给房地产中介的费用。
6、购买火灾保险和地震保险。
7、固定资产税的结算。
8、管理修缮费用的清算金额。
以上除去房产本金之外,其他费用的总和大约是房产价格的6%左右。

海外日本房产购买
海外日本房产购买

在日本购买房产的注意事项:
1、房地产证的取得。在日本购买房产后是需要去取房地产证的,通常情况下,交房之后的15-30天就可以收到该证。对于海外买家来说,可以给你寄回国内,也可以寄到房产托管公司。
2、纳税管理人的设定。得到房产之后,每年都是需要交纳房地产取得税的,缴税单通常会从各个地区的税务区寄来,收到之后按时进行缴纳即可。如果觉得比较麻烦,也可以直接在日本找一个纳税管理人进行代缴,最好是亲朋好友,也可以直接找房产的托管公司。
3、房产用于投资,需要去确定申告。房产投资用于出租,需要把其每年的租金收益申报给日本的税务署,手续上面的办理可以委托纳税管理人帮助进行,或者直接委托给税理土。

海外日本房产购买
海外日本房产购买

以上就是有关在海外日本购买房产的具体相关内容。