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苏黎世房产情况如何？

苏黎世房产以每平方米12’250瑞郎(约合83’699.35元人民币)的房价保持着瑞士房地产价格最高城市的地位。然而在过去这十年当中，卢塞恩的房价升值最快，已达每平方米8500瑞郎(约合58128.1元人民币)，比2007年高出82%。

由苏黎世联邦理工学院(ETHZ)和网上比价服务Comparis网站于周四公布的报告显示，最受青睐的是一些沿湖地区的房产。过去十年里房产升值第二高的地区则是俯瞰苏黎世湖的豪尔根区(Horgen)：每平方米价格窜升80%，达到1.1万瑞郎。

今年首次跻身头十名的地区分别是苏尔塞(Sursee，卢塞恩州)、乌斯特区(Uster，苏黎世州)、洛桑、霍赫多夫区(Hochdorf，卢塞恩州)、伦茨堡(Lenzburg，阿尔高州)，和马尔希(March，施维茨州)。

苏黎世击败去年的赢家，即格劳宾登州的马洛亚(Maloja)地区，成为当仁不让的冠军。而在拥有圣莫里茨等高档度假区的马洛亚地区，房价达到每平方米11’500瑞郎。季军则是俯瞰日内瓦湖的拉沃-奥龙区(Lavaux-Oron)，每平方米价格为11’250瑞郎。

瓦莱州(Valais)拉龙(Raron)的房价最低，每平方米只要2750瑞郎(约合18770.4元人民币)。比它略高的是纳沙泰尔州(Neuchatel)彼此毗邻的两个地区-拉绍德封(La Chaux-de-Fonds)和勒洛克勒(Le Locle)，房价均为每平方米3250瑞郎。

这是不是意味着一个时代的终结？

瑞士房地产频繁出现在全球价格对比调研排名榜的前几名，其中日内瓦房产和苏黎世房产最为突出，常可与摩纳哥、香港、上海、纽约、悉尼和伦敦等世界房价最高地区有的一拼。

然而瑞士信贷集团(Credit Suisse)正预测“一个时代的终结”，在这14年间瑞士房地产价格曾不受限制的一路飙升。

信贷集团在6月发表的一份报告中称(英)外部链接：高昂的房价与愈发苛刻的融资要求，使得越来越少的瑞士家庭能够实现买房的梦想。因此需求量已经降低，价格的增长也出现停滞。

瑞士的生活环境与生活质量十分优越，长期以来对世界各国的成功人士构成极大的吸引因此房产的价格当然也相对较高。

瑞士第一大城苏黎世房产情况，一直以来都是瑞士房价最高的地方，2017年的统计显示，苏黎世房产每平方米12250瑞郎的房价依然稳居第一。但却不是涨幅最高的。根据苏黎世联邦理工学院(ETHZ)和网上比价服务Comparis网站近日公布的报告，过去十年里房产升值第二高的地区是俯瞰苏黎世湖的豪尔根区(Horgen)每平方米价格窜升80%，达到1.1万瑞郎。纵观瑞士涨幅前10位的地区和房产，可以发现最受青睐的是一些沿湖地区的房产。

本期居外给大家特别介绍2017年房产涨幅前3位的风水宝地。

No.1 卢塞恩，涨幅：82%。

卢塞恩（Lucerne）是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部、罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。它依山傍水、风光迷人，有瑞士最美丽、最理想的旅游城市之誉。一千多年前卢塞恩还只是一个小渔村。1178年设市、1332年加入瑞士联邦。伊斯河两岸中世纪的古建筑和现代化的新建筑和谐统一、浑然一体。卢塞恩是座文化名城因而艺术家们在此得到了不尽的灵感。历史上很多著名作家在此居住和写作。

卢塞恩现有人口8万多，面积13.3km2 ，其中28.0%为农业用地，22.3%为森林，47.6%为建筑和道路交通。

No.2 豪尔根，涨幅：80%。

豪尔根（Horgen）是苏黎世湖南岸几个较大的镇之一，自2018年1月起，以前的Hirzel小镇从行政上并入霍尔根。豪尔根现有面积21.1 km2 ，其中27.7%是农业用地，49.9%为森林，用于居住和交通的面积只占20.4%。

豪尔根是瑞士中部典型的新石器时代文化考古遗址。那里的先民聚落考古称之为“霍尔根文化”，出土有与法国北部塞纳瓦兹马恩文化同类的一种带有平行线的粗陶器。历史悠久的豪尔根首次见诸典籍记载是952年。

No.3 乌斯特区，涨幅：69%。

乌斯特（Uster）是苏黎世州的第三大城市，也是乌斯特省的首府，位于格里芬湖之侧。该城2001年获瑞士瓦克奖、人口超过3万、名列瑞士20大城市之一。乌斯特的官方语言是德语但当地“土著”的主要语言其实是一种称为阿勒曼尼语的瑞士德语 （Alemannic Swiss German）。

乌斯特现有面积28.5 km2 。其中44.4%为农业用地，27.1%为森林，26.2%用于建筑和道路。

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。

尽管不如大城市灯红酒绿，清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观，也是清迈受到游客青睐的原因之一，居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。

有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市，不管是租价还是买价，泰国清迈房价都要比曼谷低很多。

据相关资料显示：泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的，等级稍微高的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。

房产置业中不可或缺的步骤便是，购房者在选择国家时，首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势，经过对多个国家进行对比之后再决定，这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。
 对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经的清迈旅游业一直停滞不前，每年大约420万游客，其中70%是泰国人。
清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示，“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势，清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店，使游客对清迈有了更好的印象和期待。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈城市的森林覆盖率高达70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，PM2.5通常在12-15之间，常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。

现在清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年乐观估计游客数量将会同比增长8%，清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市，如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加，推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业，使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。

了解清迈房产的市场潜力后，现在要做的事就是考虑在那里买套房，然后———享受生活和赚钱两不误吧！

随着经济全球化的发展和居民收入水平极大提高，海外投资正成为中高收入居民尤其是高净值人士资产配置的重要组成部分。一般选择将部分资产用于海外房投资通常是基于三个方面的考虑：①适应宏观经济的波动周期。由于不同国家的经济波动周期不一样所以资产价格客观存在较大差异，通过跨境投资海外房地产可以在一定程度上规避由于宏观周期波动带来的对投资收益率的影响；②通过资产多元化对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。不能“把所有鸡蛋放在一个篮子里”，应该包括不能把所有资产都配置成同一种货币，放在同一个国家。③随着更多居民选择移民国外或者让子女去海外接受教育，资产配置和跨境消费支出需求日益旺盛，也是促成资产海外配置热情不断高涨的重要因素。

对2018年的海外房市场研判如下：

1、新西兰将学习澳大利亚，对海外人士购买二手房采取限制（澳大利亚人不受限制），海外人士只能购买新房（更多的就是高层住宅），在此政策影响之下新西兰二手房别墅市场会有影响，但由于价格毕竟还不算太高。一年左右的滞涨期后回调幅度也不会超过20%，整体影响不大更不会崩盘，但由于公寓市场没有限制所以更多的投资客或购房者会流向公寓市场，这对于奥克兰的公寓市场是一个好消息，价格会平稳持续走高并形成泡沫。

2、温哥华实行限制海外不能买二手房之后，多伦多有可能会跟进此政策，因为温哥华滞涨，就意味着资金会流向多伦多，所以多伦多为了避开再次被冲击，也有可能会跟进该政策从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。

3、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说是好消息，但不限制的通常并不是优质资产因为稀缺的资源才会被限制。

4、美国房价继续上扬，特别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约等城市更明显，但受加息预期影响，价格还是上涨趋势。

5、日本房价也将保持平稳上涨速度，差不多是以年5-6%的速度增长，但日本受各种税，如房产税、资产利得税、遗产税、经济通缩影响，房价可以保值但不能赚钱。

6、美国建议关注洛杉矶、西雅图、圣地亚哥这几个城市，未来投资、度假、自用都可以满足。