澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”

悉尼巴兰加鲁(Barangaroo)目前有80%物业为外国人持有,其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力,巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”
有地产代理说:“中国买家答复我:不用参观,直接买。”

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据《每日电讯报》报道,作为悉尼海港(Sydney Harbour)旺地,巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克(James Packer)投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建,加上小派克进一步吸引赌场豪客,中国置业者比例将会不断增加。

目前,巴兰加鲁大道(Barangaroo Avenue)的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德(Matt Mifsud)说:“对于中国买家来说,住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量,还在于这个地区本身。不过,现在待售存量已经很少了。”目前,米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑,其中,7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元,三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示,两套公寓均直面海景,因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕,赌场在华业务也面临法律危机,但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说:“我之前参与的拍卖都取消了,因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我:如果是巴兰加鲁的物业,不用参观,直接买。在这里投资其实不会浪费:基建正在开展,这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修,还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽,吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头,这里邻近赌场,而且走路就可以进城。”

不过,有人担心随着赌场豪客增加,区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体:“赌场豪客不希望被拍到,或者被媒体监视一举一动,所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域,大部分不会向普通民众开放。”

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率

冲浪者天堂位于昆士兰繁华的黄金海岸的中心地带,这里是盛会、娱乐和度假的目的地。现正隆重推出名为“Essence”的开发项目,其是一幢优质的住宅公寓楼,位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)旁边,位于一个公园旁的河边环境中,地理位置优越。如果您正在寻觅优质海外房产项目,那么这是一个不容错过的绝好置业机会!

位置绝佳拥有都市与城区生活的完美平衡

目前正在出售的是冲浪者天堂两房两浴河景公寓,售价54万澳元!并可获得免费外国投资审查委员会(FIRB)申请——价值5千奥元 ! 这是一次绝佳投资与置业机会。冲浪者天堂位于黄金海岸的中心,是黄金海岸的一个重要区域,有“南半球的迈阿密“之称。黄金海岸冲浪者天堂,这块风水宝地的未来发展前景十分良好。黄金的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱,也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩,也永远充满了无尽的想象,是您定居和投资的理想地点。

澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
冲浪者天堂的两房两浴公寓只售54万澳元,坐拥图中的绝美河景
澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
现正隆重推出名为“Essence”的开发项目,其是一幢优质的住宅公寓楼,位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)旁边
澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
公寓位于一个公园旁的河边环境中,地理位置优越
澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率
Essence是一栋一流的居住公寓楼,位于Surfers Paradise边缘,坐落于园畔滨河的位置

Essence是一栋一流的居住公寓楼,位于Surfers Paradise边缘,坐落于园畔滨河的位置。紧邻近乎2英亩的城市公共绿地区。完美的地理位置使Essence足够近距离地欣赏着主题公园。在这里购物和夜生活还远远不足以定义你平静安宁的住所。从你的乐土出发,在长廊里散步或者在以金色沙滩而闻名的冲浪者天堂海滩游泳。外出吃饭时,这里屡获殊荣的餐厅、咖啡馆和露天酒吧无时无刻不在挑逗你的味蕾。在你的家门口,你会发现充满活力的卡维尔大街上展示着世界顶级的奢侈品牌。在著名的滨海夜市你可以与当地人畅所欲言。

这里保持了都市和城区生活的完美平衡,Essence的居民享受绿树成荫的环境,邻近Surfers Paradise所著名的一切——完美如画的海滩、一流购物区和当地Via Roma新鲜食品区、滨水酒吧和餐厅。

澳洲 | 堪培拉GEOCON:顶级设施与豪华配置提升公寓投资价值

房产投资三要素,时机、地段和质量。特别是对于功能多元的城市综合体来说,房产本身的质量以及管理质量尤其显得重要,顶级的规划配套、豪华的室内装修以及高水平的运营管理会大大提高综合体住宅的投资价值,这也是澳大利亚堪培拉建筑商GEOCON想要呈现给投资者的特色。

GEOCON近几年致力于综合体项目的开发,期待给堪培拉注入更加蓬勃的生气。
GEOCON近几年致力于综合体项目的开发,期待给堪培拉注入更加蓬勃的生气。

致力综合体开发,打造美好生活空间

GEOCON堪培拉领先的地产开发商和投资商,拥有丰富的开发投资经验。随着堪培拉的城市发展,综合体以其多功能化、高利用率、高经济效益等优势成为一个新的热点。GEOCON从中看到了堪培拉的未来,近几年致力于综合体项目的开发,期待给城市注入更加蓬勃的生气。目前,GEOCON在建的综合体项目包括根加连区(Gungahlin)的Infinity Towers、塔格黎诺区(Tuggeranong)的Southport和贝尔康纳区(Belconnen)的Wayfarer,这些项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施,几乎能满足住户的所有需求,他们无需外出就能轻松享受生活。这也正是综合体项目的魅力所在,为了进一步提高住宅公寓的投资价值和公寓住户的居住体验,GEOCON的每一个项目在配套设施和室内设计上都独有特色。

Wayfarer的空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼。
Wayfarer的空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼。
Infinity Towers坐落在堪培拉根加连区(Gungahlin)的中心商务区,规划建设20层到22层,是堪培拉罕见的高层建筑。
Infinity Towers坐落在堪培拉根加连区(Gungahlin)的中心商务区,规划建设20层到22层,是堪培拉罕见的高层建筑。

顶级设施亮眼,每一天都像在度假

顶级设施是GEOCON开发的综合体项目的一大亮点。泳池、健身房、观光区……这些设施让公寓住户拥有了更多的户外活动空间,让生活变得更加丰富多彩。

GEOCON的综合体项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施。
GEOCON的综合体项目均位于区域的黄金地段,规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间,并配置无与伦比的豪华设施。

Infinity Towers的特色是一个面积2500平方米的超大空中花园。这个花园位于第五层,花园里小道蜿蜒,遍植花草,设置有BBQ区,建有观光平台,同时拥有一个泳池和健身房,完全能满足住户休闲聚会、娱乐运动的需求;Southport则拥有度假级别的设施配套,除了泳池、观景台、健身房之外,最大的特色是专门设计有一个名为“礁湖(the Lagoon)”的舒缓池,它就像礁湖一样安详宁静,能缓解住户一天的疲惫;Wayfarer的空中休息厅和屋顶泳池特别引人注目,空中休息厅位于大楼25层,四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼,屋顶游泳池则位于27层,这是堪培拉最高的泳池,透过高高的透明玻璃屋顶能够仰望高远的天空。这些豪华设施不但让住户的生活每一天都像度假,而且极大提高了综合体住宅公寓的投资价值。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境

阿德莱德,南澳的首府,拥有了两个极大的优势:城市的发展和亲切的舒适。这是一个设计得很好的城市,周边有900公顷的绿地,阿德莱德还有完善的公共交通网络,而且国际机场仅距离中心商业区7公里。这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售,包含7个主房间,地段优越,装饰精美,是非常理想的物业。

环境幽雅位置绝佳,住进宜居城市阿德莱德

这套住宅位置极佳,潜力巨大!它内部设有酒窖和双车位车库,坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上,位置优越。这里环境幽雅,远离喧嚣,与周边自然环境完美融合,也能够给孩子提供一个非常好的成长空间。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售,包含7个主房间,地段优越,装饰精美,是非常理想的物业
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这里环境幽雅,远离喧嚣,与周边自然环境完美融合,也能够给孩子提供一个非常好的成长空间
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这套住宅位置极佳,潜力巨大!它内部设有酒窖和双车位车库,坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上,位置优越
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这套住宅相当精美漂亮,拥有独特建造工艺和装修水准,令人耳目一新

南澳首府城市阿德莱德,是世界最宜居城市之一,绝对值得广大房产投资者的用心关注。由于近几年来南澳矿业经济形势不断发展,南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。阿德莱德有宜人的地中海式气候,是不少人理想的家园。在“经济学人”刊物进行的一次全球城市问卷调查中,阿德莱德在140个城市中名列第五,而且在 “星期日泰晤士报” 的最佳海外居住地名单中赢得了一席之地。

阿德莱德是全球小城市中的佼佼者-一个适合投资、工作、成长的好地方。南澳的首府为人们提供了广泛的投资潜力,而且始终被认可为澳洲最宜居以及最适合做生意的首府城市之一。零售业、旅游业、教育、健康产业、专业服务、企业氛围,商业和住宅房产开发都在推动阿德莱德向前发展,使之成为一个具有国际竞争力的城市中心。

11月26日“居外云课堂”——澳洲置业法律讲堂报名

澳洲置业法律讲堂

开课时间:11月26日 (周六)14:00-15:00

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中澳房产投资专家(拥有20年房产投资经验)

课程内容

  • 澳洲专业律师介绍公寓及买地建房购房区别与流程
  • 海外投资者新政解读
  • 各州政府税收新政解读
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澳洲 | 人口增长致悉尼房价高企 州际移民瞩目

悉尼房价高涨导致人口外流。

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据雅虎新闻报道,由于经济情况改善以及就业情况好转,悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高,很多人都不太愿意将这里作为居住地。

据悉,2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住,尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。

海外移民通常被认为,人口增长是房价上升的主因,但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解,澳洲人口中增加了18万名海外移民,但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中,维州人口增长了1.9%,是所有州和领地中最高的,增加人数达11.49万人,其中多数是海外移民,达6.28万人。

其余的人口变化主要来自新生儿(3.76万名)以及州际移民(1.45万名)。到2016年3月为止的一年中,新州人口增长了1.4%,达10.3万名,但过去一年,新州有9万名从别的州转移过来的人口,也有约10万人离开新州。

近几年州际移民的变化可以看出,很多人选择的居住地从昆州转向维州,因为维州的住房成本大体上比较容易负担,工作前景也比较好。

近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的,尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业,而非悉尼

最新的CoreLogic数据显示,悉尼房价年均增长保持在11%,而墨尔本的增长接近10%。

两市的房价增长比例相近,但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万,而墨尔本为66.5万。而公寓方面,悉尼的价格为69万,墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来,悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比,便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。

而在过去的一年中,墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别,房屋价格增长了9.6%,单元房价格增长5.2%。布里斯班(Brisbane)房市价格的差别则更大,房屋价格上涨了4.7%,而单元价格却下降了1.4%。

CoreLogic的库什(Cameron Kusher)认为,悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜,证明这些城市没有足够的吸引力,缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。

据悉,2014年至2015年间,墨尔本总体人口数量为450万人,增长了9.16万人,达2.1%,在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万,增加了8.33万人。2014年至2015年间,大悉尼的人口增长了1.7%,占整个新州人口增长的80%,内悉尼的滑铁卢(Waterloo)地区人口增长最多,达3100人。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳移民局推出只针对中国人的10年签 11月19日推行!

重大利好消息!移民局正式推出10年旅游签证,新规定将于11月19日正式开始推行也就是说,无限往返且只对中国人开放的签证本周内就要变成现实了!

澳洲移民部官网和legislation.gov.au发布的消息,十年旅游签证具有如下特点和条件:

第一,仍属于600类(旅游)签证

第二,申请人因旅游或商业活动,需要频繁访澳;

第三,申请人需缴纳1000澳元的签证费用;

第四,每24个月里,最多可以在澳洲停留12个月。

第五,申请人需要进行体检。

(图片来源:移民部官网截图) (图片来源:legislation.gov.au官网截图)

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需要注意的是,目前为止,十年签证只向拥有中国公民身份的申请人开放。而且,十年签证在居留条件和时间方面也和真正的PR有着很大区别。多位签证专业人士向今日悉尼提供了如下建议:

澳洲签证专家信为留学移民提醒大家,对于新的10年旅游签证要注意以下几点:

1.  10年的Frequent Traveller Stream会有8503(No Further Stay)条款,持有该签证入境后不可以境内递交澳洲签证(除非豁免),对于打算入境申请其他签证的申请人,请注意不要申请该类别;

2. 新增的8573条款要求申请人任意24个月内不可以居住超过12个月,对此申请人需要自己计算清楚时间,以防超期拘留导致签证被取消,一旦签证取消,会有3年不能申请临时签证的限制;

3. 对于从未到访过澳洲的申请人,建议谨慎申请,因为10年多次往返签证是针对频繁访客的,第一次访澳就申请该签证的话,获批难度会较大,当然,具体情况要看实施以后澳洲签证处的态度。

Monkey King移民代理Justin Yan也建议大家对这个签证不要盲目乐观。他认为,传统移民国家正在转型,让临时居住签证越来越容易,而永居权则越来越收紧。须认识到,10年的旅游签证不等同于PR,居留时间有严格限制,而且也没有PR的国民待遇,比如医疗保险,购房限制,贷款限制等。此前旅游签证的居留限制是18个月之内不得超过12个月,现在是24个月之内不得超过12个月。也就是说,很多海外人士之前可以在澳洲待满12个月之后需要离境待6个月,而现在要离境12个月了。更为重要的是,并不是每个中国人都可以直接申请10年签证的,应该还是当地居民包括PR的父母,有过多次良好出入境记录的人士,之前的经常来澳洲的人。换句话说,如果申请人是第一次来澳洲办理旅游签证,直接批准10年签证的概率并不高。

(据今日澳洲)

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产

墨尔本南岸(Southbank)被《澳洲时代报》评为维州地价最贵、潜力巨大为墨尔本之冠的地区,集时尚、文化、繁华为一体。在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活,肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景,也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。目前在这里有个绝佳投资机会来到您的眼前——这块地标性开发地是拥有墨尔本获准拍卖地产的最佳机会。

南岸集合多重优势黄金地段发展潜力巨大

这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓。抵押权人拍卖,可卖位于地标性开发地的288套公寓。其位置非常优越,地处皇冠俱乐部(Crown Casino)和墨尔本中央商务区(CBD)的黄金三角区,如此黄金地段的土地非常抢手。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓

Southbank曾是个工业区,隶属南墨尔本区,20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来,直到今天,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区,但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,在墨尔本地区还是很有影响力的。

你可以发现很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的年轻人,也吸引了那些原本住在有大后院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房换小房的人群。 因此在这里开发房产,未来一定会获得稳定而巨大的回报。

带有杰出设计方案可获巨大投资回报

Southbank靠近墨尔本市区,崇尚独立生活的人会喜爱这里,Yarra河岸有最新的高层公寓大楼,生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院,周围有大片商店、酒吧和剧院。 “便利”是许多人选择居住在这里的原因,方便舒适的生活环境毫无疑问就是人们的最佳选择。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米

 在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市,为公寓住户提供便利,你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺,闲暇无聊的时候都是好去处。Southbank作为较为年轻的区,拥有大片的现代化新公寓大厦,比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。这里充满时尚动感,但是也有一些历史悠久的建筑,比如 Malthouse Theatre剧场,为这个蓬勃发展的社区增添了历史的厚重感。

这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米。相信这次绝无仅有的投资,必定会让您获得可观的投资回报。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/27199534.htm

(本文内容资料由客户提供)

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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澳洲 | 悉尼首次置业者看房上百套 耗时超一年

悉尼不断上涨的房价,首次置业人群找房买房成为持久战役,耗时平均超过1年,勘探房屋数量超过100套。

有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间,是2011年的2倍

 

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据《每日电讯报》报道,房贷选择(Mortgage Choice)新数据显示目前新州首次置业买家积极买房平均耗时超过1年。其中,有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间,是2011年的2倍。

地产中介称不少首次置业买家看房数量超过100套,因房价持续上涨他们被不断被挤出市场。

房贷选择企业事务主管Jessica Darnbrough表示,悉尼住宅可负担性危机迫使一些“被延误”的买家全职找房。

目前市场最大问题在于,首次置业人群、投资者及降级买家竞争同一套房产。

澳洲首次置业买家协会(First Home Buyers Australia)创始人Daniel Cohen表示,低利率不断吸引投资者进入房产市场,与市场供应短缺协作造成住宅可负担性危机“完美风暴”。

Cohen称首次置业人群所能负担的报价很少能买到房子。首次置业人群参与住宅拍卖,一般首个报价就已经让他们出局。

35岁的Kate Miller希望能在悉尼东区买到200万澳元以下的独立屋。她和丈夫看房已近2年时间,连续竞拍6栋住宅都以失败告终。

Miller称买房这件事变得越来越荒唐可笑,她目前至少已经看过200套房。她参加住宅拍卖时经常能看到同一批人。

悉尼教师Sam Hollings和理疗师未婚夫Cameron Hobbs刚刚在德威(Dee Why)买下首栋住宅,幸运地只耗费6个月时间。

Hollings称她有3个月事件每个周末都在看房,至少看到40套房产 ,此前看中的5套房产出价均被击败。她表示市场竞争异常激烈,每栋住宅最终价格都高出业主开价数十万澳元。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 买房又难了! 澳西太银行提高非居民贷款利率

如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款,真是难上加难。近日,澳洲西太银行(Westpac)紧随澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)步伐,提高了对于海外房地产投资者购买澳洲房产的贷款门槛。

西太银行最近宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%

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据《澳洲金融评论报》报道,西太银行最近宣布将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并将借款人的贷款估值比LVR(loan to value ratio)从80%降至70%。银行称,此举是应银行监管机构的要求。

西太银行开始钳制贷款给海外人员之前,联邦银行已经不再贷款给使用海外收入申请贷款的澳洲临时居民,也就是说学生签证,工作签证等非永久居民,都将难以拿到澳洲银行的房屋贷款了。这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说,无疑是一个噩耗。

(据AFR)