針對新冠狀病毒,各國有哪些最新入境政策?

近日,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不斷蔓延,各地迅速行動投入疫情防控戰。截止到2月7日為止,15個國家宣布針對中國旅客的入境管制政策

馬來西亞

  1. 暫停中國湖北省公民的各項簽證和入境便利措施,禁止中國湖北省公民入境。馬所有口岸將篩查旅客護照簽發地及機票信息,如護照簽發地為湖北省,近一個月內有到訪湖北省記錄,機票始發城市為湖北省境內等情形屬被禁止入境範圍;
  2. 所有中國旅客及其他國家旅客需在國際入境口處接受體溫檢測。所有被拒絕入境的旅客將由所搭乘的航空公司安排後續回程事宜;
  3. 如不屬於前述限制入境範圍,但出生地為湖北,馬移民局有權進一步詢問並查驗機票,確認無問題後放行,旅客需准備近2-3個月的行程信息及往返機票行程單以備查驗;
  4. 馬來西亞沙巴州不允許中國公民通過直飛航班入境;
  5. 馬來西亞沙撈越州禁止所有中國公民以及在過去14內到訪過中國的外籍人員進入沙撈越,解禁日期另行通知。持工作簽證、留學簽證以及長期居留許可的外籍人員除外,但必須強制居家隔離14天。

新加坡

自2月2日起,中國公民及在過去14天曾經去過中國大陸的旅客(包括非中國籍旅客)禁止入境新加坡,新永久居民和長期准證持有人可入境並自行主動申請14天休假;暫停給中國護照持有者發放各類新簽證,之前已簽發的短期簽證和多次入境簽證以及簽證過境便利措施均暫停適用,期間持有人不允許入境。

越南

自1月31日起,暫停給近兩周在中國生活的外國人簽發旅游簽證;暫停中越間往返航班;暫停辦理經東興一芒街口岸出入境的人員手續。自2月5日零時起,將暫停允許持普通護照中國公民及目前在華的第三國公民以勞務、經營、留學、探親為目的入境越南,外交、公務目的來越除外。

日本

自2月1日起,對入國申請日14日以內在湖北省逗留過的外國人,及持有湖北省放發的中國護照的中國拒絕入境。

韓國

2月4日起,14天之內訪問過或滯留過中國湖北省的外國人,禁止入境韓國;韓國人回韓國後要居家隔離14天;暫停外國人免簽入境濟州島的政策;暫停對中國人發放短期旅游簽證。

朝鮮

暫時禁止中國公民入境,對包括朝鮮公民在內的所有近期入境人員進行30天的隔離觀察。

印度

鑒於當前形勢,印度電子簽證業務即刻暫停。該政策適用於中國護照持有人以及居住在中國的其他國籍的簽證申請人。已經持有印度電子簽證的各位請注意,該簽證不再有效。如有緊急情況需要前往印度,請聯系印度駐華使館(北京)或者印度駐上海、廣州的領事館,或上述城市的印度簽證申請中心。

印度尼西亞

印尼將暫停給予中國大陸居民免簽和落地簽政策,同時所有從中國過來的人都不允許入境和在印尼境內進行轉機,包括中國籍人士和14天內到過中國境內的非中國籍人士,從2月5日(周三)凌晨開始執行。

菲律賓

暫時禁止來自中國大陸及香港、澳門特別行政區的任何人入境,但菲公民和持有菲政府頒發的永久居留簽證者除外,上述人員入境後需強制實行14天隔離;暫停向中國公民簽發落地簽證。

美國

美東時間2月2日下午5時起,過去14天內訪問過中國的外國人(美國公民和永久居民的直系親屬除外)將被暫時禁止入境。來自中國的航班將只能在美國的紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、西雅圖、亞特蘭大和檀香山七個機場入境,以便對旅客進行甄別。

澳大利亞

2月1日起暫時拒絕中國大陸直飛或中轉抵達的非本國居民入境(澳大利亞公民、永久居民以及其直系親屬、法定監護人或配偶除外),並將中國大陸列為4級旅行限制。

新西蘭

新西蘭政府宣布,2月2日起,將會跟隨澳大利亞的禁令,對來自中國的人員實施入境管制,非新西蘭公民、永久居民及其直系親屬將被禁止入境(一直使用適當個人防護設備的機組人員除外)。從而保護新西蘭和其他太平洋島國的安全。該禁令將從明日(2月3日)開始生效,本禁令 有效期為14天,該禁令將每48小時進行一次評估。

俄羅斯

暫停為中國公民發放工作簽證和旅游電子豋證;暫停中國旅游團免簽旅游;暫時關閉所有俄中邊境口岸,並禁止中國公民經蒙古抵達俄羅斯在莫斯科、葉卡捷琳堡等地國際機場對入境旅客進行體溫檢測,並在濱海邊疆區各邊防檢查站對所有入境人員加強衛生檢疫井測量體溫,發現有可疑症狀者即予隔離。莫斯科機場僅允許北京、上海、廣州出發的航班入境。

意大利

宣布進入國家緊急狀態,取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中國禁止申請電子簽證,入境方面暫無政策表述。

 

以下41個國家在入境時將對旅客進行體溫檢測和疫情篩查,發現疑似病例將進行隔離觀察。部分國家要求中國公民須填寫並提交健康狀況申報表。(有關表格一般由航班等交通運輸工具上的工作人員發放,或在前往國入境現場發放,按要求填寫並在入境時提交,具體以前往國要求為准):

阿爾巴尼亞、阿富汗、阿聯酋、埃及、埃塞俄比亞、安哥拉、巴林、巴西、保加利亞、北馬其頓、冰島、波蘭、德國、東帝汶、多米尼加、法國、剛果(金)、格魯吉亞、吉布提、加拿大、加納、加蓬、津巴布韋、科摩羅、老撾、黎巴嫩、馬達加斯加、毛裡塔尼亞、墨西哥、南非、尼泊爾、尼日利亞、塞爾維亞、塔吉克斯坦、泰國土耳其、土庫曼斯坦、烏克蘭、希腊英國、智利。

 

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居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源:張莎莎的博客
責編:Zoe Chan

2019年澳洲獨立屋漲幅創十年新高

澳大利亞房地產研究機構CoreLogic發布的全澳房屋價值指數顯示,澳大利亞房屋價值在2019年第四季度上漲了4.0%,成為2009年11月以來增長最快的季度,而澳大利亞整體的房屋價值也在2019年強勁回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)表示,盡管月度資本收益保持快速增長的趨勢,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增長,12月的房屋價值增長有所放緩,僅為1.1%。

數據顯示,2019年澳大利亞獨立屋價格上漲了2.3%。澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房屋價值呈正增長。其中悉尼和墨爾本的年度資本收益最高,房屋價值較2018年增長了5.3%。塔斯馬尼亞州房價同比上漲了6.1%。然而,達爾文市的房價同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德萊德下跌了0.2%。

報道稱,盡管2019年下半年房地產價格強勁反彈,但全澳大部分地區的房屋價值仍低於此前的歷史高點。CoreLogic指數顯示,全澳房屋價值曾在2017年10月達到峰值。如果目前的季度增長率持續到2020年,隨著房屋價值升至新高,全澳房產市場將在3月份實現名義上的復蘇。

勞利斯表示,房價復蘇意味著房主變得更加富有,這或有助於支持家庭支出。然而另一方面,房價增長速度超過家庭收入的增長速度,一些居民的住房負擔壓力將進一步加劇。預計到2019年的強勁收尾將是價格更大漲幅的開始,上市、銷售和RBA降息將在未來幾個月加強市場。

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Capital Economics經濟學家馬塞爾·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近幾個月的銷售額比初步數據顯示的要強勁得多。他說:“我們的新上市銷售比顯示,獨立屋價格每年上漲約10%。最近幾周,拍賣成交率一直徘徊在70%左右,這也表明了類似的狀況。”

蒂埃利安補充說,如果RBA再次像他們預期的那樣降息,獨立屋價格增長將從今年的8%放緩至明年的5%,因為到2021年年中,住房負擔能力將是全球金融危機以來的最低水平。

 

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來源:人民網
責編:Zoe Chan

別慌!簽證中心關閉、航班停飛……中國留學生看這!

近期,美國、英國、澳大利亞、加拿大、德國、日本、新加坡等多國相繼發現新型冠狀病毒確診病例或疑似病例。為防止疫情蔓延,部分國家采取行動,暫時對中國公民的出入境進行管控。一些國家的院校針對中國留學生出台了相應措施。雅思、托福等語言類考試和院校面試也相繼關閉和停止……

這些舉措對於剛剛結束假期准備返校,或准備出國留學的中國留學生有哪些影響?該如何面對這些措施?快跟小編來看一看吧。

全國TOFEL/IELTS等語言考試、院校面試取消

自疫情爆發以來,各類英語考試機構相繼表態,取消了2月份在大陸地區的考試。各個機構也官方表態會退款給已經報名考試的學生。

雅思官方微博截圖

雅思官方微博截圖 不少准留學生對此表示:“很慌”,已申請好學校的學生,希望校方能夠延期語言考試成績的提交時間。

網友評論截圖
網友評論截圖

除此之外,德國駐華使館文化處留德人員審核部,取消了原定2月3日至7日於北京及上海舉行的全部面試。其位於北京和上海的辦公室也將暫停受理簽證申請。

德國駐華使館文化處留德人員審核部網站截圖

法國高等教育署也發布了考試及面試延期通知。

法國高等教育署微博截圖

各國出台出入境管制措施

大部分過完聖誕假期,准備返校的學生,面臨的最大問題就是目前各國出台的入境管制措施。

截止到2月3日,已有以下國家采取了對中國公民的入境管制措施:

來源:國家移民管理局

部分國家教育部、院校表態 發布相關舉措

隨著開學季的到來,部分國家的教育部和院校都發布了針對中國留學生的相關舉措。

美國

目前,考慮到新型冠狀病毒疫情使得2月份國內各類考試取消後,美國部分學校,如邁阿密大學商學院已經決定將中國學生研究生申請的截止日延長至5月1日,建議學生先提交網申,隨後再補交相關成績。

多數學校也將線下面試轉為線上面試,並承諾不會對錄取有影響。

加拿大

近期,加拿大衛生部長PattyHajdu明確表示,不會限制中國人(或去過中國的外國人)入境。對於中國留學生、中國簽證訪問者也抱有開放態度。

英國

據英國當地媒體報道,2月2日,英國約克大學於發表聲明稱,經英格蘭公共衛生署證實,1月31日在英國境內確診的兩名新冠肺炎患者之一是約克大學的中國留學生。

約克大學副校長查理傑弗瑞教授在學校就疫情發表講話時稱:“約克大學是一座國際化的大學。我們正在與英國公共衛生部門和其他機構密切合作,控制疫情的蔓延。”

他說:“我想向學生、教職員、家長和來訪人員重申,我們正在與約克的相關機構組織合作,確保約克大學仍然是一個安全並受歡迎的學習、工作、生活和參觀的場所。”

此外,位於英格蘭中部的德比大學,也將該校從武漢返回的中國學生隔離了14天。

德比大學的一名女發言人表示,德比大學只有極少數學生從武漢回來。她說:“與英國所有其他大學一樣,我們會一直與在英國的中國學生以及因入境管制而留在中國的學生保持著密切聯系。”

澳大利亞

2月2日,澳聯邦教育部網站發布《給中國大陸前往澳大利亞的國際學生的建議》,駐澳使領館教育部門提醒即將入學或返校的中國留學人員關注上述信息,並合理安排赴澳行程計劃。

駐澳使領館教育部門也正在與澳相關機構保持溝通,確保中國留學人員合法權益得到切實保障。

悉尼大學、墨爾本大學、悉尼科技大學、昆士蘭大學等多所院校表也示會密切關注中國留學生健康,並為在澳中國留學生提供醫療援助服務,對於未能按時入學的學生,部分院校表示可以申請暫休課程或延遲入學,但需各位同學及時與自己所在的院校進行確認,避免影響學業。

新西蘭

新西蘭教育部對於到訪中國或與確診病患有密切接觸者要求自我隔離14天,並將更加嚴格地審查抵達新西蘭的乘客。

中國駐克萊斯特徹奇總領館,也為因疫情暫時無法返校和入學的中國留學生發布了相關舉措,具體措施如下:

為做好相關協助工作,中國駐克萊斯特徹奇總領館請在南島留學、行程受到影響的中國留學生盡快提供有關個人信息。具體事宜,請登錄:https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大學近期發布通知,對即將入學的中國留學生,以及留校生發布了該校的相關舉措。

新加坡澳亞學院也出台了,從中國大陸返回新加坡的學校職工和學生的缺勤許可。

泰國

泰國高等教育部與科研創新部長素威近期簽署了相關公文,公文主要為了有效控制新型肺炎的傳播特別出台。文中的部分內容也涉及到了一些針對在泰中國留學生的相應措施。

留學生應對措施

1. 及時與校方溝通,表明目前情況,部分課程可以經過學校或導師的同意,申請網絡學習,獲得學分;

2. 及時與學校國際學生辦公室溝通,表明簽證、出入境遇到的情況,可讓校方延長學生證明(I-20等)有效時間;

3. 檢查已經買好的返程航班是否停航,及時退票;

4. 時刻關注學校郵件、校友群裡更新的消息,以免耽誤入學;

5. 時刻關注出入境管理局發布的關於個國家對中國公民出入境管制措施的變化。

 

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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

新年黃金周 中國買家青睞墨爾本哪些城區?

每到中國農歷新年假期,都會有大量中國買家去澳洲看房和買房,那麼今年墨爾本會有哪些城區成為中國買家首選地呢?

有大批中國買家在春節期間到墨爾本找房。(圖片來源:afndaily)

墨爾本房地產中介認為,今年墨爾本CBD、庫克角(Point Cook)、唐卡斯特(Doncaster)、南岸(Southbank)和圖拉克(Toorak)會湧入大批中國買家。

去年慶祝農歷新年期間,一位中國買家在(看房)短短24小時內,豪擲1200萬澳元購入位於尤基(Kew)的三臥室獨立屋,令人瞠目。

國際房企居外IQI集團執行總裁奇米爾(Georg Chmiel)表示,澳洲是出手闊綽游客的首選之地,他們平均在澳逗留12.6天。

“中國新年假期裡,官方預測將有超過700萬中國人出國旅游。這也是集中赴澳探親訪友的時段。”他說:“與去年同期相比,今年(春節)假期准備出國游的中國人數量增長11%。而半數的中國來澳游客赴墨爾本觀光,每年約有65.6萬人次。”

奇米爾稱,大多數中國買家都希望在澳洲購買一處住所,而不是投資房,同時他們還保留在中國的房產。

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Barry Plant地產公司庫克角分部的合伙人哈布(Ray Harb)表示,買家會在現有的華人居民聚集區內、靠近優質學校和便利設施之處找房。

“庫克角以往的記錄會繼續證明,中國新年期間,買家興趣有所提升。中國買家熱衷於在此期間購房,因為他們認為這能帶來好運。”哈布說:“較年輕的買家預期會花費高達70萬澳元。而希望換更好房產的買家,支出可能會超過100萬澳元門檻。”

根據外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據,過去10年間,海外買家在維州房產上豪擲逾1000億澳元。其中大多數人來自中國和美國。

長期以來,維州一直是外國購房者的首選州。2018-19年,維州經批准的購置住宅交易,占全澳的46%。

 

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來源:澳洲新快網
責編:Zoe Chan

如何在澳洲買地建房?澳洲土地登記的那些事兒|居外專欄

在澳大利亞,House & Land Package(購地建房)是一種非常普遍的投資或置業方式,也是眾多房產公司主推的一項銷售模式。澳大利亞是聯邦制國家,各州擁有獨立的立法權,關於土地產權的法律規定也不盡相同。因此,雖然澳大利亞全國實行的是托倫斯土地登記制度(Torrens Title System),但各州在土地產權登記的程序和內容上也不盡相同。因筆者長期在昆士蘭州從事法律學習和工作,所以本專欄多引用昆士蘭州的法律條文與案例。

1. 土地買賣最重要程序——托倫斯登記制度

:1999年,Ann對自己的土地進行了有效登記,作為合法所有人。2002年,買方Bob與賣方Ann在第三方的見證下簽訂了土地買賣合同,自此Bob開始長期占有此土地,但遲遲未進行土地變更登記。土地買賣10年後的2012年, Ann發現Bob始終沒有進行土地所有人的變更,所以又將土地再次變賣給Cindy,而Cindy立即進行了土地登記。那麼,土地所有人是擁有合法契約並占有土地達10年的Bob還是已經進行土地所有變更登記的Cindy呢?

:土地登記為首要法律依據!澳大利亞的地產經紀人和法學生在培訓學習中肯定多多少少聽聞過托倫斯土地登記制度(不是特侖蘇!),它是澳大利亞現行的土地登記制度。

那麼托倫斯是誰呢?他是南澳大利亞首任土地登記官,他在1858年首創了這一土地登記制度。現在,這一制度被被國際公認為是最有效率的登記制度,目前已為澳大利亞、新西蘭、加拿大、馬來西亞、新加坡、泰國等50 多個同家所采用。托倫斯登記制度的核心在於“登記生效主義”,即在完備的法律制度下,士地權利的取得取決於登記,而不是取決於簽訂契約,目的在於提供安全、正確的權利記錄。

政府並不強制當事人申請登記,而是由當事人自己決定。但是對於已經登記的房地產權利,則今後的轉移和變更未經登記不發生效力。應用成熟的托倫斯登記制度配合其它相關完善的土地法律法規,澳大利亞也由此被認為擁有著世界上“最安全”的房地產市場。

因此在以上案例中,基於托倫斯土地登記制度的原理,Cindy應為該土地的合法所有人,而Bob可依法起訴Ann要求合理賠償。

2. 澳大利亞土地登記的所有權種類

:Cindy從Ann購買的上述土地是何種類型呢?有什麼特別規定呢?

:土地登記所有權形式主要有兩種,即自由保有土地(私有土地)和州政府所有土地。前者可以通過市場購買、禮物贈送、遺產繼承而產生移轉。而後者主要分為未分配土地、州有租賃土地、保留地、國家公園和州政府森林土地。因此,Cindy從於賣方市場Ann處購買的上述土地應為自由保有土地。具體特別規定如下:

2.1 自由保有土地

自由保有土地(私有土地)(Freehold Land)指私人或公司擁有土地的所有權,並以私人或公司的名義登記造冊,為澳大利亞(昆士蘭州)所有土地權利類型中最高級的形式。

稱為“自由保有”是因為所有人有權自由、完全不受限制地占有處分其地產,如出租、抵押、轉讓等。雖然理論上私有土地的所有權可以“上至天空、下至地心”,但權利不是絕對的,權利的行使還會受到法律或其他特殊情況的限制。

如州政府保留土地上自然資源(礦產、石油和礦物質)的權利;地方政府可以限制土地的用途;歷史最高水位線以下的土地不能私有;曾經被水淹沒的土地不能用於建築等等。

2.2 州政府所有土地

目前,只有極少量的州有土地至今沒有授權給任何人,稱為“未分配的州有土地”(Unallocated State Land),一般為空置地。

政府為了增加州政府收入,鼓勵定居者開發土地,將相當數量的州有土地出租給定居者,形成了現在的“州有租賃士地”(State Leasehold Land)。州有租賃土地使用者和州政府簽定租賃合同,按合同的約定使用土地並每年交付租金。

州有租賃土地使用分有限期限和永久使用兩種,有限期限為1-100年。州有租賃土地的租金按土地使用用途的不同,租金標准不同。例如,用於放牧用途的州有租賃土地的租金最低,平均為0.04 澳元/公頃·年;用於旅游用途的州有租賃土地的租金最高,平均是士地價值的5%。

另外,政府為了滿足公共目的需要,保留了部分土地,稱為“保留地”(Reverses),如市政設施、公園、體育場、廣場和墓地等。

雖然法律沒有規定保留地不能轉為自由保有土地,但某種意義上保留地歸全體市民所有,政府如果把保留地變為自由保有土地會遭到市民游行示威的強烈抗議和反對,因此,極少有保留地變為自由保有土地的例子。

森林及歷史遺址等用地,歸州政府所有,統稱國家公園和州政府森林土地地
(National Parks and State Forests Land)。

3. 土地登記的政府部門和十步流程

:Cindy從Ann購買了上述土地之後,應該去哪裡進行土地登記?怎麼進行土地登記呢?

:在澳大利亞的聯邦政府、州政府和地方政府中,土地登記的權力在州政府,土地規劃的權力在地方政府。土地登記機關設在州政府,聯邦政府和地方政府不設立土地登記機關,並且聯邦政府和地方政府沒有土地產權管理機構。但聯邦政府和地方政府可以和其他法人一樣可以擁有土地權利。

以昆士蘭州為例,昆士蘭州的土地登記機關設在州自然資源與礦產部
(The Department of Natural Resources and Mines)下屬的土地信息和產權局以州為一個登記區,在全州設有33個辦事機構,主要對外提供土地登記資料查詢、登記文件受理和登記注冊3項服務。

托倫斯土地登記的十大步驟

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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2020年亨利護照指數最新出爐|居外專欄

英國當地時間1月7日,亨利護照指數(Henley Passport Index)發布了2020年最新排名。

亨利護照指數(Henley Passport Index)是根據各國公民旅行自由度而對各個國家設立的全球排名。該指數由亨利合伙公司於2006年設立,最初的名稱叫亨利合伙公司簽證限制指數,後於2018年1月改為現名。該指數對全球199種護照進行排名,依據是護照持有人可以免簽證訪問的國家的數量。某種護照可以免簽訪問的國家的數量,構成了該護照的免簽分值(護照每獲得一國免簽/落地簽待遇可獲得1分)。

亨利護照指數到現在已經有14年的歷史了。自2006年以來,亨利合伙公司與國際航空運輸協會(IATA)合作,並依據官方數據,分析全球各個國家和地區的簽證法規。這個排行數據是根據全世界各國公民能夠免簽通行的國家和地區的數量進行整體排名,基於國際航空運輸管理局提供的護照和旅游目的地等信息,再通過Henley & Partners顧問公司進一步分析得出。

在移民界,亨利護照指數是一個非常重要的指標。它每年修訂一次,是目前世界上最具權威的護照指數排名之一,被眾多公司和個人用來作為參考資料。

2020年亨利護照指數 具體的排名情況

2020最新的排名中,日本護照以可免簽進入191個國家和地區,獲得191分排名第一。緊隨其後的是新加坡和德國,得分分別是190和189。

該排名從第1名到第10名僅差10分,澳大利亞的2020亨利護照指數排名世界第九,可免簽/落地簽到183個國家或地區。長期以來,澳大利亞護照在國際上被視為“高質量的旅行和身份證件”。

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悉尼科技大學旅游專業的高級講師David Beirman博士說:“一般來說,准入與否與兩個特定國家間的關系好與否密切相關。可以這麼說,澳大利亞被視為’全球好人’,這意味著我們在世界上幾乎每個國家都受到歡迎。”

而中國大陸的排名就相對落後了,榜單位居72位,得分71分。

護照指數與什麼因素相關?

一般來說,一個國家越不發達,自由度越低,發生武裝衝突的風險越大,獲得的免簽證待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和敘利亞護照,都列在榜單最末位置。

根據“亨利及合伙人”發布的《2020亨利護照指數和全球流動報告》中指出:

  • 簽證自由與各種經濟自由指標之間,存在著密切的正相關關系;
  • 簽證自由與政治和人類自由指數之間,也存在顯著的正相關關系。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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春節到!悉尼中介狠下血本 鞍前馬後陪中國土豪看房

悉尼房產中介正提前將豪宅掛牌上市,並在春節前夕砸錢購買豪車,為的就是給國際客戶來場驚艷之旅。

中國農歷新年是悉尼本地房產銷售的一個年度高點,但自2016年年中以來,由於對外國買家的更嚴格限制,悉尼市場已然失去了增長動力。

居外網是中國最大的海外房地產門戶網站,在2019年初,人們對澳大利亞房產的興趣有所上升,詢盤量增加40%。去年,在春節後的5周內,中國買家在該平台上對在澳房產的詢盤比全年平均水平高出60%。

居外網首席執行官奇米爾(Georg Chmiel)表示,“中國春節總是會激發中國人對澳大利亞房地產的興趣,因為游客有整整一周的假期——這是拜訪住在本地的朋友和家人的完美時間。而一旦來到這裡,他們就會看房。”

“2019年是中國需求終於開始復蘇的一年,自2016年以來,中國需求下降到非常低的水平……我們預計2020年情況會進一步改善。

居外網上在售的澳洲維多利亞州Brighton豪宅,其為一座精致的歐洲風格住宅,帶有5臥6衛3車庫。點擊查看房價等詳情

趕在高峰期之前,蘇富比(Sotheby’s)的澳大利亞業務主管帕利耶(Michael Pallier)挑選了一輛勞斯萊斯(Rolls-Royce)新款Ghost,目前已有10名來自中國大陸的客戶抵達。

其他中介也紛紛舉辦各種活動招待買家。

掛牌出售的房產位置包括:東區Point Piper和Bellevue Hill的海濱房產,以及整個上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房產。

對帕利耶來說,海外買家在每年的兩個節日會出現激增,中國春節是其中之一,還有一個是國慶黃金周。

他說,房地產市場的活躍程度還沒有回到2015年末的水平,當時他開著賓利(Bentley)雙門轎跑車帶著客戶到處跑,在兩周時間內預計賣出超過1億澳元的房產。他預計今年的銷售額約為3,000萬澳元。

“買家的數量沒有以前那麼多了,但他們仍然存在,而且更有可能進行多次交易,”他說。

帕利耶在勞斯萊斯旁邊與一位中國客戶交談。(圖片來源:Kate Geraghty, Brisbane Times)

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帕利耶的大多數客戶都在追求好學校。其他中介表示,香港的抗議活動正促使持有大量投資簽證的人來澳大利亞買房。

受資金監管影響的中國買家,在提前獲得完成交易所需的其他現金來源或簽證,如重大投資者簽證後,也重新入市。

“我認為中國的需求從未下降;只是他們獲得資金的難度越來越大而已,”佳士得的國際業務經紀人柯蒂斯(Darren Curtis)表示。

他說,投資者興趣的反彈,在那些希望購買價格在500萬至1,500萬澳元之間的房產買家中最為明顯,這些買家在資金管制剛開始實施時受到的影響最大。

中介一致認為,需求並沒有完全回到過去的水平。

Ray White負責人Victor Sheu說,“相比2014年到2016年的情況,中國(高淨值投資者)通常會更謹慎一些。在中國新年,詢盤活動將會增加,但需到晚些時候,實際交易才會增加。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源,或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源:1688澳洲新聞網
責編:Zoe Chan

酒要漲價了?中資被指狂買澳洲酒莊

在中國人在南澳巴羅薩谷(Barossa Valley)大量購買酒莊股份之際,一位曾經炮轟大銀行的政客現在呼吁禁止外國投資者購買運作成熟的本地農業。

據《每日郵報》報道,威廉姆斯(John Williams)曾以國家黨新州參議員的身份,多年來推動成立銀行業皇家調查委員會;現在他又以牧羊場主人的身份,希望禁止外國企業購買澳大利亞的農業用地,除非他們會進行開發。

南澳巴羅薩谷(Barossa Valley)

威廉姆斯向《每日郵報》表示:“如果你無法證明能做到(開發)的話,就不應獲准購買那個地方。”

“這就一個門檻,簡單的門檻:你作為外國人、想要購買澳大利亞的土地,農業用地,不管是酒莊、奶制品廠或其他的,你都應該向我們展示你要如何加大生產、提高產出、增加出口、提升GDP、創造就業、增加稅收。”

歌濃酒莊80%的股份為中國所有。(《每日郵報》圖片)

兩年期間,中國的張裕先鋒酒業公司收購了南澳克萊爾谷(Clare Valley)歌濃酒莊(Kilikanoon Wines)80%的股份。

據估在克萊爾谷附近的另一大產酒區巴羅薩谷,現在更是有約10%的酒莊有中資股份,而且中國公司還將目光投向了其他地區的酒莊,包括阿德萊德另一邊的麥克拉倫谷( McLaren Vale)、西澳的瑪格麗特河(Margaret River)、還有墨爾本以東的雅拉谷( Yarra Valley)等。

中國企業被指大量購買澳大利亞的酒莊股份。(《每日郵報》圖片)

威廉姆斯擔心,中資酒莊將產品更多地銷往國外、留給澳大利亞消費者的產品減少,可能會導致澳人要花更高的價錢才能買到酒。

按照相關政策,對價值在1500萬澳元以上的農業用地交易,澳大利亞外國投資審批委員會(FIRB)有權予以封殺。

國利益購買澳大利亞農企的門檻是5500萬澳元。

不過其實雖然中國是澳大利亞最大的貿易伙伴,但在擁有澳大利亞的農業用地方面卻只排在第二位。英國占有的澳大利亞的農業用地最多,占比為2.6%,中國以2.3%排在其後。

中國海外置業網站居外網( Juwai IQI)的CEO奇米爾(Georg Chmiel)指出,外國投資創造了就業,“外國公司在基礎建設、就業以及改善提高方面進行了投資,而且為農業工作向澳大利亞繳稅。”

“如果沒有海外(資金)的幫助,澳大利亞的經濟沒有資本為所有這些投資提供資金。如果撤走外國投資,地價和農業產出很可能會暴跌,令邊遠地區受創。”

居外網上出售的澳洲塔斯馬尼亞葡萄園,占地約7公頃,成熟且維護良好,具有適當平衡的品種。點擊了解詳情

 

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來源:科技生活快報
責編:Zoe Chan

依山傍水的澳洲氣派大宅 移居悉尼上上之選|居外精選

最近澳洲山火肆虐,成為全球最為關注的澳洲話題。不過,大火只是短暫的“插曲”,終究會過去,不會影響澳洲宜居的居住環境,更不會影響大家前往澳洲投資、移居的決心。尤其是在澳洲房市逐步復蘇的背景下,澳洲唯一的國際大都市——悉尼仍是人人向往、適合投資、居住的目的地。下面就為大家介紹悉尼西部一套占地寬敞、亮點頗多的氣派大宅,供大家參考。

這套典型的澳洲大宅位於悉尼西部Kurmond(NSW 2757)地區,著名旅游勝地藍山景區附近,總占地面積超過4.5英畝,擁有超大規模、功能完善的住宅建築,以及一些意想不到的投資機會。跟隨我們,一起發現本套住宅的眾多驚喜吧!

緊靠旅游勝地藍山,依山傍水

海濱城市悉尼除了海景一流,還擁有藍山國家公園,也是必游的度假勝地。(圖片來源:icsydney)

住宅所在的Kurmond位於悉尼西郊,靠近藍山,依山傍水,景觀一流。

作為世界知名的宜居都市(2019年世界宜居城市第三名),悉尼有著令人艷羨的宜居環境,這裡山清、水秀、空氣新鮮,氣候宜人。以往,悉尼世界級的海灘和海灣景觀吸引絕大部分關注的焦點,以至於大家都忽略了,悉尼西郊還有藍山,這個被列入世界自然遺產的著名旅游勝地!

藍山國家公園,占地近2000平方千裡,由一系列延綿不斷的山脈組成,以原始、壯觀的自然景觀而聞名,這裡有廣袤的原始森林、迷人的瀑布、野生動植物,每年吸引無數游客前來旅游度假。我們常言,“智者樂水,仁者樂山”,這套Kurmond住宅靠近藍山的地理位置優勢,足以讓你占得先機、盡享“游山玩水”的悠閑生活。

規模超大、功能完善的澳洲大宅

居外推薦的Kurmond住宅俯視圖。
主宅內面積超大、裝備精良的美食廚房實景,由此可以看出整個住宅的裝修質量與配置。

占地大、房間多、功能全的花園洋房,是無數人夢寐以求的理想住宅,而悉尼西郊Kurmond地區的這套住宅,絕對能滿足你對夢想住宅的全部願望。整個住宅總占地超過4.5英畝,大片平整、生意盎然的草地上,單層住宅建築群、游泳池、工作間、私家花園錯落有致地分布著,四周以濃密的樹林相間隔、確保寧靜、私密的居住環境。門口的小路直接與區域主干道相連,出行便利,購物、餐飲、學校、休閑等設施齊備,生活方便而愜意。

住宅建築規模龐大,包括兩套位置相鄰、配套完整的獨立別墅:四房主宅和三房附屬住宅,均按相同的高端標准裝修、配置——豪宅應有的配置如中央空調、超大起居空間、寬敞的美食廚房、豪華主臥套房等,一應俱全。再加上游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配,典型澳洲風格的豪宅就此誕生,絕對是你體驗澳洲宜居生活的最佳場所。

值得一提的是,兩個單元由專門的通道相連接,但又擁有獨立的大門與通道,因此,既可作為大家庭一起生活的共同家園,還可以作為客房或父母專用的豪華居所而獨立存在,給你靈活、方便的選擇。

不止是完美居所——一切皆有可能

住宅內部格局精心設計,動靜劃分、功能齊全,圖為主宅休閑客廳實景。
頓時讓人心曠神怡的私人花園

除了以上特色,這套典型澳洲風格的完美住宅還有兩大驚喜等著你去發掘哦!第一,在遠離住宅樓的位置(不至於破壞住宅的安寧),建有一間面積寬敞、裝備精良的大型工作室,可供你在此揮灑自己的愛好與創意。當然,工作間具備良好的硬件條件(空調、電源、供水等均已安排好),也為在此舉辦其他商業活動提供充分准備。

第二,對於眼光獨到、有豐富經驗的投資者來說,或許可以從住宅所處的優越地理位置(靠近世界旅游度假勝地藍山),超大的優質地塊這兩方面上尋找到新的投資商機,例如分割再開發、轉型用於度假村等,一切皆有可能。

本套住宅建成後,一直由業主自住,目前是首次公開上市。如果,你打算在宜居的悉尼定居,這套優質、能帶給你無數可能性的典型澳洲大宅將是不錯的選擇!

更多項目細節鑒賞:

如您對這棟悉尼Kurmond豪宅感興趣,請至居外官網了解更多信息(https://www.juwai.com/51944668.htm),或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2020年,哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市?

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性,持續增長的租金,可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣,都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率,這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升,澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言,只有充分了解澳洲各城市的特性,才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼:豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞,並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場,房屋空置率低,增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息,看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加,極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼,不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區;這些房屋基礎價格相對較高;對於資金充裕者,在經歷過市場的洗禮後,他們大多數選擇分散投資。

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澳洲悉尼的豪華房產,184平米。

  • 位於紐特羅灣(Neutral Bay)最負盛名的位置
  • 從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所,周邊各種優質設施應有盡有
  • 配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本:辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機,此後一直在上漲。同悉尼的情況類似,墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好,加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本,這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測,未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工,這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

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澳洲墨爾本的房產,70平米。

  • 學區房,臨近知名大學
  • 位置卓越,可步行至咖啡店,商店等設施
  • 配有精心設計的娛樂空間,餐飲空間,底層健身房

布里斯班:或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示,到2022年,布里斯班的房價中值預計將躍升20%,成為全國房價漲幅最大的城市。

而且,布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微,當地房價只比峰值低了2.4%。目前,布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲,房價應該會繼續上漲。

而且,與已經形成規模的大城市不同,隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高,布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講,布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場,2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪,這些地方常年表現強勁。

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澳洲布里斯班的房產,72平米。

  • 坐落於Nundah 市中心,距離火車站100米,15分鐘到布里斯班市中心
  • 地理位置優越,周圍學校雲集
  • 投資收益可觀——60AUD 一周,租金收益380一周左右

堪培拉:首付低,租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府,現在的堪培拉正處在快速發展中,市政基礎設施不斷完善,再加上日益繁榮的建築工業,這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產,首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件,所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價,大約維持在40萬澳幣左右,房產的租金投資回報率很可觀。

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澳洲堪培拉的房產。

  • 駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
  • 四周名校環繞,其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
  • 配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

 

如果對於澳洲房產感興趣的話,歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢哦~