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墨尔本市中心景观公寓 出彩设计令人眼前一亮 | 澳洲
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排版：Shelly Du
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10年增长70万澳元 悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲
去澳洲买房投资，退休投资房产哪个城市好？哪个区域房价上涨最快？据房产网站Realestate报导，在2008年至2018年的10年间，悉尼巴拉玛打（Parramatta）西部和宾士镇（Bankstown）区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。
据新分析数据显示，这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低， 甚至不到50万澳元，但10年后的今天，许多城区的中位房价已超百万澳元。
据悉，悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区（The Ponds）。2008年时，当地独立屋的中位价为28.75万澳元，但目前已达到104万澳元，相当于10年间增长了75.25万澳元，每年上涨7.525万澳元。
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佩姆维（Pemulwuy）则是房价增幅第二大的城区。2008年时，当地的独立屋中位价为29.5万澳元，但如今已涨至102万澳元，10年间增长72.5万澳元。
东部6公里处的温特沃斯维尔（Wentworthville）房价涨幅排在第三位。2008年时，这里的独立屋中位价为43.5万澳元，但目前已达到110万澳元，10年间增长了66.45万澳元。
此外，宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅，例如里弗伍德（Riverwood）、 帕德斯托（Padstow）、潘南尼亚（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元，但现在都已跻身百万澳元城区。
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买家经纪人琼斯（Matthew Jones）表示，宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇（Blacktown）走廊的房价起点较低，但能够在10年间出现大幅升值，主要是因为可负担性较好。此外，如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内，但房产占地面积较大的地区，因此受到带有孩子的家庭青睐。再者，拥有大面积土地的房产也吸引了开发商，他们会推倒旧房重建，再以双倍的价格重新出售。
房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗（Louis Christopher）则指出，2008年是置业的好年份，当时受全球金融危机影响，房市发展较为缓慢。这就意味着，买家面临的竞争较小，更容易以合理的价格购得房产。往后数年，房市逐渐开始火热，市场供应减少，买家面临了激烈竞争，2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。
来源：澳洲新快网
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技术移民：并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲
近日，澳洲人口专家鲍勃比瑞尔（Bob Birrel）发表了一篇题为《澳大利亚技术移民项目：并不稀缺的稀缺技能》的报告。
作为现任澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）所长的比瑞尔，在该报告中强烈反驳了技术移民项目可以有效填补技术缺口的说法。
技术移民项目在澳洲总体移民项目占据着至关重要的位置，在刚刚过去的2016-2017财年间，在所有移民项目中，澳大利亚共计接收了12.855万民技术移民，在总数19万的永久移民中占比超过三分之二。
但是，这些所谓的“稀缺技能”，实际上是否还存在能够容纳如此庞大数字的移民的缺口？这些专业人才顺利拿到澳洲永居身份，他们在澳洲就业情况是否一如想像中顺利？技术移民项目，对于澳洲总体发展而言，究竟是利大于弊还是弊大于利？
一、来澳技术移民总体状况分析
现行的技术移民项目主要分为以下三个分支:
- 独立技术移民类别（Skill Independent）；
- 雇主担保类别（Employer Sponsored）；
- 州担保和偏远地区担保类别（State & Territory & Regional Sponsored）；
在上述报告中，澳洲人口研究所所长比瑞尔提出了他的鲜明观点：
通过移民政策引进稀缺技术人才的说法是缺乏论据支持的。根据未公开发布的关于技术移民项目职业类别的统计数据证明，技术移民政策得不到有效支持。
关于这个结论，该报告主要提出三个核心意见：
1、技术移民带来的多数是专业人员，而这些人员所从事的行业已经处于一种供过于求的状态中；
2、我们通常所认为的，针对“稀缺专业”的技术移民项目可以使相关专业处于优势地位，恰恰相反，技术移民职业清单是在2010年制定的，经历数年发展，情况早已发生变化，而该职业清单直至2016财年才被废除。
3、取代原有职业清单的中长期职业（MLTSSL）清单中仍旧涵盖了国家就业署认为已经供过于求的职业，诸如会计和工程专业。
政府：移民支持经济增长
那么，为何在用工荒日益减缩的情况下，澳洲技术移民数量仍然维持如此高的水平？
报告认为，这在很大程度上是因为包括财政部和储备银行在内的精英经济政策机构认为，如果澳大利亚的名义经济要继续强劲增长，那么就需要继续保持高人口增长率。如果澳大利亚名义经济增速减慢，将被视作政党无法将经济发展持续的表现。
此外，低增长率也会导致税收收入减少，这将导致政府控制预算赤字的难度增加。而伴随着近年来政府增加社会福利开支，如果减少税收收入，澳洲财政预算赤字的症结必将愈演愈烈。
公众：对于现行移民政策的担忧激增
政府面临的问题是，公众对维持高移民数量的担忧在近年激增。
在2017年，也是过去10年来的第一次，大部分澳大利亚选民在TAPRI调查中表示，移民的数量应该适当减少。选民表示，大量移民的涌入将导致交通堵塞、就业竞争和住房可负担性等问题的进一步恶化。
移民群体：“稀缺技能”并不稀缺？
数据表明，2016-2017财年，澳大利亚永居签证一共发放约205,000个（包括难民签证在内），
预计2017-2018财年的永居签证总数会继续保持该水平。具体情况如下图所示：
目前每年移民的数量甚至高过在2012年就已经结束的资源繁荣时代所造成的技术人才“用工荒”。
然而，2012年以后，澳大利亚的经济增长速度就已经从4%减少到2.5%左右，与此同时，资源繁荣时期所带来的“用工荒”也急剧减缩。
所谓的“稀缺技能”实际上究竟是否稀缺？比瑞尔认为，答案是否定的。理由如下：
1、在近期来澳的技术移民中，只有一小部分就职于与他们的技能相关的行业；
2、现有的移民系统并不能在诸多职业中优先筛选出短缺职业的人才这导致了许多技术移民仍旧源源不断地被输入到已经供过于求的行业，例如会计、工程以及许多健康相关的行业。这也直接导致了许多相关行业的移民无法在澳洲找到合适的职业。
3、所谓的稀缺技能，只是根据政府所判断的在未来中长期发展中可能会需要的职业。
4、澳大利亚已经被泛滥的毕业生所充斥，无论是本土毕业的还是海外移民。在对于毕业生的需求增长的同时，得益于政府以及教育机构对于教育事业的支持，毕业生的供给也在飞速增长。
二、技术移民政策：从SOL到MLTSSL
基于澳大利亚的长期发展必将需要大量人力资本的累积这一观点，即使在劳动力市场疲软的时期，也有理由维持高数字的移民。
然而，这个技术移民的筛选机制（the selection system）是否如同期待般行之有效？
比瑞尔表示，与移民规划官员打交道的几十年中，他们一直希望不要“像水龙头一样打开和关闭“技术移民的筛选机制。尽管如此，在移民政策改革时期，技术移民的筛选机制仍然会被收紧。
技术移民筛选机制中的技术职业清单（Skilled Occupation List，简称SOL），起始于2010年，要求申请人所从事的行业必须罗列在指定的职业清单内。
2016年，SOL被废除，移民局将原有的SOL清单转变为中长期职业清单（Medium and Long-term Strategic Skill List,简称MLTSSL），政府宣称，该清单中的职业会根据澳洲中长期发展可能存在短缺的技能进行调整。
事实上，几乎全部SOL清单中的职业仍然在MLTSSL清单中得到保留, 其中还包括这些备受关注的职业：
会计：根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明，“澳洲会计毕业生的数量已经远远超过就业市场的需求”。
工程类：根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明，“澳洲劳动力市场现阶段，对于工程类职业不存在短缺，工程类职业中，只有少数雇主在招聘土木工程师时有困难。”
护士：根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明，“维州有少数雇主表示护士短缺，新州则不存在短缺”；
MLTSSL清单的推出旨在解决以下两个问题：
对原有的SOL清单所包含的职业范围进行适当减缩；
同时，由于大量海外留学生所就读的是会计和工程类专业，如果对这些职业进行删减，会对澳洲留学产业造成也在的影响。
三、技术移民身处困境
比瑞尔认为，在当今本土毕业生就业困难的局势下，来到澳洲的海外技术移民，尤其是来自非英语母语国家的移民，面对残酷的现实，梦想只能跌得粉碎。
根据澳大利亚统计局的数据表明，在2011年-2016年抵达澳洲的技术移民中，高达84.4%的比例来自于非英语母语国家， 同时，非英语母语国家的移民在就业方面的表现远远不如英语母语国家的移民。
在2011年至2016年期间来到澳大利亚的非英语母语移民（年龄在25-34周岁间），只有大约24%在2016年结束时找到了专业的工作，而另外寥寥5%的人找到了管理层的工作，具体如下图所示：
另外，该报告认为，比起现阶段所短缺的职业，现行的移民政策更关注未来可能会出现短缺的行业。然而，这种预测的准确性难以保证。
尤其是在已经存在大量技术移民堆积的情况下，澳大利亚每年的毕业生数量还在飞速增长。比瑞尔认为，就算未来这些职业会变得更加短缺，但是在澳大利亚本土毕业的海外毕业生已经可以满足相当一部分的就业需求。况且，加上雇主担保类别签证的辅助，一旦有技术短缺，可以保证在短期内尽快的引进所需的技术人才。
在主张引入大量技术移民以备长期发展的观点之外，现实总是不尽人意。比瑞尔坚持认为，就算废除现有的技术移民政策，对澳洲雇主们的影响也是微乎其微的。
究竟现行技术移民政策是一个合理规划的结果，还是基于臆测的不合理决定？以引入大量技术移民支持经济增长和维持税收水平的政党精英们，终究谁会对这些决定所造成的后果，包括房价上涨和交通拥堵等诸多问题负责？
也许，只有到了国外，才会明白，外国的月亮也不一定圆。身为移民的我们，就这样被政策变革的浪潮推动着挟裹着前进，获得身份，仅仅是一场漫长奋斗的开始。
来源： 澳洲财经见闻
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越来越多居民放弃私人医疗保险，成本太高 | 澳洲
澳洲私人医疗保险系统会不会由于投保人数过少而出现崩盘？这无疑是一个可怕的假设，但是假设的条件却已经成立，即越来越多的澳洲居民开始放弃私人医疗保险，尤其是年轻群体。原因很简单：成本太高！
据统计，澳洲目前约有1200万人购买了某种形式的私人医疗保险。但是，最新数据显示，最新数据显示，2017年第4季度，超过12,000澳大利亚居民放弃了私人医保。究其原因，大多数人认为私人医保并没有做到物有所值。
澳大利亚审慎管理局（APRA）的季度调研数据显示，2017年第4季度，持有私人医保的澳大利亚居民比例下降了0.2%至45.6%，创7年以来的最低水平。
无独有偶，消费者权益保护组织Choice开展的一项调研结果显示，在未购买医疗保险的澳大利亚居民中，70%的人认为医疗保险费用太贵。
Choice负责人Tom Godfrey说道：“随着医保保单漏洞百出，越来越多的人认为私人医疗保险不再是一项物有所值的保险。”
私人医保投保人数持续下滑
目前，澳大利亚经济基本面并不理想。鉴于工资增长率停滞不前，澳大利亚越来越多的居民开始感觉到家庭预算支出所带来的经济压力。在承压状态下，很多居民开始审视这样一个问题，即自己是否有必要购买医疗保险？
4月份通常是澳洲续保季的开始，而续保保费通常会有相应程度的上涨。在澳洲CPI通胀率处于2-3%的背景下，私人医保保费上涨幅度则大约在5%。由此给澳洲居民带来的上涨感觉非常明显。于是，越来越多的澳大利亚居民开始抱怨保费太贵、涨的太多。
此外，除私人医保体系外，澳洲公民均享有公共医疗保险制度（Medicare）的保障。因此，在工资增长停滞不前，居民负债持续高企的背景下，越来越多的居民开始考虑放弃私人医保，尤其是年轻群体，进而导致私人医保体系“人口学特征出现明显失衡”。即投保人群中老年人群的比重日趋上升，私人医保体系支出居高不下，形成恶性循环。
Godfrey说道：“相比购买私人医疗保险，澳大利亚的公共医疗保险已是一项不错的选择。有自己的私人医生、能够上私立医院看病、避免公立医疗机构选择性手术（elective surgery）漫长的等待名单固然是好，但是值得一提的是，目前，每位澳大利亚人均已得到国民医疗保险（Medicare）制度的保障。”
Choice的调研结果还显示，在接受调研的健康基金成员中，15%的人正在计划降低保险级别，3%的人计划在未来一年内取消住院保险，还有20%的人表示会考虑上调保险级别。
私人医保支出持续攀升
行业组织澳大利亚私人医疗（Private Healthcare Australia，PHA）表示，目前正在努力确保解决医疗保险可负担性的问题。与此同时，Choice有关年轻人根据自己年龄情况取消私人医疗保险的建议是一种“不负责任的行为”。
PHA首席执行官Rachel David说道：“若你在交通事故中意外受伤或遭受其他导致你工作能力受损的伤害，你在公立医院里根本无法得到优先治疗。”
谈到保费上涨的问题，Rachel David表示，保费上涨只存在一个原因，即投入成本增加，包括：医疗设备、住院条件和医院收费等。
此外，整个行业2017年的利润率（5.16%）和过去十年的平均水平（4.5%-6%）大体相当。
私人医保体系的未来出路
为消除澳洲民众对私人医保制度的不满，促进行业健康发展。2017年澳大利亚联邦政府宣布对医疗保险进行了一揽子改革。其中包括削减植入假体列表中医疗器械的成本。但是，这些改革举措是否能完全扭转澳大利亚居民的反感情绪仍有待时间来进行验证。
2018年1月，澳大利亚卫生部长Greg Hunt批准医疗保费可平均上涨3.95%。这一涨幅是自2001年以来的最低水平。尽管如此，反对党工党仍认为未有实质性变化，并表示，若工党执政，将执行两年内涨价上限不得超过2%的规定。
政策制定中心（Centre for Policy Development）的Ian McAuley表示，很多澳大利亚居民取消医疗保险，主要原因是他们认为国民医疗保险（Medicare）制度对于他们而言已经足够。他们的一些私人医疗保险保单中包含很多排外条款。因此，与其缴纳不菲的私人保险，还不如在必要时自费前往私人医院就诊。
在Ian McAuley看来，政府针对“植入假体列表”的收费改革虽然是民心所向，但是并非什么重大的改革举措。与此同时，工党抛出的“两年内限制保费涨价超过2%上限”的主张则存在“政治学机会主义”之嫌。
他说：“目前私人医疗保险行业最主要的问题还是，无法像国民医疗保险制度（Medicare）一样作为单一全国保险商进行高效运营、以平衡医疗保险财务风险。”
预期寿命是衡量一个国家生活质量主要衡量指标。为了提高澳洲居民的生活质量和预期寿命，私人医保必不可少。原因很简单，仅凭藉公共保障体系根本无法应对，为了提供更好的服务，我们需要一个运作良好的私人医保部门。
据统计，私人医保体系占澳洲所有择期手术的三分之二。如果私人医保体系崩盘，我们所能获得公共医疗资源有多少？病人何去何从？以下统计数字说明了一切。
- 澳洲半数人口至少患有一种慢性疾病；
- 澳洲63%的人面临超重或肥胖的问题；
- 现有糖尿病患者170万人、并以日均280例的速度上升；
- 20%的人患有不同程度的精神类疾病。
来源：澳洲财经见闻
参考资料：ABC News、Macrobusiness
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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲
由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。
据《每日电讯报》报导，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至去年9月，新州新增人口大约为123,105人，其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数，使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。
“ 据澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”
在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。
格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”
土地价格不断上升
澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46,642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。
UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。
据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰（591澳元），阿德莱德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨尔本（692澳元）的土地价格。
目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。
SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。
据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
大选成关键
此外，SQM方面还认为，明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。
根据最新的民意调查显示，将近74％的选民赞成限制移民数量，如果其中一个大党提出这个建议，极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。
而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出，遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市，解决方案在于更好的城市规划。”
来源： 澳洲财经见闻
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全世界移民都热爱澳洲 而悉尼当地人正在“逃离” | 澳大利亚
据澳大利亚统计局（ABS）3月22日发布的澳洲人口统计公报数据，自2016年10月至2017年9月， 澳大利亚人口规模已经到到2470万， 在移民净增（63.2%）和人口自然增长（贡献比36.5%） 的因素带动下，澳洲人口增加规模为39.56万人， 同比增幅约为1.63%。其中维多利亚州人口增幅最大，同比净增2.4%， 北领地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低于1%。
与此同时，根据新世界财富咨询公司发布的《2018年全球财富移民报告》数据显示，澳洲对全球高净值移民的吸引力远胜于其他国家， 其中最为高净值移民追捧的澳洲目的地城市为：悉尼、墨尔本、黄金海岸、阳光海岸、珀斯和布里斯班。根据这份报告， 2017年全年有9.5万位高净值人士跨国移民，同比增长15.9%， 略低于2016年的28.1%的增幅。仅澳洲就吸引了1万名高净值人士（资产净值为1百万美元）移居该国，同年移居美国的高净值人士规模为9000名。高净值人群之所以钟爱澳大利亚除了其接近亚太地区的地缘优势以外，安全和不征收继承税也是主要原因。
作为拥有约500万人口的澳大利亚第一大城市，悉尼一直以其宜人的气候和优美的景色享誉世界。 然而仔细看近些年来的人口数据，就可以逐渐看出一些端倪。
近日《悉尼先驱晨报》发文披露的数据，过去45年以来迁出悉尼搬到澳大利亚其他地区的人数超过迁入悉尼的人数。悉尼平均每天迁入人口85人，然而却流失人口129人。1971年以来，悉尼本地人口净流失接近72万人。
长期以来，悉尼一直是海外移民的首选地之一。但是在近几年，海外移民的涌入和本土原居民的迁出，已经在很大程度上改变了该市的人口结构。据ABS的统计数据显示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之后，海外出生的悉尼居民已占近4成。
悉尼本地人的”挤出”效应
而在这群离开悉尼的当地人当中，墨尔本成为了他们最为理想的目的地，大约有一半的悉尼本地人迁往了墨尔本，而剩下的一半几乎都搬迁至了新南威尔士州的其它地区。
悉尼社会学家麦克林德尔（Mark McCrindle)表示，年轻人选择来到悉尼接受教育然后开始工作，随着年龄的增长他们又再次选择离开这里，长时间内流失人口大于迁入人口，这也反映了悉尼这座城市对于本地人而言不再那么适合。
“从区域看，人口流失最严重的是悉尼西城区；从年龄结构看，选择搬离悉尼的居民年龄大多在25岁至44岁以及0岁至14岁之间，这意味着迁出人口通常为举家搬迁，而非退休老人想搬到其他地区过平静的生活。”
为什么离开？
有分析指出，悉尼激增的房价是本地人口流失的主因之一。一项最新的年度国际住房可负担性调查显示，澳大利亚在全世界房价最难负担得起的国家中排名第三。
澳洲独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）则公布了一项最新分析报告。其中显示，澳洲年轻人和贫困群体拥有房产所有权的比率急剧下降。房地产数据公司CoreLogic最新公布的全澳房地产报告显示，自2016年9月以来，澳洲的房价下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房价在上季度下跌2.4%。尽管如此，悉尼的独立屋中位价格仍远高于100万澳元。
“除了住房问题之外，受访者认为，生活成本居高不下、交通越来越拥堵、工作越来越难找以及各种压力越来越大等因素，都是居住在悉尼的人无法回避的问题。”
虽然人口增长强劲有助于促进就业，但人们越来越担心澳大利亚目前的基础设施建设速度过快，导致学校，医院和公共交通拥挤，房价上涨， 工人工资增长缓慢等经济因素。
以下是居外网推荐的澳洲优质开发商意隆集团 (Deal Corp) 操盘的墨尔本精品楼盘诺克斯公寓（Kubix, 居外物业编号 35122609)：
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参考资料：
编译：HY
排版：HY
新州规划法案变更细则 未来大型项目审批将更加严格 | 澳洲
去年11月份，新南威尔士政府在议会成功通过《环境规划和评估修正法案2017》 （Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017），为新南威尔士最重要的法律之一的《环境规划和评估法1979》（Environmental Planning and Assessment Act 1979）的改革铺平道路。
2018年3月1号这一天，盖头换面以后的规划法终于推出了。这部环境规划和评估法一直都是新南威尔士房地产项目审批、土地规划等事宜的最高法律，任何改动都引人关注，这次的调整尺度非常之大，让我们来讨论一下有哪些主要改动和影响。
一、全新面容、全新结构
首先我们先从外观结构上来看看现在这部法律的样子，和以往的修正最大的不同是它彻底的摒弃了原来的结构和安排。
新版的法律现在由10个 Part 和 9个 Schedule 组成，在此基础上每一分项都重新编号，就是说同样的事宜会以不同的编号在不同的地方出现。
举几个大家最熟悉的例子，DA 改动以往要用的是 Section 96 (S96)，以后大家请用 Section 4.55；
地方基础设施贡献费以前是在 S94 和 S94A，现在大家要开始慢慢习惯叫 Section 7.11 和 Section 7.12。
就凭这些，就足以直接给这次改动差评了，虽然可以多花时间去熟悉，但大家都熟悉了的内容和结构现在都有意地被搞乱实在难以接受。还有，那些现有的法律案例里面所有的引用也都对不上号了，这个造成的负面影响更大。方便大家对照，将常用的一些条款的前后位置整理了一下，请看如下表格：
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二、各种审批委员会（Panel）的角色
在审批委员会方面，在大悉尼地区和卧龙岗范围内从3月1日开始正式引入独立审查委员会（Independent Hearing and Assessment Panels，简称：IHAPs），各个市政厅（Council）必须设立自己的独立审查委员会 。原来就有的地区联合审查委员会的角色和功能也进一步调整。
根据调整后的规划法，独立审查委员会不仅仅将代替市政厅审批项目规模在500万以上3000万以下的项目，规划厅还要求了一系列的情况下，项目需要转交由独立审查委员会审核。
比如项目有强烈反对意见的时候（悉尼市政厅有效的反对意见超过25个，其它地区10个）和项目建筑高过四层（有的市政厅三层）的情况下也要转由IHAP审核。如果需要改动已经批准的DA （S96，更正，现在应该叫 Section 4.55），州规划厅没有硬性规定，各个市政厅可以自行决定是由市政厅审批还是IHAP。
另外，在谋求重新划分区域（Rezoning）的 规划提议（Planning Proposal）的考虑上，规划厅要求市政厅和相应的IHAP都要审核并给予意见再递交规划厅。这样州规划厅在考虑 Gateway Determination 的时候市政厅和 IHAP 的意见都有，市政厅的意见可能会受比较多的政治的影响，IHAP 则能够更多地从技术上考虑。
再来看看 JRPP，自去年 JRPP 被重新包装成 Regional和 District panels 以后，这次进一步把Joint从名字里去除了，简化为区域规划组（Regional Planning Panel），和悉尼的几个地区规划组（District Planning Panels）除了辖区不同，功能上和要遵循的流程上是一样的。
由于独立审查委员的设立，悉尼地区的 Regional 和 District Planning Panels 审批项目的门槛被提高到了3000万。
这些地区级的 Panel 和 IHAP 还有一个非常重要的不同之处，那就是这些 Panel 里的由州规划厅提名的成员只有规划厅有权解除，而 IHAP 的所有成员市政厅都有权利解除，这决定了他们比 IHAP 更加地独立于市政厅的影响。
还有，从现在开始这些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有权发放开发许可的权利机构，而以前，他们实际上只是代替市政厅发放许可（现在的 IHAP 的角色）。
由于这方面的变化，Regional 和地区规划组（District Planning Panels）在考虑项目的地方基建贡献的时候不会受 S94 和 S94A（注意，现在应该叫 Section 7.11 和 7.12）的约束，就是说他们会考虑Section 7.11 和 7.12里的标准，但可以另行要求额外的金钱或土地的贡献。
另外一个显著的变化是这些 Regional 和地区规划组（District Planning Panels）的决策过程被要求必须透明了，以前他们的会议和讨论可以分为公开的和内部的两种，现在他们所有的会议和讨论必须对外开放，还必须录音后将会议音频记录公布于自己的网页上，这样做的结果会使得 Panel 成员的分歧会更公开，大家可以更好的理解和判断项目成败的原因和可能性。
三、民众意见
州规划厅想增加规划制定和项目审批过程里的民众参与机会的意向在这次规划法的调整里也有体现，具体的做法就是要求所有市政厅都要制定自己的民众参与机制文件（Community Participation Plan）。
据此各市政厅可能会开始要求项目申请递交之前就满足民众参与机制文件里谘询、听取并应对社区民众意见的工作，一方面增加了工作量和成本，但是另一方面可以较早发现并开始处理后期可能出现的反对意见。
不足之处，州政府承诺的关于各市政厅要制定的民众参与机制文件的应该有的形式、内容和程序的指引文件迟迟不见推出，目前这方面如何去做的自主权在各个市政厅，一时没有一个比较统一的标准。
四、地方战略规划计划声明
到目前为止，新南威尔士有以下几个关于土地用途的有法律地位的文件：
- SEPPs (State Environmental Policies)
- Regional Strategic Plans
- Local Environmental Plans (LEPs)
- Development Control Plans (DCPs)
大悉尼地区还要算上大悉尼委员会（GSC）制定的 District Plans。
这次调整后的规划法在这方面又增加了新的一层：地方战略规划计划声明（Local Strategic Planning Statement），这一各市政厅必须制定的文件需要阐明相应市政厅辖区内的未来战略规划的优先和行动计划。
如果一个市政厅由不同的 Ward 组成，相应 Ward 的议员可以否决声明里关于自己 Ward 的战略规划计划，调整后的规划法又赋予州规划厅推翻议员们否决的权利，但是必须要在市政厅要求的情况下才可以介入（令人费解的机制）。地方战略规划计划声明（Local Strategic Planning Statement）的引入影响最大的还是谋求重新划分区域（Rezoning）的 规划提议（Planning Proposal），以后的提议都要求另外提供是否符合地方战略规划计划声明的报告了。
五、权利转移
规划厅长，规划厅各机构，州政府和各市政厅之间的权利的分配和争夺一直都是风起云涌和引人注目的，当年规划法加入 Part 3A 给予规划厅长权利一票决定重大项目（Major Project），高效通过了悉尼很多今天都引以为豪的旗舰项目，但是也出现过有人将项目挤入重大项目行列走快速通道的争议事件，最后还是废除了这一厅长特权。
两年以前，随着大悉尼委员会（GSC）的成立，大悉尼地区的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新划分区域（Rezoning）的规划提议（Planning Proposal）的权利被从规划厅长手里拿走并交给了大悉尼委员会(GSC)。
现在，从3月1号起，规划厅长成功恢复了这一重要的权利，只是需要和大悉尼委员会（GSC）共享，权利分割模糊，又是一个让事情变复杂的调整。
审批决定的书面理由
从今年的7月1号起，所有的市政厅在审批做出决定的时候必须给出书面的理由。
这个要欢迎，肯定会使得各市政厅认真考虑自己的决定是否是出于正常理由的，对于申请人来说，这份书面文件也会在在寻求法律谘询的时候大有用途。
S96 DA 修改申请
这一次的规划法调整除了把修改 DA 的相关条款从原来的 Section 96 调整到 Section 4.55，在这方面还有一些具体程序上的调整。从现在起，审批机构考虑 DA 修改的申请的时候需要考虑他们批准最初 DA 的原因。
这不是简单地要求审核部门仅仅是因为修改 DA 的申请需要改动最初申请的一些想法就直接拒批，而是申请人需要充分阐述和最初方案不一致的地方，这方面的难度明显加大了。
Clause 4.6 申请
LEP 的 4.6 条款允许 DA 申请人在一定的情况下申请对一些规划限制的指标（如高度、密度和最小面积等）进行突破，从现在起，没有规划厅 Secretary 的同意， 市政厅不得批准超出 LEP 规定10% 的Clause 4.6 申请。由于现在绝大多数的项目的实际审批都是由 IHAP 或 JRPP 来负责，所以受影响的项目不会太多。
上面是这次规划法调整的主要改动的介绍。这次的大调整不是心血来潮，自由党州政府曾经在2013 年的时候想以 Planning Bill 来取代这一部规划法受挫以后就没有放弃过动规划法的机会，这次以调整修订为名实际达到了当年立新法的目的，个人感觉结构上的重新架构首先就造成了很大的不便和整个行业重新熟悉的巨大成本，内容上讲并没有任何流程上的改进反而有不少地方更复杂了。不管怎么样，既然已成事实，我们还是老老实实地去熟悉这一部“调整”后的重要法律吧。
来源：澳洲财经见闻
排版：Shelly Du
去澳洲留学要带什么？
去澳洲留学要带什么呢？学生签证办好了，机票也买好了，接机服务也安排好了，就差行李没有准备好了!
可是！行李要怎么收拾呢？是不是让要去澳洲留学的你好头痛啊？
1.基本的东西就不要带了：像一些沐浴露，牙膏啊等等，这些基本的东西完全是可以到了之后再买的。当然这也不是绝对的，我只是说一定不要过度打包，行李太多会造成很多不便。当然，可以带一些简单的旅行套装还是可以的。
2.要带一双舒服的鞋：如果你只带着一双鞋，那也一定要带穿着最舒服的鞋!尽管听起来像是你妈妈反复说的话，但这是真理，到了你就会知道有多重要。
3.不要打包太多季节性的衣服：不要觉得澳洲只有夏季，所以行李箱都装满了短裤T恤。你要为一切的天气可能做好准备，同时要记得，澳洲的季节和国内是相反的，澳洲也是有冬天的。
4.要在随身行李中带换的衣服和必需品：以防出现意外情况，所以在随身行李中最好准备充分。
5.不要让重要物品离开你的视线：一些重要物品，例如护照、机票、信用卡、现金，、通知书等，都要放在随身行李中。最糟糕的事情就是，你到达了机场，却找不到自己托运行李，所以，最好不要把重要物品放在托运行李中。我一般都会把重要的文件和钱包封闭袋子中，永远不要让重要物品离开你的视线。
6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空间有一百种方式，可以卷起来、可以叠起来，可以用最节省空间的方式。
7.要带几件国内的小礼物：尤其是，你选择寄宿家庭的方式。他们收到这些礼物会非常高兴，当你离开也会赠送你当地的礼物。
8.不要带太多的舒适物品：你最喜欢的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是一定不要太狂热，把所有熟悉的东西都塞进行李箱就不太合适了。你是去国外开始一段新的，完全不一样的经历的，创造新经历也很重要
注意：以下这些东西一定不要带!
澳洲对于入境要求比较严格，有一些东西是移民局严禁带入澳洲的!
有一部分东西，如果你想要带入境，要经过移民局的许可才行，还有一部分东西要经过事先申报。
兴奋剂和致幻剂等药品：
兴奋剂和致幻剂等药品，在入境时必须要申报。这些药品包括人体生长激素、DHEA等等，一般是禁止进入到澳洲的，除非你有允许进入澳洲的书面许可。
药品：
一些有滥用、误用倾向的药品和物品，也是被禁止带入澳洲的，或者是需要提前申报。包含：steroids类固醇类、opioid analgesics麻醉性镇痛剂、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的药品;一些传统药品，如果包含植物或者动物制品，也必须要申报。
处方药：
如果你要带超过三个月分量的处方药，也必须要申报；如果带了处方药，应该带着医生的信件或者药方，而且建议你翻译成英文版本，并带有药品描述。
不良信息和非法色情图文：
包含不良信息的出版物、视频等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行为的讯息。要注意的是不良信息同样包括电子设备中的任何不良信息，包括硬盘、电脑或者手机。所以在出入境之前，最好检查一下手机电脑和ipad中的内容，包括一些社交软件的内容、视频、或者表情包等等！
现金：
对于现金，你可以带着出入境澳洲的数量时没有限制的，但是，如果达到$10,000澳元或者更多，或者价值相当的外币，必须要申报。
食物和生态产品：
各类食物、植物、动物或动植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止带入的。禁止携带的食物类包括除新西兰产的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常见不过的蛋黄派和蛋馅的月饼)以及蔬菜水果等各种新鲜食品；任何形式的食品，不论干食还是腌制的食物等等，都是必须申报的，得获得海关同意才能带入，否则将受到相应的惩罚；如果携带一些违禁的物品，你可能将会面临现场罚款甚至起诉。
PS：对于某些可以携带入境的物品也是有相关规定的，有些物品可以被携带入境，但是有数量上的限制，如酒类必须在1125毫升以内，香烟不得超过250支，烟草不得超过250克等等。
居外支招——澳大利亚买房攻略
为了避免子女在澳洲留学需要租房等许多问题，或是希望能定居澳洲，中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房，试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。
那么对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。
问题一：
“尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？”
留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人，以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。
问题二：
“澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗？”
你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。
问题三：
“留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?”
对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。
问题四：
“请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?”
楼花就是期房：比较适合投资一种房产，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。
问题五 ：
“留学签证到期后房子如何处理?”
无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。
问题六：
“留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?”
对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本，作为最热门的海外房产投资城市，墨尔本目前正处于价值洼地。