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為什麼今年珀斯有望反彈成為最新的熱門房市？| 澳洲

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）和聯邦證券（Commsec）最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標，分析了各居住地區的信息，以及工作和商業的氛圍。

據澳洲9號電視台網報導，該次調查的一個明確的信息是，西澳仍然在全國墊底，與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於，這是否進一步暗示，就承受能力和增長能力而言，西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑，就業機會逐漸減少，西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據，珀斯房價平均為484,562澳元，而墨爾本為832,735澳元，悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6％。

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CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房價指數及月/年度變化
CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房價指數及月/年度變化

珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8％，而霍巴特為4.9％，達爾文為5.7％，堪培拉和布裡斯本為4.1％。這直接反映了租房者的負擔能力，疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言，關鍵在於觀察鐵礦石價格（從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上）和對勞動力的需求。

2017年，西澳從業人員增加了5萬多人，總數達到134萬人，失業人數下降了9,000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場，因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們，珀斯具有高度的周期性，而且依賴商品周期。

對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園（點擊圖片查看房源信息）
對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園（點擊圖片查看房源信息）

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新州仍然在全國領先並不讓人意外，該州創造了最多的就業機會，擁有最強勁的房地產市場，因此吸引了大量的新投資。

從全國來看，新州的強勁對澳洲有好處，因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變，維州的人口增加最為強勁，這又促進了對住房的強勁需求，也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出，住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足（認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的），但似乎沒有任何全面崩盤的跡像，因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在（當然，答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口），但事實上迄今為止，州府城市也從中受益。

 

原文來源：9news.com.au
責任編輯：Zoe Chan

最低時薪將漲至全球最高 專家憂就業減少 | 澳洲

經合組織（OECD）最新數據分析顯示，在工黨“維生工資”（living wage）計畫的影響下，澳洲的最低時薪將從原來僅次於法國的第二位晉陞為全球第一。但專家警告，該計畫或抑制就業增長，並加速企業用機器人自動化技術取代傳統勞動力。（澳洲平均工資）

據《澳洲金融評論》報導，由於澳洲經濟增速緩慢與生活成本上漲，居民消費能力減弱，不少澳人對此倍感擔憂。在該形勢下，工黨領袖肖頓（Bill Shorten）近期承諾至少要提高230萬澳人的薪酬，宣佈“最低工資不再是維生工資”。調整薪酬後，澳洲低技術工人的最低時薪將會比大部分發達國家高出至少20%：高出新西蘭33%，高出英國46%，超過加拿大53%，超出美國72%。

影子財長鮑恩（Chrise Bowen）指出：“很多企業擔心工資增速緩慢會減少市場需求，工黨的計畫有助解決澳人因工資低而難以承擔生活成本上升的問題。”

儘管越來越多的企業，特別是小型公司，對提高最低薪酬作出警告，反對黨表示他們正在認真考慮一個計畫，將最低薪酬定為收入中位數的60%，目前僅相當於收入中值的54%。

《澳洲金融評論》根據經合組織的數據，以購買力平價（PPP）作為換算係數對數據進行了調整，發現2016年澳洲最低時薪相當於11.1美金，處於世界第二高水平。而在執行“維生工資”計畫後，最低時薪將升至12.3美金。

不過，該計畫的出爐也引發了勞動力市場專家的質疑。專家警告，工黨的提案會使大約四分之一的勞動人口迎來結構性薪酬增長。這將會帶來三個方面的影響：就業增長受到抑制，企業轉嫁成本從而擠壓消費，以及加速低技術工人被機器人自動化技術所取代。

墨爾本大學經濟學教授沃頓（Mark Wooden）認為，目前其他大國的減稅已給澳洲帶來不小的壓力，此次薪酬變動會大大削弱澳洲的相對競爭力，令國內經濟雪上加霜。

去年公平工作委員會（FWC）決定給全澳四分之一的勞動力加薪3.3%。鑑於目前國內平均工資漲幅為2%，委員會認為“很多員工的工資漲幅遠低於2%，而其中不乏高技術人才。”

由於過去幾十年來澳洲就業並未出現反常現象，目前缺少關於最低工資會如何影響就業的詳細研究。但沃頓教授質疑，此次調整的重點是在低技術工人的薪酬上，而他們目前的薪酬漲幅已達全國最高水平。提高最低薪酬毫無疑問會使小型公司陷入財務困境，增加消費成本，迫使大公司用科技自動化代替工人，從而導致就業崗位減少。

堪培拉大學教授劉易斯（Phil Lewis）表示，工黨的加薪提案中有一個重要缺陷，就是它將個人薪酬與家庭的基本生活所需費用混為一談。該基本生活標準並不適用於個人，僅適用於家庭。由於不同人群基本生活支出的標準不同，工黨將其應用到整個勞動力市場中是毫無意義的。增加最低薪酬只會造成企業減少僱傭員工，就業崗位萎縮。因此，該提案將引發全面性的資源配置問題，強迫企業為有缺陷的社會保障體系埋單。而企業也會通過裁員和提高產品價格的方式將成本轉嫁給員工和消費者，其負面影響遠大於正面作用。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

不滿低薪 全澳托兒所員工3月下旬罷工 | 澳洲

為爭取提高工資，全澳的托兒所保育員將於3月27日舉行全天罷工。這將是該行業12個月以來舉行的第三次全國性工業行動。（澳洲平均工資）

幼托行業上週日呼籲各家庭支持其3月份的罷工行動，罷工當天儘可能把5歲以下的幼童留在家中，以便保育員參加罷工。

此次罷工是因為聯邦政府未能在該行業設定的2月1日最後期限前，做出為提高保育員工資撥款的決定。

高嘉華（Kogarah）早期教育工作者阿爾科克（Gwendolyn Alcock）說，經過了多年的薪酬平等抗爭，她和同事們已經“受夠了”。

“保育員只拿21澳元的時薪，這是不可接受的。”她說，“由於聯邦政府繼續無所作為，我們的薪資與男性為主導的部門相比，低得可憐。”

目前，持有三級證書的兒童教育保育員的時薪為21.29元，而澳洲的平均時薪為40.62元。根據代表兒童早期教育員工的聯合聲音工會（United Voice）的說法，澳洲將近97%的保育員是女性。

在與公平工作委員會（FWC）進行了五年的談判無果後，該工會要求政府資助托兒所行業30%的加薪。

工會助理全國秘書長吉本斯（Helen Gibbons）呼籲政府為保育員加薪撥款，而不是讓家長們來承擔加薪的負擔。“政府希望我們提供一個世界級的早教系統，但保育員的時薪只有21元。”

吉本斯表示，目前尚不清楚將有多少托兒所參加罷工，但工會已獲得了來自家長和保育員的大量支持。

罷工當天，一些托兒所將全天停業，另一些將關閉一些房間，或在午飯時關門。

“家長們會得到很多的警示並有機會提前準備。我們知道這很難，但我們希望提前七周的警示可以使他們做出其它的安排。”吉本斯說。

去年9月，全澳各地的托兒所保育員舉行罷工，影響了多達1萬個家庭。

小型及家庭生意部長朗迪（Craig Laundy）告訴悉尼晨鋒報：“做出提高托兒所行業工資的決定是公平工作委員會的事情，而不是政府。” 他說該委員會正在考慮聯合聲音工會和教育工會有關提高工資的申請。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

堪培拉首都行政區提高外國投資者土地稅 | 澳洲

澳大利亞首都行政區（ACT）政府將提高外籍投資購房者繳納地稅的額度。行政區首長巴爾（Andrew Barr）稱，此舉是為本地買家平衡房地產市場。

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堪培拉的房價增長領先澳洲其他首府城市
堪培拉的房價增長領先澳洲其他首府城市

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據《堪培拉時報》報導，今年7月1日起，外籍人士在ACT地區購買投資房繳納的土地稅率將上調0.75%。ACT政府即將進行的財政預算復核中會包括此政策。這是ACT政府為本地購房者平衡房地產市場的系列舉措之一。

該政策調整後，ACT政府未來兩年內的財政收入將增加4百萬澳元。去年ACT政府財政預算中，ACT政府上調了閑置投資房的土地稅。

巴爾解釋，新政策僅適用外籍的投資購房者，澳洲人在ACT購房不受影響，購房自住的也不會受影響。

目前，全澳除首都行政區和北領地外，外籍投資購房者均需繳納比本地購房者更高的稅費。維多利亞州首當其衝，在2015年7月提高了外籍購房者的印花稅。

外籍購房者除多交稅外，還需向澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）繳納至少5,000澳元申請費用於購房審批。

位於堪培拉使館區內一處綠蔭地段的住宅，擁有居高臨下的視野，面積高達2,310平方米，帶有6臥4衛和私人花園。物業編號：37444512
位於堪培拉使館區內一處綠蔭地段的住宅，擁有居高臨下的視野，面積高達2,310平方米，帶有6臥4衛和私人花園。物業編號：37444512

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澳大利亞首府房市繼續走強，在房價增長方面領先其他首府城市。引用Domain的市場報告，堪培拉的中位房價在過去一個季度上漲了5％，創下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在過去的一年中，該市房價漲幅達到8.4％，落後於墨爾本的11.3％和霍巴特的17.4％。

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原文：堪培拉時報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國買家“淘房熱”衝擊墨爾本 | 澳洲

本週，中國買家將空降墨爾本，掀起新一輪的購房熱潮，該市的外郊和大學所在的郊區特別受到他們的青睞。中國農曆新年將帶動上萬名中國人湧入墨爾本，慶祝黃金週假期。全球領先的華人房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣接受澳大利亞《先驅太陽報》採訪時說：“本週可能是今年中國買家在墨爾本看房置業最為熱烈的一週。”

中國新年假期，華人湧向珀斯淘房 《珀斯進行時》| 澳洲

近萬華人將於本週到達珀斯，利用他們為期一週長的春節假期到珀斯淘房。中國領先的國際房地產網站——居外網預計七天的假期將為中國人到珀斯看房買房提供方便，珀斯房地產行業會更加熱鬧。居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）表示，今年1月珀斯的房地產網站的搜索量幾乎是前三個月平均水平的兩倍。

維州發展最快地區的臨河住宅開發用地，帶來珍貴買地建房機會 | 澳洲

在澳洲買地建房擁有諸多好處，初期投入少，節省印花稅，因此無論對澳洲本地還是海外買家都極具吸引力。目前有塊環境優越的住宅開發用地正在出售，它地處維多利亞州在2011年和2016年之間城市規模發展第二快的溫德姆（Wyndham）市，人口增長達到34％。巨型土地位於溫德姆谷（Wyndham Vale），臨河位置得天獨厚，未來升值潛力不容小覷。

買地建房好處多多：初期投入少、節省印花稅

這塊土地也為買家帶來了在澳洲”買地建房”的機會。買地建房，在澳洲是最為普遍的一種購房形式，無論對於澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力

在澳大利亞買地建房有不少好處。首先在澳洲買房，法律規定業主擁有永久土地所有權，可以世代相傳（除了堪培拉首都地區是99年產權以外）。其次，買地建房所用的周期更長，買家的支付流程會分為支付土地款項和建築款項兩個部分。這種方式初期投入少，准備資金和辦理貸款事宜的時間就比較充足。第三，“買地建房”可以為買家省下不少稅費，建造部分無需繳納印花稅。最後，買家可以選擇自己心儀的戶型及裝修標准，更可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。

地處澳洲發展最快地區，威勒比河流經土地

這塊土地為您帶來了墨爾本溫德姆谷獨一無二的發展機會。這塊占地50英畝的住宅開發用地，位於一處僻靜的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290號，這裡將為居民提供一種非常安靜的生活方式。這裡的環境十分貼近自然，地勢起伏，有數百棵大桉樹，有些樹已經超過500歲，您會發現美麗的澳大利亞鸚鵡在許多樹上築巢，此外還有幾對鷹棲息於此。

土地所在的溫德姆市是整個澳大利亞發展最快的城市之一。溫德姆市地理位置優越，連接空、海港交通要道的重點改造使它日益成為墨爾本最重要的物流樞紐，傳統的制造業一直是當地經濟的主要驅動力，該區還有大型零售區和旅游區如威勒比廣場、開放式動物園、國家馬術中心和威勒比莊園，它已成為墨爾本最大和最受歡迎的旅游地之一。如有需要，賣方將協助介紹當地政府和城市規劃者，幫助買家進一步了解當地未來發展趨勢。

2012年的溫德姆谷：

2017年的溫德姆谷：

從概念圖中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流經該土地，為這片獨特的土地營造了更好的氛圍，增添了獨特的價值。要知道，威勒比河域是整個維州最好的垂釣地點之一，不管是在河岸還是船上釣魚都會收獲頗豐。同時該河也非常適合劃船，劃獨木舟以及皮劃艇是非常流行的運動，並且如果沿途偶遇到鴨嘴獸將會帶來更多樂趣。

擁有巨大開發價值，升值潛力不容小覷

對於有眼光的買家來說，作為嚴格評估的一部分，您會發現在維多利亞州找不到比這裡條件更優秀的開發用地了，因為邊界是一條潔淨的淡水河流。根據賣家Neil Anderson的信息，其他開發商正在出售的300平方米平地塊——沒有樹木，沒有水景，每塊售價23萬澳元。賣家根據目前的市場行情估計，他的河流地塊每300米每平方米售價可達35萬澳元，而直接臨河的地段可輕易分拆成60塊地塊，總值2,100萬澳元；其他100個地塊平均定價25萬澳元，總值2,500萬澳元。他又預估，該地區對土地的需求量高漲，按年增值10％作為保守增長也是合理。臨水地產經濟價值凸顯，毫無疑問，這是一塊非常珍貴的住宅開發用地。

維多利亞州政府和地方政府均簽署了與P.S.P 40.有關的所有文件，從而批准開發者在個人計劃獲批後開始建造房屋。另外，賣房還可以協助介紹聲譽良好的私人城市規劃師，協助買家到各政府部門辦理手續，並提供當地開發現狀的信息。在購買後兩年內或許就能開始開發，因為許多法律和政府條件已經完備，滿足領導機構的要求。


尤其值得一提的是，土地還具有許多其他優勢，比如當地便利設施使得它更具價值：

  • 2500萬美元的醫療設施——3分鐘路程
  • 通往墨爾本的快速列車服務——4分鐘路程
  • 周邊幾個大型購物中心——5分鐘路程
  • 醫院——10分鐘路程
  • 本地和國際航空港——乘坐汽車/火車只需30分鐘
  • 當地巴士服務

現時身在巴黎的賣家Neil也強調，澳大利亞誠實守信，透明開放的交易環境阻止任何形式的腐敗行為，有興趣的買家絕對可以安心在這裡的投資是“一分錢一分貨”。可以說，這塊住宅開發用地帶來了澳洲最好的買地建房的機會，搶占先機也能讓您獲得極大投資回報！欲進一步了解溫德姆谷土地的詳情，請點擊查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

 

（本文內容資料由客戶Neil Anderson提供）
責編：Zoe Chan

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為您家庭的未來而投資 澳洲留學新選擇：世界百強名校-西澳大學

投資珀斯，就是投資妳家庭的未來！珀斯是澳洲第四大城市，欣欣向榮的西澳大利亞州（Western Australia）首府城市，同樣是國際學生的熱門留學目的地。西澳大學（The University of Western Australia）為學生提供了理想的學習環境。選擇西澳大學，學生可獲得國際認可的學歷、發展技能並提升能力，從而在不斷變化的全球社會中取得成功。

澳洲綠卡申請條件

澳洲綠卡申請條件有哪些呢？下面居外網的小編將為你介紹吧。

澳洲绿卡申请条件
澳洲绿卡申请条件

澳洲綠卡申請條件
提交投資計劃，獲得州擔保；
過去四年中的二年中投資生意營業額達到50萬澳元；
有至少80萬澳元資產；
達到澳洲商業移民評分65分；
小於55周歲；
有誠意在澳建立或參與生意。
澳大利亞132類創新移民申請條件：

獲得州擔保；
過去四年中的二年中投資生意，：
（1）所有權達到40萬澳元；

（2）營業額達到300萬澳元；

有至少150萬澳元資產；
小於55周歲；
有誠意在澳建立或參與生意。
澳洲州擔保商業移民（888永久）申請條件

主申請人經營生意；
經營生意滿兩年；
如果持有30%-50%的股份，過去一年中營業額40萬澳元以上，如果持有51%或以上的股份，過去一年中營業額達到30-40萬澳元;
滿足以下三個條件中的二個：
（1） 僱傭兩個全職當地人；

（2） 生意淨資產達到20萬澳元；

（3） 生意和個人總資產達到60萬澳元；

過去二年中在澳居住達到一年。
澳大利亞188類重要投資者移民簽證申請條件

1.提交申請意向書；

2.獲得州或領地政府提名；

3.至少投資500萬澳元到指定投資項目。

4.申請人須有5萬澳元安家費。 （西澳州要求）

澳大利亞雇主擔保主要有以下幾種：

澳大利亞457雇主提名工作簽證條件

得到澳洲雇主提名全職工作；
僱傭職位屬於澳洲雇主提名職業表；
僱傭職位不少於三年；
滿足職業要求的執照要求；
通過澳洲相關職業評估機構評估
年薪超過25萬澳元
除特殊情況外:1.不滿45歲；2.IELTS每門5分或同等水平。

澳大利亞186類雇主提名移民要求：

（1）年齡在50周歲以下；

（2）雅思單項成績至少6分；

（3）通過澳洲相關職業評估機構評估及三年以上工作經驗或年薪超過25萬澳元；

（4）得到澳洲雇主提名全職工作；

（5）僱傭職位屬於澳洲雇主提名職業表；

（6）滿足職業要求的執照要求。

澳大利亞187類雇主提名移民要求：

（1）年齡在50周歲以下；

（2）雅思單項成績至少6分；

（3）得到澳洲雇主提名全職工作；

（4）滿足職業要求的執照要求；

（5）達到相當於澳洲對於僱傭職位的學歷要求；

《居外網2018年海外房產投資意向年度報告》澳洲仍為海外置業首選國

文&數：Lisa Zhu & Loka Lo

編：HY

 

由中國社會科學院旅遊研究中心發布的《世界旅遊經濟趨勢報告(2018)》(以下簡稱報告)顯示，2017年全球旅遊總人次達119億人次，是全球人口總規模的1.6倍，出境旅行成為中國人的度假常態也不為過。

2017年與2018年跨年之際，居外網隨機訪問了來自中國28個省份及11個不同國家的二百五十多位華語用戶，詢問了這些用戶們在2018年的海外旅遊的計劃和海外置業意向，現將調研結果匯總於《2018年中國海外房產投資意向調查報告》， 報告基於中國買家在2018年的海外旅行意願及海外看房安排，嘗試了解居外用戶的海外房產投資偏好新趨勢及未來關註點等。

 

根據調研數據，92％的受訪者計劃2018年出國旅遊，60％的人有意向在旅遊目的地買房，另有17％的人表示會考慮但尚無明確時間表。

在海外買房投資預算上，90.9％的受訪者投資預算最多不超過300萬人民幣，而9％的受訪者表示他們的海外房產投資預算超過500萬人民幣。

此外，58％的人表示會移民到他們曾經旅遊過的國家，20％的受訪者則以觀望為主。23％的人還是會選擇美國作為投資目的地，19％的選擇澳大利亞，18％則考慮亞洲國家。

 

隨著2018年春節以及海外旅遊季的開始，將陸續有中國買家采用“邊旅遊邊購房”的形式，去實地了解當地房地產市場和尋找購買標的。根據居外此次調研的數據， 有77%的消費者會考慮旅途中順帶看看房，49％的人計劃到達目的地後安排與房地產經紀人會面，而54%的受訪者通過居外網（Juwai.com）尋找聯系海外房產代理人。

但不是所有的有意向海外置業的受訪者都會提前安排好與房產經紀會面。此次調研中，仍有超過壹半的人（51％）不打算提前預約與房產經紀人的見面時間。他們表示，如果在旅途過程中看中適合的房源，會自動與經紀人聯系；或者回國後再與經紀人聯系。

盡管澳洲政府為了保證本土居民不至於被海外投資客推高的房價逼得買不起房而出臺諸多“降溫”措施，依然無法“澆滅” 居外用戶們去澳洲置業的心。 我們推薦閱讀“在澳洲如何選擇買房代理？” 請點擊以下補充閱讀鏈接：

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編輯：Lisa Zhu

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