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今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。

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悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。

居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。

Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”

（據鉅亨網）

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據《澳洲人報》報導，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離CBD地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。

與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離CBD只有5-7公里。

研究機構CoreLogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）說：“五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。”

墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。

悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。

房產中介集團Ray White的董事長懷特（Brian White）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。

位於悉尼CBD西邊43公里的朱雀山（Mount Druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。

麥覺理集團（Macquarie Group）前房地產主管莫斯（Bill Moss）認為，房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。“外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。”

然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。

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（據澳洲新快網）

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據Domain報導，悉尼雙灣區（Double Bay）1788豪華公寓項目昨日開售，其中一套頂層公寓售出1,050萬澳元高價，打破區域公寓售價最高紀錄。

1788豪華公寓項目規劃6層高，共計31套公寓，預計將於2019年年初竣工。項目發售短短半天時間，已有11套公寓成功交易，交易總金額超過5,500萬澳元。除了頂層公寓售出1,050萬澳元外，項目昨日還有一套位於3層公寓售出960澳元。雙灣區此前公寓最高售價為890萬澳元，該紀錄保持長達3年時間。

據悉，1788公寓項目開發商為中資企業SJD Group。SJD集團去年斥資5,460萬澳元買下項目所在地十字街（Cross Street）地塊，今年7月又花費4,500萬澳元買下隔壁地塊。

項目頂層公寓面積180平米，意味著平均每平售價高達58,333澳元。目前悉尼雙灣區優質公寓項目一般估算平均每平售價30,000澳元，頂層公寓平均每平售價35,000澳元。

雙灣區住宅及公寓項目銷售表現強勁，商業及零售租金收益也呈現上漲勢頭。沃拉勒議會（Woollahra Council）前天剛剛宣佈消息，批准公理地產公司（Axiom Properties）將十字路公共停車場開發成住宅、商業綜合項目，項目規劃包括電影院、零售及公共停車場。自2004年當地大聯盟電影院（Greater Union）停業以來，雙灣區居民想看電影必須前往別區。

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（據澳洲新快網）

據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。

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不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。

受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。

不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。

據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。

預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”

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（據澳洲新快網）