中國駕照如何換成澳洲駕照 這個必須要知道!

澳洲沒有駕照,相當沒有兩條腿。還好的是中國的駕照可以在澳洲使用3個月,但是要經過一定的程序才可以哦~

要是你有澳洲移民身份,你的中國駕照在澳大利亞可以使用3個月,在此之後需要通過一個30個問題的簡單電腦考試轉澳大利亞駕照。但這個考試必須在駕照過期3個月內通過,不然就得參加路考了。如果你不具有移民身份,那麼你不必一定轉成澳洲駕照。由於澳洲規定你只能同時持有一份有效駕照用來開車,所以轉成澳洲駕照時駕照管理機構將使你原來的駕照作廢。國內駕照轉澳洲本地駕照需要路考。可以轉哪種駕照根據國內駕照的持有時間定。

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駕照不到一年的:可以轉P牌,也就是有權限限制的provisional駕照。持P牌開車只能喝2/5全照的酒。

超過一年的:可申請是全照。比如持三年以上,路考後可拿到澳洲本地的GOLDLICENCE。

怎麼轉換駕照?

轉換駕照只需要帶上有關證件(Studentcard/Passport/BankstatementorTelephonebill/Chinesedriverlicence&translation)到就近的RTA(RoadsandTrafficAuthority)去申請,通過knowledgetest和drivingtest之後就ok了。澳洲的各個州具體規定會不完全一樣。你需要諮詢你將要去的州的交通管理當局。

翻譯駕照:必須在澳大利亞辦。

NSW:必須在RTA指定的機構翻譯(包括移民局的免費駕照翻譯,以及付費的機構翻譯)注意:三級翻譯及國內公證不受認證。

其它州:可以使用國內的翻譯件或三級翻譯。

相關費用

辦證費工40+一年期費用=$35;5年期總費用=$105(所以辦5年的合算多了)

這裡路試必須先參加培訓,一般要求10次課,每次要$20-40。

考試必備資料

  1. 你的預約收據
  2. 駕照工本費
  3. 你的汽車學習駕證(CarLearnerPermit)或者你在中國的駕照*身份證明(如果證明不是英文,需官方認可的翻譯)
  4. 經註冊的能合格上路的汽車*醫療證明(如果你有醫療上的問題,並可能影響你的駕駛能力)

考試通過後什麼時候能拿到駕照?

當你順利通過一切測試後,你會被要求拍照,然後,你就能你拿到那張來之不易的帶照片的駕照了。正式駕照一般有效期為十年。如果你要求,也可以以三年為一個有效期。

如果你以前從沒持有過駕照,那麼頭三年必須是見習駕照(ProbationaryDriverLicence)。三年後方有資格申領全照(FullLicence)

Tips

申請駕駛執照,對於沒有駕駛經驗的新手來說,最好的辦法是找駕駛學校。在澳洲絕大多數的城市都有中國人開辦的駕駛學校一般來說,只要通過了書面測試,經過大約十個小時左右的實際駕駛學習,你就可以參加駕駛之的路考。在澳洲,駕駛執照的重要性是我們必須強調的。它不僅僅是你的駕駛執照,還是你的身份證明。在很多的場合下,當需要你出示個人身份證明時,澳洲人往往要求你出示駕駛執照。可以這樣說,在澳洲境內,它的作用和護照幾乎沒有什麼兩樣。所以你應該妥善保管你的駕駛執照,同時認真遵守交通規則,以免駕駛執照被吊銷。

(據 In澳洲在線)

 

新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包 | 澳洲

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澳洲的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

澳州的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此,法律專欄的《新移民經商必讀(1-4)》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點,包括購買生意的事項,闡述籌劃商業談判的重要性,介紹您可能購買經營的不同生意類型,以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章

  1. 新移民經商必讀(1)澳洲生意買賣盡職調查80
  2. 新移民經商必讀(2)如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀(3)澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

一、員工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解釋是什麼?如果您為某人提供了一份全職或兼職或臨時的工作,並且:

  • 付給此人薪水或者工資或者報酬,
  • 告知其工作時間和工作條件,且
  • 就如何完成工作和工作順序給予指導。

這種工作安排被歸類為“雇佣”。任何想要逃避雇主責任的約定(比如現金交易情況)都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。

以下列出四張表格以解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點。

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二、員工雇佣或獨立承包

在界定員工和承包人(Contractor)時應考慮一系列事項。有些雇主因為相信可以在工資稅及其他獨立承包人不享受的法定權利方面節約成本,而將原有員工歸類為獨立承包人的情況並不罕見。

法院(勞工及民事)可以通過審查任何與獨立承包人協議有關的書面文件,來確立事實。錯誤地將人員歸為獨立承包人,如果該雇佣形式被質疑,將會使企業面臨昂貴的訴訟,並導致巨額罰款。

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  • 參考與更多閱讀:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 聲明:法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

住滿15年才可領津貼 澳大利亞政府提案遭移民反對 | 澳洲

澳大利亞政府計畫將移民群體申領養老津貼(aged pension)或殘疾津貼(disability pension)所需在澳居住年限延長至15年,這一計畫引發了部分少數族裔團體不滿。

社會服務部長波特(Christian Porter)稱,在移民申領澳大利亞福利之前要求他們為澳大利亞經濟及社會做貢獻“相當合理”。一參議院委員會於週四(31日)對政府該提案進行了調查,此番延長移民領取上述兩項津貼所需在澳居住年限的措施只是政府系列福利削減計畫的一部分,預計整個福利削減計畫將為國家財政省下9億澳元。

按現行法律,赴澳移民必須在澳居住滿10年,其中包括5年連續居住時間,才可申請上述津貼。如今,政府希望將連續居住時間延長至10年連續居住,其中5年需在工作。或者,移民也可在澳連續生活15年後申請。預計每年受該措施影響的人數僅2400人,但總共可省下約1.19億澳元。

提案公佈後,兩大移民團體——澳洲種族社區委員會聯盟(Federation of Ethnic Communities’ Council of Australia)及全國少數族裔殘障人士聯盟(National Ethnic Disability Alliance)均呼籲國會否決該政府提案。

兩組織提交書面意見書,其上寫道,受措施影響最大的將是一些本已十分弱勢的群體中最為弱勢的一部分人,即老年人及殘障人士。兩組織擔憂,來自不同文化及語言背景的澳人或將被迫選擇是要遺棄國外的生病或垂死的家庭成員,還是損失大量收入。

(據澳洲新快網援引澳聯社報導)

陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲

陽光海岸位於布里斯班以北,包括一大片度假的海灘,卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸,綿延100多公里。這裡氣候宜人舒適,非常適合衝浪、游泳和度假。在這個深受歡迎的度假勝地,一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售,為您帶來獨一無二的置業機會。

經過精心打造和設計的美好家園,海濱位置優越無比

這個令人驚嘆的海濱家園房齡不到5年,維護的很好,看上去十分新,並且是業主精心設計和建造的夢想家園,耗費了很多心血和成本。如今,因為業主需要回到墨爾本生活,不得不忍痛割愛,也為幸運買家創造了一個絕佳置業機會。買下這個海濱傑作,將其佈置為自己獨樹一幟的家,一定會讓您有超乎想像的滿意感受。

陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
陽光海岸位於布里斯班以北,包括一大片度假的海灘,卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸,綿延100多公里
陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售,為您帶來獨一無二的置業機會
陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
這套5臥4衛的住宅不僅擁有好位置,還以其出類拔萃的設計吸引人們眼球
陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
住宅擁有完美的位置,有寬闊的開放水域景觀,以及鄰水24米的地段可享受沙灘

陽光海岸是澳大利亞著名的旅遊勝地, 位於布里斯本以北,車程1小時。 它具有美麗的山脈和海灘景色,屬於亞熱帶氣候區。陽光海岸南起博來比島(Bribie Island),一直到天堪灣(Tin Can Bay), 綿延幾十公里的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業污染。 在陽光海岸隨處可見到美麗的沙灘,亮麗的波濤及翠綠的山野,這裡沒有黃金海岸的繁華熱鬧,卻有著難得的世外的恬靜純樸。

這套住宅的位置無比優越,既能帶來海濱生活方式,又享有私密安靜的生活氛圍,無論是作為度假型物業還是長期居住,都非常適合。您可以在這裡享受經常豐富的水上運動。陽光海岸以其“水上運動的樂園”而馳名,每年吸引著近百萬人次的境內外遊客來此觀光旅遊。 滑水沖浪,乘坐遊艇帆船,海灘釣魚,潛水,沙灘日光浴等活動可供任意選擇。

中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導,有跡象顯示,中國向澳洲房產行業的投資正在放緩,新加坡已經成為澳房市最大海外投資來源國。

今年上半年,中國對澳房地產的投資較去年同期下降了69%。房地產中介公司高緯物業(Cushman Wakefield)表示,儘管中國在澳投資削弱,但澳洲商業地產正步入另一個蓬勃發展的一年,預計全年總投資將達到300億澳元。

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中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

點擊查看澳洲房源

上週,中國政府對投入大量資金開發海外房地產的中國企業實施了限制,這些限制規定可能對澳洲產生重大影響。上週五,中國國務院發佈了中國企業在海外投資的首批規則。賭場和國防科技被歸類為禁止投資項目,而海外房地產開發和酒店則被歸類為限制投資項目。另外,電影業、體育和娛樂領域的投資也被列為限制投資項目。受此影響,海航、大連萬達、復星國際和安邦等大企業的投資也受到了中國監管機構更嚴格的審查。

高緯物業負責澳洲和新西蘭市場的主管奎格利(James Quigley)稱,新加坡成為了澳洲商業地產最大外資來源國,中國香港、美國、德國等國家和地區在對澳投資者也扮演了重要角色。

高緯物業全國研究主管西爾斯(John Sears)表示,很多原因造成海外對澳投資的走弱,例如澳洲可出售資產有限、2016年的一些高風險投資和中國對外投資法規發生變化。

“上半年中,中國投資額下降最大的領域是土地開發和酒店業,分別下降了85%和67%。”西爾斯說道。

“儘管中國對投資者出台的新指導規劃將意味著投資受限,但澳洲總體交易情況預計仍將保持堅挺,澳洲商業地產的需求依然保持強勁,這主要是得到新加坡和中國香港等國家和地區的支持。”西爾斯說。

(據澳洲新快網)

中國房產投資者要走了嗎?| 澳洲

導語:瑞信的資料顯示,去年下半年新州售出的新房有25%都是外國買家買走的,而這一比例在維州是16%。這其中,中國買家佔澳洲所有外國物業購買者的80%。摩根士丹利通過澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的批准數字估計,在2016-17財年,來自中國的消費者在澳洲購買住宅物業的總值達到200億元。

上個月,摩根士丹利的一份報告這樣寫道:“我們認為,中國對資本管制的進一步收緊將對澳洲住宅物業產生進一步的負面影響,不管是在最終產品方面,還是在土地開發的投資方面。”

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中國房產投資者要走了嗎?| 澳洲

點擊查看澳洲房源

在北京方面收緊了內陸資本外流的管制之後,中國內地的銀行也開始限制貸款額度,這一舉措不僅使中國的企業投資海外受到影響,而且也已經波及到了個人投資者。

今年以來,中國物業投資者對澳洲物業的胃口不斷縮小的趨勢是很明顯的,2016年的時候,來自中國大陸的買家幾乎主導了澳洲主要城市中很多地區的雅柏文銷售。

工作於上海的物業中介Beller Group的總經理Scott Kirchner說:“一年之前,澳洲還是中國物業買家最喜歡的投資目的地。可現在呢,澳洲的物業開發商已經不推項目了,而中國的物業中介對澳洲的物業也越來越沒有胃口。”

中國的海外物業投資網站居外網(Juwai.com)發佈的數字也從另一面反映出目前的狀況,該網站的搜索數據顯示,與去年同期相比,今年上半年,以“澳洲”為關鍵詞的搜索量下降了9.7%,但同時全球搜索量上升8.7%。

“澳洲政府不歡迎”

有證據顯示,中國大陸投資者對澳洲住宅物業的需求正在減弱。根據物業中介的反應,過去兩個月來,由於新的物業稅收辦法開始生效,澳洲的銷售額大幅下滑,同時北京的資本管制可能也起到了一些作用。但這其中可能還有其他因素。

近日,居外網的澳洲負責人Jane Lu在接受《澳洲財經評論》的採訪時表示,這種轉向的原因有三,一是澳洲新徵的物業稅,二是澳洲銀行給外國物業投資者在貸款時施加的額外限制,三是中國資本管制愈發嚴格。

她說:“一部分中國買家已經把重點從澳洲轉移到了其他國家,澳洲的市場份額已經在減少了。中國的資本管制對貸款環境起到了制約,這樣一來,像泰國等物業更為廉價的國家看起來就更有吸引力了。”

居外網的Jane Lu也說,今年中國投資者在澳洲的購房活動預計會下降10%至30%。但她同時也強調,人們不應該忽視2016年是中國買家在澳洲投資創歷史紀錄的背景,而即便這一數字在2017年下跌1/3,總量仍然是創紀錄的第二佳。她說:“如果你把澳洲的物業價格與中國做個比較,你會發現澳洲的物業仍然有非常好的投資價值,對中國投資者來說,澳洲的物業依然便宜。現在的問題是,他們覺得澳洲政府不太歡迎中國投資者了。”

但這樣的消息,對某些人來說可能提供了另一 種觀點。過去幾年來,一直有人認為是中國買家把澳洲主要城市本就高昂的物業價格進一步推高,不管是雅柏文樓房、辦公用地,還是礦山、港口、養牛場等。

中國房產投資者要走了嗎?| 澳洲

買了不住 坐等升值

不過,投資銀行瑞銀(UBS)最近的一項針對中國大陸的物業投資者的調查顯示,他們之中大約1/4的人會在國外投資物業之後,將物業空置,坐等升值。

一直以來,中國政府對國內居民個人跨境匯款和匯幣兌換就有每人每年不得超過5萬美元的上限,但在執行層面,管理並不甚嚴格。但是出於種種考慮,從去年以來,人們在使用這一配額購買境外商品,或在更大程度上向海外資金轉移時的審查愈發嚴格了。而且,中國的資本管制影響的不僅是澳洲的住宅物業市場。有人擔心,北京對遏制資本外逃的力度之強,甚至有可能會影響到澳洲房地產,甚至是農業、基建的發展。畢馬威會計師事務所的統計顯示,自2007年以來,中國已經在澳洲累計投資900億美元,僅次於美國。

中國人的海外投資胃口

每半年公佈一次的的瑞銀調查報告(UBS Evidence Lab:China housing survey)顯示,澳洲其實只是中國海外物業投資者的許多目的地其中之一。在所有的受訪者中,只有10%的人表示他們在中國和中國香港以外擁有物業,而新加坡、日本和加拿大三國是首選海外物業投資目的地。悉尼排名第四,其次是倫敦、紐約、墨爾本和舊金山。

調查報告中這樣寫道:“相對於中國信貸和消費的增長速度,住房的供應顯得有些跟不上了。過去12個月來,中國海外物業投資者的總體物業成交價格比期待值高了30%,2/3的人比自己預期的更早買下物業,預期價格將會下滑的消費者比例處於創歷史最低水平。更高的信貸槓桿也將催熱海外物業的銷售。”

中國房產投資者要走了嗎?| 澳洲

強澳元不利澳洲賣房

調查還顯示,中國大陸投資者對住宅物業的需求反映出物價和貨幣因素的作用。

例如,由於港幣更多地與美元掛鉤,而美元在過去一段時間來一直疲弱,所以截至今年3至4月的六個月內,大陸人在中國香港購買住宅物業的市況一直很強勁。而另一方面,疲軟的英鎊也引發了大陸投資者對倫敦市場的謹慎興趣。

所以在當前澳元兌人民幣不斷走強的環境下,中國人在澳洲賣房,肯定會觀望一段時間。但是,由於大部分大陸買家在購買海外物業的時候,用全款現金購買的比例超過一半,所以外國銀行對中國買家的信貸收緊可能不會對中國人有太大的影響。

暫時的“分手”

但同時,負責這項調查的該公司全球物業部門的負責人Kim Wright也表示,由於附加稅費的效果主要取決於投資者的購買動機,而在澳投資住宅物業的中國買家中,有45%的人把這些房屋用來出租,所以這些人受到附加稅費增加的影響甚小。她說:“如果是永久自用或臨時自用,那麼印花稅的增加就是一項額外成本,但如果是另有原因,比如孩子在這邊上大學,那麼這些額外稅費的作用可能就小很多。”

今年3月和4月,瑞銀對3300名中國大陸非高淨值人士的調查結果顯示,雖然中國的外匯管制措施愈發嚴格,但對他們在海外購置住宅物業的決定幾乎沒有影響。

中國投資者向來可以找到政策與實際情況的折中點,對此,深諳中國國情的Beller Group的總經理Scott Kirchner就說:“他們(中國投資者)可能會找到繞過資本管制的方式,但從當下來看,中國的買家們並不傾向澳洲的物業。”

相關資訊:中國投資者注意!在澳買房不住可被征重稅!新財案空置稅呼之慾出 | 澳洲

(據澳洲新快網)

黃金海岸可蘭濱海濱別墅,具有極大升值潛力的海景住宅 | 海外

Currumbin(可蘭濱)是黃金海岸南部的一座海濱小鎮,就位於衝浪者天堂(Surfers Paradise)以南。 這裡擁有漂亮的海灘,又遠離喧囂,是游泳和衝浪的好去處。Currumbin雖然不大,但是該區房價在過去一段時間強勁上揚,已成為當地最貴的地段之一。這套海濱家庭住宅擁有極好的大海視野,盡享私密和幽靜,並且具有很大的升值潛力。

深受歡迎的度假休閑區可蘭濱,擁有很大升值潛力的投資熱地

可蘭濱受到初級衝浪愛好者的喜愛,親近大海又沒有那麼喧鬧。 這裡是與親朋好友歡聚一堂、享受美味午後燒烤的完美地點,您也可在濱海大道路邊的咖啡廳坐下,品嘗美味點心。 可蘭濱野生動物保護區(Currumbin Wildlife Sanctuary)就在離海灘不遠處,是觀賞眾多野生物種的好去處。

黃金海岸可蘭濱海濱別墅,具有極大升值潛力的海景住宅 | 海外
Currumbin(可蘭濱)是黃金海岸南部的一座海濱小鎮,就位於衝浪者天堂(Surfers Paradise)以南
黃金海岸可蘭濱海濱別墅,具有極大升值潛力的海景住宅 | 海外
這裡擁有漂亮的海灘,又遠離喧囂,是游泳和衝浪的好去處

可蘭濱和黃金海岸北部的區域非常不一樣。這裡迎合了一個更大的國際旅游市場的胃口。不僅如此,Currumbin區還容納了相當一部分度假者,同時也吸引了來自昆士蘭州各地區和跨州而來的家庭。這裡依然保留了“鄉村的感覺” —— 沒有衝浪者天堂那邊的夜生活,無論是周五晚上在Currumbin鳥類保護區的集市,還是清晨沿著海灘漫步和大家打招呼時那種彼此都認識的感覺。

黃金海岸可蘭濱海濱別墅,具有極大升值潛力的海景住宅 | 海外
位於太平洋大道712號的可蘭濱海濱別墅於2015年建成,面積為577平方米,占地面積達368平方米
Currumbin(可蘭濱)是黃金海岸南部的一座海濱小鎮,就位於衝浪者天堂(Surfers Paradise)以南
這棟房子成功地被用作一個度假租賃住宅,每晚的收費從800美元到1500美元不等

投資黃金海岸的房產,具有很大升值潛力。2018年英聯邦運動會將在黃金海岸的衝浪者天堂舉行,即將到來的重大盛事將極大地助推當地房產市場的發展,投資火熱。預計該盛會的舉辦將為黃金海岸帶來20億澳元的收益。黃金海岸擁有完善的醫療、交通、文化、教育等公共設施,為了應對近幾年來當地政府斥資5億澳元大手筆投資基礎設施建設,其中包括澳洲最大的城市輕軌項目、機場擴建、公路升級、大學擴建、新運動場升級、中國城建設,購物中心升級等。這些建設將給當地創造上千工作機會和與日俱增的工作需求。

如何避免被迫抬高報價?資深顧問給你忠告 | 澳洲

我想先介紹一個英文術語“FOMO”——即“fear of missing out”(害怕錯失)的縮寫。

市場評論員和房地產經紀人用這一術語來描述買家對強勁房地產市場的反應,就如如今澳大利亞部分市場那樣。

當房產出售迅速時,一些買家就開始擔心他們可能會錯過他們中意的房子,他們擔心別人可能會給出更高的價格,或者他們擔心在做出決定之前別人可能就已經買下他們中意的房子。

市場火熱的時候,這種恐懼就會被賣房產的房地產經紀人所利用。 這些經紀人可能會告訴您,您將無法以同樣的價格找到其他這樣的財產。他們試圖給你壓力,讓你提高報價,或是快速確定報價。

然而,您可以以一種鮮為人知的方法來重獲您與銷售代理之間的均勢平衡。如果您聘請一位澳大利亞律師作您的代表,您可以讓您的律師詢問賣方的律師是否有任何其他有關該物業的合法詢盤。

律師通常在任何情況下都保持通話,因為他們必須交換合同和其他文件。 所以,這似乎並不尋常。

如果賣方律師確認有其他詢盤,那麼您就會知道還有其他潛在的投標人對這套房產感興趣。 你可以真正地跟其他人競爭。 但如果沒有,那麼你可以相對確定你是唯一真正的潛在買家。 這種認知有利於您與銷售代理商進行談判。

為什麼賣方律師會告訴你這些信息?在澳大利亞,本著合作原則和專業精神,律師通常彼此非常公開坦誠,共享信息。

您可以利用這種開放的優勢,避免被迫提高報價。

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作者:羅伯特·克拉裡奇(Robert Klaric)
克拉里奇合伙物業咨詢公司(Klaric Partners Property Consultants)

 

羅伯特和莉奧妮克拉里奇(Robert & Leonie Klaric)
國際物業專家,獲獎顧問
最暢銷書《物業專家的秘密》——您的房地產生存指南的作者
www.thepropertyexpert.com.au

 

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新移民經商必讀(3)澳洲商用物業(店鋪)承租指南 | 澳洲

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澳州的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此,法律專欄的《新移民經商必讀(1-4)》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點,包括購買生意的事項,闡述籌劃商業談判的重要性,介紹您可能購買經營的不同生意類型,以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章

  1. 移民經商必讀(1)澳洲生意買賣盡職調查80
  2. 新移民經商必讀(2)如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀(3)澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀(3) | 澳洲商用物業(店鋪)承租指南》

簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前,您應該全面了解合同中所列條款和條件,以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。

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一、租約簽署前的房東聲明與盡職調查

房東必須至少在租約生效前七天將出租人(房東)信息公開聲明交給承租人, 該聲明中須列出有關店鋪和租約的一些重要事實。承租人必須在收到該聲明後七天之內將承租人(租客)信息公開聲明交給房東。

仔細閱讀房東的信息公開聲明,檢查其中是否包括協商過程中達成的所有協議及任何許諾。在承租人信息公開聲明中記錄下所有房東或房東代理向您做出的口頭承諾。如果不理解或不同意房東的聲明,則要立即通知房東。如果需要的話,向房東再要一份新的信息公開聲明。

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在承租人聲明中一定要寫入任何房東曾說過的有關店鋪的你認為重要的信息,如房東說過的有關以下方面的話:

  • 途經貿易額;
  • 承租人組合;
  • 房東打算做的任何工程;以及
  • 你享有銷售某種特定產品或服務的唯一零售商的權利。”

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二、租約簽署時所須知的重點條款解釋

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三、租約的相關主要費用

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四、租約的爭端與解決

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  • 參考與更多閱讀:
    • http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
    • Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
  • 聲明:法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

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外資買走澳洲三成商業地產 亞洲買家仍是主力 | 澳洲

最新的統計數據顯示,在 2017 年上半年,外國投資者買走了澳洲三分之一的商業地產,而來自亞洲的買家依然是外國投資者中的“主力軍”。

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調查表明,澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家
調查表明,澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家

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《今日悉尼》報導,世邦魏理仕(CBRE)的統計數據顯示,澳洲寫字樓、酒店、工業以及零售業地產的銷售總額就達到了 108 億澳元;今年上半年,亞洲買家總共花費了 20 億澳元在澳購買商業地產,與 2016 年相比,這一數據同比下跌了 25%,交易量下跌了 37%。

CBRE 主管 Stephen McNabb 表示,“外國投資人買走了澳洲三分之一的商業地產,由於悉尼墨爾本兩地收益率較高,買家需求依舊旺盛。”況且,交易數據出現下滑並非是買家失去了興趣,而是掛牌出售的地產數量不足。調查表明,澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家。

(據鉅亨網)