7月1日悉尼加税后 该到哪买房? 10%首付可贷款的独家项目值得拥有!

7月1日起,海外买家在新南威尔士州买房的额外印花税暴涨至8%!继维多利亚州之后,成为必须支付高额印花税的区域。对于中国买家来说,在澳洲各州纷纷调整印花税背景下,澳洲房地产市场将何去何从? 当前哪个区域的房产才值得出手?

6月24日,北京,居外网将携手澳洲律师、税务专员、贷款银行为您解析澳洲地产投资新动向,现场更有提供贷款的独家项目全球首发,仅需首付10%,当天购买享受折扣(仅限前10名)!   <<< 我要报名

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 澳洲买房税费再涨 布里斯班成最合理选择

7月1日起,新南威尔士州政府对海外买房者征收的额外印花税将从4%翻倍至8%!而在2016年底,维多利亚州也已将对海外买家的额外印花税提升至7%!至此,除了昆士兰州的布里斯班外,中国买家最为熟悉的澳洲城市悉尼、墨尔本的买房成本都已变得相当昂贵,难以接受。

7月1日后澳洲主要城市购房印花税对照

很显然,相对于新、维两州,昆士兰州的买房成本要低得多。而作为仅次于悉尼、墨尔本的热门置业城市,布里斯班自然成为海外买家到澳洲买房置业的合理选择。

布里斯班:2017投资最佳地点 中国买家新选择

抛开印花税较低的因素,布里斯班依然是2017年澳洲最佳的投资地点,有数字为证:按最新房价数据(2017年5月),布里斯班是澳洲八大首府城市中仅有的房价上涨的2个城市(另一个为阿德莱德),不仅延续了近期的涨势,与此同时,布里斯班的出租回报率在澳洲也名列前茅,别墅4%左右,公寓5%左右,且尚未收到更严格的降温措施影响,是目前比较适合海外投资者的选择。

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布里斯班,2017年最值得中国买家投资的选择。

关于布里斯班房市,你需要了解的3个要点

房价房价水平在澳洲八大城市中排第六,但增速第三
供应:由于新增人口较多,供应有限,房屋短缺量不断上升
潜力:房价低、增速快、回报高,相对与房价很高的悉尼、墨尔本,布里斯班更适合

独家项目全球首发 低税费可贷款首付仅需10%

“布里斯班.领寓”由国内房产巨头富力集团全力打造,位于布里斯班市中心的袋鼠角内、布里斯班河的拐角处,三处环水,依水而居,自然地理条件挑剔。项目各个细节均匠心打造,满足高品质生活的一切需求。

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富力布里斯班领寓
  • 位置:布里斯班传统富人区内,与市中心仅一江之隔,近而不邻,享双重优势
  • 品质:专注于每个细节,从布局、用料、搭配等,均精雕细琢、品质优先
  • 配套:泳池、健身房、儿童游乐区等全方位设施俱全,缤纷生活,足不出户
  • 教育:汇聚昆士兰大学(全球排名47)、州立高中等13所名校,10分钟即达

富力地产,中国综合实力最强的房地产开发商之一

富力地产

广州富力地产是国内综合实力最强的房地产企业之一,多次名列全国房地产企业综合实力第一名,旗下项目遍及国内各大主要城市。2013年起,富力集团踏出中国,开始进军海外房地产市场,业务扩展至马来西亚、澳洲。

新公民法案本周进议会 移民入澳籍将更难 | 澳洲

澳大利亚联邦移民部长都顿(Peter Durtton)将于本周向议会正式引入政府的公民测试改革法案。然而,有关该争议法案的公众意见书将不会被政府公开。同时,都顿还将被赋予新权力,从而能够推翻行政上诉法庭(Administrative Appeals Tribunal)授予罪犯澳大利亚身份的决定。

综合SBS、《澳洲人报》12日报道,据悉,联邦政府本周将公布此前计划改革的详细内容,这一举措将使得获取澳大利亚国籍的方式更加困难。据了解,即将被引入议会的立法法案,延长了海外移民获得永久居留权的居住期限,从1年上升至4年。同时,新法案还提高了英语语言测试难度,并引入了一项价值观测试,该测试将要求人们证明他们已融入澳大利亚社会。

新公民法案本周进议会 移民入澳籍将更难 | 澳洲
联邦政府本周将公布此前计划改革的详细内容,这一举措将使得获取澳大利亚国籍的方式更加困难

都顿已就新法案向工党做了简报,并呼吁工党能在议会对新法案表示支持。都顿11日在堪培拉表示:“这是一个适应我们当前所处时代的法案,对确保人们效忠我们的国家、遵守我们的法律和价值观等问题,政府非常谨慎。”

然而,联邦移民部(DIBP)的一名发言人表示,针对此项改革的公共意见书将不会被公开,这一做法明显与常规程序不同。据悉,在截至本月1日的前6周里,政府就公民测试开展的咨询过程被用来协助政府定义“澳大利亚价值观”,并制定一套全新的效忠澳大利亚的誓言。早在今年4月,特恩布尔总理曾表示,政府需要民众的意见。然而,移民部如今却不愿公开发表这些反馈意见。

与此同时,在新法律中,移民部长都顿还将被赋予新权力,从而允许都顿驳回行政上诉法庭允许强奸犯、有组织的暴力犯罪团伙首领、恋童癖者继续留在澳大利亚的决定。

都顿表示,新法律将使澳大利亚公民法律与现行法律相匹配,从而适用于签证的授予及取消裁决程序。他还表示,自己并不希望经常去推翻法庭的公民身份决定。

 (据澳洲网编译报道 )

南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲

珀斯市既有现代化的高楼大厦,又有乡野风情, 拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活质素及社会福利等都是颇佳的城市。这个独特而豪华的3卧3卫公寓从未住过人,拥有无与伦比的城市全景以及河流和前滨景观,是唯一一座久负盛名的公寓楼中目前在出售的物业。

占据绝对优越的黄金位置,尽享珀斯的迷人风情

这套精美无比的住宅坐落在二楼,占据绝对优越的令人羡慕的位置,南珀斯滨海艺术中心、咖啡馆、餐馆、温莎公园、珀斯动物园和皇家珀斯高尔夫俱乐部仅几步之遥。您可以轻松前往各种娱乐休闲场所,尽情感受珀斯的独特魅力。

南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲
珀斯市既有现代化的高楼大厦,又有乡野风情, 拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅
南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲
这个独特而豪华的3卧3卫公寓从未住过人,拥有无与伦比的城市全景以及河流和前滨景观
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这套精美无比的住宅坐落在二楼,占据绝对优越的令人羡慕的位置
南珀斯非凡公寓品质卓越:坐拥城市独特风景线,独享便利都市新生活 | 澳洲
这套住宅不仅拥有美不胜收的景观,独一无二的视野,其新颖别致的设计、品味非凡的装饰,同样令人惊叹

珀斯是环境优美的旅游度假胜地,在澳大利亚其他地方居民的眼中,珀斯的居民具有澳式纯朴、幽默、和别具一格的想法。珀斯人大部份都是友善的,这态度亦得到回报,曾于2003年获得世界最友善城市首位,得到世界性的赞赏及认同。

除了有现代化的高楼大厦,最具有“澳式”纯朴的珀斯,又有乡野风情。珀斯有“黑天鹅城”之称,别处罕见的黑天鹅,在珀斯城里却司空见惯般懒懒地聚集着,矜持自在地梳理着自己的羽毛。由于地理位置的原因,珀斯和中国的北京时间没有时差。

悉尼下北岸房市火热 两城区售房全市最快 | 澳洲

据房产网站realestate报道,近期数据显示,悉尼北岸两个城区莫士文(Mosman)和鸦巢(Crows Nest)成为该市售房速度最快的地区。

据CoreLogic的数据显示,莫士文是该市单元房销售最快城区,平均进入市场20天即可售出。而去年,该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢,该城区的房屋平均进入市场28天即可售出,而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。

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悉尼下北岸房市火热 两城区售房全市最快 | 澳洲
悉尼北岸两个城区莫士文(Mosman)和鸦巢(Crows Nest)成为该市售房速度最快的地区

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房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特(Tim Foote)表示,今年当地的物业市场供应极为缺乏,因此对于卖家来说非常有利,买家需求较大,因此物业出售的速度加快。据最新数据显示,4月份时,莫士文的物业出售量达到10年来最低水平,与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。

另一房产中介公司McGrath中立湾(Neutral Bay)地区的负责人穆希(Nigel Mukhi)则表示,当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时,买家的态度会变得更加积极,他们会准备好快速行动以打败其他买家,抢下物业。

澳洲房产买家(National Property Buyers)机构的CEO凯尼格(Ashley Koenig)则表示,目前下北岸房产市场火热,买家需求较大,正是出售房产的好时机,卖家能够从中获得较大利益。

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(据澳洲新快网)

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲

澳大利亚的房价过去20年来基本一直在持续上涨,在这种整体持续上升趋势下,路途中的“颠簸”就可能容易被大家忘记。而在目前澳洲房市火热,又存在着潜在巨大风险的情况下,回头看看之前房价下跌的原由,可能会给现在的市场带来一些启发。

CoreLogic分析师Cameron Kusher最新的Property Pulse报告剖析了自2008年金融危机以来,澳洲主要房地产市场的最大两次房价下跌情况。

而且是值得注意的,最近已经有迹象表明澳洲的房价开始降温,其中悉尼和墨尔本的房价在5月出现下滑。市场中一直有人认为澳洲房价的扶摇直上,所带来的风险也在逐渐加深,一旦真的爆发后果不堪设想。纵观从1997年到现在的澳洲房地产市场的增长,Kusher表示,过去二十年澳洲的房价已经上涨了346.4%。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲

澳洲所有首府城市房价年度变化(来源:CoreLogic)

可以看出,过去20年澳洲的房价基本一直处在上涨中,但是有两个明显下滑并跌入负增长的时期。

第一次是在2008年全球金融危机的负面影响之下,当时澳洲房价由涨转跌,各大城市的房价跌幅都保持在了个位数百分比,也就是房价没有下跌达到或超过10%;之后在澳洲积极的财政和货币反应政策下,下跌趋势被遏制。Kusher表示,当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策、以及对首次置业者的贷款批准增加,成功的刺激了需求并扭转了房价的下跌。当时,澳洲现金利率从2008年8月的7.25%,一路降息至2009年4月的3%。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
2008-09年度澳洲首府城市房价下跌情况 (来源:CoreLogic)

第二次澳洲房价的大幅下跌发生在2010-2012年,在这次下跌中,许多首府城市的房价都出现双位数百分比的跌幅,比第一次来的更“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅在那一时期高达近20%。

Kusher表示,这一时期的房价下跌主要由于应对全球金融危机影响的经济刺激计划开始收缩,在利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下,房价不断走低。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
2010-12年澳洲首府城市房价下跌情况 (来源:CoreLogic)

 澳联储从2009年10月开始加息,在2010年11月,澳洲现金利率已经从3%上升至了4.75%。而之后从2011年11月开始,澳联储再度开始降息,随后六年,现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%,中间再没有加息举动。澳洲的房价增速也随之反弹至了高增长位置。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
澳洲现金利率(来源:澳联储)

Kusher指出,虽然澳洲目前没有像全球金融危机那样的外部冲击事件影响,但是就业已经成为了一个关键问题。他表示目前澳洲的失业率与2009年的水平相似,而就业不足水平也是处于历史高位。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
澳洲失业率(来源:Trading Economics)

不过鉴于低工资增速、服务成本增加和家庭债务高企对澳洲经济的潜在负面影响,普遍的共识是如果澳洲现金利率还会变动的话,可能仍是向下降息。

但是澳联储对澳洲经济的未来增长预期较高,同时政府的宏观审慎措施也在不断加强,银行监管机构APRA就在今年频频出台新的限制举措限制房市风险。一些房贷的利率,特别是只付息房贷的利率都有所提升,也对借款者形成了压力。

Kusher也表示,澳洲出现像之前两次那样的房价增速暴跌的条件,可能就是澳洲的货币政策收紧,但是目前来看短期内澳洲货币政策出现收紧的可能性并不大。不过房市在目前的情况下,为市场关注的重中之重,任何房市的变化,都可能带来一系列的连锁反应。

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(据澳财网)

满足什么样的要求才能算作澳大利亚居民?| 澳洲

什么是居住测试?

根据该词的普通含义来理解,测试你是否居住在澳大利亚。

居住”的含义

为了计算所得税,在决定谁是澳大利亚公民时,法院和澳大利亚税务办公室(ATO)根据于“居住”的日常用语的定义来解释,因为所得税立法中没有这个词。

简明牛津词典将居住定义为:

“…永久地居住,或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所,在这个特定的地点生活…”

进入澳大利亚

税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员:

  • 移民

  • 在澳大利亚授课或学习的学者

  • 在澳大利亚学习的学生

  • 旅客,及

  • 定向安排就业的人。

在澳大利亚期间的行为

你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。

如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似,则你可能被视为一个澳大利亚居民

在居住状态的案例中,需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。

如何确定税法上的居住地

在确定居住地时,被考虑因素如下:

  • 在澳大利亚的意图或目的

  • 家庭和生意/雇佣联系

  • 资产的维护和所在位置

  • 社交活动和生活安排。

在澳大利亚的意图或目的

有些时候,当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。

被视为澳大利亚居民的例子

Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是,他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同,显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下,为了税收目的,Markus很可能被视为澳大利亚居民

外国居民的例子

Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是,她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。

Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。

家庭和生意/雇佣联系

你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。

例子

Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。

但是,他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素,像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。

资产的维护和位置

你组织你的经济事务(例如:支付账单、操作银行账户、保险单等等)的地点是你居住在何处的一个指标。

资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括:

  • 一个住宅(购买的或租赁的)

  • 机动车辆,及

  • 家庭用具。

但是,维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅,但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。

社会和生活安排

在适用这个因素时,将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”,在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。

你的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在一个本地的竞争中进行社会运动

  • 成为一个本地社区俱乐部的一个会员

  • 将邮件地址改为澳大利亚,或

  • 你的孩子在本地学校入学。

工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家,并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是,你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。

实际呆在澳大利亚

要居住在澳大利亚,你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为,例如:

  • 一定程度的连续性

  • 常规,或

  • 习惯。

因此,在确定你的居住状态的时候,你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。

当决定你的行为是否符合居住在这里时,我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民,或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常,会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。

在一个国家的一个居民访问另一个国家

如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家,在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。

如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分,仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。

在澳大利亚的情况下,没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。

国籍

在确定你居住在哪里时,该因素是最不相关的。但是,在边界的情况下,如果所有其他相关的事实不是决定性的,你的公民身份可能是有用的。

双重居民

你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时,在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。

当你有双重居住状态时,任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下,这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息,见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定(双重税收协定)

如果我不满足居住测试怎么办?

如果你不满足居住测试,如果法定测试中的一种被满足,为了税收目的,你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。

接下来读/做些什么

  • 居住状态——住宅测试

  • 居住状态——183天测试

  • 居住状态——退休金测试

  • 居民和外国居民的例子

如果你已经最近到达了澳大利亚,你是一个居民吗?的工具能够帮助你来计算你的居住状态。

如果你已经最近进入了澳大利亚,你可以在税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子

关于居住状态的其他信息:

  • 外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表

  • 外国雇佣收入豁免

(据唐林律师行

如何购买房屋保险 至关重要

几个月来,澳洲东岸持续遭受强烈暴风雨袭击,许多房屋严重毁损、屋顶被掀开,这段时间对当地屋主来说真是一场恶梦。

作为房屋所有人或投资者,在这些灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁,因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。

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然而,房屋所有人常常投保错误,有的干脆不投保,有的则购买过多的房屋保险种类。这些都不是正确的方式。

首先要说明,不论屋主用房产购买价格或是市场价值来投保,都不是正确的方式。如果你用房屋的购买价格或市价买保险,你实际上也帮土地投保了,这是没有必要的!

投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。

保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。

屋主或投资者可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。估算师是房地产市场中唯一有专业资格能估算建设成本的专业人士。

Napier & Blakeley公司建议,万一灾害发生,屋主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。

假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。

许多屋主会问:这些自然灾害对他们投资的房地产,其现存或未来的资本(折旧)的补助将有什么影响?这个问题主要是指支付给第三方的费用,例如,保险人支付给基础建设工程的费用。

在维修工程进行的情况下,所有的拆除费用,将从拆除当日起一并注销。一旦房屋所有的翻修及安置工作完成,就可向保险公司索取理赔。务必记得保存好所有支出记录和明细,不论是专家聘请费,或是租用建筑倒卸车都算在内。

还有一点很重要,屋主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。NBtax(注)表示,房屋所有人应时时保持准确的房产折旧计画,且房屋经任何重建或修善后,计画表都需更新。

(据侨居澳洲

关于澳洲买房的基本保险,你知道多少?

作为南半球最大发达国家的澳大利亚,拥有着十分健全的保险体制。所有学习、生活在澳大利亚的居民都必须购买个人医疗保险。而对于屋主来说,房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。并且,只有在购买了房屋保险之后,银行才会为屋主提供房屋抵押贷款。

关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险、房屋财产保险公众责任险房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。下面,为您介绍介绍购买澳洲房产时必须了解的最主要的几种房屋保险。

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房屋保险Building Insurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分,因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。

保险费每年支付。作为向银行贷款的房产,银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下, 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别。 如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。

购买建筑保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买和屋内财产保险

房屋财产保险Home Content Insurance

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家里电器损坏,或房屋被盗,室内财产保险将能为您的利益保驾护航。

需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。同时也就是说租住有投保的房产,居住起来能更舒心。保险契约内通常用的总括(Comprehensive) 性的字眼,并不代表涵盖所有风险的承担,最简单的,门窗的玻璃、车库内的汽车常就通常不在保险范围之内。

公众责任险Public Liability Insurance

针对于投资房来说的话,除了建筑保险外,还可以进一步购买公众责任险 Public Liability Insurance ,公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,那么房东就能够靠这个保险了。

房东保险Landlord insurance

要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见,但如果要防微杜渐的话,还是可以考虑一下的。

对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

而在房屋出租期间,房客的私人财物如家俱,珠宝,衣物等,通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。但是房客可以与房东协商为个人财产进行投保。

其它注意事项

一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险,这样您的生活才会得到很好的保障。

房屋保险契约通常包含房主私人的”疏忽责任险”,这点在签定租房协议(租约)的时候一定要注意,否则事后若产生麻烦就不好了。

为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装”防盗报警器”,这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给你的,能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

(据互联网综合整理)

悉尼内西区海滨住宅:海湾环境独一无二,风光迷人专享美景 | 澳洲

Drummoyne位于悉尼内西北区,距离悉尼市中心仅6.7公里,三面环水、紧邻Parramatta 河。该区域内拥有众多水滨公园,您可以在闲暇之余,在水滨散散步,看看水景;亦或带着孩子,在大片的公园绿地里尽情玩耍,享受难得的时光。这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中,沐浴在真正广阔的全景景观之中,不间断地捕捉到Iron Cove百舸争流的海水盛景和悉尼城市天际线的壮丽景色。 

这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中,沐浴在真正广阔的全景景观之中
这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中,沐浴在真正广阔的全景景观之中

位置卓越,享受独一无二的海滨生活方式

这套住宅占据卓越位置,让您获得罕见的海滨机会,大宅带有全景水景和城市景观,非凡享受独一无二。这是澳洲最为独特的置业机会,并且拥有很大升值潜力,相信您一定不会错过。

Drummoyne凭借着优越的邻水优势,悠然自得的生活方式,受到越来越多高尚人士的关注与喜爱。生活在Drummoyne,您可以尽情享受休闲有情趣的澳洲当地生活! 因为临水而居,您也可以选择买一个小型游艇,在假日时体验一把水上运动的乐趣。

这套住宅占据卓越位置,带有全景水景和城市景观,让您获得罕见的海滨机会
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Drummoyne凭借着优越的邻水优势,悠然自得的生活方式,受到越来越多高尚人士的关注与喜爱
Drummoyne凭借着优越的邻水优势,悠然自得的生活方式,受到越来越多高尚人士的关注与喜爱
该区Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺,以及Coles等全澳连锁超市,让您尽享受购物乐趣
该区Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺,以及Coles等全澳连锁超市,让您尽享受购物乐趣

同时,该区域内的Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺,以及Coles等全澳连锁超市,让您即可享受奢华购物,又能满足生活的需求!繁华的水滨美食广场,同样为您提供了闲暇之时的好去处,在周末的早上,跟家人或者朋友喝杯咖啡,看看水景,享受悠然自得! 

在澳洲买房,购房前要做的五项房屋检查

再也没有比找到符合自己预算又合心意的房产更令人开心的事情了。不过需要提醒的是,即使是外观精美的房产也会存在一些隐藏问题,而修理可能会花费很多。

Colin Legg是SPI Property Inspections的创始人,从事验房工作已有15年之久,他表示对任何买家来说做房屋检查都是有必要的。

他说道:“人们知道如何生活,却很少有人了解自己所住房子的构造,或者并不清楚一个看似不大的问题在随后会造成很大的影响。”

Legg领导的团队共有10人,他建议买家应该雇佣一名有专业资格且经验丰富的房屋检查员。

“我们关注的是房屋的品质、是否存在构造问题以及后续维护工作可能带来的花销,买家在做决定时也可以将这些因素考虑在内。”

那么,买房前应该注意什么呢?

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1. 地面下陷

新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移,房屋都会有些许的下陷,不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。

需要查看一下门窗四周是否有裂纹,外部砖墙情况如何以及门是否能正常开关。一般来说,细小的裂纹很容易修缮,不过持续出现的裂缝或超过5毫米的裂缝修缮起来则会花费很多。

2. 天花板水渍

天花板漏水是很严峻的问题,必须马上解决。

Legg表示,买家应该查看一下天花板是否有水渍 – 或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。同时,买家也应该查看一下外部情况,确保屋顶排水沟干净通畅,没有生锈或水草漫生。

3. 白蚁

在澳大利亚,每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。

Legg建议,首先要查看一下地板下方的情况,确保足够干燥,四周没有木屑或其他碎屑,因为这些碎屑在潮湿的环境下会腐烂,进而引来白蚁类昆虫。

如果房子存在白蚁问题,那么当它们在混凝土桩基、石膏板、踢脚线和楣梁上爬行时,会留下微小的爬痕。

4. 石棉板

二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面 – 如果发出类似硬化玻璃的声音,那么很有可能是石棉板。

密封状态的石棉板是没有什么问题的,不过要是打算翻新或者石棉衬里已经裸露在外,那么就有必要让专家来检查一番。

无论在何种情况下,都不要自行拆除石棉板 – 因为石棉是一种有害材料,必须由专业人员进行拆除。

5. 电线

Legg表示,买家应该查看一下保险丝盒,看看最近是否安装过安全开关和断路器,以预防短路或漏电情况。

买家还应该注意一下插座四周是否有烧痕,一旦存在,那么便需要让有执照的电工对电路详细排查一番。

(据买房网)