英国 – Page 31

7张图表揭露英国租房真相

过去10年，房价的飞涨繁荣了英国住宅市场，也促进了私人租赁房产市场(PRS)的兴起，其中租房居住的家庭比例已经翻了一倍，且这一增势还将持续。据莱坊预测，到2021年末，英国的PRS将增长24%，达到579万户。到2022年，市场价值将达到700亿英镑。

同时Resolution Foundation的报告发现，超过三分之一的年轻人将在出租房中度过一生。

该智囊团表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30岁前都在出租房中生活。这一比例是那些在1965年至1980年间出生的一代人的2倍。

那么英国的私人租赁行业的现状如何呢？为此BBC进行了一番调查。其中7个关键趋势非常值得各位租客或投资者关注。

1. 想要更多空间？那就放眼别的城市

英格兰典型一居室月租为£600，但这一数字掩盖了伦敦和其他地方均值间的巨大鸿沟。比如伦敦Westminster部分地区，一居室平均月租金超过£3,500；而在苏格兰Argyll and Bute地区，同样预算差不多是一年的租金。

据Hometrack的分析，如果伦敦Brixton的SW4邮编一带合租，三人合租一套公寓，平均每个人每月的租金差不多是£767。

而相同的预算，完全可以自己一个人在Southend或Milton Keynes这类伦敦通勤小镇上舒舒服服低租个一居室。事实上，以这样的预算，可以随意在英国79%的邮编内租到一居室公寓，甚至包括布里斯托。

如果想要更大空间，英国65%邮编所在地的两居室月租都在£767以下。利物浦中心邮编L1的地区，两居室月租约£751。

如果把地点换到利兹的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜欢利兹也没关系，毕竟英国50%邮编所在地的三居室平均月租都在£767以下。

如果真的太喜欢大房子，但预算依旧是767英镑/月，仍可以在英国410个邮编所在地自己痛痛快快地租个四居室。这些邮编涵盖伯明翰、纽卡斯尔、斯旺西和格拉斯哥。

在利物浦，767英镑可以租下一套两居室。

在布里斯托，767英镑可以租下一居室。

在利兹，767英镑可以租下一套三居室。

在伦敦的Brixton，767英镑可以和别人合租一个房间。

在伯明翰，767英镑可以租下一套四居室。

2. 哪些人在租房？

过去20年时间里，私人房屋租赁数量增加了一倍多，年轻人更是租房主力军。

同一周期内，年轻人拥有房屋产权的占比明显下滑。

1995年至1996年，25至34岁的中等收入人群中约65%拥有一套房产，20年过去这一占比下挫至27%，伦敦和英格兰东南部跌幅最大。

3. “花钱买清净”

在英格兰，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的话，单人的房租瞬间就减少到£325。

如果愿意找两个室友合租，三居室里一个房间的月租只要£250，连一居室租金的一半都不到。

在伦敦这样的城市，合租并不少见。对许多年轻人而言，合租公寓是唯一的选择。

伦敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一间月租仅需£582，每个月可以节省差不多£650。

4. 房租最贵的四个地区

租金收入比是衡量可负担性的指标之一，住房组织建议租金占比不超过收入30%为宜。

伦敦人收入虽然高于其他地区，但租金会吃掉收入很大部分。举例来讲就是，伦敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

5. 剑桥郡租金涨势最猛

伦敦租金最贵简直毫不意外，但有的地方涨幅却悄然完胜伦敦。

官方数据显示，英格兰东部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，几乎涨了三分之一。

特别值得一提的是剑桥郡，同时期租金飙升三分之二，从每月£450上涨至£750。其他租金增幅超过40%的地区还有伦敦的Barking & Dagenham区、布里斯托、伦敦的格林威治区。

Northstowe是剑桥市一个新的开发项目，包括两卧室公寓和3、4和5卧室住宅。位于剑桥和亨廷顿之间，地理位置优越，将成为一个充满活力的新中心，拥有独特的社区，在家门口享受一流的设施。除此之外，该地区的A14升级工作正在进行中，并将于2020年完成。
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虽然并没有其他地方政府官方明确数据，但可以确定整个英格兰只有8个地区一居室租金价格有所滑落。其中3处位于西北部，4处位于东北部，颇为意外的伦敦Kensington & Chelsea地区。

6. 伦敦租金严重失衡

在大城市，地段好的话，租金总是令人心痛的。这组数据揭示了地点在决定租金水平方面的重要性。

即使伦敦最租金便宜的SE2邮编一带，但仍贵过全英其他主要大城市核心地段。但租金极高的地段也意味着差价是巨大的。

伦敦SW1X、W1J和EC2R邮编范围内的一居室公寓月租超过£3,000。但伦敦也有3个一居室月租金不足£1,000的地区，分别是SE2、SE28和SE9。

7. 共享产权就真的便宜吗？

共享产权允房产(Shared ownership)许居民部分购买一部分产权，其余部分以租赁形式支付房租。这意味着他们要为房产支付部分租金、服务费和以及贷款月供。但即便将所有成本叠加起来，还是比租房便宜。

BBC对伦敦市中心五英里范围内所有共享产权房产的总成本进行了分析，并将其与相应邮编的租金进行了对比。发现三分之二共享产权房产的居住成本比同区域的租房成本低。

但是也别高兴的太早，伦敦的共享产权房产的平均开销仍要吃掉年轻一族7成收入。

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来源：英国房产周刊
责编：Zoe Chan

英国免费医疗的利与弊

最近英国一起医生因病人迟到4分钟拒绝看诊而导致病患死亡的新闻让英国民众乃至世界各地的爱心人士义愤填膺。英国的国民医疗服务让人诟病已久，最近更是陷入水深火热之中，五分之四公立医院存在隐患。

英国是个社会福利比较好的国家，其中最重要的一项就是全民免费医疗。英国的国家健康服务制度National Heath Services NHS是1948年建立的，至今已有60多年的历史，也是让英国人引以自豪的，常常笑话美国人还得自己买医疗保险。NHS是政府的一项较大的支出，占GDP的6.5%，它给英国政府带来了巨大的压力，也是纳税人的沉重负担，到底还能坚持多久，实在是难以预测。

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先说说免费医疗的好处吧：

每一个英国居民都有一个家庭医生，或者叫全科医生 General Practitioner GP，都就近，一般走路就到的距离。想看医生打个电话预约就行，一般都能约到一周内的，有时是当天，不过也看你住哪。穷人多的地方人口密集，往往等的时间长一点，另外若出行不便医生也可以来家里。看病是免费的，吃药一般要交一个处方费因为医药是分家的。不过16以下或18岁以下的在读学生还有65岁以上老人及低收入人群就不用花一分钱。

住院的病人一切都免费了，包括治疗，药费，一日三餐，接送住院的车辆都包括。住了院也没有陪床这一说，一切由护士和护工照料。病人的治疗，吃喝拉撒睡都是交给医院，家属一点不管。不光住院免费，就是去度假如果需要连续治疗，像透析，医院还要帮病人付费。

话说回来，免费医疗真的是长久之计吗？

从1948年英国建立NHS National Health Service国民卫生服务体制，全民免费医疗的医疗卫生体制在英国已经走过六十多年的历史。我曾经看了一个关于NHS历史的记录片，在免费医疗实施的第一天很多人打电话去医院和诊所，就是为了证实一下这是不是真的，对普通人来说这真是too good to be true。这个公平的卫生体系一度为英国这个老牌资本主义国家赢得了社会主义甚至共产主义的称号。

可事实证明人们对”免费”的需求是无止境的，这个曾经令世人称道的福利正面临前所未有的困境。天底下没有免费的午餐，所谓的全民免费的医疗服务仍然是羊毛出在羊身上，依靠纳税人的贡献。所以病人在医院都理直气壮的，你们这些医生护士都是我们纳税人养着呢！

NHS免费医疗面临着很多弊端和挑战：

1、不断攀升的医疗卫生支出

在NHS建立之初，支持者认为，由于建立了更加现代化的医疗卫生体系，国民更加健康，医疗卫生支出将会减少。可事与愿违，1949年到1979年，NHS支出增长了三倍，从1999年开始，英国卫生支出经费以平均每年10%的速度在增加，2006年，英国的卫生支出已经超过了欧洲的平均水平，超过600亿英镑，到今年将超过1000亿。

2、机构臃肿

当NHS体系代替旧的收费体制时，所有的医疗机构国有化，医生和护士成为国家公务员。公务员比其他行业的有更多的年休假和更多的退休金。我工龄低于10年时一年有5-6周带薪假期，现在超过10了一年有7周带薪休假，再加上各种各样的公众假期。退休时基本能拿到工作时60%的工资，这在英国是很高的了，再加上政府的养老金，应该是生活无忧。

正是这样福利待遇，医疗机构人员越来越臃肿，尤其是管理人员。从1999年到2005年，管理层人数的增长速度比医生、护士的增长速度高三倍。就像我们医院，13000多员工，1700张床，临床一线的人员还占不到一半。这几年NHS嚷着精简机构，可多余的人都是管理人员，哪个管理人员会出台政策把自己减下去呢！

3、没有实现公平，效率低下

英国卫生部的数据表明，病人从医院决定接收到入院的等待时间从2000年的43天增长到了2005年的54天，现在的等待期要3个月左右(当然不包括急诊住院，和有可能是癌症的病例，这些都可走快捷通道)。之所以NHS效率低下，最根本的原因是国有垄断性质所决定的，垄断地位使NHS从成立之初起，就不会注意向竞争对手或经验学习，更不用关心经费的支出。

所谓不公平是富人可以选择退出，看私人医生住私人医院不用等，而穷人别无选择，只能接受免费的有时不尽人意医疗服务。

4、巨大的浪费

浪费可以来自医院，也可以是病人。就拿我曾经工作过的透析科为例，一次性用品随便扔，本来可以等到病人来了之后再打开透析器以防病人不来就浪费了，可护士为了图方便早早装线，每天扔好几套。每次看到这些我的心如刀割，在中国这些东西多珍贵呀，都是复用十几次才扔。医务人员对各种物品和药物的价值没有概念，扔的时候也就不知心疼。工作人员收入和医院的收支没有任何关系，所以也就没人想着开源节流。

病人也跟着一起浪费反正不花钱，像药物，取了不吃，预约了看医生又不到。有事没事打999(英国急救电话), 反正不花钱，尤其是周末喝醉了酒就叫救护车。记得在新加坡工作时，要救护车要付100新币，病人经常是真的急症发作才叫救护车。

（据互联网综合整理）

六处英国度假屋投资热门地为暑假画上完美序号

大多数英国人在度假期间，如果路过房屋中介，都会停下来凝视一阵玻璃窗上的房产信息，想像着自己有朝一日搬迁丶退休或是拥有第二套房产。近年来的英国房产政策，如削减房屋贷款利息税减免丶增加3%的印花税，使第二房产买家们不得不放弃购买第二套房用於出租（buy-to-let）的想法。而度假屋投资却由此获得了越来越多投资者的关注。

“采菊东篱下，悠然见南山”的生活理想相信也是无国界的，一套度假屋不仅能够带来收益，也可以圆自己的桃源梦。

据英国《星期日泰晤士报》报导，去年英国买家为购买第二套房产支付的平均价格为£266,780（约234万元人民币），与2015年的平均价格相比只上涨了不到一万英镑。该报纸总结了全英国的度假屋投资热门地，不但详细地分析了各地优势，还间接为我们呈现了英国旅游胜地的座标图。

1. Yorkshire and Lancashire（约克郡和兰卡郡）

在北约克郡的海边小镇斯卡博勒（Scarborough），这里去年的售出房产中，有16%被第二房产买家买去。位於兰卡郡的彭德尔（Pendle）的第二房产占总房产数的15%，也是英格兰北部第二房产交易较活跃的地区。

这些买家都是度假屋的投资者，或是将房屋买来暂时居住。据房屋中介Hamptons International统计，大多数第二房产的房型为两到三卧室，平均支付价格为£164,760（约144.5万元人民币）。当地第一套住房的平均价格为£215,790（约189.3万元人民币）。

来自Countrywide的研究部门主管，Hamptons International 的拥有者Johnny Morris说：“Scarborough的房价年同比上涨了5.3%，几乎和全国的平均涨幅持平，但远远超过约克郡1.2%的平均涨幅。”

据第一太平戴维斯的统计，在一些约克郡的沿海城镇，越靠海的房子越便宜。如Whitby，海滨房要比内陆房便宜11.3%。

令人印像深刻的一楼公寓位於Carlton House宏伟的建筑中，前身为Carlton酒店，坐落在热门的Scarborough南侧，毗邻备受欢迎的Esplanade。坐落在16栋现代租赁豪华公寓内，经过翻新并扩建至一流的标准，提供电梯通道，并享有双层玻璃窗和中央燃气供暖。
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2. Cornwall（康沃尔）

康沃尔可以说是集海滨与田园风光於大成的地方，据Hamptons的数据显示，在康沃尔全境有268,648套房屋，其中有13,601套是第二房产，并且第二房产的买家正日益增多。因为这里的是度假胜地的缘故，正在寻觅房产的买家中，有9%已经拥有主要居住住宅了。

与北部的约克郡不同的是，这里气候更加温暖，靠海景色更美，使得海滨房的价格要高出内陆房很多。康沃尔北部的小村庄Rock，一向是度假屋热门地，那里48.5%的买家都愿意出高价来购买海滨房，溢价高达115％。

除Rock外，康沃尔上另外两个度假屋聚集地还有St Ives和Padstow，因为这些地区的房屋过於令人趋之若鹜，当地住户对此有些担忧。为此，当地行政区已经对St Ives和Rock还有南岸的梅拉（Rame）半岛颁布了禁令，禁止在这些地区建设新的度假房。

来自当地的房屋中介Humberts 的总经理Duncan Ley说：“不是人们不喜欢第二房产买家。度假房在一年中大部分时间都是空置的，这样根本不利於保持村子的社区传统与氛围，这是当地人不想看到的。但是，新的禁令也可能带来弊端，Duncan Ley还说：“禁止建新房可能会导致二手房的房价升高，这让当地人更加难以买到房子。不过现在下定论也许还太早。”

不过第二房产买家的涌入确实对当地产生了影响。来自第一太平戴维斯的Ben Davies说：“北部沿岸的佩伦博斯（Perranporth）的社区面貌已经因此发生了巨大的变化。之前£150,000（约131.6万元人民币）就能买下来的度假公寓，现在被沙滩附近的高端公寓所替代。旧的老房子也被拆除，以便兴建豪华别墅。

Padstow的7 Waters Edge是一流的一楼公寓，在仅有16套房的Waters Edge开发项目中占据令人羡慕的位置。顾名思义，物业位於水边，享有最壮观的海港景色。
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3. Devon and Dorset（德文郡和多塞特郡）

在英国南部的德文郡，度假屋买家的主要目的地是帆船运动盛行的托贝（Torbay）和南哈姆斯（South Hams）。那里12%的买家都在寻找第二房产，9%的住户已经拥有第二房产。该地区第二房产的平均价格是£237,300（约208万元人民币），很接近第一套房的价格£259,580（约227.7万元人民币）。

紧跟其後的是西多塞特郡，第二房产买家的比例为11%。这两地最贵的房屋都是度假房，在South Hams，人们为了能够住在靠海100米以内，愿意出相当於房屋要价142%的价钱。

相比之下，在廷布里奇区（Teignbridge）的北部和东德文郡，这样的价格竞争小一些。第二房产买家占4-5% 。北德文郡的Croyde丶Woolacombe和Saunton是以冲浪运动着称的地区，也有不到3%的第二房产买家。

来自Savills 的住宅销售总监Sarah-Jane Bingham-Chick说：“英国家庭买度假屋时一般会临近内部的海滨度假胜地，如经常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭，最终经常会将度假房产选在德文郡的东波特尔茅斯（East Portlemouth）或金斯韦尔（Kingswear）。“我们也经常看到，一些人买了度假屋後，发现这里的生活质量极佳，索性就全家搬过来长期居住。这里的教育资源很优良，Kingsbridge Community College就是非常有名的好学校，Ofsted评级为‘卓越’，很多家庭都住进这所学校的学区房。”

德文郡科利顿（Colyton）这个住宅物业适合各种用途，有一个占地0.3英亩的牧场及宽敞的四卧室独立式住宅，後方俯瞰自己的土地和花园。住宅提供宽敞明亮的住宿，并配有双层玻璃和燃油中央供暖系统。
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4. Norfolk and Suffolk（诺福克郡和萨福克郡）

据英国度假屋保险公司Schofields统计，诺福克郡是继康沃尔之後英国最受欢迎的度假屋购买地。

Hamptons的数据显示，诺福克最受第二房产买家欢迎的地区是King’s Lynn，还有西部地区（其中包括Downham Market），有6%的人在寻找第二房产。而在萨福克郡，奥尔德堡（Aldeburgh）是第二房产买家的最爱之地，海景房的溢价高达100.4％。

来自高端房产中介的Sarah Broughton透露：“尽管Aldeburgh和Southwold的房价出奇的高，但是这两个地方仍然令人难以置信地抢手。一个两卧室的小别墅要价为£300,000（约263.2万元人民币）到£400,000（约350.9万元人民币）。

Aldeburgh的海景房会比内陆房贵100%。Leiston还会便宜一些，但是因为那里临近发电站，很少人愿意买。” Broughton女士还说：“在诺福克，Burnham Market非常受欢迎，一个小别墅要价£500,000（约438.6万元人民币），可以称为海边的‘切尔西（伦敦的黄金地带段）’了。”

King’s Lynn的West Heath农家是一个相当现代化的住宅，位於受欢迎的位置，总面积扩大到约10英亩。有宽敞的花园，适合牧场和林地的草地。该物业拥有开阔的乡村的景色，车道提供充足的越野停车场。
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5. Lake District（湖区）

Schofields的调查中，坎布里亚（Cumbria）和湖区是继康沃尔丶诺福克和德文郡之後第四个受欢迎的地区。这里可以说是旅者的天堂，很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房产是度假房，其中包括Kendal和Windermere。

来自Windermere 房产中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告诉我们：“湖区的房产市场是有泡沫的，买家来自英国各地，主要是曼彻斯特丶利物浦丶约克和南英格兰。国外买家在这里也很活跃，他们要麽从国外工作回来，要麽是想要把钱投入房产市场。£450,000（约394.7万元人民币）是普遍的成交价。”

“Windermere村在过去三年中有了翻天覆地的变化，出现了许多新建的酒吧丶餐厅丶集市，主要火车站也建立起来。Troutbeck 与其它地方相比这里比较粗糙和荒凉，但是因为距离当地的景点聚集地如Windermere丶Bowness和Ambleside只有几英里，也成为了非常受欢迎的地方。”

“性价比最高的要数Staveley，距离Windermere只有四英里，但依然属於国家公园之内。比Windermere便宜，同时又能享受到同样的优质生活。”

大小适中的四卧室半独立式家庭住宅，设有良好的停车设施和车库。物业位於热门地区，位於Windermere Lakeland村的中心地带，方便客人使用当地设施。
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6. The Lothians（洛锡安）

苏格兰最热门的度假别墅购买地就是这里了。这里16.3%的豪宅都是度假房。东洛锡安区的North Berwick最受欢迎，为得到临海100米以内的海景房，买家们也愿意支付93%溢价。

房产中介Strutt & Parker在爱丁堡区域办公室的Malcolm Leslie说：“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane，那里有着美丽的海景丶大量的餐厅选择，和价格公道的商店。离爱丁堡市中心只有40分钟的车程，去机场开车只需15分钟。” Leslie女士还透露：“这里的度假房需求虽高，但是房源非常少。很多住在这里的人不轻易卖房子，一般都会把房子留给下一代。所以一旦有房产在市场上挂牌出售，其抢手程度可想而知。”

“尤其现在买家需要多付居住补助费（苏格兰的第二房产税），还有土地和建筑交易税；这导致度假房的交易量很少。”

优秀的五卧家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之间的海滨乡村Archerfield。该开发项目提供跑道和树木繁茂的海滩步道，附近是Gullane着名的Muirfield高尔夫球场以及Luffness和North Berwick高尔夫球场。距离爱丁堡约有23英里。
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原文：星期日泰晤士报
责编：Zoe Chan

感受英国的养老福利英国养老金新政解析

国家基础养老金（Basic State Pension）

在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。

最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施，如果男性在1951年4月6日之后出生，女性在1953年4月6日后出生，申请人满足65周岁的年龄要求，可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。

国家补充养老金（Additional State Pension）

补充养老金是建立在国民保险供款（National Insurance Contributions）上的，因而是可以获得基础养老金以外的数额。具体可以获得多少并没有具体的数字。但是需要满足以下的情况，才可以获得补充养老金：

·从业人员每年的收入超过5772镑（2014-2015）；

·照看12岁以下的儿童并申请儿童福利；

·每周照看残疾人士超过20个小时并且有申请‘看护者信誉度’；

·收到相关的疾病或残疾人士福利。

注意：如果每年收入少于5772镑（2014-2015为例）或自雇或无业人员是不可以获得此养老金。

职业养老金计划 Professional pension scheme

雇主对工作人员实行职业养老金计划。在通常领域这种养老金的加算是由企业的盈利或者员工的供款决定的。对于有职业养金老计划的公司，自愿性供款计划（AVC）也是必须要有的，这一计划（AVC）能够让员工为未来的养老金投入更多的资金。除此之外，还存在很多种个人养老金计划，但最好向专家进行专门的咨询。

另外，需要提醒，请在够资格拿退休金的前四个月与政府退休金部门联系。

从2015年4月起，养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用。储蓄者既可一次性领取所有养老金，也可以按一定时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金，这部分资金的领取既可以是一次性取出，也可以是分批次领取，超出25%则须缴税。

养老储蓄者若一次性取完25%的免税领取额，则在领取余下75%的养老金时将被征税，税率按储蓄者的个人所得税率计算。举个例子，如果你有20万英镑养老金，则可免税提取5万；如果要领取余下的15万，则须按个人所得税率交税，这也意味着将以更高税率来计算。

还有一种更加行之有效的方法，如果储蓄者获得的其他收入的税率较低甚至无纳税义务，则该方法尤为有效，即储蓄者以更小数额领取养老金，将收入拉伸到一个财政年以上，以此保持更低的边际税率。

例如，在养老储蓄同为20万英镑的情况下，如果储蓄者每年领取2万英镑，所需支付的税费会更低。假设储蓄者当年要领取的养老金为2万英镑，那么免税领取的数额即为5千镑，剩下的1.5万将被视为收入。如果这一年储蓄者除了这1.5万英镑再无其他收入，则储蓄者领取养老金所需支付的最高税率为20%。

如此一来，储蓄者就可以利用当年的个人免税额进行操作，如2015至2016财政年的个人免税额为10600镑。但有一点值得注意，如果储蓄者还有其他需要纳税的收入项目，则不可将其忽视。副业兼职、国家养老金、工作养老金、储蓄利息和除了ISA个人储蓄账户之外的投资都算作收入。

根据英国养老政策更新，英德首席律师Lucy Lu女士，给出了以下注意事项和建议：

每个人都担心养老金的问题。养老金问题引起了在英国工作的移民人士的特别兴趣。很多因素都会影响养老金，关于在您这种具体情况下会不会有退休金，退休金会有多少，建议寻求专业详细的咨询，去公民咨询局（Citizens Advice Bureau）或者养老咨询服务局（The Pension Advisory Service）。

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步，人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加，还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内，英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示，这类人口中越来越多的人来自海外。

去年，获得英国“黄金签证”（投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权）的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德（Jane Slade）表示，“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。”

近期，在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后，PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个，成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家，包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的资金支持，并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。

莱坊公司指出，100亿英镑的海外资金将流入这一市场，并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示，“越来越多的投资正在流入这一市场，这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”

延伸阅读：【亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式】

居外推荐英国退休房源：英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡，这是大部分英国老年人口退休目的地，由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比，该县的生活节奏较慢，也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱，豪华护理院套房需求较大。今年夏天，Millpond View将进行大幅翻新，但仍将保留其维多利亚时代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，该项目将提供23间豪华套房，以供55岁及以上的人士居住。

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地，吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资，因为同依靠本地居民支持相比，他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10％。

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责编：Zoe Chan

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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伦敦外围地区的廉价房产和新交通设施吸引外国投资者

行业专家表示，位于即将开放的Crossrail铁路系统附近的伦敦外围地区正吸引着外国房地产投资者的注意力。这些投资者们寻求比内伦敦的住房便宜的替代方案，同时仍需要去往机场和主要商业区的便捷交通。更多经济适用房选择对海外买家极具吸引力，因为外国买家购房需要额外缴税，会带来预期压力，更不用说英国即将退出欧盟所带来的经济不确定性。

伦敦绍索尔（Southall）的一个发展地点，预计未来25年内将有超过6,000个新单位建成

首相特蕾莎·梅（Theresa May）于10月份宣布，就英格兰和北爱尔兰的非居民购买房产需另缴纳1％印花税，英国政府将于1月开始政策征求意见。在今年9月份，英国政府正考虑征收1％至3％的税，以筹集资金来帮助无家可归的人。此举已比政府9月时的做法温和许多。

SevenCapital房产开发公司的总监安迪·富特（Andy Foote）说：“虽然税收的增加仍不会受到人们欢迎，但房产潜在的规模前景至少可以给全球投资者带来安慰。对于中长期投资者而言，他们的目标是获得资本增长和被动收入，同时增加初始投资，总的来说这1％的附加费用将是微不足道的。”

他还补充道，如果实施征税，海外投资者将会进一步从内伦敦被引向更经济实惠的地区。伯明翰（Birmingham）以及斯劳（Slough）和雷丁（Reading）等较小的地区可能会受到投资者的关注。由于经过完善的铁路系统将有助于缩短从该地区去往内伦敦的通勤时间，所以这些地区未来价格的上涨潜力很有前景。

根据英国国家地产登记局（UK Land Registry）的数据，内伦敦行政区的平均房价在8月份下跌1.6％至583,251英镑（约520万元人民币），而外伦敦自治市的房价则上涨1.2％至平均436,347英镑（约389万元人民币）。

位于大伦敦西部边缘地区的斯劳则拥有1.4％的增幅，达到了306,822英镑（约274万元人民币）。仲量联行（JLL）在2015年发布的研究预测，Crossrail铁路项目附近地区的房价增幅将大于其他地区。

绍索尔（Southall）是外伦敦西部城市伊灵（Ealing）的一个区，其人口一半以上是南亚裔，由于Crossrail铁路服务的升级，它将在未来20年内实现重大转型。超过6,000套新房正在建设中，包括曾用作煤气厂的占地85英亩的地块，它将在25年内由伯克利集团（Berkeley Group）重新开发为3,750套住宅。其他项目包括由雷德罗公司（Redrow）开发的含302个单元的The West Works项目，由Galliard Homes公司开发的含118个单元的Greenview Court项目，以及由Stanhope和Network Homes公司开发的含550个单元的项目。

Greenview Court项目销售代理公司蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）的中国区负责人凯瑟琳·谢（Catherine Che）表示，目前为止中国香港和大陆买家占到销售量的四分之一。她说，吸引这些买家的是实惠的价格和去往希思罗机场只需8分钟的Crossrail铁路交通，以及去往伦敦市中心只需24分钟的便捷交通——这比目前乘坐火车的方式节省了约15分钟。

Greenview Court的118套高级住宅提供工作室、一卧室、两卧室或三卧室公寓的选择，分布在11个楼层。将于2020年第四季度完工，受益于即将在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。
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斯劳位于绍索尔以西的五个Crossrail车站，从斯劳乘坐直达列车去往金丝雀码头金融区的通勤时间将缩短至46分钟，而目前则需要一个多小时，并且要换乘两次。

谢指出，不管是2015年底推出了购买二手房额外增加3％的印花税政策，还是2016年年中公投支持英国退欧，中国对英国房地产的投资需求一直保持弹性。

对于英国脱欧所带来的不确定因素、美中贸易的紧张局势，以及上海和香港股市暴跌将抑制投资者对英国房地产的兴趣等情况，她并不表示担忧。谢说：“中国买家，特别是那些追求高端房产的买家，并不是为了赚大钱而来英国投资房产的，他们主要是寻求一个安全的地方来存钱，并使他们的资产组合多元化。”

凯瑟琳·谢（Catherine Che），英国代理商蘇富比國際房地產中国区负责人

瑟拉菲娜·王（Seraphina Wong）是一位香港人，她于英国脱欧公投后在斯劳的Iron House项目中购买了一套住宅单元，用于投资以及给女儿今后使用。她表示，鉴于英国脱欧的不确定性，她对投资的价格上涨并不抱太大希望。“尽管如此，对我来说，这是一项经济实惠的投资，斯劳有一个大型商业园，因此将其出租并不成问题。而且在Crossrail铁路开始运营后，这里对于在伦敦工作的年轻职场人士也会变得很方便。”王说。

原文：南华早报
编译：Zoe Chan

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英国脱欧带来议价空间成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑，但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示，即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选，由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来，英国最优质房地产的价格基本持平。因此，英国已经变得比法国和德国等市场便宜。近年来随着买家涌入，收益已经萎缩；加上英镑贬值的影响，使外国买家的投资更便宜，帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思，这表明很多人认为其定价很有吸引力，” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔（Chris Bell）说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标

居外推荐英国房源：伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’（Upper Riverside）

‘滨江千禧’是七个居住区之一，为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成，项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计，其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔，此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔，毗邻知名的英国雷文斯本大学（Ravensbourne University）和创意工作区（Design District）。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计，映照着河面的粼粼波光，楼下设有咖啡厅和餐厅，四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足，可将城市景观和泰晤士河美景一览无余，另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素，为您打造新式河滨生活理念。

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原文：彭博
编译：Zoe Chan

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8所英国大学宣布停招中国学生？英使馆：误导！

11月22日，针对网络上传播的关于部分英国院校停止招收中国学生的信息，英国大使馆文化教育处官方微信公众号“英国教育观察Study UK”回应：内容为有误导性信息可能，英国对于其高等院校接收的国际学生数量不设限制。

21日，一篇《8所国际一流大学联合宣布：不再招收中国学生》的文章在网络流传并引发热议。文中指出，布里斯托大学、杜伦大学、利兹大学、曼彻斯特大学、伦敦玛丽女王大学、谢菲尔德大学、格拉斯哥大学、诺丁汉大学8所英国大学联合发布信息，表示明年开始不再接受部分中国学生的申请。

《突发！8所国际一流大学联合宣布：不再招收中国学生！我们的孩子究竟差在哪？》一文截图

文中一一列举了8所高校的申请门槛。布里斯托大学：学校的经济金融管理学院申请不接受来自安徽大学、大连海事大学、福州大学等24所中国大学学生；诺丁汉大学：全面上调来自中国211/985大学的学生，进入该校商学院的分数，均分要求80%以上；伦敦玛丽女王大学不接受所有非中国985/211的学生……

英国大使馆文化教育处称，关于院校及课程的具体招生标准，建议有意愿送往英国学习的机构可通过查询院校官方网站的方式或与院校直接取得联系，获取详细信息。

伦敦玛丽女王大学驻中国办事处负责人王颖向新京报记者表示，文中提到的关于伦敦玛丽女王大学的入学要求是错误的。“伦敦玛丽女王大学今年的录取标准较以往没有明显变化，我们欢迎并接受来自中国非985、211大学的申请者。”

王颖介绍，“院校排名并不是绝对的，学校会根据不同申请者的实际情况综合考量。”如果申请学生为应届毕业生，学校会通过考查申请者毕业院校及专业背景、GPA等了解学生的学术背景；对于非应届毕业生，我们也可能考虑申请者的相关工作背景等内容。”

启德教育集团留学事业部英爱产品中心总监孙波表示，关于“布里斯托大学不接受安徽大学、大连海事等高校申请者”不属实，从今年的非商科申请及录取情况看，安徽大学、大连海事大学等大部分大学都在该校的招生之列，但是来自这些学校的商科申请者的确需要case by case。

多位留学顾问向记者表示，英国高校在开放申请后，会向部分中介机构发“录取要求”，但具体内容不对外公布，只作参考，以便机构有针对性地帮助学生进行申请。

这份“录取要求”包括：商科等某些热门专业的申请分数要求、录取标准等内容。

孙波表示，所谓“录取要求”，主要针对硕士学位申请者。且英国大学对于中国学生的申请要求并不是一成不变的，会结合往年申请人数与实际录取人数比、招生质量、学校的招生计划等进行调整。

英国高校十分看重申请者的学术能力。“在申请英国高校时，毕业院校排名、GPA、雅思等标化考试成绩，这三个方面是申请的主要审核项，其次为申请者的文书、工作经验、实习经验等。”

孙波分析，这几年英国研究生申请的确非常热，某些英国热门大学、热门专业申请的门槛或持续水涨船高。“英国整体的高等教育质量不错，建议中国学生不要一味的扎堆、看排名，要根据自己的实际情况选择适合的院校。”

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来源：新京报
责编：Zoe Chan

如何获得爱尔兰永久居留权？| 爱尔兰

在英国脱欧后，爱尔兰成为了移民新宠。它的优势是免签英国与欧盟成员国。原本50万欧元的投资移民额也涨到100万欧元。但是，移民爱尔兰，你需要先获得永久居留权，这有几年的考察期。如果你符合了要求，才可以申请爱尔兰国籍。所以，永久居留权是关键，接下来为您介绍如何获得爱尔兰永居权。

想要获得永久居留权，一般有五种方式：

1、婚姻移民（同居两年以上也计算在内，性别不限）

2、亲属移民（有家人已是欧盟公民）

3、政治庇护（战争难民，或者遭遇迫害）

4、工作移民（满足一定年限）

5、投资移民（2016价格上涨后基本上是100万欧元起步）

这里我们主要讲工作移民和投资移民。

工作移民：在一家爱尔兰的公司上班，或在爱尔兰高校别业后自动1年（硕士毕业2年）的找工作逗留许可。在1年内找到一份年薪过3万欧元的工作，如果是急缺工作种类，可以降低到二万七千欧元的年薪标准。

但值得注意的是，不管什么工作，第二年你的年薪必须达到3万欧元的标准，否则将不能续签。

投资移民：现在门槛是100万欧元，有多种投资方式，常见的有基金投资、企业投资两种。

申请条件都是相同的，只是投资对象不同：

1、主申请人年龄在18岁以上，非欧盟公民，其随行子女不超过24周岁，未婚，经济不独立。

2、申请人与16岁以上子女必须出示中国与居住满6个月以上的其他国家无犯罪记录证明

3、可证明主申请人或配偶名下拥有200万欧元的资产证明（如银行存款、房产、股票、公司等）。

4、投资100万欧元到爱尔兰政府指定的项目，维持投资3年以上。

5、申请人在2+3年居留期间需购买私人医疗保险。

但爱尔兰现在还有一种只需50万欧元的投资移民——公益投资。需要捐献50万欧元到政府指定机构（爱尔兰官方指定的慈善项目、政府认可福利机构）。

参考网站：

爱尔兰移民署官网

东方头条花落无声

责任编辑：Shelly Du

脱欧后英国护照长啥样？华人应如何调整护照策略？

作者：朱洁

脱离欧盟，能让英国找回多少国家主权？有能力的个人，又将如何选择自己的国民身份？让我们透过一本小小护照，窥探时事变迁，寻找这些问题的答案。

脱欧后的英国护照

护照诞生于1540年亨利五世的英国，并从1914年一战爆发时开始需要添加照片。脱欧后，英国护照也将“由内而外”发生改变。

历史上，英国护照以蓝色、金色设计封面。1988年开始，英国改用其他欧盟成员国护照统一使用的勃艮第红，以方便欧盟旅客更快通过边检。

脱欧后，从2019年10月开始，新英国护照将从欧盟的勃艮第红变回传统蓝金。

英国移民大臣布兰登•路易斯（Brandon Lewis）说：“离开欧盟是重建国家身份的契机，为我们打造通向世界的新道路。”换回传统护照颜色，对于脱欧派来说，是增强国民身份的象征。

略有讽刺的是，新护照极有可能不再由英国公司制造，而转交给一家在法国、荷兰上市的外企。原来的英国制造厂损失这份4.9亿英镑的订单合约，将导致大量工人失业。这主要是由于英国公司竞价失败造成的。英国内政部表示，制造权将通过公开平等的竞争决定，以确保客户拿到物美价廉的产品。这不禁让人质疑——通过脱欧争取来的所谓国家主权，是否又会因自由市场经济双手奉还？

当然，颜色或制造商都不是最重要的，脱欧后的英国护照能否让英国人自由出入欧盟国家是最本质的问题。目前这还在协商之中，只是人们需要为最坏的可能性做好准备。

脱欧后的爱尔兰护照

事实上，并非所有英国人都可能面临更坏的可能性：脱欧后，部分北爱尔兰人将比其他英国人享有更多权利。

贝尔法斯特协议规定，出生在北爱尔兰的人，可以选择领取英国或爱尔兰护照，或两者兼得。持有爱尔兰护照的英国人，将在脱欧后依然被当作欧盟公民，可在欧盟国家间自由旅行、工作、居住等。

从此管中窥豹，即便脱欧，欧盟对英国的影响依然是复杂而事实存在的。

国际总裁的护照组合

那么，那些常年乘坐飞机头等舱、工作地点散布世界多处的“国际人士”，喜欢持有什么样的护照组合？

笔者在法国南部圣让卡普费拉（Saint-Jean-Cap-Ferrat）的庄园里，采访了两位拥有公司的国际人士。庄园位于静谧的山顶，可在云雾缭绕中俯瞰地中海的蔚蓝海岸。园内满植法国薰衣草、英国紫藤、摩洛哥玫瑰，都是从周边国家精选而来。

庄园的主人唐纳德•马奈斯（Donald Manase）是一名德裔犹太人，父辈因纳粹迫害而移民美国。唐纳德在美国获取法律学位后，回到欧洲，定居摩纳哥。当时摩纳哥律师以法国人居多，唐纳德因掌握多国语言、多种法律体系而建立知名律所，尤其受美国客户倚重。近年，他因美国海外账户纳税法案（FATCA）下的全球纳税体系放弃美国护照，以与生俱来的德国护照自由辗转于英、法、摩洛哥之间。

庄园的客人威廉•德曼（William Derman），即属于上文中同时持有爱尔兰、英国护照的人。他在美国有一家科技公司，还有直系亲属，因此即便美国全球征税，他依然申请了美国护照。“之前拿着美国绿卡，每年离境美国有天数限制，换了护照反而更加自由，可以让我在更喜欢的欧洲长期远程工作。”对古文明深感兴趣的他之前去伊朗旅行，则拿爱尔兰护照入境，反而比持美、英护照安全得多。“有些时候，加拿大、爱尔兰这些中等国家的护照，比大型强国的更有实际优势。”威廉说。

海外华人护照策略

中国不允许多重国籍，而中国护照一旦放弃很难重新申请。这对庞大的海外华人群体而言，无疑是一种限制和考验。

对此，海外华人常见的策略是，家庭中一人持所在国护照，另一人保留中国护照，以达到“可进可退”的目的。

而笔者这样还没有英国绿卡的中国人，受到的出行限制自然更多。前日申请爱尔兰旅游签证，要求之严之细令我咂舌。爱尔兰在欧盟区，却不在申根区。爱尔兰签证在申根签证资料之外，另又更多要求，比如新旧护照所有盖章页面均需复印。准备完所有材料，我看着厚厚一沓纸质文件，感觉牺牲了一棵小树。想到爱尔兰护照确实抢手，也能理解该国对非法移民更加谨慎防守。

全球化与国家主权的拉锯战依然进行，而大趋势下的个人又有不同程度的自由，选择自己的国民身份。未来的国际社会里，你是谁？这是个值得思考的问题。

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（本文仅代表作者本人观点。）

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan