近年來，亞洲各短線目的地成了中國遊客出境遊的“心頭好”，除了新興的旅遊國家泰國、韓國外，日本壹直都是國人出境遊的“人氣王”。根據日本政府觀光局(JNTO)公布的數據，今年上半年日本接待外國遊客首次突破1000萬人，達到1171.4萬人次，其中，中國遊客人數最多。
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日本 | 奧運會助攻 東京房市回暖倒計時
Part1：去東京，妳不能錯過的景點
東京或許並沒有多麽宏大的古代建築遺產或者天然的秀美山川。不過，壹旦深入到東京的街頭巷尾，妳卻絕不會覺得單調無聊，而會驚奇地發現傳統的神社、建築與摩天大樓有機結合，繁忙的市中心不時出現綠茵與河流，博物館、美術館與購物中心融為壹體，讓文化、藝術、科技這些概念真正深入進了生活之中。
何況這裏有著世界壹流的當代建築設計和世界三大繁華區之壹的美麗街道銀座，有東京塔、臺場彩虹大橋、澀谷繁忙的十字路口這些日劇中壹模壹樣的風光，還有全日本乃至全球首屈壹指的璀璨夜景。
東京塔Tokyo Tower—-東京的地標性建築，站在塔頂可以俯瞰東京全市，夜景更是迷人 淺草寺senso-ji—-東京都內歷史最悠久的建築，周圍有很多日本特色的小商鋪 新宿Shinjiku—-熱鬧又混亂的購物街區，毗鄰歌舞伎釘，是東京乃至於整個日本最著名的繁華商業區 臺場(禦臺場)Odaiba—-東京最新的娛樂場所集中地，經常有日劇在這裏取景拍攝 銀座Ginza—-東京最繁華的鬧市區，也是有名的高端購物場所 皇居kooky higashi-gyoen—-天皇及皇室居住的地方，其內二重橋下的護城河被公認為皇居最美之地 秋葉原akijabara—-日本知名的電器動漫壹條街，發燒友必去之處，更是冬季高端科技的集中地 涉谷shibuya—-日本潮流的發源地，年輕人喜愛的購物聖地 明治神宮meijijingu—-是日本名人舉辦傳統婚禮的熱門場所
Part2：三大要點了解東京房市
Part3：為什麽近年在日投資房產如此火熱
1、申辦2020年東京奧運會
在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年，這也許是中國人赴日本買房的壹個基本原因。<詳細>
2、日元持續貶值
中國人赴日本買房，也是隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報道稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。<詳細>
3、租金收益率較高
買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%【日本精品房源壹覽】。另外，銀座壹些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。<詳細>
Part4：東京熱門投資區域有哪些？
壹、東京投資熱門區域——金三角
“金三角”區指的是東京最核心3區千代田區、中央區、港區，由於在地理位置上3個區形成了壹個三角形，同時3區又為東京房產投資的黃金重要區，因此稱之為”金三角”區。
1、千代田區
千代田區擁有包括皇室居所、日本國會、最高裁判所(最高法院)、靖國神社與大部分設置在大手釘的中央省廳(中央行政單位)等重要機構，因此該區可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外，包括明治鋼業在內的日本諸多著名公司的總社也設在該區。由於這裏寫字樓眾多，比較適合投資單身公寓，出租給附近的白領。【詳細】
2、中央區
中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、”日本的華爾街”——東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與三越百貨等公司總社都在該區，是名副其實的商業、金融中心區。
為迎接東京奧運會，政府決定將對中央區銀座、日本橋等重要商業區進行改造，這也間接影響了中央區房價在未來的進壹步上漲，投資潛力巨大。【詳細】
3、港區：
港區位於東京東南方、緊鄰東京灣，境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金，日本重要地標之壹的東京塔就位於該區，這裏是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。【詳細】
二、東京投資熱門地段——中央區銀座、日本橋
1、中央區銀座
中央區銀座銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之壹。根據日本國土交通省統計，銀座在日本全國商業地產價格中，連續9年排行第壹位。日本政府將出臺壹系列扶持政策完善銀座市政規劃，帶動銀座地區房價在未來的進壹步上漲。【詳細】
2、日本橋
日本橋擁有日本銀行總行和有著日本”華爾街”之稱的東京證券交易所。雲集了大和證券、IBM、丸紅、丸善、日本美林證券、三井、三菱證券在內眾多大型公司的日本總部。由於這壹帶銀行等金融機構和大型公司眾多，單身公寓需求量巨大，在壹定程度上保證了出租率，免除了投資的後顧之憂。【詳細】
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日本 | 淺析日本東京房市未來走向
作為2020年奧運會主辦城市——東京，其房地產投資增長迅猛，樓市異常火爆，不過近期出現壹定程度的回落。8月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%，簽約連續3個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的70%。今後東京樓市的走向備受投資者關註。
房地產真實價格不會因奧運結束而下降
日本不動產公司株式會社SYLA(喜樂)的湯藤善行社長表示：“就東京房地產市場而言，有人把奧運會會期作為東京樓市漲跌的壹個原因，我個人對此持否定看法。”
任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，壹定時期內市場價格會出現壹定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。但是為籌備2020年東京奧運會，東京的整個基礎設施可以說發生了翻天覆地的變化，不論從居住環境、交通利便性、休閑娛樂等生活設施方面的質的提高顯而易見，都給房地產物業的真實價格只會帶來加分。
人口減少對東京樓市的影響
影響日本房地產價格下降的原因是人口的減少。日本現在面臨少子化帶來的人口減少的問題，人口減少自然會影響到住房的供求關系，這壹問題在日本的地方已經表現出來。不過東京在短時期內不會受到影響，因為每年從地方有大量人口湧入東京，住房的需求力度依然是強勢。
人口減少也會影響到日本的經濟成長，日本政府其實多年前就意識到這方面的問題，敞開國門，類似移民的政策只是時間上的問題。最近幾年在外國人高度人才的簽證以及永住簽證（相當於綠卡）等方面的門檻不斷放低，近期開始加大力度改善來自海外的技能實習生的待遇以及工作環境，這些措施和政策與下壹步的敞開國門，接納外國人移居日本相關聯。
人口減少事關日本的未來，政府不可能熟視無睹，個人認為可以樂觀看待下壹步的發展。
外國遊客激增帶來民宿投資熱
東京作為世界備受註目的房地產投資市場，如何選擇不動產物業也是投資者最為關心的問題。據數據顯示，到2025年，東京的人口和家庭數量將持續增長，而年輕單身族壹直是東京公寓房的需求主力之壹。中長期的東京樓市，面向單身族的公寓房將繼續保持很高的需求量。多年來，SYLA在東京都內開發的單身族的投資房供不應求的勢頭不減也反映出這壹需求趨勢。
湯藤社長表示：“在東京，除了面向單身族的出租房市場具有很好的投資效應外，近期面向外國遊客的民宿投資因其頗高的收益性備受關註。”
據悉，2015年的到訪日本的外國遊客數量高達1,974萬人，日本政府表示將繼續擴大外國遊客的數量，把2020年的外國遊客目標數量提升至4,000萬人，2030年為6,000萬人。目前，大量外國遊客的湧入，日本各地賓館已處於飽和狀態，在此狀況下，以壹般住房用於接納外國遊客的民宿應運而生，其收益性遠超過了壹般的出租房，引起投資者的關註。
據悉，日本政府正在制定民宿運營的相關法律，預計明年將正式出臺。觀光立國成為了日本的壹項國策，在外國遊客密集的東京，作為中長期的投資，民宿很具魅力。SYLA已經在著手民宿方面的開發，同時，面向投資者，也包括華人投資者提供出售、代理運營等相關服務。具體方案還在醞釀中，但在收益方面，投資者方面將會有10%以上的收益率。
（據互聯網綜合整理）
日本 | 东京房价为何不涨
《金融时报》东京分社社长罗宾哈丁 (Robin Harding) 对东京的城市规划政策感兴趣，全世界大城市楼价近年大幅上升，做成严重社会矛盾，例如年轻人和老年人对立，但东京楼价过去几十年原地踏步。
哈丁发现楼价不涨的原因，跟供应有关，东京楼市不错表面上已经非常挤迫，但实际上房产供应量，却源源不绝。
中國香港立场新闻报导，上世纪八十年代，日本经济出现泡沫，资产价格升至疯狂水平，特别是东京楼价，当年便传出东京某几幢商业大厦的估值，可买起整个纽约曼克顿。
当年东京城市规划由上而下紧控，政府操生杀大权，管制新地产项目，供应量不多。然而，泡沫爆破后，东京百业萧条，政府对城市规划的态度，一百八十度转变，变成无为而治，对地产发展放任自由，把权力转移到业主手上。
中國香港式“强拍”在东京是匪夷所思，业主的业权，圣神不可侵犯。业主可百分百决定物业的发展方向，因此重建项目四处可见。
东京楼价为何不涨，主要原因是业主不停把低密度楼房改建为多层式发展。在东京买入低密度房子，隔离随时变为工地，改建为 20 个单位的五层高的楼房，哈丁在东京的住所正发生此事。近年不少中國香港人在日本置业，须留意东京楼价长期不升的基本特征。
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（据钜亨网）
居外特別策劃：旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市
東京，作為日本的首都，也是全球最重要的經濟中心之壹，傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後，東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”，無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>
在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》中，統計了2016上半年出境遊最熱門的20大國家（地區）。接下來，居外網將以該列表中的國家熱度排名為序，結合當前海外熱門置業區域，陸續推出“海外十大熱門旅遊&置業城市”，助您在愉快的旅途當中，發現潛力無限的商機。
數據來源：中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》
★ 圖說：海外那些投資潛力無限的旅遊城市★
芭堤雅絢爛的陽光沙灘、濟州島浪漫寧靜的自然風光、東京繁華古樸的城市氛圍……異域的美妙風光，吸引著越來越多的國人走出國門，去體驗不壹樣的生活。
出境遊的大熱，帶動了海外旅遊業的繁榮，也帶動了與之相關的房地產業的興盛，旅遊地產已成為最新的海外投資熱點。那麽，目前海外有哪些投資潛力無限的旅遊城市呢？壹起來看看吧！
居外網出境遊特輯：海外投資潛力無限的旅遊城市盤點 1、泰國·芭堤雅：有“東方夏威夷”的美譽，每年接待遊客1200多萬人次，是泰國旅遊業的重要支柱之壹。 2、韓國·濟州島：韓國最大的島嶼，有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼，吸引著大批的中國投資者 3、日本·東京：日本的政治、經濟、文化中心，也是現代化國際都市和世界著名旅遊城市之壹 4、新加坡：世界上面積最小的幾個國家之壹，這裏匯聚了現代與傳統，融合了東西文化之精粹 5、美國·西雅圖：美國西北部最大的港口城市。擁有絕色美景和先進科技，是美國人心中最適合居住的城市 6、美國·紐約：紐約坐擁大紐約都會區的核心地帶，是壹座世界級國際化大都市，也是世界第壹大經濟中心 7、澳洲·墨爾本：環境優雅，連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”
8、澳洲·悉尼：澳大利亞第壹大城市，以情人港、海灘、歌劇院等標誌性建築而聞名遐邇。 9、英國·倫敦：英國政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地，有數量眾多的名勝景點與博物館 10、加拿大·溫哥華：近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅，投資熱門地，近年來房價高企
★ 房市解析：為什麽這些旅遊城市值得投資 ★
對於投資者而言，回報率是他們所追求的終極目標， 而壹個城市的房產政策、房價水平、漲幅及租金回報率等與房市息息相關的 信息，都是他們要考量的重要因素。
本單元，居外將詳細為大家解析海外部分熱門旅遊城市的最新房市概況，給大家的海外置業投資做重要參考，本單元內容將持續不定期更新，敬請關註。
東京，作為日本的首都，也是全球最重要的經濟中心之壹，傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後，東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”，無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>
濟州島是韓國最大的島嶼，有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼，素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜，近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。<詳細>
芭提雅，是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，每年接待遊客1200多萬人次，收入外匯折合泰幣70多億銖，是泰國旅遊業的重要支柱之壹。<詳細>
（陸續更新中，敬請關註）
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日本 | 東京圈4-9月住宅均價創1991年來新高
據日經中文網報導，日本不動產經濟研究所日前發佈了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市場動向調查。東京圈的住宅發售數量同比減少 12.4%，減至 1 萬 6737 套。創下了自 1992 年（1 萬 357 套）來時隔 24 年的最低水平。建設費用的上升導致銷售價格居高不下，住宅的銷售勢頭出現疲軟。
2016 年度上半年的住宅平均銷售價格為 5661 萬日元（約合人民幣 368 萬元），同比上漲 1.8%。這也是自 1991 年 4~9 月的 6137 萬日元（約合人民幣 399 萬）以來創出的最高水平。4~9 月的平均月度簽約率為 68.4%，降低 7.6 個百分點。自 2008 年創下 63.9% 的記錄以來，時隔 8 年首次跌破 70%。
從各地區的住宅發售數量來看，東京 23 區為 6826 套，同比減少 22.3%。東京 23 區以外為 1873 套，減少了 10.7%。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「（發售數量下滑）受到了 2015 年大型樓盤接連降價出售的影響」。
一方面，同時發佈的 9 月份日本東京圈住宅發售量同比增長 40.9%，達到 3424 套。時隔 10 個月首次超過上年。大型住宅樓盤的開盤對此做出了貢獻。
相關資訊：新加坡 | 交通與購物便利帶動新加坡成熟住宅區中私宅買氣
（據鉅亨網）
日本 | 泡沫破裂！德銀：東京公寓價格恐崩跌20%以上
德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告，東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率，將推升房貸利率，進而打擊房市。
《彭博社》週三 (10月12 日) 報導，日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後，已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。
如今，日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點， 週二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出，同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點，意味還有繼續攀漲的空間。
Otani 指出，BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率，但現在這個正面效應即將結束：一方面負利率已傷害購屋者的信心，另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率，日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估，東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%，且「這個靜靜膨脹的泡沫，已開始破裂」。
東京市內及郊區的新建及中古公寓房價，自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本銀行業已開始調高固定房貸利率，且在 BoJ 現行殖利率政策之下，有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%，甚至更高。該行認為，建商明年很可能會限制供應量，以支撐房價。
（據鉅亨網）
日本 | 安倍經濟學命運 決定日本房市走勢
安倍經濟學帶來日本經濟復甦，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了「房地產小型泡沫」「不久房地產泡沫將破滅」等。
日本房地產投資顧問的長嶋修則認為，目前日本房地產談不上什麼泡沫，處於調整期，今後的走向與安倍經濟學的下一步的展開緊密相關。
他表示，年初開始的日元升值，使外國投資者裹足不前，之後金融廳對因節稅而過度投資超高層公寓房發出警示，給樓市澆了一盆涼水，帶來了房地產回落的局面。
長嶋修分析認為「東京樓市的高峰天頂已過」，今後日本房地產市場的走向與安倍經濟學的展開緊密相關。被稱為三支箭的安倍經濟學，繼第一支箭金融緩和，第二隻箭財政出動之後，第三支箭成長戰略如何展開備受關注。戰略成長的關鍵是企業在走向好轉時，是否具有上調工資的底力，以此使家庭收入增加，帶動內需。股市期待的也正是房地產市場所期待的。
（據鉅亨網）
日本 | 2020奧運利多加溫 東京房市正夯
日本房市不同於東南亞各國，屬於成熟且穩健發展的國家，是極佳的投資區域。
2020年將於日本東京舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。代理日本各大房產開發的MIJ總經理小川猛志也觀察到這種“奧運”現像，他直言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的“好市”。
在日本擁有豐富網絡的MIJ是由亞洲大志國際顧問有限公司所營運，為日本國內株式會社Ambitious之子公司，而株式會社Ambitious在日本有20年的不動產交易及諮詢經驗，與日本許多大型及優良之開發商及不動產公司建構網絡，網羅許多市面上沒有之不動產獨家資訊，以公平公正的立場提供給MIJ專屬客戶。
亞洲大志國際顧問有限公司總經理小川猛志具有20年以上的日本不動產經驗，他以自己專業觀察及分析，提供投資日本房市的意見；他指出，以日本整體房市發展來看，主力戰場還是在東京，隨著東京奧運來臨，房產交易有顯著的成長。
小川總經理表示，房地產是最佳投資理財標的，投資海外房地產就成為了最佳選擇。他認為未來日本的房市以整棟式建築為主，例如整棟式的套房建物，可以做多功能的規畫及利用。此外，由於長期處於地震威脅的日本，在建築物的免震及制震工程相關技術之相當成熟，小川總經理表示，在日本購買木造建物其實也是一個兼具安全及投資性的選項。
（據財信雜志）
