Tag: 中国留学生

澳洲 | 瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學。在眾多發達國家中，澳大利亞近年來更是受到了中國留學生的喜愛。那在澳洲“以房養學”，學生與投資者會有何收益呢？【閱讀原文】

 

澳洲房産市場——吸引，源于優勢

澳洲房産爲什麽總能吸引海外投資者？這個讓很多人不禁疑惑的問題，我想今天，終于可以找到答案。【閱讀原文】

 

年後澳洲房産市場持續升溫 拍賣市場5年來表現最佳

隨著中國農曆新年的過去，澳洲房地産市場發展如何？不同于年前的不溫不火，澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期，房屋拍賣市場也達到了5年來表現最佳的時刻。對此，我做出了以下總結。【閱讀原文】

 

2015年澳洲各省城市房價預升值不斷 長期收益前景才是投資關鍵

本期，我將與大家一起分享我對去年12月澳洲房價指數報告的分析，幷對2015年澳洲各首府城市房價的走勢進行預測。【閱讀原文】

 

6大基本經濟要素决定2015澳洲房産市場走向

“穩步上升，持續火熱”這八個字足以用來形容2014年的澳洲房産市場。創紀錄的投資貸款額度和不斷刷新的周末清拍率都顯示了去年澳洲房市的强勁。轉眼已是2015年，那今年的房産市場走向會如何？本期我將分析一番。【閱讀原文】

 

 

 

澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學——美國、英國、澳大利亞等一些發達國家，因其優質的教育水準而倍受青睞。其中，澳大利亞更是近年來最受中國留學生喜歡的國家。

“以房養學”子女多種收益

“以房養學”，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學，作為家長最擔心的莫過於孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。

通過海外購置房產，不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動盪問題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入。適時合理的投資，在帶來收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說，及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，實為明智之舉。

“以房養學”澳洲最可行

不少人會提出疑問“哪個國家最適合以房養學？”我的回答是“澳大利亞”。就拿美國、加拿大和澳大利亞這三個國家對此：

美國：即便如今房價大跌，但對國人而言投資美國房產仍是門檻較高，且後續養房費用高昂；

加拿大：雖總體留學生不算太多，但房屋出租與轉手相對而言難度較大，缺乏“養房”的潛在市場。

澳大利亞：中國留學生達15萬人，是澳洲最大的留學生來源國，占其他國家學生人數的28.5%。這就為租房和購房市場提供了有力的基礎。同時，澳洲政府歡迎中國留學生進入本國接受高等教育，將繼續簡化簽證申請程式，提供更多便利，政策上更是鼓勵地產業的發展。所以，“以房養學”這一概念的成型最終是在澳洲，它也是這一概念最可行的國家。

“以房養學”投資空間看地段

對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。目前來說，投資澳洲房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。

“以房養學”作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必通過專業的投資平臺去盡可能詳細的瞭解投資資訊，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。

王鵬專欄全集：

瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房產

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣，或流覽 http://www.juwai.com/hanyahomes尋找適合您的澳洲房產。

澳新州公校中國留學生猛增占逾六成 留學費用全公開

中國學生現在占了新州總留學生人數的六成以上

據《悉尼先驅晨報》報道，越來越多來自亞洲國家的青少年被送到新州公立學校完成學業，最新數據顯示短短12個月內，完全自費的國際學生增長了25%。

這些學生念公立學校一年的學費是1.4萬澳元，一般寄宿在澳洲家庭還要每周300元左右的生活費，每年至少為當地政府增收3,300萬，但實際數據可能大得多。
 
由於公立學校學位需求強大，新州教育廳的統計顯示，安置額外國際學生所需的澳洲家庭數量在4年內增長了75%。2010年，只需276個家庭招待留學生，但到2014年，這個數字增加到1,129個，由於預計留學生今年稍後會大量湧入，一場為了尋找更多合適家庭的競標剛剛結束。
 
錄取數據顯示，今年有3,386名澳洲留學生在公立學校學習，但這個數據預計會上升，因為按照北半球的學年制，很多學生要到年中才開始入學。
 
小學留學生的每年學費大概是10,500澳元，11年級和12年級的學費大概是1.4萬澳元，新州有大約150所公立學校招收海外學生。
 
9至12年級的學生如果要寄宿到澳洲家庭，每周要付大約300澳元，4年級以下的學生要有一位家長陪同，5至8年級的學生可以由親屬或家族朋友陪同。
 
中國留學生增幅最大
 
教育廳的一位發言人稱，去年實施澳洲留學簽證改革之後，增加最多的是中國留學生。中國留學生過去占了新州國際學生的50%左右，但這個比例已經擴大至60%以上。
 
“改革使7年級以上的小留學生可以獲得學生簽證。以前，中國學生要完成中學（9年級）後才能申請到澳洲念高中的學生簽證。”發言人說。
 
“悉尼的華人社區在壯大，很多家族也提名讓親屬或家族朋友來照顧他們的孩子。這些家庭必須符合與接待家庭一樣的要求。”
 
發言人說新州大約三分之一的留學生都選擇寄宿家庭。
 
昆士蘭科技大學的教育學者Rebecca English研究了澳洲學校的留學生。她發現一些來澳學習的學生在祖國的學業成績很差。“這些學生選擇澳洲學校的主要原因似乎是他們在祖國的學校裡遇到問題。”她在她的博士論文中寫道。
 
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

給子女購買美國房產講究多 当心觸犯法律

最近國際上不斷爆出中國土豪國外購買豪宅的消息，但是在國外買房的不僅僅只有土豪，很多學生或是新移民美國的年輕人也需要父母資助才能夠買的起，那麼，這些錢該通過何種管道資助給孩子呢，美國與中國法律不同，一不小心就有可能觸犯當地法律，所在如果您有這種打算，那麼不妨先看看此文！

在美國，父母想送錢給孩子買房有很多講究

在美國，父母想送錢給孩子買房有很多講究。

至2015年，美國稅務局規定每年每個父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以贈與每個子女$14,000免稅額，所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人（每人分別贈予$14,000給一對小夫妻），$1.4萬乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$11.2萬。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$11.2萬的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

如果父母送錢給子女付房子的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件，銀行一般規定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險（Private MortgageInsurance.），同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些檔給貸款專員證明父母有資助到購房者。首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的帳戶，一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信，不過具體還要視個人情況而定。

如果父母想多給子女些錢來減輕子女貸款的負擔，有以下幾種方法可以參考：

  • 年末的時候每人送$1.4萬，年初時每人再送$1.4萬，這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多出一倍的金額。
  • 如果時間無法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國稅務局規定，每個人終身的免贈與稅額達到了543萬。所以多出$1.4萬免報稅的可以用這個543萬來抵稅。舉個例子來說吧，如果每個父母想給每個子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($1.4萬)多出$6000, 這$6000就從543萬裏面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢不超過543萬，就不用擔心贈與稅的問題。

如果父母身在中國，想給身在美國的子女買房，需要什麼手續？

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留美，然後結婚生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國身份，一生面贈予稅額是543萬，但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。不過就算中國身份的父母贈送超過這個金額，美國政府也沒有辦法管到中國身份的父母。但是如果接受贈與的子女每年收到超過$10萬的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$10萬就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

父母從中國匯錢有管制，這幾點需注意：

中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯50000美金來美國，所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，有兩種方法，第一種是，父母在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50000美金。美國的子女也要在美國多開幾個帳戶，避免大筆資金流入同一帳號，引起政府關注。父母最好從中國的帳戶直接匯款到美國子女的帳戶，不要先把錢匯到父母美國的帳戶，再轉到子女的帳戶。

除此之外，父母還應該注意，千萬不要送現金給子女，之後存入子女帳戶，因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀

中國留學生切勿爲進入理想學府弄虛作假 小心吃不了兜著走

中國來美留學的學生越來越多，爲了讓自己最終能走入理想的校園也是“蠻拼的”，弄虛作假現象越來越普遍。親們，你們真當美國人傻嗎？那就錯了，他們真心不是好（chi）惹（su）的！在這裏真心勸留學君，誠實才是硬道理。

許多學生認爲學校錄取是一個非常漫長的過程。但對于中國留學生來講壓力更大。

據《今日美國》報道，每年的競爭人數都增加。2014年，赴美留學的國際學生中，超過三分之一以上來自中國，比前一年2013年增長了17%。

結果，中國留學生就采取了一種極端的解决方式。基拉學術機構（Kira Academic）的首席執行官莫蘭茲（Craig Morantz）說：“（中國留學生）有一個觀念，爲了能進到這些學校，可以做任何需要做的事。如果和其他弄虛作假的學生競爭，自己可能會說‘好吧，如果 每個人都作弊，那我這樣也不是太過分吧！’”

根據Zinch中國是一家爲美國大學招收中國留學生的中介公司，該公司指出，90%的中國留學生遞交的推薦信都是僞造的，50%以上遞交的是假成績單，10%的學生列出的獲獎情况和參與活動都是捏造的。

有些時候，中國高中甚至可能會幫助他們的學生僞造成績。

高中時從中國移居到美國、現在是康納爾大學大二學生的何（Helen He）說：“在中國讀高中想進（這邊學校）更難。美國學校不是很相信中國學生的GPA（平均績點），因爲之前出現過學校幫國際申請人僞造成績的事件發生。”

莫蘭茲指出，在美國遞交僞造成績單比在中國還要難。

根據何所述，由于中國學生的GPA不被美方學校信任，所以中國留學生將注意力集中在了SAT（俗稱“美國高考”）和托福考試（對母語非英語者進行的英語水平測試），但這些成績的結果也不一定精准。

 

沈（Rebecca Shen）也是在高中的時候來美國的，現在就讀于加州州立理工大學聖路易斯奧比斯波分校，她說：“我知道中國的一些中介有SAT考題，我也知道不應該告訴別人這些考題，但是不知道怎麽回事他們就有這些題了。”

 

但是非法泄漏考試資料幷非無人知曉，大學理事會因爲懷疑亞洲學生作弊，所以連續4個月沒給考試分數。

 

除了中介泄漏SAT考題給客戶之外，也有一些黑市機構爲申請者寫錄取論文。

 

莫蘭茲解釋說：“很難判斷現在有多少像這樣的企業存在，因爲他們不會記錄下數據或者自己公開推廣自己。”

 

不過，在穀歌搜索“英語錄取論文寫作服務”，會出現2340萬個結果。

 

在基拉工作的黑斯廷斯（Andrew Hastings）就找了這麽一個“一條龍”的招生諮詢中介。

 

他花了160美元，請“位于英國和美國的大學前招生部門員工、助理教授、才華橫溢的作家們”寫了一份500字的書面陳述。

 

黑斯廷斯說，雖然“寫作風格有點冗長”，但是文章的詳細和精准水平都讓他印象深刻。

 

對學校而言，驗證文章真僞越來越難。2011年，中國留學生最多的南加州大學收到了200萬頁的申請表，而負責審核這些申請的小組一共才11個人。

 

他說，“每個人都知道”這些服務，但是不確定到底有多少申請者使用這類“一條龍”服務。但是很多人都是請這些機構來修改自己論文的。

 

評估國際學生證明的非盈利機構世界教育服務（World Education Services）地區總監羅林（Kevin Rolwing）指出：“我們的大學合作夥伴也經常提到，學生在論文中表現出的英語水平和他們到校後實際的口語和寫作能力有差距。”

 

出于這個原因，基拉學術機構要求限時視頻和寫作面試，莫蘭茲表示，這樣可以消除作弊的機會。他說，紙上的東西可以通過其他人修改變得完美，但是這不是對申請人的真正審視。這會影響學校的質量。

 

中國留學生申請H-1B簽證文理科持不同態度

位於美國西北地區的華盛頓大學是一所創建於1861年的著名大學，世界大學學術排名美國第6位，全球第8位。選擇在這所大學深造的中國留學生總數為3800人，因而這所大學中國留學生申請美國H-1B簽證的情況，可以反映全美中國留學生申請H-1B簽證的某些共性和特性。

3800名在華盛頓大學就讀的中國留學生所涵蓋的專業範圍居然不超過10個，而華盛頓大學擁有100多個不同的專業學術領域，並且在這不到10個專業之中，經濟專業和工程專業則聚集了絕大多數的中國留學生，專業扎堆現象非常嚴重。以經濟專業為例，美國本土大學生僅佔35%。

談到華盛頓大學中國留學生2015年申請美國H-1B簽證的情況，華盛頓大學華大華聲創始人、寫作與研究中心國際學生項目負責人趙云飛首先以自己為例進行了表述。他是華盛頓大學傳媒專業的學生，去年本科畢業之後開始擔任華盛頓大學寫作與研究中心國際學生項目負責人，今年6月他的OPT時間就到期了， 目前他已經申請到美國西北大學新聞專業的研究生項目，將於今年8月開始在西北大學繼續深造。他表示自己從來就沒有想過要申請H-1B簽證，因為一名中國留學生要想把新聞作為自己理想的事業來追求，美國顯然不是最為合適的地方，因而他沒有參加今年的H-1B簽證的申請。趙云飛6月份回國之後，就會選擇前往中央電視台和鳳凰衛視等媒體進行考察，爭取可以帶著目的完成西北大學新聞專業的研究生項目。

趙云飛認為，華盛頓大學中國留學生申請H-1B簽證的狀況可以說非常兩極化，凡是文科學生，包括傳媒、經濟等專業的，都很少重視H-1B簽證的申請，最多有30%的人會關注。原因主要有兩點，從好的方面來講，凡是夠膽來美國學習文科專業的，大多會對自己的未來從業之路有比較清晰的認識，並且會比較早的做好規劃，回國工作是主流。從壞的方面看，可以說是中國文科留學生的不自信，比如，傳媒專業的學生，由於語言等方面的制約，很難在美國主流媒體行業立足等。

但是對於學習工程專業的中國留學生而言，絕大多數同學都會非常在意H-1B的申請，比如計算機專業屬於美國的STEM，因而OPT的時間也會較文科專業更長，因而可以給這些中國留學生比較充裕的時間來爭取獲得H-1B簽證。

因而，就總體情況而言，華盛頓大學的中國留學生在申請美國的H-1B簽證時，由於專業屬性的不同，而呈現出相當淡然和十分熱烈兩種截然不同的態度和行動，但不管選擇回到中國還是留在美國工作，中國留學生對自己的人生進行著積極的規劃都是主流。

根據稍早前本報記者的報導，西雅圖地區2014、2015年本科學歷國際畢業生較5年內的平均數字增加了13.6%，研究生、PHD學歷國際畢業生 增加了7%。2015年國際畢業生的增加，也說明了大西雅圖地區的高校越來越受到國際學生及家庭的青睞，更多的學生申請工作簽證，也證明了西雅圖地區教育 質量的提高。西雅圖地區今年遞表的國際學生主要來自華盛頓大學、西雅圖大學和貝爾維尤社區學院這三所學校。其中華盛頓大學的國際畢業生佔總人數的73%， 多為理工科學子。有學生表示，H-1B名額抽籤讓很多人處於被動，有人已經開始瞭解申請OPT延期的可能。

背景知識：

H-1B簽證是美國簽證的一種，指特殊專業人員/臨時工作簽證Specialty Occupations/ Temporary Worker Visas (H-1B)。H-1B簽證系美國最主要的工作簽證類別，發放給美國公司僱傭的外國籍有專業技能的員工，屬於非移民簽證的一種。持有H-1B簽證者可以在 美國工作三年，然後可以再延長三年，6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化，就必須離開美國。

為什麼中國學生愛「扎堆」美國學校？

2014年11月17日，美國國際教育協會（Institute ofInternational Education）發佈了2014 Open Doors年度報告，報告中表示，2013-2014年度在美國的中國留學生增幅達到16.5%，總人數突破27.4萬人，佔在美國國際學生總數的31%，遠超過排名第二的印度。

為什麼中國學生愛「扎堆」美國學校？

出門旅遊，出門讀書，總感覺走在哪裡都能看到中國同胞。中國留學生遍佈於世界的各個角落，為什麼美國是他們的首選地？

在Quora上，各個國家的人對這個問題發表了各自的觀點，一起看看美國人如何看待中國學生蜂擁至美國校園。

Quora用戶：自2006年就一直在中國居住

首先，美國除了地理位置，沒有其他的特別之處。中國學生分佈在世界各地的大學，特別是在澳大利亞，英國，法國和德國。

在中國有一個非常傳統文化認為，接受過外國文化教育的學生比在國內接受教育的學生的水平要高些。這並非是沒有道理的，長期以來中國的教育落後於西方國家。不過現在，一些中國大學的排名已然跨入了世界頂尖大學的行列。但是傳統觀念一直深深紮根在中國人心中。

這就創造了一個機會，如果一個學生來自經濟能力比較殷實的家庭，但並沒有實力進入中國知名的高校，那就有機會選擇去國外讀書。去國外讀書至少可以讓未來的僱主相信那是個非常好的大學，但事實卻只是一個非常普通的學校。

這就是學生們想到國外讀書好的一面。其實，中國有一些非常好的學校，但如果高考失利，餘下的也就不怎麼樣了。如果能力僅僅達到能考上大學的標準，那麼出國將是最好的選擇。

Joseph Wang 首席科學家

中國有非常良好的基礎教育系統，但考入中國頂尖的大學非常難。與中國不同的是，美國擁有很多實力很強的中等大學。但在中國，除了頂級大學之外，其它學校的質量幾乎一落千丈。

美國大學需要大量的多廉價勞動力來做研究，苦力在哪裡？研究生！但是卻沒有足夠的美國本土人對科學和技術感興趣人來填補這個空缺。所以，中國學生就來了。

Xu Wang

像以前人們移民到美國一樣，這片土地有足夠的資源和機會留給外國人，而且，美國人也沒有那麼強的競爭力。

Yaqi Zhang

中國的許多家庭現在越來越有實力送孩子出國，而且父母都希望送自己的孩子出國讀書。同時，美國也是許多人嚮往的地方。我爸爸的一個同事把他唯一的一個兒子送到了美國讀高中。我也知道另一個朋友希望把他的女兒送到美國讀研究生。他曾當著我的面對他的女兒說：「你將來不需要賺很多的錢，你在那裡開拓自己的視野就足夠了。」

中國還不能為畢業生提供足夠好的發展職位。在中國的汽車行業，找到一分研究與設計工作是非常困難的。大部分的工程師都是負責生產領域。如果想在設計的工作中更好的運用在大學裡所學到的知識，那麼最好的辦法就是出國。我的一個同學在今年秋天的時候去密歇根大學攻讀碩士學位。從畢業到現在，他已經在北京工作了三年，他的目標是在寶馬公司找到一份設計工作。

如果希望能在學校裡做研究，就必須擁有留學經驗。因為，獲得一份好大學的工作沒有留學經驗是很難的。我希望將來能做教授，所以我申請了美國一些學校的博士學位，並且收到了一所非常好的學校錄取通知。

中國的環境每況愈下，中國一些人有仇富心理，有錢一族居住在中國會覺得不舒服和不安全。所以會選擇送孩子出國讀書。而且美國有那麼多好大學，所以在美國大學裡發現很多中國學生一點也不用驚訝。

Yì Yáng

中國的人口已經有13億。但法國只有6.6億。

如果中國大陸的學生和法國學生有美國大學相同比率的接受率，猜猜會怎麼樣？在美國校園裡你會遇到比法國學生多20倍的中國學生。

如果在學校裡見到更多的法國（德或國或英國）的學生，那麼證明中國學生不太願意去那所學校。

海外求職秘訣：短而精的求職郵件越容易得到回覆

在海外求職的道路上，許多中國留學生都會有這樣的疑問：為何發出的求職郵件總是杳無音信？難道我真的比別人差嗎？還是我的簡歷不夠吸引？大多數人百思不得其解，只能在海投的道路上越走越遠。但有沒有想過，或許是你發郵件的方法出錯了？如何發出高回覆率的求職郵件，讓回覆信快掉到碗裡來呢？

海外求職秘訣：短而精的求職郵件越容易得到回覆

越短的郵件越容易得到回覆

這個最簡單易懂，因為每個人應該都有體會，但自己發郵件的時候往往就忘了。

最真實情況是，兩三句話的陌生郵件會立即回覆，五句話以上的陌生郵件就會放一放。

放一放的意思是，大部分放著放著就再也不會去回了。郵件字數越長，給對方造成的精神壓力越大，現代人平時壓力已經很大了，實在是心有餘而力不足，只能直接把你這份壓力拋之腦後了。

這一點，你可以思考一下你自己的情況是什麼，就馬上能開悟了。所以，五句話以內的郵件是王道。

別談自己，講講這件事對於TA的重要性

這個世界上對方最在乎的人是誰？對了，Ta自己。

太多人寫郵件時，花了80%的篇幅在寫自己的事——「我是誰啊、我在幹什麼啊、我的歷程啊、做的事兒的每個細節啊」。

等等，那你寫這封郵件給對方做什麼來著，對方正在高效率地處理大量和自己密切相關的郵件，你這是給他插一個故事會麼？

所以，你的郵件第一句話應該直入主題地告訴對方，這封郵件的目的是什麼。

如果你希望增加對方回覆的慾望，那麼你接下來說的每一句話都應該儘量和對方的利益和興趣牽扯上關係。

你可以花500個字來形容你自己有多牛，但從吸引力上來講，這比不上你花50個字來闡述清楚你這事兒和對方有什麼關係。

讓TA可以很容易地回覆和幫助到你

這一條只有1%的人在做。

舉個例子吧，你在聽完一場創業講座後，和人脈頗廣的演講嘉賓在台下交流了10分鐘。他覺得你的項目不錯，答應可以將你的團隊信息介紹給天使投資人A、投資機構B和供應商合作方C，讓你回去發詳細資料到他的郵箱。然後你開開心心地回去發了你的項目簡介到他的郵箱，內容大意是說：

「很高興今天和你XXX。我們的項目是XXX，怎麼怎麼XXX，已經獲得了XXX。附件中是詳細的項目資料。謝謝您的幫助！今後咱們XXX。」後來，就沒有後來了。然後你就開始想，「XXX看上去樂善好施的，其實也不過如此」。如果你這樣想的話，請你站在這位可憐的演講嘉賓的角度想一想——

他在當天清理郵件的過程中，看到你的這封郵件以後，需要：

（1）先思考他當時究竟答應你要介紹給哪些個人，關聯點究竟是什麼

（2）找到這三個聯繫人的郵箱

（3）分別寫三封獨立的郵件給這三個人來介紹你的這個項目和他們的關係。

這至少是半個小時的時間投入。

光在發郵件的時候說「我知道您是個大忙人」，其實只是停留在了一種被動懇求的口吻上，跟伸手要錢其實是同一種精神。

很多人其實都是願意幫助他人的，但前提是你必須要努力地讓對方可以更容易地幫助到你。所以你可以怎麼做呢？你回去以後，應該發四封郵件：第一封： 「很高興今天和你XXX。我們的項目是X，您提到了可以我們的項目可能會讓天使投資人A、投資機構B和供應商合作方C感興趣。接下來我會發三封獨立的郵件給您，分別是寫給A、B、C的。這三封郵件都是可以被直接轉發的格式。謝謝您的幫助！」

第二、第三、第四封在內容和措辭上分別是寫給A、B、C，簡潔闡述你的項目和他們的關係，並且保證格式完整，讓你的聯繫人可以直接轉發。好了就點到這裡。

大而全的長郵件大家都會寫，也很容易寫，所以也不追求什麼回覆率——很多人只是圖個不吐不快。寫短郵件則需要更多努力。而寫能夠設身處地為對方思考的短郵件，則更是需要時刻努力保持這種意識。

澳大利亞457雇主擔保簽證適合誰？

就在前兩天，美國移民局公布了僅在7天內（4月1日~7日），他們就已收到了超過23.3萬份的H1B簽證申請。美國工作簽證對于中國留學生來說，不再代表著個人的能力，而是“你是否是個幸運的人”。

本期，我幷不想對“難獲美國工簽”展開討論或是發表個人意見與見解，而是借助這個話題抛磚引玉——澳大利亞457工作簽證。

457雇主擔保簽證（Employer Sponsored Visas）

457雇主擔保工作簽證，是一種有效期爲4年的商務工作簽證。期間可以多次往返和携帶家屬同行，同行的未成年子女可免費就讀公立學校。在持有該簽證有效期間，若在澳大利亞工作滿2年，可以申請186永久居民（即PR）。

在獨立技術移民和投資移民政策不斷收緊的情况下，雇主擔保移民漸漸突顯出其優勢與競爭力，成爲留學生、技術人員與公司高管獲得永居的一種選擇。

457簽證的2個主要類型

  • 海外雇主擔保

這個適用于海外公司希望在澳大利亞設立分支或者辦事處幷且向澳大利亞輸送重要員工以擴大其海外業務。

  • 標準雇主擔保

這個適用于在澳大利亞經營的企業，幷且希望擔保海外員工爲其工作。

申請3步驟

  • 雇主申請成爲擔保人
  • 提名與簽證申請人符合的職位
  • 員工申請他們的簽證

在簽證有效期內，申請人只能爲擔保人工作。但隨行配偶可爲任意雇主工作，或隨意更換雇主。另外，主副申請人必須購買私人醫療保險。因爲作爲一個臨時居民，幷不能享受澳大利亞全國醫療保險，除非申請人自己的國家享受與澳大利亞互惠安排。

目前，除了類似于技工以外的職位，雇主即使沒有找到合適的澳洲本國員工，也無需向澳洲移民局提交證明。但是，必須承諾用工資支出總額的1%或拿出總支出成本的2%去培養澳洲本國員工。新成立企業與海外雇主不符合該要求。

此外，只有出現在澳洲移民局職位清單上的職位才有資格成爲擁有457簽證的職位。

工資福利457簽證持有人享有與當地員工同等工資——不低于年收入5.39萬澳元+養老金（5.39*9.5%=個人養老金）。這就是所謂的“市場價格”。如果企業中沒有同等職位的澳洲員工，相關機構如Four corners會用其他方式進行評估。

簽證申請人必須符合所雇職位的學歷/或工作經驗。457類簽證雖沒有年齡限制，但申請人一旦年齡超過50周歲，申請永居簽證會變得非常複雜。

457簽證需要申請人提供英語能力憑證。申請人需達到雅思每門課最低各5分的要求。除非申請人接受過5年或以上高中水平或更高水平的英語授課教育。

如果所招聘職位的工資水平在每年9.64萬澳元+養老金的話，則不需要滿足英語能力要求。需注意的是，對于在雇主擔保下才申請永居簽證的人，如果希望避免英語資格證明，工資水平必須在18.0001萬澳元+養老金以上。

注：2014~15年爲澳洲財政年，養老金爲9.5%。每年都會有所調整

如何從457簽證轉永居簽證

457簽證申請人可以通過申請186或者187（如果在邊遠地區）類簽證獲得澳大利亞永久居住權。以下介紹兩類：

  • 457過度類

適用于在持有457類簽證的情况下已爲雇主工作2年，然後由雇主擔保申請永居簽證。

  • 直接入境類

這類是指，雇主可以在任何時候擔保員工申請永居簽證。申請人需要通過職業技能評估幷且擁有在任意國家至少3年以上與招聘職位相關的工作經驗。

如果申請人的年齡在50周歲或以上，必須在持有457類簽證的情况下爲擔保雇主工作4年，幷且每年的收入需根據Fair Work High Income Threshold的情况下高于13.3000萬澳元。

實際上，如果188或132類簽證不適用于中企老闆的話，就可以通過申請457簽證來澳洲。

如果可以在澳大利亞開設分支公司，那麽海外擔保人的選擇是最好的，但海外企業必須保持運行。如果不能，可以通過在澳大利亞成立公司，以自雇形式申請457類簽證或者擔保任何人爲其公司工作。由此，澳大利亞公司的商業計劃和如何獲得啓動資金將對整個簽證申請來說非常重要。

顯然，457類簽證的確非常適用于想移居幷工作在澳大利亞的人士。不過，一旦申請成功，就必須在澳洲生活和工作。

Matthew Garvey專欄全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或訪問Four corners首頁http://www.4-corners.com.au/瞭解更多澳洲移民信息

中國留學生從“海龜”變“海帶”引起澳大利亞重視

《澳大利亞人報》4月8日文章，澳洲媒體天天報道，對中國的鐵礦石和煤炭出口不景氣。但除此之外，還有一個同樣重要的新聞很少獲得分析。這就是中國向澳大利亞教育機構輸入學生。從供需方面講，挑戰隱隱逼近，可能很快需要引起全國性的重視，就好比我們的主要出口。

無論是移民機會減少、歸國學生綜合征還是課程相對缺少創新，如果澳洲對最重要的留學生來源國不當回事，那麼就會有風險。最近的學生簽證數字顯示，中國占到澳大利亞自費國際學生的22%。

以前，申請留學澳大利亞的一個明顯動機是移民。時至今日，上海和北京的某些教育中介仍表示，申請澳洲留學簽證的學生客戶有4/5希望日後成為澳大利亞公民，盡管我們的移民政策不再支持這種抱負。

中國占到澳大利亞自費國際學生的22%

另外，多年來，那些畢業後回國的學生知道，在國外留學獲得的教育和全球公民技能，將令他們受到歡迎，並給他們帶來回報。在中國很多地方，人們看重歸國留學生，稱他們是“海龜”，希望他們能給快速發展的產業帶去新方法。

但近年來，稱呼變了。他們如今被稱為“海帶”。他們的起薪、工作期望甚至給人留下的傲慢印像，導致一些人說這些澳洲留學生像海帶一樣漂浮不定。一些人沒有保持好中國關系，也沒有尋找實習機會。還有的人英語不夠好，或者沒學到能使他們勝任中資公司和在華企業工作的本領。

眼下，澳大利亞教育機構在解決這些問題。畢業後工作簽證就是專門為畢業生提供有意義的工作機會而設立的。一些大學與中國教育機構和企業建立多方位伙伴關系，幫助實現回國留學生的利益最大化。

但這還不夠。許多課程沒有及時更新，以滿足學生和雇主的期望。未來的挑戰是面對市場期望做出調整，以大幅降低“海帶”綜合征在澳扎根的可能性。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。