Tag: 买房须知

美國房產與中國房產有所不同，所以在買房時可能會碰到壹些專業名詞或者英文所寫讓人壹頭霧水，例如townhouse，難道是“小鎮房子”？其實不然，本義為：連體別墅（壹般帶有車庫）。下面我們壹起看看在美國買房時可能見到的英文術語吧！

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壹、各類房子及設施

 real estate property：房地產

house：房子

foreclosure：法拍屋的產生與終結過程（請參考我的上壹篇文章）

shortsale ：虧本出售的法拍屋（屋主是賣房人，但賣價由銀行或債權人決定）

bank owned（REO）：銀行持有的法拍屋

single family residence （SFR）：獨立別墅

townhouse ：連體別墅（壹般帶有車庫）

condominiums：公寓房 (常簡寫為condo，壹般提供車位）

garage：車庫

attached ：連體的（attached garage：與房子連接的車庫）

detached ：分開的，獨立的

bedroom ：房間，臥室

bathroom ：衛生間

kitchen：廚房

kitchen appliances：廚房設備：主要有以下7種，包含在房價裏的設備

1）cabinets：櫥櫃

2）oven：烤爐

3）dishwasher：洗碗機

4）stove：爐竈

5）microwave：微波爐

6）exhaust fan：抽油煙機

7）garbage disposer：垃圾攪拌處理機

pool & spa：遊泳及沖浪式熱水浴池 

frontyard ：前院

backyard：後院：位置

view：有風景，看得遠（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景;

no view：沒風景，看不遠。

lot size ：占地尺寸（包括前後院）SqFt（square footage）：平方英尺 – 房屋居住凈面積（不含車庫）註：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10來算：壹棟2000平方英尺的房子就相當於200平方米。

 二、房產交易中的職業及機構名稱： 

buyer：買房人，買方

seller：賣房人，賣方 

real estate agent ：房地產經紀人/代理人（不壹定是美國地產協會會員）

Realtor：房地產經紀人（同時也是美國房地產協會會員）real estate consultant（房地產經紀人，專家顧問）listing agent：賣房經紀人

buyer’s agent ：買房經紀人

lender：貸款行

loan broker：貸款代理人（或公司）

escrow officer：過戶公證人員

escrow company ：過戶公證公司 

title company：產權公司

home inspector ：房屋檢查專家

appraiser：估價師

 三、買房過程中的常見術語（按買房先後次序排列）： 

MLS（multiple listing service)：上市房地產綜合信息服務網

（這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平臺）

listing ：掛牌上市房屋

search criteria：搜房條件/標準open house: 向眾人開放的上市屋caravan：成群結隊的人壹起看房

make offer：報價

purchase agreement：購房協議書（在報價時填寫並簽署，加州有十幾頁的條款）

counter offer；還價

addendum：附加條款

deposit：押金（報價時支付的誠意金，壹般是牌價的3%）

down payment：首付

interest rate：利率

loan amount ：貸款額

all cash offer：全現金購買報價

30 years amortization：30年分期付款

purchase price：購買價  

offer accepted：購買協議被接受（協議接受價）

open escrow ：進入過戶過程/環節

cancel escrow：取消合約（終止轉戶過程）

contingency：附帶條件：包括以下三個：

1）loan contingency：貸款附帶條件，但現金購買則不需要;

2）appraisal contingency：估價附帶條件;

3）home inspection contingency：房屋檢查附帶條件    註：壹般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies（取消所有附帶條件），也就是說如果在17天之內，貸不到款，或專家估價不到位，或房屋檢查後不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。

disclosure：告白書 —交易之前，賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

how to hold title：（決定）產權的持有方式（有以下四種：）        

1）joint tenancy：聯合持有財產權（可為任何人數，也是美國夫妻之間最常用的壹種持有方式）

2）tenancy in common：共同持有財產權（可為任何人數）

3）community property：夫妻共有財產權（僅限於夫妻）

4）community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財產權（僅限於夫妻）title insurance：產權保險

preliminary title report：產權認證初步報告

home inspection;檢查房屋

termite inspection：白蟻害蟲檢查

termite repair：白蟻害蟲處理

home warranty：房屋保修保險（這是買方理應要求賣方購買的壹年期房屋維修保險）

HOA（home owners association）：社區管理費

Mello Roos：特殊附加稅

property tax：房地產稅

home owners insurance：屋主保險費 

loan document：貸款材料（指有關合同、法律文件等）close escrow：結束轉戶過程（轉戶過程壹般為30-45天，現金買賣可縮短）record：存檔備案（指在政府機關登記備案而成為真正的屋主）

 

來源：touzivegas.com

排版：Shelly Du

新加坡被聯合國認定為“最適宜人類居住的城市”， 被譽為“花園城市”。其政治穩定、社會治安良好、環境清潔優美、基礎設施非常完善、教育體系全球領先。新加坡壹直經濟以及貨幣穩定，為全球最具投資潛力城市。近幾年新加坡成為許多國人移民或海外置業的優選。可是許多人對新加坡房產市場和政策缺乏了解，今天小編為大家整理了壹些在新加坡買房的常見問題，希望為大家置業新加坡排憂解難。

 問題1：在新加坡買房對移民有幫助嗎？

新加坡移民渠道分三種：留學、投資和工作移民。在新加坡買房並不能幫助移民，與購買房屋這壹方法相近的是投資移民。由於近年大批移民湧入，新加坡政府不斷提高投資移民的門檻。政府對於投資者在國內的創業經歷、時長、公司股份、營業額等都提出了明確規定。投資移民的數額也需在S$250萬以上，實際數額根據投資人的具體情況還會有變化。

問題2：外國人及永久居民可以在新加坡買房嗎？

新加坡的住宅分為兩種，政府組屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府組屋是政府專門建給老百姓使用，使用權限多為99年。國家建屋局對於物業費、水電費等都有補貼。

外國人和永久居民均可以購買私宅，但外國人只能購買聖淘沙住宅區以內的地產（Landed Property）。永久居民可以購買二手政府組屋，但必須是永久居民夫妻合買。購買的兩位或以上永久居民都要大於21歲，不受控於工資上限（Income Ceiling）。只有永久居民須在持有綠卡三年後，才能購買二手政府組屋，且無法享用建屋局貸款（HDB Housing Loan）和公積金房屋津貼（CPF Housing Grants）。

問題3：外國人在新加坡買房的基本政策是什麽？

新加坡公民方可以購買壹手政府組屋及地產（Landed Property），永久居民可購買私宅及二手政府組屋，外國人可購買非地產私宅和聖淘沙住宅區。新加坡公寓房產面積都是不帶公攤的實用面積，每個單位都帶車位。私宅的月管理費壹般在S$300到S$500之間，而政府組屋的月管理費則是S$50到S$100。

外國人在新加坡買房時，需要繳納15%的額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty）、3%的印花稅（Stamp Duty）和S$2000-S$3000的律師費。如果業主打算在購買房屋後的4年內轉售產業，仍需繳納壹定的賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty）。壹年內的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年則是4%。

問題4：外國留學生在新加坡買房需要註意什麽？

外國留學生只能購買新加坡房產中的非有地私宅，及聖淘沙住宅區。對於準備購房的外國留學生，由於購房程序復雜，又涉及到不少法律文件，推薦留學生尋找合法、負責的房產中介代為辦理。

二十壹世紀世界經濟重心已經轉移到亞洲，新加坡作為歐亞橋梁，未來的亞洲瑞士，歸功於其完善的法律體制、金融體系、基礎設施，高素質的勞動人群。讓我們完全能夠相信，新加坡房產投資的市場前景非常優秀。

四年壹度的2020年東京奧運即將來臨，事實上，在大型開發利多、GDP連續 6個季度呈現正成長、負利率環境、日圓匯率偏低等利多因素帶動下，早已吸引中國及外資國際買家前進東京置產，帶動價格大飆漲，在海外不動產市場獨樹壹格。盡管如此，仍提醒投資人留意全球升息等潛在風險。

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東急房地產中國臺灣區董事長木內亮表示，東京奧運題材熱門，且國內民眾對投資日本不動產情有獨鍾，深究背景因素的，包括地理位置鄰近、對於MADE IN JAPAN的信賴等重要原因，讓民眾敢放心大筆投入日本市場，無論是商業型辦公大樓、店鋪，收益型整棟住宅或豪宅套房皆有強大的買盤。

木內亮董事長表示，真正帶動海外資金前往日本投資不動產的分界點是2012年安倍政權上臺後所采取的經濟政策，就是透過弱勢日圓來創造經濟，盡管日本經濟是否因此有顯著復蘇丶仍待時間驗證，但日圓走貶至今，確實帶動龐大海外資金前進日本不動產，且只要安倍在任的壹天，這趨勢大致上不會改變。

此外，投資首重風險控管，相較於近幾年也相當熱門的東南亞房地產，日本政府對於政策與稅率上對外資投資人並沒有特別限制，加上法規明確透明，讓投資人相對安心。

自2013年起的日本不動產投資熱，也確實推升了房價，但網路謠言“拋售潮將啟動丶東京房地產賣壓沈重”則為不實說法。根據日本不動産研究所的統計，近年東京的住宅價格呈現正向緩慢穩定上揚。對此，木內亮表示，有別於其他海外城市“以賺價差為主”的思維邏輯，日本丶尤其是東京著重於“保值並賺取穩定收益”，也就是說，2020年東京奧運題材對房價也許是有加分效果，但日本不動產真正吸引買盤進駐的是“穩定投報率”，這對追求穩定收益的國際資金特別有誘因。房價成長高於2008年雷曼風暴前的水準。

也許外界會相當好奇，為何在東京這樣的大都市，“租屋”市場特別發達？木內亮表示原因有兩項：壹、是2011年311發生東北大地震當晚，住在郊區通勤東京市區工作的上班族因為停電而必須夜宿東京街頭，開始有危機意識覺得在東京租屋當災害發生時會是較保險的做法；二、少子化問題在日本20年前就開始發生，家庭人口越來越簡單的構造改變，不再需要郊外大房子提供小孩居住，為了節省通勤時間人口逐漸遷入東京。且國際化需求下工作型態改變需要時常移動，租屋變成現在的中少年人口的首選。

另外，J-REIT（不動產投資信托）的市場也正在擴大。J-REIT 的保有資產現已超越16兆日圓，比起2013年已擴大了 1.7 倍。同時隨著J-REIT的保有資產擴大，東京也出現的更多優良的租賃物業，形成了現在的租賃市場。

因此，木內亮表示，即便東京奧運題材不再，東京房價也不會出現大幅下跌現象，因為龐大的租屋需求會支撐，且這樣的現象不僅發生在住宅，包括商辦也是。根據日本不動産研究所統計，在2008年雷曼風暴後，丸之內與大手釘等東京甲級商辦的期待報酬率大多維持在4.5%至3.5%的水準，截至2017年10月的統計數字為 3.5%，而包括日本橋、赤阪、六本木、西新宿等地仍有4%的水準。

外資瘋買日本不動產 

日本不動產穩居各國投資人海外投資首選的地區之壹，根據統計，2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。

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第壹太平戴維斯日本研究及顧問部部長金子哲也表示，依照裏約、倫敦與北京的奧運經驗，奧運過後，各主辦國的外國觀光客人數依然呈現強勁成長趨勢，因此，隨著2020年東京奧運到來，也可望帶動飯店與零售不動產市場利多。

除此之外，受惠於日本企業的強勁獲利，投資人對於東京辦公室市場也相當關註。金子哲也指出，2017年預估日企的稅前獲利將成長17%，將帶動整個就業市場以及辦公室租賃需求。

而谷歌（Google）日前也宣布東京總部將在2019年從目前的六本木新城搬遷至涉谷開發案Shibuya Stream，將承租將近5萬平方公尺的辦公室，面積為現有總部的3倍，可容納1倍以上的員工。

金子哲也指出，目前東京都心地區則有多項大型商用不動產開發案，包含丸之內、澀谷、虎之門與品川等地區，陸續將於2027年全面完工；多項大型建設計畫也已如火如荼展開，像是斥資9兆300億日元的中央新幹線，東京到名古屋段預計將在2027年完工，至大阪段則2037年完工，有助於串聯主要城市間的商業動能及觀光資源。

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東京豪宅區新宿目白（Mejiro）的優雅低層公寓

建築面積：99平方米
房型：3臥1衛
特色：32平方米的屋頂陽臺，全屋充滿明亮的自然光線
交通連接：靠近目白丶高田馬場和下落合車站，方便前往東京的主要地區，包括池袋丶新宿和澀谷
房屋價格：1.38億日元（約806萬元人民幣）
物業編號：25177003

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留意幾個潛在風險

不過，金子哲也說，雖然目前日本不動產市場充滿話題以及利多，但仍提醒投資人需註意幾個潛在風險，包括日本央行很可能將追隨全球升息的腳步，將脫離超低利率環境；國際型的黑天鵝事件對全球主要經濟體的影響，日本也無法置身事外；以及大型開發案所帶來的大量新供給是否可以順利消化等。

中國臺灣屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示，受到2020年奧運題材推波助瀾，赴日投資地產成風潮，卻更要註意匯損風險，還有房價增值的前景也要多加留意。 賴碧瑩分析，在日本持有房產，稅負其實相當繁重，不適合短期的買進賣出，如果有投資人因為看好奧運題材而買進，建議在2019年前就脫手。 賴碧瑩也指出，日本人仍些許排外，造成外國人在當地較難取得好物業，要考量脫手的難易度。

居外看點：【東京房地產市場是否已經見頂？】

 

參考來源：鉅亨網、東急房地產、ETtoday新聞雲
責任編輯：Zoe Chan

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合你。

獨立房 HOUSE

美國的House，也稱獨立房，簡單的類比就是國內的別墅，與國內最大的區別是分佈在城市各處，並非都在城郊。通常的標準是樓上四個臥房，樓下有廚房，家庭房、餐廳、客廳，大的還會有書房。地下室有全地下、半地下的，也有步出式幾乎相當與三層樓房的。車庫一般是兩車位。House都有自己的後院，前面通常也有小片綠地。

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公寓CONDO

美國的公寓和國內的公寓差不多。不過，美國沒有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空調的精裝修房，廚房裡通常會配好了爐子、油煙機、烤箱、洗碗機、冰箱，俗稱「五件套」。有一個小小的洗衣房，配好了洗衣機和烘乾機。通常每個房間都會有一個壁櫥（Closet），通常帶一個地下車位。

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去美國買房 公寓VS獨立房大PK

我們列舉了一系列投資House和Condo的主要差異，但精明的投資者更樂於看到的是那些實實在在能說明問題的數字。作為投資者一定想要最大化自己的投資收益，那麼美國的Condo和House哪一類房屋更適合國內的買家買房或投資呢？

總而言之，買HOUSE還是買CONDO，要理性分析，根據個人需求和資金實力來決定，買房者應結合自身的具體情況做出明智的決定，抓住最佳投資時機，相信無論你投資House還是Condo都會有不小的財富回報。

 

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當中國房價這只猴子被政府套上緊箍紮，無法再上躥下跳的時候，國外地產逐漸成為新壹代中產階級炒房者的“唐僧肉”。不要再賭上全部資產與中國政府拼耐力了，因為妳賭不起；也不必擔心沒有更好的投資機會，因為有個國家正張開雙臂擁抱妳的到來，它就是越南，壹個歡迎外國投資者來炒房的神奇的國家！

那麽，越南房市真得適合投資嗎？我們從以下幾點進行分析：

1、政策

現行關於越南樓市的法律主要為《住房法》，該法律於2015年推出，本質上是越南政府為了挽救當時低迷的樓市而推出的刺激性質的法律。

據《住房法》規定，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。

是的，在越南，外國人所購住房的面積和總套數不受限制！

隨著越南房地產的對外開放，國外機構和個人大量湧入越南旅遊和炒房。有數據統計，現在越南投機炒房的國外機構和個人占比高達45%。投資客的大量湧入也拉高了越南當地的房價。據統計，越南的住宅物業價格正以每年5％—8％的速度增長。

2、越南經濟走勢

2017年上半年越南名義GDP同比增長9.52%。根據越南統計總局6月公布的數據顯示，越南2017年上半年名義GDP總量為20588220億越南盾，同比增長9.52%；按2010年不變市場價格計算，實際GDP為13688650億越南盾，同比增長5.73%，物價同比上漲3.58%。越南經濟處於物價、GDP雙“溫熱”的狀態。

物價上漲、經濟快速增長的市場中，投資樓房等固定資產無疑將成為重要的資產保值手段。

3、當地人均收入快速增長

越南高收入階層正在迅速增加！2017年新思界產業研究中心公布了《2017-2022年越南樓市調研分析及投資發展分析報告》，報告顯示越南年收入超過20,000美元的富裕家庭人數正在快速增長，預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內將有28萬戶家庭將從中產階級當中脫穎而出，變身成為壹群有著購買力的人群。值得註意的是，富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從3,160,000增加到4,830,000人。

4、城鎮化率

越南的經濟發展高度集中在兩個最大的城市胡誌明市（西貢）和河內，2014年城鎮化率分別為82.1%和44.5%。國內勞務移民是推動城鎮化進程的主要力量。據總統統計局統計，移民在胡誌明市人口中占16.9%，河內占7.5%，預計每年將有10萬人和5.6萬新移民。

新思界產業研究員認為，快速的城市化，大量勞務移民和日益縮小的家庭規模正在兩個城市建立穩固的住房需求。胡誌明市每年約有58,000個城市家庭，河內有42,000個加入城市購房大軍。高收入階層和外資不斷的湧入將令兩個城市購買力快速增強，未來五年越南胡誌明市和河內極有可能成為下壹個北京、上海，房價快速上漲已箭在弦上。

（據新思界）

東南亞市場瞬息萬變，越南市場更是如此，該國被認為是東南亞地區最富戲劇性變化的國家之一。

實際上，在越南，並非只有胡志明市經歷了翻天覆地的變化——與該國繁榮的房地產市場息息相關的變化。越南房地產市場在遭受重挫並短暫癱瘓之後，近幾年獲得了突飛猛進的發展。

“這段時間房地產市場非常繁榮，”第一太平戴維斯（Savills）河內公司總監馬特·鮑威爾（Matt Powell）表示。“近幾年該行業在數量和質量上的表現都非常出色。在越南的胡志明市和河內等主要中心城市，有各式各樣的高水准開發項目，在峴港（Danang）和芽莊（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的別居和度假房產。” 

在越南首都河內，近期市中心和廣大周邊地區都推出了一系列高端房地產項目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河內東緣斥資80億美元的在建豪華私人開發項目；以及河內西北部斥資數十億美元打造的Ciputra國際城市綜合體。

在峴港、芽莊和此前一直默默無聞的其他市場，例如度假勝地富國島（Phu Quoc）以及歸仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等頗有前景的休閑勝地，因投資者——越南人和外國人旺盛的別居購買熱情以及游客人數猛增而收獲頗豐。2017年第一季度，國際游客同比增加了25%。

這與2010年至2013年暗淡——甚至令人絕望的市場前景不同。當時，房地產泡沫持續肆虐，劣質開發項目、低利率和暢行無阻的信用額度以驚人的規模湧入市場。

那麼，從那以後發生了什麼變化，是什麼讓這輪市場繁榮比上一輪更持久？相關專家和開發商發表了各自的看法。

“市場遭遇重挫後，我們看到了一些鼓舞人心的客戶保護政策和法律，例如強制銀行為住宅開發項目擔保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董棟（Dung Duong）表示。“另外，還消除了外國投資者的購房障礙，最重要的是，徹底鞏固了房地產市場，以至於部分產品出現供應不足的情況。”

雖然越南多個市場的情況普遍樂觀，但分析師們並未陷入狂熱。

實際上，董棟指出，2017年第一季度成交有所放緩，2016年底新供應房產數量創歷史新高，這表明該國的主要中心城市可能會面臨供過於求的情況。

2016年9月，領先的房地產咨詢公司Vinacapital發布報告稱，高端市場已經出現供給過多的情況。報告指出，2016第二季度末，該細分市場的未售出庫存總價值高達近5.56億美元，並推斷，這一高端市場“可能已經飽和。”

雖然存在供過於求的預期，但仍沒有人提及價格修正：當然也沒有人探究伴隨上一輪房地產市場重挫，房價大幅下跌30%至50%的情況。

事實上，目前的總體情況似乎非常樂觀。2016年，越南房地產投資同比增長12%。更高的市場透明度以及6%的預期經濟增長率（與上年相同）注入了新的動力。

除了政府對於貸款和利率實行更加嚴格的控制、開發項目的質量有所提高以及消除外國投資者的購房障礙之外，還有許多其他吸引人的基本面助長了利好因素。

首先，在越南購房仍是一筆非常劃算的買賣。在該國房價最高的胡志明市，頂級房產的平均售價不足5,000美元/平方米，遠低於曼谷或雅加達等區域競爭對手的當前房價，以及新加坡、日本、中國台灣、中國香港和韓國等地若干年前的普通房產售價——這些國家和地區的投資者對於在越南購房尤為感興趣。

同時，在別居市場，峴港或芽莊面積為800至1,000平方米的奢華四臥或五臥住宅可能僅售100萬至200萬美元。換句話說，物美價廉。

對於購房出租的投資者來說，高端細分市場5%至8%的高收益率是值得投資的另一大原因。

越南目前正在積極建設大型綜合基礎設施項目，例如河內和胡志明市的公共交通系統、峴港和富國島的新機場等。同時，強大、成熟的政府在未來中長期似乎不可能容許對此有任何異議。因此，你會發現對於投資者來說，越南越來越像是一個可靠的選擇，而不是新興市場。

對該市場無聲的信心——即使面臨胡志明市和河內似乎即將出現供過於求的情況——部分來自於整個市場的成熟。開發商更加有選擇性、更加巧妙地建造房產：以優質產品服務市場需求，而不是擴大房地產泡沫，追逐快錢。

由於高端市場似乎幾近飽和，因此，開發商正在將注意力轉向規模較小的精品產品，把目標瞄准越南日益壯大的中產階級。經歷市場重挫的艱難歲月後，出現的另一個變化是，開發商更加關注高水准管理和親力親為的客戶服務。

“我們致力於通過產品和服務創新，提供最好的客戶服務，”凱德集團（CapitaLand）越南公司首席執行官陳連龐（音）表示。“我們成立了專門的客戶關系部門，負責在購房過程中的每一步為購房者提供幫助，從支付程序、交房到開發項目維護。”

另一條經驗教訓是，綠色建築市場的壯大。越南綠色建築委員會（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅裡韋瑟（Melissa Merryweather）稱，過去幾年來，綠色建築項目的數量每年翻一番，已有超過100個項目正在申請或已獲得綠色建築認證。不過，雖然這表明該細分市場取得了重大進步，但它仍僅占該國所有在建新房地產項目中很小的一部分。

“由於投機市場非常旺盛，因此，許多規模較大的開發商認為他們無需借助綠色建築的優勢，”梅裡韋瑟表示。“不過，許多精明的中小開發商已經意識到，綠色建築對於受過良好教育的客戶頗具吸引力，他們希望將這部分客戶的投資用作市場杠杆，以提高要求嚴苛的客戶的銷量。”

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雖然奢華住宅項目重塑了胡志明市和河內的建築景觀，近年來引起了廣泛關注，但觀察人士認為，越南房地產市場即將發生的下一件大事是，別居市場的壯大。

峴港擁有有利的商業環境（過去4年來一直穩居該國各省競爭力指數排名榜首）和活躍的生活氛圍，包括擁有世界一流的錦標賽高爾夫球場，且可方便到達越南最好的海灘，因此一直備受精明投資者的關注。今年秋季，該城市將主辦亞太經合組織（APEC）會議：有關專家表示，這項榮譽將為該城市創造一次絕佳的機會，有助於樹立其品牌形像，吸引大量投資。

“峴港對於本國和外國購房者都頗具吸引力，原因很多：年輕、活力、綠色城市形像；光明的旅游業前景；完善的基礎設施，更好的互聯互通條件；各式各樣的產品；頗具吸引力的銷售政策，廣大的租賃市場以及有保證的投資回報，” 第一太平戴維斯的鮑威爾表示。

“峴港讓我想起了大約20年前的普吉島，”在線婚禮目的地門戶網站Hitchbird聯合創始人張海（Hoi Cheung）補充道，他是一位中國香港投資者，在峴港高爾夫俱樂部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences購買了一棟別墅。“雖然房地產開發的速度很快，但仍有很多尚未開發的地塊，而且目前的房價對於長期投資來說仍然具有很大的吸引力。另外，該房產緊鄰高爾夫球場，因此可以租給高爾夫球手，肯定非常搶手。”

除了峴港之外，芽莊和富國島也日益受到別居投資者的關注，另外也有一些其他新地點開始成為別居投資者的潛在目標。

“預計6個沿海地區——慶和（Khanh Hoa）、峴港、富國島、河川、下龍（Halong）和廣南（Quang Nam）——在未來3年內將迎來別居熱潮，供應量將超過1.7萬套，”亞太區第一太平戴維斯酒店總監魯多夫·海韋爾（Rudolf Hever）說。

如今的越南市場風雲變幻。原始海灘兩側高聳入雲的全新共管公寓拔地而起，購房者開始留意胡志明市和河內原先不為人熟知的社區，越南房地產市場必將繼續開創新的前景。

峴港海濱別墅

該度假勝地位於《福布斯》雜志投票選舉的世界10個最美麗的海灘之一，占地20公頃。該國最長的海岸線鋪設黃沙，俯瞰東海和Truong Sa山脈。海濱別墅可直接進入位於度假村南端的海灘，提供極致的隱私和寧靜。住戶可以享受度假村的世界一流設施，包括餐飲、健身、兒童俱樂部和豪華水療中心。

海濱別墅設有3間臥室和307平方米的起居空間。它包括一個60平方米的私人游泳池，一個大型的生活和用餐空間，設備齊全的寬敞浴室采用天然石材拋光的優質材料設計。

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峴港可可灣度假酒店

可可灣度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位於五行山（Ngu Hanh Son）區後海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黃金位置，可可河（Co Co River）和東海之間，毗鄰會安（Hoi An）古鎮。可可灣最為獨特之處便是將它環繞其中兩個著名的國際高爾夫球場——峴港高爾夫球場（Da Nang Golf Club）和蒙哥馬利海灣球場（Montgomerie Links）。

可可灣度假酒店是由美國WATG設計事務所副主席及首席建築師Thomas J. Williams設計而成。該公司是世界領先的專業設計和顧問公司，主要為酒店、度假村提供建築設計領域的專業咨詢服務，其設計的酒店和旅游度假項目遍布160多個國家和地區。可可灣度假村分為多個板塊，有不同的建築業態，如別墅、公寓、商店、商業綜合體、美容沙龍、碼頭以及五星級標准的設施系統，可給客戶和顧客提供多種選擇。

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河內豪宅項目ROYAL CITY

受新加坡的生態建築的啟發，Vingroup集團開發了這處名為“VINHOMES ROYAL CITY”的新樓盤，推出了一種新的精英共管公寓房源。樓盤設有度假風格戶外場所，包括一片為業主提供方便的綠地，綠地中有室外游泳池系統、丘陵美景、公寓、高級別墅、服務式公寓、學校、醫院、購物中心、公共活動空間和環繞在四周的綠色樹牆。

地點離還劍湖3公裡，鏈接河內第二個腰帶和地鐵CAT LINH – HA DONG。從城市中心開車5分鐘。價格由2000 – 2.500美金/平方米， 40萬 – 50萬美金/套，面積150 – 220平方米。租金回報率達7-8%/年。

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