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手續簡潔、政治環境穩定，經濟體系繁榮是葡萄牙成為投資最佳選擇的三大原因。

——  葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔

 壹、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢

近年來，為提高其競爭力，葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示，葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年，預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%，高於其他歐盟國家的平均水平。

數據來源：中國走出去Chinagoabroad

根據Savills 數據，2017年葡萄牙的經濟表現良好，預測到2019年，經濟仍然會呈上升趨勢。

 

二、良好的營商環境和基礎設施不斷吸引投資

1、營商環境和便捷程度處於歐盟領先水平

根據世界銀行發布的《2016年營商報告》，在成立新公司的簡易程度上，葡萄牙排名歐盟28個國家第2位，排名世界189國家第13位。 葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。 在葡萄牙，成立壹家新公司只需 2天半時間，註冊財產只需1天時間。

 

2、便捷完善的基礎設施

 

在葡萄牙投資項目的成功往往超過早期預期。 早在2016年，許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。

 

三、房價水平較為合理

根據全球房地產指南的數據，葡萄牙的住宅平均價格為3830歐元/平方米，是歐洲國家中較為合理的。

數據來源：Globalpropertyguide

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四、遊客數量上升帶來旺盛租房需求

由於氣候溫和，這裏大部分時間都是晴天，在歐洲北部的冬季天氣中,葡萄牙房地產市場幾乎是壹種自然的替代品。即使壹個人不打算住在那裏, 只想把房子或公寓作為度假勝地, 也沒有必要擔心壹年內空置的房子, 不產生收入。妳需要做的是與葡萄牙的旅行社合作, 然後將其作為壹個合適的住所, 為短期遊客提供住所。

下圖是2017年1月到2017年10月期間葡萄牙的旅遊業收入，我們發現整個趨勢是呈上升狀態。

根據仲量聯行《投資人》數據  ，裏斯本的歷史城區中心對尋求短期租賃機會的投資者特別具有吸引力。 黃金地段的需求仍然很高（主要地區的平均價格上漲幅度在10％到20％之間），但也擴大到了市中心周邊地區的新建和翻新項目。

最新動態：葡萄牙旅遊業帶動經濟復蘇，加速全面創造就業機會

 

 

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撰稿：Lisa
責編：V.X

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

現在投資項目最為火熱的應該就是房地產的投資，很多人因為國內房產投資的局限，漸漸的把目光轉向了海外房產投資。海外房產投資因為國家不壹樣，房產上面的優惠政策也是不壹樣的。新加坡是壹個法制非常健全的國家，海外房產投資的人也比較多。新加坡房地產為什麽值得投資，其實是有壹定的原因的，下面壹起來了解壹下新加坡房產投資價值的原因吧！

為什麽值得投資的原因：

壹、法律保障的完善性。在新加坡進行任何相關的投資交易，都是可以在該國家的政府網站查到的。法律的透明程度是非常高，盡可能的去保障每壹個人的合法權益，這對於房產投資者來說是最好的證明，確保自己交易的安全性。

二、房產投資的增值空間大。新加坡的人數是比較多的，但是土地面積卻有限，房產市場上面就會形成住房不夠的情況，如果進行房產投資，那麽它的投資回報率要比其他國家高上許多，所以它的地產增值空間是很大的。

新幣的流通穩定。新加坡不僅內在的政治局面穩定，它們的經濟發展市場還有非常完善的金融體系。國家的市場經濟穩定，間接的為房地產市場增加壹份保險，防止房產危機現象的產生。

高度發達的教育水平。新加坡的教育發展也是非常好的，很多投資商投資的房產類型，有壹份就是學區房，而新加坡的高質量教育發展也必定會給房地產的投資帶來壹次盛大的繁榮。

雖然新加坡還有壹個稱號為“世界最貴”，但是它的房產投資絕對是具有很大的價值的，上面的相關優勢條件都是在新加坡投資房產的有利條件，不管是是什麽樣的形式，它的價值比國內的房產要高壹些。

“一帶一路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。

由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“一帶一路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

居外網預測，在投資市場和教育的推動下，中國對馬來西亞住宅房地產的投資可能會在2025年翻一番。這並非不切實際——瑞士信貸集團發布的《2016年全球財富報告》顯示，中國大陸有160萬名以美元計的百萬富翁。

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士在一份題為《“一帶一路”推動中國在馬來西亞房地產投資》的報告中表示，“這些百萬富翁資金雄厚，是國際房地產的主要購買者。”

該報告還指出，中國購房者目前持有價值13萬億澳元（約合63萬億元人民幣）的資產，比2011年的5.3萬億澳元增長約16％。

在全國人口規模上，過去6年內，中國的人均財富翻了兩番。目前中國成年人持有的資產中，房地產占了53％。

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2017年上半年，馬來西亞房產在居外網上的月均瀏覽量增長到21.3％，而2016年上半年該數據僅為3.7％。自2015年起，馬來西亞房產的詢價次數增加三倍多；截至2017年上半年，詢盤的價格中位數為23.5萬美元（約合147.6萬元人民幣）。

而2017年上半年吸引消費者查詢馬來西亞房地產的最大動機是：

• 投資（65.4％）
• 退休/自住（58.5％）
• 教育——馬來西亞政府希望到2025年每年接待25萬名國際學生，比2014年的36,000人增加近7倍

羅女士稱，與東南亞的其他地區相比，馬來西亞吸引更多的中國購房者。她表示，“這些中國購房者在馬來西亞購房是為了自住，包括為他們在馬來西亞留學的孩子們購置房產。”

她還補充道，馬來西亞吸引的投資型購房者也高於全球平均水平。“馬來西亞的中國購房者的需求相對集中，目前只有三座城市是主要的購房目的地。今年到目前為止，吉隆坡占據了買家詢價的40％以上，其次是新山和馬六甲。

在今年年初的一項調查中，中國海外投資者將住宅物業列為他們最喜愛的資產類別。近四分之三（71.6％）的中國海外投資者在海外擁有住宅物業，超過60％的中國投資者打算在2020年前投資海外房地產。

羅女士表示，“就馬來西亞而言，如果宏觀市場和監管制度保持樂觀，上述的全球趨勢將推動中國對當地房產投資的增長。”

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1. 吉隆坡BBCC全新開發城市綜合項目

武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商務中心地段最振奮人心的城市綜合發展項目。占地19.4英畝，集多種城市核心功能於一體，展現熱情多元、生氣勃勃的新都會樣貌，為城市生活帶來大革新。

BBCC將含括五項豪華住宅。公寓項目在規劃上以打造城內最佳居住選址為目標，除講究設計質感，也關注居住品質。每座豪華公寓皆配備專屬的設施平台，俯瞰座落在購物商場頂部的“城市綠肺”，營造結合時尚設施與自然綠意的都市雅居。此外，區內公寓還建有住戶專用入口與門廳等設備，提供一級保安服務，務求入住安心。

詳細地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah
建築面積：80平方米
房型：2臥
車位數量：2個
樓層：共47層
竣工年份：2021
房價：100萬—163萬令吉（約157萬—256萬元人民幣）
物業編號：38525199

2. 新山中央商務區TriTower Residence

TriTower Residence雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心中心，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統 （新柔地鐵）的武吉查卡站。

TriTower Residence由一棟酒店大樓以及兩棟相連接的住宅大樓所組成。兩棟住宅大樓限建360個單位，款式從單房、雙房至三房等應有盡有。住宅大樓每層僅設四個單位，共有四部升降梯。最耀眼的建築亮點在於第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁” 。住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

建築面積： 88平方米
土地面積： 8308平方米
房型：2臥2衛1車庫
樓層： 共48層
產權：永久地契
房價：117.2萬令吉（約184萬元人民幣）
物業編號：38329874

3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh

Setia Sky Seputeh位於吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈（Mid Valley City），項目為永久產權的度假式低密度住宅，占地高達4.4英畝，僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間，超大窗戶和陽台。占地1.5英畝的度假村主題園林景觀，建有吉隆坡最長的空中人造沙灘。

項目所處地理位置優越，正處新金三角地帶，可快捷前往首都各個交通和商業中心：與谷中城僅500米；距KL Sentral火車客運中心4公裡；距離擬建的隆新高鐵（HSR）6公裡；距離KLCC 7公裡。 

建築面積：210平方米
房型：3臥4衛
車位數量：3個
樓層：共37層
竣工年份：2020
房價：300萬—360萬令吉（約471萬—565萬元人民幣）
物業編號：38103672

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原文來源：New Straits Times
翻譯：LPS
編輯: Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

“森林城市”的命運一如馬來西亞近年來政壇的大戲一波三折。

繼路透社最早捅出馬來西亞總理馬哈蒂爾公開表示禁止外國人購買碧桂園“森林城市”項目後，路透社上周二（9月4日）跟進報道柔佛州首席部長表示，柔佛依然歡迎外國人購買碧桂園“森林城市”項目。

似乎為了回應柔佛州政府首腦，馬來西亞國內歷史最久的英文日報《馬來郵報》（Malay Mail）報道，馬來西亞總理馬哈蒂爾於同一天在馬來西亞國家美術館舉行的一次活動後告訴《馬來郵報》記者：“外國人可以購買房產，但我們不會給他們簽證來住這裡。”

上上周馬哈蒂爾總理宣布外國人被禁止購買由碧桂園和柔佛州開發的耗資1000億美元（約合6840億人民幣）“森林城市”的房產後，引起了極大的恐慌和困惑。事實上5月9日馬哈蒂爾所領導的反對黨“希望聯盟”大選勝利之後，由於選舉期間以“執政黨貪腐”和“出賣國家利益”為競選口號，中國買家的興趣急劇下降。

根據居外網的數據，5月馬來西亞房產詢盤量環比下降39%，7月環比下降46%。盡管8月份詢盤量有所上升（與大選前的3月持平），但更多是因為馬哈蒂爾本人不斷放話要禁止國外買家購買“森林城市”項目導致市場的困惑。

然而事情並沒有過去，據新加坡《海峽時報》上周五（9月7日）報道，為了減輕聯邦政府對中國買家的擔憂，柔佛州政府提出，包括碧桂園“森林城市”在內的該州外國地產項目為馬來西亞買家預留30%的名額，但住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin上周四回應，“目前，我們對該項目的主要關注是政府政策允許外國人買下該項目的70％。我覺得這個問題需要研究，並進行了審查，以確保我國的人民的權利不被排除在外。“言下之意是這道門檻聯邦政府看來太低了。

為此，居外專訪馬來西亞REI地產集團CEO Daniele Gambero博士，試圖從業界人士和外國投資者角度釐清馬來西亞對外國買家政策並幫助外國買家理解馬來西亞房產市場。

REI集團創立於2007年，並於2008年將其子公司REI Properties注冊為評估師，估價師和房地產經紀人（許可證編號E（3）1458）。作為項目營銷顧問及獨家營銷代理，該集團已成功服務及代理巴生谷，柔佛新城及沙巴的多個住宅及商業發展項目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人，在密歇根大學安娜堡分校獲得博士學位，居住並深耕馬來西亞房產長達20年，並出版多本馬來西亞地產研究專著。

以下為采訪記錄：

由於馬國聯邦政府住房和地方政府部報告尚未發布，第二家園簽證政策是否適用於對該項目的投資依然未明。

 

文：陳仲偉

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

現在越來越多的人開始計劃移民澳洲買房或者在澳洲進行房產投資，那麼新手買房要注意哪些問題呢？跟著小編一起看看外籍人士在澳洲買房注意事項。

一、外籍人士是否可以投資購買澳洲的房地產？

澳洲的政府非常鼓勵外國人投資本國的房地產。

對於住宅地產來說外國人只能購買全新的房地產住宅項目，而對商業化地產和工業地產等就沒有新舊的限制；

海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規定保護，隨著中澳關系日益發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規往後會更加的開放，使中國公民在海外投資房產會更加便利。 　　

二、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 　　

住宅項目有：公寓，單元房和獨棟別墅以及聯排別墅還有雙拼及多拼別墅以及住宅土地; 　　

商業項目有：寫字間，商鋪和產權倉庫還有產權停泊碼頭以及商業土地； 　　

工業項目有：工業廠房和工業倉庫以及工業土地；

房產股票類：土地開發類股票和住宅開發類股票還有商業及工業開發類股票；　

房產信托投資基金：股權型基金和債券型基金還有混合型基金；

投資者還可以根據自己的喜好進行投資，根據自己的資金規模選擇適合自己的投資類型和項目。 　　

三、海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？

澳洲相關的規定不限制海外投資人士購買本地房產的數量。如果投資者需要貸款進行購買澳洲的房產，銀行會評估投資人的收入情況來衡量貸款比例和貸款金額。如果投資人有多套物業需要貸款，相對的收入要求也就有所提高。此外每棟樓盤銷售的房屋數量，目前只有30%~50%能對海外銷售，另外70%~50%需要保留給當地居民或永居人士購買。(每個州的要求有所不同)

四、澳洲房產的產權是如何規定的？

澳洲房產，除了堪培拉首都地區是99年產權之外，其它地區大部分全部都是永久產權，世代相傳留給後代都是寶貴的是不可多得的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更具有價值，更加保值和增值。

五、如果在國內購買澳洲房地產，如何將購買房產的房款彙入澳洲？

如果您不在澳洲境內，一般國內很多銀行都具有外彙業務，每人每年能彙5萬美元的金額彙至澳洲銀行帳戶，如果需要彙出更多購房資金，可以用家庭成員不同的身份證換彙，只要遵守駐地那邊的中國銀行的彙款要求即可，並且還可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元。

近年來，隨著壹帶壹路倡議的深化，東南亞國家正在逐漸成為海外房產投資者的新寵。而在這些國家中，馬來西亞應該是與中國貿易聯系最緊密的壹個了。

就在5月10號，馬來西亞迎來了歷史性的時刻。現年93歲的馬哈蒂爾擊敗此前執政的納吉布，也終結了巫統對馬來西亞長達61年的統治，壹時間掀起軒然大波。

馬哈蒂爾當選後立即廢除了馬來西亞的消費稅，也表示會對境外投資項目實行更嚴格的審查，這已經成為近期國際媒體最熱的話題之壹。短時間內，馬來西亞貨幣與股票均有較大波動，不過隨著馬哈蒂爾穩健友善的外交態度逐漸被外界熟知，市場反應開始溫和看好。

不過今年4月初，當時還在參選的馬哈蒂爾公開表示壹旦當選成功，將嚴查中國投資者，特別是房地產投資者。在競選中，他對巫統最大的指控就是“向中國出賣國家利益”。如今馬哈蒂爾最終當選，相信許多中國投資者在意外之余，也因這個消息對馬來西亞的投資前景產生了不小的疑慮。馬哈蒂爾的當選到底會對馬來西亞與房地產市場產生什麽樣的影響？投資者又該如何行動呢？

就在上周我們很榮幸為大家請到了兩位馬來西亞房地產界的精英：

在直播中，兩位嘉賓從宏觀與微觀多角度解答了下面問題，並悉心回答了許多網友的在線提問。

Q：這次大選結果對馬來西亞的未來意味著什麽？有哪些值得期待的地方？

Q：中國投資者在馬投資是否會面臨更多限制以及更高的成本？

Q：目前馬來西亞什麽位置，房型或價格區間會是比較理想的投資選擇？

Q：吉隆坡、新山、檳城、馬六甲、沙巴等市場未來走勢如何？

Q：應該怎麽進行盡職調查，以確保開發商的合法性與項目質量？

Q：中資與當地開發商的項目有什麽區別？

Q：外國買家如何在馬申辦房貸？

Q：第二家園怎麽申辦？有什麽好處？

如果您錯過了嘉賓們對這些問題的解答，不要緊！我們特別制作了本期居外說精剪版視頻，濃縮了直播中最關鍵的內容。

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文字：AY
排版：Zoe Chan

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在新加坡投資房地產有三大優勢。

1.國際大環境推動新加坡房產投資
在新加坡國內來講，房價的最大的支撐因素就是目前的負利率。

歐美各國的利率依然處於歷史低位，美國近年多次量化寬松政策引發壹波又壹波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價壹直處於大幅上揚狀態。

新加坡住宅地產的價格從2009年到現在上漲了51%。

另外歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。

在這種情況下亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。

較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，使得東南亞投資者的態度相對積極，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。

2.新加坡自身的競爭優勢
新加坡是壹個成熟的經濟體，去年吸引到的固定資產投資創下歷史新高，對比2011年同期增加了17%。

新加坡全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。

與盛行炒房炒地，房價高得離譜而且房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現的相當平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當之無愧的亞洲最佳房地產投資地。

中國買家認為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產權，而且可以得到良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。

考慮子女的教育和未來，新加坡無疑最適宜孩子安定學習成長以及未來工作發展的國家之壹。

3.供需不平衡買房需求依舊不減
新加坡政府日前公布人口白皮書，預計國內總人口數量在2030年將來到650萬~690萬。

政府在鼓勵生育的同時，還每年引進1.5~2.5萬個新移民和批準3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控旨在打壓房產需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。

壹輪輪調控的出臺，新加坡並沒有在房源供應上增加很多。盡管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。

大量的組屋在未來十年進入40年的年齡，但如果拆掉這些房子又重建，以目前的建房速度和供應量，這幾年將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。

新修訂的額外買家印花稅雖然減少了炒房客的炒作和投機，卻也使大家意識到了房產的價值，更加不輕易賣房，這導致買房變得越加的困難，從而市場買房需求得不到滿足。

盡管現在預測降溫措施對房地產市場的影響還為時過早，但並不排除新加坡政府的再壹次政策幹預，或將從購房貸款比例入手，屆時房市入場門檻更高更難。

眼下房地產市場的恐慌氣氛逐漸在平息，是在新加坡投資房地產的絕佳機會，或將是最後良機。