受15%附加税影响，多伦多房价第二个月出现环比下跌，销量也继续缩水。但与上个月相比，新增房源数减少了四分之一，表示市场恐慌情绪已经有所降低，市场预期将在接下来几个月中逐步找到新的平衡。
反观温哥华，则已找到新的房市增长动力，房价持续攀升。与受加税影响较大的别墅市场相比，目前温哥华公寓市场一房难求，销量与活跃房源基本达到1比1的比例，表示着温哥华公寓正处于供不应求的卖家市场。
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加拿大蒙特利尔买房流程全解析 | 加拿大
在加拿大蒙特利尔买房，其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程。
一、看房
考虑因素
要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子，除价格因素外，还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。
选择专业的地产经纪
一个专业的地产经纪，能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统，能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面，包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来，然后展开调查，了解该屋的出售背景并及时告诉您。
这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房，找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场，您和其他买家抢offer的时候，信息资源的作用尤为重要。
实地看房
和经纪人一起挑中心仪的房源后，就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面，一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。
二、确认银行的贷款额度
只要您一有买房意愿，不需要确定交易物件，您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批，这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间，即使利率有所提高，也不会影响到您。
房产首付款
各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异，需要您多问几家，寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪，他们可以根据经验为您推荐贷款专员，帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。
在加拿大，一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右，其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够，买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生，银行对其首付款要求一般为35%。
能拿到的贷款额度
个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言，用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%，其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。
三、购房Offer
当您满意您所看的物业后，您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同（offer）是一个标准的法律文件，包括：售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。
除以上方面，您还需注意以下条款：
（1）房屋的设施情况：合同应该明确说明，房子买卖成交包括哪些设备。
（2）条件移除：您和卖方商定合同的移除条件，移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。
（3）房产过户日：它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。
（4）买房入住日：可和房产过户日相同，也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。
（5）费用调整日：一般和买方入住日相同，主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。
四、房屋查验
一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括：房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。
五、签订合同条件移除书
您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期，您无法完成移除条件，则合约失效。当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书后，这份买卖契约就正式生效。
六、过户
联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后，买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节，对房屋的所有权进行调查，确认房产的合法性，然后联系贷款银行，确保贷款的及时移交。
一般，在产权过户日之前的一周，公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件，并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。
以上是在加拿大蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大，若您不熟悉买房的程序与法律，释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤，顺利完成买房大事。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
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价位中等丶黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎 | 海外
越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。
柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。
高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。
海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。
柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。
（据钜亨网）
悉尼投资者高价买房 只为推倒建寄宿公寓 | 澳洲
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
悉尼京士活（Kingswood）一栋3居室独立屋刚以135万澳元高价交易，却面临被推土机铲平为寄宿公寓开发让路的悲惨命运。
据澳洲房产网站realestate报道，悉尼京士活公园大道（Park Ave）45号物业获批可建3层高寄宿公寓，挂牌后吸引各类买家注意。最终，这栋3居室物业上周以135万澳元高价售出，创下彭里斯（Penrith）地区当周房产售价最高纪录。
地产中介波瓦（Andrew Bova）表示投资者如果不是已经下定决心，不可能支付这么高的价格。物业卖家原本打算自己开发寄宿公寓，最终决定将资金投资别处。根据开发许可，项目可建28套公寓。
彭里斯地区近日值得关注的房产交易包括克瑞斯路（Ceres St）9号3居室独立屋，房产最终拍卖售价为65万澳元，几乎是卖家1989年买入价13.8万澳元的5倍。此外，悉尼格伦莫尔（Glenmore Park）乌鸦巷（Corvus Close）5号3居室独立屋拍卖售出66万澳元。
（据澳洲新快网）
奥兰多房地产升值潜力巨大 高资产配置受热捧 | 美国
奥兰多是位于美国佛罗里达州中部的一座城市，根据美国人口调查局2006年统计，人口共220,186人。奥兰多的慢节奏的生活和它多元化的生活，成为了很多人热爱它的理由，近年来，美国受加息政策、资产配置、经济领先全球回暖、市场稳定涨幅健康等多重利好因素影响，逐渐成为全球最值得投资区域，越来越多的国内高净值人群选择配置奥兰多房产。（奥兰多买房有哪些注意事项？）
与此同时，中国人在美国购置房产的“地盘”也正在不断扩展，由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯敦、亚特兰大一些热门城市逐渐向德州、伊州、华盛顿州、宾州、马里兰州等地蔓延。如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。因早前受次贷危机影响，佛州房价大幅下跌。而近两三年奥兰多房产市场火热，已经回升了50%有余，但离高峰期至少还有50% 的空间，对投资者来说，则迎来奥兰多买房最佳抄底时机。
1、迪斯尼入驻 租金有保证
奥兰多拥有世界上面积最大的迪斯尼乐园。随着美国经济的恢复，奥兰多的旅游业增速会更快，作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在去年一年便吸引了6,200万访客，刷新美国旅游业“到访单一城市游客量”之最的新纪录。而奥兰多区域将近有590家酒店，约12.3万间房间，迪斯尼乐园周边的酒店大约只有300家，奥兰多平均每夜至少需要8.8万间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
2、市场火爆 房价再提升
租房市场的火热，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨，促使奥兰多房产市场异常火爆，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场的大幅度上涨，预测未来还将有4.8%的上涨空间。巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢区域。
3、环境优美 配套醇熟
有“阳光之州”美称的佛罗里达州，位于美国东南部，西部濒临墨西哥湾，东部临近大西洋，南边临近加勒比海，因其亚热带湿润气候，湖泊密布三面环海，作为全美知名的休闲度假胜地受到众多投资者热捧。同时，奥兰多将商业区、住宅区、休闲区和绿地精细划分，打造的生活环境、良性竞争的商业气氛、完整的教育体系。
奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地，以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，投资奥兰多，宜早不宜迟。
（互联网资讯综合整理）
周边有哪些因素会让房子增值？| 英国
在购房过程中，大家都以找到配套全，地段好，未来升值空间大的房子为目标。然而，市场的在售楼盘数量庞大，鱼龙混杂，如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道，除了交通和学区，邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中，哪些最能为房产带来无限增值呢？同时看到哪些店家您要小心留意呢？今天我们就来看看英国一项最新研究成果。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇，数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格，历时数月作出统计。调查显示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出，成为最新的房产溢价“好评店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”，详情如下：
第三名：Starbucks
溢价指数：8%
星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中，星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模把各项参数编写进一套决策模型，再由市场调查人员调查人流，车流量，进行消费群体和商业构成分析，最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。
因此从某种程度而言，星巴克已经提前为您做了选址测评，他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年，美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研，结果显示，2013年美国平均房价增长65%，而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值，达到96%。虽然国情不同，但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝，多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。
第二名：Mark & Spencer (M&S)
溢价指数：9%
英国那么多家超市，每个都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，玛莎超市）是英国国民级百货，从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包，值得一提的是，他家食物食材丰富且健康味美，每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。
关于“选址心经”，玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集，包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次，对不同商圈中的物业进行评估，包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里（约400-800米）的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集，人流汇聚的地方，并且发展成熟稳定。
第一名：Waitrose
溢价指数：8%－12%
“哪里有Waitrose，哪里就有中产阶级社区”，一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证，不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市，结果就是Waitrose一马当先，拔得头筹。
一直以来，Waitrose家的东西比大多数超市贵一些，质量也要好些，有些英国人只到Waitrose和M&S购物，尤其是年纪大一些的人，对品质要求比较高。不仅如此，连英国王室都和Waitrose颇有渊源，伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状，承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商，而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周，也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中，更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。
如果您家的附近有Waitrose超市，那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%－12%。去年Lloyds Bank（劳埃德银行）专门为Waitrose做了类似的调查，调查显示，附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%；而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅，甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”，用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。
不过，既然有这些房产溢价的“好评店家”，一些“黑名单店家”也不能被忽视。
餐巨头McDonalds（减分指数：24%），平价服饰Primark（减分23%），平价超市Asda（减分22%），和“一镑店”Poundland（减分16%）是在本次调研中获得负分的店家。
调查指出，虽然这些也都是经营很成功的连锁店，每一家店选址前也都是做了精心策划，但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示，由于主打“平价”的经营理念，这些店家的顾客群多位中低收入人群，所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客，人群聚集就会产生诸多不确定因素（偷盗抢劫等）。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处，但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨，但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。
所以看过此文您不妨留意一下，自家附近有没有上榜的“好评店家”，有的话房子就赚到啦！如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”，那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境，谨慎思考，做好购房决策。
（互联网综合整理）
德媒称中国炒房团抬高德国房价 中国人：这个黑锅不背 | 海外
参考消息网7月25日报道，德媒称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。
据德国之声电台网站7月22日报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。
“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。
王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”
一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。
报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。
报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”
（据参考消息网）
马来西亚房价将回升？建商：现在买房正当时 | 海外
马来西亚建商 JKG 置地董事经理郑建民 7月19日表示，虽然房产市场低迷，但相信房价已见底，未来房价将随着成本提高有所回升。因此，他认为现在是买房的“好时机”。
马来西亚东方日报报导，郑建民引述大马产业资讯中心（NAPIC）的数据称，虽然马国房产成交量下跌，但巴生谷一带的成交值却持平，显示房价已有见底的迹象，因此预计未来房价不会走跌。（马来西亚房价多少钱一平？）
“在通胀高涨的时代，经营成本丶地皮和建材原料价格都往上攀爬，导致建筑业者赚幅严重受压。因此，我不认为房价将有任何下跌的空间。”
同时，他也看好房产市场逐渐走向复苏道路，因此认为目前是购买房产的绝佳时机。
郑建民指出，目前房产市场面临 2 项挑战，分别是消费信心依旧低迷和银行紧缩贷款。有鉴於此，他呼吁央行尽快放宽银行贷款，以激活马来西亚的房产交易。
（据钜亨网）
在美国买房的中国客： 近七成全款支付 | 美国
曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过社交圈在美国找到买家购买自己收藏的钻石。（美国买房首付比例）
从星巴克集团副总裁高级助理到美国的房地产经纪人，邹子捷做出的转型让她成为了美国房地产复苏乃至繁荣中的受益者。
“我自己的感觉是接待的客户一直都没停过，每天都在工作，几乎没有休息日。尤其是一到中国的假期，看房的人就会特别多。”作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产服务公司的经纪人，已移民美国25年的邹子捷主要的服务对象是西雅图地区高科技行业的白领和中国的新移民。她说，自己接待的客户里八成以上都是中国人。由於多次月销售量排名第一，她是该房地产公司全国系统顶尖1%的经纪人。
根据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（下称”报告”），在2016年4月~2017年3月的统计周期，中国继续保持美国海外购房群体中的”第一大买家”地位，成交金额超过其後的加拿大丶英国丶墨西哥和印度。
作为美国外国人购房的主力，中国人这一年的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落後再次冲击历史最高点。
随着中国外汇流向和全球投资机会的变化，中国人在美国的买房和投资行为就像一面镜子，折射着丰富的信息。而这一群体所呈现出的特点和故事，也是市场发出的讯号。
近七成全额现金支付 申请贷款不容易
2016年秋天，就在外界担忧人民币对美元汇率将会持续下降进入“7时代”的时候，拿到美国绿卡一年多的贾乔（化名）在美国纽约市周边用全款买下了一栋价值30万美元左右的房子。
贾乔对第一财经记者表示，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由於工作在国内，没有美国的收入和消费记录，因此无法向银行申请正常利息的贷款。
像贾乔这样的人并非少数。在美国全款买房的群体中，大部分都是来自加拿大和中国内地的买房者。
上述报告显示，在美国的加拿大购房者有76%的人选择全款买房，只有21%的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有65%选择全款买房，26%申请了美国贷款。与之相对的是，在美国的印度购房者只有18%全款买房，高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比例分别为36%和47%。
有意思的是，在不少经纪人的经验里，那些来自加拿大的买房者不少也是华裔。
“这些华裔买家觉得加拿大房价太高了，转而到美国投资以获得更多资源和更高回报率。”关注海外房源的居外网中国区业务总监丶美国持牌经纪人吴光慧这样告诉第一财经记者。邹子捷也表示，不少加拿大买家是从中国移民过去的。
吴光慧告诉记者，中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆，即贷款买房，但难度比较大，因为”可选择的银行比较少，美国一些大银行都关闭了这个口子（向外国购房者放贷），也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价”。
美国谘询管理公司Sino-American Insight首席顾问赵桐对於当地银行的房屋贷款较为了解。她对第一财经记者表示，美国大多数银行都不会接受外国人的贷款申请。
在吴光慧的印象里，华美银行丶滙丰银行丶花旗银行丶美国中国信托银行及部分美国本地银行会接受中国人的房贷申请。但最好几家银行同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些。
为了规避风险，绝大部分的银行要求外国买房者的首付比例在40%以上，利率也会比当地居民的更高，一般会上浮1到1.5个百分点。”提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户……除此之外，银行还会要求贷款人提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。”赵桐说。
美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节，然後再进入正式的贷款审批阶段，须在购房合约贷款保护期内获准贷款。
“在交易关闭前贷款未能完成的案例并不罕见。所以，选择银行至关重要。”赵桐告诉第一财经记者，贷款银行会要求贷款人购买房屋保险——不管是外国人还是本国居民，这个要求都一样。
而大部分中国人都像贾乔一样，连最初的贷款预批信都无法获得。不过，一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多。邹子捷说，原来的中国买房客主要用全现金支付，现在越来越多的人会利用贷款买房了。
吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对美国卖方来说，自然是最欢迎全额现金支付。
有人出卖比特币筹房款
在近一两年来”宽进严出”的背景下，个人年度购汇每年5万美元的便利化额度没有变化，同时国家外汇管理局对个人外汇信息申报管理进行完善，房屋买家兑换美元并转移到美国的这个环节，变得更复杂，自然也拉长了中国买家准备资金的时间。
由於贾乔有不少亲戚数十年前就已在美国定居，他在全款买房的过程中并没有碰到外币兑换的烦恼。他和在美的亲戚私下达成了协议，请亲戚在美国用美元为他支付房款，而他则在国内用人民币与之兑换。
根据一名业内人士的说法，曾有人通过出售自己的比特币资产，在境外获得美元；还有人通过自己的社交圈，在美国找到愿意购买自己收藏的钻石的客户，从而获得美元，免去换汇和境外汇款的麻烦。
除了这些个别的例子，吴光慧表示，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来支付。据她估算，美国目前住房投资回报率在4%~8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上，“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。
对於“首付或全款的资金如何筹措”的问题，一名在美国的中国购房者表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如滙丰银行，然後通过自己在国内的滙丰银行账号，直接汇出境外即可。
当然，之前也存在通过地下钱庄等灰色方式换汇和将资金汇出境外的情况。
贾乔买下的房子在纽约市的郊区。他告诉第一财经记者，他的房子每月租金大约1500~1800美元，扣除800~1000美元的税费，每月的回报在1000美元左右。用当时购房时的30万美元房价计算，回报率约为4%。
此外，从去年秋天到现在接近一年的时间，贾乔估计整套房子的总价已上涨了大约1万美元。
根据美国圣路易斯联邦储备银行的最新数据，2016年美国的房产自有住宅的空置率低至1.7%，已达2003年以来的最低水平。2008年为最高峰，空置率达2.8%，随後逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味着租房市场的火热，相应的投资回报率也会上升。
关於在美国买房的目的和用途，上述报告的数据统计显示，39%的中国购房者在美国的首套房，即为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。其中作为移民自住用的人数比例远远低於印度（76%）和墨西哥（56%）的购房者。
随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再只是超级富有的人，越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。然而，和其他国家相比，中国买家的”土豪”属性依然强烈，53万美元的房价中位数远远大於美国整体房价的中位数23.6万美元，前者是後者的2.2倍。
（据第一财经日报）
悉尼房价最低区域均价41万 离市区75公里 | 澳洲
最新地产报告显示大悉尼地区目前仅有11区独立屋均价低于“首次置业买家可负担界限459,010澳元”。其中，距离悉尼市中心约75公里远戈斯福德（Gosford）中位价格最低，仅为412,500澳元。
据Domain报道，集团旗下《首次置业买家报告》（ First Home Buyers Report）今日公布，显示目前大悉尼区域仅有11区独立屋中位价格属于“可负担范围”，即低于新州首次置业买家平均贷款金额459,010澳元。如果计入10,000澳元新州首次置业买家新房补贴，房价可负担区也仅增加6区。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
戈斯福德距离悉尼市中心约75公里，目前独立屋中位价格为412,500澳元，成为大悉尼地区房价最低区域。尽管通勤至市中心单程长达1.5小时，戈斯福德在过去3年里依然吸引首次置业买家源源不断前来购房。
悉尼市中心50公里距离范围内，名声欠佳的威尔莫特（Willmot）独立屋中位价格最低，仅为440,000澳元。
公寓方面，目前大悉尼地区共有36区公寓中位价格低于459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距离悉尼市中心最近区域。
昨天，新州政府刚刚宣布将取消首次置业买家购置65万澳元以下房产的印花税。然而，《首次置业买家报告》显示目前悉尼市中心40公里范围仅4区独立屋中位房价低于650,000澳元，分别为艾希克罗夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特怀特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。
（据澳洲新快网）