Morag Makey在制定移居西班牙 西班牙
Makey補充道，“在西班牙
在巴塞羅那根本沒必要買車——“這座城市非常小，小到走路或者騎車就能游遍全城”。這裡的天氣總是很好，夫妻倆一年四季都可以在戶外活動 。“這裡的生活從placas開始，這是一個值得融入的優秀社區，”Makey說。“我想放松的時候就會去布拉瓦海灘（Costa Brava）玩玩，但是我更喜歡住在城裡。”
懂得欣賞西班牙 60%的馬德裡房地產銷售額是由外國買家貢獻的。 過去，馬德裡經常被視為一個進行純粹投資或搬遷的適宜地點。而目前在買家眼裡，它已成為一個富有吸引力的第二住宅市場。 盡管加泰羅尼亞的憲政危機導致過去數月的物業銷量下滑，但巴塞羅那的購房需求已出現強力回升。
“這兩個城市的天氣總是比西班牙的太陽地帶還要好，而且在過去的一年裡都有物業以打破紀錄的價格出售，”房地產咨詢公司萊坊的西班牙地區負責人Mark Harvey說。他認為西班牙城市假日住宅大受歡迎的現像背後有一部分原因是人們以前傾向於購買大型土地，而現在更偏好易於管理而且維護成本較低的“鎖門即走”型物業。他說，這些購房者大多是空巢老人，他們“有充裕的時間和金錢，身體健康，而且有一定的文化修養”。
“2005年，我們剛開始在巴塞羅那開展業務。當時，在眾多歷史悠久的西班牙城市中，外國買家只喜歡在巴塞羅那購買房產——但只限於用來過周末或出租的小房子，”Lucas Fox的聯合創始人Alexander Vaughan說。
馬德裡目前正在進行多項令人振奮的城市改造項目，但其房價仍然很低。 “過去五年裡，馬德裡和瓦倫西亞 （ Valencia ） 一直在迅速發展，人們現在已經開始關注二線城市了。 在其他國家，你可以說出三、四個大城市。而西班牙有很多個大城市，而且這些城市各具特色。”
交通便利性往往會影響人們的決策，因為不是所有城市都能提供同樣理想的航班。“許多城市購房者都屬於那些一年計劃進行多次周末長假旅行的群體，所以快速便捷的出行設施是必不可少的，”房地產經紀公司物業搜尋者（Property Finders）董事Barbara Wood 說。
以此為標准的話，一些富有吸引力的城市就要出局了：聖塞巴斯蒂安（San Sebastian，沒有開設廉價航空公司的航班，而英航/伊比利亞航空公司的航班需經停馬德裡）、卡迪茲（Cadiz，附近的赫雷斯機場沒有多少可選的航班）和格拉納達（Granada，航班設置不適合周末出行）。其他城市更是完全失寵了。“在金融危機爆發之前，人們經常向我咨詢在塞維利亞購房的情況。而危機爆發以後，一單咨詢都沒有了。格拉納達也出現了相同的情況，”Wood說。
其他需要考慮的問題還有嚴格的假日租賃法規。“瓦倫西亞和馬拉加（Malaga）受到的限制最少，但兩地都要求業主申請許可證，而且馬拉加的一些建築被禁止用於假日出租，”Wood說。“巴塞羅那的哥特區 （ Gothic Quarter ） 已不可能獲得新許可證，而巴利阿裡群島 （ Balearics 將在今年8月1日前暫停發放新的許可證 ，某些類型的房產根本無法出租。”馬德裡即將出台期限為90天的旅游租賃限制措施 ， 進行超過90天的租賃交易需要事先申請許可。
1. 長久以來，馬德裡就像一座奇怪的無名之都——雖然它是一個擁有輝煌歷史，璀璨文化和勃勃生機的地方，但巴塞羅那總能以波西米亞風格特色和海灘吸引更多的人群，奪走它的光彩。然而，這種情況現在已有所改變。物業銷售咨詢公司Cluttons Barcelona的執行董事總Isidro Valldosera說：“加泰羅尼亞獨立狀態引發的附帶後果讓馬德裡受益匪淺。 ”
除此之外，其他因素也為馬德裡注入了額外的動力。Lucas Fox馬德裡地區負責人Rod Jamieson表示，新開發項目和時尚餐廳正如雨後春筍一般，在馬德裡各處拔地而起。查貝理（Chamberi）、薩拉曼卡（Salamanca）和賈西蒂亞（Justicia）等中心區已經出現了大規模的重建工程，而且房價在過去一年內大幅飆升。查馬丁（Chamartin）即將迎來多個改造項目。項目完成後，查馬丁將成為重要的交通、商業和住宅中心並新增1.1萬套住宅。未來三年內，馬德裡還將建設全歐洲最大的人工海灘。 屆時，人們從城市開車前往人工海灘將只需要短短40分鐘。
然而，與其他眾多歐洲城市相比，馬德裡的房價仍然相對較低——你可以花25.5萬歐元在時尚中心區楚埃卡（Chueca，相當於馬德裡蘇活區）的某棟智能化公寓樓內買一套已全面翻新的單臥室公寓。萊坊預計今年馬德裡的房價將上漲5%。
Lucas Fox的數據顯示，在馬德裡置業的外國買家，英國人或愛爾蘭人的比例約為4%。去年，Lucas Fox公司的銷售額幾乎翻了一番。根據西班牙國家統計局（National Institute of Statistics，簡稱INE）的統計結果，馬德裡物業的整體銷售額增長了20%。
“馬德裡房市復蘇的時間落後於巴塞羅那，而且平均房價也比較低，”Valldosera說道。“從以往的經驗來看，英國人並不是馬德裡的大主顧，但我們期待巴塞羅所經歷的情況——人們在倫敦出售房產，然後在那裡購買包含三到四套公寓的小樓房並進行翻修——也在馬德裡出現。”
對於那些更傾向於購買已完工物業的人來說，位於查貝理中央區阿爾馬格羅（Almagro）小鎮可能是一個理想的選擇。Engel & Völkers 的一套三臥室公寓的價格為80萬歐元（約¥635萬），自帶儲物室和車庫，坐落於歐洲最受歡迎的街道之一。
居外物業編號：37480866 點擊查看房源信息 2. 巴塞羅那 加泰羅尼亞的獨立之戰對於巴塞羅那而言是一個重大的轉折點。在去年10月舉行獨立公投之前，巴塞羅那所經歷的變化簡直勢不可擋。企業遷離，失業率上升——房市也受到了衝擊。不出所料，幾乎沒有買家敢於在這種緊張氣氛下的信心十足地購買房產。
INE披露的數據顯示，去年12月，加泰羅尼亞議會剛剛解散，選舉即將開始的時候，巴塞羅那房市的月度銷售額下滑了11%。目前銷售額正在回升——一月的銷售額增長了6%——但依然落後於馬德裡。
“在過去七年內，外國買家的物業需求量占城市中心總物業需求量的50％，而且自憲政危機以來，這類需求已經有所減少， ”在線咨詢公司Spanish Property Insight的創始人Mark Stucklin說。然而，吸引人們來巴塞羅那購房的基本因素——氣候，海灘，文化和氛圍——依然沒有改變。“巴塞羅那是一個大型旅游城市，一個重要的會議和活動舉辦地點，而且科技初創企業的資金正在不斷湧入。這是2014年危機結束時全西班牙第一個恢復元氣的城市，而現在它是平均房價最高的城市，“Valldosera說。
他指出，買家最青睞的四大置業區域分別為優雅大方的擴展區（Eixample）； 更前衛，更有嬉皮範兒的老城區（Ciutat Vella，包括哥特區）；靠近蒙特惠奇山（Montjuic hill），安靜清幽的帕布羅塞克區（Poble Sec）；還有科技產業蓬勃發展，臨近海灘的波布雷諾區（Poblenou）。
Francesc Macia 10號是該市剛建成的超豪華物業之一，其樣品公寓售價為250萬歐元（約¥1,930萬）。該物業有360平方米，包括兩個平台，可以飽覽整座城市的美景。
居外物業編號：13387323 點擊查看房源信息 3. 馬拉加 這座坐落於陽光海岸上的港口城市正在飛速發展。十年前，盡管馬拉加擁有多個熱鬧的深夜酒吧，是個享受夜生活的好去處，但由於缺少資金和活力，旅游景點也寥寥無幾，人們通常都不會在此長時間停留。但這一切都發生了變化。現在，已完成改建的海濱上，商店和酒吧鱗次櫛比，而店鋪下方就是巨型游輪。中央大街上劃出了步道，上面的鵝卵石閃閃發亮。古老的建築得到了精心的維護。從一家家博物館（包括剛建成的蓬皮杜中心）到宏偉的阿爾卡薩瓦堡壘（Alcazaba fortress），城市裡的每一處都散發著濃郁的文化氣息。除此之外，馬拉加還有16處海灘。
據西班牙旅游部門稱，馬拉加的變化令人印像深刻，它現在已成為西班牙游客數量增長最快的城市。 “我目前正在和三位只想在馬拉加城購買物業的客戶合作，”Barbara Wood說。
在這裡，你既可以找到價格低於30萬歐元，歷史悠久的城市中心公寓，也可以找到最低價格為50萬歐元的小戶型海濱公寓。正在居外網上出售的一套物業——俯瞰著馬拉加斯塔（Malagueta）海灘，售價為66萬歐元（約¥509萬）的三居室公寓。
居外物業編號：42815958 點擊查看房源信息 4. 瓦倫西亞 從INE的統計數據來看，瓦倫西亞去年貢獻了西班牙新建房屋銷售額的13%。這座西班牙第三大城市終於走出了經濟衰退造成的陰影，其市政廳目前正在努力發放更多新房建造許可，努力推動城市發展。它擁有多個海濱社區，魅力十足的古老城鎮和現代建築，這些特色足以吸引巴塞羅那的擁躉，而且該市的物業種類繁多，價格也相對較低。
Fine＆Country Javea的主管Peter Fenton表示，你現在依然可以在海港附近找到僅售10萬歐元的小型公寓，或者購買價格高達100萬歐元的市中心聯排別墅。距離瓦倫西亞最佳海灘——綿延4公裡的馬瓦羅莎海灘較近的住宅起價75萬歐元。
Idealista提供的數據顯示，去年當地房地產價格上漲了11%，其中老城區，擴展區和El Pla del Real區實現了最大漲幅。此外，外國購房者也回來了。去年，主要來自法國、英國和美國的投資者所購下的房產占Lucas Fox銷售額的40%。
“瓦倫西亞是一個國際化、多元化的城市，但它並沒有因此失去那種親切友好的氛圍。快速便捷的英國定期航班正吸引眾多家庭來此居住，許多老年夫婦也熱衷於來瓦倫西亞購買度假住宅，享受這裡的氣候，食物和文化，” 佳士得國際房地產公司的首席執行官Jose Ribes說道。居外網上有一套價值87萬歐元（約¥672萬），可俯瞰藝術科學城（City of Arts and Sciences，由Santiago Calatrava設計）的現代化四臥室頂樓公寓待出售。
居外物業編號：38449668 點擊查看房源信息
Posted on 09/07/18 Friday 09/07/18 Friday Author ZoeChan Categories Finance News , Financial Tags 买房 , 巴塞罗那 , 帕尔马 , 房价 , 瓦伦西亚 , 西班牙 , 马德里 , 马拉加
編者按： 對於生活在英國的人們來說，本土陰冷、多雨的地理環境讓他們極為渴望陽光的環境，為此，氣候暖和、陽光燦爛的西班牙 西班牙 西班牙
妳是否正在考慮在西班牙
2018年，西班牙的房地產市場處於什麽狀態？
2008年爆發的信貸危機導致西班牙房地產價格暴跌，2014年，西班牙房市開始復蘇。近年來，西班牙經濟實現強勁增長，對房市起到了部分推動作用。2017年，西班牙共售出46.5萬套物業，同比增長了15%。
據西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行（BBAV）預測，2018年，西班牙房價將上升5%；房租也將實現兩位數的增長。巴塞羅那、帕爾馬和馬德裏等主要城市的平均租金都已創下歷史新高，且市場上可出售的房產數量也日益增多。
外國人可以在西班牙購買房地產嗎？
英國買家通常會發現在西班牙置業的流程
然而，英國退歐協議引發的不確定性已促使部分英國人推遲置業計劃，他們打算在協議內容明朗之後再考慮購買房地產。盡管目前抵押貸款或產權的形勢不太可能改變，但人們對未來的醫療保健服務和養老金發展仍存在壹些疑問。
2018年西班牙-英國同類物業的房價水平對比
與英國房價相比，西班牙各個類型的物業價格都更實惠，且自然條件更為出眾，難怪會成為歐洲人選擇“第二家園”時的首選。 我應該如何在西班牙尋找理想的物業？
選擇壹家信譽良好的房地產代理機構可以幫助購房者降低在購房過程中遇到的風險。近年來，西班牙有許多已經建成、但沒有獲得適當規劃許可的住宅——壹位精明的經紀人可以幫助投資者避開這類物業。
投資者還要留意那些要求購房者提前付款的機構，因為這類操作並不符合監管要求，而且沒有遵守行業最佳慣例。妳也可以訪問idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地產相關網站來了解其他信息。
外國買家購買房產的步驟有哪些？
原則上要先簽訂貸款同意書；
在市場上搜索可滿足個人需求的物業；
在西班牙物業登記處查詢物業信息，以確保妳所選擇的物業名下沒有任何未繳稅款或債務；
交納物業押金——10%的購房款；
簽訂出售契據並支付剩下90%的購房款。
陽光、沙灘、再加上實惠的房價，這是西班牙備受全球房產買家青睞的重要因素。圖為巴利阿裏群島海濱實景。 點擊查看西班牙真實房源
如何申請西班牙房地產按揭貸款
妳可以先咨詢壹下英國當地的金融機構能否提供貸款，隨後再了解桑坦德銀行等在西班牙占據重要地位的主要借貸機構的情況。
英國公民在西班牙銀行申請抵押貸款時不會受到任何法律限制，但是信貸審查必須在當地進行，而且其過程遠比在英國申請貸款復雜，所以申請難度更大。
毫無疑問，無論購房者選擇在哪裏申請貸款，他們都必須把資金從英國銀行賬戶轉移到西班牙銀行賬戶，以便交納押金並支付法律咨詢或估價費用。
在西班牙買房時應該如何省錢
大部分購房者在西班牙購買房地產時都會認真考慮壹個問題——如何減少不必要的開銷。有助於降低成本的壹個方法是：為了購買房地產而進行跨國支付時，妳應該始終確保匯率處於最理想的水平。
請專門處理國際轉賬交易的公司來操控轉賬過程可以幫妳節省大量資金。比方說，如果妳打算購買壹套價值20萬歐元的西班牙房產，而英鎊兌換歐元的匯率為1.129，則妳需要支付177148英鎊。然而，如果匯率只有1.10，則妳最終要花181818英鎊來購買房產。所以，在匯率較低的情況下，妳最後要額外支付4760英鎊。
移居西班牙房地產熱點區域並不壹定是壹個復雜的過程。只要妳按照正確的流程
經過12個月的中斷後，中國的高端買家正在重返澳大利亞房地產市場，因為他們正在尋找一個投資支柱，直到中國與美國的激烈貿易戰塵埃落定。
人民幣對澳元的大幅升值也有所幫助，一些優質市場的房價現在比兩三年前中國資金流入的高峰期低7-8％。
全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com
居外網首席執行官羅雪欣女士（Carrie Law）告訴房地產網站Domain，“許多人正在暫停或減少對美國房地產的投資，直到政治糾紛得到解決，同時充分利用澳幣走弱的優勢以及對買家相對有利的市場行情。”
“去年，澳元兌人民幣彙率下跌約7％ ，與澳幣近期的低點相比，美元彙率上漲了8％以上。”
由於中國當局實施更嚴格的境外投資規則以及澳大利亞金融機構更嚴格的貸款標准，2017年流入資金下滑。
一些潛在的中國投資者顯然也因為外國干涉澳大利亞政府和安全的辯論越來越尖銳，而推遲了投資。
一個女人走過在悉尼唐人街的澳洲 根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，外國人在2016-17財政年度獲批購買現有住房的數量為2,008件，比去年的5,877件下降了三分之二。
這不包括購買新房；因為購買新房不受任何限制，因此FIRB不會對其進行審查
中國買家也通過使用他們的孩子作為代理，來減少購買現有住房的阻力。持有臨時簽證的留學生可以購買新房和一套現房，只要他們在現房中居住，並在離開澳洲
居外網 上悉尼這棟結構精巧、設施完備的雙層住宅，建築面積220平房米，只需悉尼市區一套公寓的花費就可以買下它。物業編號：42189669 點擊查看房源信息 居外網表示，盡管有所下降，但澳大利亞仍然是去年中國房地產投資者的第二大熱門選擇，僅次於美國。加拿大，英國，泰國，越南，日本，西班牙，法國，新加坡，新西蘭和馬來西亞是中國買家的其他主要選擇。
在禁止外國人購買現有住房以降低房價之後，新西蘭將從這個名單中消失。增長最快的市場是越南，去年中國買家的詢盤數量增加了483％。泰國增長114％，馬來西亞增長64％。
2016 – 17年，中國仍是澳大利亞房地產外商投資的最大來源，遠遠領先於排名第二的加拿大。美國、新加坡和馬來西亞是其他主要的外國來源。
2016 – 17年澳大利亞住房審批下降67％至13,198件，部分原因是中國需求下降。批准價值也下降了65.2％，總投資額為184億元。
其中一個後果是2012年以來最大的房價跌幅 。2018年8月平均價格下跌1.6％，悉尼房地產價格下跌5.4％，珀斯下跌2.3％，墨爾本下跌0.5％。不被視為外國買家主要市場的北方城市達爾文下跌6.2％。
西悉尼郊區奧蘭公園（Oran Park）正在建造的房屋 一些州的印花稅優惠已經讓比較便宜的市場出現了復甦，但經紀人不確定主要瞄准高端市場的中國人是否會回歸。
雖然有些人可以通過在中國香港籌資來規避外彙管制規定，但如果他們正在尋找投資物業，可能會因價格暴跌而受阻。
很少有人認為2015年和2016年的中國人瘋狂置業潮會重新回歸，當時中國人會砸下1000萬元甚至更多錢購買海濱豪宅，而每年僅僅來此住上幾周。
一位來自上海的房地產經紀人和潛在的中國購房者在悉尼郊區沃克呂茲（Vaucluse）俯瞰悉尼歌劇院和海港大橋 年輕的富二代中國人開著保時捷到大學上課，引發了奢侈品銷售和整容手術的熱潮；在周末，他們在華而不實的派對上一擲千金，即便在悉尼的富豪圈子裡也非常醒目。
由於擔心重新引發關於中國對澳大利亞政治、安全和社會的影響力日益增長的爭論，新買家將保持更加低調的姿態，即使這意味著放棄購買豪宅。
“有客戶跟我說，‘這棟房子很漂亮，但我會因此上頭條的。人們會以為我買最貴的房子是在炫富。”來自上海的悉尼華裔房地產經紀人露露·帕利耶（Lulu Pallier）說，“最近他們都有這種擔心。”
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來源：1688澳州新聞網 責編：Zoe Chan
“今年第二季度，我们向土耳其 土耳其
上周五（8月10日）土耳其 里拉 尽管这周里拉 里拉 里拉 土耳其 房地产
“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产 伊斯坦布尔
土耳其里拉崩盘，房产成海外投资者美餐，一套降6万美元！ 里拉贬值利率高企 爱买房
“在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60% ”，德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。
房地产
当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房 买房
记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。
（图片来源：土耳其统计局） 除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。
那么，一向爱买房
“随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房
今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75%。
另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。
趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐
就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。
“土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平 ，”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。
“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔 房地产
今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。
土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产 ，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔
卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。
“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间 ，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价
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责编：Zoe Chan
為了遏制海外炒房者，新西蘭政府出了一個狠招——禁止外國人買房。作為該國住宅最大的海外買家，中國人受到的影響無疑是最大的。然而，該禁令並沒有包含“外國人購房排第二”的澳大利亞人，同時新加坡人也有望取得豁免。
路透社8月15日消息，當天，新西蘭議會正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，兌現了工黨在競選時的承諾。
對此，新西蘭財政部副部長大衛•帕克（David Parker）表示，“這是一個重要的裡程碑，表明政府致力於讓更多的新西蘭人實現擁有住房的夢想。”
彭博社報道截圖
據彭博社今日報道，帕克還指出，“這屆政府相信，新西蘭人用於購買住宅的花費不應該高於那些富裕的外國買家。”
新西蘭總理傑辛達•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在競選期間曾提出將頒布外國買家禁令，她稱海外投機者推高了房價，使新西蘭許多年輕人無力購房。由於創紀錄的移民和建設缺口，新西蘭房價在過去十年飆升超過60%，導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。
雖然數據顯示外國買家在新西蘭住房市場中扮演的角色很小，但諸如資本大鱷彼得•蒂爾（Peter Thiel）和前電視節目主持人馬特•勞厄爾（Matt Lauer）等美國富豪購買該國房產成為頭條新聞。這助長了人們對新西蘭被全球精英當作避難所的觀念。延伸閱讀： 【全球富翁湧至“避難”推高房價 新西蘭的外國買家購房禁令進入倒計時 】
政府稱該議案將使新西蘭與鄰國澳大利亞保持一致。議案將把住宅用地歸類為“敏感”，意味著未經海外投資辦公室的許可，非居民或非公民不能購買二手住房。
更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。
著名房地產開發商阿爾法地產的統包住宅方案，位於皇後鎮和弗蘭克頓之間，擁有令人贊嘆的湖光山色，提供多棟按照現代規格要求全新建造的聯排別墅和頂樓公寓。點擊查看這套居外房源信息 那些確實需要購買住宅的外國人必須說服新西蘭政府，無論他們做什麼都會給這個國家帶來更大的好處，才有希望通過購房審批。他們需要向政府展示，要麼將土地更換成其他用途，要麼承諾增加住宅數量，然後用於出售，比如將原有的獨立房屋拆除，新建一棟公寓樓。
此外，持居留簽證的人如果每年在新西蘭停留至少183天，可以在不經同意的情況下購買房產。
路透社報道稱，新西蘭政府表示，禁令不適用於澳大利亞人，並且他們正在和新加坡方面進行談判，因為兩國之間的自由貿易協定允許在對方國家擁有財產，因此新加坡人有望取得豁免。
盡管新西蘭本次通過的法律將絕大多數國家的買房者拒之門外，但受影響最大的無疑是中國買家。
據新西蘭統計局提供的數據，2018年第二季度，外國人在該國的房產交易中貢獻了2.8%。
該季度中國人在新西蘭一共買下了552處住宅，在所有外國買家中遙遙領先，超過3成。排名第二的是澳大利亞人，一共買下240處。
值得注意的是，去年6月至今的每一個季度，中國買家都比其他國家的人買入更多的新西蘭房產。
全球最大的中文海外房源門戶網站居外網 的發言人戴夫•普萊特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的還是有用的呢？我們認為它都不是。”
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責編：Zoe Chan
中國父母熱衷於讓他們的孩子入讀國際學校，但不願意在大陸支付過高的學費。他們轉而選擇泰國，這一趨勢支撐了當地的房地產市場。
曼谷 王女士Peggy是一名10歲女孩和6歲男孩的母親，是一位選擇搬到泰國北部城市清邁的家長，每年的學費低於6萬元人民幣，這是她孩子在北京雙語學校收取的24萬元人民幣的四分之一。
“北京學校的老師經常轉換，但在泰國，教師在那裡有家庭，因此教師團隊相對穩定，” 王女士說。 “在北京課外缺乏英語環境，我的孩子放學後必須上額外的英語課；但泰國就不一樣。”
她計劃隨著子女年齡的增長將他們送到曼谷 曼谷
全球國際學校學費和租金對比 （外派人員常住地區的平均租金價格）
制圖：南華早報 王女士是越來越多對大陸本地國際學校的成本和公立學校“死記硬背” 的教育 教育
根據中國國際房地產網站居外Juwai.com 的數據，上半年泰國房地產的查詢量超過了2017年全年，泰國從去年的第3位上升到成為中國買家的首選目的地。 居外網表示，自去年年初以來，已收到的購買金額達9.662億美元。
根據國際學校數據庫的數據，上海國際學校每月的學費為2,744美元（約18,950元人民幣），是世界上最高的。北京是第二最昂貴的，為2,519美元（約17,396元人民幣）。相比之下，曼谷
教育
來自中國東部南京城市的商人鄧先生Chris今年在曼谷市中心以130萬元人民幣購買了一套35平方米的公寓。他說他計劃將他現在兩歲的女兒送到當地的幼兒園，可能還有泰國的小學。
“我希望我的孩子在國際環境中成長，”他說。
來自什魯斯伯裡國際學校（Shrewsbury International School）的A-level學生在圖書館學習 鄧表示他的泰國投資是全球投資組合的一部分，其中包括美國和其他大陸城市的房地產資產。
“在泰國，我可以獲得每月5,000-6,000元的租金。在南京，我100平方米的家才得到類似的租金，現在價值560萬元，”他說。
年收益率接近10％是對胡小姐Jennifer的主要吸引力。Jennifer是一位在曼谷投資的25歲重慶人，她購買了一套28平方米的公寓，售價為56.6萬元。
“我聽說那裡的大學很好，這可能是我未來孩子的選擇，”她說。
CONNER RATCHATHEWI 睿府•暹邏居外物業編號：40084953 點擊查看房源信息
王女士說，能夠負擔大陸國際學校的較高費用的家長更願意寧願付錢，因為將孩子送到別處通常需要父母放棄職業，帶孩子去海外。
“但是我的孩子和我在泰國生活並沒有太大變化。每當我們降落在北京的時候，他們已經在問我，什麼時候才能回到泰國？”
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為什麽中國留學生在外租房
俄羅斯房東：許多中國留學生很喜歡自己做飯吃，但是他們的烹飪方法油煙太大，我總要在他們住過後全部更換家具，這成本真是太大了。某些中國留學生壹個人簽租賃合同，最後卻總是帶來壹幫狐朋狗友同居，吵吵鬧鬧很煩人，真想替他們的奶奶好好教訓這些孩子。
居外建議 ：留學生們租房 租房
日本房東：中國留學生們垃圾分類常常出錯，也不按規定時間扔垃圾，容易遭到投訴。由於壹些學生衛生自理能力太差，我們總要在其退租後對房子進行新壹輪的裝修。
居外建議 ：在日租房
香港房東：壹些大陸生退租後不願意遵守合約對房子自行還原，我總要花很大的工夫把他們買來的床、衣櫥，甚至生活垃圾移走，為房屋保持原樣。我年紀大了國語講不好，和他們在日常溝通上常有障礙。
居外建議 ：留學生應根據租房契約安排好退租後個人購買的房屋用具的布置。有時間學學粵語不是壞事，畢竟這裏也有人對國語和粵語都並不熟諳。
加拿大房東：他們中的許多人既沒信用記錄，又無收入來源，這讓我極無安全感。誰知道簽約後會發生什麽突然事件呢？也有中國學生嫌棄房子沒有在網上看到的那樣完美，半路毀約，讓我不得不要求他們賠償損失，甚至告上法院。
居外建議： 在加拿大租房簽合同前應該檢查好房屋情況再作決定，請註意個人信譽記錄，不然以後會有數不清的麻煩。
綜上所見，居外建議您：如若家庭條件允許，就買壹套自己的房子吧，既可以方便學習工作，以租養房，又能避免壹些沮喪與無奈 。關註更多優質國外學區房源，請登陸居外網，居外將為您的學業錦上添花。
責編：Fern Wang
一說到德國，大家就想到高精尖 。
是的，德國是一個高度發達的國家，歐洲最大經濟體。世界一流的教育水准，從小學到大學，免費的公立教育，大家都知道去德國留學的含金量是非常高的，最知名的高等院校包括慕尼黑大學、亞琛工業大學以及科隆大學等等。德國的社會保障制度堪稱“從出生到墳墓”的完美 ，從生育、兒童、教育、工作福利
德國的福利 德國的生育福利 德國的兒童福利 德國的教育 德國的雇員福利 德國的醫療福利 德國的養老福利
今天居外 推薦的項目位於德國西部的北萊茵-威斯特法倫州（Nordrhein-westfalen），是德國人口最多的州，也是德國經濟最發達的州，亞琛工業大學（是全世界最負盛名的理工科大學之一）和科隆大學都在這個州。這個項目就坐落在該州的迪倫（Dueren
迪倫是一個頗具德國特色的安靜城市。位於德國北威州西部，隸屬於科隆行政區，距離杜塞爾多夫約40公裡，科隆約20公裡。迪倫人口約27萬。整個迪倫共有21所學校，其中14所學校設有國際班。
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責編：Zoe Chan
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