在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
维多利亚州最新印花税税率
按照当前澳洲规定，海外买家在维多利亚州买房，还需要支付3%的额外印花税，因此，海外买家实际支付的买房印花税需要再以上税率的基础上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公布的新财政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。<详细>
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在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
最新澳洲新南威尔士州印花税税率
2016年6月21日起，海外买家需支付4%的额外印花税
在最新公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从2016年6月21日起，面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。 详细
增税前，在新南威尔士州购买1百万价值的物业，购买者须缴付的印花税是$40,490。
然而，从2016年6月21日开始，海外人士购买1百万价值的物业，将支付$80,490的印花税（40490+40000）。
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曼哈顿区是纽约的最核心区域，而核心的意义也可以定义为房价最高的区域，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，曼哈顿房价高昂，这也挡不住国人买房的热潮。
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（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
近年来，泰国经济在各个领域内稳步增长，其中包括泰国房地产。中国大陆的投资者们已经纷纷瞄准泰国房地产市场，芭提雅也成为他们新的选择方向。芭提雅，是泰国一处著名海景度假胜地，近年来热度极高，每年接待的外国游客接近1200万，其中超过200万来自中国游客，房产空置率极低。绝大部分游客在当地旅游时都会选择设施齐全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房产市场前景一片光明，那么问题来了，芭提雅各地区的买房投资又有哪些不同呢？
芭堤雅各区分布图1、黄艾买提区 (wong Amat)
黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段，位于芭提雅北部，距离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，往往距离仅有几十米，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧，兴建在海滩边上的物业更加昂贵。同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。而且随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。
该区域分布着多所国际学校，其中一所为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。
2、芭提雅东区(East Pattaya)
芭提雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多，但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。
泰国极为保护本国土地，外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需要注册泰国公司才能购买泰国别墅，手续稍显复杂。再加上别墅大多位于偏远地区，如果长期居住，必须买车，所以，芭提雅东区并不适合短租客，更加适合自住。
3、芭提雅中心区(Central Pattaya)
中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海滩路，靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场，除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街，中心区是这座城市最古老也是最发达的地区。
中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，但也正是因为如此，这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，造成整个区域的拥挤与嘈杂，难以开发更多的项目，新楼盘也很少，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。
4、帕塔纳克山（Pratumnak Hill）
天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，整片区域宁静优美，又位于芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。
位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭堤雅北区和中心区那样快。但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。
5、中天海滩 (Jomtien)
由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。
新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。这里被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。中天10多公里长的海滩比中心区的芭提雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
6、纳中天海滩（Na Jomtien）
纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。
除了沿海一带，纳中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在纳中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。
虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，这一状况最近正在发生改变，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。
（据互联网综合整理）
受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标。
居外网CEO潘卓礼介绍，中国买家对泰国各地房产的关注点有所差异：对曼谷房产的兴趣是投资回报；对芭堤雅，中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈，大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价，建筑质量较好，邻近中国以及投资前景不错。
中国房地产经纪同业居外网CEO潘卓礼，接受该报访问时表示，有意到泰国置产的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“泰国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置泰国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。
居外表示，五年前该公司客户仅有5%对投资泰国房产有兴趣，现如今这群有高度意愿来泰国投资置业当房东的中国客户，已经增长了四，五成。他说，近日一场在北京举行的“投资泰国房产说明会”中，在经过短短一个小时的介绍后，立即有七、八位客户当场下单，前进泰国当房东。
受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标
房产量高，投资房产已成热捧
中国房地产经纪同业联盟，是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟，该联盟旗下的经纪公司，交易量占全中国行业市场总量的70%；居外网集团旗下有3万名房地产经纪。
居外网指出，从2009年9月开始，中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就有一些投资者，把目光转往了泰国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民泰国者的购房高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准泰国房产。
“小至20万元，大致600万元，各种价位的都有客户成交。”该表示，更多希望能够掌握更多的“房源”。此外，也希望与泰国房产经纪人协会搭建更多桥梁，使双方能够进一步合作，针对各种中国客户关切议题，寻找最佳解决途径，并连手开拓更大市场。
泰国某地产总裁说，过去五年来，他经手的中国客户购买泰国地产的数量，足足成长10倍以上，“市场后劲十足，非常需要双语房仲”，已经从事房产交易30年的该总裁强调，中国客户涌入泰国买房、购地，盛况空前，前所未见。
据全泰国房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，中国投资客已在泰国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。
（据互联网综合整理）
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自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或¨抄底投资¨。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。
目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人¨抢占了先机¨； 更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点， 催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。
本期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议。
案例三
河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中中介为其安排考察的高档别墅一套。郑女士事后回忆到道：该中介和其西班牙合作律师利用她当时缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺30天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，打了了总房价的10%，共计62,000欧元的定金给国内中介的西班牙代理处做为付给房东的定金。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知向西班牙大额汇款需要向银行提交收入证明，资金来源证明等文件，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，62,000欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内委托律师向其移民中介提起民事诉讼。
案例四
巴塞罗那的华人食品店主闫女士想趁着房价下跌给自己的独子买几套房子。经过再三考察，她看中了市中心born区打包出售的两套房产，分别是位于同一栋公寓里的临街店铺和二楼的一套房产。房屋的户主是一家公司，公司的法人代表Jordi拿出自己当年购买该两处房产的公证书给闫女士看，虽然闫女士西班牙语不太好，可是还是能看懂2006年Jordi的公司以97万欧元购入这两套房产，目前的售价只要42万欧元，只要当时价格的一半还不到，闫女士觉得机会难得，决定购买。
谁知道双方去公证处签约当天，公证员指出该房产无法交易，取消了签字。接到闫女士的求助电话后，西班牙中国律师事务所工作人员和公证处核实了情况。发现房子的问题出在贷款上：当年Jordi的公司购买该两处房产的时候申请了857,500欧元的贷款，目前还有638,616欧元的贷款没有还清。 就算交易当天闫女士支付全部的42万欧元，也不足以偿还银行的债务，因此季律师分析公证员正是以该理由合法地取消了签字。
Jordi先生和闫女士商议，不然闫女士以64万欧元的价格将此房产买走，不然他的公司债务缠身，资产为负数，就算闫女士告上法院他也没有资产来赔付给闫女士两倍的定金。目前闫女士表示她也不想追究对方赔付双倍的定金，但是也绝不可能答应对方以高于市场价20万欧元的价格买他的房子。现只求对方至少能把她交的5万欧元的定金退回来，但是对方目前找各种借口回避闫女士， 闫女士还不知道自己何时才能把自己的5万欧元追讨回来。
法律建议
在西班牙中国律师事务所多年的案件受理经验中，购房或者移民出现的房屋纠纷案件的数量近两年直线上升。不少购房人吃亏上当，付出了时间和金钱的教训。
在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要在西班牙100%放心，安全地购买房产，一定要提高自己的法律意识，留心以下注意事项：
【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（一）】
季奕鸿专栏全集
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自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投资”。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。
目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人“抢占了先机”； 更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点， 催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。
案例一
广州某私营业主吴先生因为喜欢西班牙海边城市Málaga宜人的气候，于2016年1月亲临西班牙考察了当地一栋带2000平米庄园的别墅。 签约的时候因为吴先生不懂西班牙语，所以房屋卖家贴心地找来了一位中国人给吴先生做翻译。吴先生自己做了几十年的贸易，也在其他国家购有房产，听了翻译的合同内容，觉得都是房屋买卖的常规内容，就在合同上签字，并支付了返房价的15%，计 112500欧元的定金。双方在合同上约定在2016年4月1日之前，吴先生需要支付另外40%的余款，最后一笔余款则需要在2016年7月1日前付清。
说来也巧，3月初吴先生又因生意原因来西班牙出差。闲聊中他和其西班牙的生意伙伴提到了自己准备购买的海边别墅的情况。吴先生说房子的卖主十分喜欢园艺，在自家的院子里搭建了一个巨大的室内花房，放置搜集来的珍稀植物。其生意伙伴提醒吴先生如果西班牙如果在自家院子里搭建很大的建筑的话，也要向政府申请许可的，要是没有许可，那么房子买过来问题很大。被对方这么一说，吴先生第二天赶紧约上这位朋友去当地的一家事务所确认。律师根据吴先生合同上的房屋信息向市政府查询后，发现卖家根本没有向市政府递交任何建造申请。吴先生赶紧调出自己之前签订的合同，想让律师看看是否可以中止合同并向卖家提出索赔。吴先生的合伙人把合同上的内容用英语翻译给吴先生，吴先生听后则傻了眼：合同第二页的最后一段清楚地写着¨本房产的院内包含着自建室内花园一座，目前还没有办理合法手续，房屋交易完成后，买家可以向市政府提交“合法化”申请，产生的相关费用由买家和卖家对半承担¨。
吴先生表示自己对这段内容完全不知情，翻译就是对方收买后派过来的。吴先生对方欺骗自己的行为十分方案，拒绝向对方履行4月1日需要支付的40%的放宽，并准备在当地找律师和卖家打官司。
双方为此僵持不下，谁知五月初吴先生突然收到了卖家律师发来的邮件，卖家提出吴先生没有按照合同要求支付4月份的房款，现在卖家要告他违约并且不退换任何定金。
季律师分析
吴先生在签约之前没有调查庄园内私人建筑的违章情况。并且在明确写明了有违章建筑存在的合同上亲笔签字。尽管吴先生表明自己是被对方请来的翻译蒙骗了，但是法律上并没有确凿的证据可以支持吴先生的说法。现在按照合同上的规定，是吴先生没有按合同进行付款，已经构成违约，很难再向对方讨回被“吃掉”的押金。该事情发生后，吴先生表示严重质疑对方的诚信， 宁愿损失11万欧元买个教训， 也不可能再花60多万欧元继续买房。
案例二
来马德里打工已5年的小王看中了USERA 的一套两房一厅的小公寓，欲买下和女友结婚使用。谁知道小王支付了中介五千欧元的定金后，小王跑了三家银行申请贷款都被银行拒绝。一位好心的银行职员告诉小王他要买的房子有问题，所以贷款申请才被拒绝，让小王赶紧去找律师咨询。
小王找到西班牙中国律师事务所所后，季律师向小王分析说：小王要购买的房产是一套姐姐去世后留个弟弟的遗产，所有遗产继承的手续都已经办理齐全。问题出在姐姐留给弟弟这种非一级血亲之间的继承行为，在继承生效后，按照西班牙法律规定又两年的等待期，期内房产不能买卖交易。该规定是防止出现比其弟弟拥有更大继承权的顺位继承人 （例如姐姐的私生子）来争夺房产继承权的问题。因此就算继承的手续都已经办完，小王也要等到两年期满后才能购房。
季律师分析
那么小王是否可以要求中介退还当时交纳的5000欧元定金并且要求卖家双倍赔偿呢？ 季律师看过合同后指出：中介给小王签订的合同是偏袒卖家的¨问题合同¨，虽然合同标明如果因为卖家的原因不能卖房，卖家要退还给小王双倍的定金，但是合同没有规定房屋交易手续要在多长时间内办理完成。也就是说，如果卖家坚持自己仍然愿意小王做为自己的唯一买家，两年期满之后还把房子卖给小王，那么小王就无法起诉对方违约。 所以季律师不建议小王为这个胜算不高的官司再搭上律师费用和时间，而是建议小王尽量找中介协商，扬言对对方取法律手段，看看是否能争取用最小的成本讨回5000欧元的押金。
下一期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议，敬请密请留意。
【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（二）】
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对国内市场而言，2015年令市场萧条的因素将继续影响着2016年的市场——高失业率、就业不稳定性、外来移民与人口下降，卖不出的库存太多，还有贷款标准越加严格——我们可以再加一个因素，政治的不确定性。2015年12月西班牙大选未得出明确的结果，政局不明，无论是组建少数派政府还是多数派联合政府，都还要经过数周的争论，不过，由众多不同观点政党组成的联合政府很难维系，而新选举开展之前，又将出现长达数周的争论，而新选举可能仍旧未能产生决定性的结果。
政治的不确定性最终会影响到市场，所以我可以理解为什么一些评论员会称这将对西班牙房地产市场产生负面影响。就国内市场而言，他们可能是有道理的。然而，考虑到西班牙健全的政府体系和自治区体系，许多决策决定是可以独立于马德里的，地方政府将于5月地方选举后，开始新的四年任期，虽然不太确定，但就海外市场而言，我不认为政治局势不明会对其有影响。如果国际地产买家在近年西班牙经济崩溃的时候都没有推迟购买，我不认为几个月未组成中央政府会对市场有影响。目前，西班牙的房地产价格仍然相对较低，即使是在上升地区，房价水平仍然低于2004年，再加上世界其他地区的动乱，我预测，2016年，来自海外的买家将会越来越多。阳光依然明媚，食物也是一流的，生活质量位居全球前茅，有什么原因让你不喜欢这个国家？
那么，2016年哪些事项买家需要注意，以确保在正确的地段做出合理的投资吗？我认为，在新的一年里，在很多地区的黄金地段将有一个大问题，就是缺乏高质量并且价格合理的库存。已有证据显示，开发商大肆提高那些稀缺新建项目的价格，这些项目通过系统审批，目前正在建设开发。这些项目是经济低迷时期的后备储存，但最近重新推出，假装是新项目。而买家为这些项目买单。
例如，圣佩德罗•德•阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）海滩一个新建开发项目在第一阶段期房时就已经一扫而空，价格高达每平方米4800欧元，第二阶段价格更高。这个项目的小公寓，2间卧室只有85平方，3间卧室的是110平方米，装修一般，位于海滩的第三线位置，而在100米开外，现有一个开发项目质量更高，而且位于海滩的前线地段，2015年，你有可能只要 2900欧元一平方米的价格就能在这里有买到一到 2卧室120平方的公寓。就在2015年底，我为一位客户介绍了一套前线高尔夫公寓，价格相当于每平方米1950欧元。这套公寓的卖家因财政困难急需资金，但即使是算上改建成本，每平方米价格仅2275欧元。2015年6月，我为客户找到一栋海滨联排别墅，卖家因身体不佳急需出售，每平方米价格2250欧元。目前，我找到一套位于马贝拉直辖市内的海滨公寓，面积350平方米，带私人游泳池，能观赏全景海景，装备齐全，要价相当于每平方米2800欧元。
市场高峰时期，马贝拉直辖市房产最高价格在每平方米6000欧元到7000欧元之间，正如上述例子所显示，仍然是可以以不到一半的价格买到黄金海滩和高尔夫球地段。虽然我不排除2016年房价有温和上行压力，但远远还没到峰值。所以当我发现， 在没有这么好的地段，以及那些房价应该比黄金地段价格低15%—25%的地区， 房产仅仅因为是新建或是近年建造的，每平方米价格就高达5000欧元至9500欧元， 我认为，市场再一次开始不平衡的发展。所以，在我看来，如果买家在次要地段，每平方米支付价格超过黄金地段，那就太亏了，特别是在市场复苏的早期阶段。在西班牙房市疯狂繁荣时期，黄金地段和次要地段之间的界限变得模糊，在一些地区价格下跌的事实更反映出其中的区别。马贝拉房价下跌40%，次要地区需要回落得更多，在一些地方跌幅已经高达60%，再次拉开两者之间的界限。次要地段的房地产永远比不上黄金地段——一直都是如此，并且永远都是地段为上。
虽然我以马贝拉为例子，其他任何地区同样可也是如此：计算出当前市场最好地段每平方米价格，离该地段越远，价格越低。现在以合适的价格购买房产的投资者，可以期待中期内，一般是两到五年内，价格大幅增涨。但对于那些因缺乏库存，价格被人为地大幅抬高的新建房产，我无法确定购买者能否在可预见的未来回本，有些购买者可能永远无法从中获取利润。关键的问题是，新建房产价格飙升，原因是供需失去平衡，但建筑许可证批准正在不断增加，供应方面将随着时间改善。
所以我对2016年的建议是：买家不要痴迷于新建，特别不是位于黄金地段的房产，买家可以首先看看同类型的二手房，计算出每平方米价格，包括所需要的翻新，然后了解其增值空间。如之前我在报告中所述，几乎肯定会找到一套价格更低，面积更大的房产；最重要的是，地段更优。通过彻底的搜索，买家仍然可以发现一些真正物美价廉的房产，尽管它们更难发现，但总是会有一些卖家比其他人更急于售出而采取更现实的策略。不要买任何有瑕疵的房产：
销售代理只说那里是绿区不够好。当我为客户评估房产时，我总是问一个问题：如果环境改变，现时这个价格是否合理，讓他们能够在获利基础上尽快出售？这是不是就是一套无论市场条件如何，总是会有需求的房产？从过去八年的跌宕起伏中，我们学会了一件事，就是无论市场条件如何，总是会有房产和地段供不应求。只要确保那是你买的而不是其他。
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