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準備“買房出租”（Buy-to-let）的投資者要面臨新的測試以證明他們購房的支付能力，估計會有成千上萬的人會面臨房貸申請被拒的可能，或因此支付更高的利息。

這個新政被啓用是源于歐洲堅持要對“意外房東（accidental landlords）”借錢的政策進行修改，因爲，目前在總額160萬份的“買房出租”房屋按揭貸款中，大約有1/5的申請者屬于這種情况。

什麽是“意外房東”？符合以下兩種情况的任一一種的業主就可以稱之爲“意外房東”：

• 因爲継承的原因擁有了一套房産；
• 想賣出一套房産，但是沒有成功，只好轉而出租。

在財政部公開發表的一分相關的諮詢文件中指出，在這些“意外”的個例中，貸款申請者成爲“房東”的原因幷不是他們自覺自願的一種投資行爲，而是由于各種意外事件被迫促成的，所以政府希望將這些借貸者納入一個更有保障性的框架內。

這個新政將于2016年3月實施，可能會對英國房産市場有一定的影響。

2013年，英國共有15.1萬份“買房出租”房貸被成功借出。在新的政策下，由于借貸者要通過支付能力測試，該類型的房貸量可能會减少。大多數現有的“買房出租”型貸款在計算額度時會與該房産的租金收入相關聯。如果支付能力測試新政得以執行，意味著年長的業主可能再也難以申請到“買房出租”型房貸，因爲大多數的借款機構要求借款者提供一份他們在退休之前還清全款的計劃。按照慣例，歐洲的法規不會影響到英國的房貸市場，但是這個新政策也是按揭信用指引（Mortgage Credit Directive）的一部分，可能也會對其它種類的房貸起到一定的冷却作用。

英國房屋抵押貸款機構協會（Council of Mortgage Lenders）發言人認爲受到新政策影響的借貸者會少于“買房出租”類貸款申請總額的20%，但他們也無法提供精確的預估。

房屋貸款申請諮詢師則指出，新的政策將會增加房貸申請者的費用。

人們普遍擔心“買房出租”的投資者可能會促高房價，從而將買房自住者擠出市場。由于英國的房地産有保值、房租收益高等特點，所以海外投資者蜂擁而至，以“買房出租”的方式進行長綫投資。

房地産數據專家Hometrack最近的一項調查顯示，9月份，英國房價呈零增長狀態，這也是19個月以來，英國房價出現了首個零增長的月份。

張思琪專欄全集：

張思琪剖析英國倫敦房産投資

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倫敦作爲全球最黃金的房地産市場之一，一直備受海外投資者的關注。在泰晤士河沿岸兩邊，正有大量的新建樓盤在破土而出。對于這座歷史與現代完美結合的國際大都市來說，新的城市天際綫能否承襲這裏傳統的優雅貴族氣質？這個問題對于倫敦的城市建設者們來說，比我們想像的都更爲重要。今天我來說說在倫敦市中心最大的一個在建綜合性項目——巴特西。英國人已經在紛紛討論了：這個他們心中的最具象徵性意義的倫敦地標之一，未來將如何在魔幻變身後，在倫敦的當代商業生活中重新活躍？

在2012年倫敦奧運會閉幕演出的時候，最能代表倫敦的六個建築形象出現在舞臺，巴特西電站（Battersea Power Station）正是其中一個。如果你問：就只是四個大烟囪聳立的電站而已，爲何能代表倫敦形象？那麽你一定不瞭解巴特西電站在英國工業革命發展歷程中的重要角色。對于倫敦人來說，巴特西電站不僅是一座工業帝國時代的遺迹，還是一個代表歐洲紅磚建築藝術的文化符號。

工業時代的巴特西電廠

位于泰晤士河南岸的巴特西電站，是倫敦最大的建築之一，在英國的工業發展歷史上占據重要地位。它始建于上世紀30年代，由著名設計師斯科特設計。這位設計師的代表作還有：英國標志之一的紅色電話亭、Waterloo橋、利物浦大教堂等等。雖說是工業用途的電站，設計方面却是可圈可點：巴特西電站是曾經風靡一時的紅磚教堂風格，在英格蘭碩果僅存，也是歐洲現存最大的紅磚建築。巴特西電站更被英國人視爲和聖保羅大教堂同等級別的倫敦地標。

時間倒回到上個世紀初，那時英國的電力還是通過一些小型發電站、衆多民營企業，分別向公衆供應的。眼花繚亂的電力系統既不兼容、成本又高，公司之間競爭混亂。這種混亂局面終于引起了英國國會的內部爭議，認爲發電應該是統一制度下的國有化運營。1925年，英國國會的法令被采納，第一個超級電站終于應聲而建——也就是每年生産40萬千瓦電力的巴特西電站。

意大利大理石渦輪大廳、磨光鑲花地板、鍛鐵樓梯、還有那四個耀眼的白色烟囪……巴特西電站曾經在50年間，負責倫敦全城五分之一的電力供應。

英倫文化的“巴特西”情結

巴特西電站曾出現在英國著名搖滾樂隊Pink Floyd的專輯封面上、出現在披頭士樂隊、《蝙蝠俠》、《國王的演講》等經典電影裏，出現在英劇《神探夏洛克》裏……英國首相卡梅倫還曾在此發表演說：“巴特西是英國人的老朋友”。“巴特西”情結已經深深融入英倫文化的血液裏。

英國著名的搖滾樂隊Pink Floyd，在1977年的時候發行過一張叫做《Animals》的專輯，專輯封面正是巴特西電站。封面上的發電廠上空，漂浮著一小團粉色的雲——其實那是一隻粉色小猪的氫氣球，名叫Algie。“弗洛依德的飛猪”是音樂界的一個傳奇，也出現在了2012年倫敦奧運會上。

最近，看了一篇有關英國房租不斷上漲，使投資收益達到有史以來最高點的新聞。在這篇新聞中我發現，年輕一代成爲了推高英國房價與租金背後的“始作俑者”。

他們真的有那麽大的推動力嗎？

據我瞭解，英國近期有一項針對倫敦18至34歲之間年輕人群的市場調查, 在比較了這個特定人群的平均年收入和市場平均房價之後, 調查結果讓人沮喪 —— 倫敦的年輕人在倫敦根本買不起房子！

在倫敦的任何一個行政區，18~34歲之間年輕人群即使在存够10%的首付押金, 以及3倍于他們年薪的房貸的前提下，仍然購房無望。

這項由市場調研公司CACI主導的調查顯示，位于倫敦東南部的Bexley區在倫敦所有行政區裏房價最低，這裏適合首次購房人群的小面積住房平均價格約爲17萬2千英鎊。在Bexley區居住的年輕人群平均年收入爲4.142萬英鎊。以此計算的話, 即使凑够了10%的首付押金4000英鎊，再加上年收入3倍的銀行貸款；他們仍然面臨超過3萬英鎊的房款缺口。

在倫敦房價最高的Kensington and Chelsea區，單元房的均價爲96.5萬英鎊, 而這個區年輕人群的平均年收入爲5萬6千英鎊。這意味著年輕人想要在這裏安家的話除了銀行貸款之外，要想辦法凑足約70萬英鎊的房款缺口。

這種現象幷不是倫敦特有,  在距倫敦交通便利的Oxford、Brighton、Guildford、Windsor、Maidenhead 等地這種現象都普遍存在。但調查也同時顯示在倫敦周邊的Milton Keynes、Swale、Fareham以及Medway等地情况稍好一些。在這些地方居住的年輕人群年平均收入剛剛可以負擔一套小面積住房。 高昂的房價使倫敦的年輕人們依賴租房來解决住宿問題,  從而促使了倫敦房屋租賃市場的興旺。

Minni专栏全集：

Minni谈英国伦敦房产投资

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雖然房産投資者可以通過房屋買賣大賺一筆，但是怎樣才能發現那些具有升值空間的房屋和區域呢？

每個房屋的主人都夢想能高坐一桶金，但前提是能够發現一片無人所知但投資前景大好的地段，是自己從中賺到盆滿鉢滿。根據Property Rich List統計，在英國現有超過1萬條的街道價值超過100萬英鎊。你怎樣能趕在所有人之先成爲那個“聰明”的傢伙？

其實，在一片地産升值之前總會有一些迹象，聰明的投資者，善于發現那些別人還沒有發現的迹象，從而先發制人。這些迹象包括當地政府對某一片區域未來幾年的發展規劃、交通建設比如地鐵站和火車站的新建等等。倫敦三區的stratford就是一個很好的例子。這裏曾經發展滯後、居民混雜、安全係數較低，但自從2012年倫敦奧運會在這裏舉辦過後，這塊區域正迎來新的開發時期。特別是2016年初這裏將升級爲倫敦二區，Crossrail在2018年開通之後，這裏的交通也將變得更爲便捷。

具體來說，到底怎樣先發制人、找到未來升值空間大的“潜力股”地産？以下一些小訣竅分享給大家。

• 跟著超市走

大的超市都有專門的市場研究小組，所以他們會有相應的研究數據，和對于特定區域人口的統計分析。當一個區域的地價開始上漲，超市一定會趁機進入。Sainsbury, Tesco, Waitrose 和 Marks & Spencer是找尋地産上漲時可以參考的四大超市。Ludlow說這些超市做了很多關于住戶和區域的市場調查，而這些超市的建立又會吸引諸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售業的興起，這些都是地價上漲的風向標。

• 考慮行程和距離

如果找不到一個理想的地點，那麽至少應該找尋一個適于“通勤”的地方。任何通有鐵路，地鐵或是自行車路綫的區域都會在最大程度上提升一個區域的地價。Ludlow說，Finsbury Park就是這樣的一個例子，自從地鐵設施在那裏建設後，周邊的房屋價格直綫上升。另外，大家一定要對于自行車道或是自行車租賃留意了，因爲自行車比起幾年前來說要重要很多。現在的住戶都會詢問租戶他們是否提供可以存放自行車的地方，這足以看到目前自行車的重要性。

• 高價房屋的擴散

只要一個區域受追捧，那周圍的區域的房價馬上會持續增長。通常都是有一個核心區域大家想居住在那裏，後來就會慢慢擴散開來。所以不要花費高價去購買那些當下最流行的區域，轉而尋求緊挨著的“鄰居區域”是一個不錯的選擇，因爲市場一定會緊跟。在倫敦，Ludlow表示， Vauxhall就是這麽一個區域，這裏升值後，周邊東南倫敦的Oval, Camerwell, Dulwich和Peckham立馬變得十分搶手。

• 大發展=高價值

當一個發展商在某個區域計劃了大片的開發時，他在那裏的發展一定會帶動周邊區域的地價上漲。奧林匹克公園就是這種例子的教科書，同樣，像溫布利球場的修建在當時也帶來了周邊其他很多房屋建設。這還不僅限于體育範疇，在Vauxhall正在修建的美國大使館就一定會拉動很多的二次投資。同時，像King’s cross車站的整修和提升，包括在周邊穀歌打算新建辦公樓的舉動都會使King’s cross區域升值。即使有些地方相對孤立，但如果有一個大的項目幷且會注入大量資金，這一定會徹底改變整個社區，而這對于那些在資金注入前就已經買房的人來說是個利好的消息。

Annie胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房産投資

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中國買家赴海外購買房産時，最情有獨鍾的就是別墅。別墅的多樣性——豪華、鄉村田園、古典以及其寬大的面積和獨立的花園，都滿足了中國投資者腦海中對理想家園的所有要求。然而，在出租獲利前不對自己心愛的別墅稍作修飾的話，最終的效果可能幷不盡如人意。

根據我個人多年在英國房産業內的經驗，給別墅改建一個閣樓可增值20%。

據英國地産界的一項最新調查結果顯示：僅通過閣樓改建就能爲業主的房産增值。把位于房屋頂層，通常被人們忽略或僅用來放置雜物的閣樓改建成一個獨立的房間，就可能爲投資者的房子帶來約3萬7千英鎊的增值空間。

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society，泛邦建房合作社)的一項研究結果顯示，改建閣樓的房主在改建後就可能爲自己的房産增值達3萬7千英鎊，而僅僅增加一個額外的臥室就可以使房産增值約2萬鎊。

以全英房屋抵押貸款協會Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋價格指數的平均房價17.8萬英鎊爲例，增加一個額外的衛生間就能使房屋增值8千9百英鎊。房屋總面積增加10%也能達到同樣的增值效果。

Minnie 專欄全集：

Minnie談英國倫敦房産投資

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