伦敦房产 – Page 6

倫敦STRATOSPHERE精品公寓：時尚新貴智慧之選

又一個絕好的投資置業機會來到您的眼前！位于倫敦斯特拉福德核心區域的雲頂大廈（Stratosphere），共有307套現代化住房，由英國房地産商Telford Homes負責開發，其中摩天現代精裝公寓高達36層，將城市美景盡收眼底。

頂尖品質帶來尊享生活

雲頂大廈（Stratosphere）內含307套時尚的公寓單元，項目位于斯特拉特福鎮（Stratford）的中心地帶，即將于今年10月份由泰富德開發公司（Telford Homes）動工興建。本項目將建成一幢漂亮的摩天大廈，樓高36層，樓內居民可欣賞到倫敦金融城和金絲雀碼頭的壯觀景色，視野遠及伊麗莎白女王奧林匹克公園（Queen Elizabeth Olympic Park）和西田（斯特拉特福）購物城（Westfield Stratford City）。

雲頂大廈內的每套公寓單元都將擁有非凡的規格，包括：廚房內裝配倫敦“都市神話”（Urban Myth）公司的時尚廚具、石材台面和全套Smeg牌廚具電器；浴室內安裝定制式存衣櫃；廚房、客廳和過道的地面全部鋪裝頂級木皮層壓地板。

所有公寓單元都將裝配地板供暖系統，安裝與大門相連的高級可視對講系統。大廈一樓設有時尚的接待大廳，爲業主提供全天24小時禮賓服務。此外，大廈的樓頂還設有私人健身館、覆蓋Wi-Fi網絡的業主休息室以及私密的露台，全部位于該大廈的最高點上。

遊走于時尚與休閑間

雲頂大廈（Stratosphere）的住戶步行數分鍾即可到達倫敦最具特色的兩處休閑場地——伊麗莎白女王公園和西田斯特拉福德城購物中心。伊麗莎白女王公園是歐洲150年來規模最大的一個公園，擁有大量休閑設施。西田斯特拉福德城購物中心總建築面積約17.6萬平方米，共有300家商店、50家酒吧和飯館、1座17個屏幕的VUE影院、All Star Lanes保齡球館以及英國首家超級娛樂城。

倫敦大學新校區將落戶斯特拉福德。英國金融市場行爲監管局2018年也將搬遷至此，3000名員工將來此上班，都再次證明了這一區域未來發展大有可爲。

雲頂大廈（Stratosphere）內含307套時尚的公寓單元，項目位于斯特拉特福鎮（Stratford）的中心地帶

本項目將建成一幢漂亮的摩天大廈，樓高36層，樓內居民可欣賞到倫敦金融城和金絲雀碼頭的壯觀景色

雲頂大廈（Stratosphere）的住戶步行數分鍾即可到達倫敦最具特色的兩處休閑場地——伊麗莎白女王公園和西田斯特拉福德城購物中心

雲頂大廈（Stratosphere）的住戶可以擁有精致的裝修、地暖、可視門禁系統、24小時禮賓服務

Pages: 12

2015年4大倫敦房産投資潜力區您不容錯過

隨著倫敦城市公交系統的伸展，政府對城市部分區域公共設施投資的加大，新的商業區和新樓盤在這些地區的不斷建設，使倫敦市內的一些地區成爲吸引購房者的理想購房區。這裏我特別挑選了倫敦市內4個比較有潜力的地區加以詳細介紹。

在倫敦這座國際大都市里，泰晤士河上計劃建設的一座新的橋梁，都會給倫敦相關區域的樓市造成影響。倫敦市內，一座地標性的建築，或者是一個各方面都很優秀的新住宅小區也給周邊樓市帶來波動。

2015年倫敦需要特別注意的4大購房區域：

西倫敦——Notting Dale

Notting Dale位于倫敦城市西北，屬于城市郵政編碼的W11區。處于倫敦城市地鐵White City站和Ladbroke Grove站之間。說起Notting Dale人們恐怕幷不熟悉，但是附近的Notting Hill諾丁山地區却是舉世聞名，無人不知。

比起充滿了人文情懷，文藝氣息濃厚的諾丁山，Notting Dale區的發展起步較晚。二戰之前，這裏曾經是倫敦有名的貧民區，從本世紀50年代開始，政府加大對這裏的投資，各種現代的新式建築，居民小區開始興建。

例如由著名的普氏集團開發的樓盤More West，樓盤由面積各异的單元房組成，可全額購買或選擇shared ownership，單元價格41.5萬英鎊起。Notting Dale區域重建計劃的一部分由倫敦Kensington肯行頓 and Chelsea切爾西行政區負責，高端的建築設計帶有濃厚的藝術氣息。富有美感的建築給這裏注入活力，使Notting Dale面貌一新。

北倫敦——Hornesey

Hornsey位于倫敦北部, 屬城市郵政編碼的N8區, 是倫敦歷史比較悠久的老行政區之一, 1965年起劃歸Haringey行政區管轄範圍。

Hornsey緊鄰風景優美的亞歷山大宮公園，區域內有大量保存完好的維多利亞時期，和愛德華七世時期的古老建築。這裏交通方便，火車在30分鐘內直達倫敦中心的Moorgate 車站和King’s Cross車站。Hornsey區域中心的購物街和商鋪正在維修重建中，由于這裏有大量古建築的存在，重建計劃在英國歷史文化遺産保護委員會的保護下進行。

緊鄰城市運河，在老供水廠舊址上興建的New River Village，由600套新房組成，一房的價格32.5萬英鎊起。

Hornsey中心也有新房元月份交工，一室單元的價格約30萬英鎊。

東倫敦——Leyton

Leyton位于倫敦東部, 屬于城市郵政編碼的E10區。這裏距Stratford僅1.5英里，緊鄰2012倫敦奧運會的主會場。

Leyton位于倫敦3區，在地鐵Central line綫上。區內有倫敦最大的開放式綠地。

正在進行的開發建設使Leyton的地産投資潜力大增。這裏的房型以維多利亞時期和愛德華七世時期的排屋爲主。價格多在40萬英鎊到65萬英鎊之間。

這裏的新房以維多利亞式的聯排別墅和單元房居多，價格39.5萬英鎊起。

南倫敦——Brockley

Brockley屬于南倫敦, 城市郵政編碼的SE4區。在80年代曾經是在倫敦市中心上班族的聚集地；隨著倫敦Overground的延伸，現在這裏重新成爲受城市年輕一族青睞的地方。

Brockley周邊被公園和綠地環繞，環境優美，年輕的帶小孩的家庭喜歡落戶在這裏。

這裏的很多維多利亞式的大別墅現在被改建成較小的適合小家庭使用的單元房；Brockley也有現代的新單元房，聯排別墅等多種房型。隨著計劃建設的East London line的延伸，Brockley也成爲倫敦地産投資具潜力的新區域。

Minni專欄全集：

Minni談英國倫敦房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是瀏覽英國金鼎置業官網瞭解英國詳情。

全球超級富豪最愛美國買房中國富豪青睞中國香港

如果妳是超級富豪，妳想買壹座豪宅，那麽沒有比在美國購房更為令妳滿意的了。

據CNN Money報道，由財富情報機構Wealth-X和國際地產公司Sotheby’s International Realty聯合報告顯示，美國是那些身價超3000萬美元、想要購置百萬豪宅的富豪們的首選目的地。

美國是超級富豪購房的首選目的地，推薦房源：美國紐約“公園廣場30號”

不僅僅是因為美國的富豪比其他國家多，它的政權的穩固、生活的高水準也是令富豪們趨之若鶩的原因。

報告中稱，很多富人的子女在美國讀書，對於這些家庭，在美國擁有物業更具吸引力。

紐約是全球富豪最集中的城市，報告稱，紐約的國際化形象，以及金融中心的地位對富豪們無疑是最有吸引力的。根據報告，近40%的富豪買家在紐約的金融界工作。外國買家大都來自英國。

倫敦是緊次於紐約的第二個受富豪們青睞的房地產投資城市，而最大的來自國外買家是印度富豪們。

各國富豪最喜歡投資房地產的前十個城市：

報告指出，至少有壹半的富豪買家以抵押貸款的方式購房。富裕人士傾向於手中握有大量現金用於企業的投資等，因此在低利率的情況下，抵押貸款可以讓他們有更多的靈活現金。

不同性別的富豪投資也有不同，女性富豪們對於高端住宅的投資明顯高於男性。報道指出，女性富豪們的凈資產16%用於房地產投資，而男性僅不到10%。平均而言，拋開性別，富豪們的凈資產64%用於商業行業。

對於城市而言，越接近商務中心的城市越受富豪們的青睞。報告還指出，壹些生活方式比較流行的城市也是富豪們選擇的目標之壹。

在美國，富豪們喜愛度假別墅為紐約州的南安普敦、科羅拉多州的阿斯彭、佛羅裏達州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛羅裏達州的棕櫚灘。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

手袋、晚禮服…還有千萬豪宅！倫敦哈羅德百貨成爲全球首間售房商店

在倫敦豪華百貨公司——哈羅斯，除了設計師手袋、高端時尚以及價格不菲的珠寶以外，購物者現在還可以在新房上肆意揮霍。

在布朗普頓路的一間彈出式商店裏，消費者可買到首都最豪華的房子。和其他百貨商店櫃台一樣，顧客可以先試後買，通過未來派的奧庫盧斯（Oculus）耳機軟件，進入3D虛擬實境來參觀首都最豪華待售房子。

這家彈出式商店由哈羅斯百貨集團旗下哈羅斯地産公司經營，開放至直到1月底。

位于騎士橋瑟洛廣場（Thurloe Place Knightsbridge）的豪華三居室公寓在哈羅斯售價695萬英鎊

這家彈出式商店由哈羅斯百貨集團旗下哈羅斯地産經營，開放至直到1月底。這裏有最好的房子出售和出租，每天吸引約75000顧客參觀。

爲貫徹終極奢侈的美譽，商店銷售的所有房屋的內飾都非常精致漂亮，並位處負有盛名的繁華地區。

在售房産中最貴的要數價值2000萬英鎊，坐落在赫伯特克雷森特（Herbert Crescent）拐角處的雙門前住宅。

這家倫敦商店還有什麽其他房産?

有一座位于騎士橋（Knightsbridge），被列爲二級保護建築的7居室，出售價1450 萬英鎊。另外有一套五居室公寓臨近漢斯考特（Hans Court ），出售價1395萬英鎊；還有間位于惠靈頓考特（Wellington Court）不遠處的閣樓，售價875萬英鎊。

哈羅德會提供給顧客一副未來派的奧庫盧斯耳機軟件，借此可暢遊3D虛擬實境。

除了設計師手袋、高端時尚以及價格不菲的珠寶以外，哈羅斯百貨的購物者現在還可以在此買到新房。

最新推出的公寓系列──曼哈頓空中花園（Manhattan Loft Gardens），價格實惠，起價僅61.5萬英鎊，仍達到哈羅斯豪華標准。這處住宅和酒店開發位于2012年奧運會舉辦地上，屬于投資額高達90億英鎊，東倫敦斯特拉特福德市（Stratford City）重建項目的一部分。

現有一居室和兩居室的公寓期房出售，但買家可以不通過實地考察，而是進入一個虛擬實境世界，查看效果驚人的CGI圖像。這座42層高的斯特拉特福德（Stratford）塔有三個空中花園，並提供24小時禮賓服務。

哈羅斯地産公司總監雪莉·漢弗萊稱：“我們很高興在這家商場裏面開了這家獨特的彈出式商店，在這裏我們將向以英國及國際投資者和業主們展示倫敦最豪華和最精致的房産。

華麗的天花板，手工絲綢刺繡壁紙以及24小時待命的門房，惠靈頓考特不惜成本地追求極致奢華的生活空間，目前哈羅斯有售。

東倫敦斯特拉特福德市最新開發項目——曼哈頓空中花園最新推出公寓系列，價格實惠，最低價僅61.5萬英鎊，仍達到哈羅斯豪華標准。

上圖爲曼哈頓空中花園開發項目三居室閣樓內部裝飾，在此可俯瞰倫敦東部。

這座42層高的斯特拉特福德塔共有三個空中花園。位于繁華西倫敦中心地段的哈羅斯百貨現有公寓出售。

Pages: 12

英國時尚氣派的獨棟住宅：精良設計帶來高端生活體驗

倫敦東六區的霍恩徹奇（Hornchurch），因環境好、犯罪率低、排名靠前的學校多，受到置業者青睐，近年來不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的某些黃金地段。現在有一套位于霍恩徹奇優越位置的大宅，獨門獨戶，隨時可入住。這棟物業氣派不凡，被蔥郁的綠化包圍，甯靜惬意，是真正獨一無二的現代風格家庭式住宅。

聚焦投資者最愛目的地，感受霍恩徹奇的優越生活環境

這座住宅竣工于2015年1月，嶄新的風貌令人印象深刻。物業按照嚴格的標准建造而成，風格時尚、品質非凡、效能出衆，到現場看房更能體會其精妙之處，絕對會爲您和家人帶來驚喜。入住于此，不僅享有絕佳的私密性、心曠神怡的視野、秀麗的景致，更擁有獨一無二的高品位生活方式。

同樣，它也具有極高的投資價值，升值潛力巨大、絕不會令人失望。英國因其曆史悠久、政策穩、自然環境優美、社會治安良好，再加上投資市場面向全球開放，投資回報率高，其房地産市場一直是倍受全球房産投資者青睐的安全港灣。近年來海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房地産投資者爭相湧入英國。近兩年來，中國大陸的投資者也開始瞄准倫敦及英國其他城市，根據知名房産商仲量聯行報告顯示，2014年，倫敦成爲中國人海外置業最愛目的地；同時英國也名列中國房企海外投資目標國的前列。

Pages: 12

2015英國房價走勢大預測樓市變幻衆說紛紜

2014年英國房價尤其是倫敦的房價上漲速度遠遠超過預期，而現階段其漲幅速度已逐漸放緩。進入2015年，英國的房産將呈現何種走勢？不妨聽聽英國各大房地産機構是如何預測的。

2015英國房價走勢大預測樓市變幻衆說紛紜

據英國最大的房地産按揭貸款機構Halifax銀行統計，截至去年7月，倫敦和英國東南部紛紛取得了兩位數字的上漲——10%。此外，英國其他的地區也出現了自金融危機以來的最快增長速度。進入2014年下半年，房價漲幅有所放緩。但是據Halifax的數據顯示，去年11月英國的平均房價爲186,941 英鎊，年平均漲幅爲8.2%。

那麽，2015年影響英國房市的重大因素有哪些？2015年房價又將會如何變化呢？

2015年房産市場中最大的挑戰是什麽？

對2015年房産市場造成影響的因素有很多。今年5月的英國政府換届大選會是一個非常大的不確定性。它將提高貨幣市場中大規模融資的成本，進而拉高抵押貸款利率。

此外，大選的結果也是另外一個影響因素。高端房地産市場將受到工黨提出的“豪宅稅”影響。該黨計劃對價值超過200萬英鎊的房産每年額外徵收一定比例的“豪宅稅”。

另一個因素則是財政部大臣喬治·奧斯本在去年年底提出的印花稅改革方案中，該方案顯著加大了對“豪宅”的徵稅力度。

但是對2015年房市來說，這些幷非都是壞消息。絕大部分買家將會受益于新的印花稅政策。根據奧斯本先生提出的新政策，任何購買房價在937,500英鎊以下房産的業主將少支付一定比例的印花稅。而這部分人群占據了全部購房者的90%。

抵押貸款經紀公司SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈裏斯表示，印花稅的變化將爲今年的春季提供一個較爲緩和的氛圍，但是受大選不確定性的影響，房産市場將保持低迷直至5月大選結束。

哈裏斯補充道：“一旦大選結果公布，我們預計一部分在2014年積攢的需求將逐漸在今年內得到釋放。”

加息也將對房産買家造成影響。一旦英國央行决定調整目前0.5%的低利率，那麽貸款成本將增加。儘管經濟學家們對于英國央行將于何時加息意見不一，但是絕大部分專家預計，央行不會再等很久。

專業機構如何預言2015年房産市場？

預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility）

財政部的預測已經上調了早前對于未來五年內價格的預測。現在的預測爲，2015年上漲7.4%，2016年上漲5.9%,2017年上漲5.8%，2018年上漲5.1%，2019年上漲3.8%。

該部門表示，總體來說，截止2020年第一季度，房價將上漲31.4%。

但是，如果考慮上通貨膨脹這一因素，增幅將顯得頗爲溫和。相對于2007年金融危機，實際房價增長8.8%，房價與收入的比增長爲9.5%。

英國皇家特許測量師學會(Rics)

Rice 預測，在2015年英國各個地區將迎來一個較爲緩和的房價上漲，平均漲幅爲3%。該學會表示，西北、東南、West Midlands、約克郡以及亨伯賽德郡（Humberside）將出現最大漲幅，達5%。然而倫敦房價會出現低迷。雖然在復蘇初期表現良好，但是倫敦房産市場無論在定價還是活動方面都需要“喘口氣”了。

資本經濟學會Capital Economics

地産經紀學家馬修·普安頓表示供給和需求將大體上達到平衡，因此房價漲幅終將在未來幾個月內歸零。他補充道，2015年一些地區將出現溫和的下跌。

但是由于貸款利率低，工資上漲以及一些迹象表明貸款機構將增加貸款量，他幷不看好房價在任何一個區域內會出現持續下跌。

IHS Global Insight

該機構英國和歐洲首席經濟學家霍華德·阿徹認爲，經過一個溫和的增長期，在2015年年底，房價將出現5%這樣一個穩定單幷不顯著的漲幅。

他表示，受最近新出臺的印花稅曾策影響，大部分買家都將得到實惠，此外，就業形勢良好，收入增加以及低貸款利率都將對房地産投資市場産生積極作用。

然而，與之息息相關的因素還有：不斷加大的房價與收入比、貸款機構收緊房貸的政策，以及英國央行很有可能在2015年加息等。

Halifax

貸款機構預計，在去年7月房價出現約10%的漲幅後，2015年全英範圍內房價將出現3%-5%的增幅。該機構還表示，與2014年初相比，供給與需求關係將有所改善。

今年可能出現的加息以及縮减的承載力將成爲抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大選也造成極大的不確定性，使得2015年前幾個月房地産市場呈現相對穩定的狀態。

第一太平戴維斯Savills

地産經紀公司預測，全英範圍內房價將上漲2%，蘇格蘭地區將出現最高漲幅，爲3.5%。

房價經過一段强勢上漲後，承載能力的限制以及貸款調控已經開始放緩，這些因素利率上漲共同作用，將限制未來的發展空間。

“倫敦，已經經歷了最爲强烈地房價上漲，未來也將最容易受到影響，因此我們認爲2015年的房價將維持現有水平，未來5年內的總漲幅也僅爲10.4%，爲全英範圍漲幅最低的區域，”第一太平戴維斯表示。

萊坊國際Knight Frank

萊坊國際預測，2015年英國房價最高漲幅爲3.5%，但是他們同樣認爲倫敦地區房價將維持不變，直至2016年出現4.5%的漲幅。

“我們堅持認爲，歷史高位的定價和承載能力的制約都將限制未來的房價增幅，尤其是在逐漸進入一個合理的價格增長周期後，”萊坊國際表示。

消費者對未來房市信心幾何？

據Halifax最新發布的房産信心報告，消費者對房價的信心已跌至2013年的最低水平。

受訪者中，對未來12個月持積極入市態度的消費者與持觀望態度的消費者相比，高出了25%。這一比值與2014年9月時的調查相比，增長了14%。換言之，認爲未來12個月是一個購房好時機的消費者數量出現了增長。

與之相對，認爲未來12個月是適合的賣房市時機的受訪者與持相反態度的受訪者相比，高出了近14%，該比值與2014年9月進行的調查相比下跌了5%。

如果Halifax的這個報告有參考價值，那麽2015年將是一個不錯的購房時機；但對于賣房者，或許還要三思。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

倫敦諾斯威公寓：“城市活力”與“鄉村愜意”完美雙享

英國房市發展勢不可擋，不斷為明智的房產投資者帶來巨大回報。觀其前景，經濟復蘇日漸成熟以及地方政府的大力推動，使得更多的海外投資者將目光聚焦英國，相信英國房地產市場將在未來至少6年內創造更多更大的驚喜。這處公寓小區名為“諾斯威公寓”（Northway House），坐落於懷特斯頓區（Whetstone）內，帶您領略動靜皆宜的生活，同時提供了絕佳的投資機會。

城市生活便利+悠閑鄉村生活，魚與熊掌二者兼得

設計精良、品質卓越的“諾斯威公寓”（Northway House），地處懷特斯頓區（Whetstone）。該區位置獨特，壹端與倫敦接壤，另壹端是赫特福德郡（Hertfordshire）連綿起伏的鄉村土地，區內居民既能享有愜意的鄉村生活，又靠近城市生活服務設施，可謂魚與熊掌二者兼得。如此兼具都市活力與悠閑氛圍的地區並不多見，購買機會不可錯失。

該地區設施齊全，從商店、餐館、便利的交通線路，到開闊的綠地和頂級學校，應有盡有，為投資者提供了完美的生活居住環境，很適合攜家人居住於此。生活在此，視野所及之處都是蔥郁和秀麗的風景，周邊安靜愜意，同時又充滿了各種休閑樂趣，讓人體富有驗英國特色的生活方式。對有孩子的家庭來說，也有豐富的優質教育資源以供選擇，真是壹個理想的“棲息地”。

“諾斯威公寓”也是您絕佳的投資之選，把握這個最好的時機，能讓您和家人實現“置業”與“投資”雙豐收。英國物業已成為近年海外投資者的壹個主要市場，受經濟改善、低借貸成本及政府激勵置業方案（Help to Buy計劃）的帶動，英國房價近年來不斷攀升，尤其倫敦及其周邊的住宅單位，在市場上越來越受歡迎。諾斯威公寓作為壹個新建的優質物業，可謂集各種優勢於壹身，未來升值潛力十分巨大。

“諾斯威公寓”（Northway House），坐落於懷特斯頓區（Whetstone）內，帶您領略動靜皆宜的生活，同時提供了絕佳的投資機會

該地區設施齊全，從商店、餐館、便利的交通線路，到開闊的綠地和頂級學校，應有盡有，為投資者提供了完美的生活居住環境

“諾斯威公寓”也是您絕佳的投資之選，把握這個最好的時機，能讓您和家人實現“置業”與“投資”雙豐收

Pages: 12

英國“買房出租”最賺錢未來或將成爲退休者理財方式之一

在過去的12個月中，英國的私人房東年平均收益爲15%，相當于每套房産賺了2.7萬鎊，預計至2015年春天，他們的資産總值將到近1萬億英鎊。

2015年，英國房東們資産總值將到近1萬億英鎊

在過去的幾年時間裏，英國“買房出租”這一領域擴展迅猛。官方統計數據顯示：自2001年起，大約有200萬的業主加入了這個領域。英國房屋抵押貸款發放機構Kent Reliance預測到2016年，英國私人房東的人數將增加至500萬，在英國所有業主中，以出租爲目的投資客將達20%。

據英國國家統計局與土地注册處提供的數據顯示：2001年，私人房東擁有的房産總值約爲2621億英鎊，目前，這個資産資番了3.5倍，達9307億英鎊。2007年起，這個領域增長的61%要歸功于倫敦房産的增值，倫敦私人房東的房産增值到了1660億鎊。

在私人買房出租領域，有41%的投資者集中在倫敦，産值達3773億鎊，另外有15%的投資者集中在東南部。

在房屋出租市場，同時也能看到一個現金流的增長。其中，現金流在“買房出租”領域的增長額爲34%。儘管英國房價上漲有趨緩的迹象，但Kent Reliance 預測，到2015年第二季度，“買房出租”領域的資産總值將超過1萬億英鎊。該機構的報告同時指出，房價上漲會使租金/房價收益比值下降，但是房東的年度收益却增加了。去年，英國的私人房東相當于在每套房産裏賺到了2.7475萬英鎊，平均收益額爲15%，整個領域的總收益爲1240萬億鎊。

自2007年上一房價高峰至今，全英房東的平均收益爲8.3萬鎊，其中倫敦的房東平均從每套房産中收益22.4257萬鎊。在整個英國，房東們每月可以收到38億萬英鎊的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登（Andy Gloding）指出，2009年以來的英國房産復蘇，讓英國的房産投資者獲益將近10億英鎊。但最根本的原因是租房需求的增長。“買房出租”領域在英國的繁榮幷不是曇花一現，因爲2001年來，英國新增的住戶中，有80%的人住在出租房裏。房價高、工資低等現狀讓買房變得越來越困難，英國人越來越適應長期租房的人生選擇。

明年4月，英國關于養老儲備金的新政策將會實施，到時退休人員可以提前一次支取養老退休金，人們相信將會有更多的現金涌入“買房出租”領域，作爲退休人員理財的一種方式。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或加入張思琪的微博：【英國天際房産張思琪】與她近距離接觸。

現在投資倫敦房產是否萬無壹失？

房地産行業是歷來受衆多投資者青睞的規避投資風險的避風港灣，其安全指數甚至超過全球股票、政府債券等其他傳統投資方式。英國近幾年來經濟恢復，就業率上升，房地産行業迅速回升。倫敦，享譽盛名的旅游之都，自然環境優美，社會穩定，幷作爲英國首都及國際金融中心，房地産行業發展歷史悠久，集自然和人文優勢爲一身，歷來備受全世界投資者的青睞。但是投資倫敦房地産是否毫無風險？在此，我將圍繞倫敦房産的安全性進行一些分析和討論。

短期面臨價格壓力

過去兩年倫敦房價迅速上漲。據全英房屋抵押貸款協會進行的房産行業市場調查顯示，2014年第二季度之前的12個月裏，倫敦房價上升25.8%，但在未來的1年中可能會逐漸下降。英鎊匯率上漲可能是房價下降的基本原因。匯率的上漲將會對國內買家還貸産生影響，幷將影響國際采購商的英鎊購買力。短期內英國房價將會受此影響而呈下降趨勢。

短期面臨政策風險

投資者和業主們還需要考慮其他因素。房地産行業相關稅收政策已確定，幷被列入明年的普選議事日程。房産稅將對房産市場産生巨大影響，儘管房産稅出臺新政的可能性極低。地方議會稅（家庭財産稅）的改革也許是更好的解决之道。除此之外，更加嚴格的貸款政策或是銀行進一步的新措施都將影響內部市場需求。

隨著英國經濟形勢好轉，國內需求的增加將彌補國際市場的不足，歐洲貿易夥伴的需求也隨之增加，企業利潤上升，失業率降低，銀行又逐漸開始向外貸款。

長期有穩定的收益

儘管2015年倫敦房價上漲速度將會有所緩和，但從長遠來說，倫敦房市發展仍然被普遍看好。人口的增長以及國內經濟的發展，導致倫敦房源仍然短缺。長遠來看，雖然倫敦房價可能會暫時下降，但仍將緩慢上升。對于許多投資者而言，房産仍然是安全投資首選。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。

倫敦金絲雀碼頭鳳凰涅槃後成最新房產投資熱區

倫敦主要金融商業區 國際著名景點

金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國倫敦主要的金融商業區。它坐落在泰晤士河東岸的Tower Hamlets 區 (post code E14), 距倫敦市中心 1區 (Zone 1) 約5km，距倫敦傳統金融區Square Miles約3km。由于擁有全英最高、結構最前衛的建築，因而成爲國際馳名的景點。

图片来源；Tour Series

這裏有著多元化的食宿服務，其中包括國際知名酒店：四季酒店（Four Seasons）、萬豪酒店（Marriott）等。超現代化的商場——金絲雀碼頭購物商場(Canary Wharf Shopping Mall) 是購物者的天堂。商場內品牌齊全，從高端品牌Tiffany & Co, Hugo Boss, Jo Malone, Montblanc到 High Street brand 服裝連鎖店，再到Top Shop, Ted Baker, River Island, Gap, Levis, FCUK, ZARA 等應有竟有，各具特色。在那裏，總是可以找到自己喜歡的東西!

图片来源：OAG Architectural Glass

除了讓人目不暇接的商店外，Canary Wharf Shopping Mall內還有英國名厨 Jamie Oliver 開設的餐廳 Jamie’s Italian，與倫敦榮獲飲食大獎的日本爐端燒餐廳ROKA 等名聲響徹英國的餐廳，亦有多不勝數的酒吧食肆、潮流熱點和親切的鶏尾酒酒吧，令人流連忘返。

图片来源：British Airways High Life

此外，該區會定期舉辦各種活動和展覽，還有造詣頗高的公衆藝術 Public Art 展示。在這裏會發現另一個完全不同的倫敦。文化愛好者可去參觀碼頭區博物館（Museum in Docklands），瞭解當地令人神往的歷史，或踏上世界最古老却保存完整的「SS Robin」號汽船，感受它那古樸的魅力。

倫敦金絲雀碼頭 起死回生傳奇

金絲雀碼頭是倫敦都市更新的成功案例。在19世紀初，這裏是負擔全英國70%的貨物進口量的船塢區。由于東區在工業與運輸上的重要性，在大戰期間遭到德軍的密集轟炸，摧毀許多港口、鐵路與工廠房舍。

图片来源：英国每日邮报

但隨著港口業務式微，工業生産紛紛外移，東倫敦這一區的倉庫都被廢弃。直到八十年代，倫敦的商業用地不敷應求。

爲了解决市中心的過度擁擠，英國政府透過私人開發帶動整個碼頭區的都市改造與更新。以港灣、水岸結構開放空間的都市規劃, 改善道路交通條件。

九十年代建成的倫敦地鐵新綫Jubilee Line & DLR (Dockland Light Rail 輕軌)，有效連結金絲雀碼頭和市中心1區 (Zone 1)。

還有泰晤士河上的水上巴士（River Bus），該綫路連接倫敦眼碼頭（London Eye Pier）,西敏寺碼頭（Westminster Pier）和金絲雀館碼頭（Canary Wharf Pier）等倫敦著名地標和文物建築。讓倫敦東區的開發被視爲一塊提供高水準住宅與金融商業的新大陸, 成功帶動當地的經濟和商機。

图片来源：Crossrail

將于2018年全綫開通的新鐵路Crossrail，金絲雀碼頭（Canary Wharf）將成爲其最大的站點之一。

英國高房價區域之一

图片来源：Foxton

在金絲雀碼頭的商圈內，精品店琳琅滿目，許多國際企業和銀行總部也設于此。此區內的 One Canada Square 是目前英國第二高的摩天大樓，這讓 Canary Wharf 成爲全英國房地産最高價位的區域之一。此區迎合了倫敦市政府都市計劃發展上的現代化需求，讓倫敦市景觀更有特色。

图片来源:Foxton

目前，在金絲雀碼頭租賃房屋的都是在附近銀行工作的職員與年輕的上班一族。對于房屋投資者來說，40萬英鎊就可以買到實用面積約600平方英尺的1臥公寓。由于該區治安良好，所以出租率高。一般每周租金在400英鎊左右，投資回報率約5%。

图片来源：Savills Reserch

根據國際知名物業顧問公司Savills的調查數據顯示，在金絲雀碼頭Canary Wharf 的金融街附近，購買價值50萬英鎊的房屋，28%是中國投資者。不少華人買家購買倫敦房産大部分都是爲子女教育和將來移民做準備，因此，更是造就了投資金絲雀碼頭房地産熱潮。

Mikiko.Lu專欄全集

Mikiko暢談倫敦房産

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或加微信號：mikikolondon與Mikiko零距離接觸。