伦敦 – Page 24

英国房地产投资指南

自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。作为伦敦发展促进署长期商业投资法律咨询合作伙伴，英国泰乐信律师事务所的房地产团队拥有数十年丰富的行业经验。针对房地产整个购买程序中的各个方面，此份报告通过专业分析和解读，将围绕为何英国是一个具有吸引力的投资对象，以及如何进行房地产投资来探讨。

为什么投资英国房地产？

据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。

>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业（从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等）的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。

自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区（Mayfair）。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。

在英国房地产收购时的融资

当考虑在英国进行房地产收购融资时，贷方通常会期望满足一系列条件，例如贷方在提供贷款之前通常要求借款人满足其他的条件，包括贷方收到符合要求的资产估值、建筑调查报告、保险报告、产权报告/产权证书以及董事会决议、董事证明书和法律意见书等。在大多数情况下，不管限定特殊目的机构（SPV）是在英国还是海外设立，贷方都会要求在SPV的全部已发行股本上给予抵/质押。另外，贷方将与SPV之间签订一份贷款协议，其中包含SPV必须遵守的承诺, 这包括如何管理房地产, 房产租金的收取以及SPV自身的运营和其他一些事项等。

英国的税收制度和海外投资者的福利

目前英国房地产市场对海外投资者在很多方面非常有吸引力，不仅因为其始终如一的财务业绩，还有对投资者有利的税收制度所创造的机会，以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度，在发展的同时，为海外投资者提供了众多优势，如紧密的组织结构和对细节的关注。例如凡是非英国居民投资者收购英国商业房产用于投资，该房产的后续处置赚取的资本利得通常不属于英国税务范围。这与英国居民投资者相比具有优势，后者处置房产的资本利得必须缴税。

因此国际投资者有三点需要注意：

· 属于商业地产投资而出售资产所得收益不征收英国税务。

· 投资性房地产的租金利润征收20%所得税。

· 能够使用投资者的负债融资减少应税利润。

英国税收制度如何影响房地产企业？

英国税法对于房地产投资以最终目的为区分。以收购为目的，即为了以租金收入和资本增值（通常称为“投资”）的形式获得中长期回报，或以房地产的再销售或开发为目的投资（通常称为“交易”）是区别对待的。

广泛来说，海外投资者在英国做房地产买卖（交易），若该行为是在英国的一个固定营业地点或“常设机构”进行，该交易将会受英国税收的管辖。而税收内容和形式则需要密切关注交易活动的具体事实和情况（无论是通过翻新或建造来开发房地产，还是仅仅为了短期利润“转变”资产）。建议通过当地专业机构进行咨询。

相比之下，海外投资者所持有的投资型（投资）商业地产的资本利润一般不用缴纳英国税款（不管业主在英国是否有固定的营业场所）。值得注意的是，此行为下住宅地产的分析是不同的。海外投资者拥有的投资性房地产的收入（如租金）利润一般只需按照英国所得税的基本利率（目前为20%）缴纳。这种租金在向英国税务机关提出申请后, 可以在没有扣除英国预提税的情况下支付。

近来，英国税收制度大幅度改变，对某些住宅地产的所有者将征收更高的税费。需要注意的是自2015年4月起，所有非英国投资者住宅房地产业主将必须缴纳房产出售所得的资本收益的英国税款，但重要的是，这些新法律一般不适用于商业地产投资。因此投资者是投资商业还是住宅，建议向当地专业机构进行更多了解。

（据伦敦发展促进署，由Taylor Wessing LLP供稿）

为什么这座城是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国哪里的住宅需求最旺盛？或许大多数人会不假思索地回答：伦敦。这个回答……对，也不对。

众所周知，伦敦的房价是全英国最贵的，和普通城市一样，越靠近市中心的房产也就越贵。2015年伦敦房价飙升13.5％，是全英平均涨幅的两倍，平均房屋单价高达53万英镑，而在此期间伦敦居民收入增长仅仅为1.6%。这样巨大的差距让成千上万的普通家庭对伦敦的住宅望而却步。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

随着伦敦房价的一涨再涨，越来越多的上班族们伦敦人正在“逃离”大伦敦，选择伦敦周边的卫星城作为居住地点。与国内不同，由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市，加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营，使得“在伦敦上班，在别的城市生活”成为可能，甚至成为越来越多英国人必需的工作-生活模式。

伦敦卫星城成为房产新热点

2015 年底，英国房产中介eMoov将市场上房产成交量和供应总量的比例作为评估标准，总结出了年度城市房产需求榜。这份榜单（Property Hotspots index from eMoov）显示，全英住宅需求最旺盛的前十个城镇中，有九个是伦敦周边的卫星城，而伦敦市中心却榜上无名。

这个结果并不意外。经数据分析，通勤一族在向伦敦以外搬迁时，通勤时间每增加一分钟，平均可节约£3,342购房款。与伦敦的房价相比，卫星城的房价更为亲民，仅仅是伦敦中心区的一半甚至更低。虽然平均房价不高，但这些区域的房价涨势却异常迅猛。其中较为典型是伯克郡（Berkshire），平均房价为23万镑，房价涨幅达到19%，超过伦敦市中心的13.5%。

门槛低，潜力大——这样的的置业机会让购房者，尤其是首次置业者纷纷开始将目光转向物超所值的伦敦卫星城，尤其是伦敦周边1小时通勤圈内的城镇。

居住于伦敦通勤小镇成为生活新趋势

今天，“通勤”已不再只是无奈的选择，更成为了一种新的生活风尚：跳出伦敦的“围城”，每天早起半小时，换来的是更多的新鲜空气、清新怡人的乡村景色，以及更加宽敞、舒适的居住条件。无论是买房还是租房，选择在伦敦1小时通勤圈内的城镇居住，带来的不仅仅是经济上的减负，更是生活质量上的升级。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说，住在交通便利的通勤小镇，更能发现生活的美妙。

英国调研网站TotallyMoney.com综合了上述各种因素（房价，通勤时长，通勤费用，居民生活满意度），以及位于伦敦周边的89个地区，评选出了2017年度最佳的伦敦通勤市镇。

根据调研结果，位于伦敦以西伯克郡(Berkshire)的斯洛(Slough)是所有入选小镇中通勤时间最短的，从这里乘火车到伦敦只要17分钟。

英国国家统计局公布的一份深度调查结果显示，通勤影响个人幸福感，通勤所需时间越长，幸福感越低。在这项调查中，英国国家统计局调查人员采集了６万人的通勤时间和多项幸福指标等信息。结果显示，通勤时间每增加一分钟，只有焦虑感随之增加，其他幸福指标都随之降低。理想的通勤时间、合理的通勤费用，使居住在斯洛(Slough)的通勤族们对生活的幸福感大大提升，生活满意指数也是相当高，达到了7.42。

不得不说，斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置业者降低住房成本、提升幸福指数的最佳选择。

今天，就带着大家走近斯洛(Slough)这个正经历着改头换面、最具发展潜力的通勤小镇。

斯洛地区俯视图

作为近年来英国最受瞩目的新兴经济发展区域，斯洛(Slough)受到越来越多人的追捧，跻身为英格兰地区最受热捧、发展最为迅速的城镇之一。这里不仅是商业发达的伦敦城郊，也是一个相当宜居的美丽城镇。优越的地理位置吸引了越来越多人，尤其是新生代的伦敦上班族的关注，使其成为置业安家的热门选择，在英国的置业城区选择倾向中排名第7位。

1 旧改兴建

自上世纪20年代起，斯洛(Slough)经济呈现相当优秀的上升趋势。目前，英国政府正在大力推动一项总值10亿英镑的旧改规划项目，将兴建商业区、住宅区以及综合娱乐休闲综合体。该计划无疑将吸引更多企业及居住人口涌向斯洛(Slough)，从而将进一步推动该区经济的发展。

未来五年的斯洛(Slough)，将见证34个全新项目的开发、3000多户新住宅的落成、覆盖90万平方英尺土地的高端办公楼和商业宾馆的兴建，以及4.5亿英镑的投资所带来的改造成果。目前，部分相关的旧改兴建配套已落成，包括一条连接铁路火车站的公交专线以及多条绿化的人行道；此外，大型的图书馆也已落成。这一系列的生活配套元素都将更加充实Slough镇的人文生活。

2 商业发展

作为全英最具代表性的新兴发展城市，凭借着服务业、软件及创意产业的发展，斯洛(Slough)每年为英国经济贡献80亿英镑的创收，曾被《观察》杂志（The Observer）列为“全英最具发展潜力”的地区。著名的Mars巧克力是该镇的企业，历史可追溯至1932年，总部至今依旧保留在此。任天堂、亚马逊等世界知名企业均在此开设办公室。近数十年，许多国际知名企业将他们的英国分公司或欧洲分布设立在斯洛，这当中不乏有IT企业、制药商以及汽车工业的身影，例如O2、Blackberry、McAfee 、葛兰素史克、菲亚特以及本田。据调查显示，斯洛(Slough)平均每1万人口便创造15.5个新企业，该数字仅比伦敦的16少0.5，由此可见Slough镇商业发展效率之高。愈发受到国际企业青睐的斯洛被称为“英国东南部的最后一块热土”。

3 人口增长&就业机会

2006年，斯洛(Slough)只有12.2万人口；到2014年，人口数量超过14万，净人口流入升幅达15%。Slough镇不仅有国际知名企业，也是初创企业聚集的地方，2012年度，该镇新增注册公司数量达194家，打破此前2007年度所保持的记录 ——186家。同时，大量企业的进驻、科技以及配送领域的发展，带来了更多更广的就业机会。时至今日，共有约4600家企业，提供约87000个就业。

目前，该镇的生产力水平已经超出全英平均水平33%，而该地区平均薪资水平亦高于英国大部分城市地区。另外，相距斯洛(Slough)仅11公里的伦敦希思罗机场正成为斯洛居民的另一个就业中心。据统计，希思罗机场的工作人员中约有6%是居住在此；另一项数据显示，约12000名斯洛当地居民因为距离希斯罗机场近而找到工作。伴随着希思罗机场将扩建第三条跑道增加航班运载量，斯洛势必又将迎来新一轮人口流入，预计到2021年，该镇的人口将在现有基础上增加18154人，预期未来10年的就业率将上升8%。

4 交通设施

斯洛(Slough)紧靠伦敦，享受着与伦敦市区以及希思罗机场交通上的快速连接。

火车出行

-17分钟到达伦敦西区帕丁顿（paddington）；

-33分钟便能到达希思罗机场(由英国政府提议的Western Rail Access开通计划将使斯洛直达希思罗机场的时间缩短为7分钟)；

– 39分钟到达牛津，6分钟到达温莎 (Windsor)。

驾驶出行

三条主要的高速道路途径斯洛(Slough)，包括连接北部的M40高速、连接东部的 M25以及通往南部的M4高速。此外，M3高速距离斯洛也仅不到20分钟的车程距离。对于喜欢自驾出行的居民，通过M4高速路仅需15分钟便能到达伦敦希思罗机场；前往伦敦的盖威克机场以及卢顿机场也只要40分钟的车程。

Crossrail

Crossrail全程包括40个站点，这个工程计划的通过与实施建成将直接改变伦敦至东南地区的链接方式，对于伦敦城郊上班族而言意味着更为便捷的交通和大为缩减的通勤时间。一旦Crossrail于2019年在斯洛镇通车，这里的居民最快15分钟便能到达伦敦中心，到邦德街将只需32分钟，比现在的44分钟缩短了28%的通勤时间。

5 房产市场

斯洛(Slough)作为伦敦最重要的城郊之一，围绕大伦敦面积外拓的概念，其楼价在不断的攀升当中。

首先来看看供需情况：斯洛地区的经济发展吸引了大批外来移民（该地区有四成居民是在英国以外的地区出生的），导致该地区住房的短缺。规划部门称，斯洛每年需要新建927套房产，才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时，希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧斯洛房地产市场供不应求的现状。

住宅与交通永远是息息相关的。Crossrail的开通更将是斯洛房产市场的一枚强心剂。自英国政府与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail至2016年，斯洛(Slough)的平均房价增长了60%。

6 租赁市场

斯洛(Slough)是英国备受欢迎的租房圣地。租金平均约为£795/月，年租金回报率达5.9%。经预测，在Crossrail的带动下，斯洛(Slough)地区的房价在未来三年（2018-2020）的涨幅为60%。随着楼价的上涨，预期至2020年，该镇的楼市均价将达到£3200每平方米，这也将进一步刺激租金的上涨。

（据英国买房指导）

伦敦Paddington Gardens：繁忙都市里的一抹绿洲，花园布局营造完美之居 | 英国

伦敦是世界著名的金融、旅游及教育中心，房地产市场更是全球投资者的焦点之一。Paddington Gardens位于伦敦市中心最负盛名的地区之一，是一个特别的新住宅开发项目。其设计灵感来自花园布局，营造出舒适惬意的生活环境，生活在这里可以享有私人花园的壮观景观，与独一无二的亲切环境。尤其值得一提的是，这是极具升值潜力的物业，将为您带来更多的财富增值。

位置卓越交通便捷、潜力巨大环境绝佳

位于伦敦第一区的Paddington新区域，堪称独特的住宅绿洲，加上便捷的交通，轻易连接伦敦各区，随着全新的铁路Crossrail于2018年落成，区内的时尚豪华项目Paddington Gardens将成为市场上的新贵。帕丁顿隶属于伦敦市中心西敏寺Westminster，在伦敦一区。西边临近肯辛特，南部连接切尔西Chelsea，东部是马里波恩Marylebone。这里拥有著名的帕丁顿火车站，圣玛丽医院，还有海顿广场。

Paddington Gardens占据一个绝对卓越的位置——作为四条地铁线路的交汇点，Paddington能够快速的通往伦敦市中心的所有地方。2018年，该车站将由Elizabeth线路接替服务，这将进一步改善连通性，减少整个城市的运行时间。

在伦敦能打造这样一个舒心的居住地可谓是非常稀珍，注定了Paddington Gardens必将会成为买家争相购买的顶级物业

该项目位于帕丁顿盆地的中心地带，该地区有一大片水域，是摄政运河的曾经的终点站。在过去十年中，该地区由多位行业领先的开发商和建筑师重新建设。如今这里已成为一个充满活力的工作和休闲场所。在这里，有三万多人受雇，数千名新居民会在当地的咖啡馆和酒吧里享用海滨餐厅和聚会。该地区的未来发展前景一片大好，也注定了该地区的物业价格会水涨船高，拥有巨大升值潜力。无论自主还是投资，Paddington Gardens都是完美的选择。

Pages: 12

乔治王子要上学学校周边房市水涨船高 | 英国

英国凯特王妃每次现身所穿的衣服都会引发抢购，有其母必有其子，她的儿子乔治小王子也不遑多让，直接带动房市。

虽然乔治小王子今年9月才要上学，但是拜他所赐，未来学校周边区域的房子询问度增加6成。

肯辛顿宫（Kensington Palace）上个月宣布，英国王位第三顺位继承人乔治小王子9月将进入位在伦敦西南区的私立托马斯巴特希学校（Thomas’s Battersea），一学期收费逾6000英镑。

地产经纪人表示，自从消息公布之后，许多买家对托马斯巴特希学校附近区域感兴趣，“市值400万英镑以上房子的询问度增加6成，不少人明确说是受到皇室的影响。”

由于周边房价平均是150万英镑，想要孩子享受“王子级教育”的家长，口袋得够深。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

乔治小王子今年9月将入读位在伦敦西南区的私立托马斯巴特希学校（Thomas’s Battersea）

点击查看英国房源

托马斯巴特希学校官网介绍，学校有540名4岁至13岁学龄孩童，特别注重艺术和体育，最高教育原则是要有“仁慈心”，重视礼节、信心、谦逊，并教导孩子“施比受更重要”。

学校校长汤玛斯（Ben Thomas）先前曾说，他希望孩童能有“很多好朋友”，而不是只有一个“最好的朋友”，以免伤害彼此感情。

乔治小王子先前就读英格兰东部诺福克郡（Norfolk）的西亩蒙特梭利学校托儿所（Westacre Montessori School Nursery）时，也曾带动一波蒙特梭利学校热潮。

（据中央社）

快断了雄安买房的念头英国的“千年大计”更值得关注 | 英国

雄安让全国人民躁动起来了。网上流传一个段子：1979年，深圳特区成立，无数人失眠了，想着如何去干一番事业！2017年，雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房！

在宣布这个消息之前，中央政府也考虑到了这一点，哄抬房价地价，将会很大程度上干扰新区的建设与发展。也正是考虑到这一点，政府当即停售了所有的商品房，中介等交易，现在看来，关于炒房这一件事，足以让大家可以死心了。

但这仅仅只是表面，接下来的一段时间里，雄安房价必然会疯长，这看起来华丽的泡泡，实则一戳就破。一直以来大家担心的就是“任何一次重大的政策，最终都只是引发一场炒房的热潮，剩下的几乎是一地鸡毛。”

真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的，而一切都应以当地居民为本，一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成，伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。

从伦敦金融城（The City）往东不远，是一个叫金丝雀码头（Canary Wharf）的地方。那儿面积不大，却矗立着数幢几十层的高楼，汇丰银行和花旗银行巨大的广告牌似乎有意挑战相邻的伦敦金融城的地位。

和被称之为“一平方英里”（The Square Mile）的老金融城不同的是，这儿的楼群都是近20年内建起来的，规划更新，设计也更现代化。无独有偶，电子商务巨头阿里巴巴的伦敦总部已从梅菲尔区迁移至此，同时英特尔公司在这里开展的6项智慧城市建设，正逐步利用高科技手段，在环境、健康、交通等方面降本增效……如果说金融城代表了伦敦的过去，那么金丝雀码头就引领着伦敦的未来。

金丝雀码头的前世

在过去航空、陆运都不太发达的1802-1939年代，金丝雀码头地区曾是世界上最繁忙的港口之一。

那时，金丝雀码头是不夜码头，水上是大大小小的轮船在装卸，还有很多的船则在外面的锚地等待。岸上则是车水马龙，”机”声鼎沸。随着产业革命的到来，1960年代以后港口业开始萎缩，1980泰晤士河上最后一个港口关闭标志着 Canary Wharf 1.0时代的结束。

金丝雀码头的今生

金丝雀码头1980年英国政府决定重振港口区，其中最为重要的一项政策是在1981年成立了伦敦港口发展公司，并于1982年辟出一片区域，以金丝雀码头为中心作为城市企业区和新商务中心.金丝雀2.0自此开始。

金丝雀1期的建设从1988年开始，首栋楼竣工于1991年，其中包括了当时全英最高的 One Canada Square，此楼也是港口区重建计划的地标性建筑，然后受到伦敦老金融城的强大打压（为了对抗金丝雀，其修改了市政规划法，允许在火车站之上（Blackfriars），马路之上（Alban Gate）修建办公楼），其结果直接导致了伦敦商业物业的供应多度，并且金丝雀的主体投资公司宣布破产。

若干年后，随着产业复苏，对大面积商业物业需求的持续增长，并且伦敦政府为了迎接千禧年，决定建造 Jubliee Line延长线在千禧之前竣工，在金丝雀开设站点，加入已有的湾区轻轨体系，将金丝雀的交通体系，由线变网，市场对金丝雀的信心随之大升。

2007年，金丝雀的HSBC大厦，创下£11亿成交记录，震惊世界….

经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成为国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心，云集了英国现代的高楼大厦，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

如今的金丝雀码头是一个集写字楼、商业、会议宴会中心、休闲娱乐、广场公园及轨道交通于一体的大型综合体项目。占地面积约39.25万平米，其中公园及广场占地13万平米。

在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。

金丝雀码头不光是有金融、商业、出版行业，教育领域也插进来了，如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘。与之配套的服务行业更是涌了进来，如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店，还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。

如果你在这楼宇间、草坪里闲逛着，观赏着。走累了，就在那音乐喷泉边、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商场，可以乘自动行人电梯到地下，地面上并没有几家商店。地下是一个大世界，那里面商场连商场，餐厅接餐厅，五花八门的都有。而且又同地铁连接起来。甚至地下的上层是商场，下层是地铁线，或者地铁线的上面、旁边又是另几条地铁线，这让金丝雀码头充满多样性。

在这里，还可以尝到了印度、日本、法国、葡萄牙、意大利当然还包括英国的美味菜肴。

人口

在1980年后的人口增长过程中，金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是伦敦人口增长最快的区域，增幅达到64%。应该说，从1980年代初开始，金丝雀码头的再造工程为区域带来了新的产业支撑，从而带动了人口的增长。持续的产业支撑最明显的影响就是就业岗位的稳步增加。十年前，金丝雀码头地区的金融业从业者占伦敦的7.8%，这一比例在十年后成熟期2009年上升至20.4%。

轨道交通

Crossrail途经伦敦市中心、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车

Crossrail，又称伊丽莎白线，是英国伦敦一条建筑中的客运铁路，这条新的城建铁路工程耗资高达150亿英镑，途经伦敦希斯罗机场、伦敦市中心主要商业区、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车，届时将为伦敦及周边提供快捷的客运服务。

东扩计划

伦敦市长的鲍里斯•约翰逊表示，支持金丝雀码头集团重建其东部区域的计划。该地区被称为木码头，将新增3610间办公场所，个人1.9米平方米的办公空间，35,000平方米的零售楼面，包含一个社区中心，覆盖公共网络。金丝雀码头集团特别设计这些新的办公场所，以适应科技、媒体和电信公司，以及金融和专业服务公司办公的需要。

总结

作为近30年来迅速发展的新兴金融中心，金丝雀码头正不断吸引着更多来自全球投资者的眼光。依靠优厚的资本基础和便利的交通环境，金丝雀码头的未来发展空间和投资潜力正不断扩大和提高。值得一提的是，伦敦金融城在继续扮演欧洲首屈一指的金融中心的同时，将原先的金丝雀码头地区改建为伦敦第二金融城，极大扩充了伦敦金融城的发展空间，吸纳全球更多的金融机构、媒体企业、产业企业、互联网创新企业，增加了伦敦这座历史悠久的古城在欧洲乃至世界的竞争实力。

在此三十而立之年，金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团再次发力，即将启动下一阶段的大规模建设，在保持原有金融区特色的基础上，新建的办公区域还将吸引媒体、科技和电信类公司的入驻，预计将为该地区再新增110,000个工作和生活的新增人口。金丝雀码头，作为伦敦的第二个金融中心，将会稳定健康的向前发展，作为伦敦的“千年计划”毋庸置疑会主导整个欧洲乃至全世界的金融地位。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国

据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。

2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。

劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。

在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。

肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。

在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。

地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。

售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。

100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King’s Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”

相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！

（据英中网）

售房量达新低房价增长放缓 | 英国

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。

超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。

Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

售房量达新低房价增长放缓 | 英国 — 由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓

点击查看英国更多精品房源

除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。

伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。

Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。

伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”

虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。

Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”

本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

相关资讯：学生贷款利率涨33% 30年或难以还清 | 英国

（据英中时报）

伦敦房地产市场遭遇经济危机以来最大下滑 | 英国

去年年底就曾报道，之前无敌的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击。据Rightmove数据，2016年12月伦敦地区房价下降4.3%，伦敦核心区下降6%。同时，像肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，录得近10％的下滑。

虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么，英国退欧，中国打击资本外流，正在萧条的商品市场，亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是，房价下滑仍在继续。

根据皇家特许测量师学会（RICS），伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49，这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看伦敦房源

Pantheon Macroeconomics的分析师的塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）说，伦敦城市价格指数往往代表着主要的市场，而不是整个伦敦城。但伦敦中心必须降价才能完成交易。在全国，3月份的RICS价格指数仍维持在22点，虽然明年的估价和销售价格都将有所下降。据报道，新买家询价和成交都停滞不前，其中表现最差的物业是那些价格最贵的。

像肯辛顿和切尔西这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，房价录得近10％的下滑

虽然那些依赖抵押贷款的买家由于价格高昂，基本上都被锁定在市场之外，但对英国退欧的前景感到紧张，虽然房地产价格下滑可能会因为物业供应持续短缺而受到限制，但房地产成交价格数据仍创下历史新低。

一些房地产中介网站数据揭示了高端物业的过剩，其中许多已经在市场上挂了长达一年，尽管有高达40％的折扣，但没有任何进展。这个服务商拥有不低于124页的物业展示，其中每页有15个物业展示，仅在肯辛顿和切尔西的价格下降，而在12月时只有54页。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“伦敦市中心的高端销售物业仍然面临压力，尽管更广泛的住宅市场持续受到库存短缺的支撑。 “目前很难看到能推动市场发生变化的重要力量，这也反映在交易量的趋稳中。”

（据华尔街见闻）

英国房价增长率上升但仍低于2016年均值 | 英国

FX168财经报社(中国香港)讯英国统计局在周二（4月11日）公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。

>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国房价增长率上升但仍低于2016年均值 | 英国 — 根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑

点击查看英国更多精品房源

伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

相关资讯：英国生活质量最佳的50个乡村扎堆东南

（据FX168财经网）

列数倍受名人明星宠爱的伦敦Top 5区域 | 英国

伦敦，这个世界金融中心之一，艺术创作传媒文化之都，其深厚的的魅力和高逼格的文化底蕴一直吸引着世界各路名人名流蜂拥而至。就名人明星而论，你可知他们偏爱在伦敦的哪个地段添置家业呢？此刻，您一定是有了一个先入为主的观念，当然是知名富人区南肯辛顿和切尔西喽，这可不见得！下面就带您列举下让他们情有独钟的伦敦Top 5 区域，也为您的伦敦置业做一个参考。

1. Notting Hill 诺丁山

近年来，诺丁山地区已被人们称之为新的伦敦肯辛顿富人区，它已成为又一个“后波希米亚”的代言词和伦敦最负盛名的地址之一。当年一部同名电影让全世界都知道了诺丁山地区。从那时开始，这个位于伦敦西部、皇家肯辛顿区以北、靠近著名的海德公园的地区备受关注，房价翻了一倍还多，通常情况下超过6百万英镑。而在当地居民构成中出现了越来越多的名人，富有的银行家和外国人。

这里多数都是格鲁吉亚风格的住宅和各种各样的花式洋房、私人花园。世界闻名的Portobello市场就位于诺丁山的正中心，在这里您绝对会找到您心仪的物件，从水果蔬菜到珠宝和古董。此外，起源于1964年的诺丁山狂欢节是欧洲最大规模的街头文化艺术节。这一活动至今已演变成规模宏大的多元文化节，每年都要吸引大批来自世界各地的游客。

颜值高的住宅明星当然喜欢，这里居住的明星有RichardBranson, Robbie Williams and Elle Macpherson.

2.Richmond 里士满

很多伦敦人都非常向往居住区－Richmond里士满行政区。该地区中的萨里地区都是全世界最适合居住的区域之一，这里不靠近喧嚣的城市，但是有着非常方便的交通可以轻松到达市区。里士满区拥有悠久历史文化，英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿就坐落于此，这里当然也汇集着英国名流人士但也是伦敦最具有生活气息的地方，附近房价在伦敦来说也不算太贵。想要在这里买豪宅，并不是那么遥不可及。

男神Collin Firth就居住在此，还有现在已经劳燕分飞的布拉德皮特和安吉丽娜朱莉也在此购置豪宅。

3. Primrose Hill 樱草花山

这里就是位于伦敦动物园北部的樱草花山，一个看似不起眼，景色却美得一塌糊涂的地方。樱草花山附近是伦敦地价最高的区域，也就是传统的富人区，能在樱草花山附近买房的几乎都是上流名人，或是富甲一方。只不过，这座小小的山丘却并没有因为周围地价的飙高而被开发出各种商业用途，山丘顶部连贩卖纪念品的小商小贩都没有。很单纯的，这里就是一个开放给所有人的街区公园，一个让本地人和游客享受伦敦美景的观景台。

在这里你不仅能看到Shard，Sky Garden以及耸立在利物浦街和Bank的高楼，你还能看到圣保罗大教堂，伦敦眼，威斯敏斯特宫和BT Tower；远眺Canary Wharf和伊丽莎白体院馆旁的高塔；当然，如果你眼力够好的话，你还能看到水晶宫塔。

这里一直以来都是明星们钟爱的地方。在这里安家的明星，个个都很有来头包括，第一批来这里的便是我们的007男神Daniel Craig，还有Jude Law，后来超模Georgia May Jagger, Gwen Stefani, Gavin Rossdale 以及导演Sam Taylor-Johnson都安家至此。

4. Kensington

老牌富人区，肯辛顿凭借着它舒适的地理位置、全面绿化的街道环境、声名显赫的私立学校、高档餐馆和设计师精品店吸引着来自世界各地的房地产买家和投资者。它是一个传统英国环境和当代都市风格的完美结合。在建筑风格上，肯辛顿地区的住宅多半是维多利亚式和格鲁吉亚式。这里有全世界最著名的博物馆和伦敦人最喜欢的地方之一海德公园。很多在这里的大型豪宅代代相传、很少对市场开放。

这里的明星，除了我们知名的小贝夫妇，当然还有Nigella Lawson, Jeremy Paxman……等等。

5. St John’s wood

圣约翰伍德位于伦敦一二区交界，这里多是摄政时期的房子、维多利亚时期建筑以及半独栋式别墅，甚至是完全独栋式别墅，几乎全英国最昂贵的房子都在这区里可找到。附近的摄政公园（Regent’s Park）是当地人经常去散步的地方，摄政公园是伦敦的皇家公园之一，由花园、运动设施、露天剧场以及伦敦动物园所组成，几乎包办了你所需要的户外活动。

St John’s Wood是很多深受大众喜爱的明星聚集地：

Kate Moss和她的摇滚歌手老公Jamie Hince就住在这儿。还有披头士的Paul McCartney爵爷, Keith Richards, Ewan McGregor……等人。

相关资讯：地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应

（据伦敦房叔）