英国 | 邦瑞:英国最大的专业住宅开发建造商

英国邦瑞房地产发展股份有限公司,是英国最大的专业住宅开发建设企业,对英国伦敦房地产了如指掌,位居全球行业翘楚。邦瑞英国各地设立分支机构共25家,员工总计超过4000人。邦瑞建设开发的专业住宅地产楼盘范围广泛,从大规模城市改造到精品小户型住宅;从顶级豪华别墅到便利宜居住宅;从滨河社区到伦敦中心区现代化高层建筑,无所不包。

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邦瑞旗下根据不同客户群体和市场需求建立了品牌帝国:邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)

一、“一站式”到位的房屋建设体系:将先进知识运用于业务管理

邦瑞始终在英国房地产行业保持领先地位,是因为其将“一站式”核心业务运作流程应用于所有项目之中:从土地征收和项目规划为开端,中间经过建筑设计和施工建设,然后进行市场营销,最后完成销售,邦瑞全程自行管理整个运作流程。

邦瑞将这一整体过程尽可能在企业内部完成,从而摆脱外部供应商的制约,并使邦瑞具备充分实力按约完成项目建设,为业主按期甚至提前交房。

设计品质

邦瑞在全球屡获建筑质量大奖的秘密之一就是其内部设计团队与全球著名建筑设计师团队紧密合作,并形成业内知名建筑设计风格。

住宅新建与房屋改造

邦瑞在英国各地和首都伦敦通过改造老旧房屋建筑或综合体,创造了一座座全新概念的现代化新地标,并不断为业主提供各地区新建住房项目。

施工管理

邦瑞对全部建筑施工项目流程实施内部专项管控体系,这使得邦瑞的建设项目在不失灵活性的同时最大限度的提升了全面质量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在伦敦的物业

二、历史悠久的英国品牌:五十年专业住宅建造经验

邦瑞在英国全国各地开展住宅建设项目已经有超过五十年的历史,其前身是创立于1962年的英格兰实业企业,劳立邦瑞(Lawrie Barratt)地产公司,并于1968年在伦敦证券交易所上市交易至今(已有超过40年上市交易历史)。现在,邦瑞已成为富时250指数(FTSE 250 Index)的成分股之一。英国著名前首相,“铁娘子”撒切尔夫人,曾专门选择邦瑞专业住宅作为其卸任官邸。

邦瑞住宅建设项目遍及大不列颠全国各地,从苏格兰(英国)北部最大城市阿伯丁到英格兰(英国)南部港口普利茅斯;从都市最繁华中心到恬静郊外小镇。邦瑞专业住宅以高品质和高性价比在全球市场著称,还在开发“荒置土地”和城市改造项目上长期处于行业领先地位。

邦瑞旗下根据不同客户群体和市场需求建立了品牌帝国:邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)是三项产品覆盖率最广和最知名的专业住宅品牌,分别专注于英国各地主流新建住宅、伦敦新建住宅项目和全英高端地产项目。

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邦瑞(Barratt Homes)在伦敦的物业

三、邦瑞获得的荣誉

2009年以来连续被评为“五星住宅开发商

在2016年的英国建房者联合会满意度年度调查中,邦瑞是全国唯一获此最高五星评级的住宅开发商

2015年“NHBC荣耀工程”奖获得者

“NHBC荣耀工程”是房屋建筑业最负盛名的奖项计划,致力于表彰在房屋建设领域实现最高质量标准现场经理。邦瑞的现场经理中有81名获得2015年“NHBC荣耀工程”称号。“荣耀工作”奖四个水平的奖项,邦瑞现场经理获得:81项“质量奖”、23项“卓越印章”奖、1项“最佳区域现场经理”奖、1项大型建筑商类“至尊赢家”奖。

邦瑞近年来亦荣获各项业内大奖:

2014年,荣获What House奖——金牌,最佳可持续项目:Hanham Hall, Bristol

2014年,荣获房屋建筑商奖——前3层最佳设计:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,荣获房屋设计奖——完整规划冠军:Hanham Hall

2014年,荣获伦敦晚报新房屋奖——最佳项目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客户满意度调查:邦瑞团队是唯一一家连续5年获得最高5星的国家建筑商

2014年,荣获房产周刊RESI奖:年度最佳项目

2014年,国家城市设计奖——年度项目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市设计团队奖——年度项目:Southern Region

英国邦瑞于2012年在中国首都北京设立首家驻华代表处,并在2015年设立上海办公室,成为第一家在中国设立独立直属分支机构的英国领先房地产开发企业。

 

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英国 | 【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房

一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。

图为里士满附近一套四房独栋别墅

一项独家研究表明,伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。位于Marylebone的Ark King Solomon学院附近的平均房价为284万英镑。而位于Wallington的一所学校排名相近男子中学Wilson’s boy’s school的平均售价为 则为40.6万英镑。

女子学校

大多数排名比较靠前的中学竞争都非常大。但好处是,一般来说无论学生的家庭住址在哪里,都可以申请秋季入学。所以父母们只要在孩子们通过入学考试后确定搬迁就可以了。

单就女校而言,位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley Gramma School周边住宅的价格相对比较低。汉普顿国际研究报告显示,这一区的平均房价在44.7万英镑左右。

伦敦最好公立中学的周边房价

Cromwells地产代理总监Peter Waters说,Wilson和Wallington的好学校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有开放日和入学考试。当地的四居室独立别墅起价为70万英镑。这一价位对于需要通勤的人士来说Wallington不失为是一个不错的选择。如果乘火车从这里出发,34分钟就能抵达伦敦桥站、不到40分钟就能抵达维多利亚站。 火车年票价格为2,208英镑。

对于预算更多一点的买家来说,Bromley可选择的学校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,这几所学校的升学率都在96%。而在学校附近的平均房价为48.5万英镑。

如果住户希望居住在地铁站附近, 那么5区的High Barnet是一个入手比较容易的选择。这一区的平均房价在65万英镑左右。或者黑线Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,这里比5区的High Barnet离市区更近一些,平均房价是76.5万英镑。

许多父母宁愿搬到稍远一点的区域的原因比较一致。对于有一人及上就读于私立中学的家庭来说,每个孩子每年花费大约为15,500英镑,这一费用对一个普通家庭来说还是一笔不小的开支。因此许多家长宁愿搬去较远的地方从而节省开支。

其他的选择还包括3区的Golders Green。该区离市区更近,但同时交通堵塞问题也相对更加严重。然而,这里绿化非常好,有独立的咖啡馆和精品店。所有的学生都获得英语和数学GCSE在C级或以上,升学率也达到了91%。

伦敦最好公立中学的成绩排行和房价变动

投资高回报率区域

对于看中投资回报率的家庭来说,Townley是一个不错的选择。 报告显示,Bexleyheath的价格在去年飙升了16%,五年内增长了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子学校的房价一年内上涨了15%,达到508,180英镑,在5年内增长了53%。五年内涨幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那里价格上涨了65%,房屋均价为929,948英镑。

以上数据来自Hamptons研究分析师David Fell。他说,无论经济环境如何,好的学区房对买家的吸引力都是巨大的,而且这些地区的房价不太可能下跌。

放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示,虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑!【阅读原文

 

张思琪专栏全集

天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资

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海外 | 扫货狂丶扫楼更狂!国人掀地表最大跨境房产热

中国人不只在自家房市疯买,也持续涌向海外购屋。图为马来西亚首都吉隆坡一景。

财经媒体彭博报导,中国人正掀起全球最大跨境房地产投资热潮!

即使面对北京当局的资本流出管制,在人民币贬值丶本国房价飙涨以及立足海外的向往下,中国人海外置产热度仍有增无减,这波“扫楼”潮正向地表各个角落延伸,从悉尼温哥华等本就热门的地点,扩及其他房产行情较低廉的城市,如美国德州休士顿丶泰国度假胜地芭达雅(Pattaya)或马来西亚滨海城镇新山(Johor Bahru)。

100万美元在各城市可购买房产;在上海只能买到54平方公尺的2房公寓,但在奥兰多能买到318平方公尺的独户房屋。

上半年海外“扫楼”近5000亿

全球最大商用不动产服务业者世邦魏理仕(CBRE)驻伦敦首席全球经济学家Richard Barkham说:“中国人已累积了非常庞大的财富,但在自家市场利用这些资本的机会看来有点设限。中国拥有十几亿人口,我个人认为,我们所见仍只是沧海一粟。”

尽管因欠缺官方统计,难以综观这波跨境投资全貌,但业界提供的讯息均显示中国人海外买房速度只增不减。根据中国平安保险集团旗下专业地产资讯平台“平安好房”,今年上半年中国人海外买房金额估达150亿美元,已近乎2015年全年累计金额。

美国宾州大学华顿商学院教授Susan Wachter表示,这促成了全球迄今最大的海外房产投资潮;日本在1980年代虽出现类似的海外置产热,但主要是限於商用不动产。

近5年全球各大城市房价上涨幅度。中国一线城市房价涨太凶,使海外置产成为更有吸引力的选项。

中国开发商眼热 乘势进军东南亚

不过,中国香港悉尼温哥华伦敦与其他长久来颇受中国人青睐的置产地点,正因房价上涨与官方采取措施遏止外资炒房而魅力渐失。中国买家的足迹因而向房价更显划算的城市蔓延。在美国市场,休士顿丶奥兰多丶西雅图挤下了旧金山,成为中国居外海外房产网今年第1季热搜前3名。

以国别而言,东南亚市场也愈来愈受欢迎。在居外海外房产网上,泰国房产的询问度飙升72%,压过了英国丶在今年稍早挤进全球热搜国家前5名。泰国开发商Kingdom Property芭达雅滨海豪华公寓建案有2成在过去1年被中国投资人买走;当地1户豪华公寓最低只要12万美元,相当於上海市中心1户普通公寓不到4分之1的价格。

这也惹得中国开发商眼热。包括广东佛山碧桂园集团丶上海绿地控股集团丶广州富力地产在内,许多中国大型开发商已进驻马来西亚柔佛州推动新建案,同时一面在中国国内广为宣传诸如永久产权丶零遗产税丶长期居留签证及高品质医疗等在马来西亚置产的优点,让更多中国投资人心动。

(据苹果日报)

英国 | 2016年8月最新英国房价走势

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英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示,8月份全英房价同比上涨8.4%,环比上升1.3%。8月全英房产均价约为21.9万英镑。

英国所有区域8月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰(13.1%)、东南英格兰(12.4%)与伦敦(12.2%)。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

8月英国房价地图

2016年7月相比,五大城市均价均呈现同比增长,伦敦,剑桥与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比,城市的别墅均价均有或多或少的涨幅,但是,利物浦公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市,伦敦公寓均价超过43万英镑,独立屋均价则超过90万英镑。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

8月大伦敦房价

8月份,大伦敦区房价最高的是西敏市,其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长3.1%,肯辛顿-切尔西区域平均房价同比增长1.5%。伦敦市区同比增长达13.6%,引人注目。另一方面,纽汉出现20%以上的同比增幅。

大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。英国 | 2016年8月最新英国房价走势

查看2016年英国每月房价报告

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英国 | 英媒:脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%!

首先来追踪一下脱欧进展:梅姨政府发誓明年三月底坚决启动Article 50。好吧,接下来大家可以一边过圣诞,一边看最高法院怎么裁决咯!弄了半天,英国政坛今年的主题是宫斗,小编真是一直都在搞错重点啊!

然而,在英镑大跌之前,中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计,今年上半年,中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦商业地产,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中国研究团队的负责人David Ji说,尽管英国商业地产的投资总额下降,但是中国买家的热情有增无减,完全没有受到脱欧的影响。

小编看了一下最近的新闻,妥妥的都是国人的大手笔啊……

彭博社:无论脱欧与否,中国公司(绿地控股)要建伦敦最高塔 路透社:中国恒大欲斥资买下英国豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中财富集团争夺伦敦地产开发项目

民生银行买兴业银行总部那个大家都知道了,就不说了。

为啥国人对伦敦商业地产有这么大的热情?据专家分析,原因主要有以下几方面:

1、中国楼市泡沫

今年9月中国银行的一份报告显示,资产价格泡沫正在日益恶化,国民公公也在采访中表示了对地产泡沫的担忧。在过去一年中,中国房价上涨了16%,上海某地一个很普通的楼盘更是以每平方英尺2000美元的价格卖出,打破全国纪录,这个价格是曼哈顿平均地价的3倍。

另一方面,由于户口限购政策,使得不少具有经济实力的投资者将眼光转向了海外房市

2、英镑跳水

承永信息技术有限公司的项目总监Terry Li说:“英镑跌至30年来最低点,中国房市却在25年来的最高点,自然应当投资英国。” Terrry目前在伦敦有名的贵族区Kensington有一套住宅。

伦敦一高端房产中介Charles McDowell则表示,脱欧导致的英镑跳水,实际上给英国房市打了一剂强心剂。Charles手上有不少中国客户,主要投资小型精品商业住宅和豪宅。脱欧之后,他已经售出了一座价值1亿6千万英镑的梅菲尔(Mayfair)豪宅,买家是中国人。

3、投资风险小

Terry Li认为,中国楼市适合炒短线,回报率高但是风险也大;英国楼市则比较稳定,适合做长线投资,而英镑目前的贬值并不会在很大程度上影响最终收益。

 4、人民币贬值

据胡润富豪榜的一份调查显示,资产在150万美元以上的富豪们,有60%将在最近三年投资海外地产,而其中超过半数以上的人表达了对人民币前景的担忧。

5、中国香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外购房

几个中国买家青睐的海外购房热点则开始对海外购房者采取限制措施,例如中国香港将对非永久居民置业征收30%的税;今年10月1日,澳大利亚昆士兰州则规定海外买家购房额外印花税增至3%;10月17日,加拿大政府规定,房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试,才能获批贷款。

说到对海外购房的限制,小编不由得想起之前Khan市长提到的清查外国人资产计划。所以想要在伦敦置业的小伙伴们,宜早不宜晚呀!

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域,以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文

 

安妮专栏全集:

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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英国 | 随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁这个东东,谁用谁知道咯~随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了~

那么聪明的你肯定想到居哥接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯~其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢~趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。

英国 | 随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了...
Canning Town

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通勤区:2/3

  • 地铁线:Jubilee
  • 平均房价: £352,366 
  • Stratford

通勤区:2

  • 地铁线:Central Line,Jubilee Line
  • 平均房价:£362,886
  • West Ham

通勤区:2

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价:£362,886
  • Kingsbury

通勤区:4

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价:£383,476
  • Wembley Park

通勤区:4

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价: £416,175
  • Canons Park

通勤区:5

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价: £443,767
  • Queensbury

通勤区:4

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价:£443,767
  • Canary Wharf

通勤区:2

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价:£487,611
  • Bermondsey

通勤区:2

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价:£497,714
  • Canada Water

通勤区:2

  • 地铁线:Jubilee Line
  • 平均房价:£487,611

相关资讯:英国 | 个人房产较多 可否成立公司来减税?

(据悦居英国

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红砖英伦:在泰晤士河对岸享尽生活的真意

当艺术和文化流淌在伦敦的红砖里,画廊的空气变得厚重了起来,咖啡馆里的香味变得浓郁而散漫,泰晤士河畔的风也吹出了生活的真意。红砖墙,灰坡檐、泰晤士河畔,水鸟成群,在这里居住,是怎样的一种生活?

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Keybridge坐落于伦敦一区的沃克斯豪尔,该区最近被《星期日时报》(The Sunday Times)被票选为“伦敦10大最宜居地区”

住进文艺里

Keybridge坐落于伦敦一区的沃克斯豪尔(Vauxhall),与泰晤士河仅一步之遥,代表了伦敦的部分文艺复兴,而住进这里的你,却是整个文艺复兴的推进者。站在这个城市的心脏位置,从托马斯·莫尔德乌托邦的理想走到莎士比亚的个性解放,步履所及是这个城市文艺复兴的始末。

沃克斯豪尔的艺术、文化和派对氛围非常浓厚,为艺术赞助商查尔斯·阿斯普雷(Charles Asprey)投资的Cabinet画廊专门打造的五层建筑即将落成;更有著名艺术家达米恩·赫斯特(Damien Hirst)的新港街画廊(Newport Street Gallery)及其期待已久的Pharmacy2餐厅将在此驻足,让这个一直以来被人们称为“VoHo”的地区正式登上了伦敦的时尚地图。

沃克斯豪尔(Vauxhall)以其独特的个性和当代艺术风格,被视为伦敦城市热点地区之一,当你站在Keybridge顶楼看风景,哪怕是阴雨绵绵的季节,仍然可以清晰的看到欧洲最高建筑Shard,碎片大厦的身影,007电影中出现的MI6、军情六处也就在脚下。

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这个独一无二的开发项目将建成包含八个楼层的“凯布里奇住宅”(Keybridge House)以及包含37个楼层的“凯布里奇阁楼”(Keybridge Lofts)
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Keybridge Loft楼下有园景,住户安在家中亦可俯瞰对岸的椭圆体育场、大本钟、西敏寺、 伦敦眼

找到属于你自己的生活方式

越是现代化,生活原本的美好就越值得珍藏,Keybridge将多元化生活展现在你面前,让每个人都能在这里找到属于自己的生活方式。

沿着泰晤士河悠闲的漫步;去Tea House Theatre享受早餐;去Vauxhall街美食市场品味全球美味;去Brunswick House品味享誉欧洲的咖啡;或是去拜访Damien Hirst的画廊;在一天的结束之前,再去附近著名的酒吧比如The Black Dog或Fentiman Arms,享受夜晚的迷醉并让一天完美落幕。

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该项目位于充满活力的新伦敦市中心地区内,靠近世界一流的学校和大学,附近又有绿地和运动场所

在这里,时间将变得真实起来,你感受到沃克斯豪尔(Vauxhall)是24小时休闲娱乐和工作的缩影。对于上班族来说,这里离威斯敏斯特(Westminster)政治中心或维多利亚(Victoria)创意区以及市区仅几步之遥,而金融城和伦敦桥距此仅15分钟的地铁车程。

对于慢跑爱好者、遛狗爱好者以及骑行爱好者来说,这里有充足的开放绿地,包括沃克斯豪尔乐园(Vauxhall Pleasure Gardens)、Pedlars公园、沃克斯豪尔公园(Vauxhall Park)以及新建的带状公园,这个带状公园一直从巴特西(Battersea)延伸至此。

Keybridge帮你卸下快节奏的忙碌和压力,配备健身房、游泳池、桑拿和蒸汽房,周边拥有1英亩的景观开放绿地,其中还有与之融为一体的水景以及由备受赞誉的艺术家汤姆·普里斯(Tom Price)专门为其定制的艺术品,让您在家门口即可享受晤士河沿岸的壮观美景以及沃克斯豪尔公园的青草树木,还原生活的真意。

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该项目总体量为449套新房源,这些房源包含从单间到3居室等户型,以及面积为43,600平方英尺的新商业空间

英国 | 伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

数据显示,英国脱欧投票之后,伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析,在去年同一时期,这一数字为59,573英镑。

伦敦“黄金三角区”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair这三个区域,在6月23日的脱欧投票的三个月后,下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。

例如,伊顿广场上的一栋三房公寓,一月份的售价为635万英镑。这个月,它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的,在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅(汉威花园附近)的一套两居室公寓,在脱欧公投前的市场价格为170万,脱欧公投后,其价格在7月被削减到160万英镑,这个月,这一公寓再次被减至155万英镑。

汉威花园附近一栋三房公寓

据LonRes的调查显示,自脱欧公投以来,几乎接近一半的(46%)出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下,2015年同期的数据为36%。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出,这些已经被降低的价格还仍然只是要价,买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步,而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。

在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示,许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说:“伦敦市中心的市场已经受到重创,但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台,伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定 。但是,放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。

总部位于伦敦的Fraser&Co的总经理罗伯特·弗雷泽(Robert Fraser)专门从事新建筑的销售,他说:“由于英国政策上的变动,这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑,那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去,即使在房产市场低迷的阶段,买家也仅仅只能以低于要加3% – 4%的价格购入房产。

 

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英国 | 脱欧后 英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?

结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月,涨了17%。再加上央行降息,以及增购600亿英镑国债的计划,目前各界对英国未来三个月(至少在启动Article 50)之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说,6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来,但是缺少卖家,所以房价一直在逐步攀升。

另外,由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率,所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑,约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前,首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑,约为置业总价的90%。从这里可以看出,买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域:

东英格

Hertfordshire – Nolfork:一年内涨幅13.3%

英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格

Berkshire – Isle of Wight:一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

一年内涨幅:12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动:

  • Camden下降2.7%
  • Islington涨价7%
  • Hackney涨价8%
  • Haringey涨价11.5%
  • Barnet涨价12.8%
  • Brent涨价10.3%
  • Hillingdon涨价16.5%
  • Croydon涨价18%
  • Newham涨价23.7%
  • Redbridge涨价18%
  • Waltham Forest涨价18.9%
  • Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。【阅读原文

 

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英国 | 最新10月英国房市月报出炉:房市反弹直指脱欧前水平

2016年9-10月英国房市月报新鲜出炉。在过去的一个月中,全国范围内房价增势迅猛,平均价格已接近6月脱欧公投前均价。虽然房产成交数量仍小于去年同期,但整体趋势正在逐步恢复。

图1:2015年10月-2016年10月阅读房价增减幅度对照

截至10月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为309,122英镑,较上月同期上涨0.9%,即2,623英镑,仅比脱欧公投前房价最高时段低0.4%(1,349英镑)。Rightmove住房市场分析部主管Miles Shipside坦言,脱欧公投结果的揭晓以及常规的夏季房屋出售淡季,使得前两个月房价和房产成交量均出现回落。英格兰北部市场在沉寂两周后迅速回暖;反观南部市场由于房价门槛偏高以及脱欧后不确定性的存在使得房市恢复速度较慢,但自9月开始房价涨幅和成交量均出现大幅提升。

分区域来看,伦敦地区月度房价上涨幅度最大为2.4%,其次是英格兰东部和西北地区,房价分别上升1%和0.8%;英格兰东北和西南地区房价呈现,分别是-1.8%和-0.8%。总体而言,英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房价上涨,可见房产市场回复速度惊人。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。并且到10月中旬为止,除英格兰东北地区之外,英格兰威尔士这10大区中9个地区房价与去年同期相比有所增长,涨幅区间在1.2%-7.6%,其中英格兰东部表现最为抢眼,房价年涨幅达7.6%(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为645,833英镑,较上月相比上升2.4%,与去年同期相比增长了2.5%。32行政区中有8个行政区目前房价低于去年同期(详情请见文章末尾完全版表格)。房价涨幅最大地区为中心肯辛顿切尔西区(Kensingtonand Chelsea),涨幅13.3%,但目前价格仍低于去年同期的250万英镑均价;其次是西伦敦豪斯洛区(Hounslow),涨幅8.9%。与上个月相比伦敦高价房产集中地肯辛顿,第二金融城区域,以及西南和北部3-4区近郊出现房价强势反弹态势。

图3:伦敦地区2016年10月房价增长/下降幅度最大的行政区

10月房价出现下降的行政区主要集中在南部,例如兰贝斯区(Lambeth),克罗伊登区(Croydon)和汪兹沃斯区(Wandsworth)。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大,在-1.8%到-3%之间。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至9月底) 图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至9月底)

房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为64天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度仍为54天,为全国最快。另外Miles Shipside指出,过去一年中英格兰南部新房供应量增加了16个百分点,购房者的选择性得到提升,不过房产供求仍旧紧张,并且些热门地段房产的售价已经远远高出其应有的价值,但咨询者仍旧与日剧增。

图6: 截至10月中旬英国房价5年内增长趋势

由图6数据,虽然近5年内房价短期内会有波动,但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行上周的最新数据也表明房价大趋势是在上升,不过和去年同期相比,房价可能还会位于低位一段时间。

以下为截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考:

截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览

(数据来源:Rightmove)

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