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三季度公寓租金增速放緩曾被“危機重創”城市增速最快 | 美國

全美已經找不到租金年度增幅超過10%的大都會區。美國城市的公寓租金增幅放緩。2016年租金增長最快的城市今年仍然是租金增長的主要城市，但其領先地位不繼縮小。

美國房產數據公司Axiometrics高級副總裁傑·丹頓（Jay Denton）稱：“一年前休斯敦和薩克拉門多的租金增長率相差懸殊，休斯敦的租金增長率約為1％，而薩克拉門托（Sacramento）則高得多，增長率近12％。”

如今，各大都會區的年租金增長率都不到10％。在新增就業崗位和較少新建公寓的市場，租金仍然增長最快。許多這些市場是曾受到房市崩盤重擊的城鎮，而且這些城鎮往往是人口增長的地方。此外，公寓開發商在像薩克拉門托，加利福尼亞州和拉斯維加斯這樣的住房市場崩盤的城市中新建的公寓單位相對較少，從而減少了公寓的競爭。

根據研究公司Yardi Matrix對121個市場的調查，美國租金在截止至第三季度的12個月中平均增長了2.2％，創下自2011年4月以來最低的增幅。

不過，平均租金仍在增長。 “我們不相信目前多戶房屋市場會停止擴張，” Yardi表示：“就業增長和社會人口趨勢預示著未來幾年的強勁需求。”

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同時，2016年租金增長最快的市場在2017年的租金增速放緩幅度最大。例如，薩克拉門托市的租金增長仍然是美國最強勁的，但其領先地位正在縮小。根據Axiometrics公司的數據，薩克拉門托的公寓租金在截止至2017年第三季度的12個月內增長了6.9％。在一年前同一期間，租金上漲了近12％。

薩克拉門托租金增長受限的原因之一是，雖然城市人口快速增長，但大部分淨移民來自從事相對低工資的移民。“你看服務人員，他們以相當低的工資來租住房子，” Yardi Matrix的商業智能總監道格拉斯·萊斯勒（Douglas Ressler）稱。這些工人負擔不起每年以兩位數增長的租金。薩克拉門托也受益於因舊金山灣區房價過高而搬遷的人潮湧入。

薩克拉門托的高租金也受到了新建房屋相對缺乏的支持。直到最近，開發商在薩克拉門托建造了相對較少的新公寓社區。開發商在房市繁榮期間在那裡建造了大量的新房，這在房價崩潰後需要多年的時間吸收。丹頓稱：“由於住房供應過剩，上一個房地產周期中最熱門的一些市場需要恢復的時間最長。”

當地分區限制也使得在薩克拉門多地區的許多地方難以建造公寓。萊斯勒說，許多司法管轄區明確地支持興建單戶住房。

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另一座房市崩盤的城市拉斯維加斯的公寓租金增長第二快。根據Axiometrics公司的數據，拉斯維加斯公寓租金在截至2017年第三季度的12個月內上漲了5.8％。“拉斯維加斯的房地產市場比其他房市的衰退更長，更深，” 丹頓說：“拉斯維加斯只是處於房地產周期的不同階段。其他市場建設蓬勃。”

根據Axiometrics公司的數據，開發商終於開始將新產品投入市場——2017年將會有3500個新公寓推出，這些新公寓已經放緩了這個城市租金增長的速度。不過，拉斯維加斯的公寓市場預期會保持健康。2018年，開發商只會推出1700套新的公寓，而這個城市每年創造約3萬個新工作崗位。

其他登上租金上漲最快排行榜的城市有許多是房價受到重創的城市。佛羅裡達州奧蘭多排名第三。根據Axiometrics公司的統計，奧蘭多平均公寓租金在截止至第三季度的12個月內增長了4.8％。聖地亞哥排名第五，租金增長4.5％。佛羅里達州傑克遜維爾市（Jacksonville）排名第六，租金增長4.4％。

責任編輯：Zoe Chan

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接棒歐洲投資者中国人成西哈努克商業地產最大持有者！| 柬埔寨

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中國和柬埔寨之間的樂觀關系繼續鞏固，從而增加了中國人投資該國房地產市場的機會。

柬埔寨的發展潛力已經獲得廣泛認可，原因在於，相較於東南亞國家聯盟的其他國家，該國的城市化程度相對不足。

由於上述因素，中國每年在該市場投入大量資金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中國投資者希望在該市場占據支配地位。

西哈努克房產銷售和租賃經理諾恩·蒂姆（Norn Thim）在解釋上述市場支配地位的原因時說道：“目前，中國投資者正在支配西哈努克房地產市場，其目標是，未來將該地區變成‘唐人街’。”

西哈努克此前被認為是歐洲投資者的聚集地——其投資占該地區總投資的75%。

不過，隨著近期中國投資的流入，這種情況迅速發生改變，目前中國投資占該地區總投資的65%。中國投資者主要集中於賭場、共管公寓和酒店綜合體領域。

由於西哈努克日漸完善的基礎設施及其不斷增長的經濟和旅游業發展潛力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中國項目已經選擇在這個美麗的沿海城市開發。

The Seagate Suite首開先河，位於維多利亞海灘（Victory Beach）黃金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途開發項目。項目共45層，於2017年6月開工，計劃於2020年12月完工。

The Seagate Suite項目經理延艾博（Eam Eab）將西哈努克描述為“柬埔寨寶貴的珍珠，大多數投資者都想參與其中”。

延先生認為，該地區不僅是絕佳的旅游勝地，還能夠為駐扎於此的公司提供賺錢機會。

“繼金邊之後，我們預計西哈努克將因擁有強大的旅游業、商業和基礎設施部門，成為柬埔寨第二大城市，”他表示。

他認為，由於未來的開發，該地區將產生較大的住宅需求，因為相較於在共管公寓中租一個房間的租金價格，長期住在酒店裡的花費讓人難以負擔。

同時，該地區的另一個關鍵項目Blue Bay正在由中國開發商蜀柬天域發展有限公司開發。2016年，該開發商投資2億美元打造該奢華共管公寓項目，該項目預計將於2019年12月完工，向購房者和住戶交付。

Blue Bay銷售經理陳麗（音譯）也認為，西哈努克是絕佳投資地點，但將這在很大程度上歸因於柬埔寨的總體發展。

陳女士認為，“柬埔寨的政治狀況穩定，目前的GDP年均增速高達7%，且‘一帶一路’戰略日益深化，這都推動了對Blue Bay和西哈努克的投資。”

她的設想是，西哈努克在不久的將來將成為國際領先的旅游城市。

不過，中國投資流入西哈努克房地產行業的其中一個影響是，該地區的地價飆升。

歐特斯海灘（Otres Beach）等沿海地區周邊的地價已從最初的700美元/平方米左右飆升至1,100美元/平方米。租賃房產的租金也大幅攀升，公寓租金比前幾年翻了一番。

因此，許多當地和歐洲投資者已經考慮轉戰地價更便宜的其他柬埔寨地區，比如貢布（Kampot）。

西哈努克房產銷售和租賃經理諾恩·蒂姆表達了對於中國投資流入西哈努克的一些擔憂。

諾恩先生擔心，未來可能會由中國投資者全權掌控西哈努克整個房地產行業，壟斷該市場。

這樣帶來的後果是，地價和租金繼續上漲，從而可能讓想在特殊時間來西哈努克的柬埔寨人望而卻步，比如高棉新年、潑水節和亡人節。

諾恩先生還擔心，嘟嘟車司機或餐館老板等當地小企業主的利益受損，原因在於，中國投資者一旦有了自己的服務業之後，就不會再使用這些現有的當地服務了。

這與歐洲投資者喜歡使用由柬埔寨人提供的服務截然不同。

西哈努克精品項目推薦：

BLUE BAY

柬埔寨唯一純旅游度假親海公寓，1440套，37層、西港唯一世界級沙灘地標建築。滿足您對旅游度假方式的所有想像。

交通便捷坐享西港旅游盛宴
BLUE BAY位於西哈努克城濱海處，雙向4車道，極速暢達。到達濱海大道，你的夢想海濱之旅就此開啟。BLUE BAY距離雙獅廣場5分鐘，與西港著名的索卡酒店，Holiday賭場緊緊相連。

酒店管理穩定收益
特邀資深酒店管理公司傾情加盟，對公寓及其配套項目做專業的管理服務，充分利用BLUE BAY海景資源的唯一性，為客戶提供高品質服務的同時，為投資者建立持久的收益保障。

傾心雕琢幻變組合
BLUE BAY首創幻變型海景公寓。在53平方米公寓的基礎上，可以隨意組合成70平方米，90平方米，290平方米，400平方米等各類觀海公寓，形成不同的功能與觀海效果。為游客提供更多旅居選擇的同時，更為投資者提供不同的投資方案。

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泰榮·西港城

泰榮·西港城位於柬埔寨西哈努克市美麗的勝利海灘上，毗鄰西哈努克港省政府，生態環境優美，地理位置絕佳，升值潛力巨大。該項目總建築面積十萬多平方米，整體共計45層，是一個集酒店式公寓、商業娛樂、休閑度假一體式的城市綜合體。

泰榮·西港城還配有健身房和空中泳池等休閑設施，每個單元都配備一個獨立的陽台，360度無死角看海景，能夠滿足各年齡層群體的居住、辦公要求。項目落成後，將成為西港市璀璨奪目的核心地標。

泰榮·西港城項目由KHCN投資開發有限公司傾力打造，並由中國建築股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中國建築”品牌形像為目標，秉承“誠信、創新、超越、共贏”的企業精神，為合作方提供最具價值的品牌服務。金邊大型建築之一“金邊壹號”項目也是由中國建築（東南亞）（柬埔寨）公司承建。

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9月多倫多房市速遞：總體漲幅放緩，Condo漲勢驚人！| 加拿大

根據多倫多地產協會的報告，9月份大多地區共在交易平台上成交了6379宗交易。這一數字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上線房源為16,469套，較去年同期增長了9.4%。地產局主席Tim Syrianos表示：“與去年同期相比，9月份新房上市的情況有所提高，這說明伴隨著秋季新上市的房源，市場的活躍程度也將一並提升。根據地產局的調查，購房者在明年的購房意願依然會十分強勁。在目前所處的今年第四季度，會有一些買家暫時選擇離場，並且期待等明年房源供應更加充分時重新返場。”

2017年9月，大多地區的平均房價為775,546美元，較2016年9月上漲2.6%。MLS系統上的綜合基准指數（HPI）同比上漲了12.2%。這兩個數據差異巨大，其中一個重要原因就是作為均價最高的市場分支，獨立屋在總體交易中所占的比重較小。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer 表示：“在一個更趨平衡的市場環境下，9月份同比增長速度較去年同期有所放緩。然而公寓市場是一個明顯的例外。較之去年同期，公寓的均價和綜合基准指數都上漲了超過20%。隨著公寓市場的緊俏，正有越來越多的購房者傾向於購買公寓，而這一結果也和今年春天對消費者的市場調查相吻合。

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接下來讓我們看看9月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區9月獨立屋交易2,780宗，獨立屋均價$1,015,067。其中，多倫多地區成交642套，均價$1,355,234。

皮爾區成交554套，均價$870,144。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計314宗交易，但均價最低，僅$766,132。交易數量排第二的是密西沙加，201宗，但均價最高，達到$1,023,207。Caledon地區售出39套獨立屋，均價$918,712。

Halton區9月共成交320套獨立屋，均價$1,064,585。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出119套，均價$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均價$974,446。Milton位列第三，售出68套，均價$853,790。最後為HaltonHills，售出48套，均價$706,502。

半獨立屋

9月大多地區共售出639套半獨立屋。皮爾區售出最多，共220套，均價$644,723。其中，Brampton售出137套，均價$619,320。密西沙加售出75套，均價$691,036。Caledon僅售出8套，均價$645,563。

Halton區僅售出41套，均價$658,280。其中Milton售出15套，均價$645,627；Oakville售出10套，均價$746,380；Burlington售出11套，均價$641,264。HaltonHills售出5套，均價$557,480。

Condo鎮屋

9月Condo鎮屋共售出465套，均價$547,540。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達166套，均價$523,434。多倫多市屈居第二，達162套，均價$608,492。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋124套，均價$548,355。Brampton成交42套，均價$449,860。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共47套，均價$493,772。其中Burlington數量最多，為18套，均價$534,806。Oakville售出16套，均價$521,250。Milton成交7套，均價$447,414。HaltonHills成交數量最少，僅6套，均價$351,483。

Condo公寓

大多地區9月Condo公寓共售出1,860套，均價$520,411。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,362套，均價$554,069。

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皮爾區的Condo交易數位居第二，為241套，均價$385,588。其中密西沙加位居全區第一，售出208套，均價$393,441。Brampton銷售數量位居第二，共33套，均價$336,091。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均價全區最高，為$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均價為$514,755。Milton售出16套，均價$418,219。HaltonHills僅售出3套，價格為$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均價$663,335。

多倫多市共售出68套，均價$867,323。皮爾區售出100套，均價$596,586；Halton區售出109套，均價$649,984。

皮爾區中，Brampton售出最多，為77套，均價$575,910，為全區最低；密西沙加售出16套，均價全區最高，為$693,724；Caledon售出7套，均價$602,000。

Halton區中，Oakville售出30套，但均價遠高於其他地區，達$834,767。Milton銷售數量最多，為53套，均價$567,817。Burlington售出19套，均價為$618,232。Halton Hills售出7套，為全區最少均價為$566,371。

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眼看房價降溫無望中國香港投資者轉向東南亞 | 中國香港

業界專家稱，尋求穩定租金收入的中國香港投資者近期紛紛將目光投向東南亞房產。

高力國際（Colliers International）稱，東南亞地區中心城市的房價只是中國香港的幾分之一，投資房產需求一直非常穩定，2017年上半年現房總交易量上漲19%，達到約610億美元。

中國香港的張先生（Gordon）就是這樣一位投資者，他在曼谷Life Asoke Rama 9購買了一套公寓，該項目由AP（泰國）和日本Mitsubishi Estate Group聯合開發。

“曼谷房價只是中國香港的四分之一。這房子位置也很好，位於曼谷中央商務區核心地段，靠近中國大使館，” 張先生表示。

該項目共有154套公寓，其中超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空。Life Asoke公寓均價為12,542泰銖（合2,952港元）/平方英尺，相較之下，中國香港住宅均價高達11,762港元/平方英尺。

AP（泰國）共管公寓總監Vittakarn Chandavimol表示，他們的目標是投資者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空

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“購買泰國房產的外國投資者大多希望獲得穩定的租金收入，不像在西方國家購房的投資者，他們為的是下一代的教育。曼谷房產的平均租金收益率為5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能夠出售給外國購房者，每個市場的供應都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在嘗試進入中國市場，不過嚴厲的資本管制讓我們很難在中國賺到錢。

“中國人每人每年的購彙額度為5萬美元。但購房者可以分期付款，而且許多公寓的價格還不到5萬美元。該項目的高層單間公寓的售價為67萬港幣（合8.6萬美元）起，”他表示。

高力表示，中國投資者對於外國房產的關注點似乎從美國轉移到了亞洲。

“雖然存在資本管制，但我們預計近期中國投資者會繼續保持對APAC（亞太地區）門戶城市的興趣。因此，我們預見到了中國在東南亞‘一帶一路’市場中的大規模投資。這應當是一種長期趨勢，”該公司表示。

Chandavimol認為，對於有意購買外國房產的中國香港投資者來說，泰國是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等發達地區的房價太高了。泰國是基礎設施最為完善的東南亞國家，其經濟奮起直追，”他表示。

同時，吉隆坡的Sentral Suites項目距離市中心僅10分鐘路程，共有30套住宅，其中有超過60%的住宅出售給了中國香港人。

中國香港List Sotheby’s國際地產公司首席運營官陳苑（Binoche Chan）表示，中國香港人已經開始注意到該地區國家強勁的經濟發展勢頭。

“就吉隆坡而言，毛租金回報率約為4%至6%。新加坡約為3%至4%，” 陳苑表示。

“目前，馬來西亞比新加坡更受歡迎。這種情況可能會發生變化，因為我們發現，新加坡市場已經觸底，可能會隨時反彈。

“高達90%的吉隆坡購房者是投資者，而在新加坡，這一比重僅為35%。其余購房者的用途為自住。”

不過，陳苑也強調了一些風險。

“馬來西亞存在外彙管制，因此，外國投資者僅能購買價格在100萬馬來西亞林吉特以上的房產。馬來西亞人可以選擇價格在100萬馬來西亞林吉特以下的各色房產，因此，將價格昂貴的房產轉售給當地人非常困難，”陳苑表示。“同時，政治上的不穩定和腐敗問題也很普遍。”

“就新加坡而言，外國購房者必須額外繳納15%的印花稅。”

在吉隆坡，外國購房者35年抵押貸款的貸款價值比為60%至70%，在新加坡和泰國為70%。

東南亞精品項目推薦：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商務中心第一個也是唯一的豪華公寓。在新的中央商務區 Rama IX的超級優越位置，曼谷證券交易所對面，此乃即將落成的超級大廈（東南亞最高樓），附近未來發展包括Singha與Makkasan兩棟綜合大廈，可從新Rama IX商業中心欣賞到最佳景觀。只需3分鐘步行或約300米到Rama 9捷運站，距離Phetchaburi / ARL Makkasan捷運站（機場鐵路）只有1站。

現只需要USD13,000 +現金支出，便可在在曼谷新的中央商務區擁有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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雅韻軒（Symphony Suites）

新加坡唯一一個以四季為主題的公寓。雅韻軒位於義順9道與義順6道，該項目由EL Development Pte Ltd 開發建成。建築工程預計於2019年完成，地契是99年。雅韻軒將會有11棟樓，每棟樓高15層。這個項目共有660個單位，包括兩臥房、三臥房以及四臥房單位，面積介於689平方英尺至1023平方英尺。

雅韻軒距離義順市中心和義順地鐵站為1.2公里。地鐵站的南北線可直通道烏節路和萊佛士坊，車程大約40到50分鐘。項目也靠近中央高速公路和實裡達高速公路（SLE），想去市區也只需20到25分鐘車程。只需幾分鐘的輕松步行就能抵達位於義順9道的Junction 9 商場，該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。項目周邊更有多家中小學和國際學校。

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住進“花園之城”圖文巴，名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲

圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，是澳大利亞僅次於首都堪培拉（Canberra）的第二大內陸城市，潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售，有多種房型可供選擇，無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是，現在購買的話，還享有2萬澳元預售折扣獎勵！

“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然，空氣清新生活便利

圖文巴是一個山城，城中道路連綿起伏，整個城市依山而建。由於每逢早春的九月，市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會，吸引許多游客前去賞花攝影，故享有“花園之城”（Garden City）的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房，圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中，性價比很高，又是一個適合人們的居住生活的好地方，這個城市是一個有山有水的美麗的地方，青山綠樹的掩映之下，空氣特別清新，沒有一些污染的痕跡，在那裡居住生活，再也不用擔心霧霾的傷害。

住進“花園之城”圖文巴，名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 — 昆士蘭州圖文巴精品房帶有2萬澳元的預售折扣獎勵，12個月租金保證，2018年末即可入住

澳洲圖文巴的生活也很便利，城區中有學校也有商場，還有多個娛樂中心，能滿足人們購物休閑的需要，而且城市生活節奏比較慢，生活成分也不高，在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力，會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市，擁有超過 240 個公共公園及花園。圖文巴在每年春季，即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華（Carnival of Flowers）。

這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵，另外有12個月租金保證，對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠，未來一定會價格上漲，升值潛力還很大， 2018年末即可入住。

多種戶型可供選擇，品質非凡名師打造

這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能，可謂是完美無瑕的置業之選，驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面，都讓人對該物業一見傾心。

這裡有不同的戶型可供選擇，1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求，無論是人口多的大家庭，還是夫婦居住，或者單身人士，都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產，無論是投資還是自主，都相當合適。

這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品，由獲獎的Alisco Designs設計，由GJ Gardner Homes建造，呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質，整個裝修設計都采用了高品質材料，決定了其品位非凡，讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室，還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計，如花崗岩台面，逆循環空調，優質不鏽鋼電器，並結合寬敞的空間作出了特別的設計，大大提升了居住舒適度，也讓視野更加優美。

這個小區占有非常理想的地段，位於內城的邊緣，居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗，這對居住者來說是至關重要的，包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心， 1.7公裡有Grand Central購物中心， 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心， 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區， 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。

該小區環境優美、設計精良，是投資和自住的完美選擇，相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業，別錯過這個好機會！

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買房得搖號，越南樓市為啥這麽火？| 越南

“我上個月剛買的房子，現在附近樓盤開盤就漲價了，保守估計每平方米漲了1000 元人民幣吧。”這段話並不是出自中國壹線城市的購房者，而是出自壹位在越南置業的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5 年的貿易工作，看到近年越南房價、租金上漲，頗具投資商機，她於是在越南購置了壹套小戶型公寓。近兩年，隨著越南放寬了對外籍產權的準則，像陳女士這樣到越南置業的外國人並不在少數。

房價飆升，搖號買房

2017 年4 月，陳女士在越南胡誌明市第7 郡買下了壹套小公寓。說到買房時的情景，她說沒有想到會這麽火爆。當時樓盤出售不到400 套房，售樓公司向提前報名的購房者發出邀請函，開盤當天，1000 多名手持邀請函的購房者湧向售樓處，通過搖號憑號購房。

實際上，越南近兩年的房價壹直在飆升，特別是河內和胡誌明市。根據金銀招商網統計的數據，越南河內市中心平均房價為4 萬元人民幣/ 平方米。也就是說，河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區2.5 萬元人民幣/ 平方米的平均房價，河內市中心的房價為其他城市市區房價的1.6 倍。據HCMC 房地產
協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5~8％的速度增長。

“現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。”經過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產業興旺、房價上漲的壹個原因。越南作為東南亞迅速掘起的經濟體，每年以6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資就達109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。”陳女士補充道。據Property Guru 數據統計，到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求。

以河內和胡誌明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758 萬，而胡誌明市人口數量近900 萬，河內和胡誌明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡誌明市都屬於人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。”陳女士笑著說。在2015 年7 月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南壹次重要的政策調整。

越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008 年受到金融危機影響，樓市低迷。據Property Guru 網站數據顯示，2009~2013 年，越南樓市的價格增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%為了挽救樓市，越南政府2015 年推出了壹系列措施。

從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境，就可以在越南購買房產。同時，在越南設有辦公室的海外公司，比如境外投資基金、銀行、企業分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產。更為重要的是，新出臺的法規允許外籍房產投資者購買連地的房產，比如別墅和聯排房屋，而非只能投資具有獨立產權的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數不受限制。另外，新出臺的法規允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有公寓

如果從越南的第三大城市峴港驅車到30 公裏外的會安古鎮，妳壹定會看到壹路都是正在建設、或者剛剛建好的海邊酒店。2015 年，越南全國上下掀起酒店開發熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅遊勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之壹，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建築設計更是彰顯國際水準。

有越南房地產巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因為與河內或胡誌明市相比，旅遊資源豐富的峴港土地價格便宜，交通條件完善。河內的壹名商人說：“花費大約20~30 萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內或胡誌明市，很難買到像樣的房產。”

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著遊客日益增多，很多當地人都把自家樓房改建成了幹凈舒適的民宿。峴港市區的布蒂克旅館老板向記者介紹，家裏2004 年買下旅館這塊地皮，當時還是壹片荒蕪，幾乎沒有什麽遊客，十多年過去，峴港的旅遊業發展起來，地價翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權和繼承權在降低了當地購房者金融風險的同時，也實現了資本增值。

而近日到中國參加房地產交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集團的CEO 談道：“越南旅遊業非常發達，比如說知名城市芽莊就是旅遊的好去處。旅遊業的發展會促進當地遊客增多，遊客要住宿，這會刺激房地產市場的發展，如果在那裏購置房產的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應能收高些，租金高，房主的回報就會相應比較高。”因此，隨著越南外籍產權準則的放開，對於外國投資者來說，投資旅遊地產也不失為壹種不錯的選擇。

（據中國東盟商界）

多倫多市中心精美公寓：位置絕佳設計現代，設施完美值得投資 | 加拿大

多倫多是加拿大第一大城市及安大略省省會，也是全北美洲最富裕的城市，是加拿大經濟、金融、航運和旅遊中心，世界著名的國際大都市。這裡也是全球聞名的宜居城市，居住環境非常優美。這套大型公寓位於多倫多市中心娛樂區的心臟地帶，面積達1010平方英呎，含有 2間臥室和2間浴室。公寓的位置絕佳，非常罕見而珍貴，稀缺性也決定了它具有很大的升值潛力。

佔據市中心優越位置，住進多倫多絕佳之選

住進多倫多是許多人夢寐以求的事，而市中心的好房子更是獨具價值。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，亦超越洛杉磯成為北美洲第二大城市，僅次於紐約。多倫多也是全球最多元化的都市之一，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，由於這裡的犯罪率極低、富裕的社會、怡人的環境、高水準的生活，多倫多被評為是全球最適宜人類居住的城市之一，連續多年佔據全球宜居城市排行前五名。

多倫多市中心精美公寓：位置絕佳設計現代，設施完美值得投資 | 加拿大 — 多倫多是加拿大第一大城市及安大略省省會，也是全北美洲最富裕的城市，是加拿大經濟、金融、航運和旅遊中心

這棟公寓樓的位置非常不錯，不僅在市中心，而且靠近商店、餐廳、酒吧、便利店、公園、博物館、體育場館。另外也靠近當地城市交通中轉站，可以方便的進入高速公路，這套位置優越的1403號套房可以提供優質的市中心生活方式，讓您享受多倫多得天獨厚的環境和優勢，又盡享所有的便利和舒適。

從外觀上看，公寓大樓氣派不凡，而內部設計則彰顯了很高的品質，從健身設施到屋頂露台和燒烤，以及豪華休閒室和娛樂電影院，所有的一切都符合您的尊貴身份。1403套房可以從私人陽台上欣賞到城市景觀，俯瞰著擁有蔥鬱樹木的美麗公園，視野極好，讓人心曠神怡。

品質超高設計精良，定製風格現代氣派

這是您購入市中心優質物業的絕佳機會，如此面積和精美裝修的住宅非常珍貴。這是一棟與專業運動員共享的建築，可見他的設施非常完備而現代。設計細節也精益求精，包括有定製櫥櫃和落地式食品儲藏室、層壓地板、花崗岩廚房檯面、定製馬賽克防濺後擋板、鋪設了瓷磚的陽台和包括的露台家具以及廚房內附加的軌道照明。

公寓設計非常精美，格局合理，家具完備。廚房帶有定製的地板、現代化設施和擴展的用餐區，此外這裡還有洗衣房、第二間浴室，並且提供額外的存儲空間。主臥室帶有定製式壁櫥，有獨立衛生間，帶來了市中心罕見的舒適空間。第二間臥室內置了定製衣櫃，也十分溫馨愜意。住宅內的所有電器包括冰箱、洗碗機、微波爐、洗衣機、烘乾機，都與家具一起出售。出售的還包括一個私人停車位和一個超大的儲物櫃。全屋設有大量的儲藏空間，帶來很多便利。私室轉換成飯廳區，可以方便地轉換回辦公室或第三間臥室。

該建築有24小時保安和禮賓服務。大樓有電影院、派對室、遊戲室、桑拿浴室、健身房、帶3個燒烤爐的屋頂天台以及健身游泳池，您可以在這裡盡享愜意與自在。這套住宅不僅佔據城市的最佳位置，還有非常吸引人的價格，絕對不容錯過。

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加拿大選房指南：如何選擇適合自己的房子？

Part 1 加拿大房屋類型及產權形式

一、加拿大四大房屋類型

在加拿大，主要有4種房屋類型：獨立屋、公寓、聯排房、多單元房。

獨立屋（House）

獨立屋的魅力在於不用繳納物業管理費的低成本優勢和升值潛力。獨立屋的土地通常為私人所有，可以永久傳承。除了房屋所佔的土地外，獨立屋通常具有比房屋所佔土地更大的院子。>>>詳細

公寓（Apartment）

在加拿大，只有像溫哥華、多倫多、蒙特利爾這樣的大城市才會比較常見。從投資的角度來說，公寓是所有房屋類型中升值潛力最低的，當然它的價格一般也最便宜。>>>詳細

聯排房（Townhouse）

聯排房有獨立的前後院，因此享有比公寓更多的空間，但又因為要與鄰居共用一些設施，所以在空間的享有上不如獨立屋。而從投資價值和房屋價格來說，聯排房也剛好介於獨立屋和公寓之間。>>>詳細

多單元房（Multifamily）

多單元房通常位於較低收入人群所在的區域，而且居住者以租客為主。因此，多單元房的擁有者往往出於投資的目的購買該房屋，而自己則住在其他地方甚至其他的城市。>>>詳細

二、加拿大房屋產權形式

Freehold—自由產權

屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等。>>>詳細

Condominium—共管產權

住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。>>>詳細

Freehold Condominium—自由共管產權

主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。>>>詳細

Part 2 加拿大買房，選新房還是二手房？

加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是二手房?

二者的不同點不僅在於價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麼樣的房屋，還是要綜合考慮。>>>詳細

Part 3 加拿大選房時的七大關鍵點

在加拿大房地產投資中有一條金科玉律，不管你是房產持有者、買家、還是管理方，都要着重關注資產的潛在價值和長期回報，而不是過去價值的高低。在評估資產未來價值的時候要重點考慮這七大因素。>>>詳細

1、地理位置

“Location、Location、還是Location”是房地產的金科玉律，交通繁忙，人口密集的地方往往更具投資價值，特別是人口增長迅速，地鐵線路延伸、新房大量興建的區域，都是比較適合長期投資的地點。

2、空置成本

投資前應該考慮到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的稅費、管理費等。空置時間越長，成本越高。

3、政策風險

投資前要儘可能多的了解該區域的未來規劃和發展趨勢，特別是政府制定的對於周邊地區的規劃和發展。

4、學區學位

很多家庭都非常重視孩子的教育問題，住在好的學區，意味着自家孩子可以順利進入高質量的學校。優質教育資源對房價的推動作用不可小覷。

5、周邊地區可利用面積

房產周邊地區的可利用面積，也在一定程度上影響着該房產的未來價格變化趨勢。因為，周邊可發展用地的大小決定了該區未來的規模，進而左右着該區人口和住房剛需，未來需求量大，交易活躍，則升值空間大。

6、社區比族裔重要

對一個社區，不能只看居民的膚色，而是要是看社區的整體表現，如街道房子的維護狀況、各家門前的草皮樹木的生長狀況、庭院的裝飾狀況、是否有過多的車輛停靠（出租的標誌）等等。

7、投資地產的收益

買房是普通人一生中的最大的投資項目，其收益有兩個指標，硬性的是地產的保值增值，軟性的是提高生活品質。通常在資金有限的情況下，買房人都要面對“魚與熊掌不可得兼”的選擇。

名家觀點

蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析

華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。>>>詳細

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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墨爾本市中心景觀公寓：著名大樓坐擁花園環境，非凡品質帶來優質生活 | 澳洲

墨爾本是世界上最宜居的城市，也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一。因此這裡的房產一直受到海內外買家的追捧，未來升值潛力不容小覷。這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street，為您提供絕佳置業機會。這裡緊鄰墨爾本市中心高檔的餐飲、運動區、零售區和文化區，讓您在最宜居城市中的優越地段享受精緻生活。

墨爾本市中心著名大樓，享有花園環境和極佳視野

35 Spring Street位於林蔭大道之上，可以飽覽Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大樓和墨爾本其他地標性建築的美景，市中心位置令這處物業極具獨特價值，享受一切生活便利。公寓樓周圍花園環繞，前方位置是Treasury Gardens，靠近Flinders Lane城區運動場。住宅的室內光線明亮，可以欣賞城市美景，有開放式客廳，該住宅大樓屬於墨爾本著名大樓之一，是很多人嚮往的物業。

墨爾本市中心景觀公寓：著名大樓坐擁花園環境，非凡品質帶來優質生活 | 澳洲 — 墨爾本是世界上最宜居的城市，也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一

墨爾本的物業非常搶手，未來升值潛力很大。墨爾本多次被聯合國評為“世界上十大最適合居住的城市之一”，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，因此墨爾本深受海內外人士歡迎，當地物業擁有的優勢非常巨大。

目前也是購買墨爾本房產的好時機。隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低於悉尼許多，所以它的未來增長潛力可見一斑。墨爾本市對未來十年的建築和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計畫綱要，以加快墨爾本市中心到臨近城鎮鐵路營運的速度。

景觀迷人帶有寬闊私人露台，品質非凡提供至尊生活享受

公寓3603為您帶來了不可複製的公園式生活，周邊貼近自然的生活環境無比優美愜意。因為地處世界上最熱鬧的城市中心最負盛名的中央商務區位置，因此它更具投資價值，潛力無限。

這套公寓非常寬敞舒適，包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露台，並且設有一個寬敞的正式客廳，享有漂亮的景觀。大房間設有寬敞的用餐/起居區和毗鄰的廚房；主人套房配有步入式衣櫃，設備齊全的套間和帶公園景觀的臥室。現代風格廚房和毗鄰的管家廚房，具有高質量石檯面和集成的Miele器具。

第二間臥室內有衣櫃、私人套間，帶有中央商務區的景色。第三間臥室內有衣櫃，也享有CBD風光。此外還擁有中央浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室。住宅具有獨特性，生活區直接延伸到約200平方米的私人露台，包括一個令人驚嘆的棲息在城市高處的娛樂空間，捕獲了公園的全景、周圍的體育場所和附近主要商業區域，海濱和中央商務區的天際線。另外，它還配有三個車位，酒窖和倉庫。

整套住宅品質非凡，彰顯了獨特品位。35 Spring Street為居民提供應有盡有的設施和尊貴服務，包括全天候禮賓服務，25米游泳池，設備齊全的健身房，帶燒烤設施的外部平台和私人餐廳。

這套無與倫比的公寓絕對不容錯過，也是具有里程碑意義的地產。入住35 Spring Street的公寓，可盡享墨爾本Paris End中央商務區的精緻生活，擁有Bates Smart的建築與設計，並且獲得很理想的投資回報。

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