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据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司Corelogic六月季度生产收益报告（Pain & Gain Report）日前出炉，亏损出售的布里斯班公寓数量比去年同期上涨明显。

报告发现，在布里斯班CBD公寓总交易量中，将近15.6%的交易都属亏本买卖，高于去年12%的数据。

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而出现这样状况的不仅仅是CBD，资深调研分析师库舍（Cameron Kusher）指出，这是一个遍布布里斯班公寓市场的普遍问题。

公寓亏本出售状况加剧还有墨尔本。纵观整个2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近。

柏斯及达尔文公寓亏本销售的情况也只重不轻。柏斯中心区域的亏本公寓比例上升到38.3%，与去年同期的16.5%相比，增加了一半有多。达尔文则是从去年的24.5%升到了今年的25.9%。

与之相反，悉尼则成为了6月季度公寓销售中最盈利的城市。尽管如此，该市亏本转售的公寓数量也在不断上升。

虽然公寓市场一片哀鸣，但全澳首府城市独立住宅的销售却仍在今年第二季度斩获了百亿利润（公寓仅得28亿）。

尽管总数字跟去年相比有所差距，但售出房产的平均利润依然居高难下，明明白白地昭示着房市仍毫无冷却之势。

6月季度内，首府城市卖出住宅的平均利润为363,442元，公寓为229,596元，均与上一年数字相差不大。

尽管受疲软的公寓销售拖累，悉尼与墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋与公寓交易逾97%，墨尔本房屋销售盈利率高达97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

独自住宅的销售向来优于公寓，6月季度也不例外。库舍指出，独立屋的资本增值率一贯高于公寓，其转售利润自然高于公寓。这也一定程度上解释了公寓再售的亏损程度要比独立屋严重的原因，公寓所有者多为投资者也是亏损原因之一。

（据今日澳洲）

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达尔文试图将物业售出的卖家们正经历着市场最低迷的时期，房地产成交量低至历史最低位。部分卖家被迫推出市场，取消出售计划。

据澳洲广播公司报道，卖家Glenn Chandler在达尔文北部区域的热带、开放风格独立屋项目已经上市超过1年时间，至今仅有6次买家询盘。

Chandler称数年前开始独立屋建设工作，结果被台风整个吹垮，又在一片废墟中从新建设。

Chandler并没有聘请地产中介负责物业销售工作，认为地产中介可能也不会起到太大作用，整个市场相当低迷。

根据澳洲统计局公布的最新数据，今年第二季度，达尔文房地产市场价格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有达尔文和珀斯房地产价格处于下跌趋势。

Anne Clifford在达尔文居住超过40年时间，刚刚取消了名下一套

位于内城区的公寓挂牌出售计划。她表示这套公寓在过去2年半时间里，反反复复挂牌计划出售多次。在过去的3个月里，没有一个买家回应。

3年前，公寓估值为62万澳元，而现在只剩下55万澳元。

因此，Clifford打算暂时停止出售计划，等到市场行情恢复后再卖。

（据澳洲新快网）

近日房地产咨询机构Urbis表示，目前布里斯本公寓建筑量及需求量都已经开始放缓，其中公寓销售量已经连续三季度下滑，达到了2014年以来的最低点。此外，布里斯本公寓的销售价格从去年年底开始也一直平稳下降，尤其是两室的公寓。

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据Domain网站报道，房地产咨询机构Urbis近日表示，布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降。其中，从去年年底开始，布里斯本的公寓售价就一直在平稳下降，在今年第二季度的加权平均售价为57.86万澳元，和第一季度相比下降了1.7万澳元。

Urbis的副总监Paul Riga表示：“可以看到市场开始在自我调节，价格回到了更能持续的水平，这样也给市场更多时间，以便更好地吸收现有的存量。”此外，他还称到今年年底布里斯本还将有25个项目开工，将再带来2850套新公寓，然而这一数字只是去年同期的50%。

此前有数据显示，悉尼、墨尔本等地的公寓市场自6个月前开始就不再上升，虽然目前还没有下降，但是新晋澳洲首富的地产商Harry Triguboff表示：“澳洲的公寓市场正在下沉”。

（据今日澳洲）

据Domain报道，多名开发商在周六发布出售多套单元房后，买家一下子就抢购完了大部分，这也意味着悉尼的公寓项目没有丝毫要冷却的节奏。

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位于悉尼内西区的赫斯顿公园（Hurlstone Park）公寓开发项目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售给业主和首次置业者的。

据称，中国开发商Starryland在悉尼巴拉玛打河（Parramatta River）沿岸开发的Promenade项目已进行到了最后阶段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前两小时开盘时被抢光，据代理称，所有的单元房都是被当地买家买走。

世邦魏理仕（CBRE）的主席斯图尔特（Ben Stewart）称，买家对高端住宅的完成和合欢山（Wattle Hill）的开发设计产生很大兴趣。合欢山项目的开发由备受赞誉的的建筑师斯奎拉切（Squillace）设计，将成为该地区的主要地标建筑之一。

“内部材料经过精挑细选，反映出充满活力的城区文化，还有360度景观房，合欢山即将成为内西区的标志性图标。”

据悉，合欢山1卧加书房公寓起价为580,000元，而2卧公寓起价为765,000元，3卧公寓起价则为1,185,000元。斯图尔特称有5套1卧公寓被首次购房者拍下。

世邦魏理仕的总经理米尔顿（David Milton）表示，Starryland耗资5.5亿元打造的Promenade项目是巴拉玛打区最受欢迎的，很多买家被它的地理位置、价值和品质设计吸引而来。

他称，“与悉尼其他区相比，西悉尼有强劲需求和高回报率。由于“西连”（West Connex）高速路和轻轨的建立，作为悉尼第二CBD的巴拉玛打将重新焕发活力，极大改善交通运输。此外，商业也会因市场需求增大而进一步发展。”

（据澳洲新快网）